T E K OOP Veulenseweg 39 5814 AA VEULEN
F Frraaaaiiee w woooonnbbooeerrddeerriijj ggeesscchhiikktt vvoooorr dduubbbbeellee bbeew woonniinngg m meett vvrriijjssttaaaannddee bbeeddrriijjffssrruuiim mttee,, ppaarrkkeeeerrtteerrrreeiinn eenn w weeiillaanndd !!
Koopsom Oppervlakte perceel Inhoud totale object Woonoppervlakte Overige inpandige oppervlakte Bouwjaar Aanvaarding
Bijzonderheden: -
: : : : : : :
€ 419.000,- k.k. ca. 6.950 m² ca. 1.653 m³ ca. 228 m² ca. 165 m² ca. 1900 In overleg
Zeer ruim opgezette fraaie woonboerderij Grote lichte woonkamer, keuken, bijkeuken en 2 speel-/slaapkamer Verdieping 3 royale slaapkamers, overloop met vide en badkamer Gastenverblijf met parkeerplaats, eigen ingang en drie slaapkamers, keuken en badkamer Bedrijfsgedeelte met kantoor, kantine, garage en berging Vrijstaande loods geschikt voor meerdere doeleinden Separate ingang bedrijfsgedeelte geschikt voor vrachtwagens Parkeerterrein en weiland aanwezig
2 Veulenseweg 39 te Veulen
Ligging: De woning is gelegen in het buitengebied van Veulen. Veulen is een dorp ten zuiden van Venray, waar bossen, weidevelden en akkers elkaar afwisselen. Het telt als een van de dertien kerkdorpen van de gemeente Venray circa 500 inwoners. Het centrum van Venray is met de fiets binnen desalniettemin ca. 15-20 minuten bereikbaar, waardoor u toch op een korte afstand bent van alle voorzieningen. Het gezellige winkelcentrum van Venray bruist. De eigen schouwburg is de trots van het dorp. Verder zijn er voldoende horeca gelegenheden waar u gezellig kunt toeven. In de hoofdstraat, de Grotestraat hebben diverse grote winkelketens zich gevestigd, waaronder de Hema, Blokker, Kruidvat, Etos en H&M. Voorts is de plaatselijke winkelier actief. U vindt er diverse bakkers en een slager. De meubelboulevard van Venray, genaamd De Brier met o.a. Praxis, Gamma en Leenbakker, ligt op slechts 5 minuten fietsen. Voor de natuurliefhebber heeft Venray en omgeving veel te bieden. Bosgebied heeft u binnen handbereik o.a. de Ballonzuilbossen en Boshuizen zijn mooie wandelgebieden. Verder is het Theehuis in het St. Odapark een bezoek meer dan waard.
Veulen en Venray hebben een uitstekende verbinding met de Randstad via de A73 richting Nijmegen. Venlo en Duitsland zijn zeer goed bereikbaar (via A73 en A67) en Eindhoven is met de auto in ca. 40 minuten te bereiken via de Deurneseweg.
3 Veulenseweg 39 te Veulen
Indeling:
Woonhuis: Zoals elke echte boerderijwoning betaamt is er een achteringang nabij de keuken. Er is echter ook een formele hoofdingang in de linkergevel van de woning. De voordeur met bovenraam is verdiepingshoog uitgevoerd en de ramen aan weerszijden in deze gevel kennen fraaie klapluikjes.
De hal kent een prachtige antraciet-zwarte natuurstenen vloer die is doorgelegd in de woonkamer. Aan uw rechterzijde treft u een slaapkamer aan, welke ook uitermate geschikt is als kantoor of studiekamer. Deze kamer is recent voorzien van een nieuwe betonnen ondervloer en afgewerkt met laminaat. Dankzij een raam in zowel de voor- als zijgevel is er prettig lichtinval.
4 Veulenseweg 39 te Veulen
Vanuit de formele hal heeft u toegang tot een groteske L-vormige woonkamer met een oppervlakte van maar liefst 51 m². De natuurstenen vloer geeft een landelijke maar toch frisse uitstraling. U kunt op meerdere plaatsen een royale zithoek kwijt, met meer dan voldoende ruimte voor een 6 of 8 persoons eettafel.
De houtkachel zorgt voor een warme sfeer (ter overname) en de sierlijsten bij het plafond voor een statige uitstraling.
