Ten Horn Staete
Nieuwbouw van 4 luxe appartementen en winkels aan de Stationsweg te Zuidlaren
Verkoopinformatie appartementen Versie december 2015
Verkoopinformatie Kopersinformatie en technische omschrijving voor de nieuwbouw van ‘TEN HORN STAETE’, waaronder winkels en 4 appartementen met bergingen en toebehoren, Stationsweg 6, 6a, 6b, 6c, 9471 GR Zuidlaren, gemeente Tynaarlo.
Ontwikkeling: De Groot Planontwikkeling Postbus 130 9470 AC Zuidlaren T: 050 - 5265870 E:
[email protected] Aannemer: Bouwbedrijf Van der Horst Postbus 60 7833 ZH Nieuw Amsterdam T: 0591 - 5524200 E:
[email protected] Verkoop: Groenhout Makelaardij Zuidlaren Annerweg 32d 9471 KV Zuidlaren T: 050 - 8200456 E:
[email protected] Notaris: Notariaat Zuidlaren Stationsweg 146 Postbus 146 9470 AC Zuidlaren T: 050 - 4091281 E:
[email protected]
DE GROOT P L A N O N T W I K K E L I N G
Inhoudsopgave Algemene informatie Zuidlaren
4
Omgeving en natuur
6
Bereikbaarheid
6
Gezondheidszorg
6
Voorzieningen
6
Koopinformatie
7
Situatie
12
Plattegronden
14
Gevels
18
Doorsneden
20
Technische omschrijving
21
Algemeen
31
Algemene informatie Zuidlaren
4
Omgeving en natuur Op een afstand van ca. één kilometer ten noorden van het dorp lig het Zuidlaardermeer. Het Zuidlaardermeer is 8.000 tot 5.000 jaar geleden ontstaand door de wisselwerking tussen veengroei in de omgeving en het optreden van eb en vloed in de Hunze die toen nog onder invloed stond van de getijden. Door periodieke stijging van de zeespiegel werd plaatselijk de veenlaag weggeslagen. In de bodem van het meer worden hier en daar keien gevonden Men vermoedt dat dit overblijfselen zijn van wegen die door het gebied voerden toen dit nog begaanbaar veengebied was. Het meer ligt voor ongeveer een kwart in de provincie Drenthe en voor ongeveer driekwart in de provincie Groningen. Het wordt gevoed door de Hunze die haar oorsprong heeft in het veengebied onder Valthe. Deze stroomt aan de zuidzijde binnen en verlaat het meer aan de noordzijde als het Drentsche Diep. Ook het Kieldiep komt uit in het meer. Het meer is in trek bij zeilers. Aan de Drentse kant liggen de jachthavens de Bloemert, Plankensloot en Meerzicht.
Bereikbaarheid
gevestigd. Lentis biedt ondermeer mogelijkheden
Met in de nabijheid van de op- en afritten van
voor behandeling, ondersteuning en begeleiding bij
zowel de N34 als de A28, is Zuidlaren met de
psychische en psychiatrische problemen.
auto goed bereikbaar. Vanuit het oosten zorgt de doorgaande weg richting Hoogezand voor
Voorzieningen
een goede aansluiting met de A7. Ook voor niet-
Zuidlaren beschikt over een uitgebreid winkelbestand
automobilisten is Zuidlaren goed te bereiken via
waar landelijke ketens zoals ondermeer Albert
de rechtstreekse busverbindingen met de grotere
Heijn, Jumbo, Hema, Kruidvat en Blokker deel van
omliggende plaatsen en steden als Assen, Groningen
uitmaken, maar ook lokale ondernemers, zoals
en Hoogezand welke alle beschikken over een
slagers, bakkers, slijterijen etc. Daarnaast zijn er
spoorverbinding.
diverse horecagelegenheden, van café en cafetaria tot een restaurant met een Michelinster, binnen de
Gezondheidszorg
dorpsgrenzen te vinden. De bijbehorende terrassen
Zuidlaren beschikt ondermeer over huisartsen,
zorgen ook na sluitingstijd van de winkels voor een
tandartsen, fysiotherapeuten, en een apotheek.
uitnodigend tafereel en gezellige ambiance.
Ziekenhuizen vind men in het nabijgelegen Assen;
De voornaamste winkelstraat van Zuidlaren is de
het Wilhelmina ziekenhuis en in Groningen; het
Stationsweg waaraan ook ‘Ten Horn Staete’ zal
Martiniziekenhuis en het Universitair Medisch
verrijzen. Vanuit Uw toekomstig appartement
Centrum Groningen (UMCG). In Zuidlaren is ook de
ziet U de mensen tijdens het winkelen en de
hoofdvestiging van Lentis (voorheen GGz Groningen)
avondwandeling, flaneren in aangename winkellint.
