Residentie BEAUVALLON

Residentie BEAUVALLON Zeerobbenlaan 8-10 – KNOKKE-DUINBERGEN TECHNISCH COMMERCIEEL LASTENBOEK

Residentie ‘BEAUVALLON’ – Technische Omschrijving

blz. 1

Residentie ‘BEAUVALLON’

TECHNISCHE OMSCHRIJVING LIGGING:

Zeerobbenlaan 8-10 8300 KNOKKE-DUINBERGEN

BOUWHEER :

Tijdelijk Vereniging ORLY p/a Grote Markt 67 bus 5 9100 SINT-NIKLAAS Tel. 03 778 14 14 – Fax 03 777 75 22 E-mail : [email protected]

PROJECTONTWIKKELING :

LUC GOETHALS PROMOTOR N.V. Grote Markt 67 bus 5 9100 SINT-NIKLAAS Tel. 03 778 14 14 – Fax 03 777 75 22 E-mail : [email protected]

ARCHITECT:

Architectenbureau BAEKELANDT Kustlaan 248 8380 BRUGGE Tel. 050 55 27 15 – Fax 050 67 50 60 E-mail : [email protected]

STABILITEIT:

ARCADE N.V. Rucaplein 2 2610 ANTWERPEN (WILRIJK) Tel. 03 239 58 75 - Fax 03 239 35 60


blz. 2

EXCLUSIEVE VERKOOP: IMMOBILIERE WOESTYN Zeedijk 502 8300 KNOKKE Tel. 050 60 17 82 – Fax 050 62 15 09 E-mail : [email protected]


blz. 3

HET PROJECT OMVAT: KELDERVERDIEPING -3

garages en staanplaatsen met driveway aanzet liften (gemeenschappelijk) met bijhorende traphallen bergingen

KELDERVERDIEPING -2

garages en staanplaatsen met driveway aanzet liften (gemeenschappelijk) met bijhorende traphallen bergingen

KELDERVERDIEPING -1

garages en staanplaatsen met driveway aanzet liften (gemeenschappelijk) met bijhorende traphallen bergingen vuilnisberging fietsenberging technische lokalen (elektriciteit, gas & water, …)

GELIJKVLOERS

inkomhallen met liften en bijhorende traphallen 4 appartementen

EERSTE T.E.M. VIERDE VERDIEPING


MEZZANNINE VERDIEPING OP VIJFDE VERDIEPING

inkomhallen met liften en bijhorende traphallen mezzanine appartementen met trap naar mezzanineverdieping

ZESDE VERDIEPING


DUPLEX-DAKVERDIEPING

inkomhallen met liften en bijhorende traphallen duplex-dakappartementen met trap naar duplexverdieping


blz. 4

HOODSTUK 1 : BESCHRIJVING DER RUWBOUWWERKEN 1.1 Het afsluiten van de bouwplaats De bouwheer zorgt, op zijn kosten, voor de voorlopige afsluiting van de bouwplaats. Deze afsluiting moet beletten dat derden zich toegang zouden verschaffen tot de werken. De afsluiting beantwoordt aan de voorschriften van de plaatselijke gemeente. Haar onderhoud valt ten laste van de bouwheer gedurende de ganse tijd van de onderneming. De bouwheer heeft evenwel het recht om publiciteit aan te brengen op de afsluiting. Bij het beëindigen van de werken wordt de afsluiting verwijderd op kosten van de bouwheer. 1.2 Afbraakwerken De werken omvatten alle afbraakwerken die nodig zijn tot het oprichten van de nieuwe gebouwen. De inplanting van het nieuwe gebouw heeft plaats overeenkomstig de gegevens vermeld op de plannen en volgens de richtlijnen van de gemeentelijke overheid. 1.3 Diverse aansluitingen De voorlopige aansluitingskosten voor water en elektriciteit nodig voor de werf, zijn ten laste van de bouwheer. De definitieve aansluitingskosten en het plaatsen van de tellers voor water, gas, elektriciteit, alsook het aansluiten van teledistributie en telefoon zijn ten laste van de koper. 1.4 Grondwerken De werken omvatten alle uitgravingswerken volgens de plannen voor het uitvoeren van de funderingen, kelders en rioleringen. De uitgravingen zijn diep genoeg om stevige funderingen te bekomen en tevens het aanleggen van sleuven, riolen, onderzoekskamers en eventuele draineringswerken mogelijk te maken. De gronden afkomstig van uitgravingen, zullen voor zoveel als mogelijk en nodig terug uitgespreid worden op de bouwwerf. De overtollige gronden zullen worden afgevoerd. 1.5 Funderingen De aard van de funderingen is in functie van de bodemgesteldheid. Het draagvermogen van de ondergrond wordt bepaald op basis van de grondproeven uitgevoerd door een gespecialiseerd laboratorium. Een diepsondering wordt uitgevoerd indien de leidende ingenieur dit nodig acht voor de stabiliteit van het gebouw. De funderingen zijn vlak en regelmatig. De uitgravingen zijn loodrecht en behoorlijk gestut teneinde ongevallen te voorkomen. De funderingsstudie wordt toevertrouwd aan een bevoegd ingenieur die zich hiervoor baseert op een door een gespecialiseerde firma uitgevoerde diepsondering.


