Residentie Brittania II Albert I Laan

TE KOOP OOSTDUINKERKE

Residentie Brittania II Albert I Laan

Moderne nieuwbouwresidentie bestaande uit 5 appartementen en 8 binnenparkeerplaatsen ! ♦ ♦ ♦

In deze moderne residentie zijn er 4 appartementen met 2 slaapkamers, en 8 binnenparkeerplaatsen te koop. Deze nieuwbouwresidentie beschikt over een mooie ligging in het hartje van Oostduinkerke-bad en is op slechts enkele stappen van de zeedijk gelegen !! Alle appartementen worden zorgvuldig afgewerkt en zijn uitgerust met alle modern comfort.

INLICHTINGEN EN DOKUMENTATIE: WEST - LITTORAL

NV

PETER BONHOMME | LEOPOLD II LAAN 205 | B-8670 OOSTDUINKERKE t: +32 (0)58 52 10 10 | f: +32 (0)58 51 84 72 | e: [email protected] | www.westlittoral.be

RESIDENTIE BRITANNIA II

App.

1.1 2.1 3.1 5.1

€240.000 €250.000 €250.000 €250.000 VERKOCHT

nr.1 nr.8

€75.000 €50.000

4.1

Stplts

     

 

 

         

         

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

. 

RESIDENTIE “BRITANNIA II” OOSTDUINKERKE         

 

ALGEMENE BESCHRIJVING    Het flatgebouw wordt gebouwd met materialen van eerste keuze, die de stevigheid en het  esthetisch uitzicht van het gebouw waarborgen.      Gelijkvloers:      1 inkomhall met een lift en trapzaal          Inrit naar achterliggende garagepark    1e verdieping:     app 1.1      app 2.1  2de verdieping:    3de verdieping:    app 3.1    4de verdieping:    app 4.1    5de verdieping:    app 5.1    6de verdieping     app. 6.1 (duplex met 5.1 )       

           

     

 

 

 

 

 

 

 

 

 

. 

ALGEMENE BEPALINGEN      1. AFBRAAKWERKEN  De werken omvatten alle afbraakwerken die nodig zijn tot het oprichten van het nieuw  gebouw.    2. GRONDWERKEN  De werken omvatten alle uitgravingswerken volgens de plannen, voor het uitvoeren van  de parkings, de kelders en rioleringen.    3. FUNDERINGEN  De  aard  van  de  funderingen  is  in  functie  van  de  bodemgesteldheid.    Een  diepsonderingsonderzoek wordt uitgevoerd indien de leidende ingenieur dit nodig acht  voor  de  stabiliteit  van  het  gebouw.    Volgens  deze  studie  zullen  de  funderingen  uitgevoerd worden in stortbeton, gewapend beton of metselwerk.    4. RIOLERINGEN  De  B.U.T.G.B.  goedgekeurde  P.V.C.‐  buizen  worden  rechtstreeks  aangesloten  op  de  gemeenschappelijke rioleringen volgens de fungerende voorschriften.  De diameter van  de  buizen  is  aangepast  om  het  debiet  van  de  diverse  afvalwaters  op  te  nemen.  Het  rioleringsnet wordt voorzien van de nodige schepputten en / of controleputten, uitgerust  met de vereiste reukafsluiters.    5. METSELWERKEN  Traditionele  bouwwijze.    Alle  binnenmuren  in  gipsblokken  van  8  cm(type  Isolava  of  Promonta), of gewapend beton.  Deze worden na het plaatsen zodanig behandeld dat ze   behangklaar  staan.    Het  gevelmetselwerk  zal  daar  waar  gekozen  door  de  architect  in  geschilderde bakstenen zijn, goed gebakken, vorstbestendig en niet verglaasd.  Ze zullen  bovendien een goede adhesie hebben met de mortel.  Alle gevelmetselwerk zal achteraf  opgevoegd  worden  met  voegmortel.  De  gevelwanden  worden  uitgevoerd  als  spouwmuren met een degelijke muurisolatie.     6. GEWAPEND BETON  Alle  lintelen,  balken  en  colonnes  worden  uitgevoerd  volgens  de  normen  en  onder  de  verantwoordelijkheid van een gespecialiseerd studiebureau.  De vloerplaten zijn van het type ABE, dikte en wapening volgens studie ingenieur.  Worden eveneens uitgevoerd in gewapend beton of prefabbeton :    ‐ de vloerplaat van het gelijkvloers  ‐ de vloerplaten van de verdiepingen en de terrassen  ‐ de overbalkingen van muuropeningen, ramen en deuren   

