Vereniging Woonproject Holkerbeek Informatieavond Gemeentehuis Nijkerk 2 december 2014
Welkom toekomstige `Holkerbekers` ! / ?
Programma / in gesprek over:
• • • • • • • •
Initiatief en belangstelling voor Holkerbeek Doornsteeg Holkerbeek, locatie, stedenbouwkundig plan en beeldplan woningen
Vereniging Woonproject Holkerbeek Belangstelling, uitkomst enquête Lidmaatschap Vervolgstappen Vragen
• • • • • •
Initiatief en belangstelling voor Holkerbeek Initiatiefnemers (4 stellen); oprichting Vereniging (4 leden vormen bestuur) Nu al ca. 27 geïnteresseerden Max. 16 – 20 leden (afhankelijk van vraag aantal m2 en omvang beschikbare kavel voor Holkerbeek) www.Holkerbeek.nl / lokale media Bouw- en woningmarkt Plaatselijke politiek
Dammersbeek
Holkerweg
Ontwerpfase
•
Basisovereenkomst Holkerbeek
•
Subsidie Provincie Gelderland
• •
Concept stedenbouwkundig plan Voorlopig ontwerp woningconcepten
Doornsteeg
• •
Masterplan vastgesteld (okt 2014) http://www.nijkerk.eu/woon-enleefomgeving/nieuwbouwwijkdoornsteeg_41377/
Kenmerken
• •
Locatie Holkerbeek in Doornsteeg Beeldkwaliteitplan en energie/ duurzaamheidaspecten.
Stedenbouwkundig plan (half oktober 2014)
Masterplan
De brink
Stedenbouwkundig plan (begin november 2014)
Beeldplan woningen
Beeldplan woningen
Referentiewoningen
Vereniging Woonproject Holkerbeek Doelen / kenmerken
• • • • •
Woonproject
•
Huizen zijn allen verschillend en familie van elkaar
•
Toekomstbestendig
Duurzaamheid Sociale cohesie
•
Meer woning / kwaliteit woonomgeving tegen minder kosten De burger / bewoner is aan zet
Posities / rollen in de bouw- en woningmarkt veranderen
Vereniging Woonproject Holkerbeek Soort wijk
• • •
Oud(ere) en jong(ere) bewoners
Ontwikkeling op basis van metafoor:
De Brink
Kwaliteitseisen
Woningen
•
(1 Ha / max 20 woningen)
Categorie A (streefaantal 8 -10)
starters Eengezinswoningen
•
Categorie B (streefaantal 8-10)
twee / drie - onder - een kap Vrijstaand Seniorenwoning
Vraag naar type woning en omvang kavels is bepalend voor totaal aantal woningen
Vereniging Woonproject Holkerbeek Vereniging o.a. :
• • •
Ontwikkelen en tot stand brengen duurzaam collectief woonproject
Behartigen belangen leden als (toekomstige) eigenaren Verwerven optie grond
Leden zelf o.a.:
• • •
Ontwerp en inrichting woning Aankoop grond Prijs en financiering woning
Vereniging Woonproject Holkerbeek Belangstellenden
• • •
Volgorde van aanmelden interesse is belangrijk bij vaststellen volgorde ledenlijst
Info per mail / site / CPO- bijeenkomst 14-10-’14 / gesprek / enquête Interesse voor welk soort woning?
