concept Ontwikkelingsvisie
de nieuwe Wielewaal nov ember 2011
Inhoud 1. Even vooraf ! - belangrijke aandachtspunten 2. Waar staan we nu?
- status quo
3.
Waar gaan we heen? – ontwikkelingsvisie
4.
Hoe ziet dat eruit?
5.
Hoe komen we daar? - ontwikkelingsstappen
- ontwikkelingsmodel
Even vooraf ! Samenwerking bewoners Positiebehoud Woonstad
+
Geluids-milieucontouren
Betrekken sportvelden
Waar staan we nu? Analyse
Convenant
Proces
Concept Ontwikkelingsvisie
Analyse – situering, w oonomgeving en structuur
Analyse – mensen en v oorzieningen
Analyse – w oningen en straten
Bus
Analyse verkeer verv oer ontsluitingen
Metro
A15
Tramlijn 2
Convenant
brief
Geachte mijnheer Woonstad, SLOP EN NE E!
Betreft: Toekomst Wielewaal Datum: ……??………
BOAG Rapport
“Na rijp beraad zijn wij er met u van overtuigd dat het behoud van de Wielewaal als veilige, groene en sociale wijk het best te waarborgen is door een proces van gefaseerde vernieuwing”.
Onafhankelijk bouwtechnisch onderzoek Wielewaal
2009
Convenant
Commissie Toekomstvisie Wielewaal
Samen werken aan de toekomst van Wielewaal!
Proces Woonstad Rotterdam
Deelgem eente Charlois
Samen werken aan vernieuwing Wielewaal
Gemeente Rotterdam
Bewon ers
Proces CVV Mercurius
Woonstad Rotterdam
Deelgem eente Charlois Havenbedrijf
Samen werken aan vernieuwing Wielewaal
Bewon ers Van Voorthuysenschool ASVZ
Deltalinq
Gemeente Rotterdam
Proces Woonstad Rotterdam
Deelgem eente Charlois
Samen werken aan vernieuwing Wielewaal
Bewon ers
Zuurkoolsessies Cursus Stedenbouw Workshop v erkeer Workshop groen Workshop dorp Excursie Openhuis seniorenwoningen Workshop Ontwikkelingsvisie
Gemeente Rotterdam
Wijkbezoek Brief ingssessie Dilemmasessies Geluidscontourensessies Groen/grijs/blauwsessies Markt en klantsessie Sessie Ontwikkelingsv isie
Waar gaan we heen? Kaders (deel) Gemeentelijk beleid Bewoners en Woonstad Markt
Ambitie Doelgroepen
Kaders – gemeentelijk beleid Cultuurhistorie Sport en recreatie / bewegen
Welzijn Duurzaamheid Gemeentelijk en deelgemeentelijk Waterplan
milieu Wet Geluidshinder
Kaders - bewoners
OV-verbindingen
Bouwverordening
Kaders – bew oners en Woonstad Rotterdam/(deel)gemeente Afspraken en sp elreg els: convenant Open planproces: sam en Inhoudelijke bijdrage: -
fysieke en sociale bouws tenen bewonerssessies excursie
Po sitie in Wielewaal behouden
Financieel haalbaar plan Eerst bou wen (voetbalvelden) dan slopen Gefaseerd e sloop Sociaal progr amma voor bestaand e bewoners Buurtpost blijft bestaan ten tijde van de herstructurer ing
Kaders – marktontw ikkelingen
Algemene noties • Afzetpotentie koopwoningen heel Charlois ca. 100 per jaar (goede tijden) • Zuid enige realistische brongebied voor potentiële kopers • Op Zuid is de concurrentie redelijk groot (Pendrecht, Zuidwijk) • Omliggende gemeenten bieden aantrekkelijke woonmilieus (Barendrecht) • Nauwelijks markt voor koopappartementen, • Wel markt voor eengezinswoningen (doelgroep mn. gele leefstijl)
Kaders – marktontw ikkelingen nieuwbouw
Ons antw oord – Uitdaging Hiermee omgaan door unieke kw aliteiten uitnutten: sterk concept neerzetten als antwoord op Vinex wijken; samenhangend woonmilieu met grondgebonden programma Realistisch afzettempo – plantermijn kunnen aanpassen Gebiedspromotie en consumentgerichte ontwikkeling leidende rol in ontwikkeling laten spelen
Ambitie Vernieuwing van Wielewaal – huidige kwaliteiten staan centraal – denken vanuit het bestaande (duurzaam) – nieuwe Wielewaal is moderne v ersie van zichzelf
Duurzaam
Geborgen & Verborgen
Omgevingskwaliteit en Welzijn
Samenhang en Verbonden
Doelgroepen geborgenheid en zekerheid (beperkt maar sterk netwerk, gesteld op privacy)
Wielewalers
Ouderen
Gezinnen betrokkenheid en harmonie (groepsoriëntatie/sociale contacten, eigen gezin centraal) zoekt kindvriendelijke woonwijken
Hoe ziet dat eruit? naar
Ontwikkelingsmodel (stredenbouwkundig) • zie presentatie Eric Jongen Woningprogramma en Voorzieningen
Planning en fasering
van
Ontwikkelingsmodel -
woningprogrammering
Bestaand W ielewaal + sportvelden Diverse woningt yp es en diverse sferen • appartementen • 1-laagse won. met kap • 2 laagse won. met kap • pati owoningen • terras woni ngen • seniorenwoningen Voorbeeld doors nede
Ontwikkelingsmodel -
woningprogrammering
Bestaand W ielewaal + sportvelden Diverse woningt yp es en diverse sferen • appartementen • 1-laagse won. met kap • 2 laagse won. met kap • pati owoningen • terras woni ngen • seniorenwoningen Voorbeeld doors nede
Indicatief - programma Aantallen Bestaand Wielewaal – ca. 680 woningen Sportvelden – ca. 200 woningen Dichtheid ca. 35 won./ha.
Sociaal Huur < huurtoeslaggrens 280 Koop ca. € 175.000 von won.
32%
Markt
Koop € 200.000 / 250.000
395 won.
45%
Koop € 251.000 / 300.000
209 won.
24%
totaal 884
Ontwikkelingsmodel -
voorzieningen Handhaven bestaande voorzieningen (geen toevoeging) • ASVZ + buurtwinkel • Van Voorthuysenschool • Sporthal ( voorlopig)
Clusteren • Speeltui nvereniging • De Buurtpost
• Snac kbar
Planning&Fasering Uitgangspunt: eerst bouwen daarna vernieuwen bestaand Wielewaal Gef aseerde sloop nieuwbouw
Uitbreiding ASVZ ?
2015 - 2025
In gebruikname De Buurtpost De Swing
Start bouw sportv elden.
2012
2013
Hoe komen we daar? Convenant •
Ontwikkelingsvisie
Gebiedsafspraak •
Masterplan + stedenbouwkundig plan
Samenwerkingsovereenkomst
april 2011 sept 2011 najaar 2011 voorjaar 2012 half 2012
• •
Projectbestemmingsplan sportvelden Bestemmingsplan Wielewaal
half 2013 2014
• •
Start Bouwplan 1 e fase sportvelden Start Bouwplan 1 e fase Wielewaal
eind 2013 2015