2

7. ISOLATIE  a) Hydro  Alle  opgaande  muren  onder  het  peil  van  het  gelijkvloers  zijn  voorzien  van  een  laag  roofing  of  gelijkwaardig.    Alle  muren  in  aanraking  met  de  grond  worden  beraapt  met  cementmortel en vervolgens bestreken met bitumen.  b) Akoestisch  Tussen iedere verdieping op de ABE – platen is er een zwevende chape aangebracht die  volledig  los  ligt  van  de  constructievloer  door  middel  van  een  akoestisch  isolerende  etafoammatten en randstroken (zwevende dekvloer).    8. DAK  a) Isolatie  Op  het  dak  komt  een  isolerende  hellingsbeton.  Volgende  opbouw  wordt  aanhouden:  type warm dak  Dampscherm   1 laag kleefvernis op basis van bitumen, 300 g/m²  1 laag bitumen 85/24.  Isolatie  Polyurethaan  hardschuimplaten,  langs  beide  zijden  bekleed  met  bitumeglasvlies, type Lumcoplan, zelfdovend type.  Densiteit 30 kg/m³,  dikte 100mm.    b) Dakdichting  Bovenop de isolatie wordt een meerlaags SBS‐roofing voorzien:  1 laag elastoglas 4 mm (SBS‐gemodificeerd bitumen met glasvliesinlage van 50 g/m²).  1 laag elastolum, 4 mm dikte, leislag (elastomeerbitumen met een polyestervlies van 250  g/m² en bedekt met leischilfers langs de bovenzijde).  Dit produkt geniet de doorlopende  technische goedkeuring B.U.T.G.B. nr. ATG 1557.    c) Schuine kanten + achtergevel  nihil    d) Tapbuizen  In lood 2 mm.  Horizontaal type diameter 80 mm.  Verticaal type diameter 100 mm.    e) Dubbelwandige koepel en opstand  In geïsoleerde polyester, van het vaste type.      9.     VENTILATIEKANALEN  De  verluchting  van  de  wc,  badkamers  en  keuken  wordt  uitgevoerd  bij  middel  van  een  mechanisch  verluchtingssysteem  (permanente  afzuiging),  type  Stork  of  gelijkwaardig,  uitgezonderd wanneer er rechtstreekse verluchting mogelijk is.  Voor de aansluiting van een eventuele droogkast wordt er geen afvoerkanaal voorzien.  De  koper  dient  hiermede  rekening  te  houden  bij  keuze  droogkast  (type  condensaat  droogkast).    Eveneens  dient  bij  keuze  dampkap  rekening  gehouden  met  een  beperkt  debiet  (voor  normaal  huishoudelijk  gebruik).    Toestellen  met  een  groter  debiet,  of  industriële  dampkappen,  dienen  voorzien  van  een  systeem  met  retourluchtaanzuiging,  vooraf te bespreken en zijn ten laste van de klant. 

