Wo n i n g t y p e E
Karakteristieke Herenhuizen He e r lijk w o n e n in H o u t -B l e r i ck
I DE AAL D O C H L ANDE L I J K W ONEN I N HOU T-BLERICK Plan “Helmusweg” ligt op loopafstand van
g e re ed is , een open baar groen plein gereali-
d e k e r n H o ut -B l e r i c k m e t ha a r d i v e r se v o o r-
se e rd met on der an dere diver s e s peelvoor-
z i e ni ng e n e n g re nst a a n he t g e m e e nsc ha p s-
zieningen. Met de gemakken van het centrum
huis “Zalzershaof”. Hier worden door de hechte
v a n Blerick en Venlo op steenworpafstand
dorpsgemeenschap diverse activiteiten
e n g oede ontsluitingsmogelijkheden met
g e o r g a n i s e e rd . H o u t - B l e r i c k h e e f t e e n r i j k
z o w el de A73 (Nijmegen-Maastricht) als
verenigingsleven. Centraal in het nieuwbouw-
d e A 67 (Duisburg-Eindhoven) is het ideaal
plan w o rd t , z o d r a he t t o t a l e ni e uw b o uw p l a n
d o c h lan delijk won en op deze locatie.
A73
BE
I ER
T
RO
M
NE EI
EG
M
AA
ST
RI
NW
M
SV
ES
M
W KT
A73
EG NW M EI NE
U EM M O ER BL AT N R E W O G N HO T PU AA K E TR DS BE L VE
T AA
RO
TR PS AM
N
SK
T
plan Helmusweg
AT
TEGELEN
24
T
D EL
AS
VE IJ NL S OS TH DE B EW O RB EE EG R EC E KE NB RO ST UC RA KS AT TR A
BE
CH
D PA
R
DE
EG
N271
RU
20
GELISS
W
BO
plan Helmusweg
NO
AN
A
MAASTRICHT
2
DA
CE
D
A2
technische omschrijving
N LAA
LA
RO
CI
N AA
E
type E Rechter hoekwoning
D EL
L
US
AN
N
AA
SL
A TIU
EV UL ME
LA US
I RA
S
IU
VID
HO O R
B TI
WEG
EG RTW VOO
16
PAT EO RAL AA CL N
P KAM LEN
A73 A2
V
AN
HO LL E WEG
A
BA
MO
HOUT-BLERICK
S
O RL
AT
RA
T ES
AN
LA
US
ILI
G ER
VIECURI MEDISCH CENTRUM LOCATIE VENLO
RA A
EG
M
C TA
IN
PLE
RL O SST
LN
O
S ITU
EG
GR
UT
E
VENLO
EW
EG W OE T
EG KW
US
T
VENLO
BA
EL S
OD DO IJ
HELM
L
AR
TR.
E BO
A67
8
I J G ERS
E OS
VAN
ZD
EN
LN
A73
ROERMOND
type E
EG
W
T RE
EG
AT
RA
ST
W
6
10
IJM
BLERICK
EG W
N273
RK KE
type E linker hoekwoning
/N
.
G
EI N
HOFWEG
HOUT-BLERICK
PLAN Helmusweg
STR AA T
EN
MOUTZ
Snelweg Provinciegrens
ARTIST IMPRESSION karakteristieke herenhuizen
OV
EZ
4
ES
Provincie Limburg
DH
F HO
E IK H ER ED R F
D W.
SITUATIETEKENING
3
EIN
RM A
Hout-blerick
Maas
TR KS RI D N
V
AN PA
DE
W
A.
TE
EG
Steden
3
BO
SS
ARIE NST RA
ER
T AA
R ST
NG
LI
SE
GO
N271
HO
FW
EG
AT
Situatietekening
Schaal 1:1250
In de situatietekening zoals afgebeeld zijn onder andere de 7 karakteristieke herenhuizen aangeduid. De inrichting van de openbare ruimte alsmede de verkaveling van de overige projectmatige woningen in “het binnengebied” van het nieuwbouwplan is indicatief weergegeven. Vorm en positie van de bouwblokken op de vrije sector kavels aan de randen van het plangebied LM HE
en overige projectmatige woningen zijn indicatief
EG
weergegeven.
W US
W ET
ER
BE
zorg vervaardigd. Hieraan kunnen echter geen
EG
Deze situatietekening is met de grootst mogelijke rechten ontleend worden. Zuidgrond B.V. behoudt het recht om eventuele wijzigingen door te voeren.
N l ve ka 36
E
l ve ka 35
E
l ve ka 34
l ve ka 33
l ve ka 32
E
O
RET WE G
E
Z
l ve ka 31
l ve ka 30
E E E
BEE
W
LEGENDA
toekomstig openbaar groen
toekomstig openbaar gebied
bestaande bebouwing
projectmatige woningen/vrije sector kavels
inrit woningen Helmusweg
parkeren op eigen terrein
(trottoir/fietspad/weg) f
ao
rsh
e alz
AT
A TR
Z
S
SE
O RL
A
BA
N
4
plan Helmusweg
O
W Z
plan Helmusweg
5
Bijzonderheden • L u xe wo n in gen met erker e n stand aard b ijkeuken • Ho e k wo n in g met ex t ra ru ime woonkam er en uitgeb ouwd e hal o f e r k er n abij keu ken • Ve rd i e pin g met 3 ru ime s la ap kam er s en b ad kam er • Zo l de r s t an daard vo o rzien van d akkap el • Zo l de r met mog elijkh eid t ot 4 e en 5 e (onb enoem d e) r uim te • S c h i tteren d ges it u eerd aan centr aal (toekom stig) groenp lein
6
plan Helmusweg
plan Helmusweg
7
EEN DORP IN HET GROEN Het totale nieuwbouwplan “Plan Helmusweg” bestaat uit circa 92 nieuwbouwwoningen. Circa 17 kavels worden als vrije sector kavel verkocht, de overige kavels worden projectmatig ontwikkeld, verdeeld over verschillende fasen en bestaande uit verschillende woningtypen. Deze 7 karakteristieke herenhuizen zijn ruim van opzet en hebben een speelse indeling en zijn centraal gelegen in het nieuwbouwplan met aan de voorzijde uitzicht over het toekomstige openbare groenplein. De woningen beschikken op de begane grond over een entreehal met meterkast en toilet, een woonkamer met royale (eet-/leef)keuken, kast, bijkeuken en berging (vrijstaand bij linker hoekwoning). De woonkamer is voorzien van een sfeervolle erker en aan de achterzijde van openslaande tuindeuren. Op de verdieping worden standaard een overloop met daglichtinval via de dakkapel op zolder, badkamer en 3 ruime slaapkamers gerealiseerd. De zolder van deze woningen is bereikbaar middels een vaste trap en is standaard voorzien van een grote dakkapel. De zolder biedt optioneel de mogelijkheid tot een 4e en/of 5e extra (onbenoemde) ruimte. De nadruk bij dit plan ligt op wooncomfort en kwaliteit. De woningen beschikken op de begane grond standaard over vloerverwarming in de hal, woonkamer, keuken en bijkeuken. Er worden duurzame materialen zoals baksteen en keramische dakpannen toegepast. De hoekwoningen van dit type beschikken over een vrije achterom. De bruto inhoud van de woningen bedraagt circa 560 m3 en 605 m3 (linker hoekwoning) de woningen zijn gelegen op ruime kavels vanaf circa 250 m2 tot 346 m2.
