VOOR IEDER EEN WONING NAAR WENS
JouwSTEK CREËER JE EIGEN PLEK
GROESBEEK
Unieke
locatie in een bosrijke omgeving Genieten van ruimte, rust en natuur op een schitterende lokatie.
wonen in Groesbeek
De beste stek
Verscholen tussen de heuvels en omringd door uitgestrekte bossen ligt, tegen de Duitse grens en vlakbij Nijmegen, de gemeente Groesbeek. Een sfeerrijke gemeente met landwegen en pittoreske verborgen straatjes met pandjes waar menigeen met genoegen naar zal kijken. Groesbeek mag met recht een weldaad voor uw ogen genoemd worden. Glooiende heuvels, bedekt met diepgroene bossen en prachtige doorkijkjes op schitterende landerijen. Wie op zoek is naar verrassende plekjes in de natuur, winkelen, gezelligheid en sportief of cultureel vertier, is het in Groesbeek goed toeven. Ook in het centrum heeft het dorp haar inwoners van alles te bieden. Een rijk, compleet en gevarieerd winkelaanbod en gezellige terrassen. De bereikbaarheid is uitstekend, grotere steden als Nijmegen, Arnhem en Eindhoven zijn goed en snel bereikbaar.
Wonen in Groesbeek is wonen tussen glooiende heuvels, bedekt met diepgroene bossen. Met een uitstekende bereikbaarheid en goede voorzieningen is het dorp een prima woonplek waar iedereen welkom is.
1
Een nieuw opgebouwde wijk met veel leef- en speelruimte! Het is hier dan ook bijzonder wonen.
De woningen zijn zo ontworpen dat ze qua materiaalgebruik, kleur en detaillering geheel
Het gebied beschikt over een prachtige natuur met bos. Omdat er al een bos aanwezig is, geniet u
passen in de bosrijke omgeving. De woningen staan niet alleen in een groene omgeving, maar
vanaf de eerste dag dat u er woont. U hoeft dus niet te wachten tot de bomen groeien, maar u woont
worden ook nog eens duurzaam gebouwd. Zo beschikt de woning over een warmtepomp-installatie
er gelijk al tussen in. Hier kunt u nog genieten van de ruimte en het groen en wakker worden met het
en zijn de woningen zeer energiezuinig.
geluid van kwetterende vogels in uw tuin! 2
3
75 73
STE
292 m2
KKE
NBE
181 71a
180
RG
71
297 m2 208 m2 190
186 m2 191
246 m2
204 m2
69b
311 m2
69a
192
205
193
69
204 209 m2 217 m2
Stekkenberg West ligt op een unieke lokatie, op een helling, aan een bosrand. Het is een gedifferentieerde wijk, samen ontwikkeld met de bewoners. Waar iedereen met plezier woont. Kinderen kunnen er onbekommerd spelen in het Avonturenbos, terwijl hun ouders er ondertussen een boek lezen of samen een kop koffie drinken. In de wijk ervaar je overal waar je bent het groen Berg en Dal Nijmegen/ Heilig Land Stichting dat letterlijk bij de voordeur begint. Groesbeekse Bos
216
203
Golfbaan Het Rijk van Nijmegen
215
202
Talud, helling 1:3 Prefab keerwand Prefab keerwand, v.v. metselwerk tegen zichtzijde
224 m2 214
230 m2 205 m2
201
174
Groesbeek
213
200
173
Boswachterij Groesbeek
212
De Horst
Molenhoek
246 m
2
De Leigraaf
211
Mookerheide
211 m2
Nijmegen
Golfbaan Het Rijk van Nijmegen
jm
VARENSTR AAT
n
aa
eb
gs
ee
FAUNASTR AAT
De Bruuk
Breedeweg Ni
210
209
eg Nieuwew
Siep
208
Dr
k Ste
207
ies
be
n ke
Va re
Boswachterij Groesbeek
ns tra at
rg
206
trafo
Het project omvat 14 tweekappers met een riante leefruimte en vele mogelijkheden tot eigen indeling. Die flexibiliteit in plattegrond geeft u ruim de keuze: wonen voor of achter, ingang in de voor- of zijgevel, u zegt het maar. De afwerking staat borg voor jarenlang wooncomfort. Opties stellen u in staat van de woningen geheel uw eigen woning te maken. Dat levert 4
Twee-onder-een-kapwoning Langskap
Twee-onder-een-kapwoning Dwarskap
aantoonbaar extra woonplezier op. Bij de woningen kunt u ook genieten van de royale tuin terwijl op eigen terrein kan worden geparkeerd.
