VRIJSTAANDEWONINGMETBEDRIJFSRUIMTE Buitendams215Ͳ217 3371BDHardinxveldͲGiessendam
VRIJSTAANDEWONINGMETBEDRIJFSRUIMTE
Buitendams215Ͳ217 3371BDHardinxveldͲGiessendam blad2
Inhoud 1.
Algemeneinformatie...............................................................................................................3
1.1.
Algemeneomschrijving...........................................................................................................3
1.2.
Adresgegevens........................................................................................................................3
1.3.
Kadastralegegevens................................................................................................................3
1.4.
Indelingbedrijfsobject.............................................................................................................4
1.5.
Omschrijvingwoonruimte.......................................................................................................4
1.6.
Omschrijvingbedrijfsruimte....................................................................................................4
1.7.
Ligging......................................................................................................................................5
1.8.
Bereikbaarheidenparkeervoorzieningen...............................................................................5
1.9.
Bestemmingsplan....................................................................................................................5
2.
Gebouweninformatie..............................................................................................................6
2.1.
Bouwkundigegegevens...........................................................................................................6
2.2.
Voorzieningeneninstallaties..................................................................................................7
3.
Koopcondities..........................................................................................................................9
4.
Inlichtingen............................................................................................................................10
VRIJSTAANDEWONINGMETBEDRIJFSRUIMTE
Buitendams215Ͳ217 3371BDHardinxveldͲGiessendam blad3
1. Algemeneinformatie 1.1. Algemeneomschrijving Ruimevrijstaandewoningmetachtergelegenbedrijfsruimteopeenruimperceelgrond.Hetobject ligtopeenprominenteplekaanhetriviertjeDeGiessen.Dewoningisruimvanopzetenbiedtvele mogelijkheden.Debedrijfsruimteisfunctioneelentegebruikendooreendiversiteitaanbedrijven. De locatie is uitermate geschikt voor diegene die wonen en werken wil combineren op een mooie locatieaanhetwater.Naastdewoning+bedrijfsruimteistevenseenperceelgrondtekoopwaarop enkeleoudewoningenstaan.Ditperceelisgeschiktvoorherontwikkeling. 1.2. Adresgegevens Deadresgegevensvandeonroerendezaakstaaninonderstaandetabelweergegeven. Adresgegevens: Straat :Buitendams215–217 Postcode,plaats :3371BDHardinxveldGiessendam Gemeente :HardinxveldGiessendam
1.3. Kadastralegegevens Deadresgegevensvandeonroerendezaakstaaninonderstaandetabelweergegeven. Kadastralegegevens: Gemeente :HardinxveldGiessendam Sectie :E Nummers :1149,1150en1310 Grootteresp. :290m²,887m²,672m² Totaal :1.849m²
VRIJSTAANDEWONINGMETBEDRIJFSRUIMTE
Buitendams215Ͳ217 3371BDHardinxveldͲGiessendam blad4
1.4. Indelingbedrijfsobject Ten behoeve van het in verkoop nemen van het object is de indeling en maatvoering van het registergoedopgenomen.Dematenstaaninonderstaandetabelweergegeven.Devermeldematen zijncircamaten. Omschrijving m³/ruimte Totalem³ Woning Souterrain Ͳsouterrain,kelderencvruimte Beganegrond ͲEntree,toilet,ruimewoonkamer,serre, enkeuken Eersteetage Ͳruimeoverloop,3slaapkamers,luxe badkamer,wasruimte Tweedeetage Ͳbergzolder,zolderkamer 625+200m³ Totaleinhoudwoning+souterain: Bedrijfsruimte ͲBedrijfsruimte
ca.825m³
ca.440m²
1.5. Omschrijvingwoonruimte De vrijstaande woning is gelegen op een ruim perceel grond aan de rivier De Giessen. Het uitzicht vanuit de woning en de tuin is schitterend. De woning is ruim van opzet en biedt tal van mogelijkhedenvoorwonenenwerkenaanhuis.Hetomliggendeperceelisgrotendeelsaangelegdals siertuin. 1.6. Omschrijvingbedrijfsruimte Achter de woning ligt de bedrijfsruimte. Deze is bereikbaar via een eigen oprijlaan vanaf de Buitendams.Debedrijfsruimteisruimvanopzetengeschiktvooreendiversiteitaanbedrijven.Inde bedrijfsruimteiseenentresolvloeraangebrachtt.b.v.opslagdoeleinden.
