ZADANI UZEMNIHO PLANU BUS podle § 47 zakona c. 183/2006 Sb.
schvalujfci organ
Zastupitelstvo obce Bus
datum schvaleni
\.\
cislo usneseni
2-
iLoir 1
\%o\\
jmeno opravnene osoby
starosta Ing.Miloslav Lastovka
podpis
otisk ufedniho razftka:
porizovatel
MeU Cernosice, ufad uzemniho planovani, Riegrova 1209, 252 28 Cernosice
jmeno opravnene ufedni osoby
Ing. Helena Usiakova
podpis
otisk ufednfho razitka:
OBSAH: A.
POZADAVKY NA ZAKLADNI KONCEPCI ROZVOJE
3
UZEMI
B. P O Z A D A V K Y NA V Y M E Z E N I PLOCH A K O R I D O R O UZEMNICH STANOVENi JEJICH VYUZITI, KTERE B U D E NUTNO PROVERIT
REZERV
A NA 7
C. POZADAVKY NA PROVERENI VYMEZENf VEREJNE PROSPESNYCH STAVEB, VEREJNE PROSPESNYCH OPATRENI A ASANACI, PRO KTERE BUDE MOZNE UPLATNIT VYVLASTNENI NEBO PREDKUPNJ PRAVO
7
D. POZADAVKY NA PROVERENi V Y M E Z E N I PLOCH A KORIDORU, VE KTERYCH BUDE ROZHODOVANI O Z M E N A C H V U Z E M I P O D M I N E N O V Y D A N I M R E G U L A C N I H O P L A N U , ZPRACOVANIM U Z E M N I S T U D I E NEBO U Z A V R E N I M D O H O D Y O P A R C E L A C I
8
E.
8
F.
PRIPADNY POZADAVEK NA ZPRACOVANI VARIANT RESENI
POZADAVKY NA USPORADANi OBSAHU NAVRHU UZEMNIHO PLANU A NA
USPORADANI
OBSAHU J E H O ODCJVODNENI V C E T N E MERJTEK V Y K R E S U A P O C T U V Y H O T O V E N I
8
G. P O Z A D A V K Y NA V Y H O D N O C E N I P R E D P O K L A D A N Y C H V L I V U U Z E M N I H O P L A N U NA UDRZITELNY ROZVOJ UZEMI
9
Zadanf uzemniho planu Bus
str.2/9
Pozadavek na poffzeni noveho uzemniho planu Bus vychazf z usnesenf zastupitelstva obce 2/4/2012 ze dne 4.4. 2012. Podkladem pro rozhodnuti bylo ponzenf noveho uzemniho planu (dale jen „UP") Bus z duvodu ustanovenf § 188 zakona c. 183/2006 Sb. o uzemnfm planovani a stavebnfm fadu (stavebni zakon) (dale jen „stavebni zakon"), ktere ukoncuje plainest uzemnfch planu vydanych pfed nabytfm ucinnosti tohoto zakona. V soucasne dobe platf pro uzemf obce Bus Uzemnf plan obce Bus (dale jen „UPO") schvaleny V roce 2001 vc. zmeny c.1 UPO Bus z r. 2006. Pfi tvorbe noveho uzemnfho planu se bude vychazet ze stavajfci platne uzemne planovacf dokumentace obce (pfedpoklada se zachovanf zakladnfch rozvojovych tendencf), zarovefi budou zohledneny pozadavky vyplyvajfcf z noveho stavebnfho zakona, z nadfazenych nastroju uzemniho planovanf Politiky uzemnfho rozvoje Ceske republiky 2008 (dale jen „PUR") a Zasad uzemnfho rozvoje Stfedoceskeho kraje (dale jen „ZUR)^ a novych skutecnosti V uzemf. A. P O Z A D A V K Y NA ZAKLADNI K O N C E P C I R O Z V O J E UZEMI Obec Bus se die ZUR nenachazf v rozvojove oblasti ani ose. Jedna se o male stabilizovane sfdio s diouhodobe mirnym narustem poctu obyvatel, situovane v kvalitnfm pffrodnfm prostfedf v bifzkosti vyznamne rekreacnf oblasti Slapske pfehrady. Obec nenf pffmo napojena na vyznamnejsf dopravnf komunikaci ani na kolejovou dopravu, kvalitnf pffrodnf prostfedf a relativnf bifzkost Prahy vytvaff potencial pro umfrneny rozvoj bydlenf doplneny o rozvoj ploch obcanske vybavenosti. Cflem dalsfho vyvoje v uzemf je zachovat klidny venkovsky charakter obce utvafeny pfevazne obytnou zastavbou tak, aby by! umoznen pfirozeny rozvoj sfdia a zarovefi potvrzen rekreacnf charakter krajiny. Prostorove uspofadani bude respektovat stavajfcf podobu sfdIa s pfirozenou dominantou byvaleho hostince na navsi a pffrodnfch prvku v uzemf. Z hiediska sirsich vztahu v uzemf budou respektovany vazby obce Bus na okolni uzemi obce a fesenf bude die potfeby koordinovano s uzemnfmi plany v sousednfch obcfch (zejmena s obci Slapy). A.1.