blz. 5

1.6 Rioleringen De afvoerleidingen worden uitgevoerd in GEBERIT PE (polyethyleen) of gelijkwaardig. De leidingen vertonen een voldoende helling en hebben een adequate doorsnede teneinde een vlugge lozing van het afval- en huishoudwater te verzekeren. De buizen zijn uitgerust met de nodige toezichtstukken, ellebogen, verbinding- en verloopstukken. Buitenriolering en riolering in volle grond wordt uitgevoerd in kunststof (benor-kwaliteit). Het rioleringsnet wordt voorzien van de nodige toezichtsputten en reukafsluiters, rechtstreeks aangesloten op de openbare stadsriolering en uitgevoerd volgens de vigerende voorschriften opgelegd door de plaatselijke instanties. Voordelen van het Geberit PE systeem: Geberit PE is door zijn kwaliteit en betrouwbaarheid het beste professionele afvoersysteem op de markt. Afvoerleidingen zijn dikwijls onderhevig aan extreme omstandigheden: ijzige koude, tropische hitte, agressieve vloeistoffen, stenen, scherven, beton, etc. Deze omstandigheden hebben geen invloed op het materiaal daar Geberit PE slijtvaster is dan metaal en hoge en lage temperaturen weerstaat (-30°C tot +80°C). Hun flexibiliteit laat geen scheurvorming of breuken toe. De PE leidingen worden door een exclusief fabricageproces spanningsvrij gemaakt. Mede hierdoor is de levensduur onbegrensd. 1.7 Dragend metselwerk De metselwerken, in combinatie met de betonconstructie, worden op traditionele bouwwijze uitgevoerd, bepaald door de verantwoordelijke ingenieur. De scheidingswanden met de gemeenschappelijke delen worden uitgevoerd in thermische snelbouwstenen van gebakken aarde of betonwanden en dit volgens de dikte aangeduid op de plannen in dimensionering overeenkomstig de Belgische normen NBN. 1.8 Niet-dragende binnenwanden De niet-dragende binnenwanden of scheidingsmuren van het gelijkvloers en van de verdiepingen worden uitgevoerd in snelbouw baksteen, volgens dikte vermeld op de bouwplannen of in traditioneel metselwerk, type snelbouw, bepaald door de verantwoordelijke ingenieur. 1.9 Gewapend beton Alle funderingen, lintelen, balken en kolommen worden uitgevoerd volgens de normen en onder de verantwoordelijkheid van een gespecialiseerd studiebureau. Het beton is van rijke samenstelling, volgens studie ingenieur. De vloerplaten zijn van het type groot formaat platen (predallen), dikte en bewapening volgens studie ingenieur. Een nuttige overlast is voorzien van 350 kg/m² voor de horizontale draagstructuren. Voorziene werken in beton: funderingsbalken, funderingsplaten, vloerplaten, trapslede, kolommen, lintelen, dit overeenkomstig de Belgische normen NBN. Koude bruggen worden onderbroken met een magnesium bevattende samengeperste vezelplaat, dikte 3 cm (heraklith) of een geprofileerde isolatieplaat, dikte 3 cm.


blz. 6

1.10 Balkonterrassen De terrassen worden uitgevoerd in architectonisch zichtbeton, exacte kleur en structuur te bepalen door de architect. 1.11 Gevelblad kant Zeerobbenlaan/Nellenslaan Combinatie van gevelelementen overeenkomstig de materiaalkeuze van de architect. 1.12 Gevelbladen achterkant Combinatie van gevelelementen overeenkomstig de materiaalkeuze van de architect. 1.13

Isolatie

• Hydro: alle muren op en onder het peil van het gelijkvloers zijn tegen opstijgend vocht voorzien door middel van een roofing of gelijkaardig folie (DPC). De ondergrondse bouwdelen zijn voorzien van betonblokken met dichtingslagen of waterdichte beton om bescherming te bieden tegen mogelijke waterinfiltraties. • Thermische: alle spouwmuren worden geïsoleerd met een 4 cm dikke isolatieplaat, type Isover Mupan, het glaswerk door de isolerende dubbele glaspartijen (dubbel glas type superlite). Alle platte daken worden afgewerkt met een hellingsbeton, geïsoleerd met min. 5cm dikke polyurethaanplaten en voorzien van een dampmembraan en een meerlaagse roofing (derbygum of polygum). Alle dakvormen die in contact komen met de buitenlucht worden thermisch geïsoleerd. • Akoestische: de horizontale draagstructuren worden zo voorzien dat de contactgeluiden maximaal worden vermeden; op iedere verdieping wordt tussen de vloerplaat in gewapend beton en de isolerende uitvullingschape een akoestische uitvullingslaag aangebracht (klasse 1A); tegen de wanden zijn er isolerende randstroken voorzien (zie 1.7 dragend metselwerk). 1.14

Dakbedekking

• Platte daken:

dakverdichting volgens de nieuwste normen. Alle platte daken worden afgewerkt met een hellingsbeton, geïsoleerd met 5 cm dikke polyurethaanplaten en voorzien van een dampmembraan en meerlaagse roofing (derbygum of polygum). Alle aangewende materialen bezitten een Benor keurmerk. De 10jarige waarborg van de dakverdichting is gelijk aan deze van de gespecialiseerde aannemer. • Schuine daken: bekleed met rode pannen in gebakken aarde, onderdak en dakisolatie min. 10 cm dikte (glas- of rotswol). 1.15 Ventilatie Het gebouw is voorzien van een mechanische ventilatie – voor zover deze niet rechtstreeks naar buiten kunnen verlucht worden – voor WC’s, natte ruimtes en


blz. 7

dampkappen. Alle zichtbare verluchtingen worden voorzien in bergingen, toiletten en sanitaire lokalen. Deze worden uitgevoerd in witte afzuigmonden. De keuken wordt voorzien van een dampkap, aangesloten op het verluchtingsysteem. In het buitenschrijnwerk worden eveneens de nodige verluchtingroosters voorzien, ingewerkt in het raamchassis. Door een voldoende verluchting krijgen vocht, schimmels, slechte geuren en stof geen kans uw appartement aan te tasten en blijft het binnenklimaat optimaal.


blz. 8

HOODSTUK 2 : AFWERKING VAN DE GEMENE DELEN 2.1 Gemeenschappelijke inkomhallen De architect maakt voor de gemeenschappelijke inkomhal een eigentijds ontwerp volledig in harmonie met de architectuur van het gebouw:

• buitendeur met glaspartij, voorzien van inox-siertrekker en zelfsluitende deurveer • tussendeur in houten schrijnwerk met glaspartij, voorzien van een elektrisch slot • • • • • •

te bedienen vanuit elk appartement via de videofoon brievenbusensemble met ingebouwde belplaat en appartementnummering met videofooninstallatie vloer in duurzame keramische of natuurstenen betegeling groot formaat (40x40), in combinatie met stijlvolle wandspiegel(s) wandbekleding volgens ontwerp architect vloertapijt ingebouwd in vloerkaderprofiel verlaagd plafond met stijlvolle verlichting, bediend met een infrarood bewegingsschakelaar, overeenkomstig ontwerp van de architect een sleutelplan wordt opgemaakt en uitgewerkt door een erkende firma (Litto of gelijkaardig) om het aantal sleutels te beperken en de veiligheid te garanderen.

