Verkopen Aankopen Taxaties Adviezen
Rivierenlaan 56 2641 VX Pijnacker Vraagprijs € 290.000 k.k.
Molenweg 11, 2631 AA Nootdorp T (015) 251 61 71
[email protected] www.optimakelaars.nl
Even voorstellen! Optimakelaars is een nieuw & dynamisch makelaarskantoor in Nootdorp/Ypenburg met een herkenbare, eigen stijl. Dat merkt u meteen. We zijn bepaald geen 'gewoon' makelaarskantoor: We vormen een hecht team van vakkundige, enthousiaste en vooral menselijke medewerkers. Eén makelaarskantoor waar klanten nog gewoon mensen zijn en geen nummers. En waar we geloven in de meerwaarde van een vriendelijke en persoonlijke service. Duidelijkheid en Optimale bereikbaarheid We houden van korte lijnen en duidelijkheid. Bij het eerste gesprek maakt u kennis met Charl van den Nieuwendijk of Marco Beekhuizen. Dit makelaarsteam kent de plaatsen Nootdorp en Ypenburg op hun duimpje. Doordat dit team hecht samenwerkt heeft u niet één maar twéé makelaars. Uw voordeel: Optimale bereikbaarheid doordat één van de twee makelaars altijd beschikbaar is voor u, maar natuurlijk ook voor de potentiële koper(s). Het huis van uw dromen? Het is vaak niet gemakkelijk om het huis van uw dromen te vinden. En dan ook nog tegen een betaalbare prijs. Maar maakt u zich bij ons daarover geen zorgen. Optimakelaars beschikt over alle benodigde kennis en vakkundigheid om voor u een goede koop te sluiten. Het onderhandelen, taxeren, het laten uitvoeren van bouwtechnische keuringen: U kunt het allemaal met een gerust hart aan ons overlaten. Als het handig of nodig is om een beroep te doen op één van de collegaNVM, VBO of RE/MAX-makelaarskantoren, notariskantoren, hypotheek-adviseurs uit ons uitgebreide netwerk, dan zullen we dat natuurlijk zeker niet laten. Na de koop Als u eenmaal besloten heeft een huis te kopen, komen er nog allerlei dingen op u af. Het afsluiten van de juiste hypotheek, het regelen van de overdracht, de onderhandelingen over koopvoorwaarden en -termijn en de verkoop van uw bestaande appartement of woning zijn daar enkele voorbeelden van. Ook dat brengen we voor u tot een goed einde. Kortom: We blijven u op alle gebieden coachen en begeleiden, totdat - bij wijze van spreken - uw bankstel over de nieuwe drempel is gedragen. En zelfs nog daarna…als u ons inschakelt, u merkt de meerwaarde van Optimakelaars vanzelf! Uw huis verkopen? Uw woning bij Optimakelaars in de verkoop geven, is een goede keus. Als verkopend makelaar zullen wij ons maximaal inzetten bij de verkoop van uw woning. Er komt bij de verkoop veel kijken. U wilt natuurlijk de hoogst mogelijke prijs. Maar er is meer! Het gehele proces van verkopen is van belang. Verloopt alles goed en naar uw zin? Heeft u het gevoel dat u precies weet wat er gebeurt en waarom? Het grote voordeel van Optimakelaars is dat wij werken met wijkspecialisten. Elke makelaar weet alles over zijn/haar eigen wijk en over de woningen in die wijk. Wat de voordelen zijn? Onze makelaars leggen het u graag uit. Samengevat: De beste prijs voor uw huis. Maar ook een prettige, menselijke service. Dat is onze meerwaarde. De combinatie van het zakelijke en het persoonlijke levert namelijk net iets meer op. Een goede afloop. En een beter gevoel. Voor iedereen die bij de verkoop van uw huis is betrokken.