3

  10. PLEISTERWERKEN  De  muren  en  plafonds  zullen  volledig  vlak  en  zuiver  afgewerkt  worden  (behangklaar)  zowel  wat  betreft  de  appartementen  als  de  gemeenschappelijke  delen.    De  wanden  in  gyproc  worden  niet  opgestopt.    De  uitspringende  hoeken  worden  beschermd  met  een  gegalvaniseerd  hoekijzer.    De  pleisterwerken  worden  uitgevoerd  met  Knauf  gips  of  gelijkwaardig.  De koper neemt er nota van dat het optreden van scheuren gedurende de  eerste  jaren,  inherent  is  aan  de  constructie  (o.a.  zetting  gebouw,  overgang  tussen  verschillende materialen : beton, metserwerk, gyproc, …).  Deze scheurvorming kan dan  ook nooit beschouwd worden als een verborgen gebrek.  Alleszins kunnen kosten voor  herstelling schilder‐ of behangwerk nooit ten laste worden gelegd van de TV  Britannia.    11. BUITENSCHRIJNWERKEN  Alle buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in p.v.c.  kleur grijs ral 7046  De ramen worden  geplaatst  op  seco  mastiek  en  tegen  het  metselwerk  opgespoten  met  siliconen  en  zijn  allen voorzien van superisolerend dubbel glas.    12. BINNENSCHRIJNWERKEN  Binnendeuren zijn paneeldeuren met RVS beslag.  Brandwerende deuren RF ½ uur aan  de lokalen voor water en elektriciteit, alsook iedere inkomdeur per appartement.  Cilinderslot  per  appartement  op  de  appartementsdeur  en  de  brievenbus.    Alle  binnenbekledingen worden uitgevoerd in waterproof meranti – triplex 15 mm of mdf.  Chambrantes ¾ x 7.  Voor het plaatsen der binnenkasten worden de neggen opgestopt  met glaswol.    13. TERRASSEN :       Aan de voorzijde  van het appartementsgebouw is het terras opgebouwd uit  sierbeton.  De balustrades zijn van aluminium kleur grijs     14. DORPELS :         De raam‐ en deurdorpels worden uitgevoerd in arduin of gelijkwaardig.    15. LIFT   Opstelling     :   gelijkvloers achter de schacht  Bestemming     :   6 personen  Hijssnelheid    :   0.60 m/sec  Aantal stilstanden   :   op iedere verdieping (uitgezonderd       technisch verdiep)  Bediening        :   automatisch door middel van       drukknoppen  Opstelplaats liftmachine    :   boven de schacht  Kooi        :   vloerbekleding Linoleum  Kooiwanden      :   Inox – std 127, spiegel over de   volledige hoogte.   Achterste wand plinten in inox   voorzien.  Indirecte verlichting – afgewerkt in inox  Deuren        :   automatische schuifdeuren 

4

    BESCHRIJVING DER GEMENE DELEN      1. INKOMDEUR  De  deur  is  voorzien  van  een  elektrisch  slot,  te  bedienen  van  in  het  apparaat  via  de  videofoon.    2. TUSSENDEUR  Er is geen tussendeur.    3. BRIEVENBUSSEN  Een  brievenbusmeubel  met  ingebouwde  belplaat  en  videofoon,  geplaatst  aan  de  voorgevel, uitgevoerd in metaal of hout.    4. VLOERBEKLEDING  Natuursteen of ceramische tegels in een bed van rijnzand cementchape in de inkom van  het gelijkvloers; op de verdiepingen, cementchape bekleedt met ceramische tegels.    5. VERLAAGD PLAFOND (waar nodig)  In  inkomhall,  gelijkvloers,  uitgevoerd  in  planchetten  eerste  keuze  of  indien  nodig  brandwerend type promat of dubbele gyproc‐plaat.    6. TRAPPEN  Betontrappen,  prefab.    De  zichtbare  trappen  (=  niet  afsluitbaar  door  deuren)  zullen  bekleed worden met natuursteen of ceramische tegels.      TECHNISCHE BESCHRIJVING APPARTEMENTEN    1. CENTRALE VERWARMING  De verwarming is voorzien met een individuele gasbrander type Vaillant of gelijkwaardig,  met  ingebouwde  warmwatervoorziening  en  omvat  alle  nodige  leidingen  en  radiatoren,  gebruiksklaar en afgewerkt.  De gaswandketel staat opgesteld in de bergruimte van de  appartementen of ander daartoe geschikt lokaal. De afmetingen en het aantal radiatoren  wordt bepaald door de te behalen temperaturen in de desbetreffende ruimten.  De  temperatuurregeling  van  de  leefruimte  gebeurt  via  een  wandthermostaat.    In  de  overige ruimten zijn de radiatoren voorzien van thermostatische kranen.  De individuele  gasaansluiting  is  voorzien  maar  is  ten  laste  van  de  koper.    De  voorverwarming  van  het  individuele appartement is te laste van de koper.    2. SANITAIRE INRICHTING  De  installatie  wordt  uitgevoerd  volgens  de  voorschriften  van  de  dienstverlenende  maatschappij.    Alle  sanitaire  toestellen  zijn  voorzien  van  warm  en  koud  water,  met  uitzondering  van  het  handwasbakje  in  de  w.c.    Verdeelleidingen  voor  warm  en  koud  water zijn uitgevoerd in V.P.E. buis in buissysteem.  Afvoerkolommen van w.c., badkamer 

