Verhuizen vanuit een huurwoning van Triada

Verhuizen vanuit een huurwoning van Triada

Uw huur opzeggen Gaat u verhuizen naar een andere woning? Dan moet u eerst de huur van uw woning bij Triada opzeggen. Het opzeggen van de huur gaat als volgt:

Verhuizen vanuit een huurwoning van Triada Verhuizen is meer dan dozen inpakken en een nieuw behangetje uitzoeken. Verhuizen betekent ook veel regelwerk. In deze brochure vindt u daarover praktische informatie, van het opzeggen van de huur tot het inleveren van de sleutels.

1. U hebt een opzeggingstermijn van tenminste een maand U moet tenminste één maand voordat u de woning wilt verlaten uw huuropzegging schriftelijk aan ons hebben doorgeven. 2. U kunt uw huur per iedere werkdag van de maand opzeggen Overdracht van de woning (de sleutels) aan de opzichter van Triada gebeurt uitsluitend op werkdagen. De huur kan daarom alleen op een werkdag eindigen. U kunt wel een willekeurige werkdag in de maand kiezen als laatste huurdag. Als u bijvoorbeeld op 12 april de sleutels van de woning wilt inleveren, dan moet u vóór 12 maart bij ons de huur opzeggen, maar eerder doorgeven kan altijd.

3. U moet de huur schriftelijk opzeggen Dat kan per brief of met het formulier voor huuropzegging dat u bij deze folder hebt ontvangen. U kunt dit formulier ook downloaden van onze website www.triada.nl. Na ontvangst van uw huuropzegging maken wij een afspraak met u voor een voor- en eindinspectie. De voorinspectie vindt zo spoedig mogelijk (binnen drie werkdagen) plaats. U ontvangt van de woonconsulent een bevestiging van uw huuropzegging en een standaard prijsoverzicht voor

eventueel noodzakelijke reparaties aan de woning. Hebt u vragen over het opzeggen van uw huur, neemt u dan gerust contact op met de medewerkers van onze klantenservice (0578) 67 66 20. Zij helpen u graag. Ook met het invullen van het huuropzeggingsformulier. Inspectie door opzichter Voorinspectie Tijdens de voorinspectie kijkt onze opzichter samen met u of uw woning in goede staat is, wat eventueel moet worden hersteld, wat daarvan de kosten zouden zijn als Triada

U kunt een willekeurige werkdag in de maand kiezen als laatste huurdag.

Wij raden u zelfs aan uw huuropzegging ruim van te voren te doen. Dat vergroot de kans dat er op tijd een volgende huurder bekend is zodat u eventuele overnames kunt regelen. 3 Verhuizen vanuit een huurwoning

Wat moet u nog regelen? Meterstanden en adreswijzigingen doorgeven Water Geef uw verhuizing aan het waterbedrijf Vitens door. Dat kunt u al doen tot een maand voor uw sleuteloverdracht. U kunt daarvoor naar de website www.vitens.nl. Geef ook uw watermeterstand bij sleutelafgifte door aan het waterbedrijf Vitens. Wanneer u dat doet via www.vitens.nl is dat gratis. Als u dit met de kaart per post doet, betaalt u Vitens K 18 voor het doorgeven van de waterstand.

Geef nooit zelf de sleutels aan de nieuwe huurder. Tot en met de eindinspectie en de overdracht van de sleutels aan de opzichter blijft ú verantwoordelijk!

dit voor u doet, en wat u wel of niet in de woning kunt achterlaten of ter overname kunt aanbieden. Wijzigingen aan de woning die Triada niet wil overnemen, kunnen onder bepaalde voorwaarden door de volgende huurder worden overgenomen. De opzichter bespreekt deze zaken met u en geeft de afspraken aan op een inspectieformulier waarvan u een kopie krijgt. Eindinspectie Op de laatste dag dat u de woning huurt, controleert de opzichter met u of de woning

voldoet aan de afspraken die zijn gemaakt tijdens de voorinspectie. Deze eindinspectie vindt plaats aan de hand van het inspectieformulier, aangevuld met eventuele afspraken over het overnemen van goederen door de nieuwe huurder. Aansluitend levert u de sleutels in bij de opzichter. Bezichtiging van uw woning Na de voorinspectie wordt uw opgezegde woning aangeboden in de ‘Schaapskooi’ en het Noord-Veluwe Huurmagazine en op www.triada.nl geplaatst. De kandidaat aan wie wij

de woning aanbieden, kan u vragen de woning te mogen bezichtigen. Wij verzoeken u om hieraan medewerking te verlenen. Let er wel op dat u alleen diegene in uw woning binnenlaat die u een officiële aanbiedingsbrief van Triada kan laten zien!

