ÚZEMNÍ PLÁN JIHLAVA NÁVRH

AF-CITYPLAN s.r.o. Jindřišská 17, 110 00 Praha 1

ÚZEMNÍ PLÁN JIHLAVA – NÁVRH

ČÁST I. - NÁVRH Praha, březen 2014

Územní plán Jihlava - Návrh

1

A)

Identifikační údaje

Pořizovatel: Magistrát statutárního města Jihlava - úřad územního plánování Zastoupený: ing. arch. Tomášem Lakomým, vedoucím odboru úřadu územního plánování, Hluboká 8, 586 28, Jihlava Určený zastupitel: RNDr. Petr Pospíchal Orgán příslušný k vydání územního plánu: Zastupitelstvo města Jihlava Zhotovitel: Společnost AF - CityPlan, s r.o. zastoupená ve věcech smluvních i ve věcech technických Ing. Milanem Komínkem Jindřišská 17, Praha 1, 110 00, IČ: 47307218


2

Autorský tým: Vedoucí projektant: Ing. Ondřej Kyp, autorizovaný inženýr ČKAIT 0009592, AF - CityPlan s. r.o. Urbanismus a architektura: Ing. arch. Ladislav Komrska, autorizovaný architekt ČKA 02 748 – A Ing. arch. Martin Wedell, AF - CityPlan s. r.o. Doprava, technické vybavení území: Ing. Ondřej Kyp, autorizovaný inženýr ČKAIT 0009592, AF - CityPlan s. r.o. Ing. Eva Göpfertová, AF - CityPlan s. r.o. (dopravní infrastruktura) Ing. David Borovský, AF - CityPlan s. r.o. (energetika a technická infrastruktura) Ing. Mojmír Hnilica, autorizovaný inženýr ČKAIT 000311, (vodní hospodářství a technická infrastruktura) Životní prostředí, ÚSES, ochrana půdního fondu, civilní ochrana: Ing. Hana Ali, AF-CityPlan s. r.o. Ing. Jana Gebhartová, AF-CityPlan s. r.o. Ing. Jan Dřevíkovský, autorizovaný projektant ČKA pro ÚSES GIS: Mgr. Pavel Kaňka, AF - CityPlan s. r.o.


3

Vymezení pojmů: AČR Armáda České republiky ATS Automatická tlaková stanice AZZU Aktivní zóna záplavového území BH Plochy bydlení – hromadné BI Plochy bydlení - individuální v rodinných domech - městské CO Civilní ochrana CP CityPlan ČOV Čistírna odpadních vod ČS Čerpací stanice Čerpací stanice pohonných hmot ČSPH D Plochy dopravní infrastruktury DL Plochy dopravní infrastruktury - letecká doprava DS Plochy dopravní infrastruktury - silniční doprava DX Plochy dopravní infrastruktury - polní a lesní cesty DZ Plochy dopravní infrastruktury - drážní doprava EIA Posuzování vlivů na hodnocení životního prostředí EO Ekvivalentní obyvatel ES Ekologická stabilita ET Evakuační trasa EU Evropská unie EVL Evropsky významná lokalita HZS Hasičský záchranný systém CHLÚ Chráněná ložisková územní IP Integrační prvky JV Jihovýchod k.ú. Katastrální území KHS Krajská hygienická stanice LAPV Lokalita akumulace povrchových vod LBC Lokální biocentrum LBK Lokální biokoridor m.č. Místní část MHD Městská hromadná doprava MK Místní komunikace MPR Městská památková rezervace MÚK Mimoúrovňová křižovatka mZCHÚ Maloplošné chráněné území NATURA2000 Lokality soustavy NATURA2000 NBC Nadregionální biocentrum NBK Nadregionální biokoridor NG Plochy těžby nerostů NL Plochy lesní NS Plocha smíšená nezastavěného území NTL Nízkotlaké vedení plynovodu NZ Plocha zemědělské OV Plochy občanského vybavení - veřejné vybavení OH Plochy občanského vybavení - veřejná pohřebiště a související OK Plochy občanského vybavení - plochy komerčních zařízení OK Odlehčovací (oddělovací) komora OP Ochranné pásmo Územní plán Jihlava - Návrh

4

ORP OS OS.1 OS.2 OS.3 OS.4 OV OX P PHM PR PRVKUK PU PUPFL PÚR ČR PV PZ RBC RD RH RI RZ SC SEA SM SO STL SV SV SV SZ SŽDC TA TI TO ÚAP UP ÚP ÚPD ÚSES ÚV VD VDJ VKP VL VL VN VN VPO VPS

Obec s rozšířenou působností Plochy občanského vybavení - plochy pro tělovýchovu a sport Sjezdovka Šacberk Cyklokros Kynologické cvičiště Myslivecká střelnice Plochy občanského vybavení Plochy občanského vybavení - plochy občanské vybavenosti specifických forem (Přestavba) změna využití uvnitř zastavěného území Pohonné hmoty Přírodní rezervace Plány rozvoje vodovodů a kanalizací území krajů Pozemkové úpravy Pozemky určené k plnění funkce lesa Politika územního rozvoje ČR Plochy veřejných prostranství - s převahou zpevněných ploch Plochy veřejných prostranství - s převahou nezpevněných ploch Regionální biocentrum Rodinné domy Plochy hromadné rekreace Plochy rodinné rekreace Plochy individuální rekreace - zahrádkářské osady Plochy smíšené obytné - v centrální zóně Strategické posouzení koncepce z hlediska životního prostředí Plochy smíšené obytné – městské Plochy smíšené obytné Středotlaké vedení plynovodu Plochy smíšené obytné - vesnické Skupinový vodovod Severovýchod Severozápad Správa železniční dopravní cesty Plochy technické infastruktury Plochy technické infrastruktury - inženýrské sítě Plochy technické infrastruktury plochy technického zabezpečení obce Územně analytické podklady Záměr převzat z platného územního plánu Územní plán Územně plánovací dokumentace Územní systém ekologické stability Úpravna vody Plochy výroby a skladování - drobná výroba a výrobní služby Vodojem Významný krajinný prvek Plochy výroby a skladování - průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl Záměr zapracován dle požadavku vlastníka pozemku Vodní nádrž Vysoké napětí Veřejně prospěšné opatření Veřejně prospěšná stavba


5

VRT VTL VVN VZ W Z ZEVO ZCHÚ ZO ZP ZÚR

Vysokorychlostní trať Vysokotlaké vedení plynovodu Velmi vysoké napětí Plochy výroby a skladování - zemědělská a lesnická výroba Plocha vodní a vodohospodářská Změna využití mimo zastavěné území Zařízení pro energetické využití odpadu Zvláště chráněné území Plochy zeleně - ochranná a izolační Plochy zeleně - přírodního charakteru Zásady územního rozvoje

Zkrácené pojmenování katastrálních území: AD Antonínův Důl BE Bedřichov HD Hruškové Dvory HE Helenín HK Horní Kosov HN Henčov HO Hosov HR Heroltice u Jihlavy JI Jihlava KO Kosov u Jihlavy PI Pístov u Jihlavy PN Pančava PO Popice u Jihlavy PV Pávov SA Sasov SH Staré Hory VY Vysoká u Jihlavy ZB Zborná


6

Vymezení pojmů: akustická (hluková) studie

asanace estetické parametry

využití plochy je podmíněno prokázáním (v následujících řízeních podle stavebního zákona), že pro plochy s chráněným venkovním prostorem a chráněným venkovním prostorem staveb nebudou překračovány hygienické limity hluku ozdravení

etapizace

shoda na objektivních estetických kvalitách prostředí skrze srozumitelný popis pořadí změn v území

garáže

jednotlivá krytá parkovací stání, nikoliv parkovací domy

hygienické parametry

měřítko kvality prostředí s ohledem na lidské zdraví

jednoúčelové stavby spojené se silniční dopravou

u těchto staveb nelze měnit způsob využití pro jiný účel

nerušící služby

objekty a plochy řemeslné výroby a služeb, jejichž provozem nesmí být sníženy provozní a hygienické parametry objektů hlavního a přípustného využití plochy s rozdílným způsobem využití, do které jsou umístěny.

nezastavitelné území

soubor ploch anebo jednotlivé plochy tvořené nezastavitelnými pozemky dopravní stavby a zařízení, zajišťující funkční a bezpečné užívání tohoto (dotčeného navazujícího) území stavby a zařízení technické infrastruktury, zajišťující funkční a bezpečné užívání tohoto (dotčeného navazujícího) území. zástavba do výšky 2NP + podkroví

nezbytná dopravní infrastruktura nezbytná technická infrastruktura nízkopodlažní zástavba překryvná funkce

středněpodlažní zástavba

funkce, která upřesňuje či omezuje využití nad rámec stávajícího nebo navrženého způsobu funkčního využití, platí především pro ÚSES, kdy se jednotlivé prvky mohou nacházet na rozdílných funkcích (NS, ZP, NZ aj.) a v rámci dalších podmínek (určitá druhová skladba a šíře zelených pásů) zároveň plnit funkci prvku ÚSES plochy, objekty a zařízení technické vybavenosti určené pro funkci předmětné lokality plocha vymezená územním plánem s jedinečným označením, indexem návrhové plochy jejíž využití je zpřesněno konkrétním popisem, zpřesněným prostorovým regulativem, nebo zpřesněným funkčním využitím oproti využití, jak je definováno regulativy funkcí v kapitole 1f výrokové části územního plánu. zástavba do výškové hladiny 15m

veřejná prostranství

volně přístupné plochy přístupné všem bez omezení

veřejná zeleň

parky, lesoparky, pobytové louky, veřejné zahrady

zahrady

zahrady veřejné, soukromé zpravidla oplocené pozemky s různou mírou údržby zeleně

související technická vybavenost specifická plocha


7

B) Obsah výrokové části územního plánu Textová část

A) B)

IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE ......................................................................................... 2 OBSAH VÝROKOVÉ ČÁSTI ÚZEMNÍHO PLÁNU ................................................. 8

1a) Vymezení zastavěného území ............................................................................................. 10 1b) Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot ............................. 10 1c) Urbanistická koncepce včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně....................................................................................................................... 12 1d) Koncepce veřejné infrastruktury včetně podmínek pro její umísťování ................................ 35 1e) Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání ložisek nerostných surovin ............. 50 1f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití) ........................................................................... 60 1g) Vymezení veřejně prospěšných staveb a opatření, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit................................................................................................................ 94 1h) Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle § 5 odst. 1 katastrálního zákona ............................................................................................................ 99 1i) Stanovení kompenzačních opatření podle § 50 odst. 6 stavebního zákona ........................ 99 1j) Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů a k němu připojené grafické části .... 100 2)

DOPLŇUJÍCÍ INFORMACE............................................................................................................. 101

2a) Vymezení ploch a koridorů územních rezerv...................................................................... 101 2b) Vymezení ploch, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno dohodou o parcelaci ............................................................................................................................ 102 2c) Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie ............................................................................................... 103 2d) Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, ............................................................................................... 105 2e) Stanovení pořadí změn v území (etapizace) ...................................................................... 105 2f) Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt .. 106


8

Seznam obrázků

Obrázek 1 Schéma urbanizace území Jihlavy .......................................................................................... 14 Obrázek 2 Schéma urbanizace Jihlavy s terénním reliéfem a ochranou spontánní zeleně ....................... 16 Seznam tabulek

Tabulka 1 Návrhové plochy sídelní zeleně ............................................................................................... 25 Tabulka 2 Bilance rozvoje podle využití území ......................................................................................... 27 Tabulka 3 Přehled zastavitelných ploch a ploch přestavby....................................................................... 29 Tabulka 4 Stavby dopravní infrastruktury ................................................................................................. 36 Tabulka 5 Návrhové plochy v oblasti odpadového hospodářství a technického zabezpečení města ........ 45 Tabulka 6 Přehled návrhových ploch nezastavěného území .................................................................... 51 Tabulka 7 Prvky ÚSES dle ÚP Jihlava ..................................................................................................... 52 Tabulka 8 Přehled interakčních prvků ...................................................................................................... 57 Tabulka 9 Veřejně prospěšné stavby – převzaté jako VPS ze ZÚR ......................................................... 94 Tabulka 10 Veřejně prospěšné stavby dopravní infrastruktury dle ÚP Jihlava .......................................... 95 Tabulka 11 Veřejně prospěšné stavby pro elektroenergetiku ................................................................... 96 Tabulka 12 Veřejně prospěšné stavby vodohospodářské soustavy - odkanalizování území .................... 96 Tabulka 13 Veřejně prospěšné stavby vodohospodářské soustavy – vodovody....................................... 97 Tabulka 14 Veřejně prospěšné stavby vodohospodářské soustavy – technologická zařízení................... 98 Tabulka 15 Veřejně prospěšné stavby pro energetiku - VTL plynovody ................................................... 98 Tabulka 16 Veřejně prospěšná opatření převzatá ze ZÚR ....................................................................... 98 Tabulka 17 Veřejně prospěšná opatření dle ÚP Jihlava - ÚSES .............................................................. 98 Tabulka 18 Veřejně prospěšná opatření vymezená mimo ÚSES ............................................................. 98 Tabulka 19 Plochy asanace ..................................................................................................................... 99 Tabulka 20 Plochy územních rezerv ...................................................................................................... 101 Tabulka 21 Plochy podmíněné dohodou o parcelaci .............................................................................. 102 Tabulka 22 Plochy s požadavkem na pracování územní studie ............................................................. 103

Grafická část 1a 1b1 1b2 1b3 1b4 1c

Výkres základního členění území Hlavní výkres Koncepce dopravní infrastruktury Koncepce technické infrastruktury - energetika a spoje Koncepce technické infrastruktury - vodní hospodářství Výkres veřejných staveb, opatření a asanací


1 : 10 000 1 : 10 000 1 : 10 000 1 : 10 000 1 : 10 000 1 : 5 000

9

1a)

Vymezení zastavěného území

Hranice zastavěného území je stanovena k 1.5.2013. Zastavěné území je vyznačeno ve výkresech: -

1b)

1a 1b 2a 2c

Výkres základního členění území Hlavní výkres Koordinační výkres Vyhodnocení předpokládaných záborů půdního fondu

Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot

Koncepce rozvoje území Územní plán preferuje rozvoj městské sídelní struktury jako spojitého všeobecně obytného území s minimalizací činností a funkcí, které ovlivňují negativně životní podmínky jeho obyvatel. Územní plán předpokládá postupný přesun výrobních kapacit ze všeobecně obytného území do severní - průmyslové části města. Územní plán předpokládá omezený – lokální rozvoj příměstských částí založený na stabilizaci jádrových ploch a vyhodnocení podnětů vlastníků pozemků a nemovitostí. Územní plán cíleně podporuje rozvoj příměstských částí Zborné, Heroltic, Henčova a Kosova - ve kterých bude město Jihlava investovat do technické infrastruktury. Územní plán stanovuje zásady dopravní koncepce, zejména: úplný vnitřní okruh, který propojí významné městské radiály a zároveň, zpřístupní nové rozvojové lokality. Součástí tohoto systému je i propojení Kosovská – II/602 Helenín, vymezení územní rezervy pro jihovýchodní obchvat (propojení I/38 – II/602), vymezení územní rezervy pro spojení II/602 – Polenská, propojení železničních tratí č.225 a č.240 od Okříšek, Zastavěné území – není-li jinak zvýrazněno – je územím stabilizovaným ve smyslu navrženého funkčního využití, míry zastavění, vzhledu, stavu veřejných prostranství. Změny v území lze realizovat za podmínek, vymezených tímto územním plánem. V odůvodněných případech jsou nad zastavěným územím vymezeny plochy přestavby umožňující postupnou přeměnu takto vymezeného území dle definované funkce. Rozvoj území lze realizovat na vymezených zastavitelných plochách za podmínek, stanovených tímto územním plánem. Území, které není zastavěné a na které nejsou umístěny rozvojové plochy je území nezastavěné. V nezastavěném území lze v souladu s jeho charakterem umisťovat stavby, zařízení, a jiná opatření pouze pro zemědělství, lesnictví, vodní hospodářství, těžbu nerostů, pro ochranu přírody a krajiny, pro veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků, a dále taková technická opatření a stavby, které zlepší Územní plán Jihlava - Návrh

10

podmínky jeho využití pro účely rekreace a cestovního ruchu, například cyklistické stezky, hygienická zařízení, ekologická a informační centra. Uvedené stavby, zařízení a jiná opatření včetně staveb, které s nimi bezprostředně souvisejí včetně oplocení, lze v nezastavěném území umisťovat v případech, pokud je územně plánovací dokumentace výslovně nevylučuje. Na nezastavěných pozemcích lze výjimečně umístit technickou infrastrukturu způsobem, který neznemožní jejich dosavadní užívání.

Územní plán chrání nezastavěné území prostřednictvím funkčního členění. Jeho součástí je ochrana přírodních útvarů v rozsahu jevů ÚAP a vymezení územního systému ekologické stability. Pro rozvoj městské sídelní struktury je rozhodující: ochrana výrazu a využití historického centra města a dalších místních částí při vymezení podmínek pro jeho universální využití, ochrana výrazu smíšeného území městského centra a jeho využití pro umístění objektů a zařízení občanského vybavení krajského, regionálního a celoměstského významu, soustředění veřejné dopravy k dopravnímu terminálu v prostoru nádraží Jihlava – město. Hodnoty a koncepce jejich ochrany Územní plán vymezuje a chrání historické, architektonické, urbanistické, kulturní, přírodní a krajinné hodnoty území. Historickou hodnotou území je stavba nebo soubor staveb či veřejná prostranství, které bez ohledu na funkci a architektonickou kvalitu významně ovlivnily či ovlivňují charakter města nebo jeho části z hlediska uspořádání území, jeho funkčního využití či užívání veřejného prostoru či veřejné zeleně. Architektonickou hodnotou území je stavba, soubor staveb či veřejná prostranství z hlediska výškového, stavebně technického a z hlediska hustoty zástavby, vzájemného odstupu a vztahu k veřejnému prostranství. Tyto hodnoty jsou určující pro další rozvoj území: změny těchto staveb či změny okolní zástavby lze povolit za podmínky, že takto definované architektonické hodnoty budou konkrétní změnou v území zachovány. Urbanistickou hodnotou území je soubor staveb, vykazující jednotný urbanistický charakter, přičemž jeho celistvost z hlediska vzhledu, užívání či užívání veřejného prostoru je ukazatelem hodnoty města či jeho části - sídliště, řadové domy, vilová čtvrť, solitérní domy ve velkých zahradách. Kulturní hodnotou území je stavba nebo její část, veřejné prostranství nebo jeho část včetně charakteristických detailů. Kulturní hodnotou jsou rovněž drobné objekty církevního charakteru a další historické či technické objekty a to včetně navazujícího prostoru, jehož užívání a stavebně technický stav může tuto kulturní hodnotu negativně ovlivnit. Území vykazující historické, architektonické, urbanistické a kulturní hodnoty jsou plošně chráněna plošným zobrazením jako plochy smíšené obytné - v centrech [SC] a plochy smíšené obytné městské [SM] a venkovské [SV] dle hlavního a koordinačního výkresu a dále překryvnou informací v koordinačním výkresu územního plánu. Přírodní hodnotou území je uspořádání a výraz krajiny a jejích částí. Krajinnou hodnotou území je zachování celistvosti, charakteru a poměru přírodních společenství (zalesněné resp. odlesněné plochy, stromořadí, mokřady, doprovodná zeleň vodních toků a vodních ploch) vnímaných jako obraz krajiny z hlediska krajinných horizontů a průhledů města do Územní plán Jihlava - Návrh

11

krajiny a jejich ochrana před zástavbou, umístěných jiných rušivých objektů a zařízení a před změnou charakteru vegetačního krytu ( odlesnění, znehodnocení travních ploch náletovou zelení). Ochrana přírodních a krajinných hodnot je preferencí přírodních prvků v případě jejich kontaktu se zastavěným územím a zastavitelnými (rozvojovými) plochami z hlediska zachování celistvosti a funkce okrajů lesa, přírodních útvarů (roklí, terénních depresí, mezí, remízů, stromořadí), mokřadů, údolnic vodních toků, břehových porostů vodních ploch, solitérních útvarů a dalších srovnatelných přírodních útvarů.

1c)

Urbanistická koncepce včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně

1c1)

Urbanistická koncepce

1.

Územní plán je pokračováním dosavadního rozvoje území.

Další rozvoj území je vázán na současný vývoj z hlediska: -

směru a charakteru dosavadního urbanistického rozvoje ve smyslu realizované všeobecné zástavby a dosavadního rozvoje související dopravní a technické infrastruktury,

-

vymezení zastavitelných ploch a podmínek pro jejich využití,

-

očekávání veřejnosti na kontinuitu předchozích rozhodnutí, zachování urbanistických vazeb, standardu, funkce a kvality současné zástavby (ochranu vynaložených investic). 2.

Úkolem a cílem nového územního plánu je (na rozdíl od jakýchkoliv změn) vymezení urbanistické koncepce.

Základním parametrem územního plánu je: -

jednoznačné členění funkcí města ve vztahu k:

-

významu města jako regionálního centra,

-

významu města jako nositele historických, kulturních a specifických tradic,

-

vytvoření kompaktní městské zástavby jako:

-

spojité území tvořené urbanizovaným územím vloženým do přírodního prostoru a terénu,

-

spojité území s funkční dopravní a technickou infrastrukturou,

-

spojité území z hlediska užívání veřejných prostranství, občanského vybavení a ploch určených pro denní regeneraci území,

-

jednoznačná podpora kompaktní městské struktury,

-

stabilizace příměstských obcí v rozsahu zastavěného území a míry rozvoje, rozvojových ploch převzatých z předchozího územního plánu a jeho změn. Územní plán předpokládá další rozvoj vybraných příměstských částí Zborná, Henčov, Heroltice a Kosov v závislosti na rozvoji veřejné infrastruktury.

-

jednoznačný komunikační systém

-

jednoznačné využívání přírodních hodnot a jejich zapojení do kompaktní urbanistické struktury.


12

morfologie

3.

Urbanistická koncepce zohledňuje požadavky vlastníků nemovitostí, pozemků a dalších fyzických a právnických osob na uspořádání a rozvoj území.

Územní plán stabilizuje zastavěné území a dále jej rozvíjí ve shodě s požadavky vlastníků nemovitostí, pozemků a dalších fyzických a právnických osob a nezakládá rozvoj proti jejich vůli. 4.

Územní plán vymezuje jednoznačné členění funkcí města a základní urbanistické záměry:

4.1 Historické jádro města Územní plán akceptuje území městské památkové rezervace jako polyfunkční prostor s jednoznačnou ochranou historických, architektonických a urbanistických hodnot včetně zachování urbanistických vazeb na navazující sídelní strukturu a přírodní útvary. Navazující sídelní struktura pak poskytuje podporu historickému jádru města z hlediska dopravní obsluhy, parkování a lokalizace objektů a činností, které nelze z hlediska výšeuvedených hodnot na prostoru historického jádra města umístit. Územní plán připouští možnost asanace nevhodných novotvarů v tomto prostoru realizovaných. 4.2 Smíšené městské centrum Územní plán akceptuje dosavadní rozvoj, podporuje a posiluje smíšené městské centrum vymezené údolnicemi Jihlavy, Jihlávky, Koželužského potoka a trasou silnice I/38. Územní plán akceptuje urbanistické, architektonické a historické objekty a soubory staveb, jejich uspořádání v uliční síti, podíl veřejných prostranství a veřejné zeleně. Územní plán preferuje využití tohoto prostoru pro krajské, regionální a městské funkce a činnosti. Územní plán zajišťuje optimální přístupnost smíšeného městského centra koncepcí individuální dopravy založené na důsledné separaci transitní a cílové dopravy a na vybudování vnitřního dopravního okruhu. Územní plán lokalizuje v prostoru smíšeného městského centra terminál veřejné dopravy slučující veřejnou městskou, příměstskou a dálkovou silniční dopravu a železniční stanici Jihlava – město včetně možnosti jejího připojení na systém vysokorychlostních tratí ČR. Územní plán vytváří možnost přemístění výrobních a jiných dopravně náročných činností z prostoru smíšeného městského území do severní části města. 4.3 Smíšené obytné území Územní plán vymezuje sídelní strukturu navazující na smíšené městské centrum jako smíšené městské území založené na stávající uliční síti a jejím rozvoji. Územní plán umísťuje do tohoto prostoru další plochy bydlení, občanského vybavení, služeb a veřejných prostranství. Územní plán vymezuje zásadní rozvoj smíšeného městského území jižním směrem ve shodě s určenou variantou rozvoje města. Rozvoj smíšeného obytného území je založen na postupné realizaci kompaktní městské zástavby. Územní plán vymezuje podmínky na prověření rozhodujících rozvojových ploch územní studií a stanovuje rozsah podmiňujících investic do dopravní a technické infrastruktury. Územní plán deklaruje další rozvoj smíšeného městského území lokalizací územních rezerv. Trasa vnitřního dopravního okruhu pak umožňuje další rozvoj jižní části města nad rámec tohoto územního plánu. 4.4 Ochrana a stabilizace údolnic vodních toků Územní plán vymezuje prostor údolnic vodních toků Jihlavy, Jihlávky a Koželužského potoka jako zásadní městotvorné prostory spojující prostor smíšeného městského centra a smíšeného obytného území. Územní plán podporuje funkci údolnic vodních toků jako pěší a cyklo komunikační prostory města spojené s denní rekreací jeho obyvatel. Údolnice dále zpřístupňují Územní plán Jihlava - Návrh

13

navazující přírodní a rekreační prostory města. Obrázek 1 Schéma urbanizace území Jihlavy

historické jádro města smíšené městské centrum smíšené obytné území ochrana a stabilizace údolnic vodních toků připojení městských částí na dopravních osách koncentrace výrobních činností do severní části města příměstské obce s koncepčním rozvojem příměstské obce ostatní


14

4.5 Připojení městských částí na dopravních osách Územní plán akceptuje dopravní a urbánní význam příměstských obcí Hosov, Pístov, Hruškové Dvory, Lesnov, Pávov a Antonínův Důl jako výslednici historického vývoje. Územní plán akceptuje a chrání vybrané urbanistické soubory, stávající charakter zástavby, předchozí rozvojové záměry a doplňuje je ve prospěch kompaktní smíšené městské zástavby při zachování osobitosti a charakteru těchto místních částí. 4.6 Koncentrace výrobních činností do severní části města Územní plán koncentruje výrobní a jiné dopravně náročné činnosti do severní části města. Vytváří v tomto smyslu kompaktní území založené na jejím optimálním připojení na stávající a navrhovanou silniční síť, připojení území na železnici resp. vlečku. Územní plán vymezuje pro toto území podmínky pro umístění potřebné technické infrastruktury. Územní plán vytváří územní podmínky pro případný další rozvoj průmyslových ploch nad rámec definovaných zastavitelných ploch. 4.7 Stabilizace a rozvoj příměstských obcí - Vysoká, Popice, Zborná, Heroltice, Henčov a Kosov Územní plán stabilizuje jádrové části příměstských obcí z hlediska ochrany jejích architektonických a urbanistických hodnot. Územní plán akceptuje stávající rozvoj příměstských obcí a předchozí záměry. Sídelní struktura těchto příměstských obcí je rozvíjena zejména akceptováním přiměřených požadavků majitelů pozemků, fyzických a právnických osob. Územní plán podporuje z rozhodnutí města rozvoj příměstských obcí Zborná, Heroltice, Henčov a Kosov, založený na rozvoji bydlení a posílení veřejných prostranství. Rozvoj těchto příměstských obcí odpovídá záměru města na rozvoji potřební technické infrastruktury a je realizací této infrastruktury podmíněn. 4.8 Další urbanizace území Územní plán akceptuje současnou urbanizaci území v krajině bez dalšího rozvoje. 5.

Jednoznačná koncepce dopravy

Územní plán vytváří podmínky pro uplatnění urbanistické koncepce vymezením komunikačního systému města. Komunikační systém je založen na těchto zásadách: územní plán předpokládá jednoznačnou separaci cílové a transitní dopravy. Za tímto účelem odklání transitní dopravu mimo vnitřní městský prostor. Směrové vedení a parametry tras transitní dopravy budou pro stanovený účel jedinečné, územní plán předpokládá jednoznačnou separaci cílové dopravy. Pro smíšené městské centrum je určující trasa vnitřního dopravního okruhu, přičemž jeho vnitřní prostor umožní činnost krajských, regionálních a městských funkcí v dosahu veřejné dopravy a pěších docházkových vzdáleností. Pro severní průmyslovou části jsou vymezeny samostatné trasy cílové dopravy s napojením na stávající a navrhovanou silniční síť. územní plán lokalizuje městský dopravní terminál s komfortním propojením na silniční a železniční dopravu, územní plán vytváří podmínky pro stabilizace a další rozvoj letiště Henčov, územní plán akceptuje stávající koncepci pěší a cyklo dopravy města, dále ji rozvíjí prostřednictvím deklarovaných požadavků na vzájemné propojení rozvojových ploch, propustnost území včetně využití stávajících přírodních útvarů. Územní plán Jihlava - Návrh

15

Obrázek 2 Schéma urbanizace Jihlavy s terénním reliéfem a ochranou spontánní zeleně

historické jádro města smíšené městské centrum smíšené obytné území ochrana a stabilizace údolnic vodních toků připojení městských částí na dopravních osách koncentrace výrobních činností do severní části města příměstské obce s koncepčním rozvojem ________

příměstské obce ostatní spontánní zeleň dle morfologie terénu


16

6.

Jednoznačná ochrana přírodních útvarů

Územní plán vytváří systém ochrany nezastavěného území, krajinného rázu, charakteru krajiny včetně ochrany rozhodujících horizontů města a navazující krajiny. Územní plán chrání kompaktní přírodní útvary, údolnice vodních toků Jihlavy, Jihlávky a Koželužského potoka, spontánní přírodní útvary včetně vodních ploch, krajinných depresí a spojuje je spolu s městskou zelení do kompaktního systému. Územní plán vymezuje územní systém ekologické stability a vymezuje přiměřenou možnost využití přírodních útvarů pro denní rekreaci obyvatel, pěší a cyklo trasy, údržbu a rozvoj přírodních ploch při zachování jejich charakteru a funkce. 7. Vymezení územního plánu jako nástroje koncepčního rozvoje města Územní plán vytváří podmínky pro uplatnění ochrany urbanistických, architektonických, historických a přírodních hodnot území. Územní plán deklaruje pro obyvatele, majitele pozemků, fyzické a právnické osoby, státní a veřejnou správu jednoznačná pravidla pro využívání stávajícího území, jeho změny a další rozvoj. Územní plán prostřednictvím dále uvedených zásad umožňuje jednoznačné rozhodování v území. Územní plán vymezuje řešené území jako kombinaci kompaktní zástavby, solitérních sídel a dalších urbanizovaných ploch, vložených do přírodního prostoru a kulturní krajiny, tvořené strukturou osídlení a vzájemnými správními, urbanistickými, komunikačními, energetickými a vodohospodářskými vazbami. Město se rozšiřuje návrhem územního plánu o 533ha zastavitelných ploch a o 88 ha ploch přestavby s celkovým potenciálem 11 890obyvatel.