Pozadavky na urbanistickou k o n c e p c l
A.1.1. Upfesneni pozadavku z PUR a ZUR Obec Bus je soucastf rozvojove oblasti OBI Rozvojova oblast Praha die Politiky uzemnfho rozvoje Ceske republiky 2008 (dale jen „PUR"), ktera zafazuje do teto rozvojove oblasti cele uzemf ORP Cernosice. Vzhledem ke sve okrajove poloze v ramci ORP Cernosice a absenci vyznamne dopravnf tepny se die upfesnenf Zasad uzemnfho rozvoje Stfedoceskeho kraje (dale jen „ZUR") obec Bus nachazi jiz mimo tuto rozvojovou oblast. Navrh UP bude respektovat pozadavky a zamery vyplyvajfcf z nadfazene UPD, jedna se zejmena 0 tyto pozadavky a zamery: • Chranit a rozvfjet pffrodnf, civilizacnf a kulturnf hodnoty uzemf, vcetne urbanistickeho, architektonickeho a archeologickeho dedictvf. Zachovat raz jedinecne urbanisticke struktury uzemf, struktury osfdienf a jedinecne kulturnf krajiny, ktere jsou vyrazem identity uzemf, jeho historie a tradice. Soustfedit se na zachovanf a citlive doplnenf vyrazu sfdel, s cflem nenarusovat cenne urbanisticke struktury a architektonicke i pffrodnf dominanty nevhodnou zastavbou a omezit fragmentaci krajiny a srustanf sfdel. Pro uzemf obce Bus, nachazejfcf se na levem bfehu Slapske nadrze, je charakteristicka drobne mozaikovita skladba lesu a remfzku, krajina se vyznacuje vysokou diverzitou prvku krajinne sceny a vynika estetickou atraktivnostf. Drobne, kompaktnf vesnicke sfdIo je harmonicky zapojeno do krajinneho ramce bez vyznamnych rusivych prvku. • Navrhovat pfimefeny rozvoj sfdel, hospodarne vyuzfvat zastavene uzemf (podpora pfestaveb revitalizacf a sanaci uzemf) a zajistit ochranu nezastaveneho uzemf (zejmena zemedelske a lesni pudy) a zachovanf vefejne zelene, vcetne minimalizace jejf fragmentace. Zajistit dostatecne zastoupenf a kvalitnf fesenf vefejnych prostranstvf. Pro rozvoj bydlenf sledovat moznosti transformace ploch v zastavenem uzemf sfdel a vyuzitf dosud volnych ploch
dosud nebyl Stfedoceskym krajem vydan zddny regulacni plan Zadanf uzemnfho planu Bus
str.3/9
•
•
vymezenych v zastavitelnem uzemi v uzemnfch planech obcf. Vzhledem k tomu, ze stavajfcf platna UPD obce vymezila dostatek zastavitelnych ploch dosud nevyuzitych, nepfedpoklada se vymezovanf novych rozsahlejsfch zastavitelnych ploch. Vytvafet podminky pro rozvoj a vyuzitf pfedpokladu uzemf pro ruzne formy cestovnfho ruchu (napf. cykloturistika, agrotuhstika), pfi zachovanf a rozvoji hodnot uzemf. Podporovat propojenf mfst, atraktivnfch z hiediska cestovnfho ruchu, turistickymi cestami, ktere umozfiujf celorocnf vyuziti pro ruzne formy