Wonen. Tekst: Naomi Wyns en Joke Verschueren Illustraties: leerlingen OKAN KTA Lier

Wonen Tekst: Naomi Wyns en Joke Verschueren Illustraties: leerlingen OKAN KTA Lier

1

Inhoudsopgave

1.

Zoeken naar een woning ................................................................................................................. 5 1.1

Beeldwoordenboek ................................................................................................................. 5

1.2

Waar kan ik zoeken?................................................................................................................ 6

1.2.1

Internet ............................................................................................................................ 6

1.2.2

Krant .............................................................................................................................. 14

1.2.3

Beeldwoordenboek afkortingen.................................................................................... 16

1.3

Wat moet ik weten? .............................................................................................................. 20

1.3.1 1.4

2.

Huren via het sociaal verhuurkantoor ........................................................................... 21

1.4.2

Huren via de sociale huisvestingsmaatschappij ............................................................ 23

Contact opnemen / een afspraak maken ...................................................................................... 35

Ik wil informatie vragen................................................................................................. 35

2.1.2.

Ik wil een afspraak maken. ............................................................................................ 39

E-mail ..................................................................................................................................... 40

2.2.1.

Ik wil informatie vragen................................................................................................. 40

2.2.2.

Ik wil een afspraak maken. ............................................................................................ 42

2.3.

5.

Telefoneren ........................................................................................................................... 35

2.1.1.

2.2.

4.

Sociale woningen ................................................................................................................... 21

1.4.1

2.1

3.

Kosten/lasten ................................................................................................................ 20

Afspraak gemaakt? ................................................................................................................ 43

Kijken naar een woning ................................................................................................................. 45 3.1

Wat moet ik doen als ik ga kijken? ........................................................................................ 45

3.2

Waar moet ik op letten?........................................................................................................ 46

Een huurcontract tekenen............................................................................................................. 51 4.1

Wat is een huurcontract? ...................................................................................................... 51

4.2.

Soorten huurcontract ............................................................................................................ 52

4.2.1.

Het contract van korte duur of bepaalde duur: ............................................................ 52

4.2.2.

Het contract van lange duur .......................................................................................... 52

4.3.

Waar moet ik op letten?........................................................................................................ 53

4.4.

Voorbeeld van een huurcontract .......................................................................................... 55

Wat moet ik doen als ik verhuis? .................................................................................................. 61 5.1

Adres...................................................................................................................................... 61

5.2

Aansluitingen ......................................................................................................................... 61

5.3

Verzekeringen........................................................................................................................ 62

2

5.4

Onderhoud van de huurwoning ............................................................................................ 63

5.5

Alleen wonen ......................................................................................................................... 64

5.5.1

Wat moet ik nog betalen? ............................................................................................. 64

5.5.2 Waar vind ik meubels? ......................................................................................................... 65 6.

Adressenlijst .................................................................................................................................. 67 6.1

Hulp bij het huren.................................................................................................................. 67

6.2

Sociale woningen ................................................................................................................... 68

6.3

Ziekenfondsen ....................................................................................................................... 68

6.4

Kringwinkel en Oxfam ........................................................................................................... 69

3

Deel 1: Een woning zoeken

4

1.

Zoeken naar een woning

1.1

Beeldwoordenboek

Een huis

Een appartement

Openbaar vervoer

Dubbel glas

Tuin

Zitmeubilair

Vuilnisbak

Overdekte fietsenberging

Kelder

5

1.2

Waar kan ik zoeken?

1.2.1 Internet Er zijn verschillende websites om naar woningen te zoeken: -

Immovlan: http://immo.vlan.be/ Immoweb: http://www.immoweb.be/ Zimmo: http://www.zimmo.be/

Wij gingen kijken op Immoweb en Zimmo. http://www.immoweb.be/

 Je kan zelf de taal kiezen!  Ik koos voor Nederlands:

 Kies ‘Te huur’ (a louer, for rent) 6

 Invullen:  Type vastgoed = wat zoek je? Een huis? Een appartement?  Land = België  Ligging = stad, postcode, provincie Provincie: Antwerpen Stad: Lier = 2500 Stad: Duffel = 2570 Stad: Broechem = 2520 Stad: Emblem = 2520 Stad: Vremde = 2530 Stad: Kessel = 2560 Stad: Nijlen = 2560 

Maandelijkse huurprijs tussen … = Hoeveel huur kan je elke maand betalen?

 Ingevuld voorbeeld:

7

 BLAUWE KNOP: Zoeken

 Je krijgt dan een lijst te zien met woningen die passen bij jouw zoekactie:

 Klik op de woning die je leuk vindt om te kijken naar foto’s en meer informatie.

