RETIEFSTRAAT 146 ERMELO
Goed onderhouden, ruime hoekwoning met 2 dakkapellen, bijkeuken, garage, berging en tuin. In de loop der tijd is deze woning verbouwd tot wat het nu is: een instapklare woning met eigentijds sanitair, een fraaie hoekkeuken met inbouwapparatuur (2008), zeer praktische bijkeuken, nette wand- en vloerafwerking en een super mooie zolder waar zelfs 2 extra slaapkamers gemaakt kunnen worden. De dakkapellen zijn reeds geplaatst. De achtertuin ligt op het Westen, dus heerlijk genieten van de middag- en avondzon. Ideaal gelegen op loopafstand van uitgestrekt bos en heidegebied. Een ideale gezinswoning in kindvriendelijke buurt! Begane grond: hal, trap-/meterkast, toilet, woonkamer, open hoekkeuken met inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast (2015), combi-oven (2015), inductiekookplaat en afzuigkap en handige bijkeuken met kastenwand en daglicht koepel. 1e verdieping: overloop met vaste kast, 3 slaapkamers en badkamer met wastafelmeubel en ruime douche. 2e verdieping: zeer ruime open zolder met 2 dakkapellen, aansluitingen voor de was-apparatuur, CV ketel en de mogelijkheid tot het realiseren van 2 extra slaapkamers. Bouwjaar 1972, kavel 171 m², inhoud circa 398 m³, woonoppervlakte circa 122 m², bergruimte (schuur en garage samen) circa 33 m².
Vraagprijs € 259.500,- k.k.
Ermelo - Putterweg 17 -Nunspeet - Spoorlaan 1- Telefoon 0341-567810 Kijk ook op internet: www.vinkeveluwe.nl - email
[email protected] De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
INDELING Begane grond hal/entree met trap-/meterkast en toilet; ruime, lichte woonkamer; open hoekkeuken (2008) met inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser (2015), een koelkast, een combi-oven (2015) en een inductiekookplaat met afzuigkap; handige bijkeuken met kastenwand en daglicht koepel.
Eerste etage overloop met vaste kast; 3 slaapkamers; badkamer met wastafelmeubel en ruime douche.
Tweede etage zeer ruime open zolder met 2 dakkapellen, CV ketel en aansluitingen voor de wasapparatuur; mogelijkheid tot het realiseren van 2 extra slaapkamers.
Aanvullende informatie Een ideale gezinswoning, gelegen in kindvriendelijke buurt! Gelegen op loopafstand van uitgestrekt bos- en heidegebied. Goed onderhouden, instapklare woning. Garage en berging (gezamenlijk ca. 33 m² groot). De achtertuin gelegen op het Westen, dus heerlijk genieten van de middag- en avondzon.
KENMERKEN Vraagprijs Soort Type woning Aantal kamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Soort woning Bouwjaar Ligging Tuin Garage Verwarming Isolatie
LOCATIE
: : : : : : :
€ 259.500,00 Woonhuis Eindwoning 4 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) 398 m3 171 m2 122 m2
: : : : : : :
Eengezinswoning 1972 In woonwijk Achtertuin, voortuin 66 m2 Vrijstaand steen C.V.-Ketel Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Informatielijst Adres Plaats
1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak? 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit?
3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel? 5. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen, mandeligheden en/of antispeculatiebedingen? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of de apparatuur overdraagbaar aan een koper? 7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? 8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.) 9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? b. Hoe gebruikt u het huis nu? c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? 2. Tot beschermd stads- of dorpsgezicht? 3. Gemeentelijk monument? 4. Beeldbepalend pand? 11. Hoe is uw pand geïsoleerd?
Retiefstraat 146 Ermelo
1. Nee
2a. Combi-oven vervangen in 2015 Hoekkast geplaatst in 2015 Keuken vernieuwd in 2008 2b. 3. Normaal onderhoud
4a. Nee 4b. Nee 5. Nee, zie voor de letterlijke tekst het bewijs van eigendom. 6. Nee
7. 1 volwassene met 2 kinderen 8. Nee
9. Nee
10. a. Wonen b. Wonen c. Nee
Nee Nee Nee Nee Dakisolatie: Ja Muurisolatie: Onbekend Vloerisolatie: Ja Dubbel glas: Ja 12. NIET VAN TOEPASSING a.
