Hoge Gouwe 17 2801 LA GOUDA tel. 0182-511424 fax. 0182-580900 www.alphamakelaardij.nl
[email protected]
TE RENOVEREN WOONHUIS MET ZONNIGE TUIN GELEGEN AAN MOOIE, BOOMRIJKE STRAAT
GOUDA – KONINGIN WILHELMINAWEG 328 Bouwjaar Perceeloppervlakte Inhoud
: 1930 : 118 m² : 275 m³
Situering Oplevering Vraagprijs
: Korte Akkeren : in overleg : € 124.000,-- k.k.
INDELING: BEGANE GROND: entree, hal met meterkast, trapkast en toilet woonkamer keuken uitbouw/overkapping met heel eenvoudige douche en deur naar de tuin
8.00 x 3.61/3.04 m. 2.32 x 1.56 m. 1.38 x 1.56 m.
1e VERDIEPING: overloop slaapkamer achterzijde slaapkamer voorzijde wasruimte
3.93 x 3.09 m. 4.75 incl. kastenwand x 3.13 m. 1.60 x 1.54 m.
2e VERDIEPING: open zolder
(op 1.50 m. lijn) 2.82 x 4.75 m.
BIJZONDERHEDEN:
Ruime jaren ’30 eengezinswoning, gelegen aan brede doorgaande weg in de wijk Korte Akkeren met voortuin en zonnige achtertuin. Het huis dient volledig te worden gemoderniseerd, waarbij de woning direct naar eigen smaak kan worden afgewerkt! Ruime en lichte woonkamer met gestuukt plafond en gaskachel.
Dichte keuken met eenvoudig wit kunststof blok, afzuigkap en gasaansluiting. Aan de keuken grenst een eenvoudige overkapping waar zich een douche in bevindt. Aansluitend de aangebouwde houten berging.
Slaapkamer aan de voorzijde met origineel houten plafond en kastenwand.
Slaapkamer aan de achterzijde met balkon.
Wasruimte aan de achterzijde met wastafel en geiser. Open zolderruimte met een nokhoogte van 2.58 m.
Diepe zonnige tuin op het Zuiden met achterom. De tuin is volledig bestraat. Aan de achterzijde bevindt zich een plein.
De woonoppervlakte bedraagt 87 m2. Er is parkeergelegenheid langs 2 zijden van de weg. Gelegen in karakteristieke woonwijk nabij o.a. winkels/supermarkt, openbaar vervoer, scholen, centrum en uitvalswegen. Ben je een handige klusser? Wacht dan niet langer en kom snel kijken!
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en/of tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. Bij deze presentatie is aangehecht Aanvullende informatie en voorwaarden Alpha Makelaardij BV. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: kw weg 328
6152
409
353
367
381
395
407
411
KOEKOEKPLEIN
T AA R ST EK O EK KO
4401
4190
75
71
41
92
41 91
4189
4188
4187
4186
4185
4184
4183
347 343 339
359
335
41
331
80
4199
4133 82
322
40
329
4132
95
81
355
94 41
40
324
369
41
40
333
357
371
337
373
387 385
397
4131
326
383
4130
328
6156
93
330
399
341
361
389
375
401
345
363
377
391
403
73
349
4230
351
13 365
12
11
379
10
9
8
393
7
405
6
332
4129
83 40
4134 8 40
320
4135
4 37
85
40
318
4136
KONINGIN WILHELMIN AWEG
32b 32a
4616
4515
4088
306
4089
31
4140
4090
30
308
323
310
321
33
32
4139
4514
4138
4495
312
327
35
4617
32c 32d
314
325
316
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 30 oktober 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
4137
34
0m
12345
86
40
36
4141
4142
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
GOUDA E 4131
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Hoge Gouwe 17 2801 LA GOUDA tel. 0182-511424 fax. 0182-580900 www.alphamakelaardij.nl
[email protected]
Aanvullende informatie en voorwaarden Alpha Makelaardij BV Na de bezichtiging: Wilt u na de bezichtiging laten weten of u wel of geen belangstelling voor de woning heeft. Als u geen belangstelling heeft, vernemen wij graag de reden. Bent u geïnteresseerd en wenst u nadere informatie of een tweede afspraak voor bezichtiging, dan kunt u natuurlijk bij ons terecht. Aankopend makelaar: U heeft de mogelijkheid bij bezichtiging een NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. Heeft u een woning op het oog, die te koop staat bij een andere makelaar, dan begeleiden wij u graag bij de aankoop. Voor meer informatie kunt u vrijblijvend contact met ons opnemen. Een bod uitbrengen: Als u een bod wilt uitbrengen, dan verzoeken wij u, nadat u of uw NVM-aankoopmakelaar contact met ons heeft opgenomen, uw voorstel per fax of per e-mail te bevestigen. Eventuele ontbindende voorwaarden, zoals financiering, bouwkundige keuring, of het verkrijgen van een huisvestingsvergunning, dient u op dat moment kenbaar te maken. Als beide partijen overeenstemming bereiken over de prijs en de voorwaarden, zal Alpha Makelaardij de koopakte opmaken. Koopakte: In de