6
Koopinformatie
7
Vrij op naam
De bouwbescheiden
De koopsommen van de appartementen zijn vrij op
De appartementen worden gebouwd
naam, dat wil zeggen dat de volgende kosten, die met
overeenkomstig deze verkoopbrochure. De in
het verwerven van een eigen appartement gemoeid
deze brochure genoemde materialen, opgenomen
zijn, in de koopsom zijn begrepen:
tekeningen en de daarop aangegeven maatvoering
-- de koopsom van de grond
zijn zuiver indicatief. In werkelijkheid kunnen
-- de notariskosten over de grond
(geringe) afwijkingen vanwege bouwwijze en /of
-- de leges van de bouwvergunning
voorschriften van overheidswege c.q. nutsbedrijven
-- architect en constructeur honorarium
zowel ten opzichte van de omschrijving als van de
-- de bouwkosten
tekeningen mogelijk zijn, zonder dat hieraan rechten
-- de verkoopbegeleiding kosten
verbonden kunnen worden. Deze verkoopbrochure is
-- 21% BTW.
gedeponeerd ten kantore van de notaris.
-- rente over de grondkosten tot en met 31 mei 2015; deze datum is vastgelegd in de koop-
Betalingstermijnen
overeenkomst.
De betalingstermijnen zijn in de aannemingsovereenkomst vastgelegd.
De koopsommen zijn exclusief:
Voor termijnen die vervallen na notarieel transport
-- rente over de grondkosten vanaf 01 juni 2015
dient de verkrijger er zelf op toe te zien dat
-- rente over de vervallen termijnen na start van de
zijn eventuele geldgever binnen 14 dagen na
bouw
factuurdatum aan de ondernemer betaalt. Wordt deze periode overschreden, dan staat het de ondernemer
De kosten in verband met de eventuele financiering
vrij een rentenota bij de verkrijger (koper) in te dienen.
van uw woning zijn niet in de koop-/aanneemsom
Bij sleuteluitgifte geldt in afwijking hiervan de regel,
begrepen. Deze kosten kunnen zijn:
dat de ondernemer minimaal één werkdag voor deze
-- notariskosten voor de hypotheekakte
datum van sleuteluitgifte blijkens bijschrij¬ving op
-- alle kosten voor het verkrijgen van een
het dagafschrift van zijn bank, bericht moet hebben
hypothecaire geldlening of andere geldlening
ontvangen van betaling van de nog openstaande
betreffende de financiering van het gekochte
termijnen, eventuele rentenota’s en eventuele
-- renteverlies tijdens de bouw
meerwerknota’s. Verkrijgers dienen de ondernemer tot aan de datum
Vaste prijzen
van sleuteluitgifte binnen 3 dagen in kennis te stellen
De koopsommen van de appartementen zijn vaste
van eventuele adreswijzigingen. In dat geval verstrekt
prijzen! Dat wil zeggen dat eventuele loon- en
de verkrijger aan de ondernemer de volgende
prijsstijgingen niet aan u worden doorberekend.
gegevens:
Alleen kosten die voortvloeien uit een van
-- naam koper
overheidswege geëiste aanvulling en /of wijzigingen
-- bouwnummer
of een BTW verhoging /-verlaging worden
-- oude adres
doorberekend.
-- nieuwe adres met postcode -- nieuw telefoonnummer -- datum van ingang adreswijziging -- aanduiding project.
8
Indien de verkrijger in gebreke blijft de ondernemer
(incl. eventueel meerwerk), kunt u opvolgend
in kennis te stellen van een adreswijziging, wordt
de sleutels van uw appartement in ontvangst
hij of zij geacht domicilie te hebben gekozen ten
nemen;
kantore van het notariskantoor als vermeld in de
-- na de oplevering gaat de onderhoudsperiode
aannemingsover¬eenkomst.
van 3 maanden in.
Verzekering
Alternatieven
Tijdens de bouw zijn alle appartementen door de
Om tegemoet te komen aan uw persoonlijke
aannemer verzekerd. Deze verzekering eindigt op
wensen, zijn er voor wat betreft de afwerking van de
het moment dat het appartement aan u wordt
appartementen meerdere alternatieven mogelijk,
opgeleverd. Vanaf die datum moet u het appartement
zoals diverse wand - en vloertegelcombinaties.
uiteraard zelf verzekeren.
In een persoonlijk gesprek met de makelaar komen uw persoonlijke “woonwensen” nader aan de orde.
Oplevering
Het aanbrengen van bouwkundige wijzigingen na
Omdat er talrijke factoren zijn die de organisatie
oplevering van het appartement, is geheel voor
van een bouwwerk kunnen beïnvloeden is
risico van de koper en valt derhalve niet onder de
het waarschijnlijk in geen enkele bedrijfstak zo
garantiebepa¬lingen.
moeilijk om volgens planning te werken als in de bouwwereld. Het is daarom onmogelijk om vooraf
Appartementsrecht en Vereniging van Eigenaren
een opleveringsdatum te noemen.
