WWW.ANNAHOF.NL
Welkom bij Stadlander Wij zijn Stadlander. Een woningcorporatie met 15.000 woningen in WestBrabant en Tholen. Wij willen dat onze huurders prettig wonen, nu en in de toekomst. We zijn actief in de stad en in de dorpen. Onze huurders zijn ook Stadlanders. Samen maken we ons sterk voor ons gebied. Met een stad die bruist, en landelijk gebied waar het leven aangenaam is. Met woningen die passen bij wat onze huurders willen. Betaalbare woningen met kwaliteit. Woningen voor iedereen, van jong tot oud. Met alle mogelijkheden om door te groeien. Want een Stadlander kijkt verder. Hij heeft oog voor de dag van morgen. Een Stadlander wil ook later in zijn vertrouwde omgeving wonen. Zelfstandig als het kan. Met hulp als het moet.
Omgeving
‘Zeeland in optima forma’ Sint-Annaland: de charme van wonen aan het water
Niet veel dorpen zijn zo fraai gelegen als Sint-Annaland. En bijna nergens is de onderlinge verbondenheid van mensen zo groot als hier. De leefbaarheid is in Sint-Annaland altijd op peil gebleven. Met inwoners die voor elkaar zorgen, een sterke lokale middenstand en een bloeiend verenigingsleven. Sint-Annaland behoort tot de mooiste ring-voorstraatdorpen in Zeeland. De rijke geschiedenis van dit Thoolse dorp is terug te lezen in het stratenpatroon, met een Voorstraat die de haven verbindt met de aan de Ring gelegen kerk. Zo werden dorpen vroeger vaak opgebouwd, ook in Sint-Annaland. Schorren waren het, totdat hertog Karel de Stoute in 1476 de opdracht gaf om het gebied te bedijken. Een restant van het oude schor ligt nog steeds buiten het dorp en is onder leiding van deskundige gidsen te bezoeken tijdens zogeheten natte laarzentochten.
Jachthaven
Veel van de charme van Sint-Annaland heeft direct te maken met het water. Wie straks woont aan het vernieuwde Havenplein zit op de eerste rij. Met een fraaie jachthaven die bezoekers trekt van heinde en verre. Het getij van de Krabbenkreek dat komt en gaat. Zeeland in optima forma, dat is Sint-Annaland. Het ruikt er zilt en zalig. Met dichtbij de dijk een beeldbepalende standerdmolen en verderop korenmolen De Vier Winden. Sint-Annaland bezit ook fraaie oude gebouwen, met het in het voormalige raadhuis gevestigde streekmuseum de Meestoof als kroonjuweel.
Levendig dorp
Sint-Annaland koestert haar verleden, zonder zich te verliezen in nostalgie. Het is een in alle opzichten levendig dorp, in het hier en nu. Centraal in het havengebied is een ruime en moderne supermarkt gevestigd. Op loopafstand bevinden zich de warme bakker, een slagerij en andere belangrijke voorzieningen zoals een medisch centrum. Zorgcoöperatie Anna Zorgt is landelijk uniek en een voorbeeld van hoe bewoners samen de leefbaarheid in stand houden. Een boodschap doen, een klusje, begeleiding naar het ziekenhuis of gewoon een praatje, in Sint-Annaland wordt dat allemaal onderling geregeld.
Jonge gezinnen
Met een Brede School is Sint-Annaland ook aantrekkelijk voor jonge gezinnen. Verenigingen en clubs draaien er als een tierelier, mede dankzij de vele vrijwilligers. Voetbal, tennis, gymnastiek en tafeltennis, dit Thoolse dorp haalt het beste in zichzelf naar boven. Koninklijke Fanfare Accelerando is een begrip in de regio. De veiling met vroege aardappelen heeft zelfs landelijke uitstraling. De vele bloemzaadvelden rond Sint-Annaland nodigen uit tot fietsen en wandelen.
3
4
Toveren
In Stalland, zoals het dorp in Zeeuws dialect heet, wordt getoverd. Er gebeuren dingen die u niet verwacht. Zoals Annahof, op deze fantastische plek is een aantal woonvormen gecombineerd tot een heel bijzonder geheel met eengezinswoningen en appartementen. Wonen in Annahof is wonen aan het dorpsplein op de kop van het dorp met alle voorzieningen dichtbij. Het grootste Nationaal Park Oosterschelde bevindt zich letterlijk direct achter de dijk op loopafstand. Hier kunt u heerlijk wandelen en fietsen. Stalland, dat is wonen in een sprookje. In Annahof wordt het allemaal werkelijkheid.
