Bloemberg 14 te VEENINGEN
TE KOOP
BV Hentenaar Makelaardij Hoogeveen o.z. Alteveerstraat 2 7907 AA Hoogeveen Telefoon (0528) - 277001 Fax (0528) -279109 E-Mail:
[email protected] Internet: www.hentenaarmakelaardij.nl
BV Hentenaar Makelaardij Zuidwolde o.z. Hoofdstraat 66 7920 AA Zuidwolde Telefoon (0528) -371496 Fax (0528) -373439 E-Mail:
[email protected] Internet: www.hentenaarmakelaardij.nl
www.hentenaarmakelaardij.nl
Foto's:
Foto's:
Foto's:
Foto's:
Foto's:
Foto's:
Omschrijving: Bloemberg 14, 7924PW VEENINGEN
Vrij en werkelijk schitterend gelegen in het unieke natuurgebied van het Reestdal, met de sfeer van het echte, oude Drentse landschap, waar rust, schoonheid en de prachtig omliggende natuur harmonieus samengaan, mogen wij u deze zeer authentieke, karaktervolle, royaal bemeten, riet gedekte Saksische WOONBOERDERIJ uit ca. 1760 (oorspronkelijk bouwjaar) te koop aanbieden. Kenmerkend zijn o.a.: de unieke sfeer, het prachtige model, de vele originele elementen, en de diverse bijgebouwen. Een smaak- en sfeervol geheel dat garant staat voor een heerlijk woongenot met optimale privacy, te midden van een prachtige natuur waar rust, ruimte en sfeer de kenmerken zijn voor dit bijzonder fraaie geheel. De woonboerderij is gelegen op een perceel grond van totaal ca.6250m² welke zich karakteriseert door een met originele, authentieke beplanting qua o.a. erfomheining d.m.v. diverse hagen, een oprijlaan met een haag, een hoogstamboomgaard met diverse fruitbomen, een dierenweide, karakteristieke oude leilindes voor de boerderij tegen de zon in het voorhuis, een oud eikenbosje en diverse andere oude bomen etc.. Achter op het perceel bevindt zich nog een grote buitenrijbak. Op het terrein bevinden zich nog diverse, praktische opstallen: een vrijstaand, geïsoleerd bijgebouw (steen/pannen) van ca. 52m². t.b.v. het realiseren van een gastenverblijf/atelier of werkruimte, een schaapskooi van ca. 26m², een schuilstal, ponyboxen en een grote, aan de boerderij gebouwde schuur van ca. 6,75 x 11,50 meter welke op vele manieren gebruikt kan worden. De indeling van de boerderij is als volgt: entree met stenen vloer en diverse kasten, toilet, grote, sfeervolle "deelkamer" met open haard en vloerverwarming, prachtige oude gebinten, diverse leefgedeeltes e.d., grote tuingerichte, karakteristieke leefkeuken met originele balkenplafond/antieke schouw met oude "witjes" en bijpassende hoekkeuken met enige inbouw apparatuur en fornuis; oorspronkelijke "pronkkamer" met schouw met houtkachel (niet aangesloten) en antieke wandtegels (witjes), 2 badkamers, opkamer, kelder, 4 slaapkamers e.d.. 1e Verd.: vaste trap naar een zeer royale, open zolderetage welke zich bevindt boven de gehele begane grond van de boerderij en dus onbeperkte mogelijkheden biedt voor gebruik en/of inrichting. Voorzien van C.V., waterontharder, alarminstallatie (incl. brandalarm), deels vloerverwarming (woonkamer, keuken onder tegelvloer en in de achterste badkamer. Zoekt u het authentieke, zeer sfeervolle woonboerderij welke omgeven wordt door landelijke rust en vrijheid en gelegen is direct bij het unieke natuurgebied van o.a. het Reestdal, dan nodigen wij u graag uit voor een uitgebreide bezichtiging van dit bijzondere object. Vraagprijs € 579.500 k.k.
