Verkopen Aankopen Taxaties Adviezen
Dr. W. van der Horstlaan 68 2641 RW Pijnacker Vraagprijs € 695.000 k.k.
Molenweg 11, 2631 AA Nootdorp T (015) 251 61 71
[email protected] www.optimakelaars.nl
Even voorstellen! Optimakelaars is een dynamisch makelaarskantoor met vestigingen in Nootdorp en Delft met een herkenbare, eigen stijl. Dat merkt u meteen. We zijn bepaald geen 'gewoon' makelaarskantoor: We vormen een hecht team van vakkundige, enthousiaste en vooral menselijke medewerkers. Eén makelaarskantoor waar klanten nog gewoon mensen zijn en geen nummers. En waar we geloven in de meerwaarde van een vriendelijke en persoonlijke service. Duidelijkheid en Optimale bereikbaarheid We houden van korte lijnen en duidelijkheid. Bij het eerste gesprek maakt u kennis met Charl van den Nieuwendijk of Marco Beekhuizen, die de vestiging Nootdorp leiden. Dit makelaarsteam kent de plaatsen Nootdorp en Ypenburg op hun duimpje. Doordat dit team hecht samenwerkt heeft u eigenlijk niet één maar twéé makelaars. Uw voordeel: Optimale bereikbaarheid doordat één van de twee makelaars altijd beschikbaar is voor u, maar natuurlijk ook voor de potentiële koper(s). Het huis van uw dromen? Het is vaak niet gemakkelijk om het huis van uw dromen te vinden. En dan ook nog tegen een betaalbare prijs. Maar maakt u zich bij ons daarover geen zorgen. Optimakelaars beschikt over alle benodigde kennis en vakkundigheid om voor u een goede koop te sluiten. Het onderhandelen, taxeren, het laten uitvoeren van bouwtechnische keuringen: U kunt het allemaal met een gerust hart aan ons overlaten. Als het handig of nodig is om een beroep te doen op één van de collegaNVM, VBO of andere makelaarskantoren, notariskantoren, hypotheekadviseurs uit ons uitgebreide netwerk, dan zullen we dat natuurlijk zeker niet laten. Na de koop Als u eenmaal besloten heeft een huis te kopen, komen er nog allerlei dingen op u af. Het afsluiten van de juiste hypotheek, het regelen van de overdracht, de onderhandelingen over koopvoorwaarden en -termijn en de verkoop van uw bestaande appartement of woning zijn daar enkele voorbeelden van. Ook dat brengen we voor u tot een goed einde. Kortom: We blijven u op alle gebieden coachen en begeleiden, totdat - bij wijze van spreken - uw bankstel over de nieuwe drempel is gedragen. En zelfs nog daarna…als u ons inschakelt, u merkt de meerwaarde van Optimakelaars vanzelf! Uw huis verkopen? Uw woning bij Optimakelaars in de verkoop geven, is een goede keus. Als verkopend makelaar zullen wij ons maximaal inzetten bij de verkoop van uw woning. Er komt bij de verkoop veel kijken. U wilt natuurlijk de hoogst mogelijke prijs. Maar er is meer! Het gehele proces van verkopen is van belang. Verloopt alles goed en naar uw zin? Heeft u het gevoel dat u precies weet wat er gebeurt en waarom? Het grote voordeel van Optimakelaars is dat wij werken met wijkspecialisten. Elke makelaar weet alles over zijn/haar eigen wijk en over de woningen in die wijk. Wat de voordelen zijn? Onze makelaars leggen het u graag uit. Samengevat: De beste prijs voor uw huis. Maar ook een prettige, menselijke service. Dat is onze meerwaarde. De combinatie van het zakelijke en het persoonlijke levert namelijk net iets meer op. Een goede afloop. En een beter gevoel. Voor iedereen die bij de verkoop van uw huis is betrokken.
Verkooppresentatie van uw woning We doen er alles aan om uw woning op een professionele manier te presenteren. Natuurlijk in overleg met u. Wat we zoal doen? Welk instrumenten we hebben? Maak eens een afspraak en onze makelaars vertellen u er graag meer over. U zult verrast zijn! Maatschappelijk verantwoord ondernemen Optimakelaars houdt zich niet alleen bezig met aankoop, verkoop en geld verdienen. Wij vinden dat ondernemen niet alleen een kwestie van geld kan zijn, maar ook juist van waarden. Waarden zoals een gezond en veilig binnenmilieu in en om de woningen. Het is daarom dat Optimakelaars bijvoorbeeld een gebruiksinstructie heeft ontwikkeld om legionellabesmetting te voorkomen. Maatschappelijk verantwoord ondernemen is voor Optimakelaars niet een vaag - goed gevoel begrip maar de basis van het bedrijfconcept. Een bedrijfsconcept waarin mens, veiligheid en milieu meetellen in de ondernemingsbeslissingen. Taxatie Plus! Wilt u een onpartijdige en deskundige taxatie laten uitvoeren? Ook dan bent u bij ons aan het juiste adres. Niet een gewone taxatie maar een Taxatie-Plus! VastgoedCert gecertificeerd én SCVMgecertificeerd taxateur Paul Hupkes helpt u graag verder! Bel ons even via 015 - 2516171 en we vertellen u er alles over. Taxatie-opdrachten kunnen natuurlijk online opgegeven worden, zie hiervoor onze website www.optimakelaars.nl.
