'jr
gemeente
,l ,.*". l,iii
recht AANGETEKEND Jos VAN HOYDONCK Doornaardstraat 60 2160 Wommelgem
uw kenmerk
ons kenmerk
datum
dienst
v
2013-06-11
grondgebiedszaken
2013t1
contactpercoon
telefoonnummer
faxnummer
e-mail
Katrien Van Herbruggen
03 660 25 50
03 313 71 69
katrien.van herbrug gen@brecht. be
Verzending beslissing aanvraag voor het verkavelen van gronden gelegen te BRECHT, tussen Eikenleien Vaartdijk (Lochtenberg), kadasternr(s) : (afd.5) sectie A nr.11 53, (afd.5)sectie A nr. 11 43, (afd.5)sectie A nr. 10 K, (afd.5) sectie A nr. l0 W, (afd.5) sectie A nr. 11 R3 met gemeentelijk kenmerk V201311
Beste Hierbij delen wij u mee dat het College van Burgemeester en Schepenen in zitting van 10 juni 2013 een vergunning heeft verleend aan uw bovenvermelde aanvraag.
Als bijlage zenden wij u de beslissing samen met het goedgekeurde verkavelingsplan en bijhorende verkavelingsvoorschriften en een kopie van de over deze aanvraag uitgebrachte adviezen.
Wij wensen u te wijzen op de verplichtingen die volgen uit de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening: Art. 4.7.18. $2. Een mededeling die te kennen geeft dat de vergunning is verleend, wordt door de aanvrager gedurende een periode van dertig dagen aangeplakt op de plaats waarop de vergunningsaanvraag betrekking heeft. De aanvrager brengt de gemeente onmiddellijk op de hoogte van de sta¡ldatum van de aanplakking. ln toepassing van deze bepalingen bevelen wij u de bekendmaking binnen een termijn van 10 dagen te rekenen vanaf de datum van de beslissing gedurende een periode van dertig dagen bekend te maken op de plaats waarop de vergunningsaanvraag betrekking heeft. De bekendmaking dient te gebeuren via het aanplakken van het formulier in bijlage. De wijze waarop deze aanplakking dient te gebeuren wordt verder uitgelegd op de formulieren in bijlage.
U kan beroep aantekenen tegen deze beslissing bij de Deputatie (Kon. Elisabethlei 22 te 2018 Antwerpen). Het beroep dient op straffe van onontvankelijkheid ingesteld te worden binnen een termijn van dertig dagen, die ingaat de dag na deze waarop deze beslissing aan u werd betekend. Tegen deze beslissing kan eveneens beroep aangetekend worden door elke natuurlijke persoon of rechtspersoon die rechtstreekse of onrechtstreekse hinder of nadelen kan ondervinden ingevolge de bestreden beslissing; door procesbekwame verenigingen die optreden namens een groep wiens collectieve belangen door de bestreden beslissing zijn bedreigd of geschaad, door de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar en door de adviserende instanties.
www.brecht.be
Administratief centrum Kerklei 2 B-296Q Sint-Job-i n-'t-Goor tel. 03 636 OO 44
Dienst vrije tijd Gemeenteplaats 1 B-2960 Brecht tel. 03 660 28 30
Technische dienst Van Pulstraat 15 B-2960 Brecht
tel.0366017 20
::r
gemeente
recht
ln de beslissing wordt opgelegd dat de nodige gegevens i.v.m. verkoop , verhuur de vestiging van erfpacht of opstalrecht dienen overgemaakt te worden aan de gemeente. Mogen wij u vragen om dit aan uw notaris door te geven. Deze gegevens zijn nodig om het verval van de verkaveling te kunnen controleren. lndien de gemeente niet tijdige over deze gegevens beschikt kan uw verkaveling ten onrechte als vervallen beschouwd worden. Van deze vergunning mag gebruik worden gemaakt als u niet binnen vijfendertig dagen, te rekenen vanaf van een administratief beroep. (art. de dag van aanplakking, op de hoogte werd gebracht van de instell 4.7.19. $3. van de codex ruimtelijke ordening Met vriendelijke groeten namens
burg emeester en schepenen Ër
iw
Jef secretari
@ f,J
$.1
m
(9 w €r i'
s
www.brecht,be
Administratief centrum Kerklei 2
8-2960 SintJob-i n-'t-Goor tel. 03 636 00 44
Dienst vrije tijd Gemeenteplaats 1 B-2960 Brecht tel. 03 660 28 30
Technische dienst Van Pulstraat 15 B-2960 Brecht
tel. 03 66017 20
lþ
gemeente
Ruimtelijke Ordening en Leefmilieu
rec ht Formulier lll VERKAVELINGSVERGUN
N
ING
Provincie Antwerpen
Gemeente Brecht Dossiernr. Agentschap Ruimte en Erfgoed : lntern class. nr. 201311 (Aanvraagnr.: 201311) Het college van burgemeester en schepenen heeft de verkavelingsaanvraag ingediend door Jos VAN HOYDONCK voor IGEAN dienstverlening met als adres Doornaardstraat 60 2160 Wommelgem ontvangen. De aanvraag, die per beveiligde zending werd verzonden op 9 januari 2013, werd ontvangen op 9 januari 2013. Het resultaat van het ontvankelijkheids- en volledigheidsonderzoek werd verzonden op 23 januari2013. De aanvraag heeft betrekking op een terrein met als adres tussen Eikenlei en Vaartdijk (Lochtenberg) ZN en met als kadastrale omschrijving (afd. 5) sectie A nr. 11 S3, (afd. 5) sectie A nr. 11 43, (afd. 5) sectie A nr. 10 K, (afd. 5) sectie A nr. 10 W, (afd. 5) sectie A nr. 11 R3.