2.2 De traphal Evacuatietrappen met de nodige trapleuningen zijn voorzien in het gebouw zoals voorgeschreven door de bevoegde instanties. Trapsleden in gladde beton, treden bekleed met keramische of natuursteen betegeling. De bordesbevloering wordt uitgevoerd met bijpassende vloertegels. Gemeenschappelijke verlichting op minuterie in combinatie met noodverlichting. De lichtpunten in de traphallen zijn te bedienen door schakelaars met verlichte drukknop of door infrarood-bewegingsdetector en staan op minuterie. De schakelaars zijn van het inbouwtype NIKO of gelijkwaardig. Waar nodig worden brandwerende zelfsluitende deuren RF ½ uur voorzien. 2.3 Kelders Plafond uitgevoerd in predallen met gladde betonafwerking en muren in meegaand gevoegd metselwerk. De muren en plafond worden niet geschilderd. De bevloering ondergronds in kelders wordt uitgevoerd in gepolierde beton, kleur grijs, verharding in kwarts, beter gekend als ‘industrievloer’. Een gemeenschappelijke verlichting op minuterie in combinatie met noodverlichting is voorzien. De schakelaars en stopcontacten zijn van het opbouwtype, in een lichtgrijze kleur. De verluchting van deze ondergrondse verdieping beantwoordt aan de regelgeving terzake.


blz. 9

2.4 Lift De lift is van een modern concept, geruisarm, voorzien van automatische niveauregeling, telescopische schuifdeuren en beantwoordend aan alle voorschriften inzake veiligheid en gekeurd voor indienststelling door een erkend controle organisme (aangepast aan K.B. maart ’03 naar Europese normen) • type: machinekamerloos, type monospace (Kone) of gelijkwaardig • hefsnelheid: ca. 1,00 m/sec. • bestemming : 6 personen • aantal stopplaatsen: op iedere verdieping • automatische bediening door middel van drukknoppen • kooibekleding: volgens standaardafwerking van fabrikant: zijwanden in gekleurde skinplate, inoxkleurige telescopische schuifdeuren, kabine voorzien van wandspiegel, indirecte verlichting, bedieningspaneel, handgreep, permanent telefonisch bewakingssysteem en reparatiedienst • de vloerbekleding is identiek aan die van de verschillende traphalls , zodat men geen storende verschillen opmerkt als de liftdeur even open blijft staan 2.5 Brandvoorzieningen Een opendraaiend raam met elektrische aandrijving is voorzien in de traphal op de duplex-dakverdieping, te openen volgens de vigerende normen en voorschriften inzake brandveiligheid. Brandblusapparaten en brandhaspels worden geplaatst volgens de vigerende normen en voorschriften inzake brandveiligheid. 2.6 Balustrades en leuningen • Balustrades: o Aan de voor- en achterzijde van het gebouw worden, voor zover voorzien op het plan, smaakvolle aluminium ballustrades voorzien. De kleur wordt bepaald door de architect. • Trapleuning: o volgens aanduiding op plan wordt een stijlvolle trapleuning geplaatst. 2.7 Vloerbekleding Vloerbekleding op de verdiepingen aan de lifthal en in de gemeenschappelijke hallen wordt voorzien in een stijlvolle en duurzame keramische of natuurstenen betegeling groot formaat (40x40). Bijpassende plinten zijn voorzien. 2.8 Pleisterwerken Alle verticale wanden worden afgewerkt met een éénlagig Knaufpleisterwerk, of gelijkaardig, behangklaar. Uitspringende hoeken worden verstevigd door middel van hoekbeschermers. Optioneel kunnen de ramen worden uitgeplakt. Uitvoering volgens de regels der kunst.


b l z . 10

De plafonds worden bedekt met een spuitpleister (2 lagen) in gladde effen afwerking. De muren en plafonds in de appartementen zullen vlak en zuiver afgewerkt worden. Eventuele voegen tussen geprefabriceerde vloerplaten (predallen) worden versterkt opgevoegd en geëgaliseerd en nadien met spuitpleister afgewerkt. Ondergronds, uitgezonderd traphal en liftsas, is geen pleisterwerk voorzien en wordt het metselwerk meegaand gevoegd Nota: Geen enkele verantwoordelijkheid kan de bouwpromotor-verkoper ten laste worden gelegd voor kleine scheurtjes die zich zouden kunnen voordoen ingevolge het zetten van deze nieuwbouw. 2.9 Binnenschrijnwerk Alle binnendeuren in de gemeenschappelijke delen zijn vlakke schilderdeuren. Zelfsluitende brandwerende deuren RF ½ uur aan de lokalen vereist volgens de brandweervoorschriften. Alle deuromlijstingen worden uitgevoerd in multiplex ¾ duim of RND om te schilderen. Verlaagde plafonds worden voorzien waar nodig voor de doorvoer van verluchtingsbuizen of leidingen. Alle binnenschrijnwerk in de gemeenschappelijke delen is voorzien van het nodige hang- en sluitwerk. De ramen worden afgekast. 2.10 Buitenschrijnwerk Alle buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in houten profielen. De kleur wordt bepaald door de architect. De voegen tussen de ramen en de gevelvlakken worden opgespoten met een hoogwaardige elastische voeg. In alle ramen wordt isolerende dubbele beglazing geplaatst (type Thermoplus superlite, k-waarde max. 1,5). Alle buitenschrijnwerk is voorzien van het nodige hang- en sluitwerk. 2.11 Schilderwerken De gemene delen van het gelijkvloers en de verdiepingen zoals muren, plafonds, inkomdeuren, tussendeuren, houtwerk, liftdeuren … enz. worden op aangeven van de architect geschilderd in kleuren die de standing van het project ten goede komen. De privatieve gedeelten, t.t.z. de appartementen zelf, worden noch geschilderd, noch behangen en zijn ten laste van de koper.