Verkooppresentatie van uw woning We doen er alles aan om uw woning op een professionele manier te presenteren. Natuurlijk in overleg met u. Wat we zoal doen? Welk instrumenten we hebben? Maak eens een afspraak en onze makelaars vertellen u er graag meer over. U zult verrast zijn! Maatschappelijk verantwoord ondernemen Optimakelaars houdt zich niet alleen bezig met aankoop, verkoop en geld verdienen. Wij vinden dat ondernemen niet alleen een kwestie van geld kan zijn, maar ook juist van waarden. Waarden zoals een gezond en veilig binnenmilieu in en om de woningen. Het is daarom dat Optimakelaars bijvoorbeeld een gebruiksinstructie heeft ontwikkeld om legionella besmetting te voorkomen. Maatschappelijk verantwoord ondernemen is voor Optimakelaars niet een vaag - goed gevoel begrip - maar de basis van het bedrijfconcept. Een bedrijfsconcept waarin mens, veiligheid en milieu meetellen in de ondernemingsbeslissingen. Taxatie Plus! Wilt u een onpartijdige en deskundige taxatie laten uitvoeren? Ook dan bent u bij ons aan het juiste adres. Niet een gewone taxatie maar een Taxatie-Plus! CMT én SCVM-gecertificeerd taxateur Paul Hupkes helpt u graag verder! Bel ons even via 015 - 2516171 en we vertellen u er alles over. Taxatie-opdrachten kunnen natuurlijk online opgegeven worden, zie hiervoor onze website www.optimakelaars.nl.
Openingstijden kantoor: Maandag tot en met vrijdag van 09.30 uur – 18.00 uur. Mocht u tijdens kantoortijden voor een gesloten deur staan of wilt u ons buiten kantoortijd spreken dan zijn wij bereikbaar op onze mobiele nummers, - dus géén 9 tot 5 mentaliteit -, voor een optimale bereikbaarheid, kwaliteit en service.
Royale onder architectuur gebouwd herenhuis Royale onder architectuur gebouwd herenhuis van het bouwjaar 1980 in de groene en kindvriendelijke wijk "Koningshof" te Pijnacker met veel privacy, zonnige patio/tuin, stenen berging en achterom. Alle belangrijke voorzieningen, zoals openbaar, scholen en winkelcentrum op loopafstand. Indeling: Overdekte entree, hal, toilet, L-vormige (splitlevel) living met open haard, schuifpui, open luxe keuken in U-opstelling, klassiek modern met inbouwapparatuur, totaal circa 45 m² met klassieke zwart/wit geblokte marmeren vloer in het keukengedeelte en massief eiken parket in het woongedeelte. 1e verdieping: Overloop, royale vernieuwde luxe badkamer in lichtrose tint met (bubbel)ligbad en afzonderlijke douche, badmeubel, afzonderlijk 2e toilet, 3 slaapkamers, respectievelijk circa 16 m² en 2 van elk 9 m² en een groot balkon met zicht op de achtertuin. 2e verdieping: Overloop, waskamer met c.v. en met wasmachine droger opstelling en met een extra ingebouwde douche. Mooi verbouwd zijn de 2 ruime slaapkamers van resp. 14 en 11 m², een gezellige entresol en een bergvliering. Bijzonderheden: Geheel dubbelglas
2e verd. Slaapkamer 4 + 5
Kenmerken van de woning : Rivierenlaan 56 2641 VX Pijnacker : Eengezinswoning : Ca. 1980 : Ca. 112 m² : Ca. 145 m² : Ca. 500 m³ : Woonwijk, rustige omgeving, openbaar vervoer en scholen op korte afstand : 6 (incl. woonkamer) : Kleine voortuin met sierbestrating en vaste aanplant : Stenen berging met vliering en achterom : Ruime hal met meterkast trapopgang en toegang tot toiletruimte : Betegelde toiletruimte met toilet duobloc en fonteintje : L-vormige woonkamer (ca. 45m²) voorzien van parket en open haard, hardhouten schuifpui naar achtertuin : Open luxe keuken in U-opstelling, klassiek modern met inbouwapparatuur voorzien van een zwart/wit geblokte marmeren vloer : Zonnig gelegen (noord/west) patio/achtertuin met sierbestrating, vaste aanplant, houten erfafscheidingen en zonnewering : Overloop met vaste dichte trapopgang, toegang tot badkamer en de 3 slaapkamers : Royale slaapkamer van ca. 16 m² aan de achterzijde van de woning