8
plan Helmusweg
plan Helmusweg
9
Begane grond
perceelgrens
Type E
Linker hoekwoning (kavel 36)
Sch aal 1:50
Type E
1e Verdieping
Linker hoekwoning (kavel 36)
Schaal 1:50
8
< 308 >
7
6
7
15
BADKAMER 14
< 636 >
< 320 >
15 < 190 >
5
tel th
10
4
EG EERETW
B
WOONKAMER
< 320 >
12
11
SLAAPKAMER 1 12
SLAAPKAMER 3
< 306 >
< 297 >
2
16
< 409 >
2
< 107 >
rm
OVERLOOP
< 529 >
< 273 >
< 225 >
HAL
rm
11
< 142 >
4 cai cai tel
< 320 >
< 636 >
< 308 >
ll E
kavel 36
< 314 >
10
plan Helmusweg
HELMUSWEG
Situatietekening Type E Linker hoekwoning
a fme t inge n weergegeven i n cm
afm eti ngen weergegeven i n cm
plan Helmusweg 11
< 456 >
< 878 >
1
< 293 >
5
< 190 > 3
< 778 >
KAST
3
10
< 102 >
< 93 >
13
< 419 >
2
13
< 110 >
TOILET
1
SLAAPKAMER 2
14
ra
kk kt gas afz. k.
ll
< 314 >
9
KEUKEN
< 200 >
9
< 243 >
< 243 >
BIJKEUKEN
< 247 >
8 6
Type E
Linker hoekwoning (kavel 36)
Begane grond (optie grote keuken)
Linker hoekwoning (kavel 36)
Schaal 1:50
perceelgrens
Sch aal 1:50
Type E
Zolder
8
< 352 >
spant
BIJKEUKEN optioneel < 200 >
8 7 6
KEUKEN
< 243 >
< 243 > < 243 >
< 838 >
KEUKEN
7
6 < 636 >
gas k. afz. k. kt ra kk kt afz. gas kk
ra < 190 > cv
<<9393>>
mv
WOONKAMER
tel th
10
< 529 >
4
rm 2
4
< 142 >
2
cai < 636 >
< 352 >
< 314 >
12
plan Helmusweg
a fme t inge n weergegeven i n cm
< 778 >
HAL
< 878 >
< 225 >
wa
< 409 >
2
< 297 >
150 cm + vloerpeil
5
190>> 3 <<190
1 1
spant
KAST
3
< 107 >
16
< 780 >
ZOLDER
< 419 >
5
TOILET TOILET
< 102 > < 102 >
16
plan Helmusweg 13
Type E
Type E
Zolder (optie 4e en 5e onbenoemde ruimte)
Sch aal 1:150
Gevels, doorsneden & berging
Linker hoekwoning (kavel 36)
(kavel 30 t/m 36)
Schaal 1:150
< 352 >
(ONBENOEMDE) RUIMTE spant
< 90 >
Voorgevel
R echter zijgevel
16
< 780 >
cv
ZOLDER 16
mv wa
150 cm + vloerpeil
spant
Achtergevel
(ONBENOEMDE) RUIMTE
Linker zijgevel
< 352 >
< 600 >
BERGING
< 300 >
Berging - Voorgevel
14
plan Helmusweg
a fme t inge n weergegeven i n cm
Berging - R echter zijgevel
Berging - Pl attegrond
plan Helmusweg 15
Type E
Type E
Begane grond
Schaal 1:50
10
perceelgrens
perceelgrens
Sch aal 1:50
1e Verdieping
< 140 >
< 252 >
< 315 >
9
BIJKEUKEN 8
KEUKEN < 243 >
afz. k. 7
16 6
BADKAMER 15
SLAAPKAMER 2 14
< 322 >
gas kt
15
16
ll
< 314 >
8 7 6
< 200 >
kk
< 308 >
< 640 > < 247 >
< 600 >
10
9
< 225 >
BERGING
14 < 110 >
ra < 327 >
KAST
5
11
< 293 >
10
< 102 >
11
5 rm
WOONKAMER
11 tel th
< 411 >
OVERLOOP
< 778 >
WEG BEERET
17
4
1
< 322 >
HAL
SLAAPKAMER 3 12
4
TOILET 3
kavel 33
E
2 3 < 93 >
kavel 34
E
< 217 >
E
kavel 31
cai
E
cai tel
< 322 >
< 308 >
ll
HELMUSWEG
kavel 32
< 150 >
E
13
< 273 >
1 kavel 35
SLAAPKAMER 1
2 < 306 >
rm
13
12
< 314 >
Situatietekening Type 16
plan Helmusweg
BAARLOSESTRAAT
a fme t inge n weergegeven i n cm
afm eti ngen weergegeven i n cm
plan Helmusweg 17
< 456 >
< 257 >
11
Type E
Type E
Zolder
Gevels & doorsneden Schaal 1:150
Sch aal 1:50
< 352 >
Voorgevel
R echter zijgevel
Achtergevel
Linker zijgevel
spant
17
cv
17
mv wa
< 352 >
SLAAPKAMER 3
HAL
SLAAPKAMER 1
WOONKAMER
< 260 >
ZOLDER
< 260 >
150 cm + vloerpeil
spant
< 780 >
ZOLDER
Door snede 18
plan Helmusweg
afm eti ngen weergegeven i n cm
plan Helmusweg 19
Type E
Type E
Begane grond
Rechter hoekwoning (kavel 30)
Sch aal 1:50
Rechter Rechter hoekwoning hoekwoning (kavel 30)
E
< 315 >
10
< 140 > Zalzershaof
< 252 >
1e Verdieping
Type E
Schaal 1:50
HELMUSWEG
perceelgrens
W
ET
ER
BE
kavel 30
Situatietekening Rechter hoekwoning
N 9
W
8
O
Z
< 600 >
BERGING
BIJKEUKEN 9
< 225 >
BAARLOSESTRAAT
9 kk
8 7 6
< 308 >
< 640 >
ll
15
gas kt
14
< 322 >
15
13
10 10
5
tel th
1
rm
< 778 >
WOONKAMER
10
OVERLOOP 16
< 217 >
HAL
2
< 257 >
4
< 322 >
12
11
SLAAPKAMER 1
rm
12
< 93 >
3
SLAAPKAMER 3 11
< 273 >
4
< 306 >
2
3
< 150 >
TOILET
cai
< 411 >
cai tel
< 322 >
< 308 >
ll
20
plan Helmusweg
a fme t inge n weergegeven i n cm
afm eti ngen weergegeven i n cm
plan Helmusweg 21
< 456 >
< 102 >
5
< 293 >
< 511 >
1
< 110 >
< 314 >
< 327 >
KAST
13
14
ra
10
SLAAPKAMER 2 < 314 >
6
BADKAMER
< 200 >
< 243 >
7
< 247 >
KEUKEN afz. k.