Openingstijden kantoor: Maandag tot en met vrijdag van 09.30 uur – 18.00 uur. Mocht u tijdens kantoortijden voor een gesloten deur staan of wilt u ons buiten kantoortijd spreken dan zijn wij bereikbaar op onze mobiele nummers, - dus géén 9 tot 5 mentaliteit -, voor een optimale bereikbaarheid, kwaliteit en service.
Dr. W. van der Horstlaan 68 te Pijnacker Deze geschakelde royale Villa telt maar liefst acht kamers, waaronder een ruime L-vormige living, een ruime eetkamer en is gelegen in een hofje aan een doodlopend straatje met voldoende parkeerplaatsen, waronder tenminste twee op het eigen terrein. De grote diepe achtertuin is gelegen aan een mooie brede waterpartij en biedt vanaf het houten achterterras een prachtig uitzicht. De woning heeft biedt veel woonoppervlakte in combinatie met een leuke speelse indeling. Kortom een woning, die u zeker gezien moet hebben! Indeling woning Begane grond: Via de overdekte hoofd-entree toegang tot de ruime hal (ca. 8 m²) met garderobe, het toilet en de zeer royale L-vormige living (ca. 47 m²) met open haard (werkend op gas). De aparte keuken (ca. 12 m²) verbindt de living met de royale eetkamer (ca. 23 m² - voorheen de dubbele garage). De eetkamer is verbonden met de proviandkamer (ca. 7,5 m²), die eveneens een tweede entree heeft tot de woning. Zowel de hal, de keuken als de living zijn voorzien van een mooie marmeren vloer met vloerverwarming. De gezellige keuken (ca. 12 m²) biedt zicht op de achtertuin en is voorzien van de diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een inductie kookplaat, een combi-magnetron, een koel/vriescombinatie, een RVS afzuigkap en een houten werkblad met twee RVS spoelbakken. 1e verdieping: Via de beklede trap toegang tot de ruime overloop (ca. 8 m²), de drie slaapkamers en de twee badkamers. De royale ouderslaapkamer (ca. 29 m²) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een vaste schuifkastenwand met spiegels. Via deze slaapkamer toegang tot de ouderbadkamer (ca. 10 m²) die voorzien is van een douchecel, een 2e toilet en een wastafelmeubel. De twee achterslaapkamers (resp. ca. 14 en 16 m²) bieden toegang tot het balkon. De grootse achterslaapkamer heeft een loggia (ca. 9 m²). Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De tweede badkamer (ca. 8 m²) is voorzien van een ligbad met douchewand, twee wastafels, een 3e toilet en een wasmachineaansluiting. 2e verdieping: Via de beklede trap toegang tot de ruime overloop, de C.V.-kast, de twee slaapkamers en de ruime bergzolder. De tuinramen zijn voorzien van twee elektrische cassette-buitenzonweringen.
Buiten: De ruime voortuin is gelegen op het Noordoosten en voorzien van siertegels en borders met vaste aanplant. Over de gehele breedte van het woonkamerraam is een elektrische jaloezie gemonteerd. De zeer diepe achtertuin (ca. 200 m²) is gelegen op het Noordwesten aan een mooie brede waterpartij en voorzien van een gazon, de diverse borders met vaste aanplant, twee terrassen, een houten tuinhuisje, een buitenkraan, elektra, tuinverlichting en een achterom. Over de gehele breedte van de achterschuifpui is eveneens een elektrische jaloezie gemonteerd. Overige informatie: • • • • • • • • •
Bouwjaar 1973 C.V.- HR Nefit Excellent HR met aparte boiler van het bouwjaar 2004 Perceeloppervlakte 488 m² (eigen grond). Woonoppervlakte: ca. 240 m² Inhoud: ca. 660 m³ Buitenschilderwerk deels van 2005 Moderne groepenkast bestaande uit 10 groepen en 2 aardlekschakelaars Cai-aansluiting met versterker naar de 6 aangesloten vertrekken Volledig geïsoleerd: dubbelglas, spouwmuren en dakisolatie
Kenmerken van de woning Adres Type woning Bouwjaar Grond Oppervlakte woning Inhoud woning Omgeving woning Aantal kamers BG Voortuin BG Berging/ 2e entree BG Entree/Hal BG Toiletruimte BG Woonkamer BG Woonkeuken BG Keuken BG Achtertuin
1e verd. Overloop 1e verd. Slaapkamer 1 1e verd. Slaapkamer 2 1e verd. Slaapkamer 3 1e verd. Badkamer 1 1e verd. Badkamer 2 2e verd. Overloop 2e verd. Slaapkamer 4 2e verd. Slaapkamer 5 2e verd. Bergzolder Bijzonderheden C.V.- installatie Isolatie Onderhoud binnen Onderhoud buiten Aanvaarding
