VERHUURBROCHURE 13 appartementen Hart van Heino - Marktplein
INHOUDSOPGAVE Inleiding ................................................................................................................................. 3 Van werken naar wonen..................................................................................................... 3 Omgeving........................................................................................................................... 3 ‘Hart van Heino’.................................................................................................................. 4 Projectgegevens.................................................................................................................... 4 De appartementen ............................................................................................................. 4 Gemeenschappelijke fietsenberging................................................................................... 4 Dakterras ........................................................................................................................... 4 Tuin .................................................................................................................................... 5 Politiekeurmerk Veilig Wonen............................................................................................. 5 Parkeren ............................................................................................................................ 5 Zonnewering ...................................................................................................................... 6 Verhuurgegevens .................................................................................................................. 6 Doelgroep en huurprijzen ................................................................................................... 6 De gegevens van de 13 appartementen ............................................................................. 7 Servicekosten .................................................................................................................... 7 Sleuteloverdracht ............................................................................................................... 8 Keuzemogelijkheden .......................................................................................................... 8 Tekeningen ........................................................................................................................... 8 Situatie woningen op de begane grond .............................................................................. 9 Situatie woningen op de verdieping ...................................................................................10 Legenda ...........................................................................................................................11 Woning Marktplein 10a......................................................................................................12 Woning Marktplein 10b......................................................................................................13 Woning Marktplein 10c ......................................................................................................14 Woning Marktplein 10d......................................................................................................15 Woning Marktplein 10e......................................................................................................16 Woning Marktplein 10f.......................................................................................................17 Woning Marktplein 10g......................................................................................................18 Woning Marktplein 10h......................................................................................................19 Woning Marktplein 10k ......................................................................................................20 Woning Marktplein 10m.....................................................................................................21 Woning Marktplein 10n......................................................................................................22 Woning Marktplein 10p......................................................................................................23 Woning Marktplein 12........................................................................................................24 Gezamenlijke rijwielberging ...............................................................................................25 Bergingen per woning .......................................................................................................26
Verhuurbrochure 13 appartementen Hart van Heino - 20150506
1
Verhuurbrochure 13 appartementen Hart van Heino - 20150506
2
Inleiding Van werken naar wonen Sinds de gemeentelijke herindeling van 1 januari 2001 zijn de voormalige gemeenten Raalte en Heino samengevoegd. Het voormalige gemeentehuis aan het Marktplein in Heino is vervolgens in bezit gekomen van SallandWonen. Na een periode van verhuur aan verschillende instanties kwam het pand leeg te staan. Naar aanleiding van het burgerinitiatief ‘Hart voor Heino’ is een projectgroep samengesteld en zijn ideeën uitgewerkt voor het pand en de directe omgeving. Uiteindelijk heeft dit geleid tot het plan om het voormalig gemeentehuis te transformeren tot woongebouw. Zowel de binnen- als buitenkant van het gebouw ondergaat een flinke metamorfose. De buitenschil van de begane grond blijft zoveel mogelijk gehandhaafd, daar waar nodig worden nieuwe kozijnopeningen gemaakt. De dakopbouw van het huidige gebouw wordt geheel gesloopt en vervangen door een nieuwe gevel. De knik in het oorspronkelijke dak verdwijnt en de nieuwe gevels worden bekleed met rode gevelpannen. Op de hoeken van het gebouw wordt met zinken geveldelen gerefereerd aan het geknikte dak van het oorspronkelijke ontwerp. Op enkele plekken worden balkons toegevoegd aan het gebouw en aan de noordzijde komt een aanbouw waarin de algemene fietsenberging wordt ondergebracht. Het woongebouw krijgt 13 appartementen en is voorzien van zonnepanelen. Elk appartement wordt goed geïsoleerd, krijgt een eigen verwarming- en ventilatiesysteem en beschikt over een kleine buitenruimte of eigen balkon.
Omgeving Wonen in het groene coulisselandschap van Salland en toch niet te ver van de stad. Want zowel met het openbaar vervoer als met de auto is Zwolle snel en eenvoudig te bereiken. Raalte ligt op 10 autominuten en de voorzieningen van Heino liggen om de hoek. Het voormalig gemeentekantoor staat in het centrum van Heino, op loopafstand van winkels en overige voorzieningen.
Verhuurbrochure 13 appartementen Hart van Heino - 20150506
3
Met enkele supermarkten, meerdere winkels, horeca, een weekmarkt, drie basisscholen, een bibliotheek, zorgvoorzieningen, een zwembad en vele sportverenigingen beschikt Heino over verrassend veel voorzieningen.
