Informační memorandum
VÝBĚROVÉ ŘÍZENÍ Penzion Uherčice Uherčice 101, okr. Znojmo Podlažní plocha budovy: 653,23 m2 Plocha pozemků: 2322 m2 Celkový výnos za rok: 1,260.000 Kč, obsazenost za poslední 3 roky 95%.
Obsah Informační memorandum .......................................................................................................................................................... 1 Penzion Uherčice ........................................................................................................................................................................ 3 Stručný popis .......................................................................................................................................................................... 3 Podrobnosti výběrového řízení: ............................................................................................................................................. 4 Poloha .................................................................................................................................................................................... 5 Výměry ................................................................................................................................................................................... 6 Podrobný popis ...................................................................................................................................................................... 6 Fotodokumentace ................................................................................................................................................................ 11 Výpis z katastru nemovitostí .................................................................................................................................................... 13 Turistická mapa okolí ............................................................................................................................................................... 19
2
[email protected] / www.verejnedrazby.cz / +420 541 213 390 Gaute, a.s., Lidická 26,602 00 Brno, Czech Republic
Penzion Uherčice Lokace: Vzdálenosti:
GPS:
Uherčice v oblasti národního parku Podyjí, okres Znojmo v Jihomoravském kraji (2km od rakouských hranic) Znojmo 35 km Moravské Budějovice 25 km Drosendorf (A) 7 km 48.9117856N, 15.6267283E
Celkový výnos za rok: 1,260.000 Kč, obsazenost za poslední 3 roky 95%.
Stručný popis Penzion Uherčice – skládá se ze dvou částí – budova penzionu a přístavba skladu ve středové části. Budova je postavena v rovinatém terénu a má celkem 3 podlaží: 1.PP, 1. NP a 2.NP. Penzion je dlouhodobě obsazen z 95%, přičemž klientela je tvořena z ½ důchodci a z ½ klienty, jejichž nájemné je vypláceno z úřadu práce. Obestavěný prostor celkem Zastavěná plocha celkem Užitná plocha celkem
3198,38 m3 500m2 653,23 m2
Výhody penzionu: - Průměrná obsazenost za poslední 3 roky je 95% - Malé provozní náklady (nízká cena vodného a stočného, nízká cena elektrické energie, malá spotřeba elektrické energie) - Provoz je v současnosti zabezpečen i bez osobní přítomnosti majitele nebo správce - Prodej včetně internetové domény www.Penzion–Uhercice.cz,
[email protected] - Nízká nájemní cena, která je přívětivá pro klientelu a nájemné je možné zvýšit - Internet a zavedené wifi připojení v objektu Současný majitel budoucímu kupujícímu v rámci prodeje nabízí: - Předání veškerých kontaktů a obchodních informací potřebných pro plynulý provoz a vysokou obsazenost v penzionu - Garanci ½ roku konzultací o provozu a uvedení do podnikání - Seznámení kupujícího se sociální sférou v dané oblasti Areál o celkové ploše 2322 m2 se prodává včetně přilehlých pozemkových parcel a vnitřního vybavení všech budov. Sítě: vodovod, el. proud, obecní kanalizace Forma prodeje: Tříkolové výběrové řízení na www.verejnedrazby.cz/A1944
3
[email protected] / www.verejnedrazby.cz / +420 541 213 390 Gaute, a.s., Lidická 26,602 00 Brno, Czech Republic
Podrobnosti výběrového řízení: Minimální požadovaná cena:
1.000.000 Kč
Výnosová hodnota: Věcná hodnota: Pozemky:
5.356.870 Kč 12.006.882 Kč 140.900 Kč
Termín složení kauce (1.kolo):
14. června 2016 do 18:00
Termín podání cenové nabídky (2. kolo):
15. června 2016 do 11:00
Termín podání finální nabídky (3.kolo)*:
15. června 2016 do 14:00
Kauce:
50.000 Kč
Kontaktní osoba: Mgr. Petr Bartoš, 608 700 962,
[email protected]
*finální nabídku podávají zájemci, jejichž nabídka se umístila v druhém kole na prvním nebo druhém nebo třetím místě.
Ihned po vyhodnocení druhého kola je zveřejněna hodnota nejvyšší nabídky z druhého kola. Ihned po vyhodnocení třetího (finálního) kola je zveřejněna nejvyšší nabídka třetího (finálního) kola.