turistiky (napf. pesf, cyklo, hipo). Respektovat prvky pffrodnfch, kulturnfch a civilizacnfch hodnot uzemf - na uzemf obce Bus se jedna zejmena o uzemi Natura (evropsky vyznamna lokalita Hrdlicka-Zd'anska hora), vyznamne krajinne prvky (lesy, vodnf toky a plochy zejm. vodnf nadrz Slapy), funkcnf uzemnf system ekologicke stability, architektonicky cenne stavby venkovskeho typu, obcanskou vybavenost V obci. A.1.2. Upresneni pozadavku z UAP
Pozadavky na odstranenf nebo omezeni urbanistickych zavad: • nezadoucf rozsifovanf zastavby do volne krajiny bez navaznosti na puvodnf sfdIo A.1.3. Upfesnenf dalsich pozadavku Pfi rozvoji urbanizovaneho uzemf je tfeba se v prvnf fade zamefit na intenzifikaci ploch v ramci zastaveneho uzemf a vyuzitf ploch bezprostfedne navazujfcfch na zastavene uzemf. • Navrh UP proveff zachovanf stavajfcfch rozvojovych lokalit die platne UPD vc. vhodneho doplnenf ploch bydlenf zejmena v zapadnf casti uzemi obce tak, aby byl zarucen postupny rust sidla V navaznosti na stavajfcf zastavene uzemf. • Provefit rozsah zastavitelnych ploch vymezenych stavajfcf platnou UPD obce pro obcanskou vybavenost na vychodnfm okraji obce s ohiedem na zamer vyuzit tyto plochy alespofi castecne pro bydlenf. • Provefit potfebu etapizace rozvoje uzemf tak, aby nedochazelo k roztffstene vystavbe v uzemf a bylo zaruceno naplnovani ploch v ucelenych celcfch. • V souladu se stavajfcf platnou UPD obce nebude na celem uzemf navrhovan dalsf rozvoj staveb pro rodinnou rekreaci, provefeno vsak bude umozneni dostaveb ve vetsich prolukach jiz stavajfcfch chatovych osad. • S ohiedem na charakter uzemf provefit v nezastavenem uzemi obce vymezeni ploch, ve kterych je vyiouceno umistovanf staveb, zaffzeni a jinych opatfeni pro ucely uvedene v §18 odst. 5 stavebnfho zakona - „V nezastavenem uzemi Ize v souladu sjeho charakterem umistovat stavby, zaffzenf, a jina opatfenf pouze pro zemedelstvf, lesnictvf, vodnf hospodafstvf, tezbu nerostu, pro ochranu pffrody a krajiny, pro vefejnou dopravnf a technickou infrastrukturu, pro snizovanf nebezpecf ekologickych a pffrodnfch katastrof a pro odstranovanf jejich dusledku a dale takova technicka opatfenf a stavby, ktere zlepsf podmfnky jeho vyuzitf pro ucely rekreace a cestovnfho ruchu, napffklad cyklisticke stezky, hygienicka zaffzenf, ekologicka a informacnf centra. Uvedene stavby, zaffzenf a jina opatfenf vcetne staveb, ktere s nimi bezprostfedne souvisejf vcetne opiocenf, Ize v nezastavenem uzemf umistovat v pffpadech, pokud je uzemne planovacf dokumentace vyslovne nevylucuje." A.2.