Het betreft een aanvraag tot het verkavelen van gronden in 24 loten voor gekoppelde bebouwing en twee p
rojectzo
ne
s
voo
r me
e rg
ezi n swon i n ge n.
Het college van burgemeester en schepenen heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen, in het bijzonder met de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en de u
itvoeri n gsbesl
u
iten.
erfdienstbaarheden en wegaan leg De verkavelingsaanvraag omvat: de aanleg van nieuwe verkeerswegen. Daarom diende de gemeenteraad een
besluit te nemen over de zaak van de wegen. De gemeenteraad heeft in de zitting van 24 januari 2013 het volgende beslist: Wegentracé en grondafstand Lochtenberg
I april 2010 RUP Lochtenberg voor gronden gelegen te Brecht, patende aan de Vaartdijk en Eikenlei, kadastraalgekend a/s 5de afdeling, Secfie A, 11R3, \de afdeling, Getet op de goedkeuring van het RUP Lochtenberg van
SecfieA,l0K,Sdeafdeling,SecfieA,l0W,Sdeafdeling,Secf¡eA,9Cen Sdeafdeling,SecfleA, l0S; Getet op de toezending van het wegen- en rioleringsdossrer van het RUP Lochtenberg door dhr. Jos VAN HOYDONCK voor IGEAN dienstverlening, gevestigd te Doornaardstraat 60 2160 Wommelgem betreffende de aanleg van de wegenis zoals vastgelegd in het bijhorende RUP. De informatiebundel omvat - het bestek met offertebiljet, prijzenborderel en raming - bijhorende plannen van de bestaande toestand en opbraak, de ontwerpplannen van de as Eikenlei- kanaalen de as zijstraat verkaveling, de kunstwerken en de dwarsprofielen. Getet op het decreet betreffende de ruimtelijke ordening, gecoörd¡neerd op 22 oktober 1996 en gewiizigd bii decreet van 19 december 1998, I I mei 1 999 en 26 april 2000 en de bijhorende uitvoeringsbesluiten;
Gelet op het decreet
tot
aanpassing
en aanvulling van het
ruimtelijke plannings-, vergunningen- en
handhavingsbeteid goedgekeurd op 27 maaft 2009 en de codex ruimtelijke ordening (VCRO) en de biihorende u
itvoe ri n g sbe sl u iten ;
Overwegende dat de aanvraag de aanleg van openbare wegen vooziet; dat om deze functies optimaal te kunnen veruullen deze zones toegevoegd moeten worden aan het openbare domein en deze overdracht dan ook zal opgelegd worden wanneer een vergunning wordt verleend;
beslissing 10 juni 201 3 pag
117
Getet op art 4.2.17$2 van de VCRO dient de gemeenteraad een bes/lsslng te nemen over de aanleg van nieuwe verkeerswegen; Overeenkomstig aftiket 43 van het gemeentedecreetis de bes/issing over de overdracht van gronden aan de gemeente echter een exclusieve bevoegdheid van de gemeenteraad. Voorliggende aanvraag dient dan ook voorgelegd te worden aan de gemeenteraad om een bes/rssrng te nemen over de grondafstanden; Getet op het gunstig advies dat op 14 januari 2013 door het college van burgemeesfer en schepenen over deze aanvraag werd verleend; Overwegend dat de percelen van deze aanvraag gelegen zijn binnen de grenzen van goedgekeurd RUP Lochtenberg;
Ovenuegend dat deze aanvraag verenigbaar
is met de door het gemeentebestuur
gewenste ruimtelijke
ontwikkeling; Getet op de bespreking in de gemeenteraad waarbijeen passende en uitgebreide toelichting wordt verstrekt door schepen D. De Veuster. De over te dragen openbare ruimte en wegenis bedraagt 3.627 m2. Door de intercommunale lgean zullen 9 bouwkavels ontwikkeld worden. De bouwmaatschappij H.E. De Voorkempen zal ongeveer een 104at koopappaftementen ontvvikkelen. Privaat zullen er 13 kavels en 2 appañementsgebouwen ontvvikkeld worden. Raadslid B. Bellens stelt dat de benaming "Vaaftdijk" voor verwaning kan zorgen en vermoedelrik eerder dient getezen als "Vaaftlaan". Dit dossier zou besproken zijn in het college van 14.01 .2013 doch in het verslag is hier niets over terug te vinden. Schepen D. De Veuster stelt dat de naamgeving teruggaat naar een oude kadastrale benaming die ondeftussen