5

en  keuken  zijn  uitgevoerd  in  versterkte  P.V.C.  3,2  mm.    Een  hoofdaansluitkraan  met  aftapkraan wordt geplaatst bij de hoofdmeter in de kelder.  Elk appartement heeft een  watermeter  voorzien  van  een  afsluitkraan  met  een  terugslagklep.    De  individuele  aansluiting van water is voorzien, maar de aansluitingskost is ten laste van de koper.      3. SANITAIRE TOESTELLEN:  De appartementen worden afgewerkt met het soort en aantal toestellen zoals voorzien  op het plan van de architect en waarvan beschrijving hierna:    WC  :  type Sanbloc of dergelijke + handwasbakje voorzien van koud  water + spiegel    badkamer    :  bad in geëmailleerde staalplaat – 1m70 x 0,70m          mengkraan en handdouche  dubbele lavabo ingewerkt in een badkamermeubel met  onderkasten en een spiegel met lichtluifel     douchekamer  :  douchetube in staalplaat 80 x 80 of gelijkwaardig   met douchedeur, enkele lavabo ingewerkt in een  badkamermeubel met onderkast en een spiegel met lichtluifel,  mengkraan    accessoirs.   :  alle kranen zijn van eerste keuze verchroomd   metaal van het type Pamix of dergelijke    4. ELEKTRICITEIT  De lichtpunten en stopcontacten worden uitgevoerd volgens aanduidingen en detailplan  van  de  elektriciteit,  opgemaakt  door  de  installateur.    Er  kunnen  evenwel  wijzigingen  aangebracht worden door de koper voor zover dit geen meerprijs tot gevolg heeft.  De  inrichting  voldoet  aan  het  technisch  reglement  en  de  voorschriften  van  de  dienstverlenende  maatschappij.    Aard  van  de  stroom  :  220  V  of  380  V.    Ze  is  strikt  individueel  en  van  het  ingewerkte  type  en  hermetisch  waar  de  voorschriften  het  vereisen.  De  installatie  omhelst  onder  meer  de  distributieleiding  voor  de  gemene  delen  en  een  leiding voor de lift.  De lichtpunten in de traphallen zijn te bedienen door duwschakelaars  met verlichte drukknop en op een tijdschakelaar.  De schakelaar met de zekeringen van  private  leidingen  bevinden  zich  in  het  appartement.    Alle  afdekplaten  zijn  in  kunststof  van  het  type  Niko  of  gelijkwaardig.    De  installatie  bevat  geen  armaturen  in  de  private  delen.    Volgende punten zijn voorzien in de private delen : (kan eventueel nog wijzigen)    living    :  2 lichtpunten E.R. (enkele richting)          7 stopcontacten          1 wachtleiding T.V. – distributie          1 wachtleiding voor telefoon 

6

 

 

 

 

1 binnenpost / videofoon met drukknop voor   elektrisch deurslot (bel ingebouwd in videofoon) 

  keuken 

 

: 

1 lichtpunt E.R.  4 stopcontacten  1 stopcontact koelkast  1 stopcontact dampkap  1 aansluiting kookplaten  1 stopcontact oven  1 stopcontact vaatwasmachine 

  hall    :  1 lichtpunt D.R.          1 bel (zie videofoon)    wc     :  1 lichtpunt E.R.    badkamer   :  2 lichtpunten E.R.          1 stopcontact    Slaapkamer 1  :  1 lichtpunt E.R.          2 stopcontacten                                           1 tv aansluiting    Slaapkamer 2                    1 lichtpunt E.R                                            2 stopkontakten    berging    :  1 lichtpunt E.R.  1 zekeringskast met automatische zekeringen    5. BERGING ( indien aanwezig):  De  berging  is  voorzien  van  1  stopcontact,  toevoer  en  afvoer  koudwater,  wandketel  centrale verwarming en de zekeringskast.    De  individuele  elektriciteitsaansluiting  (en  elektriciteitsmeter)  is  voorzien,  maar  alle  aansluitingskosten, met inbegrip van de kosten voor de tellerkasten volgens omschrijving  EANDIS,  zijn  ten  laste  van  de  koper.    Het  elektrisch  verbruik  voor  kleine  werken,  na  installatie van de individuele meter is te laste van de koper.      AFWERKING DER APPARTEMENTEN    1. BEVLOERING  De keuze van de bevloering dient te geschieden bij de promotor of onderaannemer,  waar alle hieronder beschreven vloerbekledingen ter inzage zullen liggen.    Keuken, wc, badkamer en wasplaats : verglaasde ceramische tegels 30/30  Hall, living  :   vloer of parket 