Vereniging Woonproject Holkerbeek Enquête onder belangstellenden
• • • • • •
30 Belangstellenden / enquête toegestuurd Hoge respons (27 ingevulde lijsten / 3 gestopt )
Soort woning (A / B) Aantal (slaap)kamers Omvang gewenste kavel V.O.N. prijs
Vereniging Woonproject Holkerbeek Belangstelling voor A/B en buitenruimte
Enquête
• • •
Categorie A (streefaantal 8 -10)
6
Categorie B (streefaantal 8-10)
21
Oppervlakte buitenruimte m2
50 – 80
7
80–150
13
> 150
12
Vraag naar type woning en omvang kavels is bepalend voor totaal aantal woningen
Vereniging Woonproject Holkerbeek Verder inventariseren:
• • • •
Soort woning (A / B) Aantal (slaap)kamers Omvang gewenste kavel
V.O.N. prijs
Rekening houden met:
• • •
Streefaantal soort woning (A / B)
Volgorde ledenlijst Combinatie van woonwensen (2-kapper, rijtje, bouwvlakken op kavel)
Vereniging Woonproject Holkerbeek Kosten
1. Ontwikkelkosten (Vereniging = leden)
Indicatie
•
2. Grondkosten (lid) 3. Bouwkosten, incl investering energie (lid)
•
Minder kosten door samen werken (schaalvoordeel)
• • • •
Totaal (minus subsidie ?) delen door aantal leden, nu uitgegeven €16.000,-
€ ……. m2 (jan 2015 beleid gem. Nijkerk € 375 - € 400 m3 1 Architect
Aannemer(s)
Lidmaatschap Vereniging Woonproject Holkerbeek Lidmaatschap
• • •
•
Deelname overeenkomst
Drempelbedrag Ontwikkelkosten Instemmen met genomen besluiten Actieve bijdrage als lid, in werkgroepen rond thema’s
Tijdpad
• •
Aanmelden vanaf .. (eind) januari 2015
Na ongeveer één maand (.. februari 2015) volgorde ledenlijst bekend
Vereniging Woonproject Holkerbeek Genomen besluiten o.a.: (1)
• • • • •
2 categorie woningen, A en B Streefaantal voor woningen A en B
Inschrijfgeld: A: € 300,- B: € 600,- (geen teruggave bij afhaken) Aantal leden is beperkt tot maximum aantal woningen op kavel Holkerbeek
Aspirant leden (€ 20,- ) kunnen lid worden als leden afhaken
Vereniging Woonproject Holkerbeek Genomen besluiten o.a.: (2)
• • • •
Inschrijven als lid voor cat. A of B , Volgorde ledenlijst is gelijk aan volgorde aanmelding als geïnteresseerde bij bestuur Ontvangen inschrijfgeld is voorwaarde lidmaatschap
Verdeling kavels / bouwlocaties op volgorde lidmaatschap
Vereniging Woonproject Holkerbeek Genomen besluiten o.a.: (3)
• • • •
Gekozen is voor schetsontwerp ‘De Brink’
Centrale ruimte (Brink), incl. voortuinen en buitenkant achtertuinen worden gezamenlijk ontworpen. Rond de Brink wordt niet geparkeerd
Architect: Van Bokhorst Architecten (incl projectbegeleiding)
Aanvullen met nieuwe besluiten, suggesties ?
Lidmaatschap Vereniging Woonproject Holkerbeek Vervolgstappen:
• •
•
Streven: begin 2015 deelnameovereenkomst beschikbaar incl.:
o o
Bouwdichtheid en € …… per m2 cumulatieve besluitenlijst
Aanmelden vanaf .. (eind) januari, incl. overmaken inschrijfgeld Na maand / .. februari 2015 (volgorde) ledenlijst vaststellen
Vereniging Woonproject Holkerbeek Vervolgstappen
•
• • • •
Reserveringsovereenkomst met gemeente Nijkerk incl. besluit: kavel (m2, sloot , zichtlijn), grondprijs, energienota, bouwdichtheid, termijnen enz.
Doorontwikkeling Stedenbouwkundig plan ‘De Brink’ Beeldplan woningen doorontwikkelen. (samenspel Vereniging / leden)
Workshops leden (met en zonder extern deskundigen) Keuze aannemer(s).
Wie / Wat / Wanneer ? Wanneer 2014 2016
Q4
Q1
Q2
Q4
Vereniging
Leden
Aannemer / installateur
Makelaar
Bank
Globaal tijdpad Gemeente Nijkerk
• • •
Bestemmingsplan
Ontwerp en bouwen
•
januari / …?.. 2015
Omgevingsvergunning Met / zonder beroepsprocedure
Ontwerp
•
Bouwen ..?.. 2015 / …?.. 2016
VRAGEN ?
HOLKERBEEK