1c2)

Vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně .

1.

Obecné požadavky:

Změny v sídelní struktuře: Změny v zastavěném území a zastavitelných plochách lze provádět podle pravidel stavebního zákona kdykoliv a kdekoliv, jsou – li tyto činnosti v souladu s charakteristikou, přípustným či podmíněně přípustným využitím plochy, ve které se konkrétní záměr nachází. Hranice stanovených ploch s rozdílným způsobem využití jsou za tímto účelem vedeny přednostně po hranicí pozemkových parcel dle katastru nemovitostí. Změny zastavěného území: Pro změny v zastavěném území stanovuje územní plán tyto podmínky: -

změna musí být v souladu s funkčním využitím stanoveným územním plánem,

-

změna v území musí respektovat historické, architektonické, urbanistické, kulturní a přírodní hodnoty dle čl. 1b),

-

změna může být dále omezena výškovou regulací zástavby dle grafické přílohy územního plánu,

-

změna v území může být podle posice v území omezena z hlediska uplatnění zvláštních předpisů: v důsledku památkové ochrany (nemovitá kulturní památka, MPR včetně ochranného pásma )


17

v důsledku umístění stavby v ÚSES, VKP, NATURA (překryvná funkce) v důsledku umístění stavby v záplavovém území v důsledku umístění stavby ve vzdálenosti 50 m od okraje lesa v důsledku umístění stavby v pásmu hygienické ochrany průmyslových objektů, vodních zdrojů, ČOV v důsledku umístění stavby v prostoru exponovaném hlukem v důsledku umístění stavby v ochranném pásmu dopravní či technické infrastruktury -

etapizace dle čl. 2e),

-

požadavek na zpracování územní studie dle čl. 2c) jako podmínky pro další rozhodování v území

-

požadavek na dohodu o parcelaci dle čl. 2b) jako podmínky pro další rozhodování v území

Omezení změn je zobrazeno v koordinačním výkresu (odůvodnění územního plánu Jihlavy). Omezení mohou být zpřesněna stanovisky dotčených orgánů ke konkrétní změně v území. Rozvoj území: Rozvoj území z hlediska umísťování staveb mimo zastavěné území lze povolit za těchto podmínek: záměry budou umístěné na zastavitelných (rozvojových) plochách při splnění podmínek vymezených tímto územním plánem mimo zastavěné území a zastavitelné plochy lze v souladu s jeho charakterem umisťovat stavby, zařízení, a jiná opatření pouze pro zemědělství, lesnictví, vodní hospodářství, těžbu nerostů, pro ochranu přírody a krajiny, pro veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků, a dále taková technická opatření a stavby, které zlepší podmínky jeho využití pro účely rekreace a cestovního ruchu, například cyklistické stezky, hygienická zařízení, ekologická a informační centra. Uvedené stavby, zařízení a jiná opatření včetně staveb, které s nimi bezprostředně souvisejí včetně oplocení, lze v nezastavěném území umisťovat v případech, pokud je územně plánovací dokumentace výslovně nevylučuje. mimo zastavěné území a zastavitelné plochy lze výjimečně umístit technickou infrastrukturu způsobem, který neznemožní jejich dosavadní užívání. Při umístění staveb na zastavitelných (rozvojových) plochách je nutno respektovat: obecná omezení dle kapitoly 1f) funkce (vždy), obecný soulad změn s charakterem původní zástavby (vždy), obecná aplikace závazných předpisů (např. šířka veřejných prostranství u komunikace). specifické plošné požadavky: výškové omezení zástavby – obecně a podle překryvné informace v hlavním výkresu. individuální požadavky, vztahující se k vymezeným zastavitelným (rozvojovým) plochám: omezení využití území dle zákresu v koordinačním výkresu v důsledku umístění stavby ve vzdálenosti 50 m od okraje lesa v důsledku umístění stavby v pásmu hygienické ochrany průmyslových objektů, vodních zdrojů, ČOV v důsledku umístění stavby v prostoru exponovaném hlukem Územní plán Jihlava - Návrh

18

-

2.

v důsledku umístění stavby v ochranném pásmu dopravní či technické infrastruktury dle zákresu v koordinačním výkresu. v důsledku stanovené etapizace dle čl. 2e), v důsledku požadavku na zpracování územní studie dle čl. 2c) jako podmínky pro další rozhodování v území v důsledku požadavku na dohodu o parcelaci dle čl. 2b) jako podmínky pro další rozhodování v území Územní rozvoj a počet obyvatel

Územní plán vymezuje řešené území jako kombinaci kompaktní zástavby, solitérních sídel a dalších urbanizovaných ploch, vložených do přírodního prostoru a kulturní krajiny, tvořené strukturou osídlení a vzájemnými správními, urbanistickými, komunikačními, energetickými a vodohospodářskými vazbami. Územní plán vytváří předpoklady pro umístění 11 890 nových obyvatel. Nárůst počtu obyvatel odpovídá záměru strategického plánu města na počtu 60.000 obyvatel v r. 2020. Územní plán vytváří 120 ha ploch pro výrobu a skladování. Vnější význam města Krajské město a ORP z hlediska státní správy: Územní plán vytváří předpoklady pro funkci krajského města: vymezuje resp. koncentruje objekty veřejné vybavenosti do centrální městské části a zajišťuje jejich dostupnost pro všechny druhy dopravy. Lokalizace dalších institucí veřejné infrastruktury krajského a regionálního významu: Územní plán akceptuje stávající posice objektů a areálů krajského a regionálního významu včetně jejich dostupnosti pro všechny druhy dopravy. Lokalizace komerční infrastruktury regionálního významu: Územní plán posiluje dopravní připojení a další městské vazby stávajícího komerčního centra v ul. Romana Havelky. Územní plán vymezuje v prostoru MÚK I/38 – II/602 ve směru na Pelhřimov plochu nového komerčního centra. Turistický ruch, kulturní význam: Územní plán posiluje jedinečnost sídla z hlediska kulturně historického významu – chrání objekty a plochy památkové péče a další objekty a vymezuje specifické plochy, které jsou synonymem regionálního centra: (ZOO, lyžařský areál Šacberk). Logické vazby na okolí: Územní plán akceptuje spojitost řešeného území s navazujícími sídelními jednotkami z hlediska prostupnosti krajiny, jejího rekreačního využití a návaznosti přírodních útvarů. Územní plán akceptuje specifický význam sídel, které bezprostředně navazují na řešené území – průmyslovou zónu Střítež, využití bývalých kasáren Rančířov, rozvoj obce Plandry. Dopravní systém: Územní plán akceptuje řešené území jako průsečík silničních tras: umožňuje propustnost územím pro transitní dopravu vytvořením nových dopravních vazeb a separuje cílovou veřejnou i individuální dopravu. Územní plán vytváří podmínky pro rozvoj civilního letiště. Územní plán Jihlava - Návrh

19

Územní plán vytváří na přístupových trasách (kamionové) dopravy

záchytné resp. servisní prostory nákladní

Základní struktura města Územní plán vymezuje městské historické jádro a městské centrum jako smíšené území s preferencí krajských a regionálních funkcí včetně ochrany a přiměřeného využití objektů a ploch památkové péče. Územní plán rehabilituje údolnice vodních toků Jihlavy, Jihlávky a Koželužského potoka na koridory s vyváženým komunikačním, volnorekreačním a přírodním potenciálem. Územní plán vymezuje a chrání spontánní přírodní útvary a využívá jejich přírodní, rekreační a retenční význam. Současně navrhuje jejich vzájemné pěší a cyklo propojení pro účely denního užívání obyvateli města. Územní plán vytváří podmínky pro koncentraci výrobních činností do severní části města včetně zajištění potřebné dopravní a technické infrastruktury. Územní plán umožňuje stabilizaci ostatní sídelní struktury jako smíšené městské území se vzájemnou koexistencí bydlení, občasné vybavenosti a nerušících forem výroby a služeb. Územní plán umožňuje přiměřený rozvoj vnějších sídel převzetím rozvojových záměrů dle předchozího územního plánu a dalších podnětů majitelů pozemků a města. Vnější sídla se rozvíjí přednostně jako obytné satelity: potřeby veřejného vybavení a zdroj pracovních příležitostí je lokalizován v městské sídelní struktuře. Rozvoj vnějších sídel je limitován resp. podmíněn rozvojem technické infrastruktury. Územní plán akceptuje specifické a rekreační využití krajiny prostřednictvím stabilizace současného stavu s vyloučením další urbanizace. Vnitřní význam města Bydlení: Územní plán rozvíjí osvědčené formy bydlení, akceptuje realizované a přebírá vymezené urbánní směry rozvoje dle předchozího územního plánu. Územní plán vytváří možnost realizace obytných středněpodlažních obytných souborů a naplňuje požadavky nízkopodlažního rozvoje bydlení včetně definice prostorových parametrů zástavby. Zajišťuje připojení obytných ploch na vnitřní strukturu města s preferencí bezpečného pěšího připojení a denní rekreace jejich obyvatel. Územní plán koncentruje středněpodlažní zástavbu do oblasti Horního Kosova. Územní plán vytváří podmínky pro rozvoj kompaktní městské struktury v jižní části města a to v návaznosti na výstavbu jižní části vnitřního dopravního okruhu, jehož realizací je tato obytná zástavba podmíněna. Územní plán umožňuje další využití volných ploch a proluk zastavěného území. Územní plán nastavuje obecné principy ochrany obytného území před znehodnocujícími faktory z hlediska veřejného zdraví. Výroba: Územní plán akceptuje stávající plochy výroby a skladování. V případě jejich lokalizace v městské sídelní struktuře umožňuje jejich postupnou transformaci na nerušící výrobu a služby, umožňující


20

svojí činností i zatížením veřejného prostoru a komunikačního systému koexistenci se stávajícími i navrhovanými obytnými plochami. Územní plán vymezuje plochy výroby a skladování v severní části města, přičemž posice zastavitelných ploch umožňuje lokalizaci významných investic i dělení na menší sídla lokálního a regionálního významu. Územní plán vytváří dopravní a technickou podporu průmyslových ploch a současně odvádí cílovou nákladní dopravu průmyslových ploch mimo vnitřní strukturu města. Smíšené městské území: Územní plán vytváří smíšenou vnitřní sídelní strukturu s možností polyfunkčního užívání prostoru v parametrech bezpečného pěšího pohybu a bezpečného užívání veřejných prostranství pro zajištění denních potřeb. Územní plán dále lokalizuje smíšené městské území při separaci dopravy jako zdroje hluku od obytné zástavby Sport, rekreace: Územní plán akceptuje stávající sportovní areály. Územní plán umožňuje denní rekreaci obyvatel na veřejných prostranstvích přírodního charakteru a podporuje jejich vzájemné pěší a cyklo propojení. Územní plán akceptuje a stabilizuje zahrádkové plochy a osady jako nedílnou součást denní rekreace a jako základní potřebu ( hodnotu ) životního standardu obyvatel města. Územní plán vytváří nové plochy zahrádkových osad, převisem nabídky umožní postupnou regeneraci vnitřního území města. Ochrana urbanistických a architektonických hodnot v území: Územní plán vytváří systém ochrany historických, architektonických, urbanistických a kulturních hodnot: vymezením objektů a ploch, které jsou chráněny zvláštním zákonem (MPR včetně ochranného pásma), obecným požadavkem na ochranu těchto hodnot dle čl. 1b). Překryvnou formou v hlavním výkresu je vymezena specifická ochrana urbanistických a architektonických hodnot: vymezením ploch městského centra, jádrových ploch dalších místních částí, a ploch dalších charakteristických forem zástavby, ve kterých je vyžadován soulad jakýchkoliv změn v území s původní zástavbou, vymezením území, kde lze překročit výškové limity zástavby, vymezením pohledových os, které vytváří prostorovou strukturu sídla, vymezením pohledových os, ve kterých je vyžadována ochrana krajinného horizontu. Optimální využití rozvojových ploch: Z důvodu zajištění optimálního využití – urbanizace – zastavitelných ploch vymezuje územní plán v odůvodněných případech požadavek na vyhotovení územní studie, popř. požadavek dohody o parcelaci, které budou podmínkou pro další rozhodování v území. Územní rezervy Územní plán vymezuje pro potřeby další koordinace území a pro potřeby dimenzování dopravní a technické infrastruktury včetně ekonomického posouzení územní rezervy pro další rozvoj města. Územní plán Jihlava - Návrh

21

Plochy územních rezerv jsou určeny pro nízkopodlažní bydlení s lokalizací v jižní části města v návaznosti na jižní část vnitřního dopravního okruhu a návrhové rozvojové plochy. Jako plochy územních rezerv jsou dále vymezeny plochy rozvoje dopravní infrastruktury a to východní obchvat Jihlavy a propojení na Polenskou od Velkého Beranova. Plochy územních rezerv jsou dále navrženy pro možný rozvoj letiště. Je to možnost prodloužení VPD západním směrem a možnost budování příčné ranveje . Využití ploch územních rezerv je podmíněno změnou územního plánu. Dopravní infrastruktura Územní plán zpřesňuje systém silniční dopravy v souladu se ZÚR Kraje Vysočina: - vymezuje koridor územní rezervy pro rozšíření dálnice D1 v min. šíři 25 m od přilehlého jízdního pruhu -

vymezuje koridor propojení silnice I/38 – II/602

respektuje navrhovanou rekonstrukci křižovatky I/38 x II/523 (Znojemská)a pokračování trasy I/38 směr Znojmo -

koridory pro homogenizaci silnic II. třídy II/602,II/405, II/406, II/352

Územní plán dále vymezuje: -

plochy pro rozšíření MÚK I/38 – Romana Havelky, MÚK I/38 – Žižkova,

-

plochy pro umístění MÚK I/38 – Pístov,

-

silniční připojení průmyslových ploch Bedřichov na severní obchvat Velkého Beranova,

-

jižní trasu obchvatu Velkého Beranova – silnice II/602

-

dokončení silničního obchvatu Heroltic - silnice II/352

Územní plán vymezuje plochy odstavných parkovišť pro transitní nákladovou dopravu na silnici I/38 a II/602. Územní plán vymezuje vnitřní dopravní okruh – realizace jižní části je podmínkou rozvoje ploch bydlení, vymezených tímto územním plánem. Územní plán vymezuje JV propojení vnitřního okruhu s II/602 (Brněnská) v Heleníně jako dočasnou alternativu odvedení transitní dopravy ve směru Znojmo – Žďár nad Sázavou resp. Brno. Územní plán umísťuje terminál hromadné dopravy do prostoru železniční stanice Jihlava – město s přímým napojením na navazující část vnitřního okruhu. Územní plán vymezuje dopravní koridor možného propojení silnice II/602 s průmyslovou částí Bedřichov přes údolnici řeky Jihlavy a přes Hruškové Dvory – severovýchodní obchvat. Územní plán vytváří podmínky pro dokončení a bezpečné užívání pěších a cyklo tras dle generelu města. Územní plán vytváří podmínky pro civilní rozvoj letiště Jihlava. Technická infrastruktura Elektrická energie: Územní plán akceptuje současné trasy a zařízení energetické soustavy VVN a VN elektro včetně ochranných pásem. Územní plán vymezuje dále koridory pro umístění VVN tras dle požadavku Územní plán Jihlava - Návrh

22

ZÚR Kraje Vysočina. Zásobování území z úrovně VN elektro bude řešeno využitím a dalším rozvojem trafostanic. V zastavěném území a zastavitelných plochách budou preferovány kabelové trasy VN elektro. Plynovod: Územní plán akceptuje současné trasy VTL a STL plynovodů a souvisejících technologických objektů včetně ochranných a bezpečnostních pásem. Veškeré stavební činnosti v bezpečnostním pásmu VTL plynovodu lze umístit výhradně se souhlasem správce (provozovatele) plynovodu.Územní plán předpokládá další plynofikaci zastavitelných ploch města i všech příměstských částí. Produktovody: Územní plán akceptuje současné trasy produktovodů a souvisejících technologických objektů včetně ochranných a bezpečnostních pásem. Nadzemní objekty zastavitelných ploch lze umístit nejblíže 100 m od osy produktovodu. Veškeré stavební činnosti v bezpečnostním pásmu produktovodu lze provádět výhradně se souhlasem správce (provozovatele) produktovodu. Zásobování vodou: Územní plán chrání vodní zdroje pro město Jihlavu a její příměstské části, akceptuje stávající systém zásobování vodou včetně souvisejících technologických objektů. Územní plán vymezuje pro další rozvoj města a připojených příměstských částí – zásobování stanovených zastavitelných ploch a ploch přestavby dle čl. 2e) podmínku realizace těchto investičních akcí: páteřní vodovod SV části města, páteřní vodovod SZ části města, změna profilu řadu v ul. Telečská, nový vodojem Bukovno, zkapacitnění vodojemu Lesnov. Územní plán akceptuje separovanou vodohospodářskou soustavu příměstských obcí Kosov, Zborná a Popice a podmiňuje další rozvoj zastavitelných ploch těchto příměstských obcí dle čl. 2e) navýšením kapacity vodního zdroje. Odkanalizování: Územní plán akceptuje stávající systém odkanalizování města a připojených příměstských částí – jednotnou kanalizaci na systému páteřních stok (A-D) a centrální ČOV Helenín. Stav kanalizační sítě je stabilizován a bude rozvíjen dle Aktualizace Generelu odvodnění statutárního města Jihlavy. Územní plán akceptuje stávající systém odkanalizování příměstských částí Veškeré změny v území a odkanalizování zastavitelných ploch bude řešeno oddílným systémem napojením na splaškovou kanalizaci a samostatnou likvidaci dešťových vod.

Pro další rozvoj Jihlavy je nezbytná úprava na stávající kanalizační síti v rozsahu: projekt SZV na zkapacitnění kmenových stok, dešťová zdrž před ČOV Jihlava na stoce „A“. Územní plán akceptuje separovaný systém odvádění a čištění odpadních vod příměstských obcí Kosov, Zborná, Popice Henčov a Heroltice a podmiňuje další rozvoj zastavitelných ploch těchto příměstských obcí dle čl. 2e) výstavbou resp. rozšířením splaškové kanalizace, výstavbou ČOV Kosov, Henčov a Heroltice resp. připojením příměstských obcí Popic a Zborné na městskou kanalizační soustavu. Odvodnění území: Likvidace srážkových vod jednotlivých objektů ( areálů ) bude přednostně řešena zasakováním.


23

Srážkové vody zastavitelných ploch a ploch přestavby, které nelze z hydrogeologických důvodů zasakovat, budou odvedeny mimo jednotnou nebo splaškovou kanalizaci do recipientů. Srážkové vody dopravní infrastruktury budou odvodněny s retencí a řízeným odtokem do recipientu. Stávající zástavba, její změny a zastavitelné plochy a plochy přestavby ostatních místních částí budou řešeny individuálně v případě odvedení dešťových vod do jednotné kanalizace musí být zajištěna regulace odtoku v hodnotě max. 3 l/s/ha, v případě dešťových vod do jednotné kanalizace musí být zajištěna regulace odtoku podle podmínek, které určí správce kanalizace a vodních toků. Odpadové hospodářství: Územní plán akceptuje stávající systém likvidace komunálního odpadu založený na důsledné separaci vymezených druhů odpadů. K zajištění likvidace tuhého komunálního odpadu bude nadále sloužit skládka v Henčově. Územní plán vymezuje v průmyslové části Bedřichov a v prostoru nákladového nádraží Pávov 2 lokality pro umístění budoucího zařízení ZEVO. Územní plán vymezuje sběr specifického a nebezpečného odpadu ve sběrných dvorech, které lze umístit na veřejných prostranstvích. 3.

Pravidla v užívání krajiny

Územní plán vymezuje nezastavěné území jako soubor ploch pro zemědělství, lesní hospodářství, vodní hospodářství, doplněný plochami smíšenými nezastavěného území v přírodně blízkém stavu. Územní plán umožňuje hospodárné využití lesního a půdního fondu. Územní plán umožňuje zachování přírodních funkcí nezastavěného území: respektuje jako limit plochy chráněné zvláštním zákonem, vymezuje jako překryvnou funkci územní systém ekologické stability, přičemž jeho nadregionální a regionální část je ZÚR Kraje Vysočina, vymezuje interakční prvky podporující kostru ekologické stability území. Územní plán stanovuje přírodní funkce v krajině a sídelní struktuře do funkčního celku. Územní plán stanovuje pravidla pro rekreační využití nezastavěného území: preferuje slučitelnost s denní rekreací obyvatel (pěší a cyklo stezky),rekreační areály Šacberk a Pístov. Připouští další užívání stávajících rekreačních objektů, plochy individuální rekreace však dále (mimo plochu RI ve Zborné) nerozšiřuje. Územní plán naplňuje potřeby a cíle vodohospodářské soustavy: respektuje záplavové území Q 100 bez zastavitelných ploch a ploch přestavby, stanovuje možnost rehabilitace břehů vodních toků s cílem stabilizace přírodních prvků a možnosti údržby břehové čáry, posiluje retenční schopnost krajiny vymezením možnosti zřízení nových vodních a retenčních ploch v krajině, respektuje ochranu vodohospodářské soustavy, která je zdrojem surové vody. Územní plán akceptuje stávající plochy těžby včetně ložiskové ochrany a dále je nerozšiřuje.


24

1c3)

Systém sídelní zeleně

Podmínky prostorového uspořádání sídelní zeleně vycházejí z celkové urbanistické koncepce, dále pak respektují hodnoty zjištěné v rámci terénního šetření. V hlavním výkrese jsou vymezeny plochy, které mají dále v textu (viz dále kapitola f) definován účel využití a i podmínky prostorového uspořádání. Cílem jejich vymezení jako samostatné funkční plochy je zajištění podmínek pro rozvoj kvality veřejných ploch městského interiéru i obytného prostředí, dále pak i návaznost na krajinnou zeleň. Podpora zachování hodnot sídelní, i mimosídelní, zeleně je vymezení územního systému ekologické stability, jež využívá a stabilizuje v současnosti ekologicky cenné segmenty krajiny jak v urbanizovaném prostředí, tak i ve volné krajině. ÚSES je vymezen v další kapitole 1e). Územní plán navrhuje plochy sídelní zeleně: - plochy veřejných prostranství - s převahou nezpevněných ploch [PZ] – veřejná zeleň - plochy zeleně - ochranná a izolační [ZO] -

plochy zeleně - přírodního charakteru [ZP] Další funkce s vysokým podílem sídelní zeleně jsou: plochy individuální rekreace

-

[RI], zahrádkářské osady [RZ]. Liniová a spontánní zeleň je dále součástí ploch dopravní infrastruktury (DS) včetně ozelenění násypů, zářezů, terénních úprav v rámci dopravních staveb.

Sídelní zelení je zeleň stávající, jež se nachází v zastavěném území a je stabilizována převážně v plochách veřejných prostranství (PV) a jako plochy veřejných prostranství s převahou nezpevněných ploch (PZ) – plochy s prioritou veřejné zeleně s možností jiných souvisejících funkcí pouze jako podmíněně přípustného využití. Přírodě blízká stanoviště v sídle jsou definována jako plochy zeleně přírodního charakteru (ZP), převážně plochy, ve kterých je vymezen – navržen funkční prvek ÚSES. Na pomezí průmyslových zón a obytné zástavby a větších dopravních tahů jsou nově vymezeny plochy zeleně ochranné a izolační (ZO), tyto jsou přípustné jak v zastavěném, tak i v nezastavěném území. Tabulka 1 Návrhové plochy sídelní zeleně

JI-PZ-1

Jihlava

velikost plochy [ha] 1,2900

JI-PZ-2

Jihlava

0,4000

SH-PZ-102

Staré Hory

0,8800

KO-PZ-4

Kosov u Jihlavy

0,9600

HK-PZ-101

Horní Kosov

0,3100

HK-PZ-4

Horní Kosov

0,7000

JI-PZ-12

Jihlava

1,1300

JI-PZ-10

Jihlava

0,1500

JI-PZ-8

Jihlava

0,6000

JI-PZ-101

Jihlava

0,1700

HD-PZ-1

Hruškové Dvory

0,1000

JI-PZ-102

Jihlava

0,1200

JI-PZ-103

Jihlava

5,0500

JI-PZ-104

Jihlava

0,3600

SA-PZ-2

Sasov

0,9900

HD-PZ-3

Hruškové Dvory

1,0500

ozn. plochy

katastrální území


25

ozn. plochy



PI-PZ-2

Pístov u Jihlavy

HK-PZ-5

Horní Kosov

0,2200

PI-PZ-1

Pístov u Jihlavy

0,4500

PI-PZ-103

Pístov u Jihlavy

0,5400

PI-PZ-104

Pístov u Jihlavy

0,4500

AD-PZ-101

Antonínův Důl

0,2200

HK-PZ-3

Horní Kosov

0,5000

HK-PZ-102

Horní Kosov

1,0400

HD-PZ-101

Hruškové Dvory

0,6600

HD-PZ-4

Hruškové Dvory

3,2800

KO-PZ-101

Kosov u Jihlavy

1,5100

KO-PZ-102

Kosov u Jihlavy

2,4700

KO-PZ-103

Kosov u Jihlavy

1,1900

PI-PZ-102

Pístov u Jihlavy

1,2900

JI-PZ-4

Jihlava

0,0800

KO-PZ-104

Kosov u Jihlavy

1,2700

PI-PZ-101

Pístov u Jihlavy

0,3800

HD-PZ-102

Hruškové Dvory

1,8100

HR-PZ-101

Heroltice u Jihlavy

0,9700

SH-PZ-101

Staré Hory

1,8000

JI-PZ-7

Jihlava

2,2700

JI-PZ-5

Jihlava

1,3300

SA-PZ-1

Sasov

0,8800

SA-PZ-101

Sasov

0,1200

JI-PZ-9

Jihlava

0,0500

JI-PZ-106

Jihlava

1,0800

PN-PZ-1

Pančava

0,7000

PN-PZ-2

Pančava

0,4200

HK-PZ-1

Horní Kosov

9,8600

PN-PZ-3

Pančava

1,6200

ZB-PZ-201

Zborná

0,4000

PN-PZ-201

Pančava

0,5100

JI-ZO-201

Jihlava

1,3700

BE-ZO-2

Bedřichov u Jihlavy

1,3300

HD-ZO-3

Hruškové Dvory

0,5200

HD-ZO-2

Hruškové Dvory

0,8000

BE-ZO-101


7,8300

BE-ZO-102


2,3400

JI-ZO-101

Jihlava

0,1400

JI-ZO-102

Jihlava

0,2300

JI-ZO-103

Jihlava

0,1900

JI-ZO-104

Jihlava

0,1500

JI-ZO-106

Jihlava

0,2800

PN-ZO-102

Pančava

0,4400

HN-ZO-101

Henčov

0,8400


26

HR-ZO-101

Heroltice u Jihlavy


HR-ZO-102

Heroltice u Jihlavy

0,3100

HN-ZO-102

Henčov

1,0200

JI-ZO-107

Jihlava

1,3400

HR-ZO-104

Heroltice u Jihlavy

0,3100

PN-ZO-101

Pančava

6,6800

HR-ZO-105

Heroltice u Jihlavy

0,4400

JI-ZO-109

Jihlava

0,5100

PI-ZO-101

Pístov u Jihlavy

0,8600

JI-ZO-110

Jihlava

0,1900

HR-ZO-103

Heroltice u Jihlavy

1,2400

PV-ZO-101

Pávov

0,4200

SH-ZO-201

Staré Hory

0,4300

HN-ZO-201

Henčov

5,0700

JI-ZO-202

Jihlava

1,2600

JI-ZO-203

Jihlava

0,3100

PI-ZP-1

Pístov u Jihlavy

1,6800

AD-ZP-101

Antonínův Důl

4,9900

HK-ZP-101

Horní Kosov

3,2700

HK-ZP-102

Horní Kosov

2,3600

SH-ZP-101

Staré Hory

0,4600

BE-ZP-102


0,3200

HR-ZP-101

Heroltice u Jihlavy

5,7000

HR-ZP-102

Heroltice u Jihlavy

5,0200

ZB-ZP-101

Zborná

4,3600

PN-ZP-103

Pančava

0,5900

PN-ZP-104

Pančava

6,1700

BE-ZP-103


14,110

PI-ZP-101

Pístov u Jihlavy

2,9800

JI-ZP-102

Jihlava

1,5100

JI-ZP-101

Jihlava

0,2800

HD-ZP-101

Hruškové Dvory

4,3400

BE-ZP-101


0,4500

ZB-ZP-201

Zborná

1,8800

ZB-ZP-202

Zborná

0,2600

ozn. plochy

4.