4
[email protected] / www.verejnedrazby.cz / +420 541 213 390 Gaute, a.s., Lidická 26,602 00 Brno, Czech Republic
Poloha
Vesnice Uherčice patří do okresu Znojmo a náleží pod Jihomoravský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněž okresní město Znojmo. Obec Uherčice se rozkládá asi 34 kilometrů západně od Znojma. Tuto příhraniční oblast řadíme do turistický atraktivního Podyjí. Na území této menší vesnice žije trvale zhruba 420 obyvatel. Uherčice se dále dělí na dvě části, konkrétně to jsou: Mešovice a Uherčice. Obec je vzdálená přibližně 2 km od rakouských hranic. Rodiče malých dětí mohou v obci využít mateřskou školu. Pro využití volného času je v obci k dispozici sportovní hřiště. Kulturní vyžití umožňuje místní zámek a jeho areál, který je národní kulturní památkou. V blízkém okolí se nachází hrad Bítov a zámek ve Vranově nad Dyjí. Dále bychom v obci našli knihovnu. V obci Uherčice mají lékařskou ordinaci dva praktičtí lékaři. Z další občanské vybavenosti je zde poštovní úřad, dvě samoobsluhy a nová restaurace situovaná poblíž zámku Uherčice. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci i veřejný vodovod. K areálu vede veřejná zpevněná komunikace ve vlastnictví obce Uherčice, vedoucí ze 30 metrů vzdálené silnice II tř. č. 409, která končí přímo v areálu. Vzdálenosti:
Moravské Budějovice Jemnice Vranov nad Dyjí Drosendorf (A) Znojmo Waidhofen an der Thaya (A)
25 km 13 km 15 km 7 km 35 km 30 km
5
[email protected] / www.verejnedrazby.cz / +420 541 213 390 Gaute, a.s., Lidická 26,602 00 Brno, Czech Republic
Výměry Pozemkové parcely
Parc. č. St. 131 Parc. č. 1/7 Parc. č. 1/8 CELKEM
výměra [m2] druh pozemku, způsob využití
stavba na pozemku
496 1081 745 2322
Penzion Uherčice
zastavěná plocha a nádvoří ostatní plocha ostatní plocha
6
[email protected] / www.verejnedrazby.cz / +420 541 213 390 Gaute, a.s., Lidická 26,602 00 Brno, Czech Republic
Podrobný popis Penzion Uherčice
Stavba č.p. 101 je postavena na pozemku parc. č. St. 131. Budova byla postavena v roce 1984, její stáří je 32 let. Penzion disponuje ubytovací kapacitou 35 lůžek
35x jednolůžkových pokojů s postelí stolem a šatní skříní.
V případě potřeby možnost upravit pokoje na dvoulůžkové
V roce 2015 byla provedena rekonstrukce koupelen a napojení na veřejnou kanalizaci.
7
[email protected] / www.verejnedrazby.cz / +420 541 213 390 Gaute, a.s., Lidická 26,602 00 Brno, Czech Republic
Vytápění penzionu je teplovodní pomocí kotle na tuhá paliva, umístěného v 1.PP středové části penzionu. V penzionu jsou radiátory.
Penzion Uherčice
Penzion má 3 podlaží – 1.PP, 1NP a 2NP. Nosná konstrukce středové části je zděná o tloušťce do 30 cm, boční křídla jsou montované konstrukce na bázi dřevní hmoty tloušťce 15 cm. Stropy s rovným podhledem, střešní krytinou je hliníkový plech. Okna jsou dvojitá dřevěná. 1.PP kotelna uhelna chodba schody
Zastavěná plocha[m2] 36,44 50,95 5,40 4,60
1.NP pokoje 16x12,28m2
196,48
Společenská místnost
24,79
8
[email protected] / www.verejnedrazby.cz / +420 541 213 390 Gaute, a.s., Lidická 26,602 00 Brno, Czech Republic
kuchyňka
12,28
chodba + schody
65,64
sklad
5,32
koupelna
10,00
koupelna
15,50
WC muži
8,72
WC ženy
13,80
sklad
7,40
sklad
12,28
2.NP pokoje 19x12,28m2
233,32
kuchyňka
12,28
koupelna
10,00
koupelna
15,50
WC ženy
8,72
WC muži
13,80
kancelář
9,34
chodba + schody
88,48
CELKEM
861,04m2
9
[email protected] / www.verejnedrazby.cz / +420 541 213 390 Gaute, a.s., Lidická 26,602 00 Brno, Czech Republic
Příklady výnosu Penzionu Uherčice cena za jednotku v Kč
100%
85%
70%
55%
40%
20%
4.000 Kč
140.000 Kč
119.000 Kč
98.000 Kč
77.000 Kč
56.000 Kč
28.000 Kč
140.000 Kč
119.000 Kč
98.000 Kč
77.000 Kč
56.000 Kč
28.000 Kč
420.000 Kč
375.000 Kč
294.000 Kč
231.000 Kč
168.000 Kč
84.000 Kč
celkem za 6 měsíců 24.000 Kč
840.000 Kč
714.000 Kč
588.000 Kč
462.000 Kč
336.000 Kč
168.000 Kč
celkem za rok
1.680.000 Kč 1.428.000 Kč 1.176.000 Kč 924.000 Kč
672.000 Kč
336.000 Kč
35 x jednolůžkový pokoj
celkem za 1 měsíc 4.000 Kč celkem za 3 měsíce 12.000 Kč
48.000 Kč
Součástí prodeje je i vnitřní vybavení budov.