in onbruik is geraakt. Het is dan inderdaad passend om "Vaaftdijk" te vervangen door Kempisch
Kanaal van plaats en aktename van bespreking vond in het kader de het college Turnhout-Schoten. De bespreking in de agenda van de gemeenteraad. Hier is inderdaad geen verdere commentaar in terug te vinden. Raadslid C. Van Akeleyen vraagt wat de opperulakte van de bouwpercelen in de verkaveling zullen ziin. Schepen D. De Veuster stelt dat de kavels binnen de verkaveling van lgean kleiner zullen zijn den 500 m2 en deze die gelegen zijn in de privéverkaveling rond de 500 m2 zullen schommelen. Gelet op het gemeentedecreet; BESLIJIT: L. Ae¡fs, D. De Veuster, M. Vochten, K. Kenis, Peter Schrijvers, W. Van Puymbroeck, L. Torts, V. Meeusen, L. Nicolai, C. Van Akeleyen, P. Van Assche, J. Matheeussen, J. S/egers, K. Geysen, B. Van De Mierop, M. Bresseleers, K. Van Looveren, E. Peeters, M. Michiels, S. Deckers, R. Matthé, L Van Tichelt, B. Bellens, B. Van Rel S. Vandeneijnde, E. De Groof, K. De Hoog, T. Vandekeere, L. Smouts: 18 stemmen voor J. S/egers, K. Geysen, B. Van De Mierop, E. Peeters, M. Michiels, S. Deckers, R. Matthé, l. Van Tichelt, B. Bellens, B. Van R,el S. Vandeneynde : 11 stemmen onthouding Att. 1 : Goedkeuring wordt verleend aan het wegentracé binnen het RUP Lochtenberg voor gronden gelegen te Brecht, palende aan de Vaartdijk en Eikenlei, ten kadaster gekend als 5de afdeling, Secfle A, 11R3, \de afdeling, Secfie A, 10K, 1de afdeling, Secfie A, 10W, \de afdeling, Secfle A, 9C en íde afdeling, Secfie A, 105; Att. 2 : Goedkeuring wordt verleend aan de grondafstand - kosteloos en zonder kosten - van de zones gelegen in de openbare wegen, zoals voozien op de plannen gevoegd bij de aanbestedingsbundel van dhr. JOS VAN HOYDONCK, voor lgean, Doornaardstraat 60 2160 Wommelgem voor gronden gelegen te gelegen te Brecht, palende aan de Vaaftdijk en Eikenlei, ten kadaster gekend als \de afdeling, Secfre A, 11R3, 5de afdeling, Secfle A, 10K, 1de afdeling, Secf¡e A, 10W, \de afdeling, Secfie A, 9C en 5de afdeling, Secfle A, 105; Deze grondafstand zal opgelegd worden wanneer een verkavelingvergunning wordt verleend. Atf. 3 : Afschrift van onderhavig besluit zal voor passend gevolg overgemaakt worden aan de intercommunale lgean en de dienst grondgebiedszaken.
openbaar ondezoek De aanvraag diende niet openbaar gemaakt te worden.
externe adviezen Gelet op de goedkeuring van het wegentracé en grondafstand door de gemeenteraard van 24 ianuari 2013 Gelet op het gunstig advies van de afdeling Wegen en Verkeer van 1 maart 2013 met kenmerk
123/B/BVru2U3/3 82 Gelet op het advies van de gemeentelijke dienst wegen van 28 januari 2013 waarin gesteld wordt dat Op 10
december 2012 was er hierover een overleg fussen de wegendienst en lgean. De opmerkingen van de wegendienst zijn hier al in opgenomen.
beslissing 10 juni 2013 pag2l7
Gelet op het voorvvaardelijk gunstig advies van Elia van 21 februari 2013. Gelet op het gunstige advies van de Dienst voor de Scheepvaart van 14 februari 2013. Gelet op het voorvvaardelijk gunstig advies van de Brandweer van 18 februari 2013. Gelet op het voorvvaardelijk gunstige advies van de Groendienst van 21 januari 2013.