Onder een appartementsrecht wordt volgens de
In de aannemingsovereenkomst zal het aantal
wet verstaan: een aandeel in het complex met
werkbare werkdagen, waarbinnen het appartement
toebehoren, dat de bevoegdheid geeft tot het
gereed moet zijn, worden vastgelegd.
alleengebruik van een bepaald appartement in het gebouw. Dit aandeel vormt met het daarbij
De oplevering en inspectie van uw appartement vindt
behorende gebruiksrecht het appartementsrecht.
als volgt plaats:
Alle appartementseigenaren zijn gezamenlijk
-- de opleveringsdatum wordt tijdig minimaal twee
met de bezitters van de commerciële ruimtes
weken vooraf schriftelijk medegedeeld;
eigenaar van het complex. Hieruit volgt, dat een
-- gezamenlijk met de afgevaardigde(n) van
appartementseigenaar op grond van zijn mede-
de bouwer inspecteert u, samen met de
eigendomsrecht alles wat in het gebouw tot
eventueel door u ingeschakelde deskundige uw
gezamenlijk gebruik dient (met zijn huisgenoten)
appartement;
mag gebruiken. Het appartement zelf, waarvan de
-- eventueel nog uit te voeren werkzaamheden of
betreffende eigenaar het uitsluitend gebruik heeft,
onvolkomenheden worden genoteerd op een
wordt veelal aangeduid als privé gedeelte. Daar heeft
door beide partijen te ondertekenen “proces-
een andere bewoner van het gebouw niets te maken
verbaal van oplevering”;
en ook niets over te zeggen. In de meeste papieren
-- de hierin genoemde werkzaamheden of
die men als koper van een appartementsrecht
onvolkomenheden worden zo spoedig mogelijk
krijgt, worden altijd één of meer bepalingen van
uitgevoerd c.q. verholpen, doch uiterlijk binnen
de wettelijke regeling over appartementsrechten
de onderhoudstermijn;
vermeld. Het is dan ook goed te weten, dat deze
-- als aan de financiële verplichting is voldaan
regeling in de wet te vinden is in artikel 106 t/m 147
9
van boek 5 van het Nieuw Burgerlijk Wetboek. Om
Hypotheek
e.e.a. goed te regelen, is het noodzakelijk dat er een
Het kopen van een appartement gaat vrijwel altijd
Vereniging van Eigenaren wordt opgericht. Het doel
samen met het afsluiten van een hypothecaire
van de vereniging is in de wet omschreven, enwel: de
geldlening. Het afsluiten van een hypotheek is
behartiging van de gemeenschappelijke belangen
afhankelijk van persoonlijke aspecten. De makelaar
van de eigenaars.
kan u hieromtrent, vrijblijvend, nader informeren.
Wat zijn de gemeenschappelijke belangen? In de eerste plaats het onderhoud en de instandhouding
Renteverlies hypotheek
van het gebouw en de daarbij behorende technische
Meestal begint men pas met het betalen van rente en
installaties. Dus het bijhouden van het binnen en
aflossing na het gereedkomen van het appartement.
buiten schilderwerk, het onderhoud en zonodig het
Vrijwel alle geldgevers gaan na het passeren van de
repareren van het dak, het controleren en repareren
hypotheekakte wel rente in rekening brengen, omdat
van de liftinstallatie, het schoonhouden van trappen,
er met het vorderen van de bouw, steeds termijnen
gangen, liftportalen en hal. Tenzij uitdrukkelijk
uit het depot van de hypotheek betaald moeten
anders in het reglement is bepaald, beslist de
worden.
vergadering van de eigenaren over alle zaken van
Het bedrag aan rente, dat tijdens de bouw aan de
gemeenschappelijk belang. Dat beslissen gebeurt in
geldgever moet worden betaald, noemt men het
de bijeenkomst van de eigenaren, tenminste één maal
“renteverlies hypotheek”.
per jaar of zoveel meer als nodig is. In de vergadering
Tevens kan het voorkomen, dat het appartement
kan iedere eigenaar zelf of via een gemachtigde het
wordt gekocht als met de bouw reeds is begonnen;
woord voeren en zijn stem uitbrengen over op de
in dat geval zal er door de ondernemer rente worden
agenda geplaatste onderwerpen en wat verder ter
doorberekend over de reeds vervallen termijnen en
tafel komt. Hierin ligt de kern van de bevoegdheid van
over de grondkosten.
elke eigenaar: hij of zij kan daadwerkelijk meebeslissen over alles wat het gebouw betreft. De verkoper van
Bijkomende kosten voor de koper
de appartementen en de notaris kunnen u verder
Buiten de werken welke worden genoemd in deze
informeren omtrent de juiste bepalingen in deze.
brochure zijn de volgende posten voor rekening van de koper:
Servicekosten
-- abonnee en aansluitkosten voor de telefoon
Teneinde de verschillende kosten te kunnen
-- abonnee en aansluitkosten voor de CAI
betalen (onderhoud, verbruik elektriciteit in de
-- de kosten van meteraanvragen nutsbedrijven
gemeenschappelijke ruimten etc.) alsook om
-- keuken
reserves op te bouwen voor toekomstig onderhoud
-- losse kasten
(bijvoorbeeld schilderwerk en dak onderhoud), zal een
-- losse apparatuur
maandelijkse bijdrage van de servicekosten worden
-- behang en vloerbedekking
vastgesteld door de Vereniging van Eigenaren. Uiteraard is vooraf niet exact te bepalen wat de kosten
Gemeentelijke voorwaarden
zullen zijn, uit ervaring is wel een raming op te stellen
De appartementen worden verkocht conform de
door de verkoper.
gemeentelijke voorwaarden. Hierin zijn o.a. een aantal bepalingen geregeld zoals de aanleg c.q. onderhoud van CAI- en elektrakabels, plaatsen van lantaarnpalen e.d.