Vymezení rozvojových ploch

Tabulka 2 Bilance rozvoje podle využití území funkce

funkce v území

velikost plochy [ha]

BH

plochy bydlení - hromadné

BI

plochy bydlení - individuální v rodinných domech - městské

RH

plochy hromadné rekreace

8,3296

RI

plochy rodinné rekreace

0,4326


13,7368 208,6814

27

funkce

funkce v území


RZ

plochy individuální rekreace - zahrádkářské osady

OK

plochy občanského vybavení - plochy komerčních zařízení

OS

plochy občanského vybavení - plochy pro tělovýchovu a sport

0,6655

plochy občanského vybavení- myslivecká střelnice

8,2086

OS.4

4,7226 26,1376

OV

plochy občanského vybavení - plochy veřejné vybavenosti

30,4646

PV

plochy veřejných prostranství - s převahou zpevněných ploch

25,3235

PZ

plochy veřejných prostranství - s převahou nezpevněných ploch

1,4715

PV.1

plochy veřejných prostranství - sběrný dvůr

0,2915

PV.2

plochy veřejných prostranství - smetková rampa

0,2829

SM

plochy smíšené obytné - městské

93,5356

SV

plochy smíšené obytné - vesnické

2,3386

DS

plochy dopravní infrastruktury - silniční doprava

65,4902

DL

plochy dopravní infrastruktury - letecká doprava

5,2316

TI

plochy technické infrastruktury - inženýrské sítě

2,3226

TO

plochy technické infrastruktury - plochy technického zabezpečení obce

8,9276

TO.1

2,2455

plochy technické infrastruktury plochy – plochy nakládání s odpady

VL

plochy výroby a skladování - průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl

105,4435

VD

plochy výroby a skladování - drobná výroba a výrobní služby

12,9949

VZ

plochy výroby a skladování - zemědělská a lesnická výroba

2,0335

629,3123 Zastavitelné plochy a plochy přestavby zastavěného území ( dále rozvojové plochy ) jsou vymezeny hranicí - polygonem vedeným ( zpřesněným ) do hran parcel dle katastrální mapy. Rozvojové plochy mají stanovený způsob využití v rozlišení dle kapitoly 1f) Přehled rozvojových ploch dle tabulky č. 2 obsahuje tyto údaje: stanovené funkční využití plochy, kód v členění dle místních částí – zkratka funkčního využití – pořadové číslo dle místní části, velikost rozvojové plochy, V odůvodněných případech územní plán vymezuje: specifické podmínky zastavitelných ploch, uvedené v části 1f) pro plochy s rozdílným způsobem využití požadavky na dohodu o parcelaci jako podmínky pro další rozhodování v území dle kapitoly 2.c) výrokové části požadavky na vyhotovení územní studie jako další podmínky pro rozhodování v území podle kapitoly 2.b) výrokové části, etapizaci území podle kapitoly 2.e) výrokové části. Výčet zastavitelných ploch a ploch přestavby územního plánu Jihlava: Tabulka obsahuje přehled zastavitelných ploch. Jedná se o zastavitelné plochy (Z) a plochy přestavby (P), rozlišené ve sloupci „posice vůči ZÚ“ – zastavěnému území - tabulky. Ve sloupci „zdroj“ je rozlišeno, kdo zařazení plochy inicioval. (ZUR - kraj, UP - platný územní plán, VLvlastník (individuální, město), CP - zpracovatel.) Územní plán Jihlava - Návrh

28

Tabulka 3 Přehled zastavitelných ploch a ploch přestavby ozn. plochy

funkce plochy

velikost [ha]

posice vůči ZÚ

zdroj

0,1642

Z

VL

2,4427

Z

VL

0,1458 0,4541 1,7657 0,2731 0,5065 0,9998 0,9842 8,9809 2,0335

Z Z Z Z Z Z Z Z Z

CP CP CP UP UP VL UP UP VL

1,5532

Z

UP

2,2671

Z

VL

1,1394

Z

UP

0,3673 5,8059 0,5931 0,3003 0,5723 0,7671 1,206 0,3422 0,3179 2,621 0,5043 0,1072 3,7468 0,7587 6,6575 0,3521 0,6215 8,2005 2,9409 2,1976 2,2422

Z Z Z Z Z Z Z Z Z Z Z Z P P P P P Z Z Z Z

UP UP CP CP CP CP UP VL UP CP CP CP CP CP CP CP CP UP CP UP CP

2,2354

Z

UP

7,5834

Z

UP

0,3873 1,0939 1,6142 1,4264 0,553 0,8768 2,3081 2,5704 1,0115

Z Z Z Z Z Z Z Z Z

CP UP CP VL CP UP UP UP CP

Antonínův Důl bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a AD-BI-101 příměstské [BI] AD-DS-101 silniční doprava [DS] AD-DS-102 silniční doprava [DS] AD-SM-1 plocha smíšená obytná městská [SM] AD-TI-1 plocha TI - inženýrské sítě [TI] AD-VL-1 průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] AD-VL-101 průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] AD-VL-2 průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] AD-VL-3 průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] AD-VZ-201 zemědělská a lesnická výroba [VZ] Bedřichov u Jihlavy bydlení individuální v rodinných domech - městské a BE-BI-1 příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a BE-BI-101 příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a BE-BI-2 příměstské [BI] BE-DS-1 silniční doprava [DS] BE-DS-3 silniční doprava [DS] BE-DS-4 silniční doprava [DS] BE-DS-5 silniční doprava [DS] BE-DS-7 silniční doprava [DS] BE-DS-8 silniční doprava [DS] BE-OK-1 plochy komerčních zařízení [OK] BE-OK-101 plochy komerčních zařízení [OK] BE-OV-101 plocha veřejné vybavenosti [OV] BE-OV-2 plocha veřejné vybavenosti [OV] BE-OV-4 plocha veřejné vybavenosti [OV] BE-TI-1 plocha TI - inženýrské sítě [TI] BE-VD-201 drobná výroba a výrobní služby [VD] BE-VD-202 drobná výroba a výrobní služby [VD] BE-VD-203 drobná výroba a výrobní služby [VD] BE-VD-204 drobná výroba a výrobní služby [VD] BE-VD-205 drobná výroba a výrobní služby [VD] BE-VL-1 průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] BE-VL-101 průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] BE-VL-102 průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] BE-VL-103 průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] Hruškové Dvory HD-BH-1 bydlení hromadné [BH] bydlení individuální v rodinných domech - městské a HD-BI-1 příměstské [BI] HD-DS-1 silniční doprava [DS] HD-PV-1 veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch [PV] HD-PV-4 veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch [PV] HD-RZ-101 plocha individuální rekreace - zahrádkářské osady [RZ] HD-SM-1 plocha smíšená obytná městská [SM] HD-SM-2 plocha smíšená obytná městská [SM] HD-SM-201 plocha smíšená obytná městská [SM] HD-VL-1 průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] HD-VL-10 průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] AD-BI-1


29

ozn. plochy HD-VL-2 HD-VL-3 HD-VL-4 HD-VL-5 HD-VL-6 HD-VL-8 HD-VL-9 Helenín HE-BH-1 HE-BI-1 HE-BI-101 HE-BI-2 HE-DS-1 HE-PV-101 HE-RZ-1 HE-VL-1 Horní Kosov HK-BI-1 HK-BI-101 HK-BI-102 HK-BI-2 HK-BI-201 HK-BI-3 HK-BI-4 HK-OK-1 HK-OV-1 HK-OV-2 HK-OV-3 HK-PV-1 HK-PV-101 HK-PV-102 HK-PV-2 HK-PV-3 HK-SM-1 HK-SM-2 Henčov HN-BH-1 HN-BI-1 HN-BI-101 HN-BI-103 HN-DL-2 HN-OV-1 HN-PV-1 HN-SV-101

funkce plochy průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] bydlení hromadné [BH] bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] silniční doprava [DS] veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch [PV] plocha individuální rekreace - zahrádkářské osady [RZ] průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] plochy komerčních zařízení [OK] plocha veřejné vybavenosti [OV] plocha veřejné vybavenosti [OV] plocha veřejné vybavenosti [OV] veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch [PV] veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch [PV] veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch [PV] veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch [PV] veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch [PV] plocha smíšená obytná městská [SM] plocha smíšená obytná městská [SM] bydlení hromadné [BH] bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] letecká doprava [DL] plocha veřejné vybavenosti [OV] veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch [PV] plocha smíšená obytná vesnická [SV]


7,0071 4,8127 7,0131 2,2905 6,3368 5,5805 5,3653

posice vůči ZÚ Z Z Z Z Z Z Z

2,8857

Z

UP

5,8584

Z

UP

1,3446

Z

CP

0,7679

Z

CP

3,7003 0,25 2,1697 1,6707

Z Z Z Z

ZUR UP CP UP

5,9089

Z

UP

0,4322

Z

VL

1,4146

Z

UP

37,0478

Z

UP

3,2288

Z

VL

4,29

P

UP

5,8212

Z

CP

12,3292 2,2039 2,5708 0,9542 2,9134 0,6552 0,1776 0,634 3,1356 2,4268 3,6844

Z Z Z P Z Z Z Z Z Z P

UP UP UP UP CP CP UP CP CP UP UP

2,0481

P

VL

3,2248

Z

VL

1,109

Z

UP

1,018

Z

UP

5,2316 4,4156 0,7158 1,0581

Z Z Z P

UP VL VL UP

velikost [ha]

30

zdroj UP UP UP UP CP UP UP

ozn. plochy HN-TI-1 HN-TO.1-201 HN-TO.1-202 Hosov

funkce plochy plocha TI - inženýrské sítě [TI] nakládání s odpady [TO.1] nakládání s odpady [TO.1]

bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a HO-BI-3 příměstské [BI] HO-DS-1 silniční doprava [DS] HO-SM-1 plocha smíšená obytná městská [SM] HO-SV-1 plocha smíšená obytná vesnická [SV] HO-VD-1 drobná výroba a výrobní služby [VD] Heroltice u Jihlavy bydlení individuální v rodinných domech - městské a HR-BI-1 příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a HR-BI-101 příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a HR-BI-102 příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a HR-BI-103 příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a HR-BI-2 příměstské [BI] HR-DS-101 silniční doprava [DS] HR-DS-102 silniční doprava [DS] HR-DS-103 silniční doprava [DS] HR-TI-2 plocha TI - inženýrské sítě [TI] HR-TI-201 plocha TI - inženýrské sítě [TI] HR-VL-101 průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] Jihlava JI-BH-3 bydlení hromadné [BH] bydlení individuální v rodinných domech - městské a JI-BI-1 příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a JI-BI-101 příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a JI-BI-102 příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a JI-BI-103 příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a JI-BI-201 příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a JI-BI-3 příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a JI-BI-4 příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a JI-BI-7 příměstské [BI] JI-DS-10 silniční doprava [DS] JI-DS-101 silniční doprava [DS] JI-DS-102 silniční doprava [DS] JI-DS-13 silniční doprava [DS] JI-DS-14 silniční doprava [DS] JI-DS-4 silniční doprava [DS] JI-DS-5 silniční doprava [DS] JI-DS-7 silniční doprava [DS] JI-DS-8 silniční doprava [DS] JI-OK-1 plochy komerčních zařízení [OK] HO-BI-2


0,0705 1,1803 1,0652

posice vůči ZÚ Z Z Z

0,8543

Z

UP

1,5381

Z

UP

1,0733 1,5286 1,2805 0,8582

Z Z Z Z

CP UP UP UP

0,7247

Z

UP

4,1799

Z

UP

0,728

Z

VL

0,0907

Z

UP

1,5652

Z

UP

1,2957 0,3308 0,4006 0,0466 0,1711 0,7673

Z Z Z Z Z Z

CP CP CP UP CP UP

4,9653

Z

UP

1,3319

P

UP

2,8351

P

CP

0,5256

P

VL

0,333

Z

CP

15,0926

Z

UP

8,8529

Z

UP

1,2789

Z

UP

25,0446

Z

CP

0,1773 11,4552 2,8382 1,1828 0,6751 0,5663 0,188 5,9878 0,1456 2,3531

Z Z Z Z Z Z Z Z Z Z

UP UP UP UP CP UP UP UP CP CP

velikost [ha]

31

zdroj CP UP UP

ozn. plochy

funkce plochy

JI-OK-101 JI-OV-101 JI-OV-2 JI-OV-201 JI-OV-5 JI-PV.1-201 JI-PV.2-201 JI-PV-1 JI-PV-101 JI-PV-102 JI-PV-103 JI-PV-104 JI-PV-105 JI-PV-106 JI-PV-3 JI-RZ-101 JI-SM-1 JI-SM-10 JI-SM-101 JI-SM-102 JI-SM-103 JI-SM-12 JI-SM-15 JI-SM-16 JI-SM-18 JI-SM-201 JI-SM-202 JI-SM-203 JI-SM-204 JI-SM-205 JI-SM-206 JI-SM-3 JI-SM-4 JI-SM-5 JI-TI-1 JI-TI-9 JI-TO-1 JI-VL-1 JI-VL-101 JI-VL-2 JI-VL-3 JI-VL-5 JI-VL-6 JI-ZO-203 Kosov u Jihlavy KO-BI-1 KO-BI-101 KO-BI-102 KO-BI-103 KO-BI-104 KO-BI-3

plochy komerčních zařízení [OK] plocha veřejné vybavenosti [OV] plocha veřejné vybavenosti [OV] plocha veřejné vybavenosti [OV] plocha veřejné vybavenosti [OV] veřejná prostranství se zařízením sběrný dvůr [PV.1] veřejná prostranství s plochou smetkové rampy [PV.2] veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch [PV] veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch [PV] veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch [PV] veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch [PV] veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch [PV] veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch [PV] veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch [PV] veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch [PV] plocha individuální rekreace - zahrádkářské osady [RZ] plocha smíšená obytná městská [SM] plocha smíšená obytná městská [SM] plocha smíšená obytná městská [SM] plocha smíšená obytná městská [SM] plocha smíšená obytná městská [SM] plocha smíšená obytná městská [SM] plocha smíšená obytná městská [SM] plocha smíšená obytná městská [SM] plocha smíšená obytná městská [SM] plocha smíšená obytná městská [SM] plocha smíšená obytná městská [SM] plocha smíšená obytná městská [SM] plocha smíšená obytná městská [SM] plocha smíšená obytná městská [SM] plocha smíšená obytná městská [SM] plocha smíšená obytná městská [SM] plocha smíšená obytná městská [SM] plocha smíšená obytná městská [SM] plocha TI - inženýrské sítě [TI] plocha TI - inženýrské sítě [TI] plochy technického zabezpečení obce [TO] průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] zeleň ochranná a izolační [ZO]

bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a


1,5122 1,5099 0,8824 4,8001 0,2407 0,2915 0,2829 0,8888 0,2754 0,1928 0,0713 0,0452 1,1499 0,7361 6,8965 0,9493 4,2413 1,922 2,0916 2,1778 2,9963 2,516 3,0397 3,6588 11,8256 2,2958 1,7674 1,7836 0,3547 6,7736 5,6874 3,2609 0,4928 3,8015 0,2001 0,1036 4,7121 18,2121 0,8868 0,7681 1,16 1,8633 0,629 0,3072

posice vůči ZÚ P P Z Z Z P P Z Z Z P P P P Z Z P P Z Z Z P Z Z P P P P P P Z P P Z Z Z Z Z Z P Z Z Z P

2,4798

Z

UP

0,1882

Z

UP

1,6467

Z

CP

0,9868

Z

CP

0,2398

Z

UP

0,8337

Z

UP

velikost [ha]

32

zdroj VL UP UP UP UP CP CP CP UP CP UP UP CP CP CP VL CP CP UP UP UP CP UP CP CP CP CP CP CP CP UP UP CP CP CP UP CP UP UP UP UP UP UP CP

ozn. plochy

funkce plochy

příměstské [BI] KO-DS-1 silniční doprava [DS] KO-OS-4 plochy pro tělovýchovu a sport [OS] KO-PV-1 veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch [PV] KO-TI-1 plocha TI - inženýrské sítě [TI] Pístov u Jihlavy bydlení individuální v rodinných domech - městské a PI-BI-1 příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a PI-BI-101 příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a PI-BI-102 příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a PI-BI-103 příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a PI-BI-104 příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a PI-BI-2 příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a PI-BI-201 příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a PI-BI-3 příměstské [BI] PI-DS-101 silniční doprava [DS] PI-DS-102 silniční doprava [DS] PI-DS-2 silniční doprava [DS] PI-DS-3 silniční doprava [DS] PI-DS-4 silniční doprava [DS] PI-DS-5 silniční doprava [DS] PI-OK-1 plochy komerčních zařízení [OK] PI-OV-101 plocha veřejné vybavenosti [OV] PI-OV-4 plocha veřejné vybavenosti [OV] PI-RH-1 plocha hromadné rekreace [RH] PI-RZ-101 plocha individuální rekreace - zahrádkářské osady [RZ] PI-SM-2 plocha smíšená obytná městská [SM] Pančava PN-BH-2 bydlení hromadné [BH] bydlení individuální v rodinných domech - městské a PN-BI-1 příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a PN-BI-101 příměstské [BI] PN-DS-1 silniční doprava [DS] PN-DS-102 silniční doprava [DS] veřejná prostranství s převahou nezpevněných ploch PN-PZ-201 [PZ] PN-SM-1 plocha smíšená obytná městská [SM] PN-SM-101 plocha smíšená obytná městská [SM] PN-SM-2 plocha smíšená obytná městská [SM] PN-SM-3 plocha smíšená obytná městská [SM] PN-SM-4 plocha smíšená obytná městská [SM] Popice u Jihlavy bydlení individuální v rodinných domech - městské a PO-BI-1 příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a PO-BI-3 příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a PO-BI-4 příměstské [BI] PO-TI-201 plocha TI - inženýrské sítě [TI] Územní plán Jihlava - Návrh

velikost [ha]

posice vůči ZÚ

zdroj

5,1158 0,6555 3,5312 0,0514

Z Z Z Z

CP VL UP CP

4,4283

Z

CP

0,6175

Z

VL

5,171

P

CP

0,3573

Z

UP

0,3743

Z

VL

0,4361

Z

VL

0,5762

Z

VL

2,7798

Z

UP

3,6753 1,6648 1,5051 2,8208 0,1537 0,6204 7,8427 6,6969 2,1136 8,3296 0,1773 9,4810

Z Z Z Z Z Z Z P Z Z Z Z

CP CP CP CP UP UP UP CP CP UP CP CP

0,7655

Z

CP

3,8406

Z

CP

6,6462

Z

CP

0,4111 4,5171

Z Z

CP UP

0,5147

Z

CP

1,5889 1,2772 1,1151 1,4605 0,7017

Z Z Z Z P

CP CP CP CP CP

1,0005

Z

UP

0,4056

Z

VL

0,4239

Z

VL

0,1472

Z

CP

33

ozn. plochy Pávov PV-BH-1 PV-BI-1 PV-BI-2 PV-BI-201 PV-BI-3 PV-BI-4 PV-OK-101 PV-OV-101 PV-SM-1 PV-TO-1 PV-VL-1 PV-VL-101 PV-VL-2 Sasov SA-BI-1 SA-DS-1 SA-PV-1 SA-SM-1 SA-SM-2 Staré Hory

funkce plochy bydlení hromadné [BH] bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] plochy komerčních zařízení [OK] plocha veřejné vybavenosti [OV] plocha smíšená obytná městská [SM] plochy technického zabezpečení obce [TO] průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] silniční doprava [DS] veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch [PV] plocha smíšená obytná městská [SM] plocha smíšená obytná městská [SM]

bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a SH-BI-102 příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a SH-BI-3 příměstské [BI] veřejná prostranství s převahou nezpevněných ploch SH-PZ-102 [PZ] SH-TI-1 plocha TI - inženýrské sítě [TI] SH-VL-1 průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] SH-VL-101 průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] Vysoká u Jihlavy bydlení individuální v rodinných domech - městské a VY-BI-1 příměstské [BI] bydlení individuální v rodinných domech - městské a VY-BI-102 příměstské [BI] VY-TI-101 plocha TI - inženýrské sítě [TI] Zborná bydlení individuální v rodinných domech - městské a ZB-BI-201 příměstské [BI] plochy pro tělovýchovu a sport - myslivecká střelnice ZB-OS.4-101 [OS.4] ZB-OV-1 plocha veřejné vybavenosti [OV] ZB-RI-1 plocha rodinné rekreace [RI] ZB-TI-1 plocha TI - inženýrské sítě [TI] ZB-TI-2 plocha TI - inženýrské sítě [TI] ZB-TI-3 plocha TI - inženýrské sítě [TI] SH-BI-101


velikost [ha]

posice vůči ZÚ

zdroj

0,8368

Z

UP

4,4919

Z

CP

0,5607

Z

UP

0,3934

Z

CP

0,6571

Z

UP

3,0684

Z

UP

0,5522 0,2573 0,6284 4,2155 2,514 1,7965 1,585

Z Z Z Z Z Z Z

VL CP UP CP UP UP UP

3,186

Z

UP

5,596 0,3467 0,7396 2,713

Z Z Z Z

CP CP CP CP

0,9192

Z

VL

3,1959

Z

UP

0,5675

P

VL

0,8768

P

CP

0,7684 2,6045 1,9457

Z Z Z

UP UP VL

3,8443

Z

UP

0,4844

Z

UP

0,1815

Z

UP

2,2886

Z

CP

8,2086

Z

UP

0,376 0,4326 0,1227 0,0555 0,0237

Z Z Z Z Z

CP VL UP CP CP

34

1d) 1d1)

Koncepce veřejné infrastruktury včetně podmínek pro její umísťování Dopravní infrastruktura

Územní plán respektuje nadmístní dopravní infrastrukturu řešeného území: -

Dálnice D1, zasahující do severní části území ve směru východ – západ Silnice I. třídy I/38, prochází územím ve směru sever – jih a tvoří hlavní propojení města s dálnicí D1 Silnice II. třídy II/602, prochází územím ve směru východ – západ Silnice II. třídy II/352, je vedena do řešeného území ze severu Silnice II. třídy II/405, je vedena do řešeného území z jihu Silnice II. třídy II/523, je vedena řešeným územím z jihu na severozápad Silnice II. třídy II/406, zasahuje krátkým úsekem na západě území

Územní plán akceptuje stávající soustavu tvořenou nadmístní dopravní infrastrukturou a systémem místních komunikací. Územní plán reaguje na nedostatečnou propustnost a kapacitu dopravní infrastruktury města a vymezuje systém separace transitní a místní dopravy založený na výstavbě ( dostavbě ) vnitřního dopravního okruhu a odvedením transitní dopravy prostřednictvím stávající a navrhované silniční sítě – vnějšího obchvatu. Cílem dopravní koncepce Jihlavy je zejména: -

Odlehčení centrální části města od zbytné dopravy Omezení průjezdu nákladní dopravy centrální částí města Eliminování negativních vlivů dálnice D1 na silniční síť ve městě Převedení dopravy ze stávajících obytných oblastí města mimo zastavěné území Propojení významných komunikačních vstupů a jednotlivých částí města Zpřístupnění nových rozvojových ploch kvalitní dopravní infrastrukturou

Územní plán vymezuje pro naplnění koncepce rozvoje dopravní infrastruktury jsou navrženy dva dopravní systémy: Vnitřní okruh pro odlehčení centra města od převážně vnitroměstské dopravy. Součástí tohoto okruhu jsou nové komunikace, které jsou uvedeny jako návrhové plochy dopravní infrastruktury. Rovněž bude v zastavěném území nutné využít stávající dopravní infrastrukturu. Součástí vnitřního okruhu jsou následující místní komunikace: -

Hamerníkova, U Cvičiště – stávající komunikace Žižkova v úseku U Cvičiště ↔ Rantířovská – stávající komunikace Žižkova ↔ Telečská – nová komunikace Telečská ↔ Znojemská – nová komunikace Znojemská ↔ Brtnická – nová komunikace Brtnická ↔ Kosovská – nová komunikace Kosovská ↔ Brněnská – nová komunikace Okružní, Havlíčkova v úseku Okružní ↔ Pražská – stávající komunikace Havlíčkova ↔ Jiráskova – nová komunikace

Vnější obchvat pro odlehčení centra města od tranzitní dopravy, která v Jihlavě nemá zdroj ani cíl. Cílem je odvedení především nákladní dopravy a převedení občasné objízdné trasy dálnice D1 Územní plán Jihlava - Návrh

35

mimo obytné části města. Zároveň tento okruh umí zajistit dopravní propojení mezi např. průmyslovým sever a obytnou zástavbou na jihu území. Součástí vnějšího obchvatu jsou tyto silnice a místní komunikace: -

Silnice I/38 v úseku MÚK Pávov – MÚK s II/523 (Znojemská) – stávající silnice I/38 ↔ II/602 – koridor územní rezervy II/602 ↔ Polenská – koridor územní rezervy Obslužné komunikace v průmyslové zóně Hruškové Dvory – stávající a navrhované místní komunikace Silnice II/352 v úseku Průmyslová ↔ I/38 – stávající silnice

-

Vnitřní okruh je navržen pro snížení dopravní zátěže v centrální části města a dále k zajištění dopravní obsluhy nových rozvojových ploch zejména na jihu a jihovýchodě území. Systém komunikací zařazený do vnitřního okruhu využívá částečně stávající komunikace (Okružní, Havlíčkova – část, Hamerníkova) a zároveň musí být doplněn novými komunikaci pro dokončení kompletní objízdné komunikace okolo centrální části města. V následující tabulce navrhovaných staveb dopravní infrastruktury jsou tyto komunikace uvedeny jako návrhové plochy dopravy. Stávající zastavěnost území zejména v severní a západní části tohoto okruhu vyvolává demolice stávajících objektů. Jižní a východní úsek je veden převážně v zastavitelném území, kde rozvoj bude podmíněn výstavbou této komunikace. Vnější obchvat města je navržen s využitím převážně stávajících silnic I. a II. tříd a je v rámci územního plánu doplněn nově navrženými komunikačními propojeními. Vnější obchvat města bude určen pro zajištění kvalitnější dostupnosti průmyslových ploch zejména v severní části města. Z hlediska dopravních zátěží je zjištěno modelovým výpočtem, že dojde ke snížení intenzit dopravy např. na ulici Okružní. Navrhované komunikace v rámci vnějšího obchvat jsou v územním plánu zakresleny jako koridory územních rezerv. V rámci návrhu územního plánu jsou navrženy následující stavby dopravní infrastruktury: Tabulka 4 Stavby dopravní infrastruktury pořadí 1 2

kat. území Antonínův Důl Bedřichov

kód ploch AD-DS-101, AD-DS-102 BE-DS-4, BE-DS-5

popis I/38 - Rekonstrukce křižovatky I/38 x III/3525 (Tři věžičky) I/38 - Rekonstrukce stávající MÚK I/38 x Smrčenská (III/1311) x Sokolovská

3

Bedřichov

BE-DS-3

I/38 – Rekonstrukce křižovatky I/38 x Romana Havelky (III/03824)

4

Pístov

PI-DS-2

I/38 – křižovatka I/38 x II/602 doplnění křižovatkových ramp

5

Pístov

PI-DS-3

I/38 – Křižovatka MÚK I/38 x III/4062 Pístov

6

Horní Kosov Bez plošného vymezení

I/38 – dostavba druhého jízdního pásu v úseku Jiráskova ↔ I/38 x II/602

Jihlava

JI-DS-101, JI-DS-102

8

Helenín

HE-DS-1

II/602 – Obchvat Velkého Beranova

9

Hosov

HO-DS-1

II/602 – rekonstrukce křižovatky II/602 x II/406

10

Pístov

PI-DS-4

II/602 – Návrh křižovatky pro obsluhu území Horního Kosova

11

Jihlava

JI-DS-8

II/602 – rekonstrukce křižovatky II/602 x III/01945 (Rantířovská)

7

I/38 – MÚK I/38 x II/523, včetně nové trasy I/38 směr Znojmo

13

Hruškové Dvory Heroltice

HR-DS-101

14

Jihlava

JI-DS-13

MK - Propojení ulic Havlíčkova ↔ U Hlavního nádraží ↔ Sokolovská

15

Bedřichov

BE-DS-7

MK – Rekonstrukce křižovatky Pávovská x Sokolovská

12


HD-DS-1

II. třída – Propojení Polenská ↔ II/352 x výjezd z průmyslové zóny II/352 – Obchvat Heroltic

36

16 17 18

Jihlava Jihlava, Pístov Jihlava

JI-DS-5, JIDS-7 PI-DS-101, PI-PV-1, JIPV-102 JI-PV-101, JI-PV-2

MK - Propojení O.K. Havlíčkova x Pražská ↔ Legionářů ↔ Jiráskova (Hamerníkova) podél nádraží Jihlava – město MK – Trasa vnitřního okruhu v úseku Žižkova x Rantířovská ↔ Telečská – západně od hřbitova MK – Napojení rozvojových ploch z ulice Znojemská

19

Jihlava

JI-PV-3

MK - Trasa vnitřního okruhu v úseku Telečská ↔ Znojemská (II/523)

20

Sasov

SA-DS-1

MK - Trasa vnitřního okruhu v úseku Znojemská (II/523) ↔ Brtnická (II/405)

21

Sasov

SA-PV-1

MK – Napojení rozvojových ploch Sasov

22

Pančava

23 24

Kosov, Helenín Kosov

PN-DS-102

MK - Trasa vnitřního okruhu v úseku Brtnická (II/405) ↔ Kosovská

KO-PV-1, HE-PV-101

MK - Trasa vnitřního okruhu v úseku Kosovská ↔ Brněnská x Okružní

KO-DS-1

MK - Trasa vnitřního okruhu v úseku Kosovská ↔ II/602 Helenín

25

Pístov

PI-DS-5

MK – Řešení křižovatky Telečská x U Hřbitova

26

Horní Kosov

HK-PV-3

MK – Propojení ulic Buková ↔ Rantířovská ↔ Náhorní v Horním Kosově

27

Jihlava

JI-DS-10

MK – Rekonstrukce křižovatky Vrchlického x S. K. Neumanna

28

Horní Kosov

HK-PV-101

29

Horní Kosov

HK-PV-1, HK-PV-2

MK propojení Rantířovská ↔ II/602

30

Staré Hory

SH-DS-1

MK – Propojení ulic Strojírenská ↔ Motorpal ↔ Humpolecká

HR-DS-102, HR-DS-103

MK – propojení Buková ↔ Rantířovská

31

Heroltice

32

Jihlava

JI-PV-106

Parkoviště u Ústředního hřbitova

33

MK - rozšíření komunikace v Henčově

HD-PV-1, HD-PV-4

MK - Obslužná komunikace v rozvojové oblasti Hruškové Dvory

35

Henčov Hruškové Dvory Jihlava

HN-PV-1

JI-PV-1

MK - rozšíření komunikace v Hruškových Dvorech podél výroby

36

Zborná

ZB-PV-1

MK - Rozšíření uličního prostoru Zborná

37

Pávov

PV-PV-1

MK – Rozšíření uličního prostoru Antonínův Důl

38

Kosov

39

Jihlava

40

Bedřichov

KO-PV-101 JI-PV-103, JI-PV-104, JI-PV-105 BE-DS-1

41

Bedřichov

BE-DS-8

Odstavná plocha pro kamiony u ČSPH na I/38 – Staré Hory

42

Jihlava

JI-DS-14

Odstavná plocha pro kamiony v prostoru MÚK I/38 x II/523

43

Pístov

PI-DS-102

Odstavná plocha pro kamiony u ČSPH na II/602 u Hosova

44

Pančava

PN-DS-1

Odstavná plocha pro kamiony u II/405 Brtnická

45

Jihlava

JI-DS-4

Parkovací dům na třídě Legionářů

46

Bedřichov

Bez plošného vymezení

Lávka pro pěší a cyklisty přes řeku Jihlavu podél silnice I/38

47

Jihlava


Lávka pro pěší a cyklisty přes řeku Jihlavu - ulice Na Dolech

48

Jihlava


Cyklotrasa Plastikov v pozemku řeky Jihlavy

49

Hruškové Dvory

HD-DL-2

34


MK – přeložky místních komunikací – výstavba obchvatu II/352

MK – Rozšíření uličního prostoru Kosov MK – Obslužná komunikace lokalita Jihlavan Odstavná plocha pro kamiony u ČSPH na I/38 – výjezd z Jihlavy na D1

Prodloužení vzletové a přistávací dráhy letiště Henčov

37

Etapizace: Rozvoj území resp. zastavitelných ( rozvojových ) ploch je podmíněn takto: -

zastavitelné plochy JI-BI-7, JI-SM-5, JI-SM-16, JI-SM-102 a JI-SM-103 lze realizovat za podmínky výstavby resp. zprovoznění jižní části vnitřního dopravního okruhu v úseku Žižkova – Znojemská.