De percelen zijn gelegen in woongebied. Ongeveer /3 van het te verkavelen terrein þesfaaf uit weiland waarrond hoogstambomen staan. Ongeveer 1/3 van het terrein ¡s bebosf. De bomen die op het plan rood gemarkeerd werden (aantal=4?) mogen gerooid worden in functie van de infrastructuurwerken. Alle bomen welke op het plan zwañ gemarkeerd werden (ook de bomen met een stamomtrek kleiner dan 1 meter) moeten behouden blijven. Voor deze bomen kan men later een gemeentelijke kapaanvraag indienen. Voor de boom op openbaar domein langs de Eikênlei kan door de verkavelaar geen kapaanvraag worden ingediend. Om het groene karakter van de omgeving te behouden adviseer ik een heraanplant van 40 streekeigen hoogstambomen (plantmaat 18/20), aan te planten in de berm van het toekomstig openbaar domein. B| de heraanplant dient men er rekening mee te houden dat men een minimum afstand van 6 meter respecteeft ten opzichte van straatverlichting. Om het dossrer compleet te maken is het nodig dat er een beplantingsplan wordt ingediend.
toetsing aan de regelgeving en de stedenbouwkundige voorschriften Het decreet betreffende de ruimtelijke ordening, gecoördineerd op 22 oktober 1996 en gewijzigd brj decreet van 19 december 1998, 18 mei 1999 en 26 april 2000 en de bijhorende uitvoeringsóesluiúen zijn van foepasstng. Het decreet fof aanpassing en aanvulling van het ruimtelijke plannings-, vergunningen- en handhavingsbeleid goedgekeurd op 27 maaft 2009 en de codex ruimtelijke ordening is van toepassing. Het decreet Grond- en Pandenbeleid door de Vlaamse Regering goedgekeurd op 27 maarf 2009 is van foepasslng.
Het decreet van 1 I juli 2003 betreffende het algemeen waterbeleid (BS I 4/1 1 /2003) is van toepassing. Het betreffende perceel ligt volgens het vastgestelde gewestplan Turnhout in woongebieden. Het perceel is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd RUP Lochtenberg. Het perceel is niet gelegen binnen de grenzen van een goedgekeurd BPA.
De aanvraag is principieel in overeenstemming is met de voorschriften van het vastgestelde gewestplan. De aanvraag betreft het verkavelen van gronden in 24 loten voor gekoppelde bebouwing en twee projectzones voor meergezin swon i nge n.
toetsing aan de goede ruimtelijke ordening Deze verkaveling omvat zowel pafticuliere als sociale woningen. De verkavelingsvoorschriften zijn volledig in overeenstemming met de voorschriften van het RUP Lochtenberg. Er dienen heel wat bomen gerooid te worden voor de realisering van deze verkaveling. Een heraanplanting van 35 laanbomen wordt voo¡zien. Overwegend dat de aanvraag verenigbaar is met de goede plaatselijke ordening. ln het advies van de gemeentelijke groendienst wordt opgelegd dat 40 streekeigen bomen moeten aangeplant worden in het toekomstig openbaar domein. ln de zone voor openbaar domein dient naast de weg en groenaanplanting ook een buffer voor het hemelwater voozien te worden. Er rest onvoldoende ruimte om binnen het openbaar domein 40 bomen aan te planten. Naasf lot 14 is een restzone. Deze zone kan gebruikt worden om de bomen die niet binnen het openbaar domein aangeplant worden aan te planten.
wate¡toets Volgens aft. I van het decreet van 1 I juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid (BS 1 4/1 1/2003) dient de aanvraag ondervvorpen te worden aan de watertoets. Het project omvat een verkaveling met aanleg van wegen, riolering en grachten. De verharde opperulakte van de wegen is 2.375 m2. Het perceelis volgens de wateftoetskaarfen niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied. Derhalve kan in alle redelijkheid gesteld worden dat met betrekking tot aftikel I van het decreet lntegraal waterbeleid van 18 juli 2003 geen beduidend schadelijke effecten op het watersysteem te verwachten zijn ten gevolge van het project mits voldaan wordt aan gesfe/de voorwaarden. Het hemelwater van de wegverharding wordt opgevangen in open grachten met een buffercapaciteit van 186,5 m3. De vertraagde afvoer wordt beperkt tot 16,8 literß door een retentieconstructie t.h.v. de aansluiting op de bestaande riolering van de Eikenlei. Hiermee wordt voldaan aan de hemelwateruerordening van I oktober 2004 en de strengere normen van het RUP Lochtenberg.
beslissing 10 juni 20't3 pag
317
Omdat de geptande verkaveling hoger gelegen is dan de aanpalende percelen aan de westkant, wordt hier op
de grens van de verkaveling een grachtje voorzien dat aansluit op de bestaande drainagegracht van het kanaal.
