- Bloementuin 14 te Bovenkarspel -

- Bloementuin 14 te Bovenkarspel -

Vraagprijs € 479.500,- K.K. AANVAARDING IN OVERLEG

Han en Jacqueline van Wijk Kantooreigenaar/ Register Makelaar Taxateur RMT 14R1810SCVM De Tuin 23, 1611 KR Bovenkarspel Telefoon + 31 (0)228 35 18 26 Mobiel + 31 (0) 6 51 35 37 26 E-mail [email protected] Internet www.hanvanwijk.nl Internet www.hanvanwijk.tv


Namens de verkopers bedanken wij u voor de getoonde interesse in hun woning! Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers. Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u dan ook ons uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten. Voor meer foto’s en video van de woning kunt u ook kijken op www.hanvanwijk.tv Achterin de brochure vindt u extra informatie over de mogelijke verkoop van uw eigen woning. Buiten deze brochure doen wij namelijk nog veel meer om een woning te verkopen. Tevens vindt u informatie over onze aankoopbegeleiding. Daarnaast verzorgen wij ook taxaties voor € 400,(incl. BTW en NWWI). Mocht u nog vragen hebben over bovenstaande dan kunt u te allen tijde contact met ons opnemen. Met vriendelijke groet, RE/MAX Connect Kantooreigenaar Register Makelaar Taxateur

Han & Jacqueline van Wijk

Voorwoord

- Bloementuin 14 te Bovenkarspel Tijd om de bloemetjes buiten te zetten! Zelden zult u zo’n fraai afgewerkt riant HERENHUIS met GARAGE aan DOORGAAND VAARWATER aantreffen! Op een perfecte locatie gelegen en voorzien van een luxe keuken, luxe badkamer en 5 ruime slaapkamers. De prachtige tuin met veranda zal u in alle jaargetijden veel genot brengen! Dit top herenhuis is in de directe nabijheid gelegen van NS station, winkelcentrum, scholen, sportfaciliteiten en het IJsselmeer. U bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging. Dit kan ook ’s avonds of in het weekend. € 479.500,- k.k.

Vraagprijs

In overleg.

Aanvaarding

Via de zijentree komt u in de hal met garderoberuimte, toegang tot de bovenliggende etages, meterkast en toilet met hangcloset en fonteintje. Uw 1e indruk zal gelijk goed zijn! Dit wordt een bezichtiging in een mooie woning!

Hal

Het fijne van de locatie waar de woning ligt is het zicht dat u rondom vanuit de woonkamer heeft. De vele ramen geven u ook een zeer zonnige lichtinval. De living heeft zeer comfortabele afmetingen en biedt u de gelegenheid om op diverse wijzen uw interieur in te richten. Aan gezelligheid is ook gedacht! De sfeervolle allesbrander in een nostalgische stijl zal u veel warmte brengen! De gehele parterre vloer van de woning is voorzien van smaakvolle plavuizen van ongelijke afmetingen met een comfortverhogende CV vloerverwarming. De erker aan de zijkant en de tuindeuren aan de achterzijde van de kamer maken het geheel helemaal af!

Woonkamer

Vanzelfsprekend is in deze woning ook een mooie keuken geplaatst. De luxe keuken in L-opstelling is in een moderne kleurstelling uitgevoerd, dat geheel in de stijl van de rest van de woning is. De keuken heeft een fraai aanrechtblad van Belgisch hardsteen in een contrasterende antraciet kleurstelling. Aan inbouwapparatuur zijn een RVS afzuigschouw, keramische kookplaat, combimagnetron, vaatwasser en koelkast aanwezig. Een heerlijke plek om uw kookkunsten te vertonen, of misschien wel om uw kookkunsten verder te ontwikkelen.

Keuken


Direct aan de keuken is een half open bijkeuken gelegen. De ruimte is eigenlijk te mooi om dit als echte bijkeuken te gebruiken. U kunt hier ook bijvoorbeeld een extra eettafel plaatsen en op deze wijze de gezelligheid van een echte woon/leefkeuken ervaren. Via de bijkeuken heeft u ook een directe toegang tot de achtergelegen tuin.