5 Veulenseweg 39 te Veulen
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de leefkeuken. De keuken is voorzien van een tegelvloer en kent een oppervlakte van ca. 16 m². Twee ramen kijken uit op de binnenplaats. Hierdoor kunt u zien wanneer bijvoorbeeld de kinderen of bekenden achterom komen, daarnaast straalt het zonlicht hier de keuken binnen. Het rechte keukenblok is eenvoudig doch praktisch. Een elektrische oven, elektrische kookplaat en afzuigkap zijn aanwezig. Daarnaast is er voldoende plaats voor opstelling van een koelkast en vaatwasser.
Grenzend aan de keuken komt u uit in een kamer van ruim 8 m² welke thans in gebruik is als speelkamer. Deze ruimte is ook uitermate geschikt als bijkeuken, voorraadruimte of zelfs als extra kantoor.
6 Veulenseweg 39 te Veulen
Vanuit de keuken is het achterportaal bereikbaar. Dit is de ruimte waar u normaal gesproken binnenkomt. Van hieruit zijn de badkamer, toiletruimte, bijkeuken en keuken bereikbaar. De badkamer en toiletruimte zijn beide geheel betegeld in een traditionele kleurstelling. De badkamer beschikt over een ligbad, separate douchehoek en wastafel. De toiletruimte is voorzien van een staand closet en fonteintje.
De bijkeuken kent een praktische opzet en kent een oppervlakte van ca. 16 m². Op de vloer liggen tegels en er is een extra keukenblok aanwezig met boven- en onderkasten. U heeft hier tevens beschikking over warm en koud water. Aan de andere zijde bevindt zich de opstellingsruimte voor wasmachine, -droger en ander witgoed. Daarnaast is hier de elektrische ketel aanwezig t.b.v. warm water in de woning. Tenslotte zijn vanuit de bijkeuken de hal naar de verdieping en het bedrijfsgedeelte toegankelijk.
7 Veulenseweg 39 te Veulen
De tweede hal kent een aparte deur naar buiten. Op de vloer liggen tegels u kunt uitstekend een garderobehoek of bergkast plaatsen. Dankzij de vide en houten trap met bordes oogt dit vertrek zeer ruimtelijk. Via de trap komt u op de eerste overloop terecht, welke een oppervlakte kent van ca. 14 m². Hier zijn de tweede toiletruimte en badkamer toegankelijk. Beide ruimten zijn uitgevoerd in groen beige tinten. De toiletruimte kent een staand closet en fonteintje. De badkamer is voorzien van een douchehoek en wastafel met bovenkastje.
Via een fraaie boogdoorgang komt u terecht op de tweede overloop. Deze biedt toegang tot 3 slaapkamers.
Beide overlopen kennen een neutrale laminaatvloer. Dankzij een dakkapel kunt u uitstekend een zitje creeren en komt er prettig lichtinval binnen. De overloop kent tenslotte een royale muurkast, ideaal voor extra bergruimte!
8 Veulenseweg 39 te Veulen
De twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning kennen een oppervlakte van resp. 12 m² en 13 m². Beide kamers bieden voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en grote kledingkast. Daarnaast heeft u dankzij de praktische indeling nog plaats over voor bijvoorbeeld een extra kastje of zitje.
Beide slaapkamers kennen een dakkapel, hierdoor heeft u extra leefruimte en kunt u genieten van het fraaie zonlicht.
9 Veulenseweg 39 te Veulen
De derde slaapkamer kent net als de andere slaapkamers en de overlopen een neutrale laminaatvloer. Ook deze slaapkamer is erg ruim van opzet dankzij een oppervlakte van ca. 14 m² gemeten boven 1.50 m¹.
Impressie van de binnenplaats behorende bij het woonhuis, met eigen ingang middels een dubbele stalen poort en toegang tot achterportaal en bedrijfsgedeelte.
10 Veulenseweg 39 te Veulen
Gastenverblijf: De gehele verdieping boven de achterbouw is in gebruik als gastenverblijf. Het gastenverblijf kent een eigen inrit en afgescheiden parkeerplaats. Middels een eigen entree is direct een trapopgang naar deze verdieping aanwezig.
In de centrale ruimte is een keukenblok aanwezig, met daarin een spoelbak, koelkast, kookplaat en bergkasten. Daarnaast is er ruimte voor een eethoek. Grenzend aan deze ruimte bevindt zich een ruime badkamer. U heeft hier de beschikking over een douchehoek, wastafel en staand closet. Voorts is er voldoende plaats voor bijvoorbeeld handdoekenkastjes.
Tenslotte zijn in dit gastenverblijf een drietal slaapkamers aanwezig.