10
[email protected] / www.verejnedrazby.cz / +420 541 213 390 Gaute, a.s., Lidická 26,602 00 Brno, Czech Republic
Fotodokumentace Penzion Uherčice - exteriér:
Penzion Uherčice – pokoje:
11
[email protected] / www.verejnedrazby.cz / +420 541 213 390 Gaute, a.s., Lidická 26,602 00 Brno, Czech Republic
Penzion Uherčice – kuchyně:
Penzion Uherčice – koupelny, WC:
12
[email protected] / www.verejnedrazby.cz / +420 541 213 390 Gaute, a.s., Lidická 26,602 00 Brno, Czech Republic
Penzion Uherčice – chodby:
Penzion Uherčice – společenská místnost:
13
[email protected] / www.verejnedrazby.cz / +420 541 213 390 Gaute, a.s., Lidická 26,602 00 Brno, Czech Republic
Penzion Uherčice – kotelna, uhelna:
14
[email protected] / www.verejnedrazby.cz / +420 541 213 390 Gaute, a.s., Lidická 26,602 00 Brno, Czech Republic
Výpis z katastru nemovitostí
15
[email protected] / www.verejnedrazby.cz / +420 541 213 390 Gaute, a.s., Lidická 26,602 00 Brno, Czech Republic
16
[email protected] / www.verejnedrazby.cz / +420 541 213 390 Gaute, a.s., Lidická 26,602 00 Brno, Czech Republic
Ox – Občanská vybavenost smíšená Hlavní využití: - Veřejná správa a samospráva, administrativa; - Obchod, sběrny služeb; Přípustné využití: - Zdravotnická a sociální zařízení; - Pohostinská, stravovací a ubytovací zařízení; - Agroturistika - Sportovní a rekreační zařízení; - Zeleň. Pro přípustné využití v této ploše platí následující podmínky:
17
[email protected] / www.verejnedrazby.cz / +420 541 213 390 Gaute, a.s., Lidická 26,602 00 Brno, Czech Republic
- Objektivně prokazatelný negativní vliv činností na životní prostředí a zdraví lidu předepsaný zvláštními předpisy nesmí zasahovat do parcel v plochách bydlení. Podmíněně přípustné využití: - Bydlení – za podmínky, že nebude narušováno hlavními a přípustnými činnostmi; - Drobné řemeslné a výrobní činnosti, podnikatelská činnost a služby objekty a plochy sloužící chovatelské a pěstitelské činnosti; To vše za podmínky, že tyto činnosti nespadají do činností pro tuto zónu nepřípustných a pouze jako vedlejší činnost za podmínky zachování hlavních nebo přípustných činností. - Stavby a zařízení soužící parkování a odstavování nákladních automobilů a autobusů pouze jediné stání při stálém bydlišti autodopravce; - Parkování osobních automobilů za zachování hlavního nebo přípustného využití v ploše; - Silnice – úpravy dopravně technických parametrů v současných trasách; - Místní a účelové komunikace; - Technická infrastruktura - trafostanice, veškerá podzemní zařízení. Nadzemní NN a telekomunikační vedení, nadzemní VN pouze v zakreslených trasách. - Vodní plochy a toky - za zachování dominantního využití v ploše. Pro podmíněně přípustné využití v této ploše platí následující podmínky: - Objektivně prokazatelný negativní vliv činností na životní prostředí a zdraví lidu předepsaný zvláštními předpisy nesmí zasahovat do parcel v plochách bydlení. Nepřípustné využití: - Koncentrovaná živočišná výroba; - Průmyslová výroba; - Zařízení autodopravy a výroby stavebních materiálů (kromě administrativních složek); - Velkokapacitní sklady; - Velkokapacitní stavby pro obchod; - Skládky. Podmínky prostorového uspořádání: - Maximální podlažnost – maximální počet nadzemních podlaží je zakreslen v hlavním výkrese grafické části dokumentace. - Stavby v této zóně musí svým charakterem (pojednáním hmot, barevností) odpovídat venkovskému obrazu sídla.
18
[email protected] / www.verejnedrazby.cz / +420 541 213 390 Gaute, a.s., Lidická 26,602 00 Brno, Czech Republic
Turistická mapa okolí
19
[email protected] / www.verejnedrazby.cz / +420 541 213 390 Gaute, a.s., Lidická 26,602 00 Brno, Czech Republic