Pozadavky na k o n c e p c i vefejne infrastruktury
A.2.1. Upfesneni pozadavku z PUR a ZUR •
•
•
Na uzemf obce Bus je vymezena vodnf cesta VD5 Tfebenice - hranice Jihoceskeho kraje, na ktere se navrhuje doplnenf chybejicfch plavebnfch objektu (lodnf zdvihadio Slapy a Orlfk), ty jsou vsak situovany mimo uzemi obce Bus. Na uzemi obce Bus je vymezen stavajfcf koridor technickeho vybavenf (elektricke vzdusne vedeni velmi vysokeho napetf VVN 110 kV), radioreleovy paprsek a ochranne pasmo vodnfho zdroje. Pfes uzemf obce Bus vede silnice II. tffdy - 11/102. V UP Bus bude tato infrastruktura vc. ochrannych pasem (dale jen „0P") respektovana. ZUR nenavrhuji koridory pro cyklistickou dopravu, pficemz potvrzujf koncepci zpracovaneho Generelu cyklotras a cyklostezek Stfedoceskeho kraje. ZUR stanovujf ukol navrhovat nahrazenf cyklotras nezavisle vedenymi cyklostezkami, a to zejmena v pffpadech dalkovych „cyklotras", v uzemi rozvojovych oblastf (vc. jejich okolf) a vturisticky atraktivnfch uzemfch. Na uzemi obce
Zadanf uzemnfho planu Bus
str.4/9
Bus neni navrzena zadna dalkova cyklotrasa, za zminku stoji cyklotrasa lll.tfidy „\/ltavska jizni" trasovana die generelu od Prahy podel Vltavy, ve Stechovicich odbocuje podel Kocaby a je vedena pr'es lesnate uzemi do obce Slapy odkud mifi pfes Bus dale na jih. Navrh UP provefi aktualizovany cyklisticky generel z r. 2008. A.2.2. Upfesneni pozadavku z UAP Zakladni obcanske vybaveni se vzhledem k velikosti obce pfedpoklada v minimalnim rozsahu v soucasne dobe chybi pfedevsim matefska skolka. V navrhu UP Bus budou respektovany limity vyuziti uzemi vyplyvajfcf z aktualizace UAP, ktere se V uzemf vyskytuji vc. jejich OP (jedna se zejmena o elektricke vedenf, kanalizace, vodovod, vodnf zdroje, komunikacnf vedenf, stavajfcf silnice II. tffdy 11/102 a III. tffdy 111/10212 a 111/10217). A.2.3. Upfesneni dalsich pozadavku Dopravnf infrastruktura • Navrh UP proveff parametry pozemnfch komunikacf vobci a pffpadne navrhne fesenf nevyhovujfcfch useku. • V navrhu UP budou vytvofeny pfedpoklady prostupnosti pro pesf v zastavenem uzemf a zastavitelnych plochach a dale v navaznosti na krajinu a v krajine samotne. Vhodne se jevf zejmena doplnenf cestnf sfte na rozhranf zastaveneho a nezastaveneho uzemf („zahumennf cesty"). Zohledneno bude rovnez pesf a cyklisticke spojenf nejblizsich sousednfch obcf (zejmena ve vazbe na obec Slapy a vodnf nadrz Slapy). • Reseni komunikacf a technickeho vybavenf bude navrzeno s ohiedem na platne pfedpisy pozarnf ochrany, pfedevsfm fesenf pffstupu a pffjezdu ke vsem stavbam pro jednotky HZS. Technicka infrastruktura • Navrhovane fesenf bude obsahovat pokrytf uzemf dostatecnou inzenyrskou infrastrukturou V souladu s platnou legislativou CR. Pro novou zastavbu bude dusledne fesen rozvoj inzenyrskych sftf (vodovod, kanalizace, zpusob likvidace desfovych vod, elektfina). Dulezita technicka infrastruktura bude schematicky vyznacena ve vykresove dokumentaci. Likvidace odpadu bude fesena standardnfm zpusobem respektujfcfm platnou legislativu a pffslusne normy, pfedpoklada se prohloubenf systemu separace komunalnfho odpadu u vzniku. • Nova vystavba bude napojena na vodovod a vefejnou splaskovou kanalizaci zakoncenou GOV. U izolovanych zastavitelnych ploch vymezenych ve stavajfcf platne UPD obce bude navrzeno fesenf individuainf die danych konkretnfch potfeb. • Bude kladen duraz na dusledne fesenf bezskodne likvidace srazkovych vod v mfste, v co nejvetsf mffe zasakovanfm. • Navrh UP proveff zasobovanf uzemf pitnou vodou, a to i s ohiedem na nove navrhovane zamery a dale proveff fesenf zdroju pozarnf vody. Obcanske vybavenf • Pfedpoklada se stabilizace a rozvoj obcanskeho vybavenf v obci - v obci chybf matefska skola, pfedpoklada se rozsffenf stavajfcfch ploch sportu a event. Ize uvazovat o doplnenf o stavbu cfrkevnf (v obci neni kostel). • Uzemnf plan proveff a navrhne die bilance rozvoje bydlenf plochy obcanskeho vybavenf zejmena pro skolstvf, zdravotnictvf, sociainf sluzby a sport. Navrh by mel vychazet ze stavajfcfho platneho UPO obce, doporucuje se provefit zejmena rozsah a situovanf ploch sportovnich na vychodnfm okraji obce. Vefeina prostranstvf • Do ploch vefejneho prostranstvf bude provefeno zahrnutf namestf, navsi, ulic, chodnfku, zelene, parku a dalsfch prostor pffstupnych kazdemu bez omezenf, tedy slouzfcfch obecnemu uzivani, a to bez ohiedu na vlastnictvf k tomuto prostoru.