7

Slaapkamers  :  laminaat    2. FAIENCEN  De  keuze  van  de  faiences  dient  te  geschieden  bij  de  promotor  of  onderaannemer  waar alle hierna beschreven faiences ter inzage zullen liggen.    Badkamer     :   verglaasde ceramische tegels    Deze worden geplaatst op volle hoogte in de badkamers en de douchekamers.    3. KEUKENS  De  keukenkasten  zijn  van  de  firma  MAPE  of  gelijkwaardig  en  hebben  een  hoogwaardige kwaliteit en zijn vervaardigd in witte of gekleurde kunststofplaten.  Het  keukenmeubel is met een afgerond werkblad.    Volgende toestellen zijn eveneens inbegrepen :  Dampkap    :  dampkap met koolstoffilter  Kookplaat    :  vitrokeramisch Zanussi of gelijkwaardig  Koelkast    :  220 L zonder diepvriesvak Zanussi of gelijkwaardig  Oven      :  Zanussi combi‐oven  Vaatwas    :  Zanussi of gelijkwaardig        4. SCHILDERWERKEN  Voor  de  gemene  delen  van  het  gelijkvloers  en  de  verdiepingen,  zoals  muren,  plafonds,  voorzijde  der  inkomdeuren,  houtwerk,  enz.  zijn  de  nodige  schilderwerken  voorzien.    De  schilderwerken  der  privatieven  kunnen  gevraagd  worden  tegen  een  meerprijs.    5. KASTEN EN MEUBELS  Er  kunnen  door  de  koper  op  maat  gemaakte  kasten,  meubels  of  bedden  verkregen  worden, rechtstreeks van de fabrikant, tegen een meerprijs.    6. VEILIGHEID  De inkomdeuren der appartementen hebben een brandweerstand van RF ½ uur.  Overal zijn cilindersloten type LITTO.   Alle  ramen  zijn  voorzien  van  een  meerpuntsluiting  en  zijn  kantel‐  en/of  kipramen  naar gelang de bepalingen van de architect.    OPMERKINGEN    1. PLANNEN  De plannen van het gebouw die aan de kopers worden overhandigd, zijn opgemaakt  ter  goeder  trouw  door  de  architect  vermeld  in  de  inleiding.  Indien  afwijkingen  zich  voordoen,  zowel  in  min  als  meer,  zullen  deze  beschouwd  worden  als  aanvaardbare  verschillen  die  in  geen  geval  de  eis  tot  welkdanige  schadevergoeding  door  één  der  partijen rechtvaardigen.   