Bijkeuken

Zuid, west, oost, noord. Zegt u het maar, waar wilt u de zon hebben? De vrije ligging en het ruime perceel zorgen ervoor dat u overal kunt genieten van waar u maar wilt. Dat de tuin een verlengstuk van de woning is, is wel duidelijk. De ruime veranda zal garant staan voor het grote genieten op zwoele zomeravonden. De tuin is voorzien van sierbestrating en diverse terrassen. De beplantingen zorgen voor voldoende privacy en de grote chalet berging biedt extra ruimte voor uw tuingereedschap, tuinmeubelen, schoonfamilie etc. Het doorgaand vaarwater ligt op een geweldige wijze naast en achter de woning waardoor u hier ook volledig van kunt genieten! Zeer comfortabel is ook de aanwezige beregeningsinstallatie. Naast de woning is een ruime houtopslag ingericht voor de houtkachel.

Tuin

De volledig geïsoleerde en verwarmde garage is inpandig bereikbaar en is voorzien van een sectionaaldeur. De fraaie afwerking van de woning vindt u ook in de garage terug. De vloer is zelfs voorzien van plavuizen. Via een vlizotrap kunt u een extra bergvliering boven de garage bereiken.

Garage

Op de 1e verdieping wordt u ontvangen in een ruime overloop waar meer dan voldoende ruimte is om een extra (handdoeken-) kast te plaatsen. De 3 aanwezige slaapkamers variëren qua grootte, maar zijn allen als ruim te bestempelen. De voorste slaapkamers zijn voorzien van een romantisch Frans balkon.

1e verdieping


Zelden zult u zo’n fraaie badkamer aantreffen! De ruimte is volledig betegeld in een warme mediterrane kleurstelling. Er is een ruime whirlpool in hoekopstelling aanwezig wat een heerlijke plek is om na een dag hard werken heerlijk tot rust te komen en even lekker door te weken. U hoeft nooit meer in een krappe omgeving te douchen in de aanwezige douchehoek. De dubbele wastafel met aantrekkelijke zuilen vormen een mooie styling combinatie met de chique badkamerkastjes met spiegels. Vanzelfsprekend kan een hangcloset hier niet ontbreken. Naast het praktische gegeven van de designradiator zal de aanwezige CV vloerverwarming een weldaad voor de blote voeten zijn!

Badkamer

Op de 2e verdieping is een magnifieke 4e slaapkamer aanwezig. Het bijzonder hoge plafond én de extra dakkapel geeft deze ruimte extra dimensie! De ruimte is hier ook zeer licht en zonnig. De slaapkamer is recent voorzien van een inloopkast. U kunt de kamer ook voor zeer veel andere doeleinden gebruiken, zoals kantoor, sport- en relaxruimte, bibliotheek etc.etc.. Daarnaast is er op deze verdiepingsvloer een 5e slaapkamer en een separate toiletruimte met hangcloset aanwezig. Via een vlizotrap op de overloop kunt u de bergzolder bereiken. In een separate ruimte met plavuizenvloer is de opstelling voor een wasmachine en wasdroger weggewerkt, evenals de CV ketel.

2e verdieping

2001

Bouwjaar

635 m²

Oppervlakte Perceel

Ca. 150 m²

Woonoppervlakte Overige inpandige ruimte Inhoud

Ca. 20 m²

Ca. 600 m³ De elektrische installatie bestaat uit 8 groepen, aardlekschakeling en dagen nachttarief.

Elektra

Via Nefit HR CV combiketel uit 2016.

Verwarming

Via Nefit HR CV combiketel uit 2016.

Warmwatervoorziening


De woning is optimaal geïsoleerd.

Isolatie

Deze woning is zeer ruim én heeft een bijzonder fraai en gedetailleerde afwerking van het interieur én het exterieur!

Bijzonderheden

De woning is voorzien van 12 zonnepanelen. Gemeente Sectie Nummer Ter grootte van

: STEDE BROEC :A : 2475 : 6 are en 35 ca

Kadastrale gegevens

- Bloementuin 14 te Bovenkarspel LIJST MET ROERENDE ZAKEN BEHORENDE BIJ KOOPAKTE Roerende zaken:

Blijft achter

Tuinaanleg/beplanting (Sier)bestrating/erfafscheiding Buitenverlichting Tuinhuisje/buitenberging Brievenbus (Voordeur)bel Veiligheidssloten Gordijnrails Gordijnen Rolgordijnen Vloerbedekking/linoleum: Laminaat 1e en 2e verdieping C.V. met toebehoren Klokthermostaat (voorzet)openhaard met toebehoren: speksteenkachel Isolatievoorzieningen Keukenblok met bovenkasten - incl. verlichting Keuken (inbouw) apparatuur: - koelkast - vaatwasser - keramische kookplaat - combimagnetron - afzuigkap/schouw Inbouwverlichting/dimmers Opbouwverlichting: - door het hele huis - Garage - Tuinhuis Wastafel met accessoires Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm) Kledingkast slaapkamer 1 Nuon warmte garant CV Konijnenhok

X X X X X X X X X X

Gaat mee

X X X

X X X

X X X X X X X X X X X X X X X













Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.