Zadanf uzemnfho planu Bus
str.5/9
A.3.
Pozadavky na koncepci usporadani krajiny
A.3.1. Upfesneni pozadavku z PUR a ZUR •
Vytvafet podminky pro preventivnf ochranu uzemf a obyvatelstva pfed potencialnfmi riziky a pffrodnfmi katastrofami v uzemf (zaplavy, eroze) s cflem minimalizovat rozsah pffpadnych skod. Zejmena zajistit uzemnf ochranu ploch potfebnych pro umfsfovani staveb a opatfeni na ochranu pfed povodnemi a pro vymezenf uzemf urcenych k ffzenym rozlivum povodnf. Vytvafet podmfnky pro zvysenf pfirozene retence srazkovych vod v uzemi s ohiedem na strukturu osfdienf a kulturnf krajinu jako alternativy k umele akumulaci vod. V zastavenych uzemfch a zastavitelnych plochach vytvafet podmfnky pro zadrzovanf, vsakovanf i vyuzfvani desfovych vod jako zdroje vody a s cflem zmfrnovanf ucinku povodnf. • Pfes uzemf obce Bus vede nadregionainf biokoridor NK 60 Stechovice - Hlubocka obora vc. ochranne zony nadregionalnfho biokoridoru 2km od osy nadregionalnfho biokoridoru. V ZUR vymezen jako vefejne prospesne opatfeni. ZUR stanovujf tyto ukoly pro uzemnf planovanf: . : o zpfesnit vymezenf regionalnfch a nadregionalnfch biocenter a biokoridoru v souladu s metodikou uzemnfch systemu ekologicke stability (dale jen „USES") a pozadavky specifickych oborovych dokumentaci tak, aby byly dodrzeny jejich minimainf parametry a zajistena jejich funkcnost o zpfesnit vymezeni ochrannych zon nadregionalnfch biokoridoru podle konkretnfch geomorfologickych a ekologickych podminek daneho uzemf tak, aby byly dodrzeny prostorove parametry biokoridoru • Na uzemf obce Bus je vymezeno uzemf evropsky vyznamne lokality Natura 2000 HrdlickaZd'anska hora. V navrhu UP bude respektovana, nove zastavitelne plochy zde nebudou vymezeny, pfedpoklada se vsak zachovanf zastavitelne plochy ze stavajfcfho platneho UPO urcene pro sport a rekreaci. • ZUR vymezujf na uzemf obce Bus nasledujfcf krajinny typ - R03 - krajina rekreacnf: ZUR stanovujf tyto zasady pro planovani zmen v uzemf a rozhodovanf o nich: o zachovanf, pffpadny rozvoj rekreacnfho potencialu krajiny; o zasadni snizovanf znecisfovanf vod a ovzdusf; o zmeny vyuzitf uzemf nesmf vyrazneji snizovat jeji rekreacnf potencial ZUR uklada uzemnimu planu upfesnit vymezenf a zasady pece o krajinu pro jednotlive krajinne typy, upfesnit a zapracovat cflove charakteristiky krajiny. V ramci uzemne planovacf cinnosti vytvafet podmfnky pro ochranu krajinneho razu s ohiedem na cflove charakteristiky a typy krajiny a vytvafet podmfnky pro vyuzitf pffrodnfch zdroju. • Dale jsou vZUR stanoveny zasady pro zajistenf ochrany pffrodnfch hodnot, z nichz mimo jine vyplyva povinnost chranit ffcnf nivy, zabranit vodohospodafskym upravam regulujfcfm vodnf toky, odvodnovani a zastavovanf udolnfch niv a likvidaci pffrode blizkych spolecenstev (slepa ramena, mokfady, luznf lesy, bfehove porosty, louky). • ZUR stanovujf tyto zakladnf zasady pece o krajinu pfi planovanf zmen v uzemf a rozhodovanf 0 nich: o chranit a rozvfjet zakladnf atributy stability, funkcnosti a vzhledu krajiny, zejmena strukturu krajinnych prvku charakteristickou pro jednotlive krajinne typy a pozitivnf charakteristiky krajinneho razu; o rozvfjet retencnf schopnost krajiny; o respektovat vyjimecne casti krajiny chranene die pffslusnych zakonu a podmfnky jejich ochrany; o cestovnf ruch rozvfjet ve formach pfiznivych pro udrzitelny rozvoj, nepfipoustet rozsifovanf a intenzifikaci chatovych lokalit; o respektovat cenne architektonicke a urbanisticke znaky sfdel a doplliovat je hmotove a tvarove vhodnymi stavbami;