8

2. LASTENBOEK EN PLANNEN  De  aannemer  –  verkoper  behoudt  zich  het  recht  voor  detailaanduidingen  van  het  huidige lastenboek en plannen te wijzigen, indien deze nodig geacht worden door de  architect of voorgesteld worden door de bevoegde administratieve overheden.    De  secties  der  kolommen  en  balken  worden  vastgesteld  door  de  ingenieur,  onder  toezicht  van  de  architect.    Zichtbare  balken  en  kolommen  zullen  als  normaal  beschouw worden, evenals sommige leidingen al of niet vermeld op de plannen.    De  aanduiding  van  de  meubilering  (in  kamers,  living,inkomhall  of  vestiaire)  op  de  plannen  is  enkel  ten  titel  van  inlichting,  met  uitzondering  van  hetgeen  hierboven  beschreven werd.    3. WIJZIGING DER GEBRUIKTE MATERIALEN  De  werken  zullen  door  de  aannemers  uitgevoerd  worden  met  de  materialen  die  in  deze beschrijving aangegeven zijn.  Op advies van de architect behoudt de verkoper  zich het recht voor wijzigingen aan te brengen in de keuze der materialen voor zover  deze  wijzigingen  geen  nadeel  berokkenen  aan  de  in  het  lastenboek  beschreven  kwaliteit.    Het is de koper toegestaan, na schriftelijk akkoord van de promotor, zelf werken uit  te voeren of toestellen aan te kopen, doch zal in dit geval geen minprijs in rekening  gebracht  worden  op  de  door  de  bouwpromotor  voorziene  materialen  voor  deze  werken of toestellen.    Indien  de  koper  meerwerken  laat  uitvoeren  door  de  bouwpromotor,  zal  er  wel een  meerprijs toegepast worden.    De  eventuele  minprijzen  worden  verrekend  tegen  de  aankoopprijs  van  de  bouwpromotor.    4. ERELONEN VAN DE ARCHITECT  De  erelonen  van  de  architect  zijn  inbegrepen  in  de  verkoopprijs.    Deze  erelonen  behelzen  de  verplichtingen  die  normalerwijze  eigen  zijn  aan  een  architect  met  uitzondering  van  degenen  die  betrekking  hebben  op  alle  versieringswerken  of  degenen  die  voortvloeien  uit  een  wijziging  van  de  oorspronkelijke  plannen,  die  aangevraagd werden door de koper.    5. TELLERS – TAKSEN  Het  huren  en  het  aansluiten  van  alle  tellers  worden  afzonderlijk  aan  de  kopers  aangerekend.    6. WERKEN UITGEVOERD DOOR DERDEN  Het  is  de  koper  niet  toegestaan  werken,  van  om  het  even  welke  aard,  voor  de  voorlopige oplevering van het gebouw door derden te laten uitvoeren, uitgezonderd  met schriftelijke toestemming van de aannemer – promotor.   

9

7. BASISAKTE  De kosten verbonden aan het opmaken van de basisakte door de notaris zijn ten laste  van de koper.        Voor akkoord,            Voor akkoord,            TV  BRITANNIA              DE KOPERS           

10

  BESCHRIJVING VAN RESIDENTIE “BRITANNIA”    1. SITUERING    De residentie “ BRITANNIA” is gelegen op de Albert I laan van Oostduinkerke het meest  centrale punt van de gemeente en de achterkant van de Zeedijk. Dit geeft als voordeel  dat alle winkels voor dagdagelijkse behoeften en vrije beroepen (apothekers, tandartsen,  dokters,  etc…)  evenals  de  gemeentelijke  diensten  op  wandelafstand  van  de  residentie  gelegen zijn.    De bouwheer en de architect, in dit geval het architect Bram Verschuere van Waregem,  hebben gekozen voor een tijdloos modern ontwerp.    2. OVERZICHT    De  residentie  “BRITANNIA  II”  zal  vijf  appartementen  met  een  terras  en  twee  of  drie  slaapkamers  omvatten.    Een  inkom  met  een  lift,  wat  de  bereikbaarheid  van  de  appartementen sterk vergemakkelijkt.    Aangezien het aantal appartementen zal het aantal bewoners sterk beperkt blijven, wat  bijdraagt tot een heel aangename leefsfeer.    3. OPPERVLAKTES    Op bijgevoegde plannen zijn de totale oppervlaktes, zowel deze van de appartementen  als deze van de terrassen opgegeven.    4. INDELING    Op  de  plannen  vindt  u  een  mogelijke  ruimtelijke  indeling  van  de  appartementen.    U  bepaalt  de  indeling  immers  volledig  zelf  daar  deze,  mits  inachtname  van  een  aantal  technische vereisten, kunnen aangepast worden aan de wensen van de koper.    5. CONTROLE OP DE UITGEVOERDE WERKEN    Het  gebouw  wordt  uitgevoerd  volgens  de  plannen  opgemaakt  door  de  architect  Bram  Verschuere, Gentse Heerweg 16 te Waregem.    Daarnaast  wordt  een  dagelijkse  controle  uitgevoerd  door  de  n.v.  D.I.C.  projectontwikkeling  teneinde  de  werken  optimaal  te  laten  verlopen  en  de  appartementen  af  te  leveren  op  maat  van  de  eventueel  bijkomende  eisen  van  de  respectievelijke klanten.       