koopakte (modelovereenkomst opgesteld door de NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis), is onder meer een waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen, alsmede een boeteclausule van 10% van de koopsom, in geval van onterechte ontbinding van een gesloten koopovereenkomst. Pas na ondertekening door partijen is een overeenkomst bindend. Bij verkoop van oudere woningen, worden de navolgende artikelen opgenomen in de koopakte: Ouderdomsclausule: bij oudere en/of te renoveren woningen kunnen de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij een nieuwe woning, waarbij bouwkundige gebreken geacht worden niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 van de koopakte omschreven (woon)gebruik en een asbestclausule: bij woningen gebouwd voor 1993, bestaat de kans op de aanwezigheid van enige asbesthoudende materialen, waarbij koper verkoper vrijwaart voor de aanwezigheid van asbesthoudende stoffen. Bij te renoveren woningen, kunnen deze artikelen worden uitgebreid. Andere op te nemen artikelen kunnen betrekking hebben op de fundering of op het nimmer bewoond hebben van een pand door verkopende partij. Verder wordt vermeld dat eventueel door koper uit te voeren verbouwingen/aanpassingen en de eventueel hiervoor benodigde bouw- en/of Monumentenvergunning(en) voor rekening en risico van koper zijn. Doorgaans kiest de koper een notaris. Om de verkoper van een object niet onevenredig te benadelen bij de te maken notariële kosten voor het royement (=doorhalen) van de hypotheken, zal de volgende clausule standaard in iedere koopovereenkomst worden opgenomen: “Indien de in artikel 3.1 door koper aangewezen notaris voor royementskosten (doorhalingskosten) aan verkoper meer in rekening brengt dan de gebruikelijke € 200,- inclusief BTW (per hypothecaire inschrijving), komen deze meerkosten voor rekening van koper.”
Hypotheken: Wilt u weten of aankoop van deze woning financieel gezien mogelijk is? Neemt u dan contact met ons op voor het maken van een vrijblijvende afspraak met onze hypotheekadviseurs van Van der Sprong Assurantiën, Regentesseplantsoen 47 te Gouda. Zij geven u onafhankelijk advies en hebben contact met diverse bankinstellingen. Ook met vragen over woonverzekeringen kunt u bij de adviseurs van Van der Sprong terecht. Zij zijn bereikbaar op telefoonnummer 0182-587070. Gratis waardebepaling eigen woning: Alpha Makelaardij komt graag bij u langs voor een gratis en vrijblijvende waardebepaling van uw eigen woning. Uiteraard kunt u dan ook al uw vragen stellen over mogelijke aankoop van een nieuwe woning. Bijvoorbeeld hoe de opleveringen op elkaar af te stemmen zijn, of hoe één en ander financieel te overbruggen is. Woonwensen: Is de woning, die u zojuist heeft bezichtigd toch niet uw droomhuis, dan helpen wij u graag verder met uw zoektocht. Geef ons uw woonwensen door en wij houden u kosteloos en vrijblijvend op de hoogte van nieuw woningaanbod. Mocht u uw droomwoning tegenkomen, dan begeleidt Alpha Makelaardij BV u graag bij de aankoop ervan! Als NVM-aankoopmakelaar behartigen wij uw belangen als koper en dragen o.a. zorg voor: 1. begeleiding bij bezichtiging 2. advies met betrekking tot de prijs, oplevering, ontbindende voorwaarden, bouwkundige staat, juridische aspecten etc. 3. onderhandelen namens u en in overleg met u 4. beoordeling en doorspreken van de koopovereenkomst 5. begeleiding bij de inspectie en notaris 6. eventuele afwikkeling Het kopen van een woning is een belangrijke stap. Met de deskundige en objectieve begeleiding door de makelaars van Alpha Makelaardij, bent u verzekerd van een juiste aankoop. Alpha Makelaardij BV is ruim 35 jaar actief op de huizenmarkt. Ons kantoor is gespecialiseerd in bijzondere objecten in de binnenstad en de regio Gouda. Wij bemiddelen bij aan- en verkoop, alsmede huur- en verhuur van woningen en bedrijfspanden. Voor een taxatie kunt u eveneens bij ons terecht. Graag zijn wij bereid één en ander in een vrijblijvend, persoonlijk gesprek nader toe te lichten. Ook kunnen wij u dan informeren over ons complete servicepakket bij verkoop en/of aankoop van een woning. Kijk op onze website www.alphamakelaardij.nl of bel 0182 – 511 424 voor meer informatie of een afspraak met één van de enthousiaste en deskundige adviseurs van Alpha Makelaardij.