10
Erfdienstbaarheden Indien het bouwplan het vestigen van erfdienstbaarheden noodzakelijk maakt, zal de notaris deze erfdienstbaarheden in de akte van levering vestigen. Dit geldt eveneens voor eventueel nog nader door de gemeente op te leggen bepalingen c.q. bedingen.
11
Plattegronden, gevels en doorsneden
12
situatie
13
kelder
14
begane grond
15
eerste verdieping
16
tweede verdieping
17
noordgevel
oostgevel
18
zuidgevel
westgevel
19
doorsnede C-C
doorsnede D-D
20
Technische omschrijving
21
Administratieve bepalingen
voortvloeien uit het niet meer leverbaar zijn van
Van toepassing zijnde voorschriften :
omschreven materialen, eisen van de overheid
01. Het Bouwbesluit (versie 2003).
en /of Nutsbedrijven.
02. Voorschriften Nutsbedrijven. Oplevering
03. De op de materialen betrekking hebbende kwaliteitsverklaringen.
01. Het complex wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de
Uitvoeringsduur, datum van aanvang
glasruiten; deze worden schoon opgeleverd.
01. De uitvoeringsduur van de bouw van het
De bij het complex behorende terrein wordt
appartement bedraagt een nader in de
ontdaan van bouwvuil en puinresten.
aannemings- overeenkomst vermeld aantal Tijdelijke voorzieningen
werkbare werkdagen.
01. Tijdens de bouw worden de nodige Diversen
opslagloodsen en een schaftlokaal geplaatst.
01. Tenzij uitdrukkelijk anders is aangegeven, zijn
02. De aannemer en andere belanghebbenden
de maten uitgedrukt in millimeters. Deze maten
behouden zich het recht voor op de bouw
zijn onder voorbehoud van “om en nabij”.
reclameborden te plaatsen.
Indien de maatvoering tussen wanden wordt Volgorde bij de uitvoering
aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking en
01. De volgorde bij de uitvoering en de oplevering
plinten.
wordt door de bouwondernemer bepaald.
02. Tot de technische omschrijving behoren tevens
01. De begane grondvloer t.p.v. de entree en de
de tekeningen, die onderdeel uitmaken van
fietsenstalling, de verdiepingsvloeren en de
deze brochure.
dakvloer worden uitgevoerd als geprefabriceerde betonnen systeemvloer.
Wijzigingen tijdens de bouw 01. Tijdens de uitvoering kunnen geringe
Peil en uitzetten
afwijkingen ten opzichte van deze omschrijving
01. Als peil wordt aangehouden de bovenkant
of tekening worden aangebracht.
van de afgewerkte begane grondvloer in de
02. Deze afwijkingen zullen nooit afbreuk doen
hoofdentree van het complex.
aan de kwaliteit van het werk. Verrekening ten gevolge van bovenbedoelde wijzigingen is niet mogelijk.
Grondwerk
03. Alle wijzigingen in opdracht van de
Ontgravingen
ondernemer en /of in opdracht van de koper
01. Het terrein onder het complex wordt ontgraven
verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde
tot onderkant fundering en zandlaag voor de
in de betreffende artikelen van de
terreinverhardingen.
Algemene Voorwaarden, behorend bij de
02. Voor de riolering, leidingen en
aannemingsovereenkomst.
bestratingen worden eveneens de nodige
04. Voorbehoud wordt gemaakt t.a.v. geringe
graafwerkzaamheden verricht.
maatafwijkingen en wijzigingen die
22
Fundering
Aanvullingen 01. De sleuven voor kabels, leidingen en riolering
01. Aan de hand van de resultaten van de
worden aangevuld met uitgekomen grond.
uitgevoerde sonderingen is door de
02. Het terrein rondom het complex wordt
constructeur een paalfundering vastgesteld.
afgewerkt met uitgekomen grond.
02. De betonnen funderingsconstructies worden uitgevoerd overeenkomstig de door de constructeur te vervaardigen tekeningen en na
Rioleringswerken
goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht.
01. De buitenriolering wordt uitgevoerd volgens
03. Alle als zodanig aangegeven betonwerken
voorschriften en aanwijzingen van de
worden uitgevoerd met de benodigde
gemeente tot aan het gemeenteriool.
wapening, e.e.a. conform het advies van de
02. De aanleg en aansluitkosten van de riolering
constructeur en met goedkeuring van de
zijn in de aanneemsom begrepen.
gemeente.
03. De riolering wordt uitgevoerd als “ gescheiden stelsel “ in PVC buizen van voldoende diameter.
Vloeren
04. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen
01. De begane grondvloer t.p.v. de entree en
worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90°C
de fietsenstalling, de verdiepingsvloeren
hitte bestand is.
en de dakvloer worden uitgevoerd als
05. De binnen riolering van het appartement
geprefabriceerde betonnen systeemvloer.
omvat de volgende aansluitpunten: -- het closet in het toilet en de badkamer -- het fonteintje in het toilet
Betonwerken
-- een aansluitpunt t.p.v. de spoelbak in de
01. De kelder is uitgevoerd is van gewapend beton,
keuken,gecombineerd met een t stuk t.b.v.
glad en strak afgewerkt in de fabriek.
een eventuele vaatwasser. -- de wastafel
02. Alle trappen en bordessen van het trappenhuis,
-- de douche
met uitzondering van de trap naar de kelder zijn
-- het aansluitpunt t.b.v. de wasautomaat
van gewapend beton, glad en strak afgewerkt in de fabriek.