‘Hart van Heino’ SallandWonen geeft het woongebouw de naam ‘Hart van Heino’, daarmee verwijzend naar de initiatiefgroep die zich hard heeft gemaakt voor dit stukje Heino, naar de locatie in het hart van het dorp en naar de betekenis die het gebouw heeft voor het dorp.
Projectgegevens De appartementen Het woongebouw heeft 13 appartementen, waarvan 7 op de begane grond en 6 op de verdieping. De hoofdentree geeft toegang tot 12 van de 13 appartementen, één appartement (huisnummer 12) heeft een eigen voordeur en maakt geen gebruik van de voorzieningen in het gebouw zoals de gemeenschappelijke fietsenberging, de kelderberging en het dakterras. Bezoekers voor de 12 appartementen in het gebouw kunnen zich melden met behulp van een videofooninstallatie. Deze appartementen zijn te bereiken via de centrale gang, waaraan zich ook de lift en de trappen bevinden. In de kelder zijn 12 ruime bergingen met een centrale gang die bereikbaar is met de lift en de trap. In de centrale gang is bij elk appartement een opstelplaats voor een scootmobiel, inclusief een stopcontact om deze op te laden. Dit stopcontact is per appartement gekoppeld aan de individuele elektriciteitsmeter en beveiligd tegen ongeoorloofd gebruik door derden. De 7 appartementen op de begane grond hebben een eigen terras met een kleine buitenruimte. De 6 appartementen op de verdieping hebben elk een eigen balkon. Alle 13 appartementen hebben een ruime woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een toilet, een badkamer met tweede toilet en een inpandige berging annex installatieruimte. Toch is geen enkele woning gelijk. Het appartement op de 1e verdieping, met huisnummer 10n, beschikt zelfs over 3 slaapkamers. De vloeroppervlakten van de appartementen variëren van 85 tot 156 m2.
Gemeenschappelijke fietsenberging Bewoners kunnen aan de achterzijde van het woongebouw gebruik maken van een tweede toegang tot de centrale gang. Aan deze zijde van het gebouw bevindt zich ook de toegang tot de gemeenschappelijke fietsenberging waarvan het gebouw is voorzien. De lift naar de individuele bergingen in de kelder is namelijk niet groot genoeg om daarin een fiets te vervoeren. De gemeenschappelijke fietsenberging is deels inpandig en heeft ruimte voor de fietsen van de bewoners. Deze berging is voorzien van stopcontacten voor het opladen van elektrische fietsen. Deze stopcontacten zijn per appartement gekoppeld aan de individuele elektriciteitsmeter en beveiligd tegen ongeoorloofd gebruik door derden. Het appartement met huisnummer 12 heeft een eigen inpandige berging, de bewoner van dit appartement maakt daarom geen gebruik van de gemeenschappelijke fietsenberging.
Dakterras Op de eerste verdieping bevindt zich een dakterras voor gemeenschappelijk gebruik. Bewoners van de 12 appartementen in het gebouw kunnen gebruik maken van dit dakterras. Over het gebruik en beheer worden met een nog op te richten bewonerscommissie afspraken gemaakt.
Verhuurbrochure 13 appartementen Hart van Heino - 20150506
4
Tuin Elk appartement op de begane grond beschikt over een kleine tuin, grenzend aan het eigen terras. Deze strook tuin is voorzien van een rij staptegels langs de gevels van het gebouw. Deze rij tegels wordt aangelegd ten behoeve van het glazenwassen op de verdieping. Langs enkele gedeelten van de gevel wordt de tuin als grindbed ingericht. Rondom het gebouw komt nog algemeen groen. De exacte afmetingen en inrichting van dit gedeelte is nog niet definitief. Het appartement met huisnummer 12 beschikt over een grotere tuin dan de overige benedenappartementen.
Duurzaamheid Hergebruik Één van de speerpunten in het ondernemingsplan van SallandWonen is duurzaamheid. Dit heeft ook een grote rol gespeeld tijdens het maken van de plannen voor herontwikkeling van het pand. Met het uiteindelijke besluit om het bestaande pand te hergebruiken en zo een tweede leven te geven is gekozen voor een duurzame oplossing.