Type E Sch aal 1:150
Type E
Zolder
Rechter hoekwoning (kavel 30)
Rechter hoekwoning (kavel 30)
Voorgevel
< 352 >
Gevels & doorsneden Schaal 1:150
R echter zijgevel
spant
16
cv
16
spant
< 780 >
ZOLDER mv wa
Linker zijgevel
Achtergevel
SLAAPKAMER 1
< 260 >
SLAAPKAMER 3
< 352 > HAL
< 260 >
150 cm + vloerpeil
ZOLDER
WOONKAMER
Door snede 22
plan Helmusweg
a fme t inge n weergegeven i n cm
plan Helmusweg 23
Technische omschrijving
Het platte dak van de berging bestaat uit een houten balklaag en houten dakbeschot, volgens advies constructeur.
Onder de deur van badkamer en toiletruimte worden hardsteen dorpels toegepast, volgens monster.
KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN
Bij kozijnen welke doorlopen tot aan het maaiveld worden onder de deuren en onder de zijlichten kunststenen onderdorpels toegepast volgens keuze verkoper.
INLEIDING
TERREINVERHARDINGEN
Het Bouwbesluit kent voor de diverse vertrekken specifieke begripsbepalingen. Zo wordt niet langer gesproken van woon-, slaapkamer, hal of zolder maar van verblijfs-, verkeers- of onbenoemde ruimte. Omwille van de duidelijkheid is in deze technische omschrijving gebruik gemaakt van de “ingeburgerde” aanduidingen en om u toch volledig te informeren vindt u hieronder de benamingen zoals deze in het Bouwbesluit worden gehanteerd:
Bestrating en terreininrichting wordt niet geleverd en dient door de koper aangebracht te worden.
• hal : • toilet : • woon-/eetkamer : • keuken : • trapopgang/overloop : • badkamer : • slaapkamer : • zolder : • berging/kast : • meterkast :
FUNDERINGEN
De binnendeurkozijnen: Zijn gemaakt van fabrieksmatig afgelakte stalen montagekozijnen in verdiepinghoge uitvoering met bovenlicht.
Aan de hand van de resultaten van het uitgevoerde geotechnisch onderzoek wordt een nog nader te bepalen fundering toegepast, een en ander volgens advies constructeur en ter goedkeuring van de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Venlo.
De buitendeuren behoudens de voordeur van de woningen worden gemaakt van merbau of meranti volgens keuze verkoper. Voordeur is een vlakke plaatdeur, volgens keuze verkoper.
verkeersruimte toiletruimte verblijfsruimte verblijfsruimte verkeersruimte badruimte verblijfsruimte onbenoemde ruimte bergruimte technische ruimte
WONINGTYPEN Deze technische omschrijving is van toepassing op alle woningen type E van dit project.
MEER- EN MINDERWERKLIJST De aannemer verstrekt een standaard meer-/minderwerklijst inclusief prijzen aan de koper. Middels deze lijst wordt aan de kopers van de woningen door de aannemer de mogelijkheid geboden om individuele planwijzigingen door te voeren. De aannemer verzorgt de benodigde kopersbegeleiding, onder andere: het inventariseren van de door kopers gekozen alternatieven en eventuele schriftelijke prijsopgaven van de individuele wijzigingen aan koper. Facturering van eventuele alternatieven en koperswijzigingen zal rechtstreeks door de aannemer aan de koper geschieden.
KOPERS/WONINGMAP Door de aannemer wordt een kopers-/woningmap samengesteld en tijdens de oplevering aan de kopers overhandigd. De map voorziet de kopers van nuttige informatie en tips. De woning wordt opgeleverd inclusief de aansluitingen (en meters) van gas, water, elektra, telecom, riolering en CAI. Het betreft uitsluitend de aansluitingen en niet de abonnementskosten die rechtstreeks door de kopers met providers en/of energieleveranciers dienen te worden aangevraagd. De aannemer zal bij de oplevering de meterstanden van elektra, gas en water op het proces verbaal van oplevering noteren en zal mededelen vanaf welk moment de abonnementen aangevraagd kunnen worden.
PEIL VAN DE WONING Het peil - P - waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Venlo.
TERREININRICHTING De kavelgrenzen worden gemarkeerd d.m.v. perkoenpaaltjes op de hoekpunten.
METSELWERK Voor de diverse constructieonderdelen worden de volgende materialen toegepast: De buitengevels: metselbakstenen, kleur, formaat en type volgens keuze architect. Woningscheidende wanden: De woningscheidende binnenwanden worden uitgevoerd als een ankerloze spouwmuur van kalkzandsteen blokken/-elementen, in een dikte volgens advies constructeur. Binnenspouwblad: De binnenspouwbladen worden uitgevoerd in kalkzandsteen blokken/ -elementen, dikte volgens advies constructeur. Separatiewanden: De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd in gips- of gasbeton, dikte en kwaliteit volgens advies fabrikant/leverancier. Voegwerk: Het voegwerk van de schoon metselwerken wordt uitgevoerd in nader te bepalen uitvoering en kleur, volgens keuze architect. De navolgende muren/wanden worden uitgevoerd als schoonmetselwerk: alle in het zicht komende gevelmetselwerken, volgens tekening. Als vuil metselwerk worden uitgevoerd: alle overige metselwerken.
De buitenkozijnen: De buitenkozijnen en ramen van de woningen worden gemaakt van duurzaam geproduceerd mahonie of meranti volgens keuze verkoper en worden voorzien van tochtprofielen bij de draairamen.