06. Het rioleringsstelsel wordt voorzien van de
03. Alle als zodanig aangegeven betonwerken
vereiste hulp-, ontstoppings-, verloop-, aansluiten expansiestukken alsmede de vereiste
worden uitgevoerd met de benodigde
syphons en ontluchtingen.
wapening, e.e.a. conform het advies van de constructeur en na goedkeuring van Bouw - en Woningtoezicht.
Bestratingen 01. De noodzakelijke bestrating t.b.v. de
Gevels
bereikbaarheid van de entree en de parkeerplaatsen van de appartementen wordt
01. De gevels worden uitgevoerd in zowel baksteen
uitgevoerd in afstemming met de reeds
als geïsoleerd gevelstucwerk e.e.a. zoals op
aanwezige bestrating.
tekening aangegeven en volgens monster.
23
Ventilatievoorzieningen
02. In de gevels worden boven de kozijnen daar
01. De natuurlijke ventilatie van de bergingen
waar nodig stalen lateien aangebracht.
in de kelder en de gemeenschappelijke
03. T.b.v. een goede water en tochtdichte
fietsenstalling geschiedt middels roosters.
afwerking worden de nodige kunststof stroken
02. De appartementen zijn voorzien van een
en slabben aangebracht.
mechanische ventilatie-installatie.
04. Het terras t.p.v. appartement no. 3 wordt
03. Voor de aan- en afvoer van de lucht uit de
uitgevoerd in een houten draagconstructie.
verschillende vertrekken zullen de vereiste roosters worden toegepast.
Daken
04. Ten behoeve van de mechanische ventilatie
01. De constructie van de platte daken wordt
worden stalen spiraalbuizen, incl. hulpstukken
uitgevoerd als een betonnen dakvloer, type
en roosters, gemonteerd tot aan de ventilatie-
systeemvloer voorzien van isolatie platen en
unit.
een bitumineuze dakbedekking.
05. De toevoer van de ventilatielucht in toilet,
02. De constructie van het terras t.p.v. appartement
badkamer, binnenberging en meterkast
no. 3 wordt uitgevoerd middels een houten
geschiedt door middel van openingen onder
balklaag met dakbeschot en voorzien van
de deuren.
isolatie en een bitumineuze dakbedekking.
06. De ventilatiekanalen zijn van enkelwandige
03. De constructie van het platte dak van de
spiralo- pijp.
fietsenberging en de achterste zone van de
07. De rookgasafvoer en luchttoevoerbuizen
winkel wordt uitgevoerd als een staal dak,
zijn van aluminium, waarvan de gasafvoer in
voorzien van isolatie platen en een bitumineuze
dikwandig, geïsoleerde uitvoering.
dakbedekking.
08. Op het dak worden prefab metalen (combi-) dakdoorvoeren t.b.v. de rookgasafvoer, mechanische ventilatie, ontluchting van de
Wanden
riolering etc. opgenomen.
01. De woning scheidende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteenele¬menten dik
Kozijnen, ramen en deuren
300 mm.
Buitenkozijnen, ramen en deuren
02. De overige dragende (binnen)wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteenelementen
01. De buitenkozijnen, ramen en deuren worden
in verschillende diktes, volgens opgave
uitgevoerd in kunststof.
constructeur.
02. De kozijnen t.p.v. de toegang van de
03. De lichte scheidingswanden in de
appartementen worden uitgevoerd in hardhout
appartementen worden uitgevoerd in
voorzien van massieve brandwerende deuren.
gasbetonelementen, dik 100 mm.
03. De kozijnen t.p.v. de bergingen in de kelder
04. De bergingswanden in de kelder worden
worden uitgevoerd in hardhout voorzien van
uitgevoerd in kalkzandsteen vellingblokjes dik
dichte deuren.
70 mm.
24
Binnenkozijnen en deuren
02. Ten behoeve van de postbezorging worden representatieve brievenkasten en
01. De montagekozijnen binnen de woning zijn van plaatstaal, fabrieksmatig afgelakt en
huisnummerbordjes geplaatst volgens
voorzien van een bovenlicht.
voorschrift. 03. De op de tekening aangegeven balkonhekken
02. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte
worden uitgevoerd als een metalen hekwerk.
opdekdeuren, kleur gebroken wit. Hoogte volgens bouwbesluit, breedte 930 mm (m.u.v. de meterkastdeur).
Trappen en aftimmerwerk
03. Waar dit volgens de voorschriften wordt vereist,
Trappen
worden brandwerende kozijnen en deuren
01. De trap naar de kelder wordt uitgevoerd in
toegepast.
vurenhout voorzien van een laklaag. Gevelbetimmeringen
02. Langs de trappen worden metalen muurleuningen aangebracht.
01. De betimmeringen van de dakkapellen samenstellen uit vurenhouten regels,
Kasten
isolatiemateriaal en panelen.