b l z . 11

HOODSTUK 3 : AFWERKING VAN DE PRIVATIEVE DELEN Algemeen De kosten en aanhorigheden van ondermeer meer- en minwerken of van andere keuze dan de voorziene standaardmaterialen qua afwerking zijn niet inbegrepen in de bouwprijs vermeld in de onderhandse verkoopovereenkomst, doch maken een ondeelbaar geheel uit van deze bouwprijs en zijn breedvoerig vermeld in de verkoopovereenkomst of in de door de koper weerhouden keuze van opgestelde geschriften terzake, al dan niet bij de door de promotor aangestelde ondernemers. 3.1 Pleisterwerken De pleisterwerken worden afgewerkt zoals uitvoerig omschreven in punt 2.8 van de gemene delen. 3.2 Vloer- en muurbekledingen De keuze van vloeren muurbetegeling dient te geschieden in de toonzaal bij een door de promotor-verkoper aangeduide aannemer van de vloerwerken. In de hieronder vermelde particuliere handelswaarde is een grote keuze van vloeren en wandtegels voorzien. De koper heeft de keuze tussen keramiek, natuursteen of parket (afhankelijk van het lokaal). De vloeren worden geplaatst volgens de regels der kunst. De voegen hebben een gelijkmatige breedte in functie van het gekozen type vloer. Alle vloerbekledingen worden op een cementchape gekleefd. Bijpassende plinten in tegel of hout worden voorzien. Bij plaatsing van parket dient rekening gehouden te worden met een lange droogtijd van de chape om de correcte vochtigheidsgraad te bekomen en een goede uitvoering te garanderen. Wanneer hierdoor de uitvoeringstermijn overschreden wordt, zal dit feit nooit ten nadele van de bouwpromotor mogen gebruikt worden en zal de koper nooit schadevergoeding kunnen vragen voor overschrijding van de uitvoeringstermijn.


b l z . 12

Standaard wordt volgende bevloering voorzien : De prijzen hieronder vermeld zijn particuliere handelswaarde, inclusief BTW. • voor keuken, badkamer, WC en berging : o verglaasde keramiektegels (20X20 cm): 37,00 EUR/m² (plaatsing niet inbegrepen, deze is in normaal legverband ten laste van de promotor) • voor hall en living : o parket of natuursteen : 50,00 EUR/m² (plaatsing niet inbegrepen, deze is in normaal legverband en/of voor max. tegelgrootte van 40X40 standaard ten laste van promotor) • voor slaapkamers : o laminaat : 30,00 EUR/m² (plaatsing niet inbegrepen, deze is voor normale uitvoering ten laste van de promotor • Tussendorpels: onder alle binnendeuren waar de vloerbekleding langs beide zijden verschillend is, wordt een tussendorpel voorzien. Deze tussendorpels zijn standaard als volgt voorzien: o overgang tussen 2 verschillende tegelsoorten: natuurstenen dorpel type Moleanos of gelijkwaardig o andere overgangen (bijv. parket/tapijt en tegel, parket en tapijt, …): aluof messingprofiel • Nota: Gelijk welke bevloering of vloerbedekking, indien anders dan deze hiervoor voorzien per lokaal, kan op eenvoudig verzoek en afhankelijk van de uiteindelijke keuze van de koper worden gewijzigd, daar waar wenselijk geacht. • Muurbekleding of wandtegels: o badkamer, douche : 37,00 EUR/m² (B.T.W. incl. ,plaatsing niet inclusief, ten laste van de promotor) deze tegels worden geplaatst tot deurhoogte ; de opstaande randen van de baden worden steeds uitbekleed, eventuele schuine kanten (plafonds) niet de wandtegels sluiten onmiddellijk op de vloer aan; een plint wordt niet voorzien. plaatsingskost voorzien voor normaal formaattegels (bijv. 15X15, 20X20) o Keuken: 37,00 EUR/m² B.T.W. incl . ,plaatsing niet inclusief, ten laste van de promotor) voorzien tussen onder- en bovenkasten. plaatsingskost voorzien voor normaal formaattegels (bijv. 15X15, 20X20)


b l z . 13

3.3 Raamtabletten Alle ramen met borstwering worden voorzien van een venstertablet in bleke natuursteen, 3 cm dikte. Alle zichtbare vlakken worden afgewerkt. 3.4

Timmer- en schrijnwerken

• Binnendeuren: De binnendeuren zijn van het type vlakke volkern schilderdeuren en type Normbau deurbeslag. De draairichting is zoals aangeduid op de grondplannen van de architect. De omlijsting wordt uitgevoerd in multiplex ¾ duim of RND. De inkomdeuren van de appartementen zijn voorzien van 3-puntssluiting. • Trappen: (enkel geldig voor de mezzanine en duplex appartementen) Een houten trap (beuk of gelijkaardig) met open treden voorzien met bijhorende leuning en/of borstwering. 3.5 Sluitwerk De inkomdeuren op het gelijkvloers zijn voorzien van een elektrisch slot dat bediend wordt d.m.v. het videofoonsysteem in de appartementen. Veiligheidscilinders zijn voorzien voor de gemeenschappelijke bergingen, de brievenbussen en de privatieve bergingen. Voor het geheel zal een sleutelplan opgemaakt worden door een gespecialiseerde firma (Litto of gelijkwaardig). 3.6 Keuken De keuze van keukenmeubilair en –toestellen dient te geschieden in de toonzaal bij de door de promotor-verkoper aangeduide aannemer. De keukeninstallatie maakt deel uit van een afzonderlijke studie en zal uitgevoerd worden naar het ontwerp van de keukenleverancier en naar de wensen van de klant. De keukens worden standaard uitgerust met de hiernavolgende toestellen: • sanitair keuken : o ingebouwde dubbele (klein/groot) inox spoeltafel: type FRANKE of gelijkwaardig, onderbouw spoelbak o beweegbare chromé ééngreepsmengkraan type Grohe Eurodisc of gelijkwaardig o chromé hoekstopkraan • ingebouwde dampkap met filter, breedte 60 cm, aangesloten op het verluchtingcircuit • ingebouwde keramische kookplaat (4-zones) met restwarmteaanduiding per zone. Tiptoetsbediening • ingebouwde bakoven (klassieke en warme luchtverwarming) • geavanceerde microgolfoven • ingebouwde koelkast met vriesvak (240 l. + diepvriescompartiment) • ingebouwde vaatwasmachine, 3 programma’s Alle toestellen zijn van een gekend handelsmerk AEG, Siemens of gelijkwaardig. Residentie ‘BEAUVALLON’ – Technische Omschrijving

b l z . 14

3.7 Kasten en badkamer/douche meubilair In elk appartement is volgens de aanduiding op plan van de architect voorzien: • Badkamer: lavabomeubel, breedte volgens plan. Het geheel omvat een tablet met voorziening voor 1 à 2 (zie plan) ingebouwde lavabo’s met onderkast en handdoekdragers. Een bovenkast met spiegeldeuren en lichtlijst (met spotjes) is tevens voorzien. • Douche (indien van toepassing) : lavabomeubel, breedte volgens plan. Het geheel omvat een tablet met voorziening voor 1 ingebouwde lavabo met onderkast en handdoekdragers. Een spiegel met lichtlijst (met spotjes) is tevens voorzien. 3.8