 Voorbeeld:

8

 Informatie:  Flat/ studio te huur – Lier Flat/ studio = klein appartement Te huur = je betaalt elke maand huur aan de huisbaas.  Gevraagde huurprijs = 490 euro Je betaalt elke maand 490 euro huur voor het appartement.  1 Slaapkamer  Bewoonbare oppervlakte = hoe groot is het appartement?  Vraag meer informatie = Je kan nog meer vragen stellen.  Beschrijving = meer informatie over het huis.  Gerenoveerd herenhuis = oud huis maar nieuwe studio.

studio in gerenoveerd herenhuis studio recht tegenover station en bushalte, centrum op 5 minuten stappen, naast bakker, slager en frituur, met trein in 15 minuten naar Antwerpen centraal en Brussel Noord in 35 minuten, gerenoveerd prachtig herenhuis met dubbel glas, laminaat, programmeerbare thermostaat, gemeenschappelijke zuid gerichte tuin met zitmeubilair en ruimte voor vuilnisbak en overdekte fietsenberging, gemeenschappelijke kelderruimte, steeds parkeermogelijkheid met bewonerskaart, volledig instap klaar  zie EXTRA OEFENINGEN

9



Ligging: Waar in Lier is de studio? Je krijgt een kaart van Lier met een pijltje waar de studio ligt.



Contacteer de eigenaar (helemaal onderaan)

Hier kan je een afspraak maken om naar woning te gaan kijken.

10

http://www.zimmo.be/

 Je kan zelf de taal kiezen!  Ik koos voor Nederlands:

 Invullen:  (deel)gemeente of postcode = de plaats waar je wilt wonen  

Prijs = hoeveel wil je maximum betalen voor een woning? Type = wat zoek je? Een huis? Een appartement?



Klik op TE HUUR

 ORANJE KNOP: Zoeken

11

 Voorbeeld:

 Klik op de woning die je leuk vindt om te kijken naar foto’s en meer informatie.

12

   

Informatie: Foto’s Hoofdkenmerken = meer informatie over de woning Beschrijving = meer informatie over de woning

Gezellige studio met woonkamer met kitchenette, badkamer en terras. EPC = 115. Vrij vanaf 15 april 2016. Ideaal gelegen in het centrum van Lier (aan het St. Aloysiusinstituut) en op wandelafstand van het station. Voor verdere info of afspraak bel Toon nummer of mail Toon emailadres .  +

Toon meer info

 Zie EXTRA OEFENINGEN 13

1.2.2 Krant  In een krant staan zoekertjes. Dit zijn advertenties. Je kan ook hier zoeken naar een woning om te huren.  Voorbeeld: Hagebroeksesteenweg 3, 2500 Lier. app., bew. opp. 50 m², 2 slpk., kkn met toest., verw. met aardgas. € 485 /per maand. Onmiddellijk beschikbaar. Afspr. na 18u TEL 0476/83 17 18

 Voorbeeld: App., glvl., liv. 40m², 2 slpk., kkn (ing. met toest.), badk. (douche), wc, c.v. op aardgas, omgeving: openbaar vervoer, winkels, incl. alle kosten, 2 maanden waarborg, 575 euro per maand, (regio 2500) Gsm 0477 123 456

14

Stel criteria op voor jezelf  Het is belangrijk dat jij weet wat je wil als je zoekt. Wil jij een tuin of een terras? Vind jij het leuk om gemeenschappelijke ruimtes te hebben? Wil jij een appartement op het gelijkvloers of vind je het niet erg om de trap te nemen? Woon jij graag in het centrum van een stad of graag rustig? Vind jij openbaar vervoer en winkels dichtbij belangrijk? Hoeveel mag het appartement kosten? Met of zonder vaste kosten? Schrijf voor jezelf de vijf belangrijkste zaken op: 1. 2. 3. 4. 5.

…………………………………………………………………… ………………………………………………………………….. ………………………………………………………………….. ………………………………………………………………….. …………………………………………………………………...

 Zie EXTRA OEFENINGEN

15

1.2.3 Beeldwoordenboek afkortingen In de zoekertjes staan vaak afkortingen. Dat zijn woorden die niet volledig zijn uitgeschreven. We geven een lijst van afkortingen die je vaak tegenkomt.

In de woning liv.

Living

woonk.

Woonkamer

slpk.

Slaapkamer

badk.

Badkamer

Bad en/of douche en/of wc

Ap. Wc

Apart wc (toilet)

De wc is niet in de badkamer. Er is een aparte ruimte met wc.

berg.

Berging

Hier kan je eten (blik, drank) en kuisproducten bewaren.

verw.

Verwarming

Dit kan centrale verwarming zijn of een kachel (hout of gas).

16

c.v.

Centrale verwarming

Verwarming in heel het huis op elektriciteit, gas of mazout.

gar.

Garage

Een plaats waar je je auto kan zetten.

gemeub.

Gemeubeld

keld.

Kelder

Er staan al enkele meubels in. Je moet geen meubels kopen. Een opbergruimte onder het huis.

kkn.

Keuken

Beschrijving app.

Appartement

lig.

Ligging

gel.

Gelegen

Waar ligt de woning? In het centrum van een stad? Buiten een centrum? Dicht bij openbaar vervoer

omg.

Omgeving

en winkels?

17

onm. Vrij

Onmiddellijk vrij

park.

Parking

toegel.

Toegelaten

Je kan NU in de woning gaan wonen. Er woont niemand in. Je kan je auto dichtbij de woning parkeren. Het MAG. Het is NIET VERBODEN. Voorbeeld: Huisdieren toegelaten

Je mag huisdieren hebben. Op welke verdieping?

verd.

Verdieping

glvl.

Gelijkvloers

Het onderste appartement.

vern.

Vernieuwd

Het is terug nieuw.

centr.

Centrum

In het centrum van een stad.

huurpr.