De binnendeuren: Fabrieksmatig afgelakte hardboard binnendeuren volgens keuze verkoper, type opdek, met een deurmaat van 930x2315 mm op de begane grond en verdieping, met uitzondering van de meterkastdeur 780x2315 mm, volgens keuze verkoper. Bergingdeur: Bestaat uit een handbediende (motorloze) stalen kantelpoort, in standaard RAL-kleur volgens keuze van de architect. Ventilatieroosters: De luchttoevoer vindt plaats door zelfregelende ventilatieroosters in de kozijnen, volgens keuze verkoper. Hang- en sluitwerk: Alle buiten- en binnendeuren zijn voorzien van standaard geëloxeerd aluminium hang- en sluitwerk volgens keuze verkoper. Entreedeur en tuindeuren zijn voorzien van gelijksluitende veiligheidssloten inbraakwerendheidsklasse II. De badkamer- en de toiletdeur zijn voorzien van een vrij- en bezetslot. De hoofdslaapkamer van een dag- en nachtslot, de meterkast en kast van een kastslot. Alle andere deuren zijn voorzien van loopsloten.
WAND- EN PLAFONDAFWERKINGEN Wandafwerking: De wanden waar geen tegelwerk zit en m.u.v. wanden meterkast, kast en berging, worden behangklaar afgewerkt. Behangklaar wil zeggen dat de wanden geschikt zijn gemaakt om te behangen. De wanden verdienen echter enige zorg alvorens te behangen. De wanden die zich boven het tegelwerk bevinden worden voorzien van structuur spuitwerk. Plafondafwerking: De betonnen plafonds worden voorzien van structuur spuitwerk. Dit geldt niet voor de onderzijde van de dakelementen en het plafond van de meterkast en de kast. De V-naden van de verdiepingsvloeren blijven in het zicht. Vloerafwerking: Zandcement dekvloeren in de woning van de begane grond, de 1e verdieping en zolder m.u.v. de betegelde ruimten. Er wordt rekening gehouden met een door de koper aan te brengen vloerafwerking van circa 18 mm.
TEGELWERK Wandtegels: De wandtegels in het toilet: worden aangebracht tot circa 1200 mm boven het vloerpeil met een type en fabricaat volgens monster, keramisch,afmeting 200x250 mm. Verrekenbare stelpost a 25,-/m2 inkoop incl. BTW. De wandtegels in de badkamer: worden aangebracht tot circa 2100 mm + boven vloerpeil, met een type en fabricaat volgens monster, keramisch,afmeting 200x250 mm. Verrekenbare stelpost a 25,-/m2 inkoop incl. BTW. Indien men de stelpost tegelwerk laat vervallen, dan krijgt men 90% van de stelpost geretourneerd.
TRAPPEN
De gevels van de woningen worden voorzien van spouwisolatie bestaan de uit een spouwplaat van minerale wol, dikte volgens de EPN-berekening. Vocht cq. waterwerende afsluitingen worden op de noodzakelijke plaatsen aangebracht.
De trap van de begane grond naar de verdieping bestaat uit een gesloten vurenhouten trap met multiplex stootborden. De trap van de verdieping naar de zolder bestaat uit een open vurenhouten trap. De traphekken aan de openzijden zijn van vurenhouten stijlen. Aan de muurzijde wordt een meranti trapleuning aangebracht. Alles volgens keuze verkoper.
Vloertegels: De vloertegels in het toilet: bestaan uit keramische vloertegels afm. 200x200 mm, type en fabricaat volgens monster. Verrekenbare stelpost a 30,-/m2 inkoop incl. BTW.
BETONWERK
DAKBEDEKKINGEN
De vloertegels in de badkamer: bestaan uit keramische vloertegels afm. 200x200 mm, type en fabricaat volgens monster. Verrekenbare stelpost a 30/m2 inkoop incl. BTW.
Begane grondvloer: De geïsoleerde begane grondvloer van de woningen wordt uitgevoerd als een vlakke betonnen vloer op zand, volgens advies constructeur.
De hellende daken worden bedekt met keramische dakpannen in de kleur volgens de keuze van de architect.
Indien men de stelpost tegelwerk laat vervallen, dan krijgt men 90% van de stelpost geretourneerd.
GRONDWERK
Verdiepingsvloeren: De verdiepingvloeren bestaan uit breedplaatvloeren, volgens advies fabrikant/ constructeur.
De nodige grondwerken - ontgravingen en aanvullingen - voor funderingen, vloeren, kabels en leidingen worden verricht. De tuinen worden aangevuld en afgewerkt met uitkomende grond. Eventuele overtollige grond wordt afgevoerd.
De afwerking van de geïsoleerde platte daken bestaat uit een bitumineuze dakbedekking volgens VEBIDAK-voorschriften en voorzien van een grindlaag. Het dak van de berging is ongeïsoleerd, de afwerking bestaat eveneens uit een bitumineuze brandrol dakbedekking volgens VEBIDAK-voorschriften en voorzien van een grindlaag.
Raamdorpels: Onder de buitenkozijnen worden prefab betonnen raamdorpels toegepast volgens keuze verkoper.
De dakranden worden afgewerkt met een aluminium daktrim.
AFTIMMERWERK
BEGLAZING
Meterkast: De meterkast wordt uitgevoerd en ingericht conform de geldende voorschriften van het energieleverend bedrijf.
BUITENRIOLERING
DAKEN
De aanleg en aansluiting van de riolering zijn in de (koop-) aanneemsom inbegrepen. Hemelwater wordt geïnfiltreerd, al dan niet via een infiltratiesysteem verwerkt onder de grond in de tuin. De vuil- en schoonwater riolering wordt uitgevoerd in gerecycled PVC-buis. De vuil- en schoonwater riolering wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden.
Hellende dakconstructie: De geïsoleerde (hellende-)dakconstructie van de woningen is samengesteld m.b.v.: - hellend dakconstructie: houten gordingen volgens advies constructeur. - dakbeschot: van geïsoleerde dakelementen met wit afgewerkte binnen zijde, volgens advies fabrikant.
24
plan Helmusweg
Ter plaatse van de binnendeuren worden de bovenlichten voorzien van enkel blankglas. In alle glasopeningen van de buitengevels (kozijnen, ramen en deuren) wordt isolerende HR++ beglazing toegepast.
NATUUR EN KUNSTSTEEN Op de steenachtige borstweringen aan de binnenzijde onder de raamkozijnen worden vensterbanken toegepast conform materiaalomschrijving: Nibo Graniet Zwart.
Voegen tegelwerk: Voegen van wand- en vloertegels, in de sanitaire ruimten worden niet strokend aangebracht.