normen en percentages betreffende de verwezenlijking van een sociaalof bescheiden woonaanbod De aanvraag vatt onder de bepalingen van aft 4.1.8 van het decreet Grond- en Pandenbeleid voor de verwezentijking van het sociaal woonaanbod. De verkaveling voorziet een privaat deel en een deel te ontwikketen door tgean. Voor de kavels te ontwikkelen door lgean dient een sociaal aanbod van minimaal 20% voozien te worden, voor de private kavels mrnsfens 10% Voor de 9 kavels van lgean dienen minimaal 2 socra/e kavels voorzien te worden. ln het private deel kunnen min 31 en mas 41 woningen gerealiseerd worden, hiervoor wordt een sociale last van minimaal 5 woningen/kavels voorzien. De sociale last bedraagt minimaal 7 woningen. Deze wordt gerealiseerd in zone A, waar max 10 woningen kunnen geraliseerd worden. Er wordt geopteerd om de sociale last uit te voeren door de verkoop van de voor het vooropgestelde sociaal woonaanbod vereiste gronden aan een sociale woonorganisatie, overeenkomstig de regelen van aftikel 4.1.25; De aanvraag valt onder de bepalingen van art 4.2.1 van het decreet Grond- en Pandenbeleid voor de verwezenlijking van het bescheiden woonaanbod. Voor de kavels te ontwikkelen door lgean dient een bescheiden aanbod van minimaal 40% voorzien te worden, voor de private kavels minstens 20% Voor de 9 kavels van lgean dienen minimaal 4 bescheiden kavels voozien te worden. Voor het private deel dienen I bescheiden kavels / woningen voozien te worden. ln deze verkaveling dient een bescheiden woonaanbod verwezenlijkt te worden dat gelijk is aan minimaal 13 woningen. ln de verkaveling worden meer dan 13 kavels met een opperulakte kleiner dan 500m3 voorzien. De verkavelaar stelt voor om de bescheiden /asf in natura te verwezenlijken. Volgens añ. 4.2.6. dient de verkavelaar het vooropgesfelde bescheiden woonaanbod binnen een termijn van acht jaar na de afgifte van de vergunning in laatste administratieve aanleg te verwezenliiken. De uitvoering van deze bescheiden last moet gewaarborgd worden door middel van het verlenen van een aankoopoptie ten bate van een sociale woonorganisatie of een openbaar bestuur, vermeld in artikel$, S f, eersfe lid, van de Vlaamse Wooncode. ln afwijking van de gemeenrechtelijke regelen van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, mag van de vergunning eerst gebruik worden gemaakt vanaf het verliiden van de onderhandse akte waarin de aankoopoptie wordt verleend.
BIJGEVOLG BESLIST HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN SCHEPENEN lN DE ZITTING VAN 10 juni 2013 HET VOLGENDE:
De vergunning wordt verleend aan dhr. Jos VAN HOYDONCK voor IGEAN dienstverlening, gevestigd te Doornaardstraat 60 2160 Wommelgem , voor het verkavelen van gronden gelegen fe fussen Eikenlei en Vaartdijk (Lochtenberg) 2N,2960 Brecht kadastraalgekend als (afd. 5) sectie A nr. 11 53, (afd. 5) sectie A nr. 11 A3, (afd. 5) sectie A nr. 10 K, (afd.5/ secfle A nr. 10 W, (atd 5) secfie A nr. 11 R3onder volgende voorwaarden: - deze vergunning omvat de stedenbouwkundige vergunning voor wat betreft alle in de verkavelingsvergunning opgenomen handelingen die de verkaveling bouwrijp maken: de wegenwerken, de ev. reliefwiizigingen, het onfbossen, en het ev. afbreken van constructies.
- de voorwaarden opgenomen in het advies van de afdeling
Wegen en Verkeer maken deel uit van de
vergunntng
- de voorwaarden opgenomen in het advies van de gemeentelijke
dienst wegen maken deel uit van de
vergunntng - de voorwaarden opgenomen in het advies van Elia maken deel uit van de vergunning - de vootwaarden opgenomen in het advies van Dienst voor de Scheepvaaft maken deel uit van de vergunning - de voonwaarden opgenomen in het besluit van de gemeenteraad van 24 januari 2013 maken deel van deze vergunntng.
- de voorwaarden opgenomen in het
advies van de groendienst maken deel uit van de vergunning. Als aanvulling op dit advies wordt toegelaten dat de heraanplant van de 40 bomen zowel binnen het openbaar domein als op het restperceel naast lot 14 kan gebeuren. - de voontvaarden opgenomen in het advies van de Brandweer maken deel uit van de vergunning - alle wegen moeten na de aanvaarding van de werken kosfe/oos en zonderkosten overgedragen worden aan de gemeente
- bij een mogelijke ophoging van het terrein moeten de gepaste maatregelen genomen worden om schade en hinder op de aanpalende percelen te voorkomen.
beslissing 10 juni 2013 pag 417
-
atte nutsleidingen, waterleiding, gas, elektriciteit, openbare verlichting, t.v. distributie en telefoon, of eventuele aanpassingen aan reeds bestaande nutsleidingen nodig voor de realisatie van deze verkaveling ziin volledig ten laste van de verkavelaar.