Huurprijs

Hoeveel je elke maand moet betalen voor de woning.

18

inbegr.

Inbegrepen

incl.

Inclusief

instapkl.

Instapklaar

Contact tel.

Telefoonnummer

afspr.

Afspraak

19

Wat er in de huurprijs zit: enkel de huur? Gemeenschappelijke kosten? Vaste kosten?

Je kan verhuizen zonder dat je nog de belangrijkste meubels moet kopen. De woning is bemeubeld.

1.3

Wat moet ik weten?

1.3.1 Kosten/lasten Vaak lees je de woorden gemeenschappelijke kosten en provisie. Maar wat is dat juist? Je betaalt niet alleen de huurprijs. Je moet ook andere kosten betalen. Met kosten bedoelen we geld dat je moet betalen. Een ander woord voor kosten is lasten.

Soms zijn de kosten al bij geteld in de huurprijs. Soms moet je de kosten nog apart betalen. Dat moet je zeker vragen! Met deze kosten moet je rekening houden: -

-

De gemeenschappelijke kosten: Dit geld wordt gebruikt om de gemeenschappelijke ruimten te onderhouden. Dat zijn plaatsen in het gebouw die alle bewoners gebruiken: het poetsen van de gang, de trap, het onderhoud van de lift, … Vergeet niet te vragen hoeveel de gemeenschappelijke kosten zijn! Soms kan dat erg veel zijn! De kosten van elektriciteit, water en gas.

Er bestaan twee manieren om de kosten te berekenen: o Je betaalt elke maand het zelfde bedrag. Soms verbruik je meer of minder, maar daar wordt geen rekening mee gehouden. Dat zijn forfaitaire lasten. Op deze manier weet je altijd hoeveel je moet betalen. o Je betaalt elke maand een provisie. Dat is een voorschot op de kosten. Elk jaar krijg je nog een afrekening. Als je meer kosten hebt gemaakt, moet je extra betalen. Heb je minder kosten gemaakt, krijg je geld terug. Deze manier heet werkelijke lasten. Op deze manier betaal je enkel voor de kosten die je echt gemaakt hebt. Je kan meer informatie vragen bij de huisbaas, de andere bewoners of de vorige huurders. Hoeveel moesten zij de vorige jaren nog extra betalen?

20

1.4

Sociale woningen

1.4.1 Huren via het sociaal verhuurkantoor Via het sociaal verhuurkantoor (of SVK) kan je een woning huren aan een lage prijs. Zij hebben voorwaarden om je te mogen aanmelden. Als je een woning krijgt, betaal je en vaste huurprijs. Je huurt voor 9 jaar. Hoe werkt het?  Je kan naar het SVK als je dringend op zoek bent naar een woning.  Je wordt op een lijst geplaatst. De lijst werkt met punten. Je krijgt veel punten als je een laag inkomen hebt en snel een woning nodig hebt. (bv. als je kans hebt om dakloos te worden). Deze mensen komen vooraan op de lijst. Zij krijgen voorrang om een woning te huren.  Het SVK praat met de huisbaas. Ze proberen een lage huurprijs te krijgen.  Je betaalt de huur aan het SVK. Zij betalen het aan de huisbaas.  Is er een probleem? Dan kan het SVK je helpen.  De woningen zijn veilig en degelijk. Hoe schrijf ik mij in?  Je neemt contact op met een sociaal verhuurkantoor in de buurt waar jij wilt wonen. o Regio Bonheiden, Duffel, Sint-Katelijne-Waver en Mechelen: http://www.svkbodukam.be/ o Regio Lier, Nijlen, Ranst en Zandhoven: http://www.svkdewoonkans.be/ o Regio Aartselaar, Boechout, Borsbeek, Edegem, Hove, Kontich, Lint en Mortsel: http://www.svkwoonweb.be/ o Regio Antwerpen: http://www.svka.be/  Je stelt je kandidaat bij een sociaal verhuurkantoor. Je wordt dan ingeschreven in het inschrijvingsregister.

21

Wat zijn de voorwaarden?  Wanneer kan je je inschrijven? o Je kan je inschrijven als je 18 jaar en ouder bent. Ben je jonger dan 18? Dan kan je je inschrijven als je wettelijk geen ouders of familieleden hebt die voor je zorgen. Of als je zelfstandig begeleid mag gaan wonen. o Je moet bewijzen dat je Nederlands spreekt of Nederlands wilt leren. Niet alleen jij maar ook iedereen die ouder dan 18 jaar is en bij jou komt wonen.

Je moet een inburgeringstraject volgen. Dit is voor iedereen die uit een land buiten de Europese Unie komt en nog geen 12 maanden in België woont. Het moet als je tussen de 18 jaar en 65 jaar bent. o Je moet ingeschreven zijn in het bevolkings- of vreemdelingenregister. Dan kom je op een wachtlijst terecht. Hoe lang jij moet wachten, hangt af van jouw situatie. o



22

1.4.2 Huren via de sociale huisvestingsmaatschappij Via de sociale huisvestingsmaatschappij kan je goedkoop een huurwoning vinden. Zij hebben bepaalde voorwaarden om je te mogen aanmelden bij hen. Let op! Er zijn lange wachtlijsten! Dat wil zeggen dat er veel mensen een sociale woning willen. Het kan jaren duren voor het aan jou is. Het is niet interessant als je snel een huis woning hebt. Maar je kan je wel op de wachtlijst laten zetten voor later. Hoe schrijf ik mij in?  Je moet je kandidaat stellen bij een sociale huisvestingsmaatschappij.  Je wordt dan ingeschreven in het inschrijvingsregister.