-

zastavitelné plochy SA-BI-1, SA-SM-1 a SA-SM-2 lze realizovat za podmínky výstavby resp. zprovoznění jižní části vnitřního dopravního okruhu v úseku Znojemská - Brtnická.

-

zastavitelné plochy PN-BI-1, PN-BI-101, PN-SM-1, PN-SM-2 a PN-SM-3 lze realizovat za podmínky výstavby resp. zprovoznění jižní části vnitřního dopravního okruhu v úseku Brtnická - Kosovská.

-

zastavitelné plochy JI-BH-3, JI-BI-3, HE-BH-1 lze realizovat za podmínky výstavby resp. zprovozněním částí vnitřního okruhu v úseku Kosovská – Brněnská

Dopravní koridory: Návrh ÚP obsahuje dle ZUR Kraje Vysočina následující koridory pro dostavbu a homogenizaci silniční sítě: -

koridor pro homogenizaci silnice I/38 v šíři 150 m – koridor šířky 150 m je uplatněn v celém řešeném území. Při průchodu zastavěným a zastavitelným územím je omezen na šířku silničního tělesa. Šířka je proměnná dle místních podmínek.

-

koridor pro homogenizaci silnice II/352. Dle ZÚR Kraje Vysočina je koridor zakreslen dle propojení na MÚK Pávov na I/38 – šířka koridoru je územním plánem zpřesněna na ochranné pásmo silnice. Původní trasa (ulice Polenská) je doplněna koridorem pro homogenizaci šířky 80 m, a to v úseku mimo zastavěné a zastavitelné území. V zastavěném a zastavitelném území je koridor pro homogenizaci zpřesněn na šířku uličního prostoru.

-

koridor pro homogenizaci silnice II/405. V ZÚR Kraje Vysočina je stanovena šířka koridoru 80 m. Vzhledem k již provedené rekonstrukci silnice II/405 v řešeném území, je v územním plánu koridor omezen na šířku ochranného pásma silnice. V zastavěném a zastavitelném území je koridor pro homogenizaci zpřesněn na šířku uličního prostoru.

-

koridor pro homogenizaci silnice II/406. V ZÚR Kraje Vysočina je stanovena šířka koridoru 80 m. Koridor je převzat do územního plánu.

-

koridor pro homogenizaci silnice II/602. V ZÚR Kraje Vysočina je stanovena šířka koridoru 80 m. Šířka koridoru je zakreslena v požadované šíři mimo zastavěné i zastavitelné území. Součástí koridoru je i obchvat Velkého Beranova, který je navržen pod označením DS8. V zastavěném a zastavitelném území je koridor pro homogenizaci zpřesněn na šířku uličního prostoru.

-

koridor územní rezervy pro rozšíření dálnice D1. V souladu se stanoviskem Ministerstva dopravy je koridor územní rezervy vyznačen šířky 25 m od osy přilehlého jízdního pásu

-

koridor územní rezervy pro jihovýchodní obchvat propojující silnice I/38 ↔ II/405 ↔ II/602. Koridor územní rezervy vycházející ze ZUR Kraje Vysočina je zapracován dle vybrané varianty, která byla součástí podkladové studie.

Územní plán dále vymezuje tyto dopravní koridory:


38

-

koridor územní rezervy pro propojení Polenská ↔ Henčov ↔ hranice řešeného území ↔ II/353. Jedná se o nový záměr nadmístního významu, který bude zohledněn při aktualizaci ZÚR.

-

koridor územní rezervy dopravního propojení silnice II/602 ↔ Polenská x napojení místní části Henčov na východním okraji města. Napojení propojky na ulici Polenská představuje i její částečnou přeložku. Navržený koridor bude součástí vnějšího obchvatu města.

Připojení zastavitelných ploch a ploch přestavby: Územní plán závazné posice připojení zastavitelných ploch a ploch přestavby na stávající či návrhovou komunikační síť města nestanovuje. Orientační posice připojení jsou zobrazeny v odůvodnění územního plánu. Veřejná doprava Územní plán akceptuje připojení řešeného území na vlakovou a autobusovou regionální síť. Územní plán akceptuje systém městské hromadné dopravy zastoupený autobusovou a trolejbusovou dopravou. Územní plán rozvíjí systém veřejné dopravy takto: -

rozšiřuje trolejbusovou dopravu o další tratě:

-

propojení ulice Fritzova a nádraží Jihlava – město – vybudování nového terminálu MHD

-

prodloužení trolejové trasy v ulici Vrchlického.

vymezuje prostor terminálu veřejné dopravy v prostoru železniční stanice Jihlava – město, Územní plán připojuje terminál veřejné dopravy na vnitřní městský okruh. Územní plán předpokládá vedení nových tras autobusové dopravy podle postupného rozvoje území. Lokalizace zastávek AD v optimálních docházkových vzdálenostech je odůvodněných případech součástí specifických podmínek zastavitelných ploch, popř. součástí podmínek pro zpracování územních studií. Železniční doprava Územní plán akceptuje systém železniční dopravy ve stávajících trasách. Územní plán navrhuje se železniční propojení tratí propojení tratí č. 240 a č. 255 pro možnost obsluhy nádraží Jihlava – město i ze směru od Okříšek. Územní plán předpokládá optimální návaznost železniční, autobusové a městské ( veřejné ) dopravy v novém dopravním terminálu, umístěném v prostoru železniční stanice Jihlava – město. Doprava v klidu Územní plán řeší dopravu v klidu doplněním stávajícího systému parkovacích ploch zejména na okraji centrální části města návrhovými plochami dopravní infrastruktury. Doprava v klidu zastavitelných ploch bude řešena v souladu s podmínkami obecně platných norem a předpisů. Územní plán Jihlava - Návrh

39

Záchytná parkoviště pro nákladní dopravu jsou navržena na dopravně významných vjezdech do města. Letecká doprava Územní plán akceptuje rozšíření letiště Jihlava – Henčov dle požadavku Kraje na parametry civilního letiště. Pro tento účel vymezuje zastavitelné plochy HN-DL-2 pro výstavbu nových zpevněných ploch a budov pro obsluhu letiště a stanovuje technické limity související s letovým provozem. Součástí areálu letiště je vymezení plochy HN-OV-1 pro umístění dalších komerčních objektů odpovídajících budoucímu významu letiště. V prostoru letiště je navržena plocha územní rezervy V14 pro křižnou VPD ( vzletovou a přistávací dráhu ) jihozápad ↔ severovýchod. Pro alternativu prodloužení ranveje letiště západním směrem je vymezena plocha územní rezervy V18. Cyklostezky, pěší a hipo trasy a komunikace Územní plán respektuje stávající cyklotrasy a cyklostezky, vymezuje jejich další rozvoj dle podkladových dokumentů a dokumentací města a optimalizuje systém cyklotras jako uceleného systému. 1d2)

Technická infrastruktura

1d2.1)

Zásobování pitnou vodou

Územní plán akceptuje stávající zdroj zásobování pitnou vodou. Územní plán akceptuje stávající páteřní systém napájející soustavu vodojemů a následnou distribuční síť ve třech tlakových pásmech. Rozvoj vodovodní sítě propojuje dosud separované zdroje vody a vodojemy do spojité soustavy. Zastavitelné plochy a plochy přestavby budou připojeny na stávající vodovodní řady přímým napojením, popřípadě prodloužením stávajících vodovodních řadů. Koncepce rozvoje území vyžaduje tyto úpravy a další rozvoj vodovodní sítě: -

vybudování Severovýchodní větve DN 500 – vybudování propojovacího řadu mezi vodojemy Kosov a Bukovno včetně výstavby tohoto vodojemu o objemu 4000 m3 s kótou hladin 564,5 – 568,8 m.n.m. Součástí severovýchodní větve budou VDJ Helenín a VDJ Lesnov. Součástí severovýchodní větve je vybudování těchto propojů:

-

-

DN 200 v průmyslové oblasti,

-

DN 200 na propojovací řad k vodojemu Henčov,

-

DN 200 na řad DN 150 v ulici Brněnská.

vybudování vodovodního řadu DN 100 od vodojemu Bukovno s napojením na stávající vodovod Zborná podmiňuje realizaci zastavitelných ploch,


40

-

vybudování vodovodního řadu DN 200 od VDJ Kosov do m.č. Kosov,

-

vybudování vodovodního řadu DN 150 do trasy vnitřního dopravního okruhu v úseku Handlovy Dvory – Brtnická včetně propojení se stávajícími vodovodními řady DN 300 (vodojem Kosov - ul.Kosovská) a DN 300 (vodojem Kosov – Brtnická),

-

vybudování vodovodního řadu DN 200 propojujícího ul. Telečskou a Žižkovu přes napojovací bod jižní části vnitřního dopravního okruhu. Vodovodní řad bude uložen do ul. Telečské, v místě jejího křížení s vnitřním dopravním okruhem bude napojen přes údolnici Koželužského potoka do ul. Žižkovy,

-

vybudování vodovodního řadu DN 200 s připojením na vodovodní řad DN 350 v ul. Telečské pro rozvoj jižní části města.

Územní plán akceptuje případné změny vedení stávajících vodovodních tras v důsledku optimálního využití navrhovaných rozvojových ploch a ploch přestavby. Územní plán vymezuje nezbytné úpravy na stávající vodovodní síti v tomto rozsahu: -

přeložení celého přívodního řadu do Heroltic lPE 90 od napojení na řad LPE 225 po ATS do profilu DN 125,

-

přepojení stávajícího řadu DN 80 v ulici Smrčenská na přívodní řad DN 500 do vodojemu Bukovno novým propojovacím řadem DN 80,

-

přepojení centrální oblasti stávajícího III. tlakového pásma do II. tlakového pásma zahrnuje: -

propoj DN 100 v křižovatce Bratří Čapků, Žižkova,

-

přeložku stávajícího řadu DN 80 z roku 1929 a 1938 do DN 150 a nový propoj přes ulici Žižkova v DN 150 (napojení do řadu DN 125 v ulici U Hřbitova),

-

propoj DN 200 Vrchlického – Dvořákova,

-

propoj DN 100 v křižovatce ulic Jana Masaryka – Tyršova,

-

rekonstrukci řadu DN 125 z roku 1964 v ulici Telečská do profilu DN 300, DN 200.

-

přepojení části sítě a stabilizace tlaků v oblastech III. tlakového pásma napojených na řad DN 300, 350 Hosov – Kosov,

-

nový propoj DN 100 v křižovatce ulic Brtnická, Tylova,

-

přeložky řadů pro napojení rozvojových ploch Sasov,

-

přeložky řadů pro napojení rozvojových ploch při Znojemské ulici, plochy napojitelné na stávající řad v ulici Znojemské po posílení řadu,

-

páteřní řad DN 200 III. tlakového pásma pro velkou rozvojovou oblast Jihlava – jih,

-

propojení vodojemů Březinovy sady Nový a Starý,

-

přeložení stávajícího vodovodní řad lPE 90 mezi ulicí Za Poštou a Buková do DN 150,

-

napojení rozvojové plochy při výpadové silnici 602 se navrhuje novým řadem DN 100 napojeným na řad DN 500 z vodojemu Hosov,

-

přepojení Popic na VDJ Vysoká, zřízení nové ATS,

-

přeložky řadů pro napojení rozvojových ploch Sasov.


41

Etapizace: Rozvoj území resp. zastavitelných ( rozvojových ) ploch je podmíněn takto: rozvoj vodovodní sítě

podmínka pro plochy:

vybudování Severovýchodní větve DN 500 – vybudování propojovacího řadu mezi vodojemy Kosov a Bukovno

BE-VL-101, JI-TO-1, HD-VL-1, HD-VL-3, HDVL-4, HD-VL-5, HD-VL-6, HD-VL-8,HD-VL-9, HD-VL-10

vybudování vodovodního řadu DN 100 od vodojemu Bukovno s napojením na stávající vodovod Zborná

ZB-BI-102 a ZB-BI-103

vybudování vodovodního řadu DN 200 od VDJ Kosov KO-BI-1, KO-BI-3, KO-BI-101, KO-BI-102, KOBI-103, KO-BI-104, KO-OS-4 do m.č. Kosov JI-BI-3, JI-SM-101, PN-BI.1, PN-BI-101, PNvybudování vodovodního řadu DN 150 do trasy SM-1, PN-SM-2, PN-SM-3, PN-SM-101 vnitřního dopravního okruhu v úseku ¨Handlovy Dvory - Brtnická vybudování vodovodního řadu DN 200 propojujícího ul. Telečskou a Žižkovu přes napojovací bod jižní části vnitřního dopravního okruhu

PI-SM-2

vybudování vodovodního řadu DN 200 s připojením na vodovodní řad DN 350 v ul. Telečské pro rozvoj jižní části města

JI-BI-7,JI-BI-102, JI-SM-5, JI-SM-103, JI-SM104, JI-OK-102, JI-OK-103 a PI-RH-1

1d2.2)

Kanalizace – splašková a jednotná

Územní plán akceptuje stávající systém založený na jednotné kanalizaci s centrálním čistěním odpadních vod v ČOV Jihlava – Helenín. Územní plán stanovuje pro nové zastavitelné plochy a plochy přestavby systém oddílné kanalizace: na stávající resp. rozšířenou kanalizační soustavu budou připojeny výhradně splaškovou kanalizací. Dešťové a povrchové vody zastavitelných ploch a ploch přestavby budou likvidovány samostatně. Koncepce rozvoje území vyžaduje tyto úpravy a další rozvoj kanalizační sítě: Zborná: Vybudování nové splaškové kanalizace, včetně systému zajišťujícího přečerpání odpadních vod s napojením na stokový systém v m.č. Pávov. -

rozvoj jižní části města:

-

Lokalita Handlovy Dvory: Zastavitelné plochy budou připojeny na novou splaškovou kanalizaci, umístěnou do koridoru vnitřního dopravního okruhu (R4) s připojením na stávající jednotnou kanalizaci.(nákupní centrum TESCO, ul. Brněnská).

-

Lokalita jih – oblast Kosovská a Brtnická Splaškové vody z navržené zástavby budou odvedeny nově navrženou splaškovou kanalizací a napojeny na jednotnou kanalizaci vedené podél levého břehu Jihlávky (přes řeku nad Starou plovárnou).

-

Lokalita Jih – oblast Brtnická a Znojemská Zástavba bude odkanalizována navrženou splaškovou kanalizací napojenou na stávající jednotnou kanalizaci m.č. Sasov.

-

Lokalita Jih – Znojemská Splaškové vody ze zástavby budou odvedeny do údolnice, kde bude nutné instalovat ČS a čerpání zpět do Znojemské.


42

-

Lokalita Jih – Znojemská – Telečská Do koridoru vnitřního dopravního okruhu bude vložena páteřní splašková kanalizace. Připojení na stávající stokovou síť bude gravitačními řady v ul. Znojemská, Na Bělidle, U Koželuhů

Připojení příměstských obcí na městskou kanalizaci: -

Odpadní vody z příměstských obcí Antonínův Důl, Zborná a Pávov budou odvedeny stávající splaškovou kanalizací do Bedřichova, kde budou napojeny na jednotnou kanalizaci.

-

Odpadní vody z příměstských obcí Hosov a Pístov budou připojeny na stávající splaškovou kanalizaci do ul. Telečské.

Lokální řešení splaškových vod příměstských obcí: -

-

Nová splašková kanalizace a lokální ČOV budou vybudovány pro tyto příměstské části: -

Henčov – ČOV 2x150 EO

-

Heroltice – ČOV 2x150 EO

-

Kosov – ČOV 2x150 EO

-

Popice – ČOV 1x200 EO

Intenzifikace stávající ČOV bude provedena v příměstské obci Vysoká.

Územní plán akceptuje případné změny vedení stávajících tras splaškové a jednotné kanalizace v důsledku optimálního využití navrhovaných rozvojových ploch a ploch přestavby. Územní plán vymezuje nezbytné úpravy na stávající jednotné kanalizační síti v tomto rozsahu: -

rekonstrukci kanalizačního potrubí v ulicích Sokolovská a 5. Května,

-

zkapacitnění kmenové stoky A v ulici Mostecké až po soutok se stokou D,

-

rekonstrukci sběrače A v ulici Mlýnské od soutoku se stokou D,

-

úpravy stoky A – zrušení OK_V1AI. Snížení přelivné hrany o 50 cm OK_V3A, včetně doplnění štítovým oddělovačem. OK_V2A – doplnit štítovým oddělovačem. Zvýšení přelivné hrany o 10 cm u OK_V1AG,

-

rekonstrukci sběrače B a stavbu vírového separátoru (SEP_B2 místo OK_V2B) na pravém břehu Drážního potoka,

-

úpravu stoky B – zrušení OK _V1BB, zrušení OK_V1BC

-

rekonstrukci stoky C a výstavbu shybky na levém břehu Jihlavy

-

úpravu stoky C – zrušení OK_V1CA

-

rekonstrukci stoky D na pravém břehu Jihlávky v ulici Okružní

-

rekonstrukci stoky D podél Jihlávky v ulici U Rybníčku

-

rekonstrukci stoky D na levém břehu Koželužského potoka

-

úprava stoky E – zvýšení přelivné hrany o 15 cm OK_V1E

-

výstavbu dešťové zdrže u stávající OK_V1DE (Zoologická zahrada)

-

rekonstrukci stoky AJ-1-6-1 v ulici Palackého


43

-

rekonstrukci kanalizace v Kollárově ulici

-

rekonstrukci kanalizace ve Wolkerově ulici

-

rekonstrukci Telečské a druhé části kanalizace ve Wolkerově ulici

-

rekonstrukci kanalizace v ulici Jiřího z Poděbrad

-

rekonstrukci a propojení kanalizace v ulici Brněnská

Etapizace: Rozvoj území resp. zastavitelných ( rozvojových ) ploch je podmíněn takto: rozvoj kanalizační soustavy - splašková kanalizace

podmínka pro plochy:

Vybudování nové splaškové kanalizace, včetně systému zajišťujícího přečerpání odpadních vod s napojením na stokový systém v m.č. Pávov.

ZB-BI-102 a ZB-BI-103

vybudování splaškové kanalizace Handlovy Dvory Brněnská vybudování splaškové kanalizace Brtnická Kosovská - Stará Plovárna vybudování splaškové kanalizace Brtnická Znojemská - Sasov vybudování splaškové kanalizace, čerpací stanice a výtlaku do Znojemské vybudování splaškové kanalizace vnitřní okruh Znojemská vybudování splaškové kanalizace vnitřní okruh - Na Bělidle vybudování splaškové kanalizace vnitřní okruh - U Koželuhů vybudování splaškové kanalizace a ČOV Henčov

JI-BH-3 a HE-BH-1 PN-BI-1, PN-BI-101, PN-SM-1, PN-SM- 2, PNSM-3 a PN-SM-101 SA-SM-1, SA-SM-2 a SA-BI-1 JI-OK-102, JI-OK-103, JI-SM-15 JI-BI-7, JI-SM-5, JI-SM-16, JI-SM-102, JI-SM103, JI-SM-104, JI-OV-2 JI-BI-6, JI-BI-8 JI-BI-7 a JI-BI-102 HN-BI-101, HN-BI-103 a HN-SV-101

vybudování splaškové kanalizace a ČOV Heroltice

HR-BI-101 a HR-BI-102

vybudování splaškové kanalizace a ČOV Kosov

KO-BI-101, KO-BI-102, KO-BI-103, KO-BI-104, KO-OS-4

1d2.3)

Kanalizace - dešťová

Územní plán vymezuje systém odvádění dešťových vod samostatným vedením – dešťovou kanalizací do recipientů. Připojení dešťových (povrchových) vod zastavitelných ploch a ploch přestavby na jednotnou kanalizaci je nepřípustné. Izolované rodinné domy, objekty individuální rekreace nových zastavitelných ploch a ploch přestavby budou mít vždy likvidaci dešťových vod zasakováním nebo jinou formou jímání na pozemku stavby. Pro bytové domy, řadové domy a další objekty a areály je požadována přednostní likvidace dešťových vod přímo na pozemcích jejich spadu, vsakováním (trend nakládání s dešťovými vodami). V případech nevhodných podmínek pro zasakování je nezbytné retenci a regulované odvádění dešťovou oddílnou kanalizací do vodoteče (recipientu). Podmínky kontrolovaného odtoku z retenčního prostoru budou stanoveny v územním (stavebním) řízení.


44

Odvodnění zpevněných ploch veřejných prostranství a ploch dopravní infrastruktury bude řešeno v max. míře zasakováním. V případě, že z hlediska konkrétních hydrogeologických podmínek je zasakování nedostačující, bude odtok do recipientu řešen vždy přes retenční prostor s řízeným odtokem. Jeho parametry budou stanoveny v územním řízení konkrétní stavby. Dále územní plán stanovuje vymístění (přeložení) všech prvků vodohospodářské infrastruktury určených k účelům odvedení odpadních vod mimo zastavěný prostor, nebo zohlednění vedení infrastruktury v rámci územních studií do prostor veřejně přístupných, nebo prostor dopravní infrastruktury. Územní plán akceptuje případné změny vedení stávajících tras dešťové kanalizace v důsledku optimálního využití navrhovaných rozvojových ploch a ploch přestavby.

1d2.4)

Nakládání s odpady

Návrh územního plánu respektuje stávající koncepci nakládání s odpady. ÚP navrhuje rozvojovou plochu rozšíření skládky v Henčově (HN-TO.1-201, HN-TO.1-202) a dále navrhuje ve dvou lokalitách plochy určené výhradně pro technické zabezpečení města (nákladové nádraží Pávov, PV-TO-1 a okraj průmyslové zóny v Jihlavě, JI-TO-1). Územní plán navrhuje další 2 specifické plochy v oblasti odpadového hospodářství, a to určené pro lokalizaci sběrného dvora (funkce PV.1) a smetkové rampy (PV.2). Tabulka 5: Tabulka 5 Návrhové plochy v oblasti odpadového hospodářství a technického zabezpečení města označní plochy

název

kat.území

JI-PV.1-201

veřejná prostranství se zařízením sběrný dvůr [PV.1]

Jihlava

plocha [ha] 0,2900

JI-PV.2-201

veřejná prostranství s plochou smetkové rampy [PV.2]

Jihlava

0,2800

PV-TO-1

plochy technického zabezpečení obce [TO]

Pávov

4,2200

JI-TO-1

plochy technického zabezpečení obce [TO]

Jihlava

4,7100

HN-TO.1-201

nakládání s odpady [TO.1]

Henčov

1,1800

HN-TO.1-202

nakládání s odpady [TO.1]

Henčov

1,0700

Podmínky pro umístění a požadovaný počet nádob a ploch pro kontejnery na směsný, tříděný a objemný komunální odpad -

u všech druhů staveb bude zajištěno umístění, nebo zřízení zpevněných a přístupných ploch, pro umístění optimálního počtu nádob na shromažďování komunálního odpadu (dle příslušného výpočtu objemu komunálního odpadu směsného i tříděného).

-

nádoby na směsný komunální odpad budou umisťovány v maximální docházkové vzdálenosti 100 m,

-

sběrné hnízdo tříděného komunálního odpadu bude umístěno v docházkové vzdálenosti maximálně 150 m,

-

nově zřizované zpevněné plochy pro nádoby, kontejnery (i velkokapacitní) na komunální odpad musí být vždy v rámci zpevněné plochy umístěné mimo vymezený uliční prostor,


45

vozidlové(silnice) a pěší komunikace (chodníky). Umístění v blízkosti silničních křižovatek musí zachovat přehledné rozhledové poměry křížení komunikací dle příslušného zákona.

1d2.5)

Zásobování plynem

Územní plán akceptuje systém zásobování zemním plynem z VTL plynovodu DN 300, PN 40 Znojmo – Květnov. Územní plán akceptuje současný stav VTL, STL a NTL tras určených k distribuci zemního plynu a umožňuje další plynofikace zastavěného území, zastavitelných ploch a ploch přestavby bez omezení. Případné změny trasy plynovodů jsou přípustné v souladu s funkčním využitím ploch. Koncepce zásobování plánem se doplňuje o tyto záměry: -

koridor VTL plynovodu pro připojení areálu BOSCH v severní části města na VTL plynovod,

-

koridor VTL plynovodu pro přeložení stávajícího VTL plynovodu do trasování podél komunikace E59,

-

koridor VTL plynovodu pro připojení odběratelů na VTL v západní části řešeného území (Hruškové Dvory).

Zásobování rozvojových ploch zemním plynem bude provedeno rozšířením stávajících STL plynovodů či výstavbou nových, navazujících rozvodů uložených převážně ve stávajících nebo navrhovaných uličních prostorech. Územní plán stanovuje plynofikaci příměstských obcí Pávov, Zborná, Heroltice, Henčov, Malý Beranov a Hosov. Územní plán akceptuje případné změny vedení stávajících STL plynovodů v důsledku optimálního využití navrhovaných rozvojových ploch a ploch přestavby.

1d2.6)

Zásobování elektrickou energií

Územní plán akceptuje systém zásobování města elektrickou energií ze tří rozvoden transformoven 110/22 kV - Bedřichov, Kosov a Heroltice. Územní plán akceptuje stávající distribuční systém VN elelktro a posici trafostanic. V případě přesahu zastavitelných ploch a ploch přestavby do ochranného pásma VN elektro bude tomuto OP konkrétní struktura zástavby přizpůsobena. Územní plán akceptuje případné změny vedení stávajících distribučních tras VN elelktro v důsledku optimálního využití navrhovaných rozvojových ploch a ploch přestavby. Územní plánu stanovuje tyto změny systému zásobování elektrickou energií: Přenosová soustava: -

v souladu se ZÚR Kraje Vysočina (E06) vymezuje koridor pro umístění nadzemního vedení VVN 110 kV Mírovka - Jihlava-západ


46

-

v souladu se ZÚR Kraje Vysočina (E07) vymezuje koridor pro umístění nadzemního vedení VVN 110 kV - obchvat Jihlava

-

v souladu se ZÚR Kraje Vysočina (E08) vymezuje koridor pro umístění nadzemního vedení VVN 110 kV Jihlava-západ - R Třešť - R Telč

-

v souladu se ZÚR Kraje Vysočina (E21) vymezuje zastavitelnou plochu SH-TI-1 pro umístění rozvodny Jihlava – Západ,

-

rezervu pro koridor vedení VVN 110 kV rozvodna Telč,

-

rezervu pro koridor vedení VVN 110 kV rozvodna Kosov – rozvodna Jihlava – západ. Trasa je navržena podél stávajícího vedení 22kV

-

rozšíření rozvodny Heroltice 110 kV v katastrálním území Heroltice u Jihlavy.

rozvodna Jihlava západ – rozvodna Třešť –

Distribuční soustava: -

Územní plán vymezuje koridory územní rezervy pro vedení VN 22 kV v katastrálních územích Zborná, Henčov a Kosov u Jihlavy.

Územní plán preferuje zásobování rozvojových ploch elektrickou energií kabelovými trasami VN uloženými ve stávajících nebo navrhovaných uličních prostorech. Umístění trafostanic je přípustné pro všechny plochy s rozdílným způsobem využití.

1d2.7)

Zásobování teplem

Územní plán akceptuje stávající systém centrálního zásobování teplem z hlediska zdrojů, tras a výměníkových stanic. Další rozvoj teplofikace území není územním pláne omezen.

1d2.8)

Telekomunikace a radiokomunikace

Územní plán akceptuje stávající plochy, objekty a trasy pro telekomunikace a radiotelekomunikace. Umístění dalších telekomunikačních zařízení je přípustné pro všechny plochy s rozdílným způsobem využití.

1d2.9)

Produktovody

Návrh územního akceptuje plochy, objekty a trasy produktovodů včetně souvisejících ochranných a bezpečnostních pásem.

1d3)

Občanské vybavení

Územní plán vymezuje plochy s rozdílným způsobem využití - plochy občanského vybavení v tomto členění: -

plochy občanského vybavení - veřejné vybavení [OV],

-

plochy občanského vybavení - veřejná pohřebiště a související služby [OH]

-

plochy občanského vybavení - plochy komerčních zařízení [OK]


47

-

-

plochy občanského vybavení - plochy pro tělovýchovu a sport [OS] včetně specifických ploch: -

plochy občanského vybavení – sjezdovka Šacberk [OS.1]

-

plochy občanského vybavení - cyklokros [OS.2]

-

plochy občanského vybavení – kynologické cvičiště [OS.3]

-

plochy občanského vybavení – myslivecká střelnice [OS.4]

plochy občanského vybavení - plochy občanské vybavenosti specifických forem [OX]

Občanské vybavení lze dále podle vymezených podmínek kapitoly 1f) umístit do těchto ploch s rozdílným způsobem využití: -

plochy bydlení - hromadné [BH]

-

plochy bydlení - individuální v rodinných domech - městské [BI]

-

plochy hromadné rekreace [RH]

-

plochy veřejných prostranství - s převahou zpevněných ploch [PV]

-

plochy veřejných prostranství – sběrný dvůr [PV.1]

-

plochy veřejných prostranství – smetková rampa [PV.2]

-

plochy veřejných prostranství - s převahou nezpevněných ploch [PZ]

-

plochy smíšené obytné - v centrální zóně [SC]

-

plochy smíšené obytné - městské [SM]

-

plochy smíšené obytné - vesnické [SV]

-

plochy dopravní infrastruktury - silniční doprava [DS]

-

plochy dopravní infrastruktury - drážní doprava [DZ]

-

plochy dopravní infrastruktury - letecká doprava [DL]

Školství: Územní plán respektuje význam Jihlavy jako krajského města a regionálního centra a akceptuje současné zastoupení středního a vysokého školství. Město Jihlava vykazuje dostatečnou kapacitu základních škol a územním plánem nejsou nové plochy vymezeny. Územní plán předpokládá při nárůstu poptávky přednostní využití stávajících předškolních zařízení. Územní plán vymezuje požadavek pro umístění mateřské školy na zastavitelné ploše JIBI-7. Územní plán akceptuje stávající speciální a zájmové školství zemí a územním plánem nejsou nové plochy vymezeny. Zdravotnictví: Územního plán nevymezuje specifické plochy občanského vybavení pro zdravotnictví. Pro případný rozvoj krajské nemocnice vykazuje lze využít volné plochy v současném areálu. Územní plán Jihlava - Návrh

48

Kultura: Plochy kultury nejsou samostatně vymezeny, stávající zařízení jsou zahrnuty v těchto plochách s rozdílným způsobem využití: -

plochy smíšené obytné - v centrální zóně [SC]

-

plochy smíšené obytné - městské [SM]

-

plochy občanského vybavení - plochy komerčních zařízení [OK]

-

plochy občanského vybavení - plochy pro tělovýchovu a sport [OS]

-

plochy občanského vybavení - plochy občanské vybavenosti specifických forem [OX]

Hřbitovy: Územní plán akceptuje stávající plochy občanského vybavení - veřejná pohřebiště a související služby [OH]. Sport a tělovýchova: Územní plán akceptuje stávající plochy pro sport a tělovýchovu a doplňuje je novou rozvojovou plochou KO-OS-04. Potenciál současných ploch je posílen možným využitím souvisejících aktivit na plochách zeleně. Součástí koncepce dopravy je propojení přírodních lokalit města separovanými trasami pro pěší a turistiku a připojením stávajících i navrhovaných obytných území. Veřejná správa: Územní plán akceptuje současné posice objektů a areálů státní správy ve vyjádření jako samostatné plochy občanského vybavení pro tento účel. Jejich využití je současně zahrnuto jako přípustné na plochách smíšených městských ( + v centrální zóně ). V detailu zastavěného území jsou pro další zástavbu k disposici tyto prostorové rezervy – volné plochy mezi ulicemi Bratří Čapků a Ke Skalce, původní objekt AČR v ul. Tolstého. Občanské vybavení komerční: Občanské vybavení komerční stanovuje příslušný regulativ plochy občanského vybavení - plochy komerčních zařízení [OK]. Návrh územního plánu akceptuje: -

současný areál komerčních ploch v ulici Romana Havelky,

-

připravovaný areál v ulici Žižkově (doplněný dalšími plochami OV)

Tyto lokality soustředěného komerčního občanského vybavení jsou v doplněny dopravními plochami, zajišťujícími plynulou dopravní obsluhu. Veřejná prostranství: Veřejná prostranství jsou definována jako plochy se specifickým způsobem využití a to: -

plochy veřejných prostranství - s převahou zpevněných ploch [PV]


49

-

plochy veřejných prostranství - s převahou nezpevněných ploch [PZ]

-

plochy veřejných prostranství – plocha pro sběrný dvůr [PV.1]

-

plochy veřejných prostranství – plocha smetkové rampy [PV.2]

Požadavek na vymezení veřejných prostranství je uplatněn u ploch bydlení, ploch rekreace, ploch smíšených obytných a ploch občanského vybavení. Minimální velikost veřejného prostranství činí 1000 m2 na každé 2 hektary zastavitelné plochy. Lokalizace veřejného prostranství v požadované ( minimální ) velikosti je zajištěna prostřednictvím požadavku na územní studii resp. dohodu o parcelaci zastavitelných ploch a ploch přestavby dle čl. 2b) a 2c).