Elektra en gas Geef uw adreswijziging tenminste twee weken voor de sleuteloverdracht door aan uw energieleverancier. Uw meterstand wordt bij sleuteloverdracht opgenomen en die kunt u kunt u na uw verhuizing doorgeven. Is WoonEnergie uw energieleverancier, ga dan naar www.woonenergie.nl of bel 0800 1466 (gratis) voor het doorgeven van uw meterstand en verhuizing. Blijft u huurder van Triada en wilt u van de gelegenheid gebruik maken om (alsnog) over te stappen naar WoonEnergie als leverancier,

dan kunt u informatie krijgen van onze woonconsulent (Klantenservice) of u belt met WoonEnergie 0900 2008114 (lokaal tarief). Huurtoeslag Uw huurtoeslag stopt aan het einde van de maand waarin u de woning verlaat. U moet uw verhuizing met een wijzigingsformulier doorgeven aan de Belastingdienst. Voor uw nieuwe woning komt u pas in aanmerking voor huurtoeslag als de toeslag voor uw huidige woning is gestopt. Let op: Het is niet mogelijk huurtoeslag te ontvangen voor twee woningen tegelijk. De datum van overschrijving bij de gemeente (GBA) bepaalt voor welke woning u huurtoeslag kunt ontvangen.

Telefoon- en kabelaansluiting Verhuizing of opzegging van een vaste telefoonaansluiting (KPN) en kabeltelevisieaansluiting (UPC) moet u zelf regelen. Adreswijziging gemeente Uw adreswijziging moet u binnen vijf dagen na de verhuizing doorgeven aan de gemeentelijke basis-administratie (GBA) van de gemeente waarin u gaat wonen (legitimatie verplicht). Adreswijzigingen post Adreswijzigingen regelt u via de TNT post verhuisservice, www.verhuisservice.nl. U kunt ook bij een postkantoor of postagentschap bij u in de buurt een verhuispakket ophalen.

Geef uw adreswijzigingen op tijd door

5 Verhuizen vanuit een huurwoning

Schotelantenne Een schotelantenne valt onder de door uzelf aangebrachte voorzieningen en deze verwijdert u, tenzij de nieuwe huurder deze van u overneemt. U dicht na verwijdering de gaten in de gevel.

Zo laat u de woning achter Algemeen Zorgt u ervoor dat de woning en de eventuele schuur of berging vetvrij en bezemschoon zijn. Verwijder kalkaanslag van sanitair en kranen. Afvalbakken of containers Afvalcontainers horen bij de woning. Laat afvalbakken en containers leeg en schoon achter. Laat ook de afvalwijzer en het pasje voor de milieustraat in de keukenlade achter. Deuren en kozijnen Herstel beschadigingen en/ of gebreken aan het schilderwerk, kozijnen, plinten etc. Laat al het houtwerk achter

in goede staat en technisch in orde.

Kapotte ruiten kunt u melden bij de glasverzekering.

Elektra Plaats kroonsteentjes terug wanneer u lampen verwijdert. Laat centraaldoosdeksels achter of plaats deze terug.

Sanitair Het sanitair moet schoon, onbeschadigd en onbeschilderd zijn.

Kunststof onderdelen Met kunststof beklede onderdelen (aanrecht, kunststof kozijnen) moeten onbeschadigd en onbeschilderd zijn. Kunststof wand- of plafondschroten mogen in verband met brandveiligheid nooit in de woning achterblijven. Ruiten en spiegels Alle ruiten en spiegels moeten schoon en onbeschadigd zijn.

Schakelaars Alle schakelaars en wandcontactdozen moeten schoon, onbeschadigd, goed bevestigd en onbeschilderd zijn. Schilderwerk Het schilder- en sauswerk van wanden en plafonds moet zo opgeleverd worden dat het geheel door middel van maximaal twee behandelingen (gronden en overschilderen) weer in goede staat is.