Annahof, tussen dorpshart en haven
In het plan Annahof zijn 4 bijzonder comfortabele eengezinswoningen gesitueerd aan het Havenplein. De woningen worden gebouwd als levensloopbestendige nultredenwoningen. Dit betekent dat de woning zonder trappen van buitenaf bereikbaar is en waarbij de primaire ruimtes zoals de keuken, woonkamer, toilet, badkamer en minimaal één slaapkamer zich op de dezelfde woonlaag bevinden. De woningen zijn zo gebouwd dat u als bewoner erin kunt blijven wonen ook als uw levensomstandigheden veranderen, bijvoorbeeld door ouderdom, ziekte of een handicap. Bovendien zijn alle woningen zeer energiezuinig en worden de woningen uitgevoerd met zonnepanelen waarmee uw energierekening nog verder verlaagd wordt. De oppervlaktes van de woningen variëren van 99 tot 103 m2.
Locatiekaart
N
6
Situatietekening met huisnummers
Sociale huur
Koop
Berging
21
23
25
21
23
25
27
27
29
31
29
31
33
33
7
De plattegronden
• Karakteristieke woning met uitzicht op het Havenplein, nabij diverse voorzieningen • Luxe nultredenwoning met 1 slaapkamer en badkamer op de begane grond • Twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping • Riante woon-/eetkamer met open keuken
Havenplein 21
• Ruime badkamer met opstelplaats wasmachine-/droger • Inpandige berging c.q. technische ruimte op de eerste verdieping • Tuin ca. 34 m2 (incl. buitenberging) gelegen op het noordwesten. • Totale gebruiksoppervlakte (GBO): 103,3 m2 • Zonnepanelen
Begane grond
1e verdieping
• Karakteristieke woning met uitzicht op het Havenplein, nabij diverse voorzieningen • Luxe nultredenwoning met 1 slaapkamer en badkamer op de begane grond • Twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping • Riante woon-/eetkamer met open keuken • Ruime badkamer met opstelplaats wasmachine-/droger
Havenplein 23
• Inpandige berging c.q. technische ruimte op de eerste verdieping • Tuin ca. 51 m2 (incl. buitenberging) gelegen op het noordwesten. • Totale gebruiksoppervlakte (GBO): 102,9 m2 • Zonnepanelen
Begane grond
1e verdieping
9
1e verdieping
Havenplein 25
Begane grond
• Karakteristieke woning met uitzicht op het Havenplein, nabij diverse voorzieningen • Luxe nultredenwoning met 1 slaapkamer en badkamer op de begane grond • Twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping • Riante woon-/eetkamer met open keuken • Ruime badkamer met opstelplaats wasmachine-/droger • Inpandige berging c.q. technische ruimte op de eerste verdieping • Tuin ca. 60 m2 (incl. buitenberging) gelegen op het noordwesten. • Totale gebruiksoppervlakte (GBO): 99,4 m2 • Zonnepanelen
• Karakteristieke woning met uitzicht op het Havenplein, nabij diverse voorzieningen • Luxe nultredenwoning met 1 slaapkamer en badkamer op de begane grond • Twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping • Riante woon-/eetkamer met open keuken • Ruime badkamer met opstelplaats wasmachine-/droger • Inpandige berging c.q. technische ruimte op de eerste verdieping • Tuin ca. 71 m2 (incl. buitenberging) gelegen op het noordwesten. • Totale gebruiksoppervlakte (GBO): 102,9 m2
Havenplein 27
Begane grond
• Zonnepanelen
1e verdieping
11
Technische omschrijving
Vloerafwerking De vloeren van de badkamer en toilet zijn afgewerkt met een gebakken vloertegel. De tegels van de douchehoek (anti-slip) liggen iets lager en sluiten aan door overgangstegels. De overige ruimten zijn voorzien van een cementdekvloer. Wandafwerking De wanden van de badkamer zijn betegeld vanaf de vloer tot aan het plafond. Het toilet is betegeld tot 1500 mm hoogte. Als meerwerkoptie kan ervoor gekozen worden om de tegels door te trekken tot aan het plafond. Boven het keukenblok zijn tot aan de onderzijde bovenkast wandtegels geplaatst. Ter plaatse van het (opstelplaats) fornuis is getegeld tot aan de onderzijde van de afzuigkap. Het tegelwerk is van het merk Villeroy & Boch. Boven het tegelwerk van het toilet is standaard wit spuitpleisterwerk aangebracht. Alle overige wanden zijn behangklaar afgewerkt, met uitzondering van de meterkast. Die is onafgewerkt. Plafondafwerking De plafonds, met uitzondering van de meterkast, zijn afgewerkt met spuitpleisterwerk, kleur wit. Buitenkozijnen De buitenkozijnen van de woning zijn vervaardigd van kunststof, met uitzondering van de voordeur en het voordeurkozijn. Deze zijn uitgevoerd in hout. De draaiende ramen in de buitengevel zijn uitgevoerd als draai-kiepraam.