5
CREËER JE EIGEN PLEK
6
Wonen naar wens in de stijl die bij u past.
geschakelde woningen met keuze in indeling 7
indeling wonen aan straatzijde; getoonde binnendeuren zijn optioneel
zorgeloos wonen 8
9
◂ 5430 ▸
◂ 2370 ▸
◂ 4040 ▸
◂ 9420 ▸
◂ 5430 ▸
WARMTE POMP
10140
WARMTE POMP
10140
1750
◂ 6050 ▸
Ruime zithoek
◂ 6050 ▸
1750
◂ 2900 ▸
Uitgebreid en lekker koken.
◂ 2840 ▸
◂ 2900 ▸
◂ 2410 ▸
◂ 1920 ▸
Aangebouwde garage/berging.
Open keuken voor extra ruimtelijk gevoel.
◂ 3060 ▸
Schaal 1 : 50
0
3000
1
2
◂ 5430 ▸
◂ 4040 ▸
Wonen voor of achter, aan u de keuze
11870
tuingericht wonen
straatgericht wonen
3000
11
Alle ruimte voor de badkamer van uw dromen.
◂ 2240 ▸
◂ 2840 ▸
◂ 3120 ▸
◂ 5160 ▸
◂ 4600 ▸
◂ 4040 ▸
◂ 2240 ▸
◂ 4040 ▸
◂ 4190 ▸
◂ 3120 ▸
◂ 2240 ▸
◂ 2240 ▸
◂ 3120 ▸
Douchen alsof u onder een waterval staat.
Schaal 1 : 50 1
luxe afwerking en hoogwaardige materialen
◂ 2840 ▸
Standaard drie ruime slaapkamers
0
◂ 4750 ▸
◂ 3120 ▸
2
tuingericht wonen
straatgericht wonen
13
woning met langskap
5020 ▸
1500+
◂ 5430 ▸
±4190
◂ 5430 ▸
1500+ WM
INSTALLATIES
2600+
2600+
◂
±1760
2600+
±5020
1760 ▸
2600+
±5020
±1760
2600+
1500+ ±2560
1500+
±4190
±2560
2600+
Bouwnrs. 173-174 | 180-181 | 190-193 | 200-201 | 204-205
Mogelijkheid voor een extra slaapkamer.
Ruime open zolder.
INSTALLATIES
1500+
±2560
±2560
±4190
1500+
±4190
◂
WM
Schaal 1 : 50 8985
0
1
2
tuingericht wonen
8985
straatgericht wonen
15
woning met dwarskap
1500+
2600+
2600+
1500+
Bouwnrs. 202-203
WM
10140
10140
INSTALLATIES
INSTALLATIES
Vrij om er van te maken wat u wilt!
±4062
2600+ 1500+
Schaal 1 : 50 0
1
2
◂ 3300
◂ 1728
◂ 9420 ▸
◂ 9420 ▸
WM
±1728
±2490
tuingericht wonen
±1728 ±6890
±4062 ±2490
straatgericht wonen
17
2typen 14 woningen 14x keus, u mag het zeggen!
voorgevel
rechter zijgevel
achtergevel
Het project omvat 14 woningen, in de basis gelijk, maar u kunt ze net een beetje anders maken. Een andere indeling of meer ruimte? Als bewoner kiest u de woning geheel naar eigen wens!
linker zijgevel
Grote keuzevrijheid. Het project wordt gekenmerkt door variatie. De keuzevrijheid in plattegrond, opties en afwerkingsmogelijkheden maken dit Kenmerken Bruto inhoud circa 503 m
plan bijzonder. Dankzij de doordachte basis plattegronden zijn 3
de indelingsmogelijkheden geheel kosteloos.