1e) Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání ložisek nerostných surovin 1e1)

Koncepce uspořádání krajiny

Krajina – krajinná zeleň: Územní plán akceptuje a chrání současný charakter zdejší krajiny prostřednictvím zachování charakteristických přírodních hodnot území - lesních porostů, vodních toků, míst se zaříznutými údolími, vlhkých luk v nivách a rozptýlené zeleně. Územní plán zachovává současnou funkci krajiny z hlediska hospodářského využití (zemědělství, lesní hospodářství, vodní hospodářství ) a ochrany přírody a krajiny (spontánní a mimolesní zeleň). Územní plán řeší využití území s cílem nenarušit hodnoty krajiny a její uspořádání. Zastavitelné plochy jsou řešeny tak, aby nenarušily systém hospodaření s půdním fondem, aby nedošlo ke kolizím ve využívání krajiny a nebyl narušen hodnotný krajinný ráz řešeného území. Územní plán vymezuje plochy s rozdílným využitím v nezastavěném území a stanovuje podmínky pro změny jejich využití - viz kapitola 1f) (v grafické části Hlavní výkres). Jedná se o: -

plochy lesní [NL]

-

plochy vodní a vodohospodářské [W]

-

plochy smíšeného nezastavěného území [NS]

-

plochy těžby nerostů [NG]

-

plochy zeleně - ochranná a izolační [ZO]

-

plochy zemědělské – orná půda [NZ]

-

plochy zeleně – přírodního charakteru [ZP] – doplňující/navazující funkce na krajinnou zeleň

Podmínky využití území: Územní plán Jihlava - Návrh

50

-

Pro posílení krajinářské hodnoty zájmového území je nutná ochrana veškeré stávající krajinné zeleně a doplňování liniové zeleně podél komunikací a vodotečí.

-

Pro všechny výsadby ve volné krajině používat výhradně původní přirozené druhovou skladbu.

-

Diverzifikovat druhovou skladbu dřevin v rámci výsadeb podle převažující cílové funkce.

-

Po výsadbách zajistit management; kromě zajištění dobrého zdravotního stavu dbát na příznivé krajinotvorné působení; bránit degradaci.

-

Minimalizovat úpravy porostních okrajů.

-

Směrem do volné krajiny umisťovat nezastavitelné části pozemků – zahrady.

-

U rozvojových ploch, především BH, O, OK, SM, VL sousedících s volnou krajinou vytvořit pás zeleně styku rozvojové plochy a volné krajiny.

-

Především u ploch PZ, PV směrem k lesním porostům, volné krajině nebo přírodním prvkům je doporučeno druhovou skladbou a zápojem navázat na nejbližší lesní porost, propojit kontinuelně mimolesní funkce se sídelní zelení; dále doporučujeme v těchto plochách tvorbu přírodně krajinných a sídelních prvků, místních dominant – kulturních, přírodních (solitéry, místa setkávání aj.); a podél dopravních staveb zajištění funkce rozptylové, hlukové i estetické bariéry, klidové zóny určené pro setkávání rezidentů.

-

Pro plochy VD, VL, DS - pro zlepšení kvality ovzduší doplnit veřejnou, sídelní zelení, která bude efektivně plnit ochrannou funkci.

-

U ploch izolační zeleně ZO doporučujeme zvolit místní druhovou skladbu odolnou proti emisím a zajištění propojení jak s návaznými funkcemi, tak i pozvolný přechod do volné krajiny (pokud k tomu umístění plochy dává předpoklad).

-

U ploch parkovacích odstavišť je zabezpečit odclonění plochy esteticky i technicky proti hluku a k ochraně krajinných charakteristik.

-

Zajistit dostatek volných ploch zeleně pro vsakování srážkových vod pro všechny funkce, pokud to umožní specifika lokality. V rámci plochy zeleně mohou být vybudovány suché poldry pro zajištění rovnoměrného odtoku nebo vsakování přívalových srážek.

Územní plán vymezuje návrhové plochy nezastavěného území s cílem vytvořit přechodnou linii mezi krajinou a sídlem, zabezpečit prostupnost krajiny resp. nástup do krajiny z urbanizovaného prostředí. Níže jsou uvedeny návrhové plochy nezastavěného území, vyjma ploch ZO, které jsou již uvedeny v kapitole sídelní zeleně. Návrhové plochy NZ jsou plochy navrácení zemědělské půdy současné komunikace po jejím nahrazení vybudování nového dopravního řešení. Tabulka 6 Přehled návrhových ploch nezastavěného území označení


Pančava

PN-NL-101

1,6700

Heroltice u Jihlavy

HR-NZ-101

0,3100

Heroltice u Jihlavy

HR-NZ-102

0,5200

Heroltice u Jihlavy

HR-NZ-103

0,1800

Zborná

ZB-W-201

3,5600

kat. území


51

Územní systém ekologické stability Územní plán přebírá ze Zásad územního rozvoje kraje Vysočina prvky nadregionálního a regionálního ÚSES - část nadregionálního biocentra 55 Špičák, nadregionální biokoridory 124 Špičák – Rasůveň a 181 K124 – Mohelno, a regionální biocentra 371 Vysoký kámen, 707 Vlčí jámy, 702 Borky, 706 Hůlová a 1982 Špitálský les. Nadregionální a regionální prvky ÚSES jsou převzaty ze ZÚR bez dalších úprav. Do nadregionálních a regionálních biokoridorů jsou vložena lokální biocentra. V území je vymezeno alespoň částečně (biocentra ležící jen zčásti na řešeném území) 46 lokálních biocenter. Z toho 22 (LBK 1 – LBK 22) jsou biocentra vložená do os nadregionálních biokoridorů. Lokální biocentra jsou propojena biokoridory lokálního významu (36 lokálních biokoridorů). Cílovým stavem prvků ÚSES jsou přirozená společenstva což v daném území jsou na většině území lesní porosty – bikové bučiny (Dentario enneaphylli-Fagetum), ve východní části území, v jihozápadní části území a na části k.ú. Pístov, Sasov, Pančava a Kosov – bikové bučiny (LuzuloFagetum. Tabulka 7 Prvky ÚSES dle ÚP Jihlava kategorie

kód

funkčnost

název


NBC

NRBC 55

1

Špičák

NBK

NRBK 124

1

Špičák - Rasůveň

8,2000

NBK

NRBK 124

1


2,3900

NBK

NRBK 124

1


1,3700

NBK

NRBK 124

1


0,1800

NBK

NRBK 124

1


5,6200

NBK

NRBK 124

1


3,2500

NBK

NRBK 124

1


4,7000

NBK

NRBK 124

1


2,2600

NBK

NRBK 124

1


4,8900

NBK

NRBK 124

1


2,1700

NBK

NRBK 124

1


6,0200

NBK

NRBK 124

1


1,2300

NBK

NRBK 124

1


6,8400

NBK

NRBK 124

0


10,1100

NBK

NRBK 124

0


2,2700

NBK

NRBK 124

0


1,4900

NBK

NRBK 124

0


2,3800

NBK

NRBK 124

0


1,7100

NBK

NRBK 124

1


1,6700

NBK

NRBK 124

1


5,0800

NBK

NRBK 124

1


4,8400

NBK

NRBK 124

1


3,6300

NBK

NRBK 124

1


3,4900

NBK

NRBK 181

1

K124 – Mohelno

1,4700


52

kategorie

kód

NBK

NRBK 181

1

K124 – Mohelno


NBK

NRBK 181

1

K124 – Mohelno

0,3300

NBK

NRBK 181

1

K124 – Mohelno

4,1900

NBK

NRBK 181

1

K124 – Mohelno

4,4600

NBK

NRBK 181

1

K124 – Mohelno

1,0400

NBK

NRBK 181

1

K124 – Mohelno

1,8300

NBK

NRBK 181

1

K124 – Mohelno

2,1800

NBK

NRBK 181

0

K124 – Mohelno

2,5400

NBK

NRBK 181

0

K124 – Mohelno

8,3800

NBK

NRBK 181

0

K124 – Mohelno

2,3200

RBC

RBC 1982

1

Špitálský les

RBC

RBC 371

1

Vysoký kámen

RBC

RBC 706

1

Hůlová

RBC

RBC 707

1

Vlčí jámy

LBC

LBC 1

1

6,6500

LBC

LBC 2

1

3,2300

LBC

LBC 3

1

5,3400

LBC

LBC 4

1

3,9700

LBC

LBC 5

0

2,9600

LBC

LBC 6

0

3,1800

LBC

LBC 7

0

3,2100

LBC

LBC 8

1

7,3700

LBC

LBC 9

1

3,2100

LBC

LBC 10

1

16,3600

LBC

LBC 11

1

8,9700

LBC

LBC 12

1

3,3300

LBC

LBC 13

1

14,2100

LBC

LBC 14

1

4,4600

LBC

LBC 15

1

4,0000

LBC

LBC 16

1

3,4700

LBC

LBC 17

1

0,6800

LBC

LBC 18

1

8,7200

LBC

LBC 19

1

6,5400

LBC

LBC 20

1

6,7500

LBC

LBC 21

1

2,4700

LBC

LBC 22

1

6,5300

LBC

LBC 23

1

3,0100

LBC

LBC 24

1

1,7900

LBC

LBC 25

1

4,5200

LBC

LBC 26

1

5,0500

LBC

LBC 27

1

10,7800

LBC

LBC 28

1

7,9500

LBC

LBC 29

1

7,4200

LBC

LBC 30

1

3,0100

LBC

LBC 31

0

4,3400


funkčnost

název

51,9800 475,7000 46,0200 109,0400

53

LBC

LBC 32

1


LBC

LBC 33

1

7,0600

LBC

LBC 34

1

13,9700

LBC

LBC 35

1

3,3100

LBC

LBC 36

1

4,3600

LBC

LBC 37

1

4,3200

LBC

LBC 38

1

0,0800

LBC

LBC 39

1

5,5600

LBC

LBC 40

1

3,2300

LBC

LBC 41

1

4,5800

LBC

LBC 42

1

4,2100

LBC

LBC 43

1

2,9200

LBC

LBC 44

1

18,1300

LBC

LBC 45

1

5,0700

LBC

LBC 46

1

4,4300

LBK

LBK 1

1

0,5100

LBK

LBK 1

1

0,7000

LBK

LBK 1

0

0,0800

LBK

LBK 1

0

0,2200

LBK

LBK 2

1

0,7400

LBK

LBK 2

1

1,1500

LBK

LBK 2

0

0,3800

LBK

LBK 3

1

1,2800

LBK

LBK 4

1

2,2500

LBK

LBK 4

1

0,2200

LBK

LBK 5

1

2,6000

LBK

LBK 6

1

0,9700

LBK

LBK 7

1

0,7600

LBK

LBK 7

0

0,4100

LBK

LBK 8

1

0,6400

LBK

LBK 9

1

1,8500

LBK

LBK 10

1

4,8800

LBK

LBK 11

0

0,4000

LBK

LBK 12

1

0,3700

LBK

LBK 13

1

5,0600

LBK

LBK 14

1

2,4700

LBK

LBK 15

1

4,9300

LBK

LBK 16

0

3,6200

LBK

LBK 17

1

4,4500

LBK

LBK 18

0

0,4700

LBK

LBK 18

0

0,2800

LBK

LBK 19

1

3,3700

LBK

LBK 19

1

0,8600

LBK

LBK 19

0

0,2800

LBK

LBK 19

0

0,2800

kategorie

kód


funkčnost

název

54

LBK

LBK 20

1


LBK

LBK 21

1

2,0400

LBK

LBK 22

1

1,0100

LBK

LBK 23

1

2,1300

LBK

LBK 23

1

0,5400

LBK

LBK 24

1

2,6900

LBK

LBK 25

0

1,2900

LBK

LBK 26

1

0,3800

LBK

LBK 26

1

0,9100

LBK

LBK 26

0

0,3600

LBK

LBK 26

0

0,0500

LBK

LBK 26

0

0,3300

LBK

LBK 27

0

3,1100

LBK

LBK 28

1

4,9800

LBK

LBK 29

1

3,3700

LBK

LBK 29

0

0,9600

LBK

LBK 30

1

8,7600

LBK

LBK 31

1

4,9400

LBK

LBK 32

1

2,8500

LBK

LBK 33

1

0,3700

LBK

LBK 33

0

0,4400

LBK

LBK 34

1

4,9500

LBK

LBK 35

1

2,8700

LBK

LBK 35

1

0,1900

LBK

LBK 36

1

0,0200

LBK

LBK 36

1

0,6000

LBK

LBK 37

0

4,8600

LBK

LBK 38

1

0,8900

LBK

LBK 39

1

6,5000

LBK

LBK 40

1

0,3100

LBK

LBK 41

1

2,6900

kategorie

kód

funkčnost

název

LBK – lokální biokoridor, LBC – lokální biocentrum funkčnost – 0=nefunkční, 1= funkční, opakování několika prvků=více částí funkčních a nefunkčních – např. vedení v zatrubnění, přes komunikace apod.

Prvky ÚSES jsou zakresleny v grafické části územního plánu jako překryvná funkce a využití takto dotčených ploch s rozdílným způsobem využití je limitováno takto:

Biocentra: Přípustné využití: současné využití;


55

využití zajišťující přirozenou druhovou skladbu bioty odpovídající trvalým stanovištním podmínkám; podmíněně přípustné využití: liniové stavby, vodohospodářské zařízení, ČOV Podmínka: pouze ve výjimečných případech, umístěny mohou být jen při co nejmenším zásahu a narušení funkčnosti biocentra; v případě křížení s dopravní stavbou musí být zajištěna průchodnost, případně adekvátní migrace organismů dle standardní metodiky ÚSES jiné využití: Podmínka: pokud nezhorší ekologickou stabilitu; změnou nesmí dojít ke znemožnění navrhovaného využití nebo zhoršení přírodní funkce současných ploch ÚSES;

nepřípustné: změny funkčního využití, které by snižovaly současný stupeň ekologické stability daného území zařazeného do ÚSES (změna druhu pozemku s vyšším stupněm ekologické stability, např. z louky na ornou půdu), které jsou v rozporu s funkcí těchto ploch v ÚSES; jakékoliv změny funkčního využití, které by znemožnily či ohrozily funkčnost biocenter nebo územní ochranu ploch navrhovaných k začlenění do nich; rušivé činnosti jako je umisťování staveb, odvodňování pozemků, úpravy toků, intenzifikace obhospodařování, odlesňování, těžba nerostných surovin apod., mimo činnosti podmíněné; Biokoridory: Přípustné: současné využití využití zajišťující vysoké zastoupení druhů organismů odpovídajících trvalým stanovištním podmínkám při běžném extenzivním zemědělském nebo lesnickém hospodaření (trvalé travní porosty, extenzivní sady, lesy apod.); podmíněně přípustné využití: liniové stavby, vodohospodářské zařízení, ČOV Podmínka: pouze ve výjimečných případech, umístěny mohou být jen při co nejmenším zásahu a narušení funkčnosti biokoridoru; v případě křížení s dopravní stavbou musí být zajištěna průchodnost, případně adekvátní migrace organismů dle standardní metodiky ÚSES jiné využití: Podmínka: pokud nezhorší ekologickou stabilitu; změnou nesmí dojít ke znemožnění navrhovaného využití nebo zhoršení přírodní funkce současných ploch ÚSES; nepřípustné: změny funkčního využití, které by snižovaly současný stupeň ekologické stability daného území zařazeného do ÚSES (změny druhu pozemku s vyšším stupněm ekologické stability na druh s nižším stupněm ekologické stability, např. z louky na ornou půdu), které jsou v rozporu s funkcí biokoridoru; jakékoliv změny funkčního využití, které by znemožnily či ohrozily územní ochranu a založení chybějících částí biokoridorů, rušivé činnosti jako je umisťování staveb, odvodňování Územní plán Jihlava - Návrh

56

pozemků, úpravy toků, intenzifikace obhospodařování, odlesňování, těžba nerostných surovin apod., mimo činností podmíněných. Podpůrné prvky ekologické stability Jako podpůrné prvky ekologické stability jsou vymezeny interakční prvky, které zprostředkovávají příznivé působení biocenter a biokoridorů na okolní ekologicky méně stabilní krajinu. Pro vymezení interakčních prvků jsou využity plochy s vyšším stupněm ekologické stability v plochách zemědělské půdy, často drobné vodní toky (VKP), remízky a lesní lemy. Interakční prvky nejsou součástí ÚSES. Tabulka 8 Přehled interakčních prvků

IP 1


IP 2

3,7154

IP 3

5,5110

IP 4

0,2040

IP 5

3,8033

IP 6

1,7613

IP 7

3,5416

IP 8

0,6209

IP 9

0,1750

IP 10

2,2694

IP 11

2,1905

IP 12

2,5018

IP 13

1,7472

IP 14

2,3695

IP 15

2,8510

IP 16

0,4186

IP 17

1,2609

IP 18

0,6947

označení

Ochrana přírody: Územní plán svou urbanistickou koncepcí zachovává a ctí plochy NATURA 2000, zvláště chráněná území a další přírodní a krajinné hodnoty území (VKP, lokality s výskytem zvláště chráněných druhů, přechodně chráněné plochy apod.) ve svých hranicích. Na hranici anebo výjimečně přímo do hodnot je zasahováno pouze v odůvodněných případech. Bližší podmínky pro tyto specifické plochy a lokality vyplynuly z Vyhodnocení SEA, tato jsou obsažena v následné kapitole 1f). Podmínky využití území: V rámci projektové přípravy provést biologický průzkum lokalit, pokud jsou na hranici nebo ve střetu s přírodními hodnotami území (evidované lokality zvláště chráněného druhu, VKP ze zákona, aj.)


57

Protierozní opatření, ochrana kvality půdy Protierozní opatření spočívají ve funkčním a prostorovém uspořádání stávajících i návrhových ploch a poté na technické realizaci naplnění funkčního využití území. Vymezení ÚSES a zvýšení podílu zeleně je faktorem snižujícím erozní ohrožení pozemků. Územní plán v rámci součinnosti protipovodňové a protierozní ochrany území navrhuje více ploch a linií krajinné zeleně v podobě NS nebo ZO, doplňuje několik soustav vodních nádrží a toků doplněných širšími pásy ochranné zeleně, které tak zajistí snížení erozní ohroženosti území. Jedná se především o plochy okolo Heroltic, Horního Kosova apod., ve většině případů tedy v návaznosti na menší sídla. Zde plní i krajinotvornou, estetickou i hygienickou funkci v území. Některé návrhové plochy ZO byly navrženy přednostně pro zlepšení retence území a snížení protierozních rizik v území. Tyto plochy zohledňují provedené pozemkové úpravy v území (viz. VPO). Podmínky pro ochranu kvality půdy: -

Prioritně využít plochy přestaveb, postupovat s výstavbou na zemědělských plochách tak, aby bylo možné ji dále využívat.

-

Plochy veřejných prostranství, zeleně (PZ, PV) – pokud se vyskytují na kvalitních půdách I. a II.třídy ochrany, doporučuje se realizovat zeleň právě na částech s nejvyšší bonitou takovým způsobem, aby nebyla výrazně degradována, a pro případ revitalizace území a jejího znovuvyužití pro hospodářské účely; na těchto kvalitních půdách je tedy preferováno využití pro nezpevněné plochy, nikoli pro parkoviště, či jiné zásadní zásahy do ornice či půdního prostředí.

1e2)

Rekreace

Rekreační potenciál území je tvořen jak výhradními plochami pro rekreaci, tak i plochami, jejichž funkční využití tyto funkce umožňuje. Pro každodenní rekreaci mohou sloužit plochy veřejných prostranství, sídelní zeleně, nezastavěného území, volné krajiny, ale i plochy občanské vybavenosti. V oblasti sportovního vyžití a rekreace je v budoucnu možné realizovat resp. obnovit přírodní koupaliště na Staré plovárně a otevřít nově přístupné plochy u rybníku Borovinka. Městské páteřní sídelní zeleně jsou údolí řeky Jihlavy, Jihlávky, Koželužského a Smrčenského potoka, odkud směřují výchozí trasy hlavně do okolních lesů (zejména západní a severní směr). Prostupnost krajiny: Územní plán vymezuje požadavek na prostupnost údolnic vodních toků pro denní pohyb (rekreaci) obyvatel, správu a údržbu vodního toku. Cílem je dále zachování břehových porostů a ochrana údolnice jako biotopu před svévolným oplocováním a zastavováním. Územní plán respektuje význam spontánních depresí jako jedinečného biotopu s potenciálem denní rekreace obyvatel resp. vedením pěších a cyklo stezek. Spontánní deprese jsou součástí kompaktního městského systému pohybu obyvatel mimo silniční trasy.


58

Územní plán řeší prostupnost krajiny a města návrhem ploch sídelní zeleně navazujících na krajinu, tj. ploch ZO, ZP, případně PZ a tím zajišťuje nástup do krajiny pro pěší a cyklistickou dopravu.

1e3)

Geologie, dobývání nerostů

V rámci ÚP Jihlava nejsou navrhovány ani vymezovány žádné nové plochy pro těžbu nerostů [NG]. Stávající geologické jevy jsou limitem funkčního využití území a jsou územním plánem respektovány. Při projektové přípravě je nutné zohlednit výskyt ploch na poddolovaném území a přizpůsobit tomu technické řešení staveb, záměrů v dané funkci.

1e4)

Záplavová území, ochrana před povodněmi

V rámci protipovodňových opatření byly v celé délce zájmového území stanoveny záplavová zóny na řekách Jihlavě (Q5, Q20 – AZZU a Q100) a Jihlávce (AZZU, Q5, Q20 a Q100), Koželužském potoce (AZZU, Q100), Zlatém potoce (AZZU, Q5, Q20, Q100), Pístovském potoce (Q100), Pstružním potoce, Drážním potoce (AZZU, Q100) a potoce Ústavském (Q100). Územní plán plně respektuje stanovené aktivní zóny záplavových území jednotlivých vodotečí. V případě zásahu rozvojových ploch do stanoveného záplavového území Q100 bude tato oblast ponechána nezastavěná. Součástí protipovodňové ochrany je v případě řeky Jihlavy protipovodňová hráz a zachování retenčního prostoru v k. ú. Staré Hory. V případě protipovodňové ochrany v rámci řeky Jihlávky je vhodné zachovat jako retenční prostor oblast meandru (letní kino), kde se řeka v případě vyšších stavů vylévá. Součástí protipovodňových opatření je návrh odtrubnění Koželužského potoka a ponechání jeho nivy jako nezastavěné území. Územní plán dále navrhuje revitalizaci Pístovských rybníků na Koželužském potoce zahrnující rekonstrukce technických zařízení resp. vybudování kapacitních a bezpečnostních přelivů a nových výpustných zařízení, odbahnění Vodárenského rybníka a rekonstrukci havarijní hráze Lužného rybníka. Z hlediska protipovodňových opatření dále územní plán navrhuje suchý poldr Pístov na Pístovském potoce. Nad rámec uvedených opatření bude realizována celá řada drobnějších zásahů jako opatření ke snížení odtoku a zvýšení retence vody z povodí, úprava koryt vodních toků přírodě blízkým způsobem, ochrana proti erozi a omezování negativních důsledků povrchových odtoků vody, protipovodňová opatření realizovaná v rámci pozemkových úprav, provádění protipovodňových preventivních opatření na drobných vodních tocích a v jejich povodích a protierozní opatření na lesních půdách, sanace nádrží, erozních rýh a hrazení, stabilizace strží na pozemcích určených k plnění funkce lesa a další. Důraz je kladen také na preventivní opatření, včetně respektování stanovených záplavových území vodních toků jako územních limitů. Jako zcela zásadní se v rámci protipovodňových opatření jeví v rámci všech vodotečí zachování volného manipulačního pásma v prostoru 6-8 m od břehové čáry dané vodoteče. Součástí čehož je odstranění všech staveb či příčně položených plotů a jiných překážek, které by mohly zamezit jednak správě vodního toku a jednak vzdutí vodní hladiny v případě zvýšených průtoků. Územní plán Jihlava - Návrh

59

1f)

Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití)

Omezení využití území z hlediska hlukové zátěže: Funkční využití ploch v kontaktu silniční sítí, s trasou vnitřního okruhu a v kontaktu s místními komunikacemi s transitním podílem dopravy v zastavěném území rozvojových plochách pro bydlení, ubytování a veřejnou občanskou vybavenost je podmínečně přípustné z hlediska hlukové zátěže resp. provedení protihlukových opatření. Podmínkou pro naplnění rozvojových ploch vytvářejících nové chráněné venkovní prostory a chráněné venkovní prostory staveb je splnění limitů hlukové zátěže, především v důsledku akustické zátěže z dopravních staveb. V případě prokázání nesplnění požadovaných hygienických limitů, je naplněné funkčního využití podmíněno navržením a realizací adekvátních protihlukových opatření. Navržená trasa vnitřního okruhu, procházející zástavbou musí být opatřena protihlukovým opatřením. Lokality kde hrozí zvýšené hlukové zatížení a kde bude podmínkou jejich realizace zpracování akustické studie jsou uvedeny v kapitole 3e1.2 Odůvodnění územního plánu. Vymezení veřejných prostranství: Pro zastavitelné plochy bydlení, rekreace, občanského vybavení anebo smíšené obytné o velikosti přesahující 2 hektary se vymezuje s touto zastavitelnou plochou související plocha veřejného prostranství o výměře nejméně 1000 m2; do této výměry se nezapočítávají pozemní komunikace. Pro tyto zastavitelné plochy je rozhodování o změnách v území podmíněno smlouvou s vlastníky pozemků a staveb, které budou dotčeny navrhovaným záměrem, jejímž obsahem musí být souhlas s tímto záměrem a souhlas s rozdělením nákladů a prospěchů spojených s jeho realizací ( dohoda o parcelaci) nebo zpracováním územní studie. Omezení území z hlediska vyhodnocení vlivů územního plánu na životní prostředí a udržitelný rozvoj Na základě dodaných podkladů bylo vydáno souhlasné stanovisko k Vyhodnocení SEA územního plánu Jihlava, a to za dodržení určitých podmínek (bližší znění a vyjádření zpracovatele k naplnění jednotlivých bodů tohoto stanoviska je uvedeno v příslušné kapitole Odůvodnění). Opatření jsou dvojího charakteru : koncepční – plošná a konkrétní pro vyjmenované plochy. Pro naplnění veškerých opatření vyplývajících z Vyhodnocení SEA , jak plošných, tak konkrétních, je nutné vycházet přímo z Vyhodnocení SEA, kde jsou popsány více podrobně včetně vazeb a sledovat tak účel jejich navržení. Níže jsou uvedena koncepční – plošná opatření, které nebylo možné zapracovat do ostatních příslušných kapitol.