11 Veulenseweg 39 te Veulen
Bedrijfsgedeelte: Het bedrijfsgedeelte bestaat uit twee delen: - een vrijstaande loods - een bedrijfsruimte met kantoor, opslagruimte, garage, berging en kantine De bedrijfsruimte in de achterbouw heeft de beschikking over een sectionaaldeur van 2.50 bij 2.50 meter. Hierin is ook een loopdeur verwerkt. U komt terecht in een werkplaats c.q. bedrijfsruimte met een gladde betonnen vloer.
Het inpandige kantoor biedt plaats aan twee bureaus. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een tweetal archiefkasten. U heeft tevens beschikking over elektra, internetaansluiting en verwarming.
12 Veulenseweg 39 te Veulen
Vanuit het bedrijfsgedeelte heeft u toegang tot een garage met berging. Deze ruimte is ca. 3.00 m¹ breed en maar liefst 13.40 m¹ lang. Ook hier is een betonnen vloer aanwezig. Vanuit deze ruimte is een portaal naar de kantine bereikbaar, waar een separate toilet aanwezig is alsmede de opstelling van de oliegestookte C.V. ketel. De kantine kent een tegelvloer en een keukenblok met boven- en onderkasten. Er is een loopdeur aanwezig naar het buitenterrein en voldoende plaats voor een eettafel en stoelen.
Het bedrijfsmatig gedeelte behorende bij dit fraaie woonhuis kent een eigen ingang. Middels een afsluitbare elektrische poort is een lange inrit aanwezig toegankelijk voor vrachtwagens. Het buitenterrein is voor een gedeelte verhard, ideaal als parkeergelegenheid, expeditie of het plaatsen van goederen.
13 Veulenseweg 39 te Veulen
De vrijstaande loods kent een afmeting van ca. 8.00 m¹ bij 20.00 m¹. Er is enkele jaren geleden een nieuwe betonnen vloer aangebracht, grotendeels met vloerverwarming. Aan de achterzijde is een wasplaats aanwezig, daarnaast is een houten zolder gerealiseerd voor bijvoorbeeld opslagdoeleinden. Naast reguliere elektra heeft u 3x 35A stroom ter beschikking, alsmede gasaansluiting (hier bevindt zich tevens de gasmeter) alsook warm en koud water.
Achter het buitenterrein is een weiland aanwezig. Op diverse plaatsen zijn mooie bomen geplant. Een verhard pad leidt naar de achterzijde van het perceel, waar zich tenslotte nog een bijgebouwtje bevindt. Dit kan uitstekend dienst doen als opslag of voor tuingarniteur en –apparatuur.
Zoals u ziet een zeer ruime boerderijwoning geschikt voor dubbele bewoning met uitgebreide bedrijfsmatige mogelijkheden en een zee van ruimte: uw bezichtiging meer dan waard !!!
14 Veulenseweg 39 te Veulen
Bouwaard & constructie De woning is traditioneel en degelijk gebouwd. Fundering : op staal; strokenfundering. Gevels : uitgevoerd in metselwerk, deels met spouw. De lichtopeningen zijn grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, deels in houten kozijnen met enkele beglazing. Vloer : begane grond in beton, verdieping in hout. Dak : zadel dak, beschoten en geïsoleerd, gedekt met gebakken pannen.
Voorzieningen Woonhuis: - De woning is aangesloten op het water- en elektriciteitsnet - Telefoonaansluiting aanwezig - Elektrische ketel t.b.v. warmwater woonhuis (opstelling: bijkeuken) - Verwarmingsintallatie middels oliegestookte C.V. ketel (opstelling: berging bij kantine) - Olietank ten behoeve van verwarming bovengronds gesitueerd bij het hondenhok (Certificaat van T.U.V. is aanwezig) Vrijstaande loods: - Gladde betonnen vloer en vloerverwarming (deels) - Gasmeter bedrijfsruimte t.b.v. verwarming - 3 x 35A stroom en reguliere stroom aanwezig - Koud- en warm water aanwezig
Erfdienstbaarheden Geen bijzonderheden bekend
Zakelijke lasten en energie De zakelijke lasten zijn als volgt samengesteld: € 113 € 16 € 77 € 575 € 125 € 193 € 90 € 510.000,-
Electra woonhuis (per maand) Electra bedrijfsruimte (per maand) Gas bedrijfsruimte (per maand) OZB zakelijk deel Rioolrechten Waterschapslasten Afvalstoffenheffing WOZ-waarde per 01-01-2010
15 Veulenseweg 39 te Veulen
De koopakte Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). - In de koopakte wordt de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopprijs verplicht gesteld. - Standaard is geen energielabel voorhanden. Bij notarieel transport zal geen energielabel worden overhandigd.