01. De prefab meterkasten zijn conform
02. De afdekking van de gevelranden uit te voeren
voorschriften nutsbedrijven.
met metalen platen.
02. Er worden verder geen losse kasten geleverd. Hang - en sluitwerk Aftimmerwerken
01. Alle gevelkozijnen, buitendeuren en
01. De buitenkozijnen worden zo nodig
bewegende delen zijn voorzien van deugdelijk,
afgetimmerd met hoeklatten.
inbraakpreventief hang en sluitwerk.
02. De meterkasten en de technische schachten
02. De toegangsdeur, alsmede de entreedeuren van de appartementen zijn voorzien van
worden voorzien van de benodigde
sluitkommen en veiligheidssloten.
betimmeringen.
03. De hoofdtoegangsdeur wordt voorzien van een elektrisch deurslot met insteekcilinder.
Dakafvoeren en hemelwaterafvoeren
04. De binnendeuren zijn voorzien van het nodige hang - en sluitwerk van solide kwaliteit, in licht
01. De hemelwaterafvoerleidingen zijn van PVC in
metalen uitvoering.
de kleur grijs, bevestigd met pijpbeugels.
05. Waar vereist, wordt een doorval beveiliging
02. T.p.v. de openbare weg de eerste twee
toegepast.
meter vanaf maaiveld uit te voeren in Metaalwerken
vandaalbestendige pijp.
01. Ten behoeve van de opvang van vloer- en gevelconstructies worden, daar waar nodig, stalen kolommen en lateien voorzien van de nodige verankeringen aangebracht, een en ander volgens opgave constructeur.
25
Vloer-, wand- en plafondafwerkingen
Wandtegels 01. De wanden van toilet en badkamer worden
Plafondafwerking
voorzien van wandtegels, afmeting en kleur
01. De plafonds in de appartementen worden
volgens monsters.
afgewerkt met spuitwerk.
-- In toilet tot ca. 1.20 m.+ vloer
02. De plafonds t.p.v. het trappenhuis worden
-- In de badkamer tot aan plafond
afgewerkt met spuitwerk.
02. De wanden van toilet en badkamer worden in
03. De gemeenschappelijke fietsenberging wordt
de hoeken van kitvoegen voorzien.
niet voorzien van een plafond. Vensterbanken en dorpels
04. De plafonds t.p.v. de bergingen in de kelder worden niet afgewerkt.
01. Onder de deuren van toilet en badkamer worden kunststenen dorpels toegepast.
Wandafwerking
02. De vensterbanken uit te voeren in Werzalit
01. Boven de betegelde wanden in de
volgens monster.
appartementen wordt spuitwerk aangebracht. 02. De wanden van de meterkast worden niet
Keukeninrichting
afgewerkt.
01. Standaard wordt er geen keukeninrichting
03. e overige wanden worden behangklaar
geleverd, de verschillende leidingen worden
opgeleverd. Dus niet behangen.
afgedopt.
04. De wanden t.p.v. het trappenhuis worden afgewerkt met spuitwerk. 05. De kalkzandsteen vellingblokjes t.p.v. de
Beglazing en schilderwerk
bergingen in de kelder worden niet afgewerkt.
Beglazing Vloerafwerking
01. Isolerende HR++ -beglazing wordt toegepast in alle buitenkozijnen, -ramen en -deuren van
01. De niet betegelde vloeren in de appartementen
het complex. Daar waar nodig in gelaagde
worden afgewerkt met een dekvloer.
uitvoering.
02. De vloeren t.p.v. het trappenhuis worden
02. De bovenlichten van de binnendeuren worden
afgewerkt met naaldvilt. T.p.v. de hoofdentree
bezet met enkel blank glas.
wordt een schoonloopmat aangebracht. De prefab trappen en bordessen in
Schilderwerken
standaarduitvoering.
01. Het schilderwerk van de houten kozijnen, deuren, betimmeringen e.d. wordt uitgevoerd
Tegelwerken
in een beits systeem volgens kleurmonsters.
Vloertegels
02. De opdekdeuren, de binnendeurkozijnen en
01. De vloeren van toilet en badkamer worden
radiatoren zijn fabrieksmatig afgewerkt.
voorzien van vloertegels, afmeting en kleur
03. In het zicht komende metalen leidingen, m.u.v.
volgens monsters.
de cv leidingen, de leidingen in de meterkast
02. De aansluiting van vloer- wandtegels van toilet
en ter plaatse van de cv opstelling, worden
en badkamer wordt van kitvoegen voorzien.
geschilderd.
26
Water-/gas installatie
01. De closetcombinatie bestaat uit een verglaasde
Waterleidingen
kristal porseleinen closetpot (hangtoilet) met witte kunststof zitting met deksel i.c.m. inbouw
01. De koud water leiding wordt aangelegd vanaf
reservoir. Dit t.p.v. toilet en badkamer.
de individuele watermeter, geplaatst in de
01. De fonteincombinatie bestaat uit een
meterkast. De waterleiding is afsluit -/ aftapbaar. 02. De volgende tappunten worden aangesloten:
verglaasde kristal porseleinen fontein met
-- aansluitpunt t.b.v. de gootsteenmengkraan
verchroomde bekersifon en vloerbuis en
t.p.v. aanrecht
toiletkraan.