Gebruiksoppervlak circa 130 m2 voorgevel
rechter zijgevel
achtergevel
linker zijgevel
19
dakkapel
mogelijkheid 4e slaapkamer /werkkamer
dakkapel
schuifpui
UITBOUW 1.20 m geïsoleerde garage wonen aan tuinzijde voorgevel-ingang
wonen aan tuinzijde zijgevel-ingang
keuken keuken
sanitair, wand- en vloertegels in verschillende kleuren en modellen
UITBOUW 2.40 m keuken
verlengde garage
wonen aan voorzijde zijgevel-ingang
U mag kiezen… Hoe ziet uw ideale woning eruit als u het zelf voor het zeggen heeft? Compleet uitgerust of juist casco opgeleverd? Praat mee over hoe u wilt thuiskomen in uw woning. Als toekomstige bewoner kunt u voor een deel uw eigen woning samenstellen. Met de keuze voor uw favoriete kavel heeft u al een stap gemaakt met de realisatie van uw unieke woonbeleving. Onze kopersbegeleiders staan kopers bij met raad en daad en begeleiden het proces van begin tot eind.
2varianten STAP 1
KIES UW KAVEL Kies de kavel die u wenst Het project omvat 14 woningen met twee kapvormen, en is gesitueerd op ruime kavels. Alle woningen met eigen oprit en garage.
• Bouwnr. 173 | 211m2 | Langskap • Bouwnr. 174 | 205m2 | Langskap • Bouwnr. 180 | 297m2 | Langskap
• Bouwnr. 193 | 246m2 | Langskap • Bouwnr. 200 | 246m2 | Langskap • Bouwnr. 201 | 230m2 | Langskap
• Bouwnr. 181 | 292m2 | Langskap • Bouwnr. 190 | 208m2 | Langskap • Bouwnr. 191 | 186m2 | Langskap • Bouwnr. 192 | 204m2 | Langskap
• Bouwnr. 202 | 224m2 | Dwarskap • Bouwnr. 203 | 217m2 | Dwarskap • Bouwnr. 204 | 209m2 | Langskap • Bouwnr. 205 | 311m2 | Langskap
heerlijk comfortabel wonen in uw droomhuis op maat
20
21
Naast genoemde indelingsvarianten zijn er ook aanvullende uitbreidingsopties mogelijk die uw droomwoning echt compleet maken, zoals:
STAP 2
KIES UW INDELING Kies de indeling die precies bij u past Wenst u de keuken aan de voorzijde of liever aan de tuinzijde van de woning? U heeft de keuze. Daarnaast heeft u keuze uit twee verschillende kamerindelingen.
• Wonen aan de tuinzijde, voorgevel-ingang • Wonen aan de tuinzijde, zijgevel-ingang • Wonen aan de straatzijde, zijgevel-ingang
wonen aan de tuinzijde
keuken
wonen aan de tuinzijde
keuken
wonen aan de tuinzijde
keuken
• De begane grond aan de achtergevel verlengen. • Extra slaap- of werkkamers op zolder maken.
keuken
wonen aan de straatzijde
Tevens kunt u kiezen voor een bijkeuken, een verlenging van de garage, of een fraaie schuifpui. De mogelijkheden zijn talrijk. In onze showroom kunt u in één dag de keuken, badkamer en het sanitair op uw wens en budget afstemmen. Dankzij uw keuzevrijheid kunt u een individueel herkenbare woning creëeren. Dit geeft de woningen een karaktervol voorkomen en u kunt deze manier naar eigen smaak uw woning samenstellen.
Wonen in uw eigen stijl STAP 3
STAP 4
KIES UW AFWERKINGSNIVEAU Kies de afbouw die u wilt Standaard wordt de woning compleet opgeleverd met toilet, keuken en badkamer. Voor de ervaren doe-het-zelver is zelfs casco uitvoering mogelijk, dus zonder zaken als sanitair, keuken en elektra, etc.
KIES UW OPLEVERNIVEAU
• Behangklaar met toilet, keuken en badkamer • Casco zonder keuken, toilet en badkamer • Geheel casco
Kies uw persoonlijke afwerking Met de keuze voor keuken, sanitair en inrichting is uw woning pas echt compleet. Eventueel samen met onze interieurarchitect kunt u kijken naar vloer, behang, schilderwerk, etc.
• Behangklaar met toilet, keuken en badkamer • Woonklaar; wanden en vloeren afgewerkt naar keuze
maximale zeggenschap en keuzevrijheid, optimale begeleiding.