Sleutels Alle sleutels van binnendeuren en kasten moeten aanwezig zijn en in het slot zitten. Sleutels en ‘tags’ van buitendeuren, berging, schuur, brievenbus en centrale toegangsdeur geeft u bij de eindinspectie af aan de opzichter.

in de voortuin snoeit u tot maximaal 1 meter hoogte en in de achtertuin tot maximaal 2 meter. Een vijver verwijdert u, tenzij de nieuwe huurder deze van u overneemt. U levert de tuin egaal op. Verwarmingsinstallatie Als uw woning is voorzien van een individueel gestookte verwarmingsinstallatie, dan zorgt u ervoor dat bijbehorende sleutels, de vulslang en de eventuele gebruiks-aanwijzing in de woning aanwezig zijn. Vloerbedekking U verwijdert alle vloerbedekking inclusief eventuele onder-

vloer en lijmresten, tenzij deze wordt overgenomen door de volgende huurder. Wanden en plafonds Gaten in gespoten of gestuukte wanden en/of plafonds moeten netjes worden gedicht en in de oorspronkelijke structuur worden opgeleverd. Hiervoor zijn speciale middelen verkrijgbaar bij de doe het zelfzaak. Wandbekleding zoals jute, granol en steenstrips moet u verwijderen tenzij er sprake is van overname door Triada of de volgende huurder. Normaal behang mag blijven zitten. U dicht

Stickers en lijmresten Verwijder stickers en eventuele lijmresten; hiervoor zijn speciale middelen in de handel. Voor het verwijderen van stickers en plakplastic kunt u gebruik maken van een föhn. Dit vergemakkelijkt het oplossen van de lijm. Eventuele beschadigingen aan de ondergrond moet u herstellen. Tuin Extra aangelegde bestrating in de tuin kan blijven liggen in geval van overname door de volgende huurder of door Triada. Voor bomen die te groot zijn, gevaar opleveren voor fundamenten of die het uitzicht van huurders belemmeren, vraagt u in overleg met Triada een kapvergunning aan. Heggen

Lever de woning in goede staat op

7 Verhuizen vanuit een huurwoning

netjes de gaten in behang en wanden, zodat de nieuwe huurder er direct overheen kan schilderen of behangen. Wand- en vloertegels De wand- en vloertegels moeten schoon, onbeschadigd en onbeschilderd zijn. Zelf aangebrachte veranderingen Veranderingen of voorzieningen aan of bij de woning — zoals schuurtjes, garages, carports, schuttingen, (wanden plafond)betimmeringen, verlaagde en balkenplafonds — maakt u ongedaan. Dat hoeft

Gaten in plafonds en wanden netjes dichten

echter niet als Triada deze voorziening heeft goedgekeurd. Dit bespreekt u bij de voorinspectie met de opzichter. Ook als de nieuwe huurder uw veranderingen wil overnemen, kunt u deze laten zitten. Maar let op: overname door de nieuwe huurder van door uzelf aangebrachte veranderingen is alleen toegestaan als Triada hiervoor toestemming heeft gegeven. Verderop in deze brochure leest u meer over de mogelijkheden tot overname van voorzieningen door nieuwe huurders.

Zelf aangebrachte asbesthoudende materialen, zoals bijvoorbeeld golfplaten op zelfgebouwde schuurtjes, mogen niet ter overname worden aangeboden. Alleen indien u in het verleden een vergunning van Triada hebt gekregen voor het aanbrengen van deze materialen, bent u niet verplicht deze zelf te verwijderen. In alle andere gevallen bent u verplicht tot verwijdering en tot herstel van de ondergrond en zonodig het schilderwerk.

Wat kunnen nieuwe huurders overnemen? Door u aangebrachte veranderingen die nieuwe huurders kunnen overnemen, zijn onder te verdelen in roerende en onroerende goederen. • Onder roerende goederen vallen bijvoorbeeld vloerbedekking, gordijnen, gordijnrails en meubels. • Onroerende goederen zijn alle aard- en nagelvast bevestigde voorzieningen die niet zonder enige schade aan te brengen verwijderd kunnen worden. Dit zijn bijvoorbeeld plavuizen, een nieuwe keuken, open haard en ligbad.