Energiezuinig Het energielabel geeft inzicht in de energieprestatie van een woning. De vloer- dak- en gevelisolatie in combinatie met de energiezuinige installatie zorgen ervoor dat alle appartementen het energielabel A krijgen. Verwarming- en ventilatiesysteem De toevoer van de ventilatielucht wordt op een natuurlijke manier geregeld, met ventilatieroosters in de buitenkozijnen. De afvoer van de ventilatielucht gebeurt mechanisch, met afzuigpunten in de badkamer, het toilet en de keuken. Zonnepanelen t.b.v. stroom voor algemeen gebruik Op het dak van het gebouw staat een aantal zonnepanelen opgesteld. Deze zonnepanelen produceren energie (stroom) voor de algemene verlichting en de lift. Hierdoor blijven de servicekosten hiervoor beperkt.
Politiekeurmerk Veilig Wonen De appartementen voldoen aan de eisen die gesteld worden in het “Politiekeurmerk Veilig Wonen”. Door zorgvuldig ontwerp en beheer van het woongebouw en de woonomgeving vermindert de kans op woninginbraak en verbetert de sociale veiligheid.
Parkeren Bij de planontwikkeling die geleid heeft tot de transformatie tot woongebouw is ook aandacht besteed aan het voorkomen van parkeerproblemen rondom het woongebouw. In de
Verhuurbrochure 13 appartementen Hart van Heino - 20150506
5
projectgroep is besloten om een parkeerconvenant op te stellen. Het doel hiervan is om parkeerplaatsen die gunstig gelegen zijn ten opzichte van detailhandel en horeca, zoveel mogelijk beschikbaar te houden voor winkelend publiek. In de huurovereenkomst van elk appartement in Hart van Heino is de verplichting opgenomen dat bewoners (en bezoekers) van het appartementencomplex de parkeerplaatsen aan de voorzijde van het complex beschikbaar houden voor winkelend publiek. Bewoners (en bezoekers) parkeren bij voorkeur aan de achterzijde van het complex.
Zonnewering De appartementen met kozijnen aan de zuid- en westzijde van het gebouw worden voorzien van zonnewering in de vorm van elektrisch bediende screens. Alle kozijnen die op het noorden en oosten zijn georiënteerd worden voorbereid op montage van screens. Dit betekent dat er loze leidingen zijn aangebracht voor de elektrabediening van zelf te monteren screens.
Verhuurgegevens Doelgroep en huurprijzen 12 Appartementen zijn geschikt voor een- of tweepersoons huishoudens. De appartementen Marktplein 10a, 10b, 10c, 10e, 10f, 10g en 12 worden met voorrang toegewezen aan personen tot 55 jaar. Voor de toewijzing geldt onderstaande tabel: Huishouden
Inkomen
Rekenhuur
t/m € 21.950
t/m € 403,06
€ 21.950 t/m € 34.911
vanaf € 403,07
t/m € 21.950
t/m € 576,87
€ 21.950 t/m € 34.911
vanaf € 576,88
t/m € 21.950
t/m € 576,87
€ 21.950 t/m € 34.911
vanaf € 576,88
t/m € 29.800
t/m € 403,06
€ 29.800 t/m € 34.911
vanaf € 403,07
t/m € 29.800
voor 2 personen: t/m € 576,87 voor 3 of meer personen: t/m € 618,24 voor 2 personen: vanaf € 576,88 voor 3 of meer personen: vanaf € 618,25 voor 2 personen: t/m € 576,87 voor 3 of meer personen: t/m € 618,24 voor 2 personen: vanaf € 576,88 voor 3 of meer personen: vanaf € 618,25
Inkomen t/m € 34.911 1 persoon tot 23 jaar 1 persoon 23 tot 65 jaar 1 persoon vanaf 65 jaar Meerpersoons tot 23 jaar Meerpersoons 23 tot 65 jaar
€ 29.800 t/m € 34.911 Meerpersoons vanaf 65 jaar
t/m € 29.825 € 29.825 t/m € 34.911
Inkomen vanaf € 34.911 tot € 43.000 Alle huishoudens Inkomen vanaf € 43.000 Alle huishoudens
€ 34.911 tot € 43.000
vanaf € 576,88
€ 43.000 en hoger
vanaf € 710,69
Verhuurbrochure 13 appartementen Hart van Heino - 20150506
6
De gegevens van de 13 appartementen Begane grond
Adres
Oppervlak app.