: Dr. W. van der Horstlaan 68 2641 RW Pijnacker : Geschakelde Villa : Ca. 1973 : Ca. 488 m² : Ca. 145 m² : Ca. 660 m³ : Woonwijk, rustige omgeving , hofje aan doodlopende straat : 8 (incl. woonkamer en eetkeuken) : De grote voortuin is gelegen op het Noordoosten en biedt plaats aan tenminste 2 autos verder voorzien van siertegels, de diverse borders met vaste aanplant. Over de gehele breedte van het voorraam is een elektrische jaloezie gemonteerd : 2e entree via de berging (ca. 2,57 x 2,83 m) : Hoofdentree naar de hal (ca. 3,61 x 2,90 m) voorzien van marmeren tegels : Geheel betegelde toiletruimte met duobloc en fonteintje : Royale L-vormige living (ca. 4,13 x 6,50/2,90 x 6,60m) voorzien van een open haard, marmeren tegels en vloerverwarming : Woonkeuken (ca. 2,83 x 8,10 m) voorzien van een laminaatvloer : Keuken (ca. 3,30 x 3,61 m) voorzien van de diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, een inductie kookplaat, een combi-magnetron, een koel/vriescombinatie, een RVS afzuigkap en een houten werkblad met twee RVS spoelbakken : De zeer diepe achtertuin (ca. 200 m²) is gelegen op het Noordwesten aan een mooie brede waterpartij en voorzien van een gazon, de diverse borders met vaste aanplant, twee terrassen, een houten tuinhuisje, een buitenkraan, elektra en tuinverlichting. Over de gehele breedte van de achterschuifpui is eveneens een elektrische jaloezie gemonteerd : Overloop (ca. 3,00 x 3,20 m) voorzien van een laminaatvloer : Royale ouderslaapkamer (ca. 29 m²) gelegen aan de voorzijde en voorzien van een vaste schuifkastenspiegelwand en een laminaatvloer : Slaapkamer (ca. 3,20 x 4,44 m) voorzien van een laminaatvloer met toegang tot balkon : Slaapkamer (ca. 2,92 x 5,40 m) voorzien van een laminaatvloer met toegang tot het balkon en de loggia (ca. 2,83 x 3,00 m) : Ouderbadkamer (ca. 3,00 x 3,20 m) voorzien van een douchecel, een 2e toilet (duobloc) en een wastafelmeubel : Badkamer (ca. 2,45 x 3,20 m) voorzien van een ligbad met douchewand, twee wastafels, een 3e toilet (duobloc) en een wasmachineaansluiting : Overloop (ca. 3,00 x 3,20 m) voorzien van een laminaatvloer : Slaapkamer (ca. 2,70 x 3,25 m) met uitzicht op de achtertuin : Slaapkamer (ca 2,70 x 3,25 m) met uitzicht op de voortuin voorzien van een veluxdakraam en een wastafel : Bergzolder (ca. 2,70 x3,25 m) . : : : : : :
Nefit HR Excellent met aparte boiler (bouwjaar 2005) Dubbelglas, spouwmuren, betonnen vloeren en dakisolatie Goed Goed In overleg
Buurtgegevens:
Namens de verkoper willen wij u hartelijk danken voor de interesse die u heeft getoond voor deze woning. Alle door Optimakelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod.
Uitnodiging
Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve Koopakte verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte, die is opgesteld door Optimakelaars. De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de Waarborgsom/ vastgestelde termijn (maximaal 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst). bankgarantie Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.
Ontbindende voorwaarden
In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten.
Ouderdomsclausule
In een onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele Asbest verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid, die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel Bodem verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.
Onderzoeksplicht
Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koopovereenkomst alleen tot stand komt als over de hoofdzaken (zoals koopsom), over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt en dit schriftelijk vastgelegd is in een koopakte, die zowel door koper als verkoper is ondertekend.
Voorbehouden
De koper heeft, na het ter hand stellen van de door beide partijen getekende Bedenktijd koopovereenkomst, drie dagen bedenktijd. Indien de termijn van drie dagen eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag, wordt de termijn verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. Binnen deze termijn kan de koper (vormvrij) alsnog van de koop afzien, zonder nadere opgaaf van reden. Deze documentatie is met zorg samengesteld. Mochten er toch onvolkomenheden in voorkomen dan kunnen daar geen rechten aan ontleend worden. Indien er meerdere kandidaten tegelijkertijd belangstelling tonen voor dit object kan de verkoper overgaan tot een schriftelijk biedsysteem met meerdere kandidaten. Alle rechten voorbehouden