Sanitaire inrichting

• De sanitaire installatie wordt berekend en uitgevoerd conform de normen en voorschriften van het plaatselijk waterbedrijf. • Alle sanitaire toestellen zijn voorzien van warm en koud water, uitgezonderd WC, aansluitingspunt wasmachine en eventuele handwasbakjes. • Alle toevoerleidingen zijn uitgevoerd in geïsoleerde VPE-leidingen. Elk appartement heeft zijn persoonlijke meter. • De stijgleidingen worden uitgevoerd in gegalvaniseerde buizen. • De afvoeren en valbuizen worden in GEBERIT PE of gelijkwaardig uitgevoerd (zie 1.6 rioleringen) en hebben een aangepaste diameter om snelle afwatering te verzekeren. • De warmwaterbereiding gebeurt via de gaswandketel van de centrale verwarming van het type doorstroom. Optioneel kan gekozen worden voor een bijhorende boiler, uitgezonderd in de mezzanine- en duplex-appartementen waar een bijhorende boiler standaard voorzien is. 3.9

De sanitaire toestellen

• Toiletten: o een vloervrij model WC, geruisarm type Mango of gelijkwaardig met inbouwjachtbak type Geberit Sanblok of gelijkwaardig o dubbele witte zitting o handwasbakje met chromé kraan (type Hansa Nova of gelijkwaardig), stop en ketting, chromé reukafsnijder, kleine handdoekdrager of ringmodel en chromé papierhouder o wandspiegel. • Badkamer: o ligbad: een ingebouwde acryl badkuip, afmetingen volgens plan met ingebouwde stop, chromé mengkraan (type Grohe Eurodisc of gelijkwaardig) met handdouche Residentie ‘BEAUVALLON’ – Technische Omschrijving

b l z . 15

o lavabo: twee witte wastafels (type Ideal Standard Aqualyn of gelijkwaardig) met chromé ééngreepsmengkranen (type Grohe Eurodisc of gelijkwaardig), voorzien van ingebouwde stop, aansluiting via chromé hoekstopkranen en chromé reukafsnijders o douche: uitgevoerd in hoogwaardig wit acryl, type Acomo Showerline Quartz of gelijkwaardig, met ééngreeps chromé douchemengkraan type Grohe Eurodisc en douchegarnituur (douchestang en zeepschaal) type Grohe Relaxa plus Dual of gelijkwaardig. Douchedeur, type Cesano Technolight Tweed wit, of gelijkaardig • Berging: o toevoer en afvoer voorzien voor wasmachine o geplaatste droogkasten worden verondersteld te werken met inwendige condensaat opvangbak. 3.10 Elektrische inrichtingen De lichtpunten, schakelaars en stopcontacten worden uitgevoerd volgens de aanduidingen op het elektrisch detailplan, conform de voorschriften inzake veiligheid en elektrisch comfort, opgemaakt door de architect in samenspraak met de elektrische installateur. Elk appartement beschikt over een eigen individuele elektriciteitsmeter opgesteld in het tellerlokaal elektriciteit (of in de inkom op gelijkvloers). De installatie wordt gekeurd door een erkend controle-organisme. Eventuele wijzigingen in het elektrisch plan kunnen op voorhand uitvoerig besproken worden met de installateur en mits verrekening worden uitgevoerd afhankelijk van de uiteindelijke keuze van de klant. • De inrichting voldoet aan het technisch reglement en de voorschriften van de plaatselijke elektriciteitsmaatschappij. • Aard van de stroom: 220 V, wissel, tweefazig. • Ze is strikt individueel en van het ingewerkte type en hermetisch waar de voorschriften het vereisen. Voorzien van verdeelkolommen voor de gemene delen en de appartementen. De installatie omvat ondermeer de distributieleidingen in de gemene delen en een afzonderlijke leiding voor de lift. • De lichtpunten in de gemene delen, bovengronds, zijn te bedienen door schakelaars met verlichte drukknop of bewegingsdetectoren en op minuterie ingesteld. • De individuele verdeelborden met automatische zekeringen en differentieelschakelaars van de privatieve leidingen bevinden zich in de appartementen. Deze leidingen vertrekken vanaf de verdeelborden naar de verschillende lichtpunten en contactdozen. Een tweevoudig uurtarief is van toepassing volgens het elektrisch plan. • Alle afdekplaten zijn uitgevoerd in kunststof, ivoorkleurig en van een modern design, type Niko of gelijkwaardig. • De installatie bevat geen armaturen in de privatieve delen. • Armaturen en noodverlichtingsarmaturen zijn wel voorzien in de gemeenschappelijke delen en worden geplaatst volgens de vigerende voorschriften.


b l z . 16

Volgende elektrische punten worden in basis voorzien in een appartement volgens de aanduiding op plan van de architect/installateur: • Living: o 2 lichtpunten aan plafond (zit- en eethoek) enkele richting met 2 schakelaars o 8 stopcontacten op plinthoogte o 1 stopcontact teledistributie o 1 aansluitpunt telefoon (type Belgacom) o 1 kamerthermostaat • Keuken: o 1 lichtpunt onder hangkasten voor TL-armaturen met 1 schakelaar o 1 lichtpunt enkele richting aan plafond met 1 schakelaar o 4 stopcontacten boven werkblad met aarding o 1 stopcontact op plinthoogte o 1 aansluitpunt voor de koelkast o 1 aansluitpunt voor de vaatwasmachine o 1 aansluitpunt voor de bakoven o 1 aansluitpunt voor de microgolfoven o 1 aansluitpunt voor de keramische kookplaat o 1 aansluitpunt voor de dampkap • WC:

o 1 lichtpunt enkele richting met 1 schakelaar

• Berging: o 1 lichtpunt enkele richting met 1 schakelaar o 1 stopcontact op plinthoogte o 2 stopcontacten voor aansluiting wasmachine en droogkast (condensatie-type) o verdeelbord met automatische zekeringen, differentieelschakelaar(s) o verdeelpunt per appartement voor teledistributie (met optioneel te plaatsen versterker) en telefoon. • Berging kelder : o voorzien van een lichtpunt enkele richting met 1 schakelaar • Badkamer: o 1 lichtpunt enkele richting centraal aan plafond met 1 schakelaar o 1 lichtpunt badkamermeubel enkele richting met 1 schakelaar o 2 stopcontacten met aarding • Douche: (indien van toepassing) o 1 lichtpunt enkele richting centraal aan plafond met 1 schakelaar o 1 lichtpunt badkamermeubel enkele richting met 1 schakelaar o 1 stopcontact met aarding Residentie ‘BEAUVALLON’ – Technische Omschrijving

b l z . 17

• Nachthal (indien van toepassing): o 1 lichtpunt aan plafond dubbele richting met 2 schakelaars o 1 stopcontact op plinthoogte • Per slaapkamer: o 1 lichtpunt dubbele richting centraal aan plafond met 2 schakelaars o 3 stopcontacten op plinthoogte o 1 extra aansluitpunt voor teledistributie in 1 slaapkamer o 1 extra aansluitpunt voor telefoon (type Belgacom) in 1 slaapkamer • Terras: o een aansluitpunt voor een buitenarmatuur is voorzien o het type armatuur zal bepaald worden door de architect ALGEMEEN: • Videofooninstallatie: een volledige videofooninstallatie bedient alle appartementen in combinatie met een belknop welke zich bevindt in de bijhorende gelijkvloerse inkomhal van de gebouwen. Ieder appartement beschikt over een drukknop die het elektrisch slot van de bijhorende sasdeur in de gebouwen aandrijft. Via de parlofoon (combinatietoestel) kan met elkaar gesproken worden. • Teledistributie en telefoon: het buizennet met standaardbekabeling voor de aansluiting van teledistributie en telefoon (type Belgacom) is voorzien in elk appartement. De kosten evenwel van aansluiting, van aanvraag tot aansluiting en abonnement zijn ten laste van de gebruikers die op eigen initiatief of door tussenkomst van de syndicus op hun verzoek, de nodige stappen terzake zullen ondernemen. • Gemeenschappelijke hal: o 1 schakelaar voor de verlichting van de gemeenschappelijke hal op minuterie o de verlichting zelf zit geïntegreerd in het algemeen ontwerp van de hal opgemaakt door de architect o noodverlichtingstoestel o elektrische aandrijving van de brandraam is voorzien o de kosten van het gemeenschappelijke elektrisch verbruik met de inhuurname van de meters worden vastgesteld door de distributiemaatschappij inzake elektriciteit en verrekend door de syndicus.


b l z . 18

3.11 Centrale verwarming De appartementen en handelsruimte worden individueel verwarmd door middel van een individuele gaswandketel op aardgas. De gaswandketel wordt gestuurd door een centrale kamerthermostaat met dag- en nachtregeling, geplaatst in de living. De installatie is van het type 2-pijps systeem. De leidingen worden uitgevoerd in VPE-kunststofbuis in een beschermmantel. De radiatoren worden uitgevoerd in duurzaam plaatstaal. Er worden voldoende radiatoren voorzien zodanig dat volgende temperaturen worden bekomen bij een buitentemperatuur van -10 °C: • living: 22 °C • keuken: 22 °C • badkamer: 24 °C • slaapkamers: 20 °C. Er worden geen radiatoren voorzien in toiletten, bergingen, hal en gemeenschappelijke ruimten. De studie met betrekking tot het warmteverlies wordt berekend volgens de oppervlakte van het individuele appartement en de algehele situering van het gebouw/blok. Deze studie wordt uitgevoerd door de aangestelde aannemer Centrale Verwarming. 3.12 Decoratiewerken Privatieve decoratiewerken zijn niet in de aankoopprijs begrepen. De koper kan zijn eigendom naar eigen keuze afwerken binnen de voorschriften opgenomen in de basisakte. Met privatieve decoratiewerken wordt bedoeld het schildervlak maken van muren en plafonds, het schilderen of behangen, meubilering, gordijnen, verlichtingsarmaturen, …


b l z . 19

ALGEMEENHEDEN RESIDENTIE ‘BEAUVALLON’ De gegevens hierna vermeld zijn niet limitatief en hebben slechts tot bedoeling de koper uitgebreid in te lichten over de te verwachten en de te voorziene bouwwerkzaamheden en over de keuze van de in werf gestelde bouwmaterialen, in een begrijpelijke taal. Er wordt echter met nadruk beklemtoond dat de bouwpromotor-verkoper zich steeds, in alle omstandigheden en onder welke voorwaarden hoegenaamd ook, uitdrukkelijk en exclusief het recht voorbehoudt, al dan niet in samenspraak of op initiatief van de architect, om aanpassingen of wijzigingen aan te brengen of door te voeren daar waar hij het nodig of nuttig acht, zowel wat betreft de uiteindelijke keuze van de weerhouden bouwmaterialen als inzake de in uitvoering gebrachte bouwwerkzaamheden, zolang de prijs en de kwaliteit van deze materialen niet lager zal zijn dan oorspronkelijk voorzien. Alle meubilair en welkdanige uitrusting vermeld op de bouw- en verkoopsplannen zijn enkel vermeld ten indicatieve en informatieve titel. De gebouwen worden opgetrokken in duurzame materialen van eerste keus, vrij van alle gebreken, die de stevigheid en het esthetisch uitzicht van het gebouw waarborgen. TOEGANG TOT DE WERF – NAZICHT De koper zal toegang hebben tot de bouwwerf mits voorafgaandelijk akkoord en voor zover hij begeleid is van een afgevaardigde van de bouwpromotor-verkoper, slechts na afspraak, en dit op uitsluitend risico en gevaar van de koper, zonder enig mogelijk verhaal tegenover de bouwpromotor-verkoper of diens aangestelde. Dit vooral om redenen van veiligheid en in overeenstemming met de verzekeringsvoorwaarden. VERZEKERINGEN & RISICO – OVERDRACHT De bouwpromotor-verkoper zal de eerste verzekeringspolissen onderschrijven voor voldoende bedragen tot dekking van de risico’s inzake brandgevaar, ontploffing, blikseminslag, enz… Deze polis zal door de vereniging van mede-eigenaars gedurende de werffase overgenomen worden voor de nog te lopen wettelijke termijn en de gemeenschap van mede-eigenaars zal er de premies voor betalen vanaf onderschrijven van gezegde polis tot de voorlopige oplevering. De overdracht van risico’s overeenkomstig artikels 1788 en 1789 van het Burgerlijk Wetboek zal geschieden bij de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen van het gebouw of deelgebouw, of desgevallend bij de voorlopige oplevering van verkochte privatieve elementen in de gebouwen indien deze laatste oplevering, om welke reden ook, vroeger zou geschieden.