12. In geval van een appartement/recreatiebungalow: a. Wat zijn de bijkomende kosten? (servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.) b. b. Bevat het reglement van de Vereniging van Eigenaren bijzondere bepalingen? c. c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere uitgaven? Overigens: u dient (voor zover van toepassing) de
balans/jaarrekening van de Vereniging van Eigenaren, de akte van splitsing, de notulen van de laatste jaarvergadering en het huishoudelijk reglement aan Vinke Veluwe Makelaars te overhandigen t.b.v. de verkoop. 13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) 14. a Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? 15. Zijn er huur- of leasetoestellen in uw woning aanwezig? 16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot) 17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld BTW, bouwgrond/baatbelasting) 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten?
19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? c. Is er sprake van onteigening? 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen
b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer? 23: omschrijving vloeren: begane grondvloer: 1e verdiepingsvloer: 2e verdiepingsvloer: a. Zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt? b. Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral
13. a. Ketel: Vaillant, bouwjaar: 2001 Aantal groepen: 8 groepen / 1 krachtstroom (voor inductie kookplaat) Aantal aardlekschakelaars: 2 schakelaars b. Nee
14. a. Ja b. Erfafscheiding is eigendom c. Nee
15. Nee 16. Ja; in de beluchtingsbuis op zolder
17. Nee 18. WOZ waarde: € 202.000,- (peildatum 2014). Onroerende Zaak belasting: € 216.34,- per jaar. Rioolheffing: € 185,25 Afvalstoffenheffing: € 89,19a. Nee b. Nee c. Nee 20. Nee
21. Energielabel: voorlopig D Gas: Liander/Nuon Water: Vitens Elektra: Liander/Nuon Riolering: Gemeente Kabel: UPC/Ziggo Glasvezel: aanwezig b. ja 23. begane grondvloer: beton 1e verdiepingsvloer: beton 2e verdiepingsvloer: beton a. Ja b. Nee
voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen (bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen? 25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?) 26. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) 27. Is uw opstal voldoende verzekerd? 28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw meldingsplicht dient mee te delen aan een eventuele koper?
24. Nee 25. Nee
26. Nee
27. Ja 28. Nee
Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige.
Waarborgsom/bankgarantie. Na het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling.
Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De maximale termijn van deze ontbindende voorwaarde wordt tijdens de onderhandeling overeen gekomen. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van een afwijzing van een erkende Nederlandse geldverstrekker, bekend te worden gemaakt. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Datum: Handtekening verkoper:
Lijst van zaken Betreffende het perceel:
Retiefstraat 146 3851 AP Ermelo
d.d.
28-10-2015
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails -
gordijnen/vitrages
-
rolgordijnen
-
losse horren/rolhorren
Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking -
parketvloer/laminaat
-
plavuizen
-
Paraaf verkoper
Paraaf koper
1
Lijst van zaken Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Vaatwasser -
Koelkast
-
Oven / magnetron
-
Inductieplaat
-
Afzuigkap
Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - Plafonnières / spotjes -
Sfeerlampen / verlichting
(Losse) kasten, legplanken, te weten: - Sidetable in de hal -
Kasten in de berging
Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - Accessoires Paraaf verkoper
Paraaf koper
2
Lijst van zaken Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Badkameraccessoires - Douchekop en kraan -
Wastafelmeubel
Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen
Voor akkoord,
De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
Plaats en datum:
Plaats en datum:
3
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: 000 25
123 24
6802
131
7076
9053 156
9794
9054
9795
9550
26
9796
10191
9797
9798
10192
9799
141
146
Retiefstraat
9800
337
134
9801 339
9056
9057
9058
9059
9802
9803
9804
9046
10134
9805 0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 19 oktober 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
ERMELO F 9799
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Wij staan voor de mooiste plekjes... ... en we hebben alles in huis Philipine Vinke Leo van Dijk
Gerda Haze
Gerard Schouten
Marlon Bootsma
Ga voor ons actueel aanbod naar www.vinkeveluwe.nl
hh Ruim 140 woningen in alle prijsklassen hh Meer dan 10.000 tevreden klanten hh Optimale inzet Social Media
facebook.com/VinkeVeluwe @vinkeveluwe
Putterweg 17 Ermelo | Spoorlaan 1 Nunspeet | tel: (0341) 567 810
VIN00054
Erik Wouda
Tienke Woutersen