SCHILDERWERK Buitenschilderwerk: Het buitenschilderwerk (incl. de binnenzijde van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren) wordt dekkend geschilderd volgens kleurkeuze architect. Indien draaiende delen in kleur, dan binnenzijde in gebroken wit volgens keuze verkoper.
plan Helmusweg 25
Binnenschilderwerk: De binnenzijde van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden in dezelfde kleur geschilderd als de buitenzijde. Indien draaiende delen in kleur, dan binnenzijde in gebroken wit volgens keuze verkoper. Alle overige voorkomende schilderwerken op hout worden uitgevoerd in een dekkend geschilderd in de kleur gebroken wit volgens keuze verkoper, met uitzondering van fabrieksmatig afgelakte houtwerken. De bomen en hekwerken van de trap worden in het werk afgelakt in de kleur gebroken wit volgens keuze opdrachtgever. De leuningen worden transparant afgelakt. De treden worden niet afgelakt in het werk, deze zijn fabrieksmatig gegrond. De gas- en waterleidingen voor zover in het zicht, met uitzondering van de leidingen in de meterkast, kast en zolder worden dekkend geschilderd, kleur gebroken wit volgens keuze verkoper. De CV-leidingen worden niet geschilderd.
In de toiletruimte bevindt zich een fonteincombinatie van kristalporselein met chromen bekersifon en tapkraan. Alles volgens keuze verkoper.
KEUKENINRICHTING
Voor de wasautomaat is een terugslagklep geplaatst.
De woning wordt zonder keukeninrichting opgeleverd. In de plattegrond is middels een stippellijn de mogelijke opstelplaats voor een keuken aangegeven. De keuken kan door de koper na bouwkundige oplevering geplaatst worden.
Indien men het sanitair laat vervallen, dan krijgt men 90% van het vervallen sanitair geretourneerd.
BEHANGWERK Behangwerk wordt niet uitgevoerd. De woning, m.u.v. wanden meterkast, kast en berging, wordt behangklaar opgeleverd. Behangklaar wil zeggen dat de wanden geschikt zijn gemaakt om te behangen. De wanden verdienen echter enige zorg alvorens te behangen.
DAKGOTEN De zinken goten, in de vorm van een bakgoot, worden aangesloten op de hemelwaterafvoeren. De hemelwaterafvoeren zijn van zink en worden aangesloten op het infiltratiesysteem.
BINNENRIOLERING De binnenriolering wordt vervaardigd van PVC.
WATERINSTALLATIES Aanleg- en aansluitkosten van de waterinstallatie zijn in de (koop-)aanneemsom inbegrepen. De koperen koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast en is afsluitbaar. De volgende koudwatertappunten worden aangesloten t.b.v.: - afgedopte waterleiding t.b.v. keukenmengkraan - tappunt CV-installatie/wasautomaat (gecombineerd) - fonteintje - toiletcombinaties - wastafelmengkraan - thermosstatische douchekraan - thermosstatische badkraan De aansluiting voor de wasmachine bevindt zich op zolder De warmwaterleiding wordt aangesloten t.b.v.: - Afgedopte waterleiding t.b.v. keukenmengkraan: 2,5 l/min - wastafelmengkraan: 2,5 l/min - thermosstatische douchekraan: 2,5 l/min; - thermosstatische badkraan: 2,5 l/min;
Badkamer: In de badkamer bevindt zich een wastafelcombinatie van kristalporselein met chromen bekersifon en tapkraan. De douche wordt uitgevoerd als een plaatstalen douchebak, thermosstatische douchekraan, douchegarnituur bestaande uit een glijstang, handdouche met kunststof greep, slang, waterbesparende douchekop en een verchroomde opsteekpen. Het bad wordt uitgevoerd als een stalen ligbad, 80x180 cm, met een thermosstatische badkraan. Planchet en spiegel worden los geleverd. Alles volgens keuze verkoper.
GASINSTALLATIES De aanleg- en aansluitkosten van de gasinstallatie zijn in de (koop-)aanneemsom inbegrepen. De gasleiding wordt aangelegd vanaf de gasmeter in de meterkast. De volgende tappunten worden aangesloten t.b.v.: - fornuis in de keuken (afgedopt aansluitpunt) - Cv-ketel op zolder.
VERWARMINGSINSTALLATIES De berekening van het vermogen geschiedt overeenkomstig de ISSO publicatie 51 “Warmteverliesberekening voor woningen en woongebouwen”. De bepaling van het benodigde vermogen gebeurt per vertrek en totaal. Gerekend wordt met een toeslag voor het opwarmen zoals bedoeld in de voorgenoemde ISSO publicatie 51, die is gebaseerd op een 8 urige nachtverlaging/bedrijfsbeperking en een opwarmtijd van 2 uur. De volgende temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken: - entreehal : 15 ºC - toiletruimte : niet verwarmd - woon-/eetkamer : 20 ºC - keuken : 20 ºC - trapopgang/overloop : 15 ºC - badkamer : 22 ºC - slaapkamers : 20 ºC - kast : niet verwarmd - zolder : niet verwarmd - berging : niet verwarmd De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd op de begane grond, m.u.v. de meterkast, kast en berging middels vloerverwarming en op de verdieping middels radiatorenverwarming. Hierbij wordt gebruik gemaakt van een HR-Combiketel, welke ook voorziet in het warme water. Capaciteit HR-Combiketel volgens opgave installateur. De radiatoren zijn fabrieksmatig afgelakte plaatradiatoren. De positie en aantal radiatoren is indicatief op de tekening weergegeven. E.e.a. nader te bepalen volgens opgave installateur.
De ventilator heeft een meerstandenschakelaar en wordt geplaatst in de badkamer. Ter plaatse van de keuken, het toilet en de badkamer worden roosters ten behoeve van de mechanische ventilatie in het plafond aangebracht. Ventilatiekanalen bestaan uit spiraal geflenste verzinkte plaatstalen buizen. De rookgas- en ventilatieafvoer wordt uitgevoerd in een dubbelwandige verzinkte plaatstalen buis met combi-dakkap.
ELEKTRISCHE INSTALLATIES
Rookmelders: Conform voorschriften Bouwbesluit worden rookmelders aangebracht, aangesloten op het lichtnet.
SCHOONMAKEN EN OPLEVERING
Schakelaars: De gehele woning behoudens de zolder, meterkast en berging wordt voorzien van inbouw schakelmateriaal, aangebracht op circa 1,05 m boven de vloer. Op de zolder, in de meterkast en de berging wordt opbouw schakelmateriaal toegepast. Het schakelmateriaal wordt eveneens op circa 1,05 m boven de vloer aangebracht evenals de met de wandcontactdoos gecombineerde schakelaars.
WIJZIGINGEN TIJDENS DE BOUW
Wandcontactdozen: De wandcontactdozen zijn inbouw, behoudens de zolder, meterkast en berging. Op de zolder, in de meterkast en de berging worden opbouw wandcontactdozen toegepast. De hoogte van de wandcontactdozen worden circa 0,35 m boven de vloer aangebracht in woon- en eetkamer, keuken en slaapkamers. Boven het aanrecht op circa 1,20 m boven de vloer. De wandcontactdozen in de overige ruimten worden op circa 1,05 m boven de vloer gemonteerd.