b l z . 20

TIENJARIGE AANSPRAKELIJKHEID Overeenkomstig artikels 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek neemt de tienjarige aansprakelijkheid respectievelijk een aanvang op datum van de voorlopige oplevering van de verworven privatieve en gemeenschappelijke delen en komt dit ten goede aan de achtereenvolgende eigenaars. De waarborgen beperken zich tot de vervanging of tot de herstelling van slecht uitgevoerde werken (verborgen gebreken), waarbij elke andere schade of vergoeding uitgesloten is. Eens er schriftelijk overgegaan werd tot de voorlopige oplevering, is de bouwpromotorverkoper niet meer verantwoordelijk voor zichtbare gebreken (artikel 1642 van het Burgerlijk Wetboek).


b l z . 21

ALGEMENE OPMERKINGEN 1 . P l a nn e n D e pl an ne n v an h et p ro je ct die aa n de k op er s ov er h a ndi g d w or de n, d ie ne n a ls b as is voor het ops telle n van de ve rkoopov ere e nk oms t . Zi j wor de n te r g oe de t ro u w o p gem aa kt d oo r de a rch ite ct na me ti n g v a n h e t te r re in . D e v e rs chi lle n d ie z ou de n v o o rk ome n , h e tz i j i n m in , h e t zi j i n me e r , z ul le n w or de n bes ch o uw d a ls aa nv aa rd b ar e a f w i j ki ng e n o f ge d o o gz a a m h e d e n. I n gee n gev a l k un ne n p a rt i je n z i c h o p d e z e a f w i j ki ng e n b e roe pe n o m e e n v o rd e r i ng t o t sch ade loosstelling of v e r g oed i ng i n t e s te l le n of on t bi nd i ng v a n de k oo p t e e i s e n . D e gete ke nd e k as t e n , b e me u be l i ng , e nz . zi j n e n kel te n t it e l v a n i nd ic at ie aa ng e d u id . D e sec ti es e n pl aa tsi ng de r ko lomm en e n ba l ke n w or de n bep aa ld d oo r de ra ad geve nde inge ni eur, d ie d e st abi li tei ts pl anne n o pma ak t o n de r toe zi cht v an d e a r c h i te c t . Z i cht ba re ba l ke n en kol omme n zu ll en al s norm aal wo rden bescho uwd, ev enals so mmi ge lei di n ge n , a l d a n n iet ver me ld o p de pl a nne n . De o p pe rvla kte v an de priv at ieve d ele n wo rd t be re kend to t i n d e asse n de r geme ne m u re n . De vo o r- e n a cht e rge vel wo r den i nte gr a al ve rr eken d . 2 . L as te n boe ke n e n p lan n e n D e bo uwh e e r- v e r ko pe r b e h o ud t z ich h e t recht v oo r d e de ta il pl a nn e n v a n h e t l as te nb oe k e n pl an ne n t e w i jz i ge n , i n die n d eze no di g gea cht wo rden do o r de a r chi tec t , of v oo r geste ld doo r de bev oe gde o ve rhe den. 3 . Wi jz ig i nge n v a n ge br u i k te m at er i a le n D e w e r ke n z u lle n d oo r d e a an ne me rs ui t ge v oe rd wo r de n me t de mat e r i ale n d ie i n de b esch r i jvi ng a an ge geve n z i j n . O p a dv ies v an d e a rch ite ct beh ou dt de v er ko pe r z ich h e t rec h t v o o r w i jz i g i ng e n a a n t e b r e n ge n i n d e ke u ze va n de m ater i al en v oo r z ove r d eze wi jzi g in g en gee n n a deel be ro k ke nen aan de in het las te nboek vo o rziene k w al i t e i t . D e rg e l i jke w i j zi gi n ge n k u n ne n z ich tr ou we ns i n p ri nc i pe s le ch ts v o or d oe n om w el be pa al de e co nom isch e , com me rc ië le rede ne n of s pe cif ie ke ve re iste n v a n d e a r c h i t e c t : nl . v e rd wi j n i n g v a n d e m a rk t v oo r d e v oo r zie ne m at er ia len , leve ringstermijnen onve re ni g ba a r me t de no rm ale g an g d er we r ke n , overmacht,esthetiek, enz... 4 . E re loo n v a n de a rc h i te ct - Coö rd i na t ie kos te n - A dm i nis t ra ti e k os ten D e e re lo nen va n d e a rch it ect zi j n i n be g re p e n i n de v e r koo p p ri js . D eze e relon e n beh el ze n de ve rp li cht i nge n di e n o rma le rw i j ze e ige n z i j n a an een a r chi te c t me t u it zo nder i n g v a n dat ge ne wa t be tr e k k in g h e e f t o p al le v e rs ie ri n gs w e rk e n of da t ge n e w a t v oo r tvloe it u it e e n w i j zi gi n g v a n d e o o rsp r o nke l i j ke p l a n ne n , d i e ev entueel zo uden aangev raagd zi jn do o r de ko pe r . 5 . Te l le rs De kosten voor h et aa nsluiten en huren van tellers (elektriciteit - g a s - w a t e r - e n z . . . ) wo rde n afzo nd erli jk aan de ko pe rs aa nge reke nd . 6 . W e r ke n u i t ge v oe rd d oo r de rd e n H et is de ko pe r nie t t oe ge la ten we r ke n , va n om h et e ven w el ke a a rd vóó r d e v o o rl o p i g e o p l e v e ri n g v a n h e t ge bo u w d o o r de rd en te l ate n ui tvoe ren, uit ge zo nd erd me t sch r ifte li jke toe la ting v an d e pr o m ot or .