Roerende goederen Voor het aanbieden van roerende goederen aan de nieuwe huurder heeft u geen toestemming nodig van Triada. De overname regelt u zelf met de nieuwe huurder. De afspraken legt u samen vast in het formulier ‘Overnameverklaring roerende goederen’. Dit formulier ontvangt u bij de schriftelijke bevestiging van uw huuropzegging. Dit vult u samen in met de nieuwe huurder. U zorgt ervoor dat deze overnameverklaring vóór de eindinspectie in het bezit is van Triada. De opzichter is dan tijdens de eindinspectie

op de hoogte van de gemaakte afspraken. Onroerende goederen Wanneer u door uzelf aangebrachte veranderingen aan de woning wilt laten zitten, dan bepaalt de opzichter van Triada uiterlijk bij de voorinspectie of dat mag. Triada accepteert alleen aangebrachte zaken die: • technisch in goede staat zijn, • bouwkundig verantwoord zijn aangebracht, • van kwalitatief goed materiaal zijn • en de verhuurbaarheid van de woning niet schaden.

9 Verhuizen vanuit een huurwoning

Algemene huurvoorwaarden Wat u in deze brochure leest, kunt u terugvinden in de Algemene Huurvoorwaarden of vloeit daaruit voort. U hebt deze voorwaarden voor het aangaan van uw huurovereenkomst ontvangen. U kunt deze terugvinden in uw Huurdersmap, op de website www.triada.nl of vraagt u ernaar bij de balie van ons kantoor.

Gebruik gratis onze verhuisaanhangwagen

De opzichter bepaalt: • wat door Triada wordt overgenomen, • wat u eventueel ter overname mag aanbieden aan de volgende huurder • en wat u weg moet halen. Wil de volgende huurder onroerende goederen van u overnemen, dan legt u dit samen met de nieuwe huurder op het formulier ‘Overnameverklaring zelf aangebrachte voorzieningen’ vast. De nieuwe huurder geeft dit formulier aan de opzichter. De nieuwe huurder is niet verplicht de voorzieningen en/of veranderingen over te nemen. Neemt de nieuwe huurder de aangebrachte veranderingen niet over, dan moet u deze voor de beëindiging van de huurovereenkomst ongedaan maken en eventuele schade aan vloeren en wanden herstellen. Geen nieuwe huurder bekend? Als op het moment dat u de woning verlaat nog niet

bekend is wie de nieuwe huurder wordt, levert u de woning op in een met de opzichter van Triada overeengekomen staat. Zaken die u ter overname wilt (en mag) aanbieden, kunt u laten zitten totdat de nieuwe huurder bekend is. U krijgt dan van Triada de gelegenheid om eventuele overnames alsnog te regelen. Wil de nieuwe huurder deze zaken niet van u overnemen, dan hebt u drie dagen de gelegenheid om deze alsnog te verwijderen. Als u verzuimt veranderingen ongedaan te maken of goederen te verwijderen, zal Triada dit zelf doen en de kosten hiervoor aan u in rekening brengen. U ontvangt vooraf een opgave van deze kosten. Bij de voorinspectie kunt u deze zaken al bespreken met de opzichter die u inzicht zal bieden in de kosten van herstel.

Gratis verhuisaanhangwagen Het is mogelijk om bij Triada een verhuisaanhangwagen te lenen voor uw verhuizing. Meer informatie over de voorwaarden en beschikbaarheid is verkrijgbaar bij onze medewerkers. Gratis behangafstomer U kunt bij Triada gratis een behangafstomer lenen. Hiermee kunt u zonodig beschadigde behanglagen netjes en makkelijker verwijderen.

Reparatieverzoeken Via de reparatielijn tel: (0578) 67 66 00 maandag t/m vrijdag van 8.00 - 17.00 uur. Via de website www.triada.nl. Melding van uw reparatieverzoeken kan 24 uur per dag, 7 dagen per week. Voor spoedeisende klachten/storingen buiten kantoortijd, belt u de reparatielijn tel: (0578) 67 66 00.

11 Verhuizen vanuit een huurwoning

Postbus 56 8180 AB Heerde www.triada.nl [email protected]

Bezoekadres Eperweg 61, Heerde Openingstijden maandag t/m vrijdag 08.00 – 17.00 uur Telefoon (0578) 67 66 20 Reparatieverzoek Reparatielijn (0578) 67 66 00 of www.triada.nl

Deze folder is een uitgave van Triada, augustus 2009. Aan de inhoud van deze folder kunnen geen rechten worden ontleend.

20.010.08-09

Triada