Minimaal twee weken voor de oplevering worden de verkrijgers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip waarop de oplevering gaat gebeuren. De woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd.
Alle wijzigingen in opdracht van de verkoper/aannemer en/of in opdracht van de verkrijger verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden behorende bij de overeenkomst en de vigerende wet- en regelgeving.
WIJZIGINGEN VOORBEHOUDEN Voor wijzigingen en/of aanvullingen in de uitvoering en indeling wordt een voorbehoud gemaakt. Ook kleine wijzigingen in de materiaalkeuze kunnen zonder vooroverleg en verrekening worden uitgevoerd. Zuidgrond B.V. Son en Breugel, 9 september 2009
Renvooi
aansluitpunt plafondverlichting
kt
loze leiding t.b.v. kooktoestel
hemelwaterafvoer 80mm
aansluitpunt wandverlichting
ra
loze leiding t.b.v. reserveapparaat
mech. ventilatie afvoer
gas
afgedopt aansluitingspunt gas t.b.v. kooktoestel
enkelpolige schakelaar wisselschakelaar
v
schakelaar mv
tel
aansluitpunt telefonie, onbedraad
combinatie enkelpolige schakelaar en enkele wandcontactdoos, geaard
cai
aansluitpunt cai, onbedraad
enkele wandcontactdoos, geaard
mv
mv
perilexaansluiting mv
natuurlijke ventilatie aansluitpunt wasautomaat
wa
cv
unit mechanische ventilatie
hr combi-ketel
beldrukker
dubbele wandcontactdoos, geaard
cv-verdeler wa
wandcontactdoos t.b.v wasautomaat
schel
De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat.
cv
wandcontactdoos t.b.v cv-ketel
SANITAIR
VENTILATIEVOORZIENINGEN
kk
wandcontactdoos t.b.v koelkast
Alle sanitair wordt geleverd volgens monsters van de Fabrikant en wordt met de benodigde stankafsluiters aangesloten op de riolering.
De natuurlijke toevoer van ventilatie vindt plaats d.m.v. zelfregelende roosters in de kozijnen.
afz. k. wandcontactdoos t.b.v afzuigkap
buitenkraan
Toilet: De toiletpot is een Sphinx type vlakspoeling en bestaat uit kristalporselein. Het reservoir is een waterbesparend inbouwreservoir.
Het mechanische ventilatiesysteem bestaat uit een mechanische ventilatorunit met afzuigprofielen. De ventilatorunit wordt op zolder geplaatst. Plaats en aantal luchtafvoerpunten nader te bepalen door installateur.
ll
schrobputje
plan Helmusweg
CAI: Loze en niet afgemonteerde CAI aansluitingen worden aangebracht in de woonkamer en de hoofdslaapkamer op een hoogte van circa 0,35 m boven de vloer.
De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische installatie zijn in de (koop-) aanneemsom begrepen. De elektrische installatie wordt overeenkomstig NEN 1010 aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld in groepen naar de diverse aansluitpunten zoals deze op tekeningen zijn aangegeven.
Het warme water wordt geleverd door de HR-Combiketel voor warmwater en verwarming. Capaciteit HR-Combiketel volgens berekening installateur.
26
Telefooninstallatie: Zowel in de woonkamer als in hoofdslaapkamer wordt op circa 0,35 m boven de vloer een loze en niet afgemonteerde telefoonaansluiting aangebracht.
beltrafo rm
loze leiding
stl
rookmelder aangesloten op het lichtnet
standleiding radiator; afmeting, plaats en aantal indicatief, e.e.a. n.t.b. door installateur
plan Helmusweg 27
Afwerkstaat per ruimte HAL
BIJKEUKEN
SLAAPKAMERS
vloer : wanden : plafond : elektra :
vloer : cementdekvloer wanden : behangklaar plafond : structuur spuitwerk elektra : volgens tekening
vloer : wanden : plafond : elektra :
cementdekvloer behangklaar structuur spuitwerk volgens tekening
WC/TOILET
KAST
vloer : wanden : plafond : elektra : sanitair :
vloertegels wandtegels volgens monster tot circa 1,20 m + vloer en boven tegelwerk structuur spuitwerk structuur spuitwerk volgens tekening 1 toiletcombinatie (hangtoilet) 1 fonteincombinatie (hoek)
vloer : wanden : plafond : elektra :
WOON-/EETKAMER vloer : wanden : plafond : elektra :
cementdekvloer behangklaar structuur spuitwerk volgens tekening
KEUKEN vloer : wanden : plafond : elektra :
cementdekvloer behangklaar structuur spuitwerk volgens tekening
vergoeding geldt dat u deze bij notariële eigendomsoverdracht betaalt via het betrokken notariskantoor. U krijgt van de notaris een uitnodiging voor de notariële eigendomsoverdracht. cementdekvloer behangklaar structuur spuitwerk volgens tekening
BADKAMER cementdekvloer onafgewerkt onafgewerkt volgens tekening
BERGING vloer : wanden : plafond : elektra :
cementdekvloer metselwerk in gevelsteen/ kalkzandsteen houten balklaag/dakbeschot in het zicht volgens tekening
TRAPOPGANG/OVERLOOP vloer : wanden : plafond : elektra :
cementdekvloer behangklaar structuur spuitwerk, t.p.v. trap onderkant onafgewerkt (trap “in het zicht”) volgens tekening
vloer : wanden : plafond : elektra : sanitair :
vloertegels volgens monster wandtegels volgens monster tot circa 2,10m + vloer. Wanden boven tegelwerk structuur spuitwerk. structuur spuitwerk volgens tekening 1 enkele wastafelcombinatie 1 douchecombinatie 1 badcombinatie 1 toiletcombinatie (hangtoilet)
ZOLDER vloer : cementdekvloer wanden : behangklaar plafond : onderkant (witte) dakplaten in het zicht elektra : volgens tekening sanitair : 1 tapkraan wasautomaat en CV-vulpunt (gecombineerd)
De beslissing tot aankoop van een huis is gevallen. Een grote stap die u vermoedelijk na veel wikken en wegen heeft genomen. Over de kwaliteit van het huis hoeft u zich geen zorgen te maken. De bouw en controle daarop is bij ons in goede handen. U koopt immers tegelijk met uw huis de ingebouwde garantie die alleen gerenommeerde bouwondernemingen kunnen bieden. Al onze kennis van zaken, ruime ervaring en uitstekende organisatie worden aangewend om u straks optimaal woongenot te geven in het door u gekozen huis. Om u alvast voor te bereiden, geven wij hierbij een overzicht van de gang van zaken.