VRIJSTAANDEWONINGMETBEDRIJFSRUIMTE
Buitendams215Ͳ217 3371BDHardinxveldͲGiessendam blad5
1.7. Ligging HetobjectisgelegenopeenmooielocatieaanDeGiessenenaandeBuitendams.DeBuitendamsis een doorgaande weg door Hardinxveld Ͳ Giessendam. In de onmiddellijke nabijheid ligt het winkelcentrum van Hardinxveld. Ook zijn er diverse uitvalswegen richting de rijkswegen en provincialewegen. De ligging aan de Giessen biedt vele recreatieve mogelijkheden. Achter de woning ligt een aanlegsteiger t.b.v. het aanleggen van een boot. Vanaf de locatie is de rivier de Merwede binnen enkeleminutenbereikbaar. Buitendams215–217te3371BDHardinxveldGiessendam
1.8. Bereikbaarheidenparkeervoorzieningen Bereikbaarheid Debereikbaarheidvanhetobjectperautoisgoed.HetobjectligtindenabijheidvanderijkswegA15 endiverseprovincialewegen.TevenstentebereikenenvanafrijkswegA2metcirca15minuten.De uitvalswegennaarhetadreszijngoedtoegankelijkvoorauto’senvrachtverkeer. Parkeren Op het eigen terrein is er een ruime gelegenheid aan parkeermogelijkheden en zijn er goede mogelijkhedenvoorladenenlossen. Reistijden(auto) Bestemming Breda Utrecht Rotterdam
Reistijd 35minuten 40minuten 25minuten
Bestemming Nijmegen Arnhem DenBosch
Reistijd 55minuten 55minuten 35minuten
1.9. Bestemmingsplan Bedrijfsgedeelte:Bedrijfsdoeleindencategorie1en2(ziebijlagebestemmingsplan)
VRIJSTAANDEWONINGMETBEDRIJFSRUIMTE
Buitendams215Ͳ217 3371BDHardinxveldͲGiessendam
2. Gebouwinformatie 2.1. Bouwkundigegegevens Ter plaatse is een inventarisatie gemaakt van de bouwkundige aard van het bedrijfsobject. De bouwkundige gegevens zijn gebaseerd op visuele inspectie en navraag bij de eigenaar. In onderstaandoverzichtstaandebouwkundigeaspectennaderomschreven. Bouwkundigegegevenswoning Bouwaard Traditionelebouw Dakconstructie Zadeldakbedektmetpannen Gevels Gevelszijnopgetrokkeninmetselwerk Internescheidingen Overwegendsteenachtig Kozijnen Uitgevoerdinhout Bouwkundigegegevensbedrijfsruimte Bouwaard Traditionelebouw Dakconstructie Zadeldakbedektmetdakbedekking Gevels Gevelszijnopgetrokkeninmetselwerk Internescheidingen Overwegendsteenachtig Kozijnen Uitgevoerdinhout Vloer Betonvloer,deelsonderheid
blad6
VRIJSTAANDEWONINGMETBEDRIJFSRUIMTE
Buitendams215Ͳ217 3371BDHardinxveldͲGiessendam
2.2. Voorzieningeneninstallaties Vanhetbedrijfsobjectiseeninventarisatiegemaaktvandeaanwezigevoorzieningeneninstallaties. (1)Voorzieningen/installatieswoning Bekabeling Diverseaansluitingent.b.v.elektraentelefoon Keuken Dekeukenisineenhoekopstellinggeplaatstenbeschiktoverdevolgendevoorzieningen: OnderͲ en bovenkasten, dubbele wasbak, natuurstenen aanrechtblad, gaskookplaat, afzuigkap,koelkast,elektrischeovenenvaatwasser Sanitairevoorzieningen Toiletruimtemetwandclosetenfonteintje Ruimebadkamervoorzienvanligbad,douchecabine,wandclosetengrootwastafelmeubel Toegang Viadeentreeaandevoorzijdevandewoning Viadeachterzijde Verwarming/ventilatie Centraleverwarmingsinstallatied.m.v.radiatoren Diversen SerremetuitzichtoverDeGiessen