- De verkavelaar
heeft
de verptichting om de
geldende reglementering, uitgevaardigd door de
distributienetbeheerder lveka voor etektriciteit en aardgas , inzake distibutie van elektriciteit en gas naar en in verkavelingen strikt na te laven. Kopie van deze reglementen wordt in bijlage toegevoegd. Deze teksten ziin eveneens raadpleegbaar op de website van de distributienetbeheerder(s) via wvvw.iveka.be. - wanneer voor een tot van de verkaveling is overgegaan tot registratie van de verkoop, de verhuring voor meer dan negen jaar, of de vestiging van ertpacht of opstalrecht wordt aan de gemeente een attest overgemaakt met het totnummer, de datum van dergelijke registratie en naam en adres van de koper, huurder, houder van opstal recht of effpacht. de percelen kunnen niet als bouwgrond verkocht worden, en er zullen geen stedenbouwkundige vergunningen verleend worden alvorens aan deze vootwaarden voldaan is. - de sociale last dient uitgevoerd te worden in zone A. Dit door de verkoop van de grond van zone A aan een sociale woonorganisatie, overeenkomstig de regelen van artikel 4.1.25; - de 13 bescheiden kavels worden in natura verwezenlijkt. Volgens a¡f. 4.2.6. dient de verkavelaar het vooropgestelde bescheiden woonaanbod binnen een termijn van acht jaar na de afgifte van de vergunning in taatste administratieve aanleg te verwezenlijken. De uitvoering van deze bescheiden last moet gewaarborgd worden door middel van het verlenen van een aankoopoptie ten bate van een sociale woonorganisatie of een openbaar bestuur, vermetd in a¡fikel 33, $ l, eersfe lid, van de Vlaamse Wooncode. ln afwiiking van de gemeenrechtelijke regelen van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, mag van de vergunning eersf gebruik worden gemaakt vanaf het verlijden van de onderhandse akte waarin de aankoopoptie wordt veñeend.
-
- deze vergunning vervangt de vergunning dd 27/05/2013 Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen, als die nodig zouden zijn. Belangrijke bepalingen uit de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
Art. 4.7.19. g1. Een afschrift van de uitdrukkelijke beslissing of een kennisgeving van de stilzwijgende beslissing wordt binnen
een
ordetermijn van tien dagen en per beveiligde zending bezorgd aan de aanvrager en aan de gewestelijke stedenbouwkund¡ge ambtenaar, De gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar ontvangt ook een afschrift van het vergunningendossier, behoudens indien hij omtrent de vergunningsaanvraag een advies heeft verstrekt. Een afschrift van de uitdrukkelijke beslissing of een kennisgeving van de stilzwijgende beslissing wordt tevens bezorgd aan: 1" de adviserende instanties, vermeld in artikel 4.7.16, S1, eerste lid;
2'
de toezichthoudende architect, indien deze daarom verzoekt. De Vlaamse Regering bepaalt de gevallen waarin ontvoogde gemeenten geen afschriften of kennisgevingen moeten overmaken aan de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar omwille van de beperkte ruimtelijke ¡mpact van de vergunde handelingen of de eenvoud van het dossier.
$2. Een mededeling die te kennen geeft dat de vergunning is verleend, wordt door de aanvrager gedurende een periode van dertig dagen aangeplakt op de plaats waarop de vergunningsaanvraag betrekking heeft De aanvrager brengt de gemeente onmiddellijk op de hoogte van de startdatum van de aanplakking De Vlaamse Regering kan, zowel naar de inhoud als naar de vorm, aanvullende vereisten opleggen waaraan de aanplakking moet voldoen. De gemeentesecretaris of zijn gemacht¡gde waakt erover dat tot aanplakking wordt overgegaan binnen een termijn van tien dagen te rekenen vanaf de datum van de ontvangst van de beslissing van het college van burgemeester en schepenen. De gemeentesecretar¡s of zijn gemachtigde levert op eenvoudig verzoek van elke belanghebbende, vermeld in artikel 47.21 , $2, een gewaarmerkt afschrift van het attest van aanplakking af $3. Van een vergunning mag gebruik worden gemaakt als de aanvrager niet binnen vijfendertig dagen, te rekenen vanaf de dag van aanplakking, op de hoogte werd gebracht van de instelling van een administratief beroep. lndien een administratief beroep wordt ingesteld, geldt artikel 4.7.21, 58. Deze bepaling geldt onverminderd artikel 4.5.1, 52, van deze codex en artikel 4.2.6, $2, eerste lid, van het decreet van (...) betreffende het grond- en pandenbeleid. $4. Een door de gemeente gewaarmerkt afschrift van de vergunning en het bijhorende dossier ligt tijdens de duur van de werkzaamheden in uitvoering van de vergunning ter beschikking op de plaats die het voonrverp uitmaakt van de vergunning. Beroepsmogelijkheden
