WIELEWAAL 149 ERMELO
Perfect onderhouden hoekwoning met een zo goed als nieuwe keuken (2009) en nieuwe badkamer (2012)! Ideale ligging aan de rand van geliefde woonwijk en op loopafstand van het bos en de Groevenbeekse heide. De vrij gelegen tuin met borders, verlichting en een overdekt terras is aangelegd in 2013. Door de toepassing van kunststof kozijnen heeft u weinig onderhoud aan de woning. Indeling: entree/hal, woonkamer met PVC vloer (2008), half open keuken voorzien van alle comfort, granieten aanrechtblad en een gezellige bar. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers elk voorzien van een laminaatvloer, badkamer met vloerverwarming, regendouche, zwevend toilet en dubbele wastafel. 2e verdieping: voorzolder met Cv-installatie (2009), aansluiting voor wasapparatuur en bergruimte, 4e kamer met dakvenster. Bouwjaar 1992, kavel 177 m², inhoud circa 320 m³, woonoppervlakte circa 100 m². Van harte welkom om binnen te kijken!
Vraagprijs € 235.000,- k.k.
Ermelo - Putterweg 17 -Nunspeet - Spoorlaan 1- Telefoon 0341-567810 Kijk ook op internet: www.vinkeveluwe.nl - email
[email protected] De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
INDELING Begane grond entree/hal; toilet; woonkamer met PVC vloer (2008); half open keuken (2009) voorzien van granieten aanrechtblad, een gezellige bar en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5 pits gaskookplaat met afzuigkap, een oven/magnetron, een vaatwasser en een koelkast.
1e verdieping overloop; 3 slaapkamers elk voorzien van een laminaatvloer; badkamer, vernieuwd in 2012 met vloerverwarming, regendouche, zwevend toilet en dubbele wastafel.
2e verdieping voorzolder met Cv-installatie (2009), aansluiting voor wasapparatuur en bergruimte; 4e kamer met dakvenster.
Overige informatie Ideale ligging aan de rand van geliefde woonwijk en op loopafstand van het bos en de Groevenbeekse heide. Vrij gelegen tuin (aangelegd in 2013) met borders en verlichting en een overdekt terras (geplaatst in 2008). Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen.
KENMERKEN Vraagprijs Soort Type woning Aantal kamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Soort woning Bouwjaar Ligging Tuin Garage Verwarming Isolatie Energieklasse
LOCATIE
: : : : : : :
€ 235.000,00 Woonhuis Hoekwoning 5 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) 320 m3 177 m2 100 m2
: Eengezinswoning : 1992 : Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging : Achtertuin, voortuin, zijtuin 72 m2 : Geen garage : C.V.-Ketel : Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas :B
Informatielijst Adres Plaats
1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak? 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit?
Wielewaal 149 Ermelo
1. Nee
2a. Ja 2b. Keuken vernieuwd in 2009 Badkamer vernieuwd in 2012 Veranda geplaatst in 2008 Tuin aangelegd in 2013 Pvc vloer in de woonkamer gelegd in 2008 3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper 3. binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? Normaal onderhoud 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling 4a. van uw perceel of de omgeving van uw perceel? Nee 4b. Ligt er een olietank op uw perceel? 4b. Nee 5. Rusten er op uw onroerend goed 5. erfdienstbaarheden, kettingbedingen, Ja, recht van erfpacht achter het perceel. mandeligheden en/of antispeculatiebedingen? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend 6. goed of de apparatuur overdraagbaar aan een Nee koper? 7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? 7. Rechts: vrouw met 2 tiener dochters Links: echtpaar met 2 kinderen (5- en 7 jaar) 8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw 8. buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, Nee stankoverlast in de omgeving e.d.) 9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw 9. woonomgeving bekend die voor een koper Nee belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 10. 10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? a. Wonen b. Hoe gebruikt u het huis nu? b. Woonhuis c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of c. Nee een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? 2. Tot beschermd stads- of dorpsgezicht? 3. Gemeentelijk monument? 4. Beeldbepalend pand? 11. Hoe is uw pand geïsoleerd? Dakisolatie: ja Muurisolatie: ja Vloerisolatie: ja Dubbel glas: Merendeel dubbel glas 12. In geval van een 12. appartement/recreatiebungalow: Niet van toepassing a. Wat zijn de bijkomende kosten? a. (servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.) b. Bevat het reglement van de Vereniging van b. Eigenaren bijzondere bepalingen?
c.
Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere uitgaven? Overigens: u dient (voor zover van toepassing) de balans/jaarrekening van de Vereniging van Eigenaren, de akte van splitsing, de notulen van de laatste jaarvergadering en het huishoudelijk reglement aan Vinke Veluwe Makelaars te overhandigen t.b.v. de verkoop. 13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.)
c.
14. a Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? 15. Zijn er huur- of leasetoestellen in uw woning aanwezig? 16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot) 17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld BTW, bouwgrond/baatbelasting) 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten?
14. Ja
19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? c. Is er sprake van onteigening? 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen
b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer? 23: omschrijving vloeren: begane grondvloer: 1e verdiepingsvloer: 2e verdiepingsvloer: a.Zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt? b. Is er voorzover u bekend sprake van
13. a Ketel: Nefit Hr. Combiketel bouwjaar: 2009 Aantal groepen: 5 Aantal aardlekschakelaars: 2 b. Nee
.
Links en rechts gezamenlijk in eigendom
Nee 15. Nee 16. Nee 17. Nee 18. Onroerende Zaak belasting: Voorschot gas/elektra: € 144,-- per maand. 19a. Nee b. Nee c. Nee 20. Nee
21. Gas: ja Water: ja Elektra: ja Riolering: ja Kabel: Glasvezel: ja b. Voor zover bekend wel 23. Beton Beton Beton a. Nee b.
chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen (bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen? 25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?) 26. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) 27. Is uw opstal voldoende verzekerd? 28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw meldingsplicht dient mee te delen aan een eventuele koper?
24. Nee 25. Nee 26. Nee 27. Ja 28. Energielabel B
Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige.
Waarborgsom/bankgarantie. Uiterlijk vier weken na mondelinge overeenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling.
Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De termijn van deze ontbindende voorwaarde is maximaal drie weken. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van minimaal twee afwijzingen van erkende Nederlandse geldverstrekkers, bekend te worden gemaakt. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Datum: Handtekening verkoper:
Lijst van zaken Betreffende het perceel:
Wielewaal 149 3853 DD Ermelo
d.d.
29-05-2015
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (oude keuken) (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten / screen Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails -
gordijnen/vitrages
-
rolgordijnen
-
losse horren/rolhorren achterdeur
Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking -
parketvloer/laminaat
-
plavuizen
-
Paraaf verkoper
Paraaf koper
1
Lijst van zaken Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Warmwatervoorziening, te weten: - Cv-ketel CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Oven/Magnetron -
5-pits gaskookplaat
-
Afzuigkap
-
Koelkast
-
Vaatwasser
Keukenaccessoires - 2 barkrukken in de keuken Verlichting, te weten: - Daar waar aanwezig (Losse) kasten, legplanken, te weten: - 2 kleding kasten Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - Toiletaccessoires Paraaf verkoper
Paraaf koper
2
Lijst van zaken Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Badkameraccessoires - Badkamer accessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen
Voor akkoord,
De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
Plaats en datum:
Plaats en datum:
3
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: Twn
121
3417
40
137
34
16
139
34
15
34
14
34
13
34
12
3546
147
34
149
11
34
10
56
34
09
190
34
3400
33
99
08
34 33
98
07
157
33
97 198
33
96
3458
200 202
3452
202
iel W 25 m
aa
5m
ew
0m
l
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 23 maart 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
ERMELO G 3411
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Wij staan voor de mooiste plekjes... ... en we hebben alles in huis Philipine Vinke Leo van Dijk
Gerda Haze
Gerard Schouten
Marlon Bootsma
Ga voor ons actueel aanbod naar www.vinkeveluwe.nl
hh Ruim 140 woningen in alle prijsklassen hh Meer dan 10.000 tevreden klanten hh Optimale inzet Social Media
facebook.com/VinkeVeluwe @vinkeveluwe
Putterweg 17 Ermelo | Spoorlaan 1 Nunspeet | tel: (0341) 567 810
VIN00054
Erik Wouda
Tienke Woutersen