Oppervlak tuin
kale huurprijs per 01-07-2015
Servicekosten
Waarvan deel subsidiale servicekosten
Opmerking
85 m2
45m2
€ 555,50
€ 31,92
€ 15,50
voorrang tot 55 jaar
89 m2
27m2
€ 555,50
€ 31,92
€ 15,50
voorrang tot 55 jaar
94 m2
54m2
€ 555,50
€ 31,92
€ 15,50
voorrang tot 55 jaar
98 m2
23m2
€ 614,08
€ 31,92
€ 15,50
86 m2
30m2
€ 555,50
€ 31,92
€ 15,50
voorrang tot 55 jaar
97 m2
28 m2
€ 555,50
€ 31,92
€ 15,50
voorrang tot 55 jaar
97 m2
78 m2
€ 551,46
€ 7,35
€ 7,00
voorrang tot 55 jaar
Oppervlak app.
Oppervlak tuin
kale huurprijs per 01-07-2015
servicekos ten
Waarvan deel subsidiale servicekosten
Opmerking
€ 555,50
€ 31,92
€ 15,50
voorrang tot 55 jaar
€ 607,01
€ 31,92
€ 15,50
€ 611,05
€ 31,92
€ 15,50
€ 635,29
€ 31,92
€ 15,50
€ 710,00
€ 31,92
€ 15,50
€ 621,15
€ 31,92
€ 15,50
Marktplein 10a Marktplein 10b Marktplein 10c Marktplein 10d Marktplein 10e Marktplein 10f Marktplein 12
1e Verdieping
Adres Marktplein 10g Marktplein 10h Marktplein 10k Marktplein 10m Marktplein 10n Marktplein 10p
98 m2 92 m2 100 m2 117 m2 156 m2 96 m2
-
3 slaapkamers
Servicekosten De bedragen van de servicekosten zijn nog indicatief. Een deel van de servicekosten is subsidiabel. Dit staat in het overzicht vermeld. Het maandelijks bedrag van de servicekosten wordt voor het eerste jaar door ons ingeschat. De verrekening vindt jaarlijks plaats op basis van de werkelijk gemaakte kosten. De servicekosten hebben betrekking op de volgende zaken: schoonmaken van de algemene ruimten energiekosten van de algemene ruimten en de lift glasbewassing
Verhuurbrochure 13 appartementen Hart van Heino - 20150506
7
Sleuteloverdracht De appartementen komen waarschijnlijk eind 2015 voor verhuur beschikbaar. De planning is afhankelijk van de weersomstandigheden tijdens de bouwperiode. Tijdens de bouwperiode houden we de huurders met nieuwsbrieven op de hoogte van de voortgang van de bouw. Op de dag van de sleuteloverdracht ondertekenen de huurders het huurcontract. Enkele weken voor de geplande oplevering ontvangt u hiervoor een uitnodiging met uitgebreide informatie.
Keuzemogelijkheden Wij hechten veel waarde aan de keuzevrijheid van de huurders. De huurder krijgt daarom een aantal keuzemogelijkheden aangeboden. Gratis: kleurkeuze bij wand- en vloertegels voor de badkamer en het toilet kleurkeuze bij wandtegels voor de keuken kleurkeuze van het aanrechtblok, het blad en de handgrepen. Tegen contante betaling: Naast de gratis keuzemogelijkheden bieden we de gelegenheid om tegen betaling voor een aantal aanvullende mogelijkheden te kiezen, zoals: het plaatsen van een extra dubbele wandcontactdoos in het appartement het leveren en aanbrengen van een wandcontactdoos op het terras/balkon uitbreiding van de standaardkeuken (eventueel met apparatuur) het aanbrengen van een verhoogde vrijdragende wandcloset leveren en aanbrengen van extra bestrating bij het terras op de begane grond. Het ontwerp van de installaties, met name de riolering en afzuiging, staat geen grote wijzigingen toe. Wij wijzen u erop dat er daarom in de opstelling en indeling van de keuken geen grote aanpassingen kunnen worden doorgevoerd.
Tekeningen De plattegronden van het totale woongebouw en de 13 individuele appartementen zijn opgenomen in deze brochure. Tenzij nadrukkelijk anders is aangegeven, zijn de afmetingen weergegeven in millimeters. Deze afmetingen zijn indicatief. Bij de maatvoering van de verschillende vertrekken in de appartementen is geen rekening gehouden met wandafwerking, tegelwerk en plinten. Aan de op de tekeningen aangegeven aansluitpunten voor elektra en sanitair kunnen geen rechten worden ontleend. Wijzigingen tijdens de bouw Tijdens de uitvoering kunnen geringe afwijkingen ten opzichte van deze omschrijving of tekeningen worden aangebracht. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Alle wijzigingen in tekst en tekeningen zijn voorbehouden aan SallandWonen.
Verhuurbrochure 13 appartementen Hart van Heino - 20150506
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