Het tekenen van de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst Bij dit project wordt gewerkt met een zogenaamde gesplitste koop- en aannemingsovereenkomst. U gaat daarbij met Zuidgrond B.V. een koopovereenkomst aan met betrekking tot de koop van de grond. Met een door Zuidgrond B.V. geselecteerde, bij het GIW dan wel SWK aangesloten, aannemer gaat u een aannemingsovereenkomst aan ten behoeve van de bouw van uw huis. Bij de ondertekening van de aannemingsovereenkomst ontvangt u een tekening van uw huis, alsmede een technische omschrijving welke beiden als contractstuk gelden en daarmee onderdeel zijn van de te ondertekenen aannemingsovereenkomst. Met het ondertekenen van de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst verplicht u zich respectievelijk tot het betalen van de koopprijs van de grond en tot het betalen van de aanneemsom, terwijl de aannemer respectievelijk Zuidgrond B.V. zich door medeondertekening verplichten tot respectievelijk de bouw van het huis en de levering van de daarbij behorende grond. Nadat de overeenkomsten door u en respectievelijk Zuidgrond B.V. en de aannemer in drievoud zijn getekend, ontvangt u een origineel exemplaar van beide overeenkomsten. Ook aan de notaris wordt een origineel exemplaar van beide overeenkomsten gezonden.
28
plan Helmusweg
De eigendomsoverdracht van de grond geschiedt door middel van een zogenaamde “akte van levering” bij de notaris. In de koopovereenkomst is de uiterste datum van transport vermeld, terwijl tevens rekening moet worden gehouden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Op de afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u tijdig aan de notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden uit eigen middelen. Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van eigendomsoverdracht en de hypotheekakte. Bijkomende kosten kunnen zijn: - de over de koopsom verschuldigde vergoeding en rente; - de (bouw-)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum; - de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; - de afsluitkosten voor de geldgever; - de premie voor de opstal- en/of risicoverzekering; - eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering.
Hypotheek tijdens de bouw
De notaris zal zorg dragen voor het opmaken van de leveringsakte (akte van overdracht) en zo nodig tevens de hypotheekakte.
Na de notariële overdracht ontvangt u van de aannemer de nota’s over de vervallen termijnen in tweevoud. De kopie(n) zendt u zo spoedig mogelijk - voorzien van uw handtekening naar uw geldgever, die dan voor betaling zorg draagt. Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag met daarop eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag.
Bedenktijd
Mogelijkheden van meer- en minderwerken
Gedurende één kalenderweek nadat u de door beide partijen getekende eerder genoemde overeenkomsten heeft ontvangen, heeft u het recht deze overeenkomsten te ontbinden. De zeven dagen bedenktijd gaan in de dag nadat u de eerder genoemde overeenkomsten heeft ontvangen. Wij verzoeken u een eventuele ontbinding, bij voorkeur aangetekend met bericht van ontvangst, schriftelijk aan ons te melden.
Bij al onze huizen worden de verkrijgers in de gelegenheid gesteld te kiezen uit een ruime mogelijkheid aan alternatieven, zodat het huis zoveel mogelijk kan worden aangepast aan uw persoonlijke wensen. Omtrent deze mogelijke alternatieven zult u worden geïnformeerd door de afdeling kopersbegeleiding van de aannemer. Het huis dient echter te voldoen aan het Bouwbesluit, de eisen van de nutsbedrijven en de geldende garantieregelingen. In verband met deze eisen en de seriematigheid van het project is het weglaten of verplaatsen van sommige essentiële onderdelen (zoals vloeren incl. afwerking, dragende binnenwanden, leiding en/of leidingkokers, buitengevels, kozijnen, e.d.) niet mogelijk, tenzij het een onderdeel is van de standaard alternatievenlijst.
Wegwijzer bij aankoop van uw woning Algemeen
Eigendomsoverdracht grond
Wanneer u moet gaan betalen Bij het aangaan van de aannemingsovereenkomst maakt u de keuze of u gebruik maakt van de mogelijkheid van uitstel van betaling van de tot aan de datum van notariële levering vervallen bouwtermijnen. In geval u van deze uitstelmogelijkheid gebruik maakt, bent u over de vervallen maar niet betaalde bouwtermijnen conform overeenkomst een rentevergoeding verschuldigd. De vervallen maar door u niet betaalde bouwtermijnen inclusief de daarover verschuldigde rente worden in dat geval kort voor de notariële levering in eens aan u gefactureerd. De bouwtermijnen die na de notariële levering vervallen, worden vervolgens gefactureerd telkens wanneer de bouw weer zo ver is gevorderd dat een van de bouwtermijnen is vervallen. Kiest u ervoor geen gebruik te maken van uw recht op uitstel op betaling, dan worden na ondertekening van de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst de eventueel reeds vervallen bouwtermijnen aan u gefactureerd en dient u deze tijdig (binnen 14 dagen na factuurdatum) te betalen. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat één van de bouwtermijnen is vervallen, ontvangt u van ons een verzoek tot betaling. Voor wat betreft de koopsom van de grond en de planontwikkelingskosten en de daarover op grond van de koopovereenkomst verschuldigde rente en
Oplevering/sleuteloverdracht Wanneer het huis gereed is, krijgt u een uitnodiging om samen met de aannemer uw huis te inspecteren voor oplevering. Als extra zekerheid wordt door de aannemer, voor de oplevering, bij de notaris een bankgarantie gesteld ter grootte van 5% van de aanneemsom. Tijdens de inspectie worden eventueel nog geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd en deze onvolkomenheden worden vervolgens zo spoedig mogelijk door de aannemer verholpen. Indien u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de akte van transport van de grond en de eventuele hypotheekakte zijn getekend, ontvangt u na ondertekening van het opleveringsformulier de sleutels van uw huis. Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent dat het risico van het huis op u overgaat en dat u het huis vanaf dat moment zelf dient te (laten) verzekeren.
Onderhoudsperiode Gedurende drie maanden nadat de oplevering heeft plaatsgevonden, kunt u de aannemer schriftelijk mededelen of nieuwe onvolkomenheden zijn ontstaan, die niet het gevolg zijn van onder andere verkeerd gebruik of het “werken” van materialen. Als gevolg van droog- of verhardingskrimp kunnen haarscheurtjes ontstaan in stukadoorswerk, deuren kunnen gaan klemmen omdat hout moet “wennen” aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Deze kleine onvolkomenheden kunnen nooit voorkomen worden. Nadat alle onvolkomenheden, waarvan schriftelijk aan de aannemer melding zijn gemaakt, zijn verholpen, wordt de aannemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. Drie maanden na oplevering van uw huis vervalt de bankgarantie, tenzij u schriftelijk aan de notaris meedeelt deze te willen handhaven, omdat er nog gebreken bestaan die binnen drie maanden na oplevering schriftelijk aan de aannemer zijn gemeld en welke gebreken nog niet zijn hersteld. Het bedrag dat als bankgarantie gehandhaafd blijft, dient wel in redelijke verhouding te staan tot de aard en omvang van de nog aanwezige gebreken.