-- closetcombinatie in het toilet en de
01. De wastafelcombinatie bestaat uit een
badkamer
verglaasde kristal porseleinen wastafel
-- fonteinkraan in toilet
met verchroomde bekersifon en vloerbuis,
-- wastafelmengkraan
wastafelmengkraan, planchet en spiegel.
-- douchemengkraan
01. De douchecombinatie bestaat uit een
03. Voor de wasautomaat is een
thermostatische douchemengkraan en
aansluitmogelijkheid voorzien in de berging.
douchecombinatie met glijstang.
04. Voor de vaatwasser is een aansluitmogelijkheid
01. T.b.v. appartement 4 wordt een glazen
voorzien in de keuken.
douchewand aangebracht.
05. De warmwaterleiding wordt aangesloten op: -- aansluitpunt t.b.v. de gootsteenmengkraan -- wastafelmengkraan
Electrische installatie
-- douchemengkraan
Laagspanningsinstallatie 01. De elektrische installatie wordt aangelegd
Warmwatertoestellen
vanuit de meterkast, verdeeld over voldoende groepen naar de diverse aansluitpunten,
01. De warmwatervoorziening is gekoppeld aan de
volgens voorschriften van het leverend
cv-installatie.
elektriciteitsbedrijf en de NEN 1010. Gasleiding
02. De aansluitpunten per vertrek zijn in de staat van afwerking aangegeven.
01. Er wordt een gasleiding gelegd naar de
03. De schakelaars en wandcontactdozen zijn van
volgende aansluitpunten: -- opstelplaats kooktoestel (afgedopt)
het type inbouw, behoudens in de meterkast
-- de CV ketel
en in de bergingen (opbouw). Allen in kleur wit. Zwakstroominstallatie
Sanitair
01. De woningen zijn voorzien van een
01. Het te leveren sanitair, is van goede en
belinstallatie in combinatie met een intercom
waterbesparende kwaliteit en wordt geleverd
en een elektrische deuropener.
in de kleur wit. Kranen in waterbesparende en
02. De woningen zijn, waar geëist, voorzien van
verchroomde uitvoering.
rookmelders, gekoppeld aan het lichtnet.
01. Het sanitair wordt geleverd en aangesloten geheel kompleet met de nodige kranen en bevestigingsmiddelen.
27
Telecommunicatievoorzieningen
Staat van afwerking Entree/hal
Telefoon
Vloer: afwerkvloer
01. De appartementen zijn voorzien van een
Wanden: behangklaar
telefoonaansluiting in de meterkast en
Plafond: spuitwerk
van daaruit een lege buisleiding naar de
Elektra: 1 st. lichtpunt op wisselschakelaar, 1 st. enkele
woonkamer en slaapkamer 1.
wandcontactdoos (combi), 1 st. beldrukker t.p.v. de toegangsdeur
Centrale Antenne Systeem
Diversen: meterkast volgens voorschriften
01. De woningen zijn voorzien van een
nutsbedrijven
aansluitmogelijkheid voor de antenneinstallatie in de meterkast en van daaruit
Toilet
een lege buisleiding naar de woonkamer en
Vloer: tegels
slaapkamer 1.
Wanden: tegels tot ca. 1200 mm. + vloer, daarboven spuitwerk Plafond: spuitwerk
Verwarmingsinstallatie
Elektra: 1 st. lichtpunt op enkelpolige schakelaar
01. De berekening van de capaciteit is
Diversen: closetcombinatie, fonteincombinatie en
overeenkomstig de hiervoor geldende eisen.
mechanische ventilatie volgens voorschriften
02. De centrale verwarmingsinstallatie wordt Woonkamer/keuken
uitgevoerd als vloerverwarming. 03. De temperatuurregeling vindt plaats door
Vloer: afwerkvloer
middel van een programmeerbare kamer
Wanden: behangklaar
thermostaat.
Plafond: spuitwerk
04. Onderstaande temperaturen kunnen worden
Elektra: 2 st. lichtpunten (appartement 1 en 3, 3
gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van
st. lichtpunten) op enkelpolige schakelaars, …. st.
alle vertrekken:
dubbele wandcontactdozen, lege buisleiding voor
-- hal 15°C
telefoon en CAI.
-- woonkamer 20˚C
Elektra keuken: 1 st. schakelaar t.b.v. de mechanische
-- keuken 20˚C
ventilatie, … st. dubbele wandcontactdozen, 1
-- slaapkamers 20˚C
st. enkele wandcontactdoos voor afzuigkap, 3
-- badkamer 22˚C
st. onbedrade aansluitingen t.b.v. een eventueel
05. In de toiletruimte en de binnen berging wordt
elektrische kooktoestel, boiler en vaatwasser
geen verwarming aangebracht.
