- Sint Martinusstraat 39 te Bovenkarspel -

- Sint Martinusstraat 39 te Bovenkarspel -

Bieden vanaf € 225.000,- K.K. AANVAARDING IN OVERLEG

Han en Jacqueline van Wijk Kantooreigenaar/ Register Makelaar Taxateur RMT 14R1810SCVM De Tuin 23, 1611 KR Bovenkarspel Telefoon + 31 (0)228 35 18 26 Mobiel + 31 (0) 6 51 35 37 26 E-mail [email protected] Internet www.hanvanwijk.nl Internet www.hanvanwijk.tv


Namens de verkopers bedanken wij u voor de getoonde interesse in hun woning! Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers. Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u dan ook ons uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten. Voor meer foto’s en video van de woning kunt u ook kijken op www.hanvanwijk.tv Achterin de brochure vindt u extra informatie over de mogelijke verkoop van uw eigen woning. Buiten deze brochure doen wij namelijk nog veel meer om een woning te verkopen. Tevens vindt u informatie over onze aankoopbegeleiding. Daarnaast verzorgen wij ook taxaties voor € 400,(incl. BTW en NWWI). Mocht u nog vragen hebben over bovenstaande dan kunt u te allen tijde contact met ons opnemen. Met vriendelijke groet, RE/MAX Connect Kantooreigenaar Register Makelaar Taxateur

Han & Jacqueline van Wijk

Voorwoord

- Sint Martinusstraat 39 te Bovenkarspel Waar verleden en heden elkaar ontmoeten. Deze uitgebouwde én gemoderniseerde karakteristieke VRIJSTAANDE WONING met ruime HOBBYSCHUUR ligt op een zeer aantrekkelijke plek midden in het centrum van het dorp en wordt onder meer gekenmerkt door de ruime tuin, parkeerplaats op eigen erf, luxe keuken, luxe badkamer, 3 slaapkamers en gelegen aan DOORGAAND VAARWATER. Op loopafstand van het NS-station en vlakbij voorzieningen zoals scholen, winkelcentrum, park en sportfaciliteiten. U bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging. Dit kan ook ’s avonds en in het weekend. € 225.000,- k.k.

Bieden vanaf

In overleg.

Aanvaarding

In het halletje achter de voordeur is de meterkast ondergebracht en geeft u tevens toegang tot de woonkamer.

Hal

De ruime woonkamer is voorzien van een grijze laminaatvloer, dat doorloopt naar de woon/leefkeuken, gestuukte wanden en een sfeervol balkenplafond. Door de vormgeving van het zitgedeelte kunt u op diverse manieren uw interieur opstellen. De originele schouw met allesbrander brengt u in de wintermaanden gezellige avondjes rond het knapperend haardvuur. Via de trap kunt u de bovengelegen etages bereiken. Middels een toog is de woonkamer met de achtergelegen woon/leefkeuken verbonden.

Woonkamer

De gezellige woon/leefkeuken is voorzien van openslaande tuindeuren, waardoor u, samen met het naastgelegen raam, veel lichtinval in de keuken heeft. Het voordeel van een woon/leefkeuken is dat u hier heerlijk een grote tafel kunt plaatsen en samen de dag kunt doornemen, eventueel huiswerk kunt maken of een kunt boekje lezen, wanneer er ondertussen wordt gewerkt aan de avondmaaltijd. De luxe keuken in L-opstelling is in een gebroken wit kleurstelling uitgevoerd en voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel/vriescombinatie, vaatwasser en een combimagnetron. U heeft in de keuken de beschikking over veel kastruimte. Naast de keuken vindt u de bijkeuken. Deze ingang zal in de praktijk de dagelijkse toegang tot de woning zijn. Immers, “goed volk komt altijd achterom”.

Keuken


In de uitbouw achter de keuken treft u onder meer de moderne toiletruimte in grootmoedersstijl met een hangcloset en fonteintje. Tevens vindt u hier een grote opbergkast met de opstelling voor uw wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken heeft u eveneens toegang naar de achtergelegen tuin.