Wijzigingen Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en overige adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiend uit bijvoorbeeld eisen van de overheid en/of nutsbedrijven, een gewijzigde constructie, stedenbouwkundige verkaveling, architectuur, etc. De op de tekening ingeschreven maten zijn “circa”-maten. De in deze brochure weergegeven ‘artist-impressie’ geeft slechts een impressie van de te bouwen huizen, waaraan dan ook geen rechten kunnen worden ontleend. Tevens behoudt Zuidgrond B.V. en de aannemer zich het recht voor, op of aan de opstallen de naar hun oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen ernstige afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van het huis; deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het verrekenen van mindere of meerdere kosten. Indien het huis gekocht wordt terwijl deze al gereed is en er een verschil mocht zijn tussen de technische omschrijving en de werkelijkheid, dan prevaleert de uitvoering van het huis. De situatietekening is met de grootst mogelijke zorg vervaardigd, echter wij kunnen ten aanzien van afwijkingen in de perceelgrootte en verkaveling/ typologie van de overige woningen in het plan geen aansprakelijkheid aanvaarden. Afwijkingen van het perceel - groter of kleiner - dan in de koopovereenkomst staan vermeld, zullen geen der partijen recht geven op verrekening.
Garantie- en waarborgregeling Op de woningen in dit bouwplan is of de GIW Garantie- en waarborgregeling eengezinshuizen 2007 of de nieuwe SWK Garantie- en waarborgregeling van toepassing. Welke regeling van toepassing is, is afhankelijk van het moment waarop de verkrijger de overeenkomst met de aannemer heeft ondertekend. Is dat voor 1 januari 2010 gebeurd, dan is de GIW regeling van toepassing. Is dit op of na 1 januari 2010 gebeurd, dan is de SWK regeling van toepassing. De reden hiervan is dat het GIW vanaf 1 januari 2010 geen nieuwe GIW waarborgcertificaten meer verstrekt. De oude, reeds afgegeven GIW waarborgcertificaten blijven onverkort van kracht. Inhoudelijk bieden beide regelingen op hoofdlijnen ongeveer eenzelfde bescherming. Wat betekent de Garantie- en waarborgregeling voor de verkrijger? Dat kan als volgt kort worden samengevat. In het geval de aannemer tijdens de aanbouwperiode van het huis in financiële moeilijkheden komt, wordt de woning zonder meerkosten voor de verkrijger afgebouwd. SWK regelt dit voor de verkrijger in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de insolventiewaarborg. Daarnaast wordt door de aannemer vanaf drie maanden na de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning gegarandeerd. Doen zich
plan Helmusweg 29
binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de aannemer verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van tien jaar. Dit is de GIW / SWK garantie. Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar. Schade, die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie. Sommige onderdelen (zoals bijvoorbeeld behangwerk) zijn uitgesloten van de garantie. Als de aannemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een verkrijger in de volgende twee gevallen een beroep op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij SWK doen: 1. bij faillissement van de aannemer na het ingaan van de garantietermijn; 2. indien de aannemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen. SWK zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per woning. Tevens geldt dat ingeval van geschillen SWK kan bemiddelen tussen verkrijger en aannemer en daarnaast biedt de Garantie- en waarborgregeling een laagdrempelige geschillenregeling, Kortom: het kopen van een woning met toepassing van een garantie- en waarborgregeling biedt de verkrijger meer zekerheid!
Aantekeningen
SWK De uitvoering van zowel de GIW regeling als de SWK regeling wordt verzorgd door SWK. SWK, voluit Stichting Waarborgfonds Koopwoningen, is in 1978 opgericht op initiatief van de Vereniging van Nederlandse Projectontwikkeling Maatschappijen (Neprom) en de Vereniging Grootbedrijf Bouwnijverheid (VGBouw). Bij SWK zijn de grootste en meest bekende aanbieders van koopwoningen aangesloten. SWK is opgericht om tijdig in te kunnen spelen op de ontwikkelingen op het gebied van consumentenbescherming en in het bijzonder in die gevallen, waarbij de verkrijger van een woning het financiële risico loopt wanneer de aannemer failliet zou gaan. De bij SWK aangesloten ondernemingen (deelnemers) onderscheiden zich in de koopwoningenmarkt door het hebben van een eigen kwaliteitsdienst. De deelnemers worden jaarlijks op hun financiële positie onderzocht door een extern accountantskantoor, terwijl een extern ingenieursbureau periodiek de kwaliteit van de organisatie toetst en steekproefsgewijs de kwaliteit van de woningen controleert. Tevens houdt SWK zelf nauwgezet de kwaliteitsontwikkeling in de gaten aan de hand van een geautomatiseerd klachtensysteem.
Tot slot Tenslotte vragen wij nog uw aandacht voor het volgende: - heeft u een inboedelverzekering? - heeft u een WAP oftewel een Wettelijke Aansprakelijkheidsverzekering als Particulier? - als u gehuwd bent en kinderen heeft, verdient het aanbeveling een verzekering op het leven van u of uw partner af te sluiten, want door het wegvallen van vader of moeder kunnen aanzienlijke extra kosten voor het gezin ontstaan.
30
plan Helmusweg
plan Helmusweg 31
W W W. p l a n h e l m u s w e g . n l
Ontwikkeling
Zu idgron d B.V. Keizers v eld 4 7 B 5 8 0 3 AM Ven ray Pos tadres : Pos tbu s 1 3 1 5 6 9 0 AC Son en Breu gel t 0 4 7 8 5 1 7 1 7 1 i www.plan h elm u s weg.n l e in fo@plan h elm u s weg.n l
Architect
Qu an t Arch itectu u r Stalbergweg 3 1 6 5 9 1 3 BW Ven lo i www.qu an tarch itectu u r.n l
Verkoop & informatie
De Woon lin Q Kon in gin n eplein 1 5 9 1 1 KK Ven lo t 0 7 7 3 5 1 8 8 4 1 i www.woon lin q.com e in fo@woon lin q.com
San n en B.V. Kloos ters traat 4 9 5 9 2 1 HB Ven lo t 077 382 77 88 i www.s an n en .n l e in fo@s an n en .n l
Woningfinanciering
Raboban k Ven lo e.o. Pepers traat 8 5 9 1 1 HA Ven lo t 0 7 7 3 8 9 3 4 7 0 i www.raboban k .n l/v en lo e won en @v en lo.raboban k .n l
