DRIVE-BY TAXATIE VAN TWEE APPARTEMENTEN
GELEGEN AAN DE KAYA GARAPA 25 TE JUAN HATO - CURAÇAO
OPDRACHTGEVER
Centrale Hypotheek Bank N.V. T.a.v. mevrouw M. Kleinmoedig Schouwburgweg 26 Curaçao Telefoon
: 431-3100
TAXATEUR
Brouwer Taxaties N.V. Kaya Themis 27A te Labadera Curaçao T.G.D. Brouwer ing. Beëdigd taxateur o.g. Lid C.V.V. / I.R.E.I. Telefoon
: 738-5544 / 528-8998
E-mail
:
[email protected]
OPNAMEDATUM
De opnamedatum van de taxatie was 27 maart 2015 om omstreeks 11.00 uur.
1. HET GETAXEERDE REGISTERGOED
1.1
Soort en plaatselijke omschrijving Het getaxeerde object bestaat uit een perceel eigendomsgrond met de daarop gebouwde pand bestaande uit twee appartementen en verdere aanhorigheden (hierna te noemen het registergoed), plaatselijk bekend als:
KAYA GARAPA 25 TE JUAN HATO - CURAÇAO 1.2
Kadastrale gegevens en bron Het betreft hier een perceel eigendomsgrond, groot circa 530 m², gelegen in het Tweede District van Curaçao te Juan Hato, nader omschreven in meetbrief nummer 376 van 20 juni 1985, met het daarop gebouwde bekend als Juan Hato Kavel nummer D-25, plaatselijk bekend als Kaya Garapa D-25. Bovenstaande gegevens zijn door de opdrachtgever verstrekt. Deze gegevens zijn in overleg met de opdrachtgever door ons kantoor niet geverifieerd. Brouwer Taxaties N.V. is niet aansprakelijk voor enige onjuistheid in deze gegevens
2. DOEL VAN DEZE TAXATIE
Het doel van deze taxatie is het per opnamedatum verkrijgen van inzicht in de zeer grove indicatie van de onderhandse verkoopwaarde (marktwaarde) en executiewaarde van het registergoed vrij van huur en gebruik in de huidige staat. Het betreft hier een zeer grove benadering van de waarden, vanwege het feit dat het pand slechts aan de buitenzijde en alleen vanaf de straatzijde geïnspecteerd kon worden. Bij het bepalen van de waarden is ervan uitgegaan dat de staat van onderhoud van het interieur overeenkomt conform onze vorige taxatie d.d. 13 juni 2013 en hetgeen aan de buitenzijde is waargenomen.
3. ONDERHANDSE VERKOOPWAARDE
De grove indicatie van onderhandse verkoopwaarde (marktwaarde) van het registergoed, vrij van huur en gebruik, is per 27 maart 2015 getaxeerd op NAF. 200.000,00. zegge: TWEEHONDERDDUIZEND N.A. GULDEN De onderhandse verkoopwaarde is omschreven als de prijs, die bij onderhandse verkoop, bij aanbieding vrij van huur en gebruik en op de voor het registergoed meest geschikte wijze, na beste voorbereiding, binnen een redelijk tijdsbestek, door de meest biedende gegadigde voor het registergoed zou zijn besteed.
4. EXECUTIEWAARDE
De grove indicatie van de executiewaarde van het registergoed, vrij van huur en gebruik in de huidige staat, is per 27 maart 2015 getaxeerd op NAF. 160.000,00. zegge: HONDERDZESTIGDUIZEND N.A. GULDEN De executiewaarde (exclusief de geraamde veilingkosten van 10% van deze waarde) is omschreven als de prijs, die bij een gedwongen openbare verkoop, volgens plaatselijk gebruik, door de meest biedende gegadigde voor het registergoed zou zijn besteed..
5. HERBOUWWAARDE
De herbouwwaarde van de twee appartementen is per 27 maart 2015 getaxeerd op NAF. 245.000,00. zegge: TWEEHONDERDVIJFENVEERTIGDUIZEND N.A. GULDEN
De herbouwwaarde wordt omschreven als het bedrag benodigd voor de herbouw van de verzekerde opstallen onmiddellijk na het voorval op dezelfde plaats en met dezelfde bestemming. In deze waarde zijn de volgende onderdelen opgenomen: Sloop- en afvoerkosten van het puin van de verwoeste opstallen; Opbouw van de opstallen, inclusief funderingen en de opbouw tot en met de begane grondvloer; Bestratingen gelegen binnen 10 meter om de bebouwing; Afwerkvloeren en reparatie van de ruwe begane grondvloer Alle aanwezige installaties t.b.v. elektra, airconditioning, waterleiding, telefoon, etc.; Advies- en architectkosten voor de wederopbouw van de opstallen; Opzichterkosten tijdens de uitvoering van de bouw; Bouwplaatskosten, winst en risico aannemer en omzetbelasting; In deze waarde zijn niet opgenomen: Alle onderdelen behorende tot de roerende goederen; Omheining, tuinaanleg en bestratingen.