Kadastrale kaart

- Bloementuin 14 te Bovenkarspel Actief en gedreven Uw garantie voor het beste resultaat! Mijn naam is Han van Wijk en heb ruime ervaring in de makelaardij. Nadat ik de nodige ervaring heb opgedaan in loondienst, ben ik in januari 2005 als zelfstandig RE/MAX makelaar begonnen. Bij RE/MAX kan ik perfect als zelfstandig makelaar actief zijn en heerlijk commercieel slagvaardig optreden! In de afgelopen periode heb ik ruim 600 woningen verkocht en vele facetten van het vak meegemaakt. Aan- en verkopen van een woning heeft alles te maken met de wijze waarop je omgaat met je klanten. Het is voor iedere betrokkene een persoonlijk proces met emotionele en rationele aspecten. Voor mij zijn het met name deze facetten wat het makelaarsvak zo boeiend en uitdagend maakt. Voor mij is de grootste beloning bij een geslaagde transactie simpel de blije gezichten van zowel de verkoper(s) als de koper(s). Samen met mijn vrouw, Jacqueline van Wijk, en administratief medewerkster Monique Uiterwijk, willen wij uw belangen als klant (zowel voor de aankoop, de verkoop als voor taxatie van objecten) op een goede wijze behartigen en zijn daarom u ook graag van dienst! Mijn werkwijze kan ik het beste als volgt beschrijven: doe-maar-gewoon houding eerlijk zaken doen nakomen van afspraken betrokkenheid 7 dagen per week 1 aanspreekpunt voor u! op een actieve wijze uw belangen behartigen innovatieve verkoopmethodes no cure - no pay Ik kom graag bij u langs voor een gratis waardebepaling van uw woning of om u nader te informeren over mijn aankoopbegeleiding.

- Bloementuin 14 te Bovenkarspel FULL SERVICE AANKOOPBEGELEIDING Ter ondersteuning bij de succesvolle aankoop van uw woning. - Uw vastgoedadviseur neemt samen met u in een persoonlijk onderhoud uw wensen door en vult samen met u het woning zoekformulier en de overeenkomst voor aankoopbemiddeling in.

- Uw vastgoedadviseur gaat op een actieve wijze volledig voor u op zoek naar de door u gewenste woning. Hierbij wordt naar het totale aanbod van panden bij alle makelaars in West-Friesland gekeken.

- Wanneer u geïnteresseerd bent in een nadere kennismaking met één of meerdere woningen, zal uw vastgoed adviseur voor u een bezichtiging organiseren. - Wanneer er tussen de door u als 1e bezochte woningen zich objecten bevinden die u een 2e keer wenst te bekijken zullen deze bezichtigingen gezamenlijk met u worden gedaan.

- Na afloop van deze bezichtigingen zal uw vastgoed adviseur u een onafhankelijk koopadvies geven. Hierbij wordt ondermeer gekeken naar de prijs/kwaliteit verhouding van het object én uw persoonlijke wensen.

- Uw vastgoedadviseur zal na uw goedkeuring overgaan tot activiteiten die uiteindelijk tot uw aankoop van de woning zullen leiden.

Taken pakket vastgoedadviseur - Persoonlijke aandacht en begeleiding van het gehele traject, evenals bezichtigingen door uw eigen vastgoed adviseur ! - 7 Dagen per week bereikbaar, ook ’s avonds - Onderhandelingen voeren en controle koopovereenkomst - Begeleiding bij het transport van de woning ( o.a. afschouw van de woning )

Kosten Full Service aankoopbegeleiding traject - Een full service aankoopbegeleiding voor € 1.500,-- excl. btw Bij aanvang van de werkzaamheden wordt € 500,-- excl. btw in rekening gebracht. Het restant bedrag bij transport van de woning.


Alle door RE/MAX en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod.

Uitnodiging

Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs.

Erfdienstbaarheden

Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte, die is opgesteld door RE/MAX.

Koopakte

De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn (maximaal 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst).

Waarborgsom/ bankgarantie

Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.

Ontbindende voorwaarden

In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 25 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten.

Ouderdomsclausule

Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.


In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen en/of olietanks aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien

Asbest/ olietanks

Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren.

Bodem

Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Voorbehouden

Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

- Bloementuin 14 te Bovenkarspel -

Recommend Documents