Zadanf uzemniho planu Bus
str.6/9
A.3.2. Upresneni pozadavku z UAP •
•
Zavady ve vyuzitf krajiny: o provefit moznosti revitalizace / renaturalizace drobnych vodnfch toku v obci o vetsina ZPF ohrozena erozi - navrli vfiodnych protieroznfcli opatfenf o existence staveb pro rodinnou rekreaci umfstenych do vzdalenosti 50m od lesnich pozemku - nevymezovat nove zastavitelne plochy Hygienicke zavady: o znecistenf povrchovych vod odpadnfmi vodami z chatovych osad - navrh ucinne likvidace o stare ekologicke zateze A.3.3. Upfesneni dalsich pozadavku
• •
• • • •
•
• • •
B.
Do navrhu uzemnfho planu budou promftnuty pozadavky obecne ochrany pffrody a krajiny, zejmena formou regulativu, vztazenych k plocham s rozdflnym funkcnfm vyuzitfm. Budou vymezeny prvky USES ve spravnfm uzemf obce Bus v navaznosti na sousednf obce a pfi dodrzenf pffslusne metodiky stanovenych prostorovych parametru. Pfi tvorbe systemu ekologicke stability vychazet z regionalnfho a nadregionalnfho USES v nadfazene UPD. Vedenf USES bude upfesneno na vsech urovnfch do mefftka uzemnfho planu. V navrhu UP budou respektovany krajinne hodnoty, zejmena pak pffrodne cenne casti uzemf (Natura 2000 - EVL Hrdlicka Zd'anska hora). Navrh UP zohlednf uzemf ve vzdalenosti 50m od okraje lesnfch pozemku. Provefit zmenu vyuzitf lesnfch pozemku malych vymer v urbanizovanem uzemf obce a jeho bifzkosti podmfnene zachovanfm pffrodniho charakteru. V navrhu UP Bus budou respektovany krajinne hodnoty uzemi, zejmena bude kladen duraz na zachovanf vyznamnych skupin vzrostle zelene v krajine i v sfdie, doprovodne vegetace podel vodotecf a jejich doplnenf s ohiedem na zachovanf ekologicky stabilnfho a esteticky hodnotneho uzemf. Bude provefena a navrzena obnova a revitalizace vodnfch toku v fesenem uzemf a formulovany uzemnf principy pro zvysenf vodnf retence a protierozivnf ochrany feseneho uzemf. Provefit mozna opatfenf vedoucf k zajistenf volneho prutoku Sladovafskeho potoka urbanizovanym uzemfm obce. Navrh UP Bus stanovi podmfnky dalsfho vyvoje uzemf v tesne bifzkosti vodnfch toku, podel vodnfch toku bude zohledneno pasmo slouzfci k zajistenf udrzby vodnfho toku (sffe 6 ev.8 m ). Pfi zpracovani UP Bus nutno dbat zasad ochrany zemedelskeho pudnfho fondu, zejmena minimalizovat zabory zemedelske pudy I. a II. tffdy ochrany a rovnez tak PUPFL. U zmen, ktere bezprostfedne souvisf se zaborem zemedelske pudy nebo na ni navazujf, bude zajisteno zachovanf pffstupu na stavajfcf zemedelsky obhospodafovane pozemky. POZADAVKY NA VYMEZENI PLOCH A KORIDORO UZEMNICH REZERV A
STANOVENI
JEJICH
VYUZITl', K T E R E
BUDE
NA
NUTNO P R O V E R I T
Pozadavky na vymezenf ploch a koridoru uzemnfch rezerv z PUR ani ZUR nevyplyvajf a vzhledem k rozsahu fesenych problemu a zameru v uzemf se nepfedpoklada pozadavek na vymezenf uzemnf rezervy. C.