60

Koncepční opatření dle jednotlivých složek životního prostředí: ovzduší / klima: Pro veškeré funkční plochy je obecně doporučeno preferovat napojení na plynofikaci, využití nízkoemisních zařízení pro vytápění, preferovat využit obnovitelných a druhotných zdrojů energie. Využití nízkoemisních zařízení je doporučeno především v oblastech průmyslových zón, a to i stávajících. vodní prostředí: Pro výstavbu a rekonstrukci komunikací platí, že je nutno (především v uzavřených obytných zónách) snížit rozsah zpevněných ploch a volit vhodné povrchy zabezpečující jak provoz, tak i částečné zasáknutí a zdržení (retenci) (např. dlažbu). Ostatní dešťové vody ze zpevněných ploch (např. ze střech) likvidovat v místě a to například zasakovacími studnami nebo nádržemi využitelnými na zálivku zelených ploch a zahrad. nároky na neobnovitelné surovinové zdroje: Je všeobecně nezbytné prosazovat větší uplatnění obnovitelných zdrojů energie a systematicky usilovat o úspory energií (např. formou zateplování objektů) Konkrétní opatření pro jednotlivé plochy, nad rámec obecných opatření vyplývajících ze SEA anebo již zapracovaných v jiných částech dokumentace Konkrétní opatření byla konsolidována do dvou stěžejních opatření, která zajišťují minimalizaci negativních vlivů na různé složky životního prostředí, a to buď opatření výsadby, nové ploch zeleně rozlišného klíčového účelu, a dále pak zaměření na ovlivnění krajinného rázu a tedy stanovení opatření, podmínky posouzení záměru na krajinný ráz anebo doplnění opatření, jež budou klást důraz právě na ochranu krajinného rázu. Bližší souvislosti a směřování opatření je v příslušných kapitolách Vyhodnocení SEA. Nutnost kauzálního posouzení vlivů na krajinný ráz v rámci územního řízení pro plochy/anebo důraz na zapojení do krajiny a ovlivnění jeho složek: AD-VL-101 BE-BI-101 HN-BI-1 JI-BI-201 (původní opatření pro plochu JI-BI-6) JI-SM-5 KO-BI-101/102/103 (částečně splněno v návazných plochách návrh rozsáhlých ploch PZ) PI-BI-1 PV-OK-101 SH-BI-102 SH-VL-101 VY-BI-1 (původní opatření pro plochu VY-BI-101) ZB-OS.4-101 Odclonění od sousedních ploch zelení, tvorba pásů zeleně, alejí (ochrana přírodních ploch nebo hůře slučitelných funkcí, zapojení do krajiny), zajištění dostatku zeleně na daných plochách odpovídající jejich funkci (včetně druhového složení): AD-SM-1 (původní opatření pro plochu AD-SM-101) AD-VL-3 BE-BI-101 BE-OK-1 BE-ZP-101/102 HD- BI-1 Územní plán Jihlava - Návrh

61

-

HE-BI-1 (původní opatření pro plochu HL-BI-1) HE-VL-1 (původní opatření pro plochu HL-VL-1) HK-BI-4,201 (původní opatření pro plochu HK-BI-4 a HK-BI-5) HK-BI-2 HK-OK-1 HK-PV-1,3 HK-PZ-1 HN-BI-1, HR-BI-101 - Podmínkou využití plochy je realizace výsadeb v plochách ZO/PZ při obvodu plochy HR-ZO-101-105 HR-ZP-101,102 a další ZP JI-BI-7, JI-BI-201 (původní opatření pro plochy JI-SM-5,6) - propojení krajinné a sídelní zeleně s vnitroblokovu zelení, která tak bude plnit funkci nejen ochranou, ale i estetickou, vizuální bariéry, lokálně krajinotvorného prvku JI-BI-201 (původní opatření pro plochu JI-BI-6) JI-BI-7 (původní opatření pro plochu JI-BH-7) JI-DS-102 JI-PZ-7-9 V pásu PZ doporučujeme výsadbu izolační funkční zeleně JI-SM-5 JI-SM-206 JI-VL-1 KO-DS-1 KO-PV-1 PI-BI-1 PI-OK-1 PI-PZ-1 PI-RH-1 PN-BI-101 (původní opatření pro plochu PN-BH.1) PN-DS-102 PN-SM-101 PN-SM-4 PV-BI-1 podél komunikace doporučujeme výsadbu víceúčelově ochranně-izolační funkci, a to z pohledu ovzduší, ekosystémů, hluku, estetického vnímaní, veřejného zdraví, případně regulovat plochu BI-1 tak, aby na hraně byla preferována hustší zeleň. PV-VL–1,2PV-OV-101 – nutnost oddálit od vodního toku, podmínka realizace SA-DS-1 SH-BI-102 SH-BI-101 SH-BI-3 SH-VL-1 ČOV – Zborná, Heroltice, Henčov – oddělit zelení přímo areál vlastní ČOV Zachování vzrostlé zeleně na pozemcích a okolí: HK-BI-1 HK-BI-2 (původně pro plochu HK-BH-2)


62

Způsob členění území dle ploch s rozdílným způsobem využití, specifikace podmínek:: Plochy bydlení [B] plochy bydlení - hromadné [BH] plochy bydlení - individuální v rodinných domech - městské [BI] Plochy rekreace [R] plochy hromadné rekreace [RH] plochy rodinné rekreace [RI] plochy individuální rekreace - zahrádkářské osady [RZ] Plochy občanského vybavení [O] plochy občanského vybavení - plochy veřejné vybavenosti [OV] plochy občanského vybavení - plochy pro tělovýchovu a sport [OS] plochy občanského vybavení - plochy občanské vybavenosti specifických forem [OX] plochy občanského vybavení - plochy komerční vybavenosti [OK] plochy občanského vybavení - hřbitovy [OH] Plochy veřejných prostranství [P] plochy veřejných prostranství - s převahou zpevněných ploch [PV] plochy veřejných prostranství - s převahou nezpevněných ploch [PZ] Plochy smíšené obytné [SO] plochy smíšené obytné - v centrech [SC] plochy smíšené obytné - městské [SM] plochy smíšené obytné - venkovské [SV] Plochy dopravní infrastruktury [D]. plochy dopravní infrastruktury - silniční doprava [DS] plochy dopravní infrastruktury - drážní doprava [DZ] plochy dopravní infrastruktury - letecká doprava [DL] plochy dopravní infrastruktury – účelové komunikace [DX] Plochy technické infrastruktury [T] plochy technické infrastruktury [TI] plochy technické infrastruktury – ZEVO [TO] plochy technické infrastruktury – nakládání s odpady [TO.1] plochy technické infrastruktury – armáda [TA Plochy výroby a skladování [V] plochy výroby a skladování - průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] plochy výroby a skladování – drobná výroba a výrobní služby [VD] plochy výroby a skladování - zemědělská a lesnická výroba [VZ] Plochy vodní a vodohospodářské [W] Plochy zemědělské [NZ]. Plochy lesní [NL] Plochy smíšené nezastavěného území [NS] Plochy těžby nerostů [NG]. Plochy zeleně plochy zeleně - ochranná a izolační [ZO] plochy zeleně - přírodního charakteru [ZP]


63

Plochy bydlení [B] V podrobnějším členění na: plochy bydlení - hromadné [BH] plochy bydlení - individuální v rodinných domech - městské [BI] Plochy bydlení - hromadné [BH] Hlavní využití: Plochy bydlení v bytových domech. Přípustné využití: rodinné domy v řadové zástavbě, zahrady, vyznačené v zastavěném území jako součást bytových a rodinných domů včetně oplocení, občanské vybavení - veřejná vybavenost, občanské vybavení - tělovýchova a sport, garáže, parkoviště, veřejná prostranství, související technická vybavenost*, nerušící služby*. Podmíněně přípustné využití: občanské vybavení – komerční vybavenost: Podmínka: Komerční vybavenost je určena pro navazující bydlení hromadné a nesmí svým charakterem a provozem porušit hygienické a estetické parametry obytné zástavby, plochy izolovaných rodinných domů: Podmínka: Izolované rodinné domy lze umístit dle konkrétních podmínek tam, kde není jiná forma zástavby technicky či ekonomicky únosná, zahrady: Podmínka: Uspořádání navazujícího území z hlediska užívání veřejného prostranství a z hlediska propustnosti území nebude omezeno. Nepřípustné využití: veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru, stavby pro chov drobných hospodářských zvířat, veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro výrobu, skladování a velkoobchod, rozsáhlá obchodní zařízení náročná na dopravní obsluhu, dopravní terminály a centra dopravních služeb. Obecné podmínky prostorového uspořádání: maximální výška zástavby: středněpodlažní zástavba – výšková hladina do 15m, zástavba zastavitelné plochy HN-BH-1 do 12 m minimální % podíl zeleně k pozemku stavby: 35 %,


64

Specifické podmínky: HN-BH-1 plocha bydlení - hromadné

2,0480 ha

Plocha přestavby stávajícího zemědělského areálu na obytnou skupinu bytových domů o max. 4 nadzemních podlažích. Plocha bude připojena na stávající místní komunikace, vodovod, STL plynovod a el. energii. Plocha bude připojena na budoucí splaškovou kanalizaci a ČOV s možností domovní čistírny odpadních vod. Obytná skupina bude zpřesněna územní studií, která je podmínkou pro další rozhodování v území. Územní studie vymezí:: kompozici hmot obytných staveb, 2 veřejné prostranství o min. výměře 1024 m .

PN-BH-2 plocha bydlení - hromadné

0,7560 ha

Plocha je určena k umístění bytových domů. Plocha bude připojena na stávající místní komunikace Plocha bude připojena na stávající inženýrské sítě, součástí plochy bude případně nová TS. Stavby nesmí být umístěny na části plochy, která je záplavovým územím Jihlávky. Umístění staveb bude koordinováno se stávajícím vedením zásobního vodovodu. Obytné stavby budou řešeny s ohledem na hlukovou exposici z ul. Brtnické.

PV-BH-1 plocha bydlení - hromadné

0,8370 ha

Plocha je určena pro umístění bytových domů a souvisejícího funkčního příslušenství s ambicí stabilizace lokálního centra. Plocha bude připojena na stávající místní komunikaci a stávající IS. S ohledem na rozhodující dostavbu centra m.č. Antonínův Důl je vyžadováno kvalitní architektonické řešení. Jižní část zastavitelné plochy bude veřejně přístupná s akceptováním navazujícího LBK1. Řešení plochy umožní obnovu přirozeného koryta lokální vodoteče. Lokalizace objektů bude koordinována se stávajícími trasy IS – vodovodu, STL plynovodu, splaškové kanalizace.


65

Plochy bydlení - individuální v rodinných domech - městské [BI] Hlavní využití: Plochy bydlení v rodinných domech. Přípustné využití: zahrady, vyznačené v zastavěném území jako součást rodinných domů včetně oplocení garáže, parkoviště, veřejná prostranství, související technická vybavenost*, nerušící služby*. Podmíněně přípustné využití: občanské vybavení. Podmínka: stavby podmíněně přípustného využití jsou určeny pro navazující bydlení. bytové domy Podmínka: Pouze ve smíšeném městském území dle grafického schématu města v kapitole 1c) výrokové části, tj. mimo místní části na rozvojové ose a ostatní okrajové místní části Nepřípustné využití: veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru, stavby pro chov drobných hospodářských zvířat, veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro výrobu, skladování a velkoobchod, rozsáhlá obchodní zařízení náročná na dopravní obsluhu, dopravní terminály a centra dopravních služeb, pensiony a jiné formy hromadného ubytování. Obecné podmínky prostorového uspořádání: BI v městském území: izolované nebo řadové RD: nízkopodlažní zástavba – výšková hladina do 9 m, minimální % podíl zeleně k pozemku stavby: 60 %, min. velikost parcely ( při územní studii či dohodě o parcelaci ): izolovaný RD – 600 m2 – zastavitelné plochy, řadový RD – 300 m2 BI v příměstských obcích: pouze izolované RD: nízkopodlažní zástavba – výšková hladina do 9 m, minimální % podíl zeleně k pozemku stavby: 80 %, min. velikost parcely ( při územní studii či dohodě o parcelaci ) – 1200 m2 novostavby, rekonstrukce, nástavby a přístavby objektů, umístěných v centrech solitérních místních částí musí z hlediska umístění stavby vůči veřejnému prostoru, měřítka stavby, hmotového uspořádání, orientace průčelí, orientace hlavního hřebene střechy, respektovat stávající charakter a hodnoty území.


66

Specifické podmínky: AD-BI-1

plocha bydlení- individuální v rodinných domech - městské 0,1640 ha

Plocha je určena je umístění max. 2 rodinné domy v ulicovém uspořádání s přímým vjezdem a připojením na IS. Mezi parcelami rodinných domů bude vymezen prostor pro odvodnění lokality podle požadavku vodohospodářského orgánu, který bude uplatněn v územním ( stavebním ) řízení.

HO-BI-2


Zastavitelnost pozemku je omezena 10m širokým pásem vymezeným při jižní okraji pozemku na hranici s cestou. Tento prostor bude nezastavěnou plochou s nezpevněným vegetačním povrchem. Výstavba nadzemních objektů, garáží, nebo přístřešků není přípustná.

HR-BI-101


Plocha je určena pro umístění nového urbanistického souboru měnícího urbanistické uspořádání Heroltic. Plocha bude přístupná z JZ kontaktního prostoru sestávající (příjezdovou) místní komunikací. Plocha bude připojena na stávající technickou infrastrukturu – vodovod, STL plynovod. Pro zásobování el. energií bude zřízena nová TS. Plocha bude odkanalizována dle generelu splaškové kanalizace do budoucí ČOV. Výstavba splaškové kanalizace a ČOV je podmínkou realizace obytné zástavby. Uspořádání zástavby bude zpřesněno územní studií, která je podmínkou pro další rozhodování v území. Součástí územní studie bude vymezení veřejných prostranství o min. výměře 2090 m2. Veřejné prostranství bude umístěno paralelně s JZ hranicí plochy HR-BI-101 tak, že spolu s navazující místní komunikací vytvoří centrální prostor s otočkou resp. zastávkou AD, parkoviště a další prvky veřejného prostoru. Navazující části plochy HR-BI-101 lze využít pro připojení ( umístění ) případných objektů veřejného vybavení. Zástavba bude dále koordinována s navazujícími stávajícími i navrhovanými prvky přírodní a veřejné zeleně.

HR-BI-2

plocha bydlení - individuální v rodinných domech - městské 1,4680 ha

Plocha je určena pro umístění individuálních parcel izolovaných rodinných domů, přístupných ze stávající místní ( účelové ) komunikace. Plocha bude připojena na stávající technickou infrastrukturu. Jednotlivé objekty nebo skupiny objektů mohou být do doby výstavby obecní splaškové kanalizace vybaveny individuálním systémem čištění odpadních vod. Vnitřní uspořádání zastavitelné plochy bude stanoveno dohodou o parcelací, která je podmínkou pro další rozhodování v území.

HD-BI-2


Plocha je určena pro umístění izolovaných nebo řadových rodinných domů umístěných do nové uliční sítě. Plocha bude připojena na stávající komunikace – Polenskou ulici a MK navazující obytné skupiny. Plocha bude připojena na stávající inženýrské sítě. Zástavba bude koordinována a umožní propustnost území pro pěší a cyklo dopravu podle současných zvyklostí ( tras ).

JI-BI-2


Plocha určena pro bydlení v řadových nebo izolovaných rodinných domech. Plocha bude připojena na stávající místní komunikace – ul. Halasovu a Kainarovu. Plocha bude připojena na stávající IS. Zástavba bude řešena řadovými rodinnými domy, izolované RD lze použít pouze ve zbytkových plochách, kde je řešení řadovými domy nevhodné. Bude zajištěna pěší prostupnost mezi stávající zástavbou řadových domů a Vrchlického ulicí, v koordinaci s řešením plochy HK-SM-1. Územní plán Jihlava - Návrh

67

Zástavba podél ul. Vrchlického bude vyhodnocena z hlediska hlukové zátěže.

JI-BI-7


Plocha je určena pro umístění městské sídelní struktury tvořenou izolovanými a řadovými rodinnými domy v uliční síti. Plochy budou připojeny na vnitřní dopravní okruh – jeho výstavba v úseku Žižkova – Znojemská – je podmínkou využití území. Pro připojení tohoto území na technickou infrastrukturu je zapotřebí realizovat podmiňující stavby technické infrastruktury podle kapitoly 1d2). Podmiňující stavby budou koordinovány s výstavbou jižní části dopravního okruhu a s využitím území JI-SM5. Zastavitelná plocha bude rozvíjena dle územní studie, která je podmínkou pro další rozhodování v území. Pro její zpracování jsou stanoveny tyto podmínky: územní studie bude vyhotovena současně na plochu JI-SM-5, se kterou vytvoří plocha JI-BI-7 kompaktní (koordinovanou) městskou zástavbu sdílející společné podmiňující investice a společné zásady dopravní a technické infrastruktury a společný systém veřejných prostranství, vnitřní komunikační systém bude kategorizován (MK s veřejnou dopravou, ostatní MK, obytné ulice ), vnitřní komunikační systém umožní připojení plochy přestavby JI-BI-102, min. podíl veřejných prostranství činí 12 533 m 2. Veřejná prostranství budou lokalizována do 2 polygonů, umístěných v těžišti dílčích částí plochy JI-BI-7. Územní studie současně zajistí jejich vzájemné propojení chráněným pěším (cyklo) koridorem a jejich připojení na stávající návrší Skalka, vnitřní struktura umožní logické, přímé a bezkonfliktní připojení na zastávky AD, logickou propustnost územím ke stávajícím přístupový trasám od Koželužského potoka, součástí sídelní struktury bude plocha pro umístění mateřské školy odpovídající normativům. Využití území je dále limitováno: stávající trasou VN elektro včetně OP (lze jej odstranit přeložkou, kabelovým vedením) poddolovaným územím (část plochy ochranným pásmem městské památkové rezervace.

JI-BI-102


Plocha je určena pro přestavbu stávajících objektů individuální rekreace pro umístění izolovaných rodinných domů ve volném uspořádání. Plocha může být využita pro bydlení výhradně jako součást sídelní struktury zastavitelné plochy JI-BI-7. Plocha je pro potřeby bydlení využitelná výhradně podmínky připojení na sídelní strukturu (komunikace. inženýrské sítě) navazující plochy bydlení JI-BI-7, dočasný přístup údolnicí Koželužského potoka je nepřípustný.

JI-BI-103


Plocha je určena pro umístění izolovaných nebo řadových rodinných domů. Plocha bude připojena na ul. Havlíčkovu. Plocha bude připojena na IS v ul. Havlíčkova nebo ul. Na Vyhlídce.

PN-BI-1 PN-BI-101

plocha bydlení- individuální v rodinných domech - městské 3,8410 ha plocha bydlení- individuální v rodinných domech - městské 6,6460 ha

Plochy jsou určeny pro umístění městské sídelní struktury tvořenou izolovanými a řadovými rodinnými domy v uliční síti. Plochy budou připojeny na vnitřní dopravní okruh ( stavba na ploše PN-DS-102 ) – jeho výstavba v úseku Handlovy Dvory – Brtnická – je podmínkou využití území. Pro připojení tohoto území na technickou infrastrukturu je zapotřebí realizovat podmiňující stavby technické infrastruktury podle kapitoly 1d2). Podmiňující stavby budou koordinovány s výstavbou jižní části dopravního okruhu a s využitím území PN-SM-1, PN-SM-2 a PN-SM-3. Zastavitelné plochy budou rozvíjeny dle územní studie, která je podmínkou pro další rozhodování v území. Územní studie bude vyhotovena současně pro plochy PN-SM-1, PN-SM-2 a PN-SM-3. Pro zpracování územní studie jsou stanoveny tyto podmínky: Územní plán Jihlava - Návrh

68

-

územní studie bude vyhotovena na výše uvedené zastavitelné plochy tak, že bude vytvořena kompaktní městská zástavba sdílející společné podmiňující investice a společné zásady dopravní a technické infrastruktury a společný systém veřejných prostranství, vnitřní komunikační systém bude kategorizován (ostatní MK, obytné ulic ), min. podíl veřejných prostranství činí min. 1920 m2 (plocha PN-BI-1) resp. 3323 m2 (plocha PN-BI-101). Veřejná prostranství budou řešeny pro každou plochu jediným polygonem, umístěným ve vnitřní struktuře jednotlivých ploch. Obě veřejná prostranství budou připojeny na plochy PN-PZ-1, PN-PZ-2 a PN-PZ-3 a vytvoří tak vnitřní pěší resp. cyklo chráněný koridor. vnitřní struktura ploch umožní logické, přímé a bezkonfliktní připojení na zastávky AD, součástí sídelní struktury bude plocha pro umístění mateřské školy odpovídající normativům. Využití území je dále limitováno: přesahem plochy do vzdálenosti 50 m od okraje lesa, stávající trasou VN elektro včetně OP (lze jej odstranit přeložkou, kabelovým vedením), poddolovaným územím (část plochy PN-BI-1), trasou zásobního vodovodu.

PI-BI-1 plocha bydlení - individuální v rodinných domech – městské

4,4280 ha

Plocha je určena pro bydlení v izolovaných rodinných domech v ulicovém uspořádání. Plocha bude připojena jednou společnou komunikací spolu s plochou PI-DS-102 na navrhovanou okružní křižovatku na Pelhřimovské (plocha PI-DS-4). Plocha bude připojena na stávající IS v místě (STL plynovod od silnice II/602 ). Zásobování el. energií vyžaduje novou TS. Plocha bude zpřesněna územní studií, která je podmínkou pro další rozhodování v území. Územní studie vymezí: vnitřní strukturu místních komunikací a parcelaci pro rodinné domy, s min. velikostí parcely 1200 m2, veřejná prostranství o min. výměře 2214 m 2, umístěná do 2 polygonů: do JZ části plochy PI-BI-1, která spojí stávající stromořadí staré Pelhřimovské cesty s hrází Lučního rybníka, polygon v těžišti zastavitelné plochy určený pro denní rekreaci obyvatel, veřejná prostranství budou vzájemně propojena. propustnost územím ve směru sever – jih k zahrádkové osadě resp. zastávce AD na silnici II/602, ochranu stromořadí staré Pelhřimovské cesty vhodným odstupem navrhovaných komunikací a staveb, koordinaci se stávajícími vodovodními řady.

PI-BI-102


Plocha přestavby stávajícího zemědělského areálu na obytnou skupinu izolovaných rodinných domů. Připojení lokality bude řešeno stávajícím vjezdem do zemědělského areálu. Plocha bude připojena na technickou infrastrukturu takto: STL plynovod – napojení na stávající rozvod obce, el. energie – novou TS připojenou na stávající vrchní vedení VN elektro, vodovod kanalizace – napojení na stávající vodovod obce. Rozvoj území je podmíněn zpracováním územní studie, která je podmínkou pro další rozhodování v území. Územní studie vymezí:

-

-

vnitřní komunikační systém a parcelaci, vymezení veřejných prostranství o min. výměře 2 585 m2. Veřejný prostor bude řešen jediným polygonem a umístěn bude ve vstupním prostoru do lokality dle dopravního připojení. Veřejný prostor bude přímo napojen na plochu PI-PZ-102. plochu pro možné umístění mateřské školy v ploše odpovídající normativům, koordinaci území s veřejnou zelení (PI-PZ-101).


69

-

koordinaci parcelace s vrchním vedením VN elektro a jeho OP, nebude-li nahrazeno kabelový vedením.

-

SH-BI-102


Plocha je určena pro umístění izolovaných rodinných domů. Zástavba ( využití ) plochy je možná za podmínky veškeré dopravní a technické obsluhy z obce Plandry. Vnitřní struktura území bude stanovena územní studií, která je podmínkou pro další rozhodování v území. Územní studie stanoví: vnitřní komunikační systém, návrh parcelace, vymezení veřejného prostranství o min. výměře 1592 m2. Veřejné prostranství bude řešeno jediným polygonem, určeno bude pro denní rekreaci obyvatel. Lokalizováno bude v návaznosti na stávající přírodní útvary severně nad řešenou plochou. Součástí územní studie bude posouzení vlivů na krajinný ráz.

SH-BI-3


Plocha přestavby stávající zahrádkové skupiny na bydlení v rodinných domech. Parcely ( RD ) budou v ulicovém uspořádání podél ul. Červené domky. Plocha bude připojena na stávající dopravní a technickou infrastrukturu. Využití území je dále limitováno: přesahem plochy do vzdálenosti 50 m od okraje lesa, Zástavba bude koordinována se stávajícím vodovodním řadem.

VY-BI-102

plocha bydlení- individuální v rodinných domech – městské 0,4840 ha

Plocha je určena pro ulicové uspořádání parcel izolovaných rodinných domů o min. velikosti parcely RD 1200 m2. Jednotlivé parcely budou připojeny přímo vjezdy na stávající přístupovou komunikaci do obce. Jednotlivé parcely budou připojeny na IS uložené ve stávající přístupové komunikaci do obce.

Plochy rekreace [R] V podrobnějším členění na: plochy hromadné rekreace [RH] plochy rodinné rekreace [RI] plochy individuální rekreace - zahrádkářské osady [RZ] Plochy hromadné rekreace [RH] Hlavní využití: Plochy určené pro veřejnou – hromadnou rekreaci. Přípustné využití: kulturní zařízení komerčního charakteru, zábavní střediska, veřejné ubytování a stravování, sportovně rekreační a rehabilitační zařízení, veřejná prostranství, hromadné parkingy a garáže včetně motoristických služeb, nezbytná technická infrastruktura*. Územní plán Jihlava - Návrh

70

Podmíněně přípustné využití: maloobchodní zařízení: Podmínka: velikost maloobchodního zařízení max. 800 m2 odbytových ploch. Nepřípustné využití: všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti. Podmínky prostorového uspořádání: výška zástavby: 1 NP + podkroví minimální % podíl zeleně k pozemku stavby: 70% zastavitelnost nových pozemků: max. 20 %

Plochy rodinné rekreace [RI] Hlavní využití: Plochy určené pro rodinnou rekreace formou chat a rekreačních domů a rekreačních chalup. Přípustné využití: plochy zahrádek, trvalých travních porostů (ZPF) a ostatní plochy, sloužící pro rodinnou rekreaci vč. pěstování zeleniny, ovoce, okrasných rostlin pro vlastní potřebu, nezbytná technická infrastruktura, veřejná prostranství. Podmíněně přípustné využití: podmínky nestanoveny. Nepřípustné využití: všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti. Podmínky prostorového uspořádání: výměra zastavěné plochy rekreačních objektů včetně terasy nepřesáhne 20 % celkové výměry předmětného pozemku, zároveň však maximálně 60 m2*, v případě oddělení části pozemku, na kterém je již realizována nebo povolena rekreační stavba, nebude na této nově oddělené části povolena další stavba, výška zástavby: 1 NP + podkroví, minimální % podíl zeleně k pozemku stavby: 50% zastavitelnost nových pozemků: max. 20 %. Plochy individuální rekreace - zahrádkářské osady [RZ] Hlavní využití: Plochy určené pro rodinnou rekreaci formou zahrádek a zahrádkářských osad. Přípustné využití: společné hospodářské a hygienické objekty, veřejná prostranství, nezbytná technická infrastruktura*. Podmíněně přípustné využití: podmínky nestanoveny. Územní plán Jihlava - Návrh

71

Nepřípustné využití: všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti Podmínky prostorového uspořádání: výměra zastavěné plochy rekreačních objektů včetně terasy nepřesáhne 20 % celkové výměry předmětného pozemku, zároveň však maximálně 30 m2*, v případě oddělení části pozemku, na kterém je již realizována nebo povolena rekreační stavba, nebude na této nově oddělené části povolena další stavba, výška zástavby: 1 NP, + podkroví výška hřebene střechy max. 6,0 m nad přilehlým terénem.

Plochy občanského vybavení [O] V podrobnějším členění na: plochy občanského vybavení - plochy veřejné vybavenosti [OV] plochy občanského vybavení - plochy pro tělovýchovu a sport [OS] plochy občanského vybavení - plochy občanské vybavenosti specifických forem [OX] plochy občanského vybavení - plochy komerční vybavenosti [OK] plochy občanského vybavení - hřbitovy [OH] Plochy občanského vybavení – plochy veřejné vybavenosti [OV] Hlavní využití: Umístění převážně nekomerčních zařízení pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotní služby, kultury včetně církevních objektů, veřejné správy a ochrany obyvatelstva: Přípustné využití: jednotlivé typy (stupně) školských zařízení včetně jejich ubytovacích kapacit, sportovních a dalších účelových zařízení, zdravotnická zařízení a zařízení sociální péče, účelová zařízení církví, zařízení veřejné administrativy a správy, kulturní zařízení, muzea, památníky, nezbytná dopravní a technická infrastruktura, zařízení pro ochranu obyvatelstva. parkoviště, veřejná prostranství, nerušící služby*. Podmíněně přípustné využití: bydlení: Podmínka: bydlení pouze služební, pohotovostní a majitelů zařízení. Nepřípustné využití: všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti. Podmínky prostorového uspořádání: minimální % podíl zeleně k pozemku stavby: 30%


72

Specifické podmínky: HN-OV-1

plocha OV – veřejná

4,4152 ha

Plocha je určena pro občanské vybavení související s rozvojem letiště Jihlava. Plocha bude zpřesněna územní studií, která je podmínkou pro další rozhodování v území. Územní studie vymezí veřejná prostranství o min. výměře 2208 m2, jejich posice a charakter bude podporovat zaměření – charakter – tedy leteckou dopravu. Využití veškerých konkrétních objektů musí být slučitelné s provozem letiště. Činnosti, nesouvisející s provozem letiště jsou nepřípustné. Plocha bude napojena na prosloužené trasy stávající dopravní a technické infrastruktury. Využití plochy je omezeno: přesahem plochy do vzdáleností 50 od okraje lesa, hlukovými a technickými limity provozu letiště

JI-OV-101


1,5360 ha

Plocha určena pro přestavbu výrobního areálu na veřejnou vybavenost s preferencí činností slučitelných a podporujících rozvoj ZOO Jihlava. V ploše je vyloučena jakákoliv forma trvalého bydlení. Plocha bude připojena na stávající místní komunikace. Plocha bude připojena na stávající IS.

JI-OV-5 plocha OV – veřejná

0,4730 ha

Plocha je určena pro umístění veřejné OV městského významu. Využití plochy pro komerční veřejnou vybavenost je nepřípustné. Plocha bude připojena na stávající místní komunikaci zaústěnou do ul. Královský Vršek. Plocha bude připojena na IS v místě. Zástavba bude koordinována vůči současným hodnotám, které budou zachovány – stromořadí podél severní hranice, Královský kámen na JZ nároží. Zástavbou nebude dotčena cyklostezka podél řeky Jihlavy. Jižní část plochy, zasahující do záplavového území řeky Jihlavy, není určena k výstavbě nadzemních stavebních objektů. Zástavba bude koordinována s průběhem stávajících IS – vodovod, ,kabel VN elektro, STL plynovod.

PI-OV-101


6,6950 ha

Plocha přestavby bývalého areálu AČR s využitím stávajících objektů a vybavení technické infrastruktury. Plocha je připojena na stávající místní komunikaci a může být propojena na další části areálu mimo řešené území – územní jednotku Rančířov. Plocha je připojena na stávající IS s nutnou revizí systému čištění odpadních vod. Další podmínky využití plochy nestanoveny. Při změně využití území bude deklarován a lokalizován veřejný prostor o min. velikosti 3347 m2.


73

Plochy občanského vybavení - plochy pro tělovýchovu a sport [OS] Hlavní využití: umístění tělovýchovných a sportovních zařízení Přípustné využití: rehabilitační zařízení, lázeňská zařízení, veřejné stravování a ubytování, maloobchod, nezbytná technická infrastruktura, parkoviště, veřejná prostranství, nerušící služby*. Podmíněně přípustné využití: bydlení: Podmínka: bydlení pouze služební, pohotovostní a majitelů zařízení. Nepřípustné využití: všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti. pro plochu ZB-OS.4-101: nepřípustné veškeré činnosti s výjimkou myslivecké střelnice. Podmínky prostorového uspořádání: minimální % podíl zeleně k pozemku stavby: 40% pro plochu ZB-OS.4-101: Areál střelnice nesmí být oplocen v celém svém rozsahu. Je požadováno posouzení vlivů na krajinný ráz v rámci územního řízení.

Plochy občanského vybavení - plochy občanské vybavenosti specifických forem [OX] Plochy vymezené za účelem zajištění ochrany kulturních a přírodních hodnot zpřístupněné veřejnosti: zoologické zahrady, botanické zahrady, skanzeny, národopisné parky, vědeckotechnické parky, zábavní parky s odpovídajícím zázemím služeb, plochy pro aktivity probíhající omezeně nebo sporadicky, ve kterých se dočasně soustřeďuje vysoký počet návštěvníků (cirkusy, lidové poutě, pouťové atrakce ).