Kenmerken: Soort woning Bouwtype Status Aanvaarding Bouwjaar Wijk Ligging Woonoppervlakte Inpandige ruimte Externe bergruimte Perceeloppervlakte Inhoud Totaal aantal kamers Aantal slaapkamers Tuin Parkeergelegenheid Overige ruimte Details
: : : : : : : : : : : : : : : : : :
Indeling
:
Woonboerderij Bestaande bouw Beschikbaar in overleg 1760 Bloemberg/ReestdaL/nabij Zuidwolde Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen 294 m² 218 m² 78 m² 6.250 m² 1.980 m³ 8 4 Fraai aangelegd, zuidoost, 90 x 34 m Inpandig toilet, hal Huidig gebruik : wonen Huidige bestemming : wonen Permanente bewoning : ja Kwaliteit woning : normaal Ligging : aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen Inhoud : 1980 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 294 Gebruiksoppervlakte overige : 218 functies Externe bergruimte : 78 Waardering binnen : goed Waardering buiten : goed Soort verwarming : c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel Warmwater installatie : c.v.-ketel, gasboiler eigendom Ketel bouwjaar : 2006 Ketel gas/olie : gas Ketel eigendom : eigendom Diversen bijzonderheden : monumentaal pand, gedeeltelijk gestoffeerd Dakmateriaal : riet Daktype : zadeldak Voorzieningen : rookkanaal Soort schuur/berging : aangebouwd hout Aantal schuur/berging :3 Aantal kamers Aantal slaapkamers WoonkamerAanwezig Type woonkamer Woonkamer oppervlakte KeukenAanwezig Keuken soort Keuken oppervlakte BadkamerAanwezig Badkamer 1 Badkamer 2 Badkamer 1 Lengte Badkamer 2 Lengte Badkamer 1 Breedte Badkamer 2 Breedte Overige ruimten
: : : : : : : : : : : : : : : :
8 4 ja woonkamer 63 ja woonkeuken, inbouwapparatuur, dichte keuken 29 ja douche, wastafel ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel 360 257 278 286 toilet, hal
Overige ruimten Zolder/vliering opties
: berging : kamer mogelijk, vaste trap
Extra:
Extra:
Extra:
Extra:
Extra:
Extra:
Extra:
Extra:
Extra:
1. BIJZONDERHEDEN Ja Nee a. Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventueel aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? b. Zijn er voorzover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen (Denkt u hierbij aan regeling voor het
Zo ja, dan graag een kopie van de betreffende X overeenkomst aan de makelaar overhandigen. Zo ja, welke zijn dat: X
gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) c. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? d. Heeft u grond van derden in gebruik? e. Is een gedeelte van de woning, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? f. Zijn er bijzonderheden rond uw object bekend, zoals erfdienstbaarheden, erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, kettingbedingen, kwalitatieve rechten of verplichtingen, etc.? (Bijv.: recht van overpad, 1e recht van koopverstrekt aan derden, anti-speculatiebeding, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen etc.) g. Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? h. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing? i. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor, of een besluit genomen is, tot een aanwijzing van uw pand? a. beschermd stads- of dorpsgezicht; b. gemeentelijk of rijksmonument; c. beeldbepalend object j. Is er sprake van ruilverkaveling? k. Is er sprake van onteigening? l. Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anderen in gebruik gegeven? Zo ja, is er een huurcontract?
X Zo ja, waaruit bestaat die afwijking: X Zo ja, toelichting X
X Zo ja, welke bijzonderheden?
X X Zo ja, hoe lang nog? X X X X Ja Nee X X X x Ja Nee
m. Zijn er over de woning procedures gaande of geweest bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie (bijv. onteigening/ kwesties met buren) n. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? o. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd?