Het deurkozijn en de deur van de houten buitenberging zijn uitgevoerd in hout.
ratuur. De kraan van de gootsteen in de keuken is een eenhendelmengkraan.
Woningvoordeuren Het houten voordeurkozijn is voorzien van een vlakke houten deur en kunststeen onderdorpel.
Sanitair In het toilet is een keramische hangcloset met closetzitting met deksel toegepast en een fonteintje met een kraan. De badkamer is voorzien van een wastafel met een mengkraan en een planchet en spiegel. Fontein en wastafel is uitgevoerd met een muurbuis. De douche is uitgerust met een thermostatische douchemengkraan en een glijstangset met handdouche en doucheslang.
Binnenkozijnen De binnenkozijnen in de woningen zijn vervaardigd van staal en voorzien van opdek binnendeuren met bovenlicht. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgewerkt met een witte laklaag. Het bovenlicht van de technische ruimtes is voorzien van een dicht paneel. Beglazing De buitenkozijnen zijn voorzien van drielaags HR++ isolerende beglazing. Waar nodig wordt veiligheidsglas toegepast. Hang- en sluitwerk De buitendeuren en ramen zijn voorzien van hang- en sluitwerk dat voldoet aan de eisen die gesteld worden aan het Politiekeurmerk VeiligWonen. De binnendeur van toilet- en badruimte is voorzien van een vrij- en bezetslot, de (meter) kastdeuren van een kastdeurslot, de deur van de hoofdslaapkamer is voorzien van dag- en nachtslot, alle overige binnendeuren van een loopslot. Keukeninrichting De woning is voorzien van een luxe keuken inclusief afzuigkap, exclusief overige inbouwappa-
Verwarmingsinstallatie De woning is voorzien van een individuele HR-ketel. De warmteafgifte geschiedt middels vloerverwarming. De woning wordt voorzien van een ruimtethermostaat in de woonkamer. Naregeling in overige verblijfsruimten. Ventilatie-installatie Voor de ventilatie van de woning wordt een ventilatiesysteem aangebracht op basis van één luchtkwaliteitssensor in de hoofdbediening en maakt tevens gebruik van een voorgeprogrammeerd ventilatiepatroon. Aanvoer van verse lucht vindt plaats middels zelfregulerende roosters in de gevel en afvoer met mechanische afzuiging middels een MV-box. In de keuken is een 3-standenschakelaar aangebracht voor hoog ventilatie. De afzuigkap met motor in de keuken is niet aangesloten op het ventilatiesysteem en heeft een rechtstreekse afvoer naar buiten.