Bestemming -
Bedrijvigheid (B) inzake woonhuis, werkplaats en verharding Agrarisch met waarden (AW) inzake achtergelegen perceel grasland
Gemeente Venray heeft reeds aangegeven indien gewenst mee te werken aan een wijziging van bestemming terug naar de bestemming Wonen (W), waarbij ook formele splitsing van huisnummers mogelijk wordt.
16 Veulenseweg 39 te Veulen
LIJST VAN ZAKEN Juridische Dienst NVM, april 2008
Betreffende het perceel:
Veulenseweg 39 5814 AA Veulen
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: -
tuin beregening
-
water pomp
Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: -
gordijnrails/gordijnen/vitrages
-
rolgordijnen
-
losse horren/rolhorren
17 Veulenseweg 39 te Veulen
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Vloerdecoratie, te weten: -
vloerbedekking
-
parketvloer/laminaat
plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: -
in huis en schuur t.b.v. vloerverwarming
-
in schuur heater
CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -
elektrische oven
-
gaskookplaat
-
afzuigkap
-
vaatwasser (los)
koelkast (los) Keukenaccessoires (Losse) kasten, legplanken, te weten: -
legplanken achterkeuken
-
overige kasten
Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
18 Veulenseweg 39 te Veulen
Voorgevel
19 Veulenseweg 39 te Veulen
Achtergevel
20 Veulenseweg 39 te Veulen
Linkergevel & Doorsnede
21 Veulenseweg 39 te Veulen
Begane grond
22 Veulenseweg 39 te Veulen
Verdieping
23 Veulenseweg 39 te Veulen
Kadastrale kaart
24 Veulenseweg 39 te Veulen
Algemeen De in dit informatiebulletin verstrekte gegevens zijn met de meeste zorgvuldigheid samengesteld. De bemiddelende makelaar kan echter geen garantie afgeven voor deze informatie. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd, dat ook een (eventuele) mededeling over gebreken niet betekent, dat de eigenaar en/of makelaar garandeert dat de onroerende zaak voor het overige vrij is van gebreken, gebruikelijke slijtage en veroudering/beperkte levensduur. Voor objecten die gebouwd zijn casu quo een eventuele verbouwing of renovatie hebben ondergaan vóór 1993 geldt dat het normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. De beoordeling van de bouwkundige staat en onderhoud gelden als indicatie op basis van visuele waarnemingen gerelateerd aan de ouderdom van de onroerende zaak. Deze opname beoogt uitdrukkelijk geen bouwtechnische keuring en/of inspectie ten behoeve van een aankoop te zijn. Een uitgebreide bouwkundige opname valt buiten het kader van deze opname. Los van het feit dat de eigenaar/verkoper een mededelingsplicht heeft, wordt in het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper vermeld. Het vorenstaande houdt in, dat ook de koper zijn verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft met betrekking tot hetgeen voor hem/haar bij de aankoop belangrijk is. Ingeval een aankoop van oudere panden adviseren wij een bouwtechnokeuring te laten uitvoeren door een ter zake deskundige. De eventueel bijgevoegde bouwtekeningen kunnen van de werkelijke situatie afwijken. Boek & Offermans berekent de inhoud en woonoppervlak volgens NEN2580. Het blijven echter circa maten. NEN 2580 is een standaard meetmethode en werd 1 januari 2007 aangepast. Onder woonoppervlakte wordt verstaan; De som van de netto-vloeroppervlakten van de vertrekken van een woning. Tot de vertrekken behoren huiskamers, eetkamers, slaapkamers, werk-, eet- en woonkeukens en voorts “andere binnenruimten, geschikt voor bewoningsdoeleinden” indien ze ten minste 4 m² groot zijn.
-
Onder de kreet “andere binnenruimten, geschikt voor bewoningsdoeleinden” die in ieder geval niet tot de woonoppervlakte moeten worden gerekend, zijn: ruimten voor gebouwinstallaties ruimten voor horizontaal en verticaal verkeer ruimten voor het stallen of parkeren van motorvoertuigen, fietsen e.d. buitenbergingen sanitaire ruimten bergruimten hal/overloop en de oppervlakte van delen van vloeren waarboven de netto-hoogte kleiner is dan 1,5 m Uiteraard wordt u deze informatie louter vrijblijvend verstrekt. De brochure is een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bindt de verkoper(s) dus geenszins.