POZADAVKY NA PROVERENI VYMEZENI V E R E J N E P R O S P E S N Y C H
STAVEB,
VEREJNE P R O S P E S N Y C H OPATRENI A ASANACI, PRO K T E R E BUDE UPLATNIT VYVLASTNENI N E B O PREDKUPNI
MOZNE
PRAVO
Navrh UP Bus proveff a vymezf plochy pro vefejne prospesne stavby, vefejne prospesna opatfenf a asanace v clenenf: • pozemky, pro ktere Ize prava k pozemkum a stavbam odejmout nebo omezit podle §170 stavebnfho zakona. (vefejne prospesne stavby dopravnf a technicke infrastruktury, vefejne prospesna opatfenf, stavby a opatfenf k zajistenf obrany a bezpecnosti statu, asanace uzemf) • pozemky, pro ktere Ize uplatnit moznost pfedkupnfho prava podle §101 stavebnfho zakona (vefejne prospesne stavby, vefejne prostranstvf)
Zadanf uzemnfho planu Bus
str.7/9
V navrhu UP Bus budou provefeny plochy pro vefejne prospesne stavby a vefejne prospesna opatfeni zejmena v techto oblastech: Vefeine prospesne stavby • Dopravni infrastruktura - pffpadne upravy a navrhy komunikacf ev. navrhy cyklistickych a pesfch propojenf. • Technicka infrastruktura - nove trasy liniovych zaffzenf vcetne dflcich pfelozek, dalsf energeticka, vodohospodafska a jina zaffzenf (vodovodnf upravny, cerpacf stanice, vodojemy, apod.). • Plochy pro obcanske vybavenf komunalnfho typu a vefejna prostranstvf, to vse zfizovane ve vefejnem zajmu. Vefeine prospesna opatfenf • Pozadavky na zaiozenf prvku USES tj. zejmena vymezenf biocenter a biokoridoru v fesenf uzemnfho planu. • Opatfenf ke zvysenf retencnf schopnosti krajiny. • Opatfeni ke snizenf ohrozenf uzemf povodnemi a jinymi pffrodnfmi katastrofami. Plochy pro asanaci Konkretnf pozadavky na asanace nejsou znamy, mohou vsak vyplynout z navrhu fesenf. D. P O Z A D A V K Y NA P R O V E R E N I V Y M E Z E N f P L O C H A K O R I D O R O , V E K T E R Y C H B U D E ROZHODOVANI' O Z M E N A C H V UZEMI PODMINENO VYDANIM R E G U L A C N I H O P L A N U , Z P R A C O V A N I M UZEMNI S T U D I E N E B O UZAVRENIM DOHODY O P A R C E L A C I Navrh UP Bus proveff vymezenf ploch, ve kterych podminkou pro rozhodovanf o zmenach jejich vyuziti bude poffzenf regulacnfho planu, uzemnf studie event uzavfenf dohody o parcelaci. Konkretnf pozadavky nejsou zatfm znamy. E . PRIPADNY P O Z A D A V E K NA Z P R A C O V A N I VARIANT R E S E N I Navrh uzemnfho planu nebude zpracovan ve variantach. F.