Waterinstallatie Vanuit de meterkast met individuele watermeter voeden de koudwaterleidingen alle tappunten en de cv-ketel. Vanaf de cv-ketel worden alle warmwater tappunten (wastafel, douche en keuken) aangesloten. Elektra-installatie De elektra-installatie wordt geheel volgens Bouwbesluit aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over een voldoende aantal groepen naar de diverse aansluitpunten. De installatie wordt uitgevoerd als inbouw (kleur wit), met uitzondering van de buitenberging; daar wordt het uitgevoerd als opbouw. In de woning worden rookmelders geplaatst. De wandcontactdozen worden aangebracht op een hoogte van ca. 300 mm boven de vloer in de woonkamer en slaapkamers. In de overige ruimten op 1050 mm. Zwakstroominstallatie In de woonkamer en de hoofdslaapkamer is de aansluiting voor het centrale antennesysteem en telefoonaansluiting bedraad afgemonteerd. In de andere slaapkamer(s) is de aansluiting voor het centraal antennesysteem of de telefoonaansluiting loos aangebracht. Tevens wordt in de woonkamer en hoofdslaapkamer een bedrade internetkabel (UTP) afgemonteerd aangebracht. Domotica De woning is voorzien van een uniek systeem waarmee uw woning nog veiliger en gebruiksvriendelijker is. Slim Toegang is een van deze
functionaliteiten. U krijgt de beschikking over digitale sleutels (tags) waarmee u uw eigen voordeur kunt openen. De voordeur is voorzien van een modern slot dat bestuurd kan worden door het systeem. Dit doet u door de tag dicht tegen de lezer te houden. Het systeem kan eenvoudig worden uitgebreid en daarmee aansluiten op de behoeften van u als huurder. Hierbij kunt u naast Slim Toegang denken aan Slim (zorg-/persoons-) Alarm. Bergingen Elke woning heeft een eigen buitenberging welke is voorzien van een lichtpunt en wandcontactdoos. Een scootmobiel of elektrische fiets kan hier worden opgeladen. Afvalverzameling U ontvangt standaard rolcontainers voor het huisvuil en groenafval. Het oud papier en glas dient u volgens de door de gemeente voorgeschreven wijze in te zamelen. Buitenruimten Elke woning heeft aan de achterzijde een terras over vrijwel de gehele breedte van de woning. De achterzijde van de woning wordt ontsloten door een gedeeld achterpad. Parkeren Het openbaar gebied is voorzien van voldoende parkeergelegenheid. De parkeerplaatsen zijn niet exclusief voorbehouden aan de bewoners van deze woningen.
Duurzaam bouwen De duurzaam ontworpen woningen leveren een optimale energieprestatie. Dit resulteert in lagere woonlasten. Extra aandacht is besteed aan de energiezuinige maatregelen. Naast het hoogwaardig isoleren van de vloeren, gevels, daken en toepassing van drielaagse HR++ beglazing omvat dit de individuele HR-combiketel en zonnepanelen. In de appartementen vindt de ventilatie plaats middels een ventilatiesysteem welke een luchtkwaliteitsensor heeft in de hoofdbediening. Naast de duurzame installaties wordt in de woning ook duurzaam geproduceerd hout toegepast. Alle houtproducten zijn voorzien van het FSCkeurmerk. FSC staat garant voor duurzaam geproduceerd hout. Slim Toegang De woning wordt voorzien van Slim Toegang. Het Slim slot in de voordeur is namelijk te ontgrendelen met een tag of elektronische sleutel. Met een simpele handbeweging in de buurt van het slot kunt u de deur openen. Het slot communiceert draadloos met een Slim Kastje, NetBOX Live, in de meterkast. Wanneer u dit kastje aansluit op uw internetverbinding kunt u de toegang van uw voordeur op afstand (via een internetpagina of app voor de smartphone) beheren: U kunt een extra tag programmeren, de toegangshistorie inzien, tags blokkeren en de deur op afstand openen wanneer u zich bijvoorbeeld heeft buitengesloten. Optioneel kan het Slimme Kastje andere functionaliteiten mogelijk maken, zoals
een Slim (zorg-/persoons)Alarm. Hiervoor is een draadloze alarmzender verkrijgbaar die volgens het plug & play principe geïnstalleerd kan worden. Aan Slim Toegang is een abonnement gekoppeld waarvoor servicekosten worden doorberekend. Procedure De woningen worden via de reguliere wijze geadverteerd op de website: www.zuidwestwonen.nl U dient voor de woningen ingeschreven te zijn als woningzoekende. Dit kan via dezelfde website. Zodra de woningen geadverteerd worden, behoort u bij belangstelling zelf een reactie te plaatsen.
correspondentie Stadlander Postbus 203 4600 AE Bergen op Zoom woningaanbod www.zuidwestwonen.nl projectsite www.annahof.nl website Stadlander www.stadlander.nl
Aan deze folder kunnen geen rechten worden ontleend. Verhoudingen en maatvoeringen kunnen afwijken van de werkelijkheid
Dit appartement is ook in de gespiegelde opstelling beschikbaar.