Zo ja welke: X X
Zo ja, toelichting:
X
p. Hoe gebruikt u het object (bijv. woning, winkel, praktijk)? Woonhuis Is dat gebruik volgens en/of gemeente toegestaan? Ja
Extra:
2. GEVELS Ja Nee onbekend a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels?
Steensmuur bij slaapkamer voorhuis soms iets vochtig bij erg nat weer.
X Ja Nee Deels
b. Zijn de gevels van de woning tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, zijn deze gevels daarna geïsoleerd? c. Zijn de gevels ooit gereinigd?
X X X
Zo ja, volgens welke methode? droog (met grit) of nat (chemisch met water nagespoeld) Eventuele toelichting: 3. DAKEN a. Indien er sprake is van platte daken (dus ook van uitbouwen, garages, bergingen, etc.), hoe oud is de dakbedekking? n.v.t. Ja Nee Onbekend b. Heeft u last van daklekkages (gehad)? c. Zijn er gebreken bekend aan de dakconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende beschadigde en/of aangetaste dakdelen? d. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? e. Is het dak van het hoofdgebouw tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd?
Zo ja, waar? Zo ja, waar? X
Deels nieuwe rietlatten
X X
in woonkamer plafond geïsoleerd.
X
f. Zijn de daken van de aangebouwde opstallen tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, zijn de daken daarna geïsoleerd? g. Zijn de regenwaterafvoeren in orde? h. Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)?
X Zo nee, toelichting: Zo nee, toelichting:
Eventuele toelichting: 4. KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN a. Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren aan de buitenzijde voor het laatst geschilderd? 2010 b. In welke staat bevinden zich de kozijnen/ramen? Goed X Voldoende Eventuele toelichting: Ja Nee c. Functioneren alle scharnieren en sloten? d. Zijn alle sleutels aanwezig? e. Is er sprake van isolerende beglazing? f. Is er bij isolerende beglazing sprake van lekke ruiten?
3 ramen in voorgevel onderin te onderhouden X gedeeltelijk
Eventuele toelichting: 5. VLOEREN, PLAFONDS EN WANDEN
Extra:
Ja Nee onbekend a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op de vloeren, plafonds en/of wanden binnen in de woning? b. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen of balken? c. Is er sprake van vloerisolatie?
Zo ja, waar? X Zo ja, waar? X X
Zo ja, waar?
Eventuele toelichting: 6 KELDER, KRUIPRUIMTE EN FUNDERING Ja Nee Onbekend a. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de Zo ja, waar? X fundering? b. Is de kruipruimte toegankelijk? X Zo ja, waar? c. Is de kruipruimte droog? d. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? X Eventuele toelichting: 7. INSTALLATIES Ja Nee X CV ketel 2006 a. Welke installaties zijn er aanwezig? X boiler 2006 zonnepanelen Wanneer zijn deze voor het laatst onderhouden? Elk jaar b. In welk jaar zijn het laatst de schoorsteenkanalen/ Elk jaar rookgasafvoeren geveegd/ gereinigd? c. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? X d. Is de elektrische installatie vernieuwd/uitgebreid?
Zo ja, wanneer (geheel, gedeeltelijk, alle groepen)? Grotendeels in voorhuis + deels achterhuis + nieuwe meterkast. Zo ja, welke?
X
e. Zijn u gebreken bekend aan technische installaties?