P O Z A D A V K Y NA U S P O R A D A N I O B S A H U N A V R H U U Z E M N I H O P L A N U A
NA
USPORADANI' O B S A H U J E H O ODOVODNENI V C E T N E MERITEK V Y K R E S O
A
POCTU VYHOTOVENI
Navrh UP Bus bude zpracovan podle zakona c. 183/2006 Sb., o uzemnfm planovanf a stavebnfm fadu (stavebnf zakon) v platnem znenf a v souladu s provadecfmi pfedpisy, zejmena s vyhlaskou c. 500/2001 Sb., 0 uzemne analytickych podkladech, uzemne planovacf dokumentaci a zpusobu evidence uzemne planovacf cinnosti. Navrh UP Bus bude zpracovan pro cele uzemf obce Bus (k.u. Bus). Jednotlive plochy s rozdflnym zpusobem vyuzitf budou v graficke casti oznaceny, a to 1 V legende, pfsmeny nebo cislicf, aby nemohio dojft k zamene druhu ploch. UP Bus bude obsahovat: Navrh: Textova cast v rozsahu casti I. pfflohy c. 7 vyhlasky c. 500/2006 Sb. Graficka cast: Vykres zakladnfho clenenf 1 : 5 000 HIavnf vykres 1 : 5 000 Vykres vefejne prospesnych staveb, opatfenf a asanacf 1 : 5 000 die potfeby vykres koncepce uspofadanf krajiny 1 : 5 000 die potfeby vykres koncepce vefejne infrastruktury 1 : 5 000 die potfeby vykres pofadf zmen v uzemf (etapizace) 1 : 5 000 Oduvodnenf: Textova cast v rozsahu pfflohy c. 7 vyhlasky c. 500/2006 Sb. Graficka cast: Koordinacnf vykres 1 : 5 000 Vykres sirsfch vztahu 1 : 25 000 - 1 : 50 000 Vykres pfedpokladanych zaboru pudnfho fondu 1 : 5 000 Zadanf uzemniho planu Bus
str.8/9
Podkladem vykresu graficke casti, krome vykresu sirsich vztahu, bude statni mapove dilo katastralni mapa, aktualni stav. Geodetickym referencnim systemem bude soufadnicovy system Jednotne trigonometricke site katastralni (S-JTSK). Vykresy budou obsahovat jevy zobrazitelne v danem mefitku jednotlivych vykresu. Pocet tistenych vyhotoveni uzemniho planu bude 4 pare. Soucastf kazdeho tisteneho vyhotoveni uzemniho planu bude datovy nosic obsahujici textovou cast a grafickou cast, ktera bude v rastrove i vektorove podobe vcetne metadat. G. P O Z A D A V K Y NA V Y H O D N O C E N I P R E D P O K L A D A N Y C H VLIVO UZEMNIHO P L A N U NA U D R Z I T E L N Y R O Z V O J UZEMI Dotceny organ ve svem stanovisku c.j.134413/2013/KUSK z 18.9.2013 vyioucil vliv pfedlozene koncepce na evropsky vyznamne lokality a ptaci oblasti. Dotceny organ ve svem stanovisku c.j.131670/2013/KUSK z 23.9.2013 posoudil pffpadny pozadavek na posouzenf vlivu na zivotnf prostfedf podle § 47 odst. 3 zakona c. 183/2006 Sb. Z jeho stanoviska vyplyva, ze nepozaduje zpracovat vyhodnocenf vlivu na zivotnf prostfedf. Z rozboru udrzitelneho rozvoje uzemf UAP vyplynulo, ze obec ma slaby hospodafsky pilif. Jedna se 0 obec s mfrnym narustem poctu obyvatel mimo hiavnf suburbanizacnf zonu hi.m.Prahy v kvalitnfm pffrodnfm prostfedf. Obec se nenachazf na zadne vyznamne dopravnf tepne, takze se nepocfta se situovanfm vyznamnejsfch vyrobnfch ploch ani rozsahlym rozvojem ploch bydlenf. Moznost dojfzd'ky za pracf do Prahy zajistuje dostatek zdroju pracovnfch pfflezitostf. Stavajfcf UPD obce vymezila dostatek zastavitelnych ploch dosud nevyuzitych, proto se nepocfta s vymezovanfm novych zastavitelnych ploch ve vetsfm rozsahu. Navrh uzemnfho planu proto nebude obsahovat vyhodnoceni vlivu na udrzitelny rozvoj uzemf.
Seznam pouzitych zkrateic GOV - cistfrna odpadnfch vod OP - ochranne pasmo PUPFL - pozemky urcene pro funkci lesa PUR - Politika uzemnfho rozvoje Ceske republiky 2008 schvalena usnesenfm vlady CR dne 20.7.2009 stavebnf zakon - zakon c. 183/2006 Sb. o uzemnfm planovanf a stavebnfm fadu (stavebnf zakon) V platnem znenf UAP - uzemne analyticke podklady ORP Cernosice (aktualizovano k 31.12.2012) U P - uzemnf plan UPD - uzemne planovaci dokumentace UPO - uzemnf plan obce USES - uzemnf system ekologicke stability ZPF - zemedelsky pudnf fond ZUR - Zasady uzemnfho rozvoje Stfedoceskeho kraje vydane zastupitelstvem Stfedoceskeho kraje usnesenfm c. 4-20/2011/ZK dne 19.12.2011
Zadanf uzemnfho planu Bus
str.9/9