6. VERANTWOORDING
Voor zover deze taxatie in verband staat met een financieringsaanvraag, verklaren ondergetekende, dat noch hij, noch zijn kantoor of aan hem gelieerde bedrijven betrokken zijn bij die aanvraag en evenmin bij een eventueel daaraan ten grondslag liggende (ver)kooptransactie. Bij een eventuele uitgifte van dit rapport, mogen niet slechts delen hieruit openbaar gemaakt worden, doch dient dit als één geheel gepubliceerd te worden. Brouwer Taxaties N.V. behoudt zich het recht voor om ten aanzien van het registergoed, onderwerp van deze taxatie, ook ten behoeve van eventuele andere toekomstige opdrachtgevers een taxatierapport te vervaardigen. Ondergetekende aanvaardt ten aanzien van de inhoud van dit rapport geen verantwoording tegenover anderen dan de opdrachtgever. Bovendien is Brouwer Taxaties N.V. op generlei wijze aansprakelijk voor verborgen gebreken, zoals bv. een slechte fundering, gebreken in de ruimte
boven het plafond (welke ruimte niet is bezichtigd) en aantasting door termieten, die ondanks de zorgvuldige inspectie toch aanwezig mochten zijn en de genoemde waarden mogelijk zouden kunnen beïnvloeden. Voor eventueel enigerlei andere schade, geleden door de opdrachtgever en voortvloeiende uit deze taxatie, is Brouwer Taxaties N.V. tot uiterlijk 3 maanden na de opnamedatum en hooguit tot het maximum van het honorarium voor deze taxatie, aansprakelijk.
7. BIJ DEZE TAXATIE ZIJN DE VOLGENDE GEGEVENS VERMELDENSWAARD
7.1
Naaste omgeving en stand Het getaxeerde object is gelegen in de woonwijk Juan Hato op circa 10 autominuten van het centrum. De bebouwingsdichtheid in de buurt is middelmatig. De kwaliteit van de bebouwing in de wijk is van wisselende doch over het algemeen redelijke tot goede kwaliteit.
7.2
Bijzondere omstandigheden, die van invloed kunnen zijn bij de ontwikkeling van de waarden van het getaxeerde registergoed ten aanzien van geluidshinder, omliggende bebouwing en uitbreiding Er zijn ons geen bijzonderheden bekend.
7.3
Ligging binnen of buiten de bebouwde kom Het object is binnen de bebouwde kom gelegen aan een geasfalteerde weg met straatverlichting. Het pand is aangesloten op het water-, telefoon- en elektriciteitsnet.
7.4
Bereikbaarheid en parkeerplaatsen Het registergoed is goed te bereiken en te vinden. Er is parkeergelegenheid op het eigen terrein en aan de openbare weg aanwezig.
7.5
Omschrijving van de opstallen Het betreft hier een perceel met het daarop gebouwde pand bestaande uit twee appartementen. De indeling van elk appartement bestaat uit een onoverdekte voorstoep, een overdekte achterporch, woon-/eetkamer, keuken, een inpandige berging, een slaapkamer met badkamer. Het pand is gefundeerd op een strokenfundering. Het opgaand metselwerk bestaat uit 9 en 14 cm. dikke betonblokken. Deze blokken zijn afgepleisterd en geschilderd. Het pand heeft een zadeldak gedekt met asbestcement golfplaten. De appartementen hebben aluminium draairamen. De deurkozijnen zijn van aluminium en van hout. De voordeuren zijn houten glasdeuren. De tuin heeft tropische beplanting en andere volwassen tropische bomen. Het perceel is grotendeels omheind met betonstenen, deels gepleisterde en geschilderde muren. De rest van de omheining bestaat harmonicagaas met stalen staanders. Hierin is aan de voorzijde opgenomen een autohek. Het geheel verkeert op een aantal kleine punten na, zoals bijvoorbeeld het schilderen van de appartementen en omheining, in een redelijke staat van onderhoud. In de vorige rapportage d.d. 13 juni 2013 zijn o.a. de volgende punten vermeld en is er hierbij vanuit gegaan dat deze punten ongewijzigd zijn gebleven: In de appartementen zijn vlakke plafonds bestaande uit gipsplaten met lijsten aangebracht. De vloeren in de appartementen en op de porch zijn betegeld met keramische tegels, afgewerkt met tegelplinten. De binnendeuren zijn vlakke paneeldeuren. De keukens zijn van plaatmateriaal met een multiplex beplakt blad. Hierin is een dubbele kunststof spoelbak gemonteerd. De keukenwanden zijn circa 1.75 meter hoog betegeld. De badkamers zijn voorzien van een duo-blok toilet, een douche en een vaste wastafel. De wanden van de badkamers zijn circa 1.50 meter hoog betegeld. De appartementen beschikken over een gecombineerde 127 en 220 volt elektra-installatie.
Ondergetekende heeft geen huidig of toekomstig belang bij de vaststelling van de waarden van genoemd registergoed en stelt dat naar beste weten de genoemde bevindingen in dit rapport correct zijn en op waarheid berusten en alle van invloed zijnde factoren op het getaxeerde registergoed zijn opgenomen in de waarden.
Aldus gedaan en opgemaakt te goeder trouw, naar beste kennis en wetenschap, om te dienen waar zulks zal behoren.
Curaçao, 27 maart 2015
T.G.D. Brouwer ing. Beëdigd taxateur o.g. Lid C.V.V. / I.R.E.I.
ZICHT OP HET PAND VANAF DE STRAAT
DETAIL APPARTEMENTEN
STRAATBEELD
STRAATBEELD
GESLOTEN ACHTERPORCH (foto d.d. 13 juni 2013)
DETAIL ACHTERTUIN (foto d.d. 13 juni 2013)
WOONKAMER (foto d.d. 13 juni 2013)
KEUKEN (foto d.d. 13 juni 2013)
SLAAPKAMER (foto d.d. 13 juni 2013)
BADKAMER (foto d.d. 13 juni 2013)
BADKAMER (foto d.d. 13 juni 2013)
WOONKAMER (foto d.d. 13 juni 2013)
