078 673 7244 e-mail
[email protected] Kerkstraat 7 – 3295 BD ’s-Gravendeel
Maasdam, bouwkavel nabij Polderdijk 20 UNIEK: BOUWKAVEL AAN DE BINNENMAAS Kavelgrootte: circa 3.750 m² met een mogelijkheid tot het bijkopen van circa 9.200 m² agrarische grond.
Vraagprijs: € 775.000,= k.k. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend, deze dient slechts tot het doen van een bod.
Polderdijk kavel Maasdam Op bijzonder fraaie landschappelijke locatie in de Sint Anthoniepolder, bieden wij aan een bouwkavel met rechtstreekse ligging aan de Binnenmaas. Het kavel bevindt zich ten oosten van de woning aan de Polderdijk 20, op de plek waar nu nog een kassencomplex staat. Recent is het bestemmingsplan voor de betreffende locatie gewijzigd en heeft dit de bestemming burgerwoning. Het kavel is circa 3.750 m² groot en biedt de mogelijkheid om één vrijstaande woning te bouwen van maximaal 650 m³ inhoud, exclusief ondergrondse bebouwing en vergunningsvrije bouwwerken. Tevens bestaat de mogelijkheid om het naastgelegen perceel agrarisch land erbij te kopen. De grootte hiervan is ongeveer 9.200 m². De prijs is € 10,= k.k. per m². Dit perceel is niet los van het bouwkavel te koop. Dit kavel heeft een eigen afrit vanaf de dijk. Aanvullende informatie t.a.v. bestemmingsplan en mogelijkheden bouwkavel Polderdijk Binnenmaas. Bebouwingsmogelijkheid Binnen het bebouwingsvlak met een afmeting van 15 x 41,6 meter (zie kaart), mag maximaal 650 m³ worden gebouwd. Maximale hoogte: 8 meter. Maximale goothoogte: 6 meter. Hoogte van bijgebouwen: maximaal 6 respectievelijk 3 meter. Exclusief : - ondergrondse bebouwing (kelders e.d.). Deze kunnen gebouwd worden tot een hoogte/diepte van 2.20 meter. Onder omstandigheden is het mogelijk om een afwijkende hoogte te mogen bouwen. Hiertoe dient een principe verzoek ingediend te worden bij het college van Burgemeester en Wethouders - vergunningsvrije bouwwerken, bijvoorbeeld dakkapellen - vergunningsvrije bouwwerken, bijvoorbeeld carport, stal, berging of garage * - vergunningsvrije aanbouw (maximaal 2,5 meter) ** * maximaal 30 m², te bouwen binnen het bouwvlak. ** aanbouw tot maximaal 2,5 meter diep; indien deze gelijktijdig met de bouwvergunning wordt aangevraagd, wordt de maximale inhoud overschreden. Alternatief is bij de bouw heien en later bouwen en melden.
Polderdijk kavel Maasdam Bijgebouwen mogen niet voor de voorgevelrooilijn van de woning worden gebouwd. De voorgevelrooilijn van de woning ligt per definitie aan de kant van de Polderdijk. Dit betekent dus dat bijgebouwen naast of achter de woning kunnen worden gebouwd (richting Binnenmaas) met tenminste 1 meter afstand tot de voorgevel. Bebouwing dient wel binnen het bouwvlak plaats te vinden. Nadere informatie over vergunningsvrije bouwwerken is te vinden op www.vrom.nl. Ook is hierover een folder af te halen bij de gemeente. Agrarische gronden: bebouwing in niet toegestaan, m.u.v. bouwwerken geen gebouw zijnde (bijvoorbeeld een hek). Indien de agrarische grond wordt bijgekocht en er is bijvoorbeeld behoefte aan een stal, dan zal dit in principe binnen het bouwvlak gerealiseerd moeten worden (zie vergunningsvrije bouwwerken). Afrit vanaf de dijk Indien koper alle gronden koopt, dan is er reeds een verharde afrit vanaf de dijk aanwezig. Indien koper uitsluitend het kavel van circa 3.750 m² koopt, dan zal voor een eigen afrit gezorgd moeten worden. Hiervoor is toestemming nodig van het Waterschap en de Gemeente. Steiger aan de Binnenmaas Voor de aanleg van een steiger is het Steigerbeleid Binnenmaas van toepassing. In principe mag bij iedere woning één steiger worden gebouwd. Deze is bouwvergunning-plichtig bij de Gemeente en bij het Waterschap (Keur). Archeologisch onderzoek: Er is reeds een inventariserend onderzoek uitgevoerd. Afhankelijk van de plaats van de bebouwing, kan het nodig zijn om vervolg onderzoek uit te voeren (zie bestemmingsplan). Dit is voor rekening en risico van koper. Bodemkwaliteit: In opdracht van verkoper wordt een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd t.p.v. de bouwgrond binnen de bestemmingsgrens. De bodem is geschikt voor het gebruik. Kavelgrootte en kadastrale gegevens: Gemeente Maasdam, sectie G nummer 111 gedeeltelijk, groot circa 3.500 m². De toekomstige perceelsgrens t.o.v. het kavel van de woning op Polderdijk 20 Maasdam, komt te liggen 5 meter achter de bestaande perceelsgrens. In de praktijk is dit 4 meter achter de schutting die staat in het verlengde van de kassen.
Polderdijk kavel Maasdam De kavelgrens komt ongeveer te liggen op de plaats van de 5e goot van de kassen (gerekend vanaf de dijk, linkerzijde, buitengoot ook meegeteld). Gemeente Maasdam, sectie G nummer 149 gedeeltelijk, groot circa 250 m². Dit is het perceel dijktalud dat voor het kavel ligt. In het perceel staat een monumentale boom welke gespaard wordt. Dit gedeelte wordt niet meeverkocht. De erfgrens zal worden bepaald naast de boom. De aanwezige gasleiding t.b.v. het kassencomplex ligt in het aan te kopen perceel. Bij te kopen agrarische grond: Gemeente Maasdam, sectie G nummer 111 gedeeltelijk, groot circa 8.500 ². Gemeente Maasdam, sectie G nummer 149 gedeeltelijk, groot circa 700 m². De grootte van de percelen kan afwijken en is zoveel meer of minder als na kadastrale inmeting zal blijken. Er vindt geen verrekening plaats van onder- of overmaat. Oplevering bouwkavel: De kassen zullen voor rekening van de verkoper worden gesloopt en afgevoerd. Het kassencomplex is thans aangesloten op gas. De oplevering kan in overleg plaatsvinden. Bijlagen: Kadastrale kaart met globale intekening. Bestemmingsplankaart met bouwvlak. De bovenstaande informatie is een globale indicatie van de mogelijkheden binnen het Bestemmingsplan. De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid. Voor nadere informatie bij de gemeente Binnenmaas kan contact worden opgenomen met mevrouw K. Rosmolen, telefoon 078 676 4433, e-mail:
[email protected]. Voor nadere informatie en evt. bezichtigingen kunt u een afspraak maken met Cobi Bos van MarQuis makelaars & taxateurs.