Denkt u daarbij aan leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, C.V., mechanische ventilatie, niet goed werkende apparatuur (keukenapparatuur), deurbel, intercom, ventilator, zonneschermen, thermostaat, kachels. Eventuele toelichting: 2 convectoren + verwarming in badkamer doen het niet. 8 SANITAIR EN RIOLERING Ja Nee a. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, Zo nee, uit welke? Soms iets trager d.m.v. X toiletten, gootstenen en kranen goed door? gemeenteriool b. Is de woning aangesloten op de gemeentelijke Zo ja, waar? X riolering/persriool? c. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc.? d. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijke aanwezig? Zo ja, welke:
Zo ja, uit welke? X X
Zo ja, toelichting:
Extra:
Eventuele toelichting:
9 DIVERSEN Ja Nee Onbekend a. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning en/of bijgebouwen aanwezig? b. Blijft in de woning “zeil” achter, al of niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982? c. Is de grond, voor zover bekend, verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Zo ja, heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringbevel opgelegd? d. Is er, voor zover bekend, een olietank aanwezig (geweest)? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een KIWA-certificaat? e. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Is de aantasting al eens behandeld? Door welk bedrijf? f. Is er, voor zover bekend, sprake van chlorideschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen zoals bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn. g. Is er sprake van geluidsoverlast? h. Wat is bouwjaar van de woning? i. Hebben er verbouwingen en/of bijgebouwen plaatsgevonden in en/of om de woning?
Zo ja, waar?
X
Zo ja, waar?
X X
X
X
X
Woning is destijds behandeld. Zo ja, wanneer?
X
Ja Nee X Zo ja, waarvan? ca. 1760 X
Zo ja, welke ver-/bijbouwing en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd (eventueel door zelfwerkzaamheid)
j. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder bouwvergunning?
Ja
Nee
Zo ja, welke? k. Zijn er verder nog bouwwerken gerealiseerd/aanwezig waarvoor geen bouwvergunning is aangevraagd? ja nee
Ja
Zo ja, welke? Eventuele toelichting: 1. 2. 3.
door: door: door:
jaar: jaar: jaar: 10 VASTE LASTEN
Nee
Extra:
b. Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? a. Hoeveel is de WOZ-waarde? Peildatum: - Gas + Elektra - Water (per 6 maanden) c. Zijn er leasecontracten voor bijvoorbeeld keuken, kozijnen, C.V.-ketel, etc.? d. Is er sprake van erfpacht? Heeft u alle canons betaald? e. Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Zijn er vaste of variabele bijdragen voor gemeenschappelijke, poorten, inritten of terreinen?
€ 01-01-2012 € 365,€ Ja Nee servicecontract alarm meldkamer ca. € 400,- + servicecontract waterontharder. X Zo ja, hoe hoog is de canon per jaar? Indien canon is afgekocht, tot wanneer? X Zo ja, hoe hoog en waarvoor?
Eventuele toelichting: 11 GARANTIES Ja Nee Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantie Zo ja, welke? regelingen overdraagbaar aan de koper, zoals van de X dakbedekking, C.V..-installatie, GIW-garantie, etc.? 12 BELANGRIJK Voor een onjuiste of onvolledige beantwoording van deze vragenlijst is verkoper slechts aansprakelijk als verkoper zich hiervan bewust was of redelijkerwijs bewust kon zijn. De beantwoording van deze vragenlijst door verkoper ontslaat koper(s) echter niet van zijn/haar eigen onderzoeksplicht.
Extra:
Zaken - tuinaanleg/ bestrating/ beplanting/ erfafscheiding - buitenverlichting - tuinhuisje / buitenberging - broeikas - vlaggenmast - voet droogmolen - cai/ kabel/ schotel - brievenbus - (voordeur)bel - veiligheidssloten - alarminstallatie - rolluiken / zonwering buiten - zonwering binnen - gordijnrails - gordijnen - vitrages - losse horren / rolhorren - rolgordijnen - luxaflex - lamellen - vloerbedekking - parketvloer - laminaatvloer - warmwatervoorziening, te weten: - via c.v. - via geiser - via boiler gas - c.v. met toebehoren - (klok)thermostaat - (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: - kachels, te weten: houtkachel - isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.), te weten: -
blijft achter X X
X X X
X
X
X X X X
X
gaat mee
kan worden overgenomen
n.v.t.