Tips
BTW voordeel op schilder- en stucwerk aan uw woning Normaal betaalt u over dergelijke werkzaamheden het hoge BTW tarief van 19 %. Voor woningen ouder dan 15 jaar geldt echter het lage BTW-tarief van 6 %. Heeft u opknapplannen, overhandig dan aan uw schilder of stukadoor een schriftelijke verklaring dat uw woonhuis ouder is dan 15 jaar.
Verbouwingslening eigen woning De rente en kosten voor onderhoud en/of verbetering aan uw eigen woning zijn aftrekbaar. De Hoge Raad heeft onlangs nogmaals beslist dat dit ook geldt als u de verbouwing eerst financiert uit eigen middelen en pas achteraf alsnog een lening afsluit. U moet dan wel al vooraf van plan zijn geweest om de verbouwing te financieren met een lening (oogmerkvereiste).
25 Veulenseweg 39 te Veulen
Reactie Tot slot een verzoek: Wij, en zeker ook de verkoper, waarderen het zeer wanneer u binnen een paar dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft, aan ons doorgeeft. Mocht u geen verdere interesse hebben dan zouden wij het eveneens op prijs stellen indien u ons hierover informeert.
Vraag & Antwoord 1 Wanneer ben ik in onderhandeling ? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. 2 Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, “onder bod” is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van de biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. 3 Kan verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandelingen verhogen? Het antwoord is ja. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zoals beschreven onder “Word ik koper als ik de vraagprijs bied?”), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen “naar elkaar toekomen” in het biedingsproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod te verlagen. 4 Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Meestal wordt er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling akkoord is bevonden. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten de partijen het eens zijn vóór de mondelinge koop. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit “onder voorbehoud financiering” is. 5 Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.
26 Veulenseweg 39 te Veulen
6 Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar – natuurlijk in overleg met de verkoper – besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen ( zie ook vraag acht en negen ). De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. Vraag bij uw NVM makelaar naar de folder over deze procedure. 7 De makelaar vraagt een “belachelijk” hoge prijs voor een woning. Mag dat? De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Dat geldt voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om over te beslissen of hij zijn woning aan deze koper wil verkopen. Als verkoper en koper het over deze zaken eens zijn, is er een koop. Soms besluiten verkoper en koper over een aantal minder belangrijke zaken – roerende zaken bijvoorbeeld – pas te onderhandelen als ze het over de hoofdzaken eens zijn. In een dergelijk geval kan een rechter wel bepalen dat de partijen, nu ze het over de door hen zelf aangegeven hoofdzaken eens zijn, moeten doorgaan met onderhandelen tot er een redelijk resultaat is bereikt. 8 Wat is een optie?
Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip “ optie “ gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Een dergelijk toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 9 Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging, dan dient hij deze na te komen. 10 Zit de makelaarscourtage in de “ kosten koper “ ? Neen. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid “hangt” aan de overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbelasting en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen.
27 Veulenseweg 39 te Veulen
CONTACT Boek & Offermans Bedrijfsmakelaars B.V. Akerstraat 39 – 41 6411 GW HEERLEN 045 – 574 32 33 Scharnerweg 116-B 6224 JK MAASTRICHT 043 – 367 15 22 Poststraat 9 5801 BC VENRAY 0478 – 63 69 22
20 Professionele medewerkers vormen het fundament van Boek & Offermans, de multidisciplinaire vastgoed dienstverlener in de regio Limburg. Boek & Offermans is makelaar in bedrijfsmatig en particulier onroerend goed. Jarenlange ervaring met de vastgoedmarkt en een hoog vakkennis niveau maken de organisatie tot een betrouwbare adviseur. Vanuit onze kantoren in Heerlen, Maastricht en Venray worden de cliënten van Boek & Offermans persoonlijk, voortvarend en met verstand van zaken bediend. Het belang van de cliënt staat altijd voorop. Boek & Offermans is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken (NVM). De gedragsregels en erecode van de NVM passen binnen de door Boek & Offermans gehanteerde hoge kwaliteitsnormen. Bovendien maakt Boek & Offermans deel uit van Dynamis, een samenwerkingsverband van dertien regionaal opererende makelaarskantoren, verspreid over heel Nederland. Alle aangesloten kantoren hebben een toonaangevende positie binnen de eigen regio. Dynamis staat voor: “Landelijke dekking, regionale diepgang en uniforme werkwijze”.
[email protected] www.boek-offermans.nl
DISCLAIMER Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.
\ 28 Veulenseweg 39 te Veulen