Att.4.7.21.91. Tegen de uitdrukkelijke of stilzwijgende beslissing van het college van burgemeester en schepenen omtrent de vergunningsaanvraag kan een georganiseerd adm¡nistratief beroep worden ingesteld bij de deputatie van de provincie waarin de gemeente is gelegen. Bij het behandelen van het beroep onderzoekt de deputatie de aanvraag in haar volledigheid 52. Het beroep, vermeld in $1, kan door volgende belanghebbenden worden ingesteld:
1'
de aanvrager van de vergunning;
beslissing 10 juni 2013 pag
517
2"
elke natuurlijke persoon of rechtspersoon die rechtstreekse of onrechtstreekse hinder of nadelen kan ondervinden ingevolge de bestreden beslissing;
3'
procesbekwame verenigingen die optreden namens een groep wiens collectieve belangen door de bestreden beslissing zijn bedreigd of geschaad, voor zover zij beschikken over een duuzame en effectieve werking overeenkomstig de statuten; 4' de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar, behoudens in de gevallen, vermeld in artikel 4.7.19, 51, derde lid; 5" de adviserende instanties aangewezen krachtens artikel 4.7.16, $1, eerste lid, op voorwaarde dat zij tijdig advies hebben verstrekt of ten onrechte niet om advies werden verzocht. $3. Het beroep wordt op straffe van onontvankelijkheid ingesteld binnen een termijn van dertig dagen, die ingaat: voor wat betreft het beroep ingesteld door de aanvrager : de dag na deze waarop het afschrift of de kennisgeving, vermeld in 1" artikel 4.7..19, S1, eerste lid, werd betekend; 2' voor wat betreft het beroep ingesteld door de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar of door de adviserende instanties aangewezen krachtens artikel 4.7.16, g1, eerste lid:de dag na deze waarop het afschrift of de kennisgeving, vermeld in artikel 4.7.19, 51, tweede lid, werd betekend; voor wat betreft het beroep ingesteld door elke andere belanghebbende : de dag na deze van aanplakking. 3' $4. Het beroepschrift wordt op straffe van onontvankelijkheid per beveiligde zending ingediend bij de deputatie. De indiener van het beroep bezorgt gelijkt¡dig en per beveil¡gde zending een afschrift van het beroepschrift aan de aanvrager van de vergunning en aan het college van burgemeester en schepenen, in zoverre zij niet zelf de indiener van het beroep zijn. Aan de deputatie wordt, op straffe van onontvankelijkheid van het beroep, een bewijs bezorgd van deze beveiligde zending aan de aanvrager en aan het college. in $2, eerste lid, 1", 2" en 3", dient het beroepschrift op straffe van onontvankelijkheid vergezeld te zijn van het bewijs dat een dossiervergoeding van 62,50 euro betaald werd, behalve als het beroep gericht is tegen een stilzwijgende weigering. De dossiervergoeding is verschuldigd op rekening van de provincie. $6 De daartoe aangewezen provinciale ambtenaar maakt een afschrift van het beroepschrift over aan de gewestelijke stedenbouwkundige
$5 ln de gevallen, vermeld
ambtenaar.
$7. Het college van burgemeester en schepenen maakt het vergunningsdossier of een afschrift daarvan over aan de deputatie, en zulks onverwijld na de ontvangst van het afschrift van het beroepschrift.
58. Het indienen van een beroepschrift schorst onmiddellijk de uitvoering van de vergunning tot aan de betekening van
de
beroepsbeslissing aan de aanvrager. Uittreksel uit het besluit van de Vlaamse Regering van 24 juli 2009
Art. 1. S1. Het beroepschrift, bedoeld in artikel 4.7.21 van deVlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, wordt gedagtekend en bevat: 1" de naam, de hoedanigheid en het adres van de indiener van het beroep, en, in voorkomend geval, zijn telefoonnummer en mailadres;
2' 3'
de identifìcatie van de bestreden besliss¡ng en van het onroerend goed dat het voorwerp uitmaakt van deze beslissing; een inhoudelijke argumentatie in verband met de beweerde onregelmatigheid van de bestreden beslissing lndien de indiener van het beroep een natuurlijke persoon of rechtspersoon is die rechtstreekse of onrechtstreekse hinder of nadelen kan ondervinden ingevolge de bestreden beslissing, omvat het beroepschrift tevens een omschrijving van deze hinder of nadelen. lndien de indienervan het beroep een procesbekwame vereniging is, vermeld in artikel 47.21,52,3', van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, omvat het beroepschrift tevens een beschrijving van de collectieve belangen welke door de bestreden beslissing zijn bedreigd of geschaad. De vereisten van deze paragraaf zijn voorgeschreven op straffe van onontvankelijkheid.