Het inschrijvingsregister = Dit is een lijst die alle gegevens verzameld van mensen die een sociale woning willen. Wat zijn de voorwaarden?  Je kan je inschrijven als je 18 jaar en ouder bent. Ben je jonger dan 18? Dan kan je je inschrijven als je wettelijk geen ouders of familieleden hebt die voor je zorgen of als je zelfstandig begeleid mag gaan wonen.  Je moet bewijzen dat je Nederlands spreekt of Nederlands wilt leren. Niet alleen jij maar ook iedereen die ouder dan 18 jaar is en bij jou komt wonen.





Je moet een inburgeringstraject volgen. Dit is voor iedereen die uit een land buiten de Europese Unie komt en nog geen 12 maanden in België woont. Het moet als je tussen de 18 jaar en 65 jaar bent. Je moet ingeschreven zijn in het bevolkings- of vreemdelingenregister.

Wanneer kan ik een sociale woning krijgen?  De chronologie van de inschrijvingen telt. Dus de persoon die eerst inschrijft, krijgt eerst een sociale woning.



Sommige personen kunnen sneller een woning krijgen: zij hebben voorrang.

Hoe dit werkt, verschilt per gemeente. 23

 Lier: http://www.liersehuisvestingsmaatschappij.be/

 “Ik ben kandidaat huurder bij LHM”  Hier vind je heel wat specifieke informatie:

Informatie:  “Kom ik in aanmerking voor een sociale woning in Lier?”  Kies “particulier”.

24

  Hier zie je nog eens de voorwaarden.  “Ik wil mij inschrijven”  Inschrijvingsformulier: een voorbeeld vind je op de volgende pagina’s  Extra uitleg bij het inschrijvingsformulier: Pagina 1/ 2: Gegevens aanvrager ( = jij)

o

o

Invullen: Naam = achternaam Voornaam Geboortedatum = wanneer ben jij geboren? Dag/ maand/ jaar Geboorteplaats = waar ben jij geboren? Stad/ land Nationaliteit = wat staat op jouw identiteitskaart? Rijksregisternummer = nummer achteraan je identiteitskaart Burgerlijke stand = ben je alleen of getrouwd? Invaliditeitsgraad = alleen invullen als je een handicap hebt (bewijs) Huidig adres = waar woon jij nu? Postcode = waar woon jij nu? (nummer van de stad) Woonplaats = waar woon jij nu? (de stad) Tel / gsm = jouw gsm nummer e-mail Je moet dezelfde gegevens invullen voor al de mensen die bij jou komen wonen. Als je alleen gaat wonen, moet je dit niet invullen.

Pagina 3: Info kandidaat = extra informatie over jou. Pagina 4: Enkel invullen als je gaat samenwonen met je man/ vrouw. Pagina 5: o Voorwaarden om een sociale woning te krijgen o Voorkeur woningtype en wijk = hoe en waar wil je wonen?  Dit vullen we later nog in!

25

o

Regels voor toewijzing = wie krijgt voorrang? (wie krijgt eerst een sociale woning?)

Pagina 6: Ondertekening o

Je hebt dit document goed gelezen en je begrijpt alles.

Pagina 7/ 8: o o

Uw aanvraag om een sociale woning te huren Openingsuren +welke documenten (papieren) moet je meenemen?

Pagina 9: Formulier woonkeuze Aanduiden: soort woning (kies: appartement/ studio) o Aanduiden: aantal slaapkamers/ aantal personen (kies: 1 slaapkamer/ 1 persoon) o De plaatsen in Lier waar je kan wonen (waar sociale woningen zijn)  Hoe meer plaatsen je aanduidt, hoe meer kans dat je snel een woning krijgt. o

Pagina 10/ 11: Invullen als je ouder dan 65 jaar bent of een handicap hebt.  Dit moet jij dus niet invullen.

26

27

28

29

30

31

 Ga met het ingevulde inschrijvingsformulier langs tijdens de openingsuren: de mensen die daar werken, bekijken het samen met jou!

32

 “Hoe lang moet ik wachten op een sociale woning?”  Dit is moeilijk te zeggen, maar het kan erg lang duren.  Ga langs tijdens de openingsuren. De medewerkers helpen je verder! 

“Wat kan ik zelf doen om zo snel mogelijk een sociale woning te kunnen huren?”  Wat kan jij doen om sneller een sociale woning te krijgen? Het lijkt veel werk en moeilijk maar het is zeker de moeite waard om eens langs te gaan om informatie te vragen! Misschien kom jij wel in aanmerking voor een sociale woning? Dan zal je veel geld kunnen besparen!

33

Deel 2: een afspraak maken

34

2.

Contact opnemen / een afspraak maken

Als je een leuk appartement of een leuke studio hebt gevonden, dan moet je contact opnemen om naar de woning te gaan kijken.  

Je kan telefoneren of een e-mail sturen. Je kan om meer informatie vragen of je kan een afspraak maken.