Bijkeuken

Via een fraaie trap in de woonkamer komt u op de 1e verdieping met grenen houten vloerdelen, waar naast de overloop en badkamer, 3 slaapkamers aanwezig zijn. De masterbedroom aan de achterzijde is voorzien van een vaste kastenwand en heeft met de balkondeur toegang tot het platte dak van de uitbouw. De twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning zijn uitgevoerd met flinke dakkapellen, waardoor u extra ruimte in de slaapkamers zult aantreffen. Op de overloop vindt u een bergkast met opstelling van de HR CV combiketel.

1e verdieping

De luxe badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling met grote trendy antraciet grijze plavuizen op de vloer. In de luxe badkamer treft u een inloopdouche met drain, wastafelmeubel en hangcloset aan. Daarnaast geniet u ook in de badkamer van de extra ruimte door de dakkapel.

Badkamer

Met een vlizotrap bereikt u de bergzolder voor het opbergen van uw overtollige spulletjes.

2e verdieping

De ruime schuur is de ideale plaats voor de hobbyist of klusser. U kunt in deze schuur ook bijvoorbeeld uw motor stallen. Verder kunt u deze schuur uitstekend uw tuingereedschap en de tuinmeubelen een plekje geven.

Schuur

De ruime tuin is grotendeels voorzien van sierbestrating met vaste beplantingen en een stukje gras. Het doorgaand vaarwater kunt u via een poort in de schutting bereiken. Het vaarwater is dus mooi afgesloten van de tuin. Ideaal als uw kleine kinderen heeft, zo kunnen zij vrij spelen in de tuin, zonder het gevaar van het water. Aan de hardhouten steiger kunt u gemakkelijk uw bootje aanmeren. Daarnaast is er op de steiger ruimte genoeg om ’s avonds even een hengeltje uit te gooien. Aan de zijkant van de woning heeft u voldoende ruimte om uw eigen auto te parkeren.

Tuin


De woning verkeert in een goede staat van onderhoud en is in de loop van de jaren volledig gemoderniseerd. Zo treft u in alle ramen en deuren roedeverdeling, is de woning op de begane grond rondom de ramen afgewerkt met luiken, heeft u op de 1e verdieping 2 dakkapellen, een luxe badkamer, moderne luxe keuken en is de woning heerlijk gelegen aan doorgaand vaarwater.

Bijzonderheden

Ca. 1930

Bouwjaar

Ca. 320 m³

Inhoud

Ca. 85 m²

Woonoppervlakte

Ca. 13 m²

Externe bergruimte

215 m²

Perceeloppervlakte

De elektrische installatie bestaat uit 6 groepen en aardlekschakeling.

Elektra

Via Remeha HR CV Combiketel uit 2008.

Verwarming

Via Remeha HR CV Combiketel uit 2008.

Warmwatervoorziening

De woning is voorzien van dakisolatie, glasisolatie en grotendeels muurisolatie.

Isolatie

Gemeente: Stede Broec Sectie: A Nummer: 204 Grootte: 2 are 15 ca

Kadastrale gegevens

- Sint Martinusstraat 39 te Bovenkarspel LIJST MET ROERENDE ZAKEN BEHORENDE BIJ KOOPAKTE Roerende zaken:

Blijft achter

tuinaanleg/beplanting (sier)bestrating/erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging brievenbus (voordeur)bel gordijnrails - begane grond - 1e verdieping gordijnen - begane grond - 1e verdieping luxaflex/lamellen - 1e verdieping rolgordijnen/vouwgordijnen - begane grond - 1e verdieping laminaat - begane grond - 1e verdieping C.V. met toebehoren klokthermostaat kachel Isolatievoorzieningen Keukenblok met bovenkasten: inclusief verlichting Keuken (inbouw) apparatuur - afzuigkap - gaskookplaat - combimagnetron - vaatwasser - koel/vriescombinatie losse vriezer bijkeuken inbouwverlichting opbouwverlichting toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel, enz.) badkameraccessoires (planchet, spiegel, douchescherm, kranen) bootje + motor wasmachine

X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X

Gaat mee












Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.
