11

6. AFWERKING    Alle  appartementen  worden  volledig  ingericht  en  afgewerkt  volgens  bijgevoegd  lastenboek  met  inbegrip  van  toestellen  in  de  keuken,  badkamers  en  toilet,  rekening  houdend met de eventuele keuzes van de klant.  Alle voorzieningen voor kabeltelevisie, telefoon en wasmachine zijn standaard voorzien.   Alle appartementen zijn voorzien van videofoon.    De N.V. D.I.C. behoudt het recht bepaalde materialen beschreven in het lastenboek, te  vervangen  door  andere  van  gelijkwaardige  of  hoger  kwaliteit.    Kleine  maatverschillen  kunnen zich voordoen    De  koper  heeft  de  mogelijkheid  wijzigingen  te  laten  aanbrengen  aan  het  privatieve  gedeelte  van  het  appartement,  op  voorwaarde  dat  deze  wijzigingen  technisch  verantwoord zijn en de stevigheid van de constructie niet aantasten.      ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN      1. De verkoper behoudt zich het recht voor sommige materialen vermeld in dit bestek te  laten  vervangen  door  materialen  van  gelijke  of  hogere  waarde,  in  overleg  met  de  architect.    De  appartementen  worden  gebouwd  volgens  bijhorende  plannen  onder  voorbehoud van wijzigingen ten gevolge van stabiliteit‐ of technische studies.    2. Het is de koper van een appartement ten strengste verboden andere aannemers op  de werf te brengen en werken te laten uitvoeren aan zijn appartement vooraleer de  oplevering  van  desbetreffende  kavel  heeft  plaatsgevonden.    Dit  zou  de  promotor  ontslaan  van  alle  verantwoordelijkheid  en  garantie  ten  opzicht  van  de  eigenaar  –  koper(s) voor wat betreft zijn werk.    3. De  ingebruikname  en  /  of  het  laten  uitvoeren  van  werken  door  derden,  niet  aangesteld door de verkopers, zonder hun toelating, geldt als definitieve aanvaarding  van de privatieve delen.    4. Meerwerken  en  veranderingen  kunnen  slechts  uitgevoerd  worden  mits  voorafgaandelijk  en  schriftelijk  akkoord  tussen  de  koper  en  verkoper  omtrent  het  voorwerp  van  de  wijziging,  de  kosten,  de  termijn  van  afwerking  en  betalingsmodaliteiten  en  indien  het  stadium  van  opbouw  dit  technisch toelaat.    Een  offerte  daarover  zal  aan  de  koper  worden  overgemaakt.    Een  kopij  van  deze  offerte  dient  door  de  koper,  uiterlijk  binnen  de  acht  dagen  na  verzending  (tenzij  hierop  anders  vermeld)  aan  de  verkoper  teruggezonden  te  worden,  behoorlijk  “voor  akkoord”  ondertekend.    Bij  gebreke  hieraan  wordt  aangenomen  dat  de  koper  afziet  van de door hem gevraagde meerwerken en wijzigingen.  In geval van zulke meerwerken of veranderingen, zal de uitvoeringstermijn, vermeld in  artikel B.3.1, automatisch worden verlengd met minstens 1 werkdag per schijf van 500 