Plochy občanského vybavení - plochy komerčních zařízení [OK] Hlavní využití: Pozemky staveb a zařízení občanského vybavení pro obchodní prodej, ubytování, stravování a kulturu. Přípustné využití: administrativní a správní budovy, peněžní ústavy, sportovně rekreační a rehabilitační zařízení, veřejná prostranství, hromadné parkingy a garáže včetně motoristických služeb, nezbytná technická infrastruktura*, nerušící služby*.


74

Podmíněně přípustné využití: bydlení: Podmínka: bydlení pouze služební, pohotovostní a majitelů zařízení. Nepřípustné využití: všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti. Podmínky prostorového uspořádání: podmínky nestanoveny. Specifické podmínky: PV-OK-101 plocha OV – komerční

0,5521 ha

Plocha je určena pro komerční vybavenost. Plocha bude připojena jedním vjezdem na ul. Havlíčkobrodskou. Plocha bude připojena na stávající IS jejím prodloužením z ul. Havličkobrodské. Plocha OK nesmí charakterem provozu zhoršit hygienické parametry stávající obytné zástavby. Plocha je souběžná se vzdáleností 100 m od osy produktovodu.

Plochy občanského vybavení - hřbitovy [OH] Hlavní využití: Jednoúčelové plochy pro pohřebnictví. Přípustné využití: stavby související technické a dopravní infrastruktury ( prostor pro odpad, informační systém, provozní vjezdy, odvodnění pozemku, plochy parkovacích stání pro osobní automobily související s hlavním využitím, plochy veřejných prostranství, Podmíněně přípustné využití: nerušící služby*. Podmínka: nerušící služby poskytované v rámci správy a údržby hřbitova a krematoria. Nepřípustné využití: stavby a činnosti neuvedené v hlavním ani v přípustném využití a zároveň s nimi nesouvisející. Podmínky prostorového uspořádání: nestanoveny.


75

Plochy veřejných prostranství [P] V podrobnějším členění na: plochy veřejných prostranství - s převahou zpevněných ploch [PV] plochy veřejných prostranství - s převahou nezpevněných ploch [PZ] Plochy veřejných prostranství - s převahou zpevněných ploch [PV] Hlavní využití: Plochy veřejných prostranství s převahou zpevněných ploch - náměstí, tržiště a prostranství s parterem upraveným zadlážděnými a zpevněnými plochami a další prostory přístupné bez omezení, a to bez ohledu na vlastnictví k tomuto prostoru. Přípustné využití: objekty pro stánkový prodej, veřejná zeleň, parky, dětská hřiště, parkoviště, odstavná stání, nezbytná zařízení dopravní a technické infrastruktury*, objekty a zřízení pro informační systém. plochy pro kontejnery a nádoby na směsný, tříděný a objemný komunální odpad. Podmíněně přípustné využití: Plocha PV1: Podmínka: Plocha je určena výhradně pro sběrný dvůr. Plocha PV2: Podmínka: Plocha je určena výhradně pro provoz smetkové rampy. Nepřípustné využití: všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti. Specifické podmínky jsou stanoveny pro tyto zastavitelnou plochu HN–PV–1: Součástí veřejného prostranství bude nové stromořadí, které naváže na stromořadí stávající z hlediska uspořádání a druhu dřevin.

Plochy veřejných prostranství - s převahou nezpevněných ploch [PZ] Hlavní využití: Plochy veřejných prostranství za účelem umístění zeleně veřejného charakteru, plochy s vysokým podílem zeleně, vodních ploch a toků v zastavěném území a zastavitelných plochách (veřejná zeleň); přírodní a uměle založená zeleň. Plochy veřejné ochranné zeleně na rozhraní ploch rozdílného funkčního využití. Přípustné využití: dětská hřiště, související a doplňující prvky drobné architektury, nezbytná zařízení dopravní a technické infrastruktury*, plochy pro kontejnery a nádoby na směsný, tříděný a objemný komunální odpad. Podmíněně přípustné využití: parkoviště, odstavná stání. Územní plán Jihlava - Návrh

76

Podmínka: Parkoviště a odstavná stání v rozsahu pro užívání souvisejícího veřejného prostranství s převahou zeleně Nepřípustné využití: všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti.

Plochy smíšené obytné [SO] V podrobnějším členění na: plochy smíšené obytné - v centrech [SC] plochy smíšené obytné - městské [SM] plochy smíšené obytné - venkovské [SV] Plochy smíšené obytné - v centrech [SC] Hlavní využití: Plochy smíšené městské zástavby v centrech měst pro polyfunkční stavby a soubory staveb, bydlení v bytových domech, občanskou vybavenost a služby místního i nadmístního významu. Přípustné využití: garáže, parkoviště, veřejná prostranství, související technická vybavenost*, nerušící služby*. Podmíněně přípustné využití: rodinné domy Podmínka: Využití nezastavěných zahrad stávajících rodinných domů. Nepřípustné využití: všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti. Podmínky prostorového uspořádání: veškeré změny v území musí respektovat stávající charakter zástavby.

Plochy smíšené obytné - městské [SM] Hlavní využití: Plochy smíšené obytné městské zástavby pro polyfunkční stavby a soubory staveb, bydlení v bytových domech, občanskou vybavenost a služby místního i nadmístního významu a nerušící výrobu a služby*. Přípustné využití: garáže, parkoviště, veřejná prostranství, související technická vybavenost*.


77

Podmíněně přípustné využití: Plochy výroby a skladování: Podmínka: Pouze na plochách přestavby stávajících ploch výroby a skladování na plochy smíšené obytné. Nepřípustné využití: všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti. Podmínky prostorového uspořádání: podmínky nestanoveny. Specifické podmínky: HO-SM-1

plochy smíšené obytné – městské

1,5286 ha

Zastavitelnost pozemku je omezena 10m širokým pásem vymezeným při jižní okraji pozemku na hranici s cestou. Tento prostor bude nezastavěnou plochou s nezpevněným vegetačním povrchem. Výstavba nadzemních objektů, garáží, nebo přístřešků není přípustná.

HK-SM-2


2,8760 ha

Plocha s komerčním potenciálem, doplňující navazující plochy bydlení. Dopravní připojení vyžaduje koordinaci s navrhovanou komunikací Buková – Pelhřimovská (II/602) a s projektovým řešením navazující plochy HK-BI-2. Plocha bude připojena na stávající technickou infrastrukturu. Vnitřní struktura plochy bude stanovena územní studií, která je podmínkou pro další rozhodování v území. Územní studie stanoví: posici veřejných prostranství o min. velikosti 1438 m2 - umístěno bude do prostoru stávajících dominantních stromů, které tak budou zachovány jako součást centrálního prostoru Horního Kosova – ul. Náhorní. Podmínkou realizace plochy jsou asanace zemědělských objektů a případné odstranění ekologických zátěží.

JI-SM-1

plochy smíšené městské

4,2410 ha

Plocha přestavby je určena pro smíšenou městskou zástavbu s preferencí veřejné vybavenosti a bydlení. Plocha bude připojena na ulici U Větrníku (automobilová doprava) a ul. Znojemskou (pěší a cyklo doprava), připojení bude koordinováno s úpravou veřejného prostoru na plochách JI-PV-103 (VSD 62) a JI-PV-104 (VSD 61). Plocha bude připojena na IS v ul. Znojemská. Podmínkou rozvoje plochy je zpracování územní studie, která je podmínkou pro další rozhodování v území. Územní studie stanoví: přesné vymezení a podmínky připojení lokality na ul. U Větrníku, vnitřní členění území na místní komunikace, lokalizaci objektů na severní hraně zástavby včetně zpřesnění mezní výšky zástavby 2.NP + podkroví, tvaru a vzhledu objektů včetně nákresu do pohledové osy z Masarykovo náměstí, vymezení veřejných prostranství o min. výměře 2120 m2 – veřejná prostranství budou řešena jedním polygonem, využita budou pro denní rekreaci obyvatel, vyhodnocení a ochranu stávající zeleně a její využití jako veřejných prostranství propustnost územím pro pěší a cyklo dopravu.

JI-SM-102 JI-SM-16

plochy smíšené městské plochy smíšené městské

2,1780 ha 3,6590 ha

Plochy jsou určeny k dalšímu rozšíření území na smíšenou městskou zástavbu s preferencí bydlení a občanské vybavenosti.


78

Plocha JI-SM-102 bude připojena na ul. Znojemskou novou místní komunikací, společnou s plochou JI-OK-102, později pak na vnitřní dopravní okruh. Plocha JI-SM-16 bude připojena na vnitřtní dopravní okruh, jeho realizace je tedy podmínkou využití ( zástavby ). Plocha JI-SM-102 bude připojena na IS umístěné v ul. Znojemská jejich prodloužením v nové společné MK s plochou JI-OK-102. Plocha JI-SM-16 bude připojena na IS umístění ve vnitřním dopravním okruhu: Pro připojení tohoto území na technickou infrastrukturu je zapotřebí realizovat podmiňující stavby technické infrastruktury podle kapitoly 1d2). Zastavitelné plochy budou rozvíjeny na podkladě společné územní studie ploch JI-SM-102 a JI-SM16, která je podmínkou pro další rozhodování v území. Pro zpracování územní studie jsou stanoveny tyto podmínky: min. podíl veřejných prostranství činí: pro plochu JI-SM-102 nejméně 1089 m2, pro plochu JI-SM-16 nejméně 1829 m2. Veřejná prostranství budou lokalizována vždy do 1 polygonu, umístěných při městském dopravním okruhu v místě společného připojení pěších komunikací resp. zastávek AD. kontaktní prostor s vnitřním dopravním okruhem bude mít manipulační pás pro dopravní obsluhu území (paralelní místní komunikaci, odstavné plochy pro parkování, liniovou zeleň – stromořadí , bude zajištěno vzájemné pěší – cyklo propojení ploch přes plochu JI-PZ-10. Využití území je dále limitováno stávající trasou VN elektro včetně OP, stávajíc trasou VTL plynovodu resp. jeho OP a BP. Stavby lze do BP VTL plynovodu umístit pouze za podmínek resp. souhlasu správce VTL plynovodu.( plocha JI-SM-16 ).

JI-SM-101 JI-SM-18

plochy smíšené městské plochy smíšené městské

2,0920 ha 11,8260 ha

Plochy jsou určeny k přestavbě a dalšímu rozšíření území na smíšenou městskou zástavbu s preferencí bydlení a občanské vybavenosti. Plochy bude připojena na ul. Kosovskou. Plochy bude připojena na stávající IS. Zastavitelné plochy budou rozvíjeny na podkladě společné územní studie ploch JI-SM-102 a JI-SM16, která je podmínkou pro další rozhodování v území. Pro zpracování územní studie jsou stanoveny tyto podmínky: součástí ploch budou veřejná prostranství o min. výměře 1 046 m2 ( plocha JI-SM-101 ) a 5 913 m2 ( plocha JI-SM-18 ). Veřejné prostranství bude umístěno přednostně jako průběžné podél ul. Kosovské v min. šířce 15 m se zachycením fragmentů původního stromořadí a jeho doplněním. součástí plochy bude pěší – cyklo – propustnost plochy JI-SM-18 od JI-BI-3 k prostoru Staré plovárny na řece Jihlávce a propustnost plochy JI-SM-101 od JI-BI-3 k PN-PZ-3. kontaktní prostor s hranou údolnice Jihlávky bude rozšířen uplatněním vnitřních nezastavěných – ozeleněných – ploch. Využití části plochy je limitováno přesahem do poddolovaného území.

JI-SM-5


3,0400 ha

Plocha je určena pro smíšenou městskou zástavbu s preferencí bydlení. Plocha bude připojena na ul Znojemskou resp. ul. Nad Jihlávkou. Pro připojení tohoto území na technickou infrastrukturu je zapotřebí realizovat podmiňující stavby technické infrastruktury podle kapitoly 1d2). Podmínkou rozvoje plochy je zpracování územní studie, která je podmínkou pro další rozhodování v území. Územní studie vymezí veřejné prostranství o min. výměře 1502 m2, které bude řešeno jedním polygonem. Umístěno bude v kontaktním prostoru s bytovým jednotkami ul. Nad Jihlávkou. Využití území je dále limitováno: přesahem plochy do vzdálenosti 50 m od okraje lesa, přesahem plochy do poddolovaného území. Územní plán Jihlava - Návrh

79

Kontaktní plochy s ul. Znojemskou a vnitřním dopravním okruhem budou exponovány hlukem, omezujícím, případně vylučujícím využití plochy pro bydlení.

JI-SM-103


2,2550 ha

Podmínkou využití zastavitelné plochy je realizace vnitřního dopravního okruhu v úseku Žižkova Znojemská včetně nové místní komunikace, která bude umístěna na ploše JI-PV-3. Plochy jsou určeny pro doplnění navazující obytných území takovými provozy, které jsou slučitelné s předpokládaným hlukovým zatížením z vnitřního dopravního okruhu. Alternativně lze plochy využít pro objekty a zařízení celoměstského významu s výhodou jejich posice na dopravní síti. Pro připojení tohoto území na technickou infrastrukturu je zapotřebí realizovat podmiňující stavby technické infrastruktury podle kapitoly 1d2). Plochy pro objekty a zařízení celoměstského významu budou připojeny ve stanoveném dopravním režimu na vnitřní dopravní okruh dle konkrétního projektového řešení, objekty a zařízení lokálního významu – náležící navazující obytné zástavbě - lze připojit z vnitřní struktury těchto obytných ploch. Zastavitelné plochy budou rozvíjeny dle územní studie, která je podmínkou pro další rozhodování v území. Pro její zpracování jsou stanoveny tyto podmínky: územní studie bude vyhotovena současně pro plochu JI-BI-201, se kterou vytvoří plochy JIBI-JI-SM-5 a JI-SM-103 kompaktní (koordinovanou) městskou zástavbu sdílející společné podmiňující investice a společné zásady dopravní a technické infrastruktury a společný systém veřejných prostranství, min. podíl veřejných prostranství činí pro plochu JI-SM-5 nejméně 1234m2, pro plochu JISM-103 nejméně 1127 m2.. Veřejná prostranství budou lokalizována vždy do 1 polygonu, umístěných při vnitřním dopravním okruhu v místě společného připojení pěších komunikací resp. zastávek AD. kontaktní prostor s vnitřním dopravním okruhem bude mít manipulační pás pro dopravní obsluhu území (paralelní místní komunikaci, odstavné plochy pro parkování, liniovou zeleň – stromořadí) umístění zastávek AD s návazností na navazující obytné území JI-BI-6 a JI-BI-8, Využití území je dále limitováno: stávající trasou VN elektro včetně OP, přesahem části plochy JI-SM-103 do poddolovaného území, stávající trasou VTL plynovodu resp. jeho OP a BP. Stavby lze do BP VTL plynovodu umístit pouze za podmínek resp. souhlasu správce VTL plynovodu. Využití plochy pro bydlení je přípustné výhradně po realizaci vnitřního dopravního okruhu resp. vyhodnocení souvisejících hlukových a dalších hygienických podmínek. Případné bydlení nesmí omezit plnou funkci vnitřního dopravního okruhu.

PV-SM-1


0,6280 ha

Plochy jsou určeny pro bydlení v izolovaných rodinných domech a související činnosti smíšeného území. Plochy budou připojeny na místní komunikaci jejím prodloužením. Plochy budou připojeny na stávající IS. Využití ploch je limitováno: stávajícími trasami IS, bezpečnostním pásmem VTL plynovodu, OP VN elektro, hlukovou exposicí ze silnice I/38.


80

Plochy smíšené obytné - venkovské [SV] Hlavní využití: bydlení venkovského charakteru spojené s hospodářskými stavbami, užitkovými zahradami a případným chovem drobného hospodářského zvířectva pro vlastní potřebu. Přípustné využití: občanská vybavenost, garáže, parkoviště, veřejná prostranství, související technická vybavenost*, nerušící služby*. Podmíněně přípustné využití: bytové domy. Podmínka: Pouze jako dostavba proluk zastavěného území v rozsahu odpovídajícím charakteru území. Nepřípustné využití: všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti. Podmínky prostorového uspořádání: Novostavby, rekonstrukce, nástavby a přístavby objektů, umístěných v centrech solitérních místních částí musí z hlediska umístění stavby vůči veřejnému prostoru, měřítka stavby, hmotového uspořádání, orientace průčelí, orientace hlavního hřebene střechy, sklonu a tvaru střechy respektovat stávající charakter a hodnoty území. Specifické podmínky: HO-SV-1

plochy smíšené obytné – venkovské

1,2805 ha

Zastavitelnost pozemku je omezena 10m širokým pásem vymezeným při jižním okraji pozemku na hranici s cestou. Tento prostor bude nezastavěnou plochou s nezpevněným vegetačním povrchem. Výstavba nadzemních objektů, garáží, nebo přístřešků není přípustná.

HN-SV-101

plocha smíšená obytné - venkovské

1,0580 ha

Plocha přestavby umožňující vytvoření nového centrálního prostoru obce. Vhodná pro umístění objektů bydlení ( viladomy ) a objektů veřejného i komerčního občanského vybavení. Plocha bude připojena na stávající dopravní a technickou infrastrukturu, odkanalizování je podmíněno výstavbou celé sítě Henčova nebo připojením na domovní čistírnu plochy přestavby HN-BH-1. Uspořádání budov vytvoří uliční prostor, odstup od stávající místní komunikace umožní zřízení dominantního stromořadí na navazující ploše HN-PV-1


81

Plochy dopravní infrastruktury [D] V podrobnějším členění na: plochy dopravní infrastruktury - silniční doprava [DS] plochy dopravní infrastruktury - drážní doprava [DZ] plochy dopravní infrastruktury - letecká doprava [DL] plochy dopravní infrastruktury – účelové komunikace [DX] Plochy dopravní infrastruktury - silniční doprava [DS] Hlavní využití: plochy staveb a zařízení silniční dopravy nadmístního významu. Přípustné využití: doprovodná a izolační zeleň, pozemky staveb dopravních zařízení a dopravního vybavení (např. autobusová nádraží, terminály a zastávky, odstavná stání pro autobusy a nákladní automobily, hromadné a řadové garáže a odstavné a parkovací plochy, areály údržby pozemních komunikací, čerpací stanice pohonných hmot), jednoúčelové stavby spojené se silniční dopravou. související technická vybavenost*, Podmíněně přípustné využití: podmínky nestanoveny. Nepřípustné využití: všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti. Podmínky prostorového uspořádání: Plochy DS ( BE-DS-8, JI-DS-14, PI-DS-102, PN-DS-1 ) určená pro parkování nákladní dopravy na přístupových komunikacích k městu – jednoúčelové stavby spojené se silniční dopravou pouze pro provoz parkoviště – max. 60 m2, umístění čerpací stanice PH nepřípustné Specifické podmínky: JI-DS

plochy dopravní infrastruktury- silniční doprava

5,9878 ha

Plocha je určena výhradně pro umístění dopravního terminálu k nádraží Jihlava – město a pro vnitřní dopravní okruh resp. související stavby.

PI-DS-102


1,5050 ha

Plocha určena pro služby motoristům včetně restauračního zařízení a nabídky ubytovacích kapacit a pro záchytné parkoviště těžké nákladové transitní dopravy. Plocha bude napojena na novou okružní křižovatku ul. Pelhřimovské ( PI-DS-4 ). Plocha bude napojena na stávající IS v lokalitě. Ve východní části plochy bude umístěna nová MK, která bude dále prodloužena k ploše PI-BI-1. Jižní hranice plochy bude využita tak, aby nebylo ohroženo stromořadí podél staré Pelhřimovské cesty. Odvodnění plochy bude procházet revizním prostorem umožňujícím ochranu vodohospodářské soustavy před úniky ropných látek, popř. havárií.


82

SA-DS-1


5,5960 ha

Realizace plochy je podmíněna zohledněním křížení s ÚSES se zajištěním dostatečné průchodnosti. Podmínkou je dále kapacitní průchod a průjezd pro zemědělskou techniku a zvířata podél vodoteče mezi statkem Sasov a polnostmi za linií dopravní stavby.

Plochy dopravní infrastruktury - drážní doprava [DZ] Hlavní využití: plochy staveb a zařízení železniční dopravy. Přípustné využití: odstavné a parkovací plochy, veřejná prostranství, související technická vybavenost*, doprovodná a izolační zeleň. Podmíněně přípustné využití: občanské vybavení Podmínka: Pouze zařízení sloužící cestujícím na železnici. Nepřípustné využití: všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti. Podmínky prostorového uspořádání: podmínky nestanoveny.

Plochy dopravní infrastruktury - letecká doprava [DL] Hlavní využití: plochy staveb a zařízení letecké dopravy. Přípustné využití: odstavné a parkovací plochy, veřejná prostranství, související technická vybavenost*, doprovodná a izolační zeleň. Podmíněně přípustné využití: občanské vybavení: Podmínka: Pouze jako součást vybavení letiště. čerpací stanice pohonných hmot: Podmínka: Pouze jako součást vybavení letiště. Nepřípustné využití: všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti. Podmínky prostorového uspořádání: podmínky nestanoveny. Územní plán Jihlava - Návrh

83

Plochy dopravní infrastruktury – účelové komunikace [DX] Hlavní využití: účelové komunikace pro zemědělství, lesnictví, vodní hospodářství a správu a údržbu krajiny s možným ( odůvodněným ) vyloučením veřejného přístupu. Přípustné využití: jednoúčelové stavby spojené se zpřístupněním krajiny, manipulační plochy, související technická vybavenost*, doprovodná a izolační zeleň. Podmíněně přípustné využití: nezbytná zařízení dopravní a technické infrastruktury. Nepřípustné využití: všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti. Podmínky prostorového uspořádání: podmínky nestanoveny.

Koridory dopravní infrastruktury: Koridory jsou určeny výhradně pro umístění silniční stavby. Podmíněně přípustné využití: Po realizaci silniční stavby lze v zastavěném území a zastavitelných plochách využít nevyužitou část koridoru pro plochu s rozdílným způsobem využití, která na koridor dopravní infrastruktury navazuje:


84

Plochy technické infrastruktury [T] V podrobnějším členění na: plochy technické infrastruktury [TI] plochy technické infrastruktury – ZEVO [TO] plochy technické infrastruktury – nakládání s odpady [TO.1] plochy technické infrastruktury – armáda [TA]

Plochy technické infrastruktury - inženýrské sítě [TI] Hlavní využití: Umístění a rozvoj ploch, staveb a ostatních zařízení technické infrastruktury místního i nadmístního významu. Přípustné využití: odstavné plochy a garáže, parkoviště, související technická vybavenost*, Podmíněně přípustné využití: bydlení: Podmínka: bydlení pouze služební, pohotovostní a majitelů zařízení. výroba, skladování, služby: Podmínka: Pouze činnosti související s charakterem provozu technického vybavení. Nepřípustné využití: všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti, Podmínky prostorového uspořádání: podmínky nestanoveny.

Koridory technické infrastruktury: Koridory jsou určeny výhradně pro umístění trasy a souvisejících technologických objektů vedení VVN a VN. Podmíněně přípustné využití: Po realizaci energetické trasy a souvisejících technologických objektů lze v zastavěném území a zastavitelných plochách využít nevyužitou část koridoru pro plochu s rozdílným způsobem využití, která na koridor dopravní infrastruktury navazuje: Podmínka: Navazující zástavba musí respektovat ochranné pásmo VN elektro.


85

Plochy technické infrastruktury - plochy technického zabezpečení obce [TO] Hlavní využití: Umístění a rozvoj ploch a zařízení pro nakládání s odpady. Přípustné využití: plochy a zařízení pro nakládání s odpady, odstavné plochy a garáže, parkoviště, související technická vybavenost*, Podmíněně přípustné využití: výroba, skladování, služby: Podmínka: Pouze činnosti související s charakterem provozu technického vybavení. Nepřípustné využití: všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti Podmínky prostorového uspořádání: podmínky nestanoveny. Specifické podmínky:

JI-TO-1

plochy technické infrastruktury – ZEVO

4,7120 ha

Plocha využití pro uvažované ZEVO. Využití plochy je limitováno vedením vysokého napětí. Podmínkou pro realizaci ZEVO bude studie, která ověří vliv záměru na hygienické limity hluku u chráněných objektů, bude prověřen dopad zařízení na veřejné zdraví. V případě realizace zařízení energetické likvidace odpadu bude provedeno vyhodnocení vlivů na životní prostředí s požadavkem vyhodnocení vlivu na veřejné zdraví.

PV-TO-1

plochy technické infrastruktury – ZEVO

4,2160 ha

Plocha využití pro uvažované ZEVO. Podmínkou pro realizaci ZEVO bude studie, která ověří vliv záměru na hygienické limity hluku u chráněných objektů, bude prověřen dopad zařízení na veřejné zdraví. V případě realizace zařízení energetické likvidace odpadu bude provedeno vyhodnocení vlivů na životní prostředí s požadavkem vyhodnocení vlivu na veřejné zdraví.


86

Plochy technické infrastruktury - nakládání s odpady [TO.1] Hlavní využití: Plochy ukládání TKO, pevných a sypaných odpadů. Přípustné využití: provozní objekty zajišťující provoz skládky, manipulační plochy a zařízení pro nakládání s odpady, odstavné plochy, parkoviště, související technická vybavenost*, plochy rekultivací, vzrostlá zeleň, vodní plochy. Podmíněně přípustné využití: výroba, skladování, služby: Podmínka: Pouze činnosti související s charakterem provozu technického vybavení. Nepřípustné využití: všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti

Plochy technické infrastruktury - armáda [TA] Hlavní využití: Plochy pro umístění objektů a zařízení armády ČR a objektů a zařízení pro obranu státu. Přípustné využití zařízení integrovaného záchranného systému, ubytovací zařízení, služební byty, vybavenost související s ubytováním ( stravování, volnorekreační zařízení ) zařízení drobné výroby a služeb nerušící ostatní funkce, odstavné plochy a garáže, nezbytná dopravní a ostatní technická infrastruktura. Podmíněně přípustné využití: podmínky nestanoveny Nepřípustné využití: všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti, Podmínky prostorového uspořádání: podmínky nestanoveny.


87

Plochy výroby a skladování [V] V podrobnějším členění na: plochy výroby a skladování - průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] plochy výroby a skladování – drobná výroba a výrobní služby [VD] plochy výroby a skladování - zemědělská a lesnická výroba [VZ] Plochy výroby a skladování - průmyslová výroba a sklady - lehký průmysl [VL] Hlavní využití: Plochy pro výrobu a skladování. Přípustné využití: odstavné plochy pro nákladní dopravu, motoristické služby všeho druhu včetně čerpacích stanic pohonných hmot, komerční občanská vybavenost, související technická vybavenost*. Podmíněně přípustné využití: bydlení: Podmínka: bydlení pouze služební, pohotovostní a majitelů zařízení. veřejná občanská vybavenost Podmínka: pouze pro ( místní ) potřeby navazujícího území Nepřípustné využití: všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti. Podmínky prostorového uspořádání: min. podíl zeleně 10%. Specifické podmínky: SH-VL-101 - podmínkou využití zastavitelné plochy je je založení zeleně na ploše SH-PZ-101

Plochy výroby a skladování - drobná výroba a výrobní služby [VD] Hlavní využití: Plochy drobné výroby, řemeslné či přidružené výroby, výrobních a nevýrobních služeb, slučitelné s městským prostorem Přípustné využití: veřejná občanská vybavenost komerční občanská vybavenost, veřejná prostranství, odstavná a parkovací stání, související technická vybavenost*. Podmíněně přípustné využití: bydlení: Podmínka: bydlení pouze služební, pohotovostní a majitelů zařízení. Nepřípustné využití: Územní plán Jihlava - Návrh

88

všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti. Podmínky prostorového uspořádání: zastavěnost pozemku resp. areálu nadzemními objekty max. 65%. min. podíl zeleně 20% . Specifické podmínky: HO-VD-1 plocha výroby a skladování 0,8580 ha Plocha je určena pro rozšíření stávajících ploch výroby s možnou transformací na nerušící výrobu a služby, popřípadě plochu smíšenou slučitelnou s navazujícími plochami bydlení. Dopravní obsluha a vybavení území z hlediska technické infrastruktury bude ze stávajícího výrobního areálu VD. Využití plochy bude koordinováno se stávajícími vodovodními řady. Plocha bude připojena na původní komunikaci mimo stávající zástavbu.

Plochy výroby a skladování - zemědělská a lesnická výroba [VZ] Hlavní využití: Plochy pro umístění objektů a ploch zemědělské a lesnické výroby. Přípustné využití: výroba a skladování, zařízení na zpracování a výkup zemědělské produkce, distribuční a obchodní sklady, související technická vybavenost*. Podmíněně přípustné využití: bydlení: Podmínka: bydlení pouze služební, pohotovostní a majitelů zařízení. Nepřípustné využití: všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti. Podmínky prostorového uspořádání: podmínky nestanoveny.


89

Plochy vodní a vodohospodářské [W] Hlavní využití: Vodní plochy a toky a související vodohospodářské stavby. Přípustné využití: manipulační plochy související s využíváním vodních zdrojů, související stavební konstrukce, technologické objekty pro správu a údržbu vodních ploch rekreační využití vodních ploch přírodního charakteru Podmíněně přípustné využití: podmínky nestanoveny. Nepřípustné využití: všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti. Podmínky prostorového uspořádání: podmínky nestanoveny.

Plochy zemědělské [NZ] Hlavní využití: Produkční i neprodukční plochy zemědělského půdního fondu. Přípustné využití: manipulační plochy, technologické objekty a zařízení pro zemědělskou produkci, izolační a doprovodná zeleň, zařízení zabraňující erozi a splachu půdy – protipovodňová opatření, stoky, účelové komunikace, související technická vybavenost*, vodní plochy. Podmíněně přípustné využití: změny kultury Podmínka: změny kultury nesmí ohrozit stabilitu a funkčnost navazujících ploch. Nepřípustné využití: všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti Podmínky prostorového uspořádání: podmínky nestanoveny.


90

Plochy lesní [NL] Hlavní využití: Pozemky určené k plnění funkce lesa. Přípustné využití: manipulační plochy, technologické objekty a zařízení pro lesní hospodářství, související technická vybavenost*, vodní plochy, Podmíněně přípustné využití: pěší komunikace a prostory, cyklistické stezky, jezdecké stezky využívající stávajících a nově budovaných účelových lesních cest: Podmínky: při splnění požadavků na ochranu lesních ploch a jejich funkčnost, nebude narušen krajinný ráz, protierozní ochrana a ekologické funkce ploch. Nepřípustné využití: všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti. Podmínky prostorového uspořádání: podmínky nestanoveny.