2.1

Telefoneren

Je gaat de eigenaar telefoneren. 2.1.1.

Ik wil informatie vragen.

Hoe moet ik dat doen?

Jij belt

De eigenaar Hallo, met (naam)

Goedendag, U spreekt met (naam). Ik heb uw advertentie gelezen. Is het appartement nog vrij? Jazeker. Ik heb nog een paar vragen.

Zegt u maar. (vragen) (antwoorden) Dank u wel voor de informatie!

Graag gedaan! Dag!

35



! LET OP Stel jezelf voor: Goedendag (= Hallo) Zeg je naam Spel je naam



Je spreekt altijd met ‘U’ Wees beleefd!



Bedank en neem afscheid Bedankt voor de informatie. Dank u wel voor de informatie.

Voorbeelden van vragen die je kan stellen. -

Wat is de huurprijs?

-

Hoeveel verdiepingen zijn er? Op welke verdieping is het appartement?

-

Is er een lift?

36

-

Of is er alleen maar een trap?

-

Is er een terras?

-

Is er een tuin?

-

Is er een garage?

-

Heeft de badkamer een bad?

-

Heeft de badkamer een douche?

-

Is er een aparte wc? = De wc is niet in de badkamer. De wc is in een apart kamertje.

-

Is de keuken al ingericht?

37

-

Welke toestellen staan er in de keuken?

-

Is er een centrale verwarming?

-

Is er openbaar vervoer in de buurt?

-

Zijn er gemeenschappelijke kosten? Welke en hoeveel? Zijn de vaste kosten (= water, gas, elektriciteit) inbegrepen? Hoeveel maanden huur is de huurwaarborg?

Meer informatie over de kosten vind je op pagina…. .  Zie EXTRA OEFENINGEN

38

2.1.2.

Ik wil een afspraak maken.

Hoe moet ik dat doen?

Jij belt

De eigenaar Hallo, met (naam)

Goedendag, U spreekt met (naam). Ik heb uw advertentie gelezen. Is het appartement nog vrij? Jazeker! Ik wil graag een afspraak maken.

Even kijken. Past (dag) om (uur) voor u? Ja, dat past! Wat is uw naam? (naam) (naam spellen) Ok. Dat is genoteerd. Tot dan! Dank u wel! Tot dan!

Het kan gebeuren dat de eigenaar een dag en uur voorstelt dat jij niet kan. Dan zeg je ‘Het spijt me’ en kan je zelf een ander moment voorstellen.  Zie EXTRA OEFENINGEN

39

2.2. E-mail

Soms staat er geen telefoonnummer in de advertentie. Je kan wel altijd een email sturen.  

Je kan zelf een e-mail opstellen en sturen naar het e-mailadres van de eigenaar. Je kan via de site, waar de advertentie staat, een e-mail sturen naar de eigenaar. 2.2.1.

Ik wil informatie vragen.

Hoe moet ik dat doen?



! LET OP Wees beleefd en formeel:

Je spreekt altijd met ‘U’. Je gebruikt een formele begroeting: Geachte Beste Je bedankt de eigenaar altijd. Je gebruikt een formele afsluiting: Met vriendelijke groeten 

Je vermeldt eerst over welk appartement je mailt. Je vertelt welke straat en stad en de prijs. Zo weet de eigenaar onmiddellijk over welk appartement jij schrijft.

40

 Zelf een e-mail opstellen. Onderwerpregel Betreft het appartement – (straat, stad) – (prijs) van je e-mail Beste Betreft het appartement – (straat, stad) – (prijs)

Ik heb uw advertentie gelezen. Is het appartement nog vrij? Ik heb nog een paar vragen. (vragen)

Dank u wel voor de informatie! Met vriendelijke groeten (naam)

 Via de site waar je de advertentie hebt gevonden een e-mail sturen.  Voorbeeld:

41

2.2.2.

Ik wil een afspraak maken.

Hoe moet ik dat doen?

Onderwerpregel Betreft het appartement – (straat, stad) – (prijs) van je e-mail Beste Betreft het appartement – (straat, stad) – (prijs)

Ik heb uw advertentie gelezen. Is het appartement nog vrij? Ik zou graag een afspraak maken. Ik zou graag naar het appartement komen kijken. Wanneer past dit voor u?

Dank u wel! Met vriendelijke groeten (naam)

42

2.3. Afspraak gemaakt? 

Vergeet je afspraak niet. Schrijf de afspraak direct in je agenda!



Je kan altijd vragen aan iemand om mee te komen kijken.



Maak een checklist

Wat wil je zeker vragen?

Waar moet je op letten?

43

Deel 3: Kijken naar een woning

44

3.

Kijken naar een woning

3.1

Wat moet ik doen als ik ga kijken?



Stel je vriendelijk voor! Wees altijd beleefd!



Doe nette kleren aan.



Neem de nodige documenten mee: Je rapport, je oranje kaart, de gegevens van je voogd, … Stel veel vragen!





Vraag of je er je kan domiciliëren. Je domicilie is je officieel adres. Het adres dat je opgeeft bij de gemeente. Als je je niet kan domiciliëren in de woning, kan je de woning niet huren!



Vraag hoeveel extra kosten er bij komen voor elektriciteit, water en verwarming. Voor meer informatie lees je ‘kosten’ op pg.