22
23
indeling wonen aan tuinzijde; getoonde binnendeuren zijn optioneel
CREËER JE EIGEN PLEK
24
25
In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar u leeft en die mag dan ook gezien worden. We vertalen uw persoonlijke smaak en wensen naar de keuken die helemaal bij u past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. We weten u te verrassen met een concept waarin u zich thuis voelt. En uiteraard binnen uw budget past. “standaard voorzien van een fraaie luxe keuken”
Uw keuken om in te leven Een badkamer in uw eigen stijl Een badkamer is uw persoonlijke domein in huis. Een plaats waar u even helemaal uzelf kunt zijn. Om ‘s ochtends aangenaam te ontwaken, of ‘s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Onze specialisten begrijpen dat als geen ander. We vertalen uw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij u past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair en accessoires en passend binnen uw budget. De Pluspunten van Erkalinea-keukens:
26
• Duitse degelijkheid met Siemens apparatuur • Zijkanten en kopse kanten in dezelfde kleur als front, zonder meerprijs • 35 verschillende kleurmogelijkheden • Onbeperkt kleurcombinaties mogelijk • Minimale voegen, 4 mm, zowel horizontaal als verticaal • Metalen dubbelwandige laden met demping • 19 mm legplanken en metalen plankendragers • Gegoten scharniervoet • Voorzien van BluMotion, zacht en geruisloos sluiten van deuren
27
Zodra een blokje verkocht is wordt deze gebouwd!
Verkoopstukken Deze brochure is bedoeld om de mogelijkheden van dit fraaie project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek ontvangt u de verkoopstukken die als contractstuk dienen. De woningen worden gerealiseerd onder de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling en bevatten een afbouwzekerheid. Maatvoering en inrichting De maatvoering op de tekeningen is in milimeters, geringe afwijkingen voorbehouden. Bij de maatvoering tussen de wanden is geen rekening gehouden met wandafwerking. De in deze brochure aangegeven opties en inrichting geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning.
Bij het ontwikkelen van het project is sterk rekening gehouden met het milieu, zonder afbreuk te doen aan het hedendaagse wooncomfort. De woningen worden gebouwd met duurzame en hoogwaardige materialen. De gevels, dak, glas en vloeren zijn goed geïsoleerd en er worden diverse energiebesparende middelen ingezet. Zo zijn alle woningen voorzien van een zeer energiezuinige warmtepomp-installatie. Bovenstaande zaken zorgen ervoor dat door de woningen een lage energie-prestatie-coëfficiënt (EPC) wordt gehaald. Zo geniet u van maximaal wooncomfort en draagt u, zonder dat u er iets voor hoeft te doen, een steentje bij aan een beter milieu.
Wonen met zekerheid
het milieu en uw woning
28
Deze brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voorbehoud ten aanzien van wijzigingen die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
29
Ontwikkeling
Realisatie
Koopmans ontwikkelt en
Groothuis realiseert woningen
MIX architectuur is een middelgroot
bouwt woningbouwprojecten
volgens haar ingenieuze
architectenbureau, al jaren zeer
en commercieel vastgoed met
bouwsysteem. Een modulair
actief in de woningbouw, maar ook
een duidelijke meerwaarde voor
bouwsysteem met fabrieksmatig
in zorg- en commercieel vastgoed.
eigenaren en gebruikers.
op maat geproduceerde
De essentie van ons bureau is dat
Daarvoor worden creatieve
elementen, voor het overgrote
wij creativiteit willen combineren
en innovatieve oplossingen
deel in de eigen productiefabriek.
met bouwbaarheid zodat onze
geboden aan opdrachtgevers.
De producten worden onder de
plannen daadwerkelijk gerealiseerd
Architect
De kernwaarden zijn
meest optimale omstandigheden
kunnen worden. Wij hebben geen
klantgerichtheid, innovatiekracht,
vervaardigd en de bouw kan,
dogmatische architectuurstijl, maar
sterke samenwerking en
ongeacht weersomstandigheden,
wij laten ons vooral inspireren
duurzaamheid.
altijd doorgaan.
door de locatie en de wensen van de gebruiker.
Hans Janssen Garantiemakelaars
Verkoop en informatie
St. Canisiussingel 19h, Nijmegen www.hansjanssen.nl
[email protected]
www.jouwstek-groesbeek.nl
JouwSTEK CREËER JE EIGEN PLEK
TALMAY architectural marketing services
T (024) 3 244 244