12

euro  aan  meerwerken.    In  functie  van  specifieke  lever‐  en  uitvoeringstermijnen  kan  deze  uitvoeringsperiode  nog  extra  worden  verlengd.    In  geen  geval  kan  een  termijnoverschrijding ten gevolge van meerwerken of wijzigingen aanleiding geven tot  aanrekenen van boetes of kosten van de koper jegens de promotor.    5. De  verkoopovereenkomst,  onderhavig  lastenboek  en  de  plannen  vullen  elkaar  aan.   Moesten  er  zich  tegenstrijdigheden  voordoen  dan  gelden  de  documenten  in  de  volgorde  zoals  hierboven  vermeld.    Werken  die  niet  expliciet  vermeld  staan  in  voorgaande beschrijving zijn niet in de verkoopsom inbegrepen.    6. De plannen voor het gebouw die aan de kopers overhandigd worden, dienen als basis  voor het opstellen van het verkoopcontract.  Zij werden te goeder trouw opgemaakt  door de architect na meting van het terrein.   De verschillen die zouden voorkomen,  hetzij  in  plus,  hetzij  in  min,  zullen  beschouwd  worden  als  aanvaardbare  afwijkingen  die  in  geen  geval  de  eis  tot  dusdanige  schadevergoeding  door  één  der  partijen  rechtvaardigen.    Noodzakelijke  aanpassingen  om  constructieve  of  esthetische  redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk akkoord van de  kopers.    7. Indien de koper zich laat bijstaan, adviseren door een architect, ingenieur, expert of  dergelijke,  zijn  uiteraard  alle  kosten,  erelonen  daarvan  te  zijner  laste.    Ook  in  geval  van  betwisting  tussen  koper  en  promotor,  waarbij  de  door  de  koper  aangestelde  raadgever advies uitbrengt.  In geen geval zal enige uitspraak of daad van deze derde  de  promotor  kunnen  binden.    Alle  contractuele  bepalingen  gelden  uitsluitend  en  rechtstreeks tussen koper en promotor.    8. Bij  discussie  omtrent  het  aantal  weerverletdagen,  kan  de  koper  de  officiële  tabellen  van het KMI opvragen.  Er wordt overeengekomen dat als niet‐werkbare dagen wordt  beschouwd  :  dagen  met  en  /  of  minimumtemperaturen  onder  de  0°C,  en  /  of  meer  dan 2 uur regen / etmaal, en / of maximum windsnelheden boven 60km / u.    De koper moet de promotor in de mogelijkheid stellen om zijn verbintenis uit te voeren.   Hij  is  derhalve  verplicht  binnen  de  acht  dagen  te  antwoorden  op  elk  verzoek  door  de  promotor  tot  hem  gericht  in  verband  met  de afwerking  van  de  door  hem  aangekochte  eigendom(men).  Indien geen antwoord geformuleerd werd binnen deze periode, wordt  aangenomen dat de koper akkoord gaat met de voorstellen van de promotor of dat de  koper de vrijheid laat aan de promotor inzake keuze van materialen.                    

13

BIJZONDERE BEPALINGEN VOOR HET PROJECT RESIDENTIE “ BRITANNIA II“  TE  OOSTDUINKERKE    A. TECHNISCHE BEPALINGEN  1. TERRASSEN  :  Aan  de  voorzijde    van  het  appartementsgebouw  is  het  terras  opgebouwd uit sierbeton.  De balustrades zijn van aluminium kleur grijs ral 7046  2. DORPELS : De raam‐ en deurdorpels worden uitgevoerd in arduin.  3. DAKAFWERKING : zie lastenboek    B. TECHNISCHE BEPALINGEN AFWERKING  1. SANITAIRE  TOESTELLEN  /  KRANEN  EN  TOEBEHOREN  :  De  keuze  van  de  sanitaire  toestellen  wordt  bepaald  door  de  koper,  indien  gewenst,  bij  onze  leverancier.   Voorziene budget : 1.500 euro. excl. 21% b.t.w. per appartement.    2. PRIVAAT  GEDEELTE  :  De  keuze  van  de  bevloering  dient  te  gebeuren  bij  de  speciaalzaak aangeduid door de promotor.  De  aankoopwaarde  der  bevloering  in  de  badkamers,  douchekamer,  keuken  en  berging :        30 euro m² excl. 21% b.t.w. niet geplaatst.  De  aankoopwaarde  van  de  bevloering  in  de  slaapkamers  :  18,50  euro  excl.  21%  b.t.w. geplaatst.         De aankoopwaarde van de bevloering in de living en inkomhall : 50 euro excl. 21%        b.t.w. geplaatst.    3. FAIENCETEGELS  :  De  muurbekledingen    voor  wat  betreft  badkamers  en  douchekamer zijn voorzien op volle hoogte.  De aankoopwaarde : 30 euro. m² excl. 21% b.t.w.    4. BUITENSCHRIJNWERK  :  Het  buitenschrijnwerk  wordt  uitgevoerd  in  Pvc  grijs  RAL  7046.    5. BINNENSCHRIJNWERK : Zie lastenboek  1. Binnendeuren : zie lastenboek    2. Keukeninrichting : Een detailplan van elke keuken wordt opgemaakt en ligt ter  beschikking bij de promotor.  Een opstelling van deze keuken is te bezichtigen  bij  de  speciaalzaak  aangeduid  door  de  promotor.    Wijzigingen  kunnen  op  aanvraag  door  de  koper  gebeuren  mits  meerprijs  te  bespreken  met  de  keukenfabrikant.  Bijkomende info op aanvraag te bekomen.       Voorziene budget :  4000 euro keukentoestellen inbegrepen.              Voor akkoord    Voor akkoord    TV  BRITANNIA II    DE KOPERS 

14