Vraag hoeveel de huurwaarborg is.



Vraag hoeveel je moet betalen voor gemeenschappelijke kosten. (Onderhoud van het gebouw, poetsen van de gang, …)

45



Kijk goed rond in de woning!



Vraag aan je voogd om mee te gaan. Als dat niet lukt kan je iemand anders meenemen. Samen zie je meer!

3.2

Waar moet ik op letten?

Veiligheid  Is de trap veilig?



Is de lift veilig?



Is de woning brandveilig?



Zijn er rookmelders aanwezig? Dat is verplicht!



Is het gebouw recht? Heeft het stabiele muren?

46

Licht en lucht  Zijn er genoeg ramen? Gaan ze open en dicht?



Is er een dampkap in de keuken?



Is er genoeg verluchting in de badkamer en in de keuken? Bijvoorbeeld een rooster in de deur?

Verwarming  Is de boiler in orde?



Is er voldoende verwarming?



Is de verwarming veilig? Is er geen kans op CO2-vergiftiging? Als je verwarmt op gas, kolen, mazout of petroleum moet er genoeg zuurstof in de kamer zijn!

47

Sanitair  Werken de kranen?



Spoelt de WC door?



Is er een goede afvoer?



Zijn de douche en het bad aangesloten op een boiler van meer dan 5L inhoud? >5L

Vocht en isolatie  Het is niet tochtig in de kamers. Er zijn geen kieren onder de ramen en deuren.



Er is geen vocht in de kelder.



Er zijn geen vochtplekken op de muur.



De ramen hebben dubbel glas.

Als je dubbel glas hebt, verlies je minder warmte en heb je minder last van geluiden op straat.

48

Elektriciteit  Er zijn genoeg stopcontacten.



De stopcontacten in de keuken en de badkamer zijn veilig voor water.



De elektriciteitsdraden zijn niet uit elkaar gerafeld. Ze zijn niet aan elkaar geplakt met tape.



Er is een verliesstroomschakelaar. Dit beschermt je tegen elektrische schokken.



Er is voldoende licht.



De zekeringskast is modern. De zekeringen zijn zwaar genoeg voor de verschillende elektrische toestellen.

1 2

 Maak zelf een checklist met de zaken waar je wilt opletten!

49

Deel 4: een huurcontract tekenen

50

4.

Een huurcontract tekenen

4.1

Wat is een huurcontract?

Als je iets huurt, maak je afspraken met je huisbaas. Die afspraken tussen huurder en verhuurder staan in het huurcontract. De huurder ben jij. De verhuurder is de huisbaas. Dat is de eigenaar van de woning. Dit vind je in het huurcontract:    

wat je huurt (een studio, een appartement, een huis,…) hoeveel de huurprijs is. hoe het met de waarborg zit. hoe lang de huurperiode duurt.

Er zijn verschillende soorten huurcontracten. Een huurcontract moet op papier staan. Ga nooit huren zonder een huurcontract!

51

4.2. Soorten huurcontract 4.2.1.

Het contract van korte duur of bepaalde duur:

o

Je huurt voor een periode van 6 maanden tot 3 jaar.

o o

Je kan het niet opzeggen (stoppen) voor het afloopt. Als je het contract niet wil verlengen, moet je het opzeggen met een aangetekende brief. Dat doe je 3 maanden op voorhand.

4.2.2. o

Het contract van lange duur Contract voor negen jaar.

o ls je lange tijd ergens wil wonen. o Je kan het contract de eerste drie jaar niet opzeggen (stoppen).  Als je dit contract binnen de eerste drie jaar wilt opzeggen, dan moet je een schadevergoeding betalen: indien opzeg in de eerste 3 jaar kan de verhuurder schadevergoeding eisen: 1e 2e 3e 4e

jaar: schadevergoeding = 3 maand huur jaar: schadevergoeding = 2 maand huur jaar: schadevergoeding = 1 maand huur – 9e jaar: geen schadevergoeding

52

4.3. Waar moet ik op letten? 

In het contract moet je naam, je geboortedatum en je geboorteplaats staan.



In het contract moet de naam, geboortedatum en geboorteplaats van de huisbaas staan.



In het contract moet de juiste prijs staan.



Zijn de kosten van water en energie inbegrepen? Of moet je die apart betalen?



De huurder vraagt een huurwaarborg. Dit is meestal gelijk aan 2 maanden huur. Als er iets kapot gaat in de woning, wordt de huurwaarborg hier voor gebruikt. Je kan vragen aan het OCMW om de huurwaarborg voor te schieten. Zij zijn niet verplicht om dit te doen. Als het OCMW geld voorschiet, moet je er even op wachten. Je kan dus niet meteen de huurwaarborg betalen. Betaal de huurwaarborg NOOIT cash! Het is belangrijk dat je de waarborg op een geblokkeerde rekening stort!

 

In het contract moet staan hoe je het contract kan stopzetten. Er moet een plaatsbeschrijving gemaakt worden. Een plaatsbeschrijving is een document waarin staat hoe de woning er uitziet. Wat is er stuk? Wat is er versleten? Je moet kijken naar elke kamer! Je maakt de plaatsbeschrijving samen met de huisbaas. Je zet allebei je handtekening. De plaatsbeschrijving moet klaar zijn in de eerste maand dat je huurt.