b l z . 22

7 . W i j z ig i nge n D e w i jz i gi ng e n d i e z o ud e n a a n ge b r a c h t wo rden aan dit beschrijven d las te nb oe k o p v r aa g va n de ko pe rs , zu l le n en ke l d e af we r ki ng mo ge n be tr effe n . B ov e nd ie n m ag h ie rd oo r gee n v e rt r a gi ng v e ro or za a kt wo r de n i n de t e rmi j n v an u i tvoe r in g va n he t gehee l de r we rk e n of s chad e be r ok ken d wo rde n a a n de o nd er nem i ng . De bo uwhee r , architect en inge n ie u r z i jn v ols tr e k t v ri j al d a n n ie t i n t e g aa n o p d er ge li j ke vr a ge n v an d e k ope rs . D e ve randeringe n word en be taald na uitvoering. 8 . T ak s e n e n b e las ti n ge n D e B TW o p f ac tu re n e n a l le a nd ere e ven t uele takse n valle n ten las te v an de ko pe rs . De eige naars van de appartementen bevinden z ich imme rs in dez elf de t oest a nd al s i ema nd di e ee n pa r tic ul ie re wo ni ng l aa t b ou we n . 9 . Z e t ti n gen D e a a nda cht v a n de ko pe rs wo rdt ge v e s t i gd o p h e t f e it d at h e t ge bo u w n ie uw is e n d at b i jge v olg z ich e e n li cht e a lge me ne o f ge dee lt e l i jke ze tt in g ka n v o or doe n , als m e de ee n ev en tue le ui tze tt ing , ve ro or zaa k t do or tem pe ra t uu rsch omme li ng e n , w aa rdo or l ich te bars te n kunne n ve rs chi jne n. No ch de bo uwh ee r , noch de arch it ect , noch de i n ge nie u r of de a a nneme r k un ne n h ie rvoo r v er a n two o rde li jk wo rd en g est el d . De p r omo to r i s t ev e ns nie t v e r an t woo rd el i jk v oo r d e s ch ade t ewe eg ge b ra ch t doo r te v roe g ti jdi ge s chi lde r- e n beha n gw e rk en door de ko pe rs. 1 0 . W aa r bor g e n O ve ree nk oms ti g d e voo rs chr if te n v an h et Bu rg e rl i jk W et boe k . 1 1 . V e rp li ch ti n ge n d e r p a r t i je n 1 . W a t v e r ko pe r bet re f t : d e v e rk op e r i s v e rp li cht h e t/ de app a r te me nt /w i n ke l te l eve re n , b i j h e t o nde r te ke ne n va n he t Proces-V erbaal van voo r lo pige o p lev e ri n g . 2 . D e kop e r h e e f t d e v e rp l ich ti ng h e t/d e a pp a rt e me nt /h a nd e ls r uim te in o ntv a ngs t t e neme n en e r de pri js v a n te be ta le n ov ereenkomst i g a rt i kel en 1582 , 16 50 e n volge nde van he t Burge r lijk Wetboe k. 3 . D e kop e r z a l h e t / d e a p p a rte m e n t / w i n ke l niet in be zit neme n, v oo ralee r de ve r ko pe r h em de sl eu tel s h ie rv a n h ee ft o ve rh an d ig d . Voo r d e i nb ez it nem i ng v a n he t/d e a ppa r teme n t/ win k el wo rd t ee n Proces-V erbaal van Opleve ring o p gem aa kt i n tw ee e xem pl a re n e n o nd er te ken d d oo r beid e p a rt i jen e n de architect. Sle chts na he t o nde rteke nen v a n v o o rm e l d P.V . e n d e a l g e h e l e b e t al i ng v an h e t v e rsch ul di gd bed r ag wo r de n de s le ute ls o v e rh a nd ig d . Doo r h e t b e t re kke n v an h e t/d e a pp a rte me n t/ wi nk e l a anv aa r dt d e k ope r s ti l zw i jg e n de ov ername . 1 2 . V e i li gh e i ds coö r di n at o r D e o pd r ach t ge v e r s te lt e e n v e il i gh e ids coö rd i na to r aa n me t o pd ra ch t t ot coö rd i na t ie v an de ve il ig h ei d z owel t i jde ns de o nt we r pf ase als de ui tvo er i ng va n d it bo u wp ro je ct , a ls o ok h e t o pm ak e n v a n h e t pos ti n te rve nt ie dossier ( bepaald volg ens K .B. van 25-012 001 be t reffe nd e t i jde li j ke of mo b ie le bo uw pla a tse n) . 1 3 . E e rst e o p k ui s H et a pp a rteme n t w or dt v ó ó r de v oo r lo pi ge o pl ev e ri n g s ch o on gem aak t , m et v e r wi j de ri ng v a n al le pu i n e n bouw af v a l . De r a men k ri j ge n e v e ne e ns e e n e e r s te schoo nm aakbeurt om ev entuele ge bre ken duide lijk o p te m erke n .


b l z . 23

1 4 . Zi j n n ie t i n be g re pe n i n de v e rko o pp r i js : • de koste n van re gistratie op de gron d f r ac tie s , d e n ot ar is k os ten v a n d e ve rkoopakte , de kosten van de bas isakt e , de B TW o p de c ons t ruct iewa a rde v an h e t p r i v a t i e f , d e b o u w- e n o v e rh eid st aks en en de kos te n vo o r het pos tinte rv entiedossier • k os ten ve rme ld on de r p u n t ‘ 5 . Te lle rs ’ • g emee ns cha p pe li j k m at er iee l z oa ls v u il nis con t ai ne rs e n k u is ge rie f • d e eve nt ue le kos te n voo r v er w ar min g /b ou wd ro ge rs v a n de p riv é lo k al en va n de ko pe r vóó r d e o plev ering va n het priv at ie f, indien deze verwarming/droging als d oe l h e e f t h e t d ro ge n v an dez e lok a le n te bev o r de re n .

Voor akkoord,

Voor akkoord,

De Verkoper,

De Koper,


b l z . 24

Residentie BEAUVALLON

Recommend Documents