voorzien van houten vloer, behang wandafwerking en vaste inbouwkast : Slaapkamer van ca. 9 m² aan de voorzijde van de woning voorzien van houten vloer en licht kleurigbehang : Slaapkamer van ca. 9 m² aan de achterzijde van de woning voorzien van houten vloer en lichtkleurig behang : Geheel betegelde ruime luxe badkamer voorzien van verlaagd plafond met halogeen inbouwspotjes, jetstreambad, aparte glazen douchecabine, toilet, designradiator en luxe wastafelmeubel : Vaste open trap naar de overloop, aparte wasruimte met opstelplaats voor wasmachine, droger en C.V. met extra ingebouwde douche. : 2 ruime slaapkamers van ca. 11 en 14 m², entresol en bergvliering
Bijzonderheden Isolatie Onderhoud binnen Onderhoud buiten Aanvaarding
: : : : :
Adres Type woning Bouwjaar Grond Oppervlakte woning Inhoud woning Omgeving woning Aantal kamers BG Voortuin BG Berging BG Entree/Hal BG Toiletruimte BG Woonkamer BG Keuken BG Achtertuin 1e verd. Overloop 1e verd. Slaapkamer 1 1e verd. Slaapkamer 2 1e verd. Slaapkamer 3 1e verd. Badkamer 2e verd. Overloop
Zeer geliefde en rustige woon omgeving. Dubbelglas, muur- en dakisolatie. Goed / uitstekend Goed / uitstekend In overleg
Buurt gegevens/postcode gebied 2641
Nederland
Gebied totale oppervlakte (hectaren)
1790
oppervlakte land (hectaren)
1744
Bebouwing aantal woningen (particulier)
4960
119797
gemiddelde woz waarde van een huis
103461 aantal bedrijven
percentage industrie en bouwnijverheid
21
18% 18% 62%
percentage commerciële dienstverlening
63% percentage niet commerciële dienstverlening
20% 17%
Bevolking 2485
aantal inwoners per km2
2411 aantal inwoners
12670
49%
percentage mannen
49% 50%
percentage vrouwen
50% percentage niet in een gezin
13% 20%
aantal gezinnen
gemiddelde gezinsgrootte
3520
3
3 60%
percentage gezinnen met kinderen
61% 20%
percentage 0 tot 14 jaar
18% percentage 15 tot 24 jaar
12% 12%
percentage 25 tot 44 jaar
27% 30% 26%
percentage 45 tot 64 jaar
25% percentage 65 en ouder
13% 13%
percentage allochtoon
3% 7%
Financieel 10600
gemiddeld inkomen per bewoner
10026 16426
gemiddeld inkomen per ontvanger
15269 35%
percentage lage inkomens (<12025 €)
39% percentage hoge inkomens (>21000 €)
29% 22%
percentage met uitkering
11% 18%
Namens de verkoper willen wij u hartelijk danken voor de interesse die u heeft getoond voor zijn/haar woning. Alle door Optimakelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod.
Uitnodiging
Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte, die is opgesteld door Optimakelaars..
Koopakte
De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn (maximaal 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst).
Waarborgsom/ bankgarantie
Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een Ontbindende voorwaarden woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper Ouderdomsclausule verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten. In een onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.
Asbest/ olietanks
Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren.
Bodem
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare Voorbehouden gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, bestemming etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koopovereenkomst alleen tot stand komt als over de hoofdzaken (zoals koopsom), over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt en dit schriftelijk vastgelegd is in een koopakte die door koper en verkoper ondertekend is.
Deze documentatie is met zorg samengesteld. Mochten er toch onvolkomenheden in voorkomen dan kunnen daar geen rechten aan ontleend worden. Indien er meerdere kandidaten tegelijkertijd belangstelling tonen voor dit object kan de verkoper overgaan tot een schriftelijk biedsysteem met meerdere kandidaten. Alle rechten voorbehouden