53

Voorbeeld van een plaatsbeschrijving



Er zijn 3 kopieën nodig van het huurcontract. Eén voor jou, één voor de huisbaas. De derde kopie is voor het registratiebureau. Je gaat daarvoor naar je stad of je gemeente. Dit moet binnen de vier maanden gebeuren. Dat is de taak van je huisbaas. Als hij het niet doet, doe je het best zelf.

Let op: als je jouw handtekening plaats, is een contract of een afspraak bindend. Dat betekent dat er consequenties aan vasthangen. Let dus op met wat je tekent! Vraag eerst aan iemand om het contract na te lezen. Je kan je voogd om hulp vragen. Plaats nooit je handtekening op een document dat je niet begrijpt!

54

4.4. Voorbeeld van een huurcontract

55

56

57

58



Wil je graag nog een voorbeeld zien van een contract? Ga dan naar de website van de huurdersbond: www.huurdersbond.be. Daar klik je op ‘modelcontracten’ (http://www.vob-vzw.be/HB/Modelcontracten/tabid/73/Default.aspx).



Ben je niet zeker van het contract? Heb je hulp nodig? Wil je dat iemand het contract nakijkt? Dat is altijd veilig!

59

Deel 5: wat moet ik doen als ik verhuis? 60

5.

Wat moet ik doen als ik verhuis?

5.1

Adres



Ga naar het stadhuis of het gemeentehuis. Neem je identiteitskaart mee. Ga naar de dienst bevolking om je nieuw adres te geven.



Geef je nieuw adres door aan belangrijke contacten. Zoals je school, je werk, de VDAB, het OCMW. Geef je nieuw adres ook door aan vrienden en familie.

5.2

Aansluitingen



Gas en elektriciteit: je mag zelf kiezen bij welk bedrijf je energie koopt. Dat kan bijvoorbeeld bij Electrabel, Nuon of Luminus. Je tekent een contract met dat bedrijf.



Water: Elke gemeente heeft een leverancier van water. Je kan niet kiezen. Vraag aan de huurder welke leverancier dit is. Je kan zijn aansluiting overnemen maar dat moet niet. De leverancier laat je een bedrag op voorhand betalen. Als je meer verbruikt, moet je extra betalen. 1 keer per jaar kijken ze naar de stand van de meter.



Telefoon, televisie en internet: Je mag zelf een leverancier kiezen. Je kan op internet kijken welke de goedkoopste is. Je hebt bijvoorbeeld Scarlet, Telenet en Belgacom.

61

5.3

Verzekeringen

Als je je laat verzekeren, heb je een akkoord met een verzekering. Je betaalt maandelijks of jaarlijks een bedrag aan de verzekering. Als er iets gebeurt, helpt de verzekering met betalen. Bijvoorbeeld bij brand, als je ziek bent, als je een auto-ongeluk hebt, … . Zo moet je nooit plots een groot bedrag betalen. Sommige verzekeringen zijn verplicht. Andere verzekeringen kan je kiezen. 

Ziekteverzekering: geneesmiddelen en medische kosten zijn erg duur. Zonder verzekering kunnen veel mensen dit niet betalen. Het is dus nodig om je aan te sluiten bij een ziekenfonds of hulpkas.

Je hebt bijvoorbeeld de CM (Christelijke Mutualiteit), de Socialistische mutualiteit, het Partena ziekenfonds, … Kijk eens op internet!



Brandverzekering: je moet een brandverzekering nemen. Je bent dan niet alleen verzekerd tegen brand, maar ook tegen schade als het slecht weer is. Meestal ook tegen diefstal. Je vergelijkt best enkele verzekering.

Je kan een brandverzekering bij de bank afsluiten of in een verzekeringskantoor. 

Familiale verzekering: Deze verzekering helpt je bij kleine ongelukjes. De verzekering betaalt als jij per ongeluk schade aan anderen hebt veroorzaakt. Maak je per ongeluk iets stuk thuis?, Laat je de telefoon van je beste vriend vallen?, Rij je met je fiets tegen een geparkeerde auto?,… Dan kan de verzekering jou helpen! Het is interessant voor gezinnen. Maar ook als je alleen bent, kan het nuttig zijn! Je kan een familiale verzekering bij de bank afsluiten of in een verzekeringskantoor.



Andere verzekeringen: Vraag aan de bank of je nog andere verzekeringen moet afsluiten. Bijvoorbeeld een gezinsverzekering.

Heb je een brommer of een auto? Dan moet je ook een verzekering afsluiten!

62

5.4

Onderhoud van de huurwoning

Je bent zelf verantwoordelijk voor het goede onderhoud van je woning. Dat wil zeggen dat je er voor moet zorgen dat de woning netjes blijft en dat er niets stuk gaat. Als je de woning niet goed onderhoudt, kan de huisbaas (op het einde van het contract) een deel van de huurwaarborg bijhouden.  Je moet dus goed voor de woning zorgen of je moet een schadevergoeding (de kosten) betalen!!  Zie EXTRA OEFENINGEN

63

5.5

Alleen wonen

Let op: alleen wonen is duur! 5.5.1

Wat moet ik nog betalen?