blad7
VRIJSTAANDEWONINGMETBEDRIJFSRUIMTE
Buitendams215Ͳ217 3371BDHardinxveldͲGiessendam
(2)Voorzieningen/installatiesbedrijfsruimte Bestrating Hetbuitenterreinisverhardmetbetonklinkers Brandpreventie Brandhaspel Constructie Houtenconstructie Elektravoorzieningen Diverseaansluitingenelektra Gevels Gemetseldegevels Toegang Loopdeuren,schuifdeur,garagedeur Verlichting Lichtdoorlatendebeplatingentlverlichting
Vloeren Betonnenvloeren,deelsonderheid
blad8
VRIJSTAANDEWONINGMETBEDRIJFSRUIMTE
Buitendams215Ͳ217 3371BDHardinxveldͲGiessendam blad9
3. Koopcondities Vraagprijs
€1.075.000,Ͳkostenkoper Bijdeelverkoopzijnereendrietalmogelijkeopties: OptieI Woonhuis+bedrijfsruimte :€825.000,Ͳk.k. Kavelmetsloophuisjes+extragrond :€250.000,Ͳk.k. OptieII Woonhuis+bedrijfsruimte+extragrond :€925.000,Ͳk.k. Kavelmetsloophuisjes :€150.000,Ͳk.k OptieIII Bedrijfsruimte :€250.000,Ͳk.k. Woonhuis+extragrond :€675.000,Ͳk.k. Kavelmetsloophuisjes :€150.000,Ͳk.k. Opdetekeningenzijndeobjectenalsvolgtaangeduid: Bedrijfsruimte :oranjeomlijnd Woonhuis :geelomlijnd Extragrond :groenomlijnd Kavelmetsloophuisjes :kavel1149+1150
Waarborg Aanvaarding
Bijverkoopsteltdekoperbijondertekeningvan dekoopovereenkomsteen bankgarantieofwaarborgsomvan10%vandekoopsom
Inoverlegmetverkoper
VRIJSTAANDEWONINGMETBEDRIJFSRUIMTE
blad10
Buitendams215Ͳ217 3371BDHardinxveldͲGiessendam
4. Inlichtingen
Algemeen Inlichtingen
Dezeinformatiewordtuverstrektondervoorbehoudvangoedkeuringdoor deverhuurder
Voornadereinformatieen/ofbezichtigingterplaatsekuntucontact opnemenmet:
(0183)304050
[email protected] www.bmak.nl KleineLandtong23
/
Postbus373
/
4200AJGorinchem
Dezeinformatiebrochureismetzorgsamengesteld,maarvoordejuistheidervankandoorB/makBedrijfsmakelaarsB.V.geen aansprakelijkheidwordenaanvaard,nochkanaandevermeldegegevensenigrechtwordenontleend.Nadrukkelijkisvermelddatdeze informatieverstrekkingnietalseenaanbiedingofoffertemagwordenbeschouwd.Allematenenafmetingenzijncirca.Gemetenvolgens BrutoVloeroppervlakte(BVO)
VRIJSTAANDEWONINGMETBEDRIJFSRUIMTE
Buitendams215Ͳ217 3371BDHardinxveldͲGiessendam
blad11
VRIJSTAANDEWONINGMETBEDRIJFSRUIMTE
Buitendams215Ͳ217 3371BDHardinxveldͲGiessendam
blad12
VRIJSTAANDEWONINGMETBEDRIJFSRUIMTE
Buitendams215Ͳ217 3371BDHardinxveldͲGiessendam
blad13