- Sint Martinusstraat 39 te Bovenkarspel Actief en gedreven Uw garantie voor het beste resultaat! Mijn naam is Han van Wijk en heb ruime ervaring in de makelaardij. Nadat ik de nodige ervaring heb opgedaan in loondienst, ben ik in januari 2005 als zelfstandig RE/MAX makelaar begonnen. Bij RE/MAX kan ik perfect als zelfstandig makelaar actief zijn en heerlijk commercieel slagvaardig optreden! In de afgelopen periode heb ik ruim 600 woningen verkocht en vele facetten van het vak meegemaakt. Aan- en verkopen van een woning heeft alles te maken met de wijze waarop je omgaat met je klanten. Het is voor iedere betrokkene een persoonlijk proces met emotionele en rationele aspecten. Voor mij zijn het met name deze facetten wat het makelaarsvak zo boeiend en uitdagend maakt. Voor mij is de grootste beloning bij een geslaagde transactie simpel de blije gezichten van zowel de verkoper(s) als de koper(s). Samen met mijn vrouw, Jacqueline van Wijk, en administratief medewerkster Monique Uiterwijk, willen wij uw belangen als klant (zowel voor de aankoop, de verkoop als voor taxatie van objecten) op een goede wijze behartigen en zijn daarom u ook graag van dienst! Mijn werkwijze kan ik het beste als volgt beschrijven: doe-maar-gewoon houding eerlijk zaken doen nakomen van afspraken betrokkenheid 7 dagen per week 1 aanspreekpunt voor u! op een actieve wijze uw belangen behartigen innovatieve verkoopmethodes no cure - no pay Ik kom graag bij u langs voor een gratis waardebepaling van uw woning of om u nader te informeren over mijn aankoopbegeleiding.

- Sint Martinusstraat 39 te Bovenkarspel FULL SERVICE AANKOOPBEGELEIDING Ter ondersteuning bij de succesvolle aankoop van uw woning. - Uw vastgoedadviseur neemt samen met u in een persoonlijk onderhoud uw wensen door en vult samen met u het woning zoekformulier en de overeenkomst voor aankoopbemiddeling in.

- Uw vastgoedadviseur gaat op een actieve wijze volledig voor u op zoek naar de door u gewenste woning. Hierbij wordt naar het totale aanbod van panden bij alle makelaars in West-Friesland gekeken.

- Wanneer u geïnteresseerd bent in een nadere kennismaking met één of meerdere woningen, zal uw vastgoed adviseur voor u een bezichtiging organiseren. - Wanneer er tussen de door u als 1e bezochte woningen zich objecten bevinden die u een 2e keer wenst te bekijken zullen deze bezichtigingen gezamenlijk met u worden gedaan.

- Na afloop van deze bezichtigingen zal uw vastgoed adviseur u een onafhankelijk koopadvies geven. Hierbij wordt ondermeer gekeken naar de prijs/kwaliteit verhouding van het object én uw persoonlijke wensen.

- Uw vastgoedadviseur zal na uw goedkeuring overgaan tot activiteiten die uiteindelijk tot uw aankoop van de woning zullen leiden.

Taken pakket vastgoedadviseur - Persoonlijke aandacht en begeleiding van het gehele traject, evenals bezichtigingen door uw eigen vastgoed adviseur ! - 7 Dagen per week bereikbaar, ook ’s avonds - Onderhandelingen voeren en controle koopovereenkomst - Begeleiding bij het transport van de woning ( o.a. afschouw van de woning )

Kosten Full Service aankoopbegeleiding traject - Een full service aankoopbegeleiding voor € 1.500,-- excl. btw Bij aanvang van de werkzaamheden wordt € 500,-- excl. btw in rekening gebracht. Het restant bedrag bij transport van de woning.


Alle door RE/MAX en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod.

Uitnodiging

Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs.

Erfdienstbaarheden

Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte, die is opgesteld door RE/MAX.

Koopakte

De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn (maximaal 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst).

Waarborgsom/ bankgarantie

Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.

Ontbindende voorwaarden

In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 25 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten.

Ouderdomsclausule

Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.


In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen en/of olietanks aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien

Asbest/ olietanks

Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren.

Bodem

Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Voorbehouden

Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

- Sint Martinusstraat 39 te Bovenkarspel -

Recommend Documents