Extra:
Zaken - keukenblok met bovenkasten - keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koelkast, afwasmachine - fornuis, 5 pits +2 ovens + 1 grill - inbouwverlichting / dimmers, te weten: - opbouwverlichting - kastenwand, te weten: - losse kasten - boekenplanken - legplanken - spiegelwanden - wastafels met accessoires - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm, etc.) - sauna met toebehoren - veiligheidsschakelaar wasautomaat - zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): - bijzondere opmerkingen: - waterontharder - 2x ponybox
blijft achter X
gaat mee
kan worden overgenomen
X X
X
X
X
X
X X
Voor akkoord: De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner).
koper (en echtgeno(o)t(e)/partner).
plaats en datum:
plaats en datum:
n.v.t.
Ten slotte nog even dit…:
Geweldige woning? Het kopen van een woning of appartement is een ingrijpende gebeurtenis. Het is van groot belang dat de onderhandeling en verdere afwikkeling op een juiste wijze plaats vinden. Wij als Hentenaar Makelaardij hechten daar veel waarde aan. Indien u wenst over te gaan tot aankoop van een woning is het van belang dat de voorstellen van beide partijen tijdens de onderhandeling duidelijk zijn. U dient als potentiële koper naast het uitbrengen van een prijsvoorstel (bod), tevens aan te geven wanneer u de overdracht van de woning wenst (de betaling en aanvaarding vallen normaliter op dezelfde datum) en of u koopt onder voorbehoud van ontbindende voorwaarden (zoals bijvoorbeeld het verkrijgen van een passende financiering). Een woonvergunning is binnen onze regio niet van toepassing. U mag zich vrij vestigen! Het is van belang dat u, voor de aankoop, de lijst met zaken die in deze informatiebrochure is gevoegd kritisch bekijkt, zodat daarover geen onduidelijkheden ontstaan. Indien er bepaalde zaken kunnen worden overgenomen, adviseren wij u dit regelen nadat de koop tot stand is gekomen en de koopovereenkomst is ondertekend. Wij adviseren u “de 10 meest gestelde vragen”, zoals deze zijn opgenomen op onze site, voor aankoop van de woning of het appartement goed door te lezen. Houdt u bij de aankoop rekening met het feit dat de verkoper van u als koper een bankgarantie of waarborgsom verlangt van meestal 10% van de overeengekomen koopsom. In de meeste gevallen is er bij de verkoop van een woning geen energieprestatiecertificaat of bouwtechnische keuring aanwezig. Indien u dit wel wenst, kunt u dit natuurlijk (op eigen kosten) uit laten voeren. In onze koopovereenkomsten wordt daarover het volgende opgenomen: Koper en verkoper zijn voorts expliciet overeengekomen, dat verkoper geen Energieprestatiecertificaat hoeft te leveren aan koper. Enige uitzondering hierop, betreft de situatie waarin het niet leveren van een dergelijk certificaat door verkoper de uiteindelijke aktepassering in de weg zou staan, dan wel sancties oplevert voor één der partijen, in zulks geval zal verkoper alsnog zorgdragen voor het aanleveren van een geldig Energieprestatiecertificaat. Het is van wezenlijk belang dat de afspraken over en weer, voor zowel de koper als de verkoper vooraf helemaal duidelijk zijn, zodat er geen ‘miscommunicatie’ optreedt. Het kopen van een nieuwe woning of appartement is ingrijpend laat u zich daarin begeleiden door een aankopend makelaar! Vraag ons vrijblijvend naar de mogelijkheden betreffende aankoopbegeleiding!
Ten slotte nog even dit…: Algemeen: Wij hechten veel waarde aan een plezierige en correcte wijze in de omgang met u en onze opdrachtgevers. Heeft u opmerkingen- en/of vragen neemt u dan gerust contact op met één van onze medewerkers. Informatie in deze brochure: Aan de informatie in deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Tekeningen e.d. kunnen afwijken met de werkelijkheid. Zijn er vragen/of onduidelijkheden neemt u dan contact op met één van onze medewerkers!