Diversen: 1 T-stuk t.b.v. een eventuele vaatwasser
06. Het trappenhuis en de bergingen in de kelder
(afgedopt) en mechanische ventilatie volgens
zijn niet verwarmd.
voorschriften Terras
Liftinstallatie
Vloer: betontegels 500 x 500 mm op tegeldragers
01. De liftinstallatie is een zgn. plateaulift.
Elektra: 1 st. lichtpunt op enkelpolige schakelaar
28
Cv-kast
Wanden: spuitwerk
Vloer: afwerkvloer
Plafond: spuitwerk
Wanden: behangklaar
Trappen en bordessen: beton standaard afgewerkt
Plafond: niet afgewerkt
Elektra: 1 st. lichtpunt met armatuur geschakeld
Elektra: 1 st. dubbele wandcontactdoos, 1
middels sensor per verdieping, 1 st. enkele
aansluitpunt cv- ketel, 1 aansluitpunt ventilatie
wandcontactdoos per verdieping
Diversen: verdeler vloerverwarming Kelder Slaapkamers
Vloer: beton
Vloer: afwerkvloer
Wanden: beton/kalkzandsteen vellingblokjes
Wanden: behangklaar
onbehandeld
Plafond: spuitwerk
Plafond: beton
Elektra: 1 st. lichtpunt op enkelpolige schakelaar, … st.
Trap: vurenhout geschilderd
dubbele wandcontactdozen en lege buisleiding voor
Elektra: 1 st. lichtpunt met armatuur geschakeld
telefoon en CAI in slaapkamer 1.
middels bewegingssensor in het algemene deel, 1 st. lichtpunt op enkelpolige schakelaar en 1 st. enkele
Badkamer
wandcontactdoos (combi) per berging
Vloer: tegels Wanden: tegels tot plafond
Gezamenlijke fietsenberging
Plafond: spuitwerk
Vloer: beton
Elektra: 2 st. lichtpunten (waarvan één boven wastafel)
Wanden: kalkzandsteen
op enkelpolige schakelaar, 1 enkele wandcontactdoos
Plafond: metaal
nabij wastafel, 1 aansluitpunt voor badkamerkachel
Elektra: 1 st. lichtpunt met armatuur geschakeld
Diversen: 1 wastafelcombinatie, 1 douchecombinatie
middels bewegingssensor 4 st. enkele
(douche verdiept betegeld), 1 toiletcombinatie en
wandcontactdozen t.b.v. algemeen gebruik (opladen
mechanische ventilatie volgens voorschriften
elektrische fiets)
Staat van afwerking voor de algemene ruimten
Werkkast
Entree/hal
onbehandeld
Vloer: naaldvilt met schoonloopmat
Plafond: beton
Wanden: spuitwerk
Elektra: 1 st. lichtpunt op enkelpolige schakelaar en 1
Plafond: spuitwerk
st. enkele wandcontactdoos (combi)
Vloer: beton Wanden: beton/kalkzandsteen vellingblokjes
Elektra: 1 st. lichtpunt met armatuur geschakeld middels sensor, 1 st. enkele wandcontactdoos Diversen: meterkast volgens voorschriften nutsbedrijven Trappenhuis Vloer: naaldvilt
29
Bij het samenstellen van deze brochure is uitgegaan van de eisen zoals deze zijn gesteld in het Bouwbesluit. Om deze brochure voor u, als eventueel niet-bouwkundige, niet onleesbaar te maken, hebben wij gemeend om de terminologie van het Bouwbesluit niet in de tekst te hanteren. Op deze wijze blijven de teksten voor u dan ook duidelijk leesbaar. Om u toch volledig te informeren geven wij u hierna de benamingen zoals deze in het Bouwbesluit worden gehanteerd. Entree; verkeersruimte Woonkamer: verblijfsruimte Keuken: verblijfsruimte Toilet: toiletruimte Trapopgang: verkeersruimte Slaapkamers: verblijfsruimte Badkamer: badruimte Kasten: bergruimte Berging: bergruimte
30
Algemeen
31
01. Deze brochure en verkooptekeningen zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect en adviseurs van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van overheid en/of nutsbedrijven. De ondernemer is echter gerechtigd tijdens de bouw en afbouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van het complex; deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. 02. De op tekening ingeschreven maten zijn circa maten. 03. Algemene koopinformatie is informatief aan de brochure toegevoegd, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. 04. De opgenomen straatwand tekening geeft een art impressie weer. Aan deze tekeningen kunnen geen rechten ontleend worden. 05. Daar waar in de brochure en op tekeningen “merknamen en /of houtsoorten” zijn vermeld, dient achter de merknamen o.g. (of gelijkwaardig) te worden gelezen. 06. Zoals u mogelijk weet worden voor de ruwbouw van uw woning onder andere kalkzandstenen verwerkt in diverse afmetingen. Kalkzandsteen is een milieuvriendelijk natuurproduct dat in veel Nederlandse woningen wordt toegepast. Dit constructieve materiaal heeft één klein nadeel; het is onderhevig aan KRIMP. Het gevolg is een verschijnsel, waarbij in de eerste levensjaren van uw woning kleine, zogenaamde, krimpscheurtjes kunnen gaan optreden. Deze krimp zal echter na verloop van tijd ophouden. Genoemde scheuren doen in het geheel geen afbreuk aan de constructieve kwaliteit van het door de aannemer af te leveren product. Zuidlaren, december 2015
32