Plochy smíšené nezastavěného území [NS] Hlavní využití: Plochy spontánní zeleně mimo zemědělský a lesní půdní fond Přípustné využití: extenzivní hospodářské využití ploch extenzivně a intenzivně využívaných s důrazem na zachování rozptýlené zeleně, cyklistické stezky a jezdecké stezky (nezpevněné), pěší komunikace a prostory, komunikace účelové, vodní plochy, opatření a zařízení zvyšující retenci a zpomalení odtoku z území. související dopravní a technická vybavenost*, Podmíněně přípustné využití: nezbytná dopravní a technická infrastruktura. Nepřípustné využití: všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti. Podmínky prostorového uspořádání: podmínky nestanoveny.


91

Plochy těžby nerostů [NG] Hlavní využití: Plochy vymezené za účelem zajištění podmínek pro hospodárné využívání nerostů a pro ochranu životního prostředí při těžební činnosti a úpravě nerostů. Přípustné využití: pozemky pro ukládání dočasně nevyužívaných nerostů a odpadů, např. výsypky, odvaly a kaliště, pozemky rekultivací, provozní a technologické objekty a zařízení pro těžbu nerostů, související dopravní a technická vybavenost*, plochy doprovodné a izolační zeleně s funkcí eliminace negativních vlivů na krajinný ráz. Podmíněně přípustné využití: podmínky nestanoveny Nepřípustné využití: všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti. Podmínky prostorového uspořádání: podmínky nestanoveny.

Plochy zeleně V podrobnějším členění na: plochy zeleně - ochranná a izolační [ZO] plochy zeleně - přírodního charakteru [ZP] Plochy zeleně - ochranná a izolační [ZO] Hlavní využití: Zeleň v zastavěném i nezastavěném území a zeleň na zastavitelných plochách zřizovaná za účelem urbanistického, architektonického, optického a hygienického účelu a důvodu. Nezastavěné plochy s povinností zachování a rozvoje funkce zeleně. Přípustné využití: trvalé travní porosty s nízkou, příp. vysokou zelení. umístění víceúčelových travnatých a mlatových ploch, opatření a zařízení k zvyšování retence území, součást zasakovacích pásů, protihluková zařízení a opatření, Podmíněně přípustné využití: podmínky nestanoveny Nepřípustné využití: všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti.


92

Podmínky prostorového uspořádání: podmínky nestanoveny.

Plochy zeleně - přírodního charakteru [ZP] Hlavní využití: Významné plochy sídelní zeleně, výjimečně i v nezastavěném území, udržované v přírodě blízkém stavu - nezastavěná území s povinností zachování a rozvoje funkce městské urbanizované zeleně. Přípustné využití: trvalé travní porosty s extenzivní údržbou (seč maximálně jednou ročně), nízká i vysoká zeleň, prvky drobné architektury (vybavení a mobiliář základní, např. lavičky,přístřešky), nezpevněné pěšiny, související dopravní a technická vybavenost*. Podmíněně přípustné využití: plochy pro sport a rekreaci: Podmínka: plochy nevyžadující zpevněný povrch. Nepřípustné využití: všechny ostatní výše neuvedené funkce a činnosti. Podmínky prostorového uspořádání: zastavěné plochy nesmí přesahovat 10% plochy. užití konifer, zdobných kultivarů a introdukovaných dřevin je nežádoucí, v plochách obsahujících prvky ÚSES vyloučené. Specifické podmínky: PI-ZP-1

plochy zeleně – přírodního charakteru

Na tuto plochu je podmíněně přípustné umístění zahrádek.


93

1g)

Vymezení veřejně prospěšných staveb a opatření, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit

1g1) Veřejně prospěšné stavby Veřejně prospěšné stavby jsou stavby, u kterých lze uplatnit právo vyvlastnění. Liniové stavby technické infrastruktury lze realizovat se souhlasem vlastníka jako věcné břemeno. Zdrojem vymezení VPS jsou mimo záměry územního plánu další objekty dopravní a technické infrastruktury převzaté ze změny předchozího územního plánu č.8 (ZEVO) a ze ZUR Kraje Vysočina. Veřejně prospěšné stavby převzaté ze ZOR jsou vymezeny jako koridory dopravních a jako koridory a plochy energetických staveb. VPS dle ÚP Jihlava jsou vymezeny jako nebo jako linie či bod (u ostatních inženýrských sítí výjimkou ČOV). Pokud jsou VPS vkládány do ploch, platí, že plochu lze využít až po ověření technických možností využití plochy vzhledem k záměru VPS a prostorovým požadavkům na jeho realizaci. Veřejně prospěšná opatření jsou vymezeny polygonem. Tabulka 9 Veřejně prospěšné stavby – převzaté jako VPS ze ZÚR ozn.

Označení stavby v ZUR

popis Dopravní stavby

VSD 48

koridor silnice II/602 směr Pelhřimov - šířka koridoru 80 m

DK 32

VSD 49

koridor silnice I/38

DK 01

VSD 50

koridor silnice II/405 - šířka koridoru 80 m

DK 27

Mimo území

koridor silnice II/406 - šířka koridoru 80 m

DK 28

VSD 51

koridor silnice II/602 směr Velký Beranov - šířka koridoru 80 m

DK 32

VSD 52

koridor homogenizace silnice II/352 na I.třídu a koridor Polenské

DK 18

Stavby pro energetiku VST E 17 VST E 18

nadzemní vedení VVN 110 kV Mírovka – Jihlava-západ

E 06

nadzemní vedení VVN 110 kV obchvat Jihlava

E 07

VST E23

nadzemní vedení VVN 110 k Jihlava-západ – R Třešť – R Telč

E 08

VST E22

rozvodna Jihlava – západ (Staré Hory)

E 21

VST E 19 VST E 20 VST E 21 VST E 24


94

Tabulka 10 Veřejně prospěšné stavby dopravní infrastruktury dle ÚP Jihlava ozn. popis VSD 01

manipulační plocha letiště

VSD 02

odstavná plocha pro kamiony u II/405 Brtnická

VSD 03

Vnitřní okruh města

VSD 05

propojení Rantířovská - Náhorní

VSD 06

propojení Buková - Rantířovská

VSD 07

parkovací dům na třídě Legionářů

VSD 08

napojení rozvojové plochy HK-BI-3, Vrchlického

VSD 09

rozšíření a zpevnění VPD letiště Henčov

VSD 10

Vnitřní okruh města – křižovatka Jiráskova- Hamerníkova

VSD 11

křižovatka I/38 x II/602 doplnění křižovatkových ramp

VSD 12

veřejný prostor - rozšíření ul. prostoru Na Bělidle

VSD 13

městský okruh a plochy dopravního terminálu

VSD 14

veřejný prostor – rozšíření ul. prostoru Na Bělidle

VSD 15

křižovatka I/38 x III/4062 Pístov

VSD 16

dopravní napojení přestavbových ploch u Jihlavanu

VSD 17

napojení rozvojových ploch areálem ze Znojemské

VSD 18

Rekonstrukce křižovatky I/38 x Romana Havelky

VSD 19

rekonstrukce křižovatky Vrchlického x S.K.Neumanna

VSD 20

rekonstrukce stávající MÚK I/38 x Smrčenská - jih

VSD 21

rekonstrukce stávající MÚK I/38 x Smrčenská - sever

VSD 22

MÚK I/38 x II/523, včetně nové trasy I/38 směr Znojmo

VSD 23

II/602 návrh křižovatky pro obsluhu Horního Kosova

VSD 24

komunikace průmyslovou zónou - segment obchvatu Jihlavy

VSD 25

Propojení Polenská - II/352

VSD 26

komunikace průmyslovou zónou - segment obchvatu Jihlavy

VSD 27

rekonstrukce křižovatky II/602 x II/406

VSD 28

rekonstrukce křižovatky Pávovská x Sokolovská

VSD 29

řešení křižovatky Telečská x U Hřbitova

VSD 30

obchvat Heroltice

VSD 31

propojení II/602 na ulici Kosovská

VSD 34

připojení Heroltice z kom. II/352

VSD 35

připojení Polenské na II/352

VSD 36

Odstavná park. plocha pro kamiony v prostoru křižovatky I/38xII/523

VSD 37

Propojení ulic Havlíčkova - U Hlavního nádraží - Sokolovská

VSD 38

propojení R38 na budoucí jihovýchodní obchvat

VSD 39

Asanace zahrádkářské kolonie u Koželužského potoka - parkoviště

VSD 40

OK na Žižkovo ulici u benz. pumpy

VSD 41

rekonstrukce křižovatky I/38 x III/3525

VSD 42

Přivaděč od Velkého Beranova, ZÚR

VSD 43

vnitřní okruh, propojení Žižkova - Telečská za hřbitovem

VSD 44

vnitřní okruh, propojení Telečská - Znojemská

VSD 45

vnitřní okruh, propojení Znojemská - Brtnická

VSD 46

vnitřní okruh, propojení Brtnická - Kosovská

VSD 47

napojení Sasov


95

ozn.

popis

VSD 53

pěší a cyklistické propojení kolem hřbitova areálem VASK

VSD 54

pěší a cyklistické propojení areálem Klavírky

VSD 55

Propojení Znojemská – městský okruh

Tabulka 11 Veřejně prospěšné stavby pro elektroenergetiku ozn. popis VST E01

kabelové vedení elektrické sítě VN 1- 35 kV

VST E02


VST E03


VST E04


VST E05


VST E06


VST E07


VST E08


VST E09


VST E10


VST E11


VST E12


VST E13


VST E14


VST E15


VST E16


Tabulka 12 Veřejně prospěšné stavby vodohospodářské soustavy - odkanalizování území ozn. popis VST K01

stoka dešťové kanalizace

VST K02


VST K03


VST K03


VST K04


VST K05


VST K06

stoka splaškové kanalizace - výtlak

VST K07

stoka splaškové kanalizace

VST K08


VST K09


VST K10


VST K11


VST K12


VST K13


VST K14


VST K15


VST K16


VST K17


VST K18


VST K19


VST K19



96

ozn.

popis

VST K19


VST K20


VST K21


VST K22


VST K23


VST K23


VST K24


VST K25


VST K26


VST K27


VST K28


VST K29


VST K30


VST K35


VST K36


VST K37


VST K31

ČOV Heroltice

VST K32

ČS Zborná

VST K33

ČS Henčov

VST K34

ČOV Kosov

VST K35

ČS Zborná

VST K36

ČS Zborná

Tabulka 13 Veřejně prospěšné stavby vodohospodářské soustavy – vodovody ozn. popis VST V02

hlavní řad

VST V03

hlavní řad

VST V04

hlavní řad

VST V05

hlavní řad

VST V06

hlavní řad

VST V7

hlavní řad

VST V8

hlavní řad

VST V9

hlavní řad

VST V10

hlavní řad

VST V11

hlavní řad

VST V12

hlavní řad

VST V13

hlavní řad

VST V14

hlavní řad

VST V15

hlavní řad

VST V16

hlavní řad

VST V17

hlavní řad

VST V18

hlavní řad

VST V20

hlavní řad

VST V26

hlavní řad

VST V27

hlavní řad

VST V28

hlavní řad


97

Tabulka 14 Veřejně prospěšné stavby vodohospodářské soustavy – technologická zařízení ozn. popis název jevu VST V21

ATS - Návrh - Kosov

automatická tlaková stanice

VST V22

ATS - Návrh - Březinovy sady


VST V23

ATS - Návrh - Popice


VST V24

ATS - Návrh - Zborná


VST V25

ATS - Návrh - Heroltice


Tabulka 15 Veřejně prospěšné stavby pro energetiku - VTL plynovody ozn. popis VST P03

plynovod VTL

Tabulka 16 Veřejně prospěšná opatření převzatá ze ZÚR ozn. popis

název jevu

U001

NRBC 55 Špičák

nadregionální biocentrum

U017

NRBK 124 Špičák – Rasůveň

nadregionální biokoridor

U023

NRBK 181 K 124

nadregionální biokoridor

U052

RBC1982 Špitálský les

regionální biocentrum

U085

RBC 371 Vysoký kámen,


U128

RBC 706 Hůlová


U129

RBC 707 Vlčí jámy


U232

RBK 455 Vysoký kámen–Dobronín


Tabulka 17 Veřejně prospěšná opatření dle ÚP Jihlava - ÚSES ozn. popis VOU 01

místní (lokální) biokoridor

VOU 02


VOU 03


VOU 04

místní (lokální) biocentrum

VOU 05


VOU 06


VOU 07


VOU 08


VOU 09


VOU 10


VOU 11


VOU 12


VOU 13


VOU 14


VOU 15


VOU 16


VOU 17


Tabulka 18 Veřejně prospěšná opatření vymezená mimo ÚSES ozn. popis VPO 02

JI-PZ-1

ochrana území proti povodni a rozšíření veřejného prostoru

VPO 03

JI-PZ-2



98

ozn.

popis

VPO 04

HD-ZO-2

zajištění prostupnosti území

VPO 05

PI-PZ-1


VPO 06

PI-PZ-103


VPO 07

PN-ZO-101

pozemkové úpravy - Pančava

VPO 08

stav PZ

odtrubnění zatrubněné části Koželužského potoka

Tabulka 19 Plochy asanace ozn.

1h)

popis

kat. území

A1

asanace bývalého prioru

Jihlava

A2

asanace areálu drobné výroby a skladů

Jihlava

A3

asanace skladových areálů zasahujících do Q100

Staré Hory

A4

asanace objektů v areálu uhelných skladů

Jihlava

A5

asanace garáží na soutoku Jihlávky a Koželužského potoka

Jihlava

A6

asanace zahrádkářské kolonie v údolnici Koželužského potoka

Jihlava

A7


Pístov u Jihlavy

A8


Pístov u Jihlavy

A9


Jihlava

A10

asanace v předprostoru ústředního hřbitova

Jihlava

A11

asanace v plochách bývalého zemědělského areálu Pístov

Pístov u Jihlavy

A12

asanace objektu zemědělské výroby v Henčově

Henčov

A13

asanace chatkového tábora u Jihlávky v Pančavě

Pančava

Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle § 5 odst. 1 katastrálního zákona

Veřejně prospěšné stavby a veřejná prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo ÚP Jihlava nevymezuje.

1i)

Stanovení kompenzačních opatření podle § 50 odst. 6 stavebního zákona

Na podkladě koordinovaného stanoviska krajského úřadu Vysočina k návrhu územního plánu Jihlavy bude rozhodnuto o stanovení kompenzačních opatření podle §50 odst. 6 stavebního zákona v případě, že by návrh územního plánu představoval nepříznivý vliv na předmět ochrany nebo na celistvost jakékoli evropsky významné lokality nebo ptačí oblasti stanovené příslušnými vládními nařízeními.


99

1j)

Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů a k němu připojené grafické části

Výroková část 1.ÚP Jihlava obsahuje 110 listů textové části. Grafická část obsahuje 7 výkresů v tomto složení: ozn.

název výkresu

počet A3

1a

Výkres základního členění území

20 A3

1b1

Hlavní výkres

20 A3

1b2

Koncepce dopravní infrastruktury

20 A3

1b3

Koncepce technické infrastruktury - energetika a spoje

20 A3

1b4

Koncepce technické infrastruktury - vodní hospodářství

20 A3

1c

Výkres veřejných staveb, opatření a asanací

48 A3

1d

Schéma etapizace

2 A3


100

2)

DOPLŇUJÍCÍ INFORMACE

2a)

Vymezení ploch a koridorů územních rezerv

Plochy a koridory územních rezerv dle ZÚR Územní plán vymezuje koridor územní rezervy pro rozšíření dálnice D1 v min. šíři 25 m od přilehlého jízdního pruhu Územní plán zpřesňuje tyto koridory dopravní infrastruktury: v souladu se ZÚR Kraje Vysočina (DK01) koridor silnice I/38 (homogenizace stávajícího tahu silnice I/38 )- šířka koridoru 150 m v souladu se ZÚR Kraje Vysočina (DK18) koridor homogenizace silnice II/352 na I. třídu a koridor Polenské – šířka 80 m v souladu se ZÚR Kraje Vysočina (DK 27) koridor silnice II/405 -- šířka koridoru 80 m v souladu se ZÚR Kraje Vysočina (DK 28) koridor silnice II/406 – šířka koridoru 80 m v souladu se ZÚR Kraje Vysočina (DK 32) koridor silnice II/602 – šířka koridoru 80 m Územní plán vymezuje koridor územní rezervu na propojení silnice I/38 – II/602. Plochy a koridory dle ÚP Jihlava Územní plán vymezuje tyto koridory územních rezerv: koridor územní rezervy pro propojení Polenská ↔ Henčov ↔ hranice řešeného území ↔ II/353 koridor územní rezervy dopravního propojení silnice II/602 ↔ Polenská x napojení místní části Henčov na východním okraji města. Tabulka 20 Plochy územních rezerv označení R1

využití územní rezervy



veřejná prostranství s převahou nezpevněných ploch [PZ]

Pístov u Jihlavy

4,3509

R2

bydlení individuální v rodinných domech - městské a příměstské [BI]

Jihlava

2,3517

R3


Jihlava

7,6925

R4

plocha veřejné vybavenosti [OV]

Jihlava

2,0951

R5


Sasov

7,4144

R6


Sasov

0,2409

R7


Jihlava

2,7308

R8


Jihlava

0,2945

R9


Jihlava

1,5342

R10


Helenín

9,5356

R11


Helenín

3,6628

R12


Pístov u Jihlavy

7,0241

R13



39,1983

R14

letecká doprava [DL]

Henčov

23,1376

R15



4,7611

R16



0,7660

R17



2,6836


101

označení

využití územní rezervy


R18

letecká doprava [DL]

Hruškové Dvory

R19


silniční doprava [DS]

Henčov

4,9371

R20

veřejná prostranství s převahou zpevněných ploch [PV]

Zborná

0,0729

R21


R22


Pančava

R22


Zborná

0,4892

R23


Zborná

0,9993

2b)

18,1226 54,5956

Vymezení ploch, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno dohodou o parcelaci

Požadavek na dohodu o parcelaci jako podmínku rozhodování o změnách v území je uplatněn u zastavitelných ploch, jejichž vlastnická struktura resp. členění dle jednotlivých parcel a jejich vzájemná posice neumožňuje optimální využití této zastavitelné plochy a neumožňuje přímé připojení na dopravní a technickou infrastrukturu. Součástí dohody o parcelaci bude vymezení ploch pro dopravní obsluhu území, v případě ploch bydlení, smíšených obytných a ploch občanského vybavení o velikosti nad 2 ha i veřejná prostranství. Tabulka 21 Plochy podmíněné dohodou o parcelaci katastrální území

označení plochy


min. podíl veřejných prostranství [ha]

Bedřichpv

BE-BI-101

2,2671

0,1134

Bedřichpv

BE-OV-2

2,6210

0,1311

Helenín

HE-BH-1

2,8857

0,1443

Helenín

HE-BI-1

5,8584

0,2929

Helenín

HE-RZ-1

2,1697

0,1085

Henčov

HN-OV-1

4,4156

0,2208

Horní Kosov

HK-BI-3

4,2900

0,2145

Horní Kosov

HK-BI-4

0,2911

Horní Kosov

HK-OV-1

5,8212 2,2039

Horní Kosov

HK-OV-2

2,5708

0,1285

Horní Kosov

HK-SM-1

2,4268

0,1213

Hruškové Dvory

HD-SM-201

2,3081

0,1154

Jihlava

JI-BH-3

4,9653

0,2483

Jihlava

JI-BI-101

2,8351

0,1418

Jihlava

JI-OK-1

2,3531

0,1177

Jihlava

JI-SM-101

2,0916

0,1046

Jihlava

JI-SM-103

2,9963

0,1498

Jihlava

JI-SM-12

2,5160

0,1258

Jihlava

JI-SM-15

3,0397

0,1520

Jihlava

JI-SM-16

3,6588

0,1829


0,1102

102

2c)


označení plochy


min. podíl veřejných prostranství [ha]

Jihlava

JI-SM-18

11,8256

0,5913

Jihlava

JI-SM-206

5,6874

0,2844

Jihlava

JI-SM-3

3,2609

0,1630

Jihlava

JI-VL-1

18,2121

Pančava

PN-BI-1

3,8406

0,1920

Pančava

PN-BI-101

6,6462

0,3323

Pančava

PN-SM-1

Pančava

PN-SM- 2

1,5889 1,1151

Pančava

PN-SM-3

1,4605

Pávov

PV-BI-1

0,2246

Pístov

PI-BI-102

4,4919 7,8427

Pístov

PI-BI-3

2,7798

0,1390

Pístov

PI-OV-4

2,1136

0,1057

Pístov

PI-OK-1 VY-BI-1

7,8427 3,8443

0,3921

Vysoká u Jihlavy Zborná

ZB-OS.4-101

8,2086

0,4104

0,3921

0,1922

Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie

Územní plán vymezuje na níže uvedené zastavitelné plochy požadavek na pořízení územní studie jako podmínky pro další rozhodování v území. Územní studie navrhuje, prověřuje a posuzuje možná řešení vybraných problémů dále uvedených zastavitelných ploch. Rozhodováním v území se rozumí vydání správního rozhodnutí podle stavebního zákona, na základě kterého lze ve vymezeném území realizovat stavby odpovídající účelu, pro který byla předmětná zastavitelná plocha vymezena. Lhůta pro pořízení územní studie se stanovuje na dobu do 4 roků od vydání územního plánu Jihlava. Pořízením se rozumí návrh na vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti. Tabulka 22 Plochy s požadavkem na pracování územní studie katastrální území

označení plochy


Antonínův Důl

AD-BI-101

2,4427

min. podíl veřejných prostranství [ha] 0,1221

Hruškové Dvory

HD-BH-1

2,2354

0,1118

Hruškové Dvory

HD-BI-1

7,5834

0,3792

Horní Kosov

HK-BI-1

5,9089

0,2954

Horní Kosov

HK-BI-2

37,8566

1,8928

Horní Kosov

HK-BI-201

3,2288

0,1614

Horní Kosov

HK-BI-3

4,29

0,2145

Horní Kosov

HK-BI-4

5,8212

0,2911

Horní Kosov

HK-OK-1

12,3292

0,6165


103


označení plochy


Horní Kosov

HK-PV-102

0,1776

min. podíl veřejných prostranství [ha] -

Horní Kosov

HK-SM-2

2,8756

0,1438

Henčov

HN-BH-1

2,0481

0,1024

Henčov

HN-BI-1

3,2248

0,1612

Hosov

HO-SV-1

1,2805

-

Heroltice u Jihlavy

HR-BI-101

4,1799

0,209

Jihlava

JI-BI-201

15,0926

0,7546

Jihlava

JI-BI-3

8,8529

0,4426

Jihlava

JI-BI-7

25,0446

1,2522

Jihlava

JI-OV-201

4,8001

0,24

Jihlava

JI-SM-1

4,2413

0,2121

Jihlava

JI-SM-103

2,9963

0,1498

Jihlava

JI-SM-201

15,0926

0,7546

Jihlava

JI-SM-205

6,7736

0,3387

Jihlava

JI-SM-5

3,8015

0,1901

Kosov u Jihlavy

KO-BI-1

2,4798

0,124

Pístov u Jihlavy

PI-BI-1

4,4283

0,2214

Pístov u Jihlavy

PI-BI-102

5,171

0,2586

Pístov u Jihlavy

PI-OK-1

7,8427

0,3921

Pístov u Jihlavy

PI-OV-101

6,6969

0,3348

Pístov u Jihlavy

PI-RH-1

8,3296

0,41648

Pístov u Jihlavy

PI-SM-2

9,481

0,4165

Pančava

PN-BI-1

3,8406

0,192

Pančava

PN-BI-101

6,6462

0,3323

Pančava

PN-PZ-1

0,6967

-

Pančava

PN-PZ-2

0,4209

-

Pančava

PN-SM-1

1,5889

-

Pančava

PN-SM-2

1,1151

-

Pančava

PN-SM-3

1,4605

-

Pávov

PV-BI-1

4,4919

0,2246

Pávov

PV-BI-4

3,0684

0,1534

Sasov

SA-BI-1

3,186

0,1593

Sasov

SA-PV-1

0,3467

-

Sasov

SA-SM-1

0,7396

-

Sasov

SA-SM-2

2,713

0,1357

Staré Hory

SH-BI-102

3,1959

0,1598

Zborná

ZB-BI-201

2,2886

0,1144

Obecné požadavky na obsah územní studie: -

Územní studie zastavitelných ploch vymezí vnitřní uspořádání území z hlediska členění jejího vnitřního prostoru na plochy veřejných prostranství a plochy pro umístění staveb, přípustných ve smyslu vymezení ploch s rozdílným způsobem využití.

-

Součástí veřejných prostranství bude komunikační systém s vyhodnocením potřeby vedení veřejné dopravy včetně otočky pro autobus. Minimální šířka veřejných prostranství, do kterých budou umístěny místní komunikace činí 8 m.


104

-

Uspořádání území umožní propustnost ploch veřejných prostranství do navazujícího zastavěného území a zastavitelných ploch.

-

Uspořádání veřejných ploch musí umožnit umístění inženýrských sítí tak, aby byly v páteřních či rozhodujících trasách připojitelné na stávající technickou infrastrukturu města.

-

Vnitřní uspořádání území bude odpovídat platným požárním předpisům z hlediska přístupu požární techniky.

Specifické podmínky pro zpracování územní studie zastavitelných ploch a ploch přestavby: HN-BH-1, HR-BI-101, JI-BI-7, PN-BI-1, PN-BI-101, PI-BI-1, PI-BI-102, SH-BI-102, HN-OV-1, HKSK-2, JI-SM-1, JI-SM-101, JI-SM-102, JI-SM-16, JI-SM-5, JI-SM-8 JI-SM-103 jsou uvedeny v části 1f). Charakteristika zastavitelných ploch a ploch přestavby je uvedena v kapitole 3f) Odůvodnění územního plánu Jihlava

2d)

Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu,

Územní plán plochy a koridory, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu nestanovuje.

2e)

Stanovení pořadí změn v území (etapizace)

Územní plán vymezuje využití zastavitelných ploch a ploch přestavby jako podmínku realizace dopravních a vodohospodářských staveb celoměstského významu takto: -

podmínka výstavby resp. zprovoznění jižní části vnitřního dopravního okruhu v úseku Žižkova – Znojemská je stanovena pro využití zastavitelných ploch JI-BI-7, JI-SM-5, JI-SM-16, JI-SM-102, a JI-SM-103,

-

podmínka výstavby resp. zprovoznění jižní části vnitřního dopravního okruhu v úseku Znojemská – Brtnická je stanovena pro využití zastavitelných ploch SA-BI-1, SA-SM-1 a SA-SM-2,

-

podmínka výstavby resp. zprovoznění jižní části vnitřního dopravního okruhu v úseku Brtnická – Kosovská je stanovena pro využití zastavitelných ploch PN-BI-1, PN-BI-101, PNSM-1, PN-SM-2 a PN-SM-3,

-

podmínka výstavby resp. zprovoznění jižní části vnitřního dopravního okruhu v úseku Kosovská - Brněnská je stanovena pro využití zastavitelných ploch JI-BH-3, JI-BI-3, HEBH-1,

-

mezi vodojemy Kosov a Bukovno včetně výstavby tohoto vodojemu o objemu 4000 m3 s kótou hladin 564,5 – 568,8 m.n.m. je stanovena pro využití zastavitelných ploch BE-VL101, JI-TO-1, HD-VL-6, HD-VL-8, HD-VL-9,


105

-

podmínka vybudování vodovodního řad DN 100 od vodojemu Bukovno s napojením na stávající vodovod Zborná je stanovena pro využití zastavitelné plochy ZB-BI-201,

-

podmínka vybudování vodovodního řadu DN 200 od VDJ Kosov do m.č. Kosov je stanovena pro využití zastavitelných ploch KO-BI-1, KO-BI-3, KO-BI-101, KO-BI-102, KOBI-103,

-

podmínka vybudování vodovodního řadu DN 150 do trasy vnitřního dopravního okruhu v úseku Handlovy Dvory – Brtnická včetně propojení se stávajícími vodovodními řady DN 300 ( vodojem Kosov - ul. Kosovská ) a DN 300 ( vodojem Kosov – Brtnická ) je stanovena pro využití zastavitelných ploch PN-BI-1, PN-BI-101, PN-SM-1, PN-SM-2, PN-SM-3, PN-SM-101,

-

podmínka vybudování vodovodního řadu DN 200 propojujícího ul. Telečskou a Žižkovu přes napojovací bod jižní části vnitřního dopravního okruhu je stanovena pro využití zastavitelných ploch JI-BI-7, JI-BI-102, JI-SM-5,

-

podmínka doplnění stávající splaškové kanalizace o 2 čerpací stanice, novou gravitační kanalizaci a výtlačný řad do m.č. Pávov je stanovena pro využití zastavitelné plochy ZB-BI-201,

-

podmínka výstavby nové splaškové kanalizace, umístěné do vnitřního dopravního okruhu je stanovena pro využití zastavitelné plochy JI-BI-3,

-

podmínka výstavby jednotné kanalizace vedené podél levého břehu Jihlávky (přes řeku nad Starou Plovárnou) je stanovena pro využití zastavitelných ploch: PN-BI-1, PN-BI-101, PN-SM-1, PN-SM- 2, PN-SM-3 a PN-SM-101,

-

podmínka výstavby jednotné kanalizace v m.č. Sasov je stanovena pro využití zastavitelných ploch SA-SM-1 a SA-SM-2,

-

podmínka výstavby páteřní splašková kanalizace s připojením na stávající jednotnou kanalizaci plochy VD v ul. Znojemská je stanovena pro využití zastavitelných ploch JI-BI-7 ( ½ plochy ), JI-SM-5, JI-SM-16,

-

podmínka výstavby páteřní kanalizace s připojením na jednotnou kanalizaci ul. U Větrníku je stanovena pro využití zastavitelných ploch JI-BI-7 a JI-BI-102,

-

podmínka výstavby nové splaškové kanalizace a ČOV je stanovena pro využití zastavitelné plochy HN-BI-1,

-

podmínka výstavby nové splaškové kanalizace a ČOV je stanovena pro využití zastavitelných ploch HR-BI-101 a HR-BI-102,

-

podmínka výstavby nové splaškové kanalizace a ČOV je stanovena pro využití zastavitelných ploch KO-BI-1, KO-BI-3, KO-BI-102 a KO-BI-103.

2f)

Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt

Hodnotná území jádrových ploch, hodnotných staveb nebo stavebních souborů jsou vyznačeny v 1b1 hlavním výkrese v oddíle specifické charakteristiky území jako překryvná funkce funkčních ploch.


106

Územní plán stanovuje pro plochu JI-SM-1, kde realizace zástavby vyžaduje kvalitní urbanistické a architektonické řešení, podmínku zpracování architektonické části projektové dokumentace pouze pro autorizované architekty.


107

ÚZEMNÍ PLÁN JIHLAVA NÁVRH

Recommend Documents