Je betaalt elke maand:  

de huur water



elektriciteit/ gas



tv/ telefoon/ gsm

Per jaar krijg je ook nog rekeningen van: 

ivarem (vuilnis in Lier)

  

verzekeringen (brandverzekering/ ziekteverzekering) provinciebelasting gemeentebelasting

Je moet ook regelmatig boodschappen doen: Voor je naar de supermarkt gaat, maak je een lijstje! Denk goed na over wat belangrijk is.

=>  Niet al het geld dat binnenkomt is dus voor jou. Wees slim en zuinig met je geld!  Zie EXTRA OEFENINGEN 64

5.5.2 Waar vind ik meubels? Als je intrekt in je woning moet je meestal nog meubels kopen. Bijvoorbeeld een bed, een kast, een zetel, een tafel, stoelen, …

Soms moet je ook elektrische toestellen kopen voor in de keuken. Bijvoorbeeld een koelkast, een fornuis, … .

In de Kringwinkel kan je tweedehands spullen kopen. Deze spullen zijn niet nieuw. Ze zijn wel goed genoeg om nog te gebruiken! Kijk in de adressenlijst voor een kringwinkel in jouw buurt.

Vraag ook eens aan het OCMW of zij je kunnen helpen bij het zoeken naar meubels of elektrische toestellen!

 Nu is het aan jou! Heel veel succes.  Heb je toch nog vragen: spreek iemand aan!

65

Deel 6: adressenlijst

66

6.

Adressenlijst

6.1

Hulp bij het huren













CAW Boom-Mechelen-Lier (centrum algemeen welzijn) : http://www.caw.be/ dit is het adres van het CAW in Lier: Koepoortstraat 3 2500 Lier tel 015 695 695 [email protected] dit is het adres van het CAW in Mechelen: Maurits Sabbestraat 119 2800 Mechelen tel 015 695 695 [email protected] JIP (jongeren informatiepunt): http://www.moevement.be/jip/jongereninformatie-punt-jip dit is het adres van het JIP in Lier: Aarschotsesteenweg 1 2500 Lier tel 03 480 36 30 [email protected] Huurdersbond: om advies te krijgen moet je betalen. Op de website vind je veel informatie. www.huurdersbond.be Huurdersbond Antwerpen – spreekuur Lier Paradeplein 2 2500 Lier tel 03 272 27 42 Wetswinkel: je betaalt €15 voor een afspraak. http://www.dewetswinkel.be/ In Lier is er nog geen wetswinkel. Je kan wel naar Mechelen: Reuzenstraat 2 2800 Mechelen open op zaterdag van 10u tot 12u. Woonwinkel- Igemo Je kan er terecht met je vragen over wonen en huren en voor hulp bij je huurcontract. Je vindt ze in Berlaar, Putte, Sint-Katelijne-Waver, Bonheiden en Putte. http://www.igemo.be/particulieren/wonen/woonwinkel/ tel 015 286 028 Woonhulp- wereldraad Lier Zij helpen vluchtelingen zoeken naar een woning. [email protected]

67

6.2 

Sociale woningen

Sociaal verhuurkantoor SVK De Woonkans Paradeplein 2 bus 4 2500 Lier tel 03 489 29 50 [email protected] http://www.svkdewoonkans.be/



CVBA Lierse Maatschappij voor de Huisvesting Abtsherbergstraat 10 bus 19 2500 Lier Zonder afspraak: van maandag tot en met donderdag Van 10 uur tot 12 uur tel 03 490 30 50 http://www.liersehuisvestingsmaatschappij.be/

6.3 







Ziekenfondsen

Christelijke Mutualiteit CM Florent Van Cauwenberghstraat 19 2500 Lier tel 034 800 287 www.cm.be Vlaams en Neutraal Ziekenfonds Antwerpsestraat 145 2500 Lier tel 034 910 999 www.vnz.be Onafhankelijk ziekenfonds OZ Kartuizersvest 47 2500 Lier tel 078 153 095 www.oz.be Liberale Mutualiteit Kolveniersvest 35 2500 Lier tel 034 800 536 www.lm.be

68

6.4 

Kringwinkel en Oxfam

Kringwinkel ‘Opnieuw en Co’: Lier, Mortsel, Kontich, Kessel en Duffel Het adres in Lier is: Antwerpsesteenweg 387 2500 Lier De andere adressen vind je op deze website: http://www.opnieuwenco.be/hoe-kun-je-ons-bereiken



Kringwinkel ‘Ecoso’: Mechelen, Willebroek, Schelle, Reet, Niel en Londerzeel Het adres in Mechelen is: Oude Baan 1F 2800 Mechelen De andere adressen vind je op deze website: http://www.kringwinkelecoso.be/pagina/1/bezoek-onze-winkels



Kringwinkel ‘De Kringwinkel Antwerpen’: Antwerpen, Borgerhout, Schoten, Antwerpen-Kiel, Deurne en Kapellen o

Het adres in Antwerpen is: Sint-Jorispoort 29 2000 Antwerpen De andere adressen vind je op deze website: http://www.dekringwinkelantwerpen.be/Paginas/pagWinkels.html



Oxfam Mechelen Onze Lieve Vrouwestraat 53 2800 Mechelen



Oxfam Antwerpen Lange Koepoortstraat 49a 2000 Antwerpen

In Lier vind je nog geen Oxfam-winkel.

69