$2. lndien de indiener van het beroep de aanvrager is van de vergunning, of indien het beroepschrift uitgaat van de gewestelijke
stedenbouwkundige ambtenaar of een adviserende instantie, vermeld in artikel 4.7.16, 51, eerste lid, van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, wordt het beroepschrift zo mogelijk vergezeld van een kopie of afdruk van de bestreden uitdrukkelijke vergunningsbeslissing respectievelijk van de kennisgeving van de bestreden stilzwijgende vergunningsbeslissing. lndien de indiener van het beroep de aanvrager is van de vergunning, en het beroep gericht is tegen een stilzwijgende weigeringsbeslissing die door de gemeente ten onrechte niet ter kennis werd gebracht, voegt de indiener van het beroep een kopie of afdruk toe van de beveiligde zending waarmee de vergunningsaanvraag werd ingediend evenals een kopie van het resultaat van het ontvankelijkheids- en volledigheidsonderzoek, vermeld in artikel 4.7.14,52, van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, in zoverre dat beschikbaar is. lndien het beroep niet wordt ingesteld door de aanvrager van de vergunning, de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar of een adviserende instantie, vermeld in artikel 4 7.16, S1, eerste lid, van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, wordt aan het beroepschrift het attest van aanplakking, vermeld in artikel 4.7.19, 52, derde lid, van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, toegevoegd, in zoverre dat beschikbaar is. lndien de indiener van het beroep een procesbekwame vereniging is, vermeld in artikel 4.7.21 ,52,3", van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, wordt aan het beroepschrift een afschrift van de statuten van de vereniging toegevoegd. lndien de provincie vaststelt dat aan de verplichtingen van deze paragraaf niet is voldaan, stelt zij de indiener van het beroep in staat om het doss¡er aan te vullen De ontbrekende stukken moeten bij het provinciebestuur toekomen binnen een vervaltermijn van vijftien dagen, die ingaat de dag na de betekening van het bericht waarin wordt meegedeeld dat niet aan de verplichtingen van deze paragraaf is voldaan. lndien de beschikbare ontbrekende stukken niet of niet tijdig worden aangeleverd, dan leidt dat tot de onontvankelijkheid van het beroep. Art. 2. De indiener van het beroep kan aan het beroepschrift de overtuigingsstukken toevoegen die hij nodig acht. De overtu¡gingsstukken worden door de indiener van het beroep gebundeld en op een inventaris ingeschreven. De indiener van het beroep en de aangewezen provinciale ambtenaar mogen zich bij het overmaken van de afschriften van het beroepschrifi op grond van artikel 4.7.21 ,54, tweede lid, en $6, van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening beperken tot het eigenlijke
beslissing 10 juni 2013 pag
617
beroepschrift en de inventaris, zonder de overtuigingsstukken, indien het kopiëren van de overtuigingsstukken n¡et toegelaten is op grond
van de regelgeving inzake auteursrechten of indien het formaat of de aard praktische problemen stelt.
Verval van de vergunning
Art.4,6,4. $1. Een verkavelingsvergunning, waarbij geen nieuwe wegen worden aangelegd, of het tracé van bestaande gemeentewegen
niet moet worden gewijzigd, verbreed of opgeheven, vervalt van rechtswege wanneer: binnen een termijn van vijf jaar na de afgifte van de vergunning in laatste administratieve aanleg n¡et is overgegaan tot registratie van de verkoop,'de verhuring voor meer dan negen jaar, of de vestiging van erfpacht of opstalrecht ten aanzien van ten minste één derde van de kavels; binnen een termijn van tien jaar na de afgifte van de vergunning in laatste administratieve aanleg niet is overgegaan tot dergelijke registratie ten aanzien van ten minste twee derde van de kavels.
1"
Z'
Voor de toepassing van het eerste lid: 1" wordt met verkoop gelijkgesteld: de nalatenschapsverdeling en de schenking, met dien verstande dat slechts één kavel per deelgenoot of begunstigde in aanmerking komt; 2' komt de verkoop van de verkaveling in haar geheel niet in aanmerking; 3" komt alleen de huur die erop ger¡cht ¡s de huurderte laten bouwen op het gehuurde goed in aanmerking. Voor de toepassing van het eerste lid wordt tijdige bebouwing door de verkavelaar conform de verkavelingsvergunning, met verkoop gelijkgesteld. gewijzigd, $2. Een verkavelingsvergunning waarbij nieuwe wegen worden aangelegd, of waarbij het tracé van bestaande gemeentewegen verbreed of opgeheven wordt, vervalt van rechtswege wanneer: 1' binnen een termijn van vijf jaar na de afgifte van de vergunning in laatste administratieve aanleg niet is overgegaan tot de oplevering van de onmiddellijk uit te voeren lasten of tot het verschaffen van waarborgen betreffende de uitvoering van deze lasten op de wijze, vermeld in artikel a.2.20,91; 2" binnen een termijn van tien jaar na de afgifte van de vergunning in laatste aanleg niet is overgegaan tot registratie van de in $1 bedoelde rechtshandel¡ngen ten aanzien van ten minste één derde van de kavels; 3' binnen een termijn van vijftien jaar na de afgifie van de vergunning in laatste aanleg niet is overgegaan tot registratie van de in $1 bedoelde rechtshandelingen ten aanzien van ten m¡nste twee derde van de kavels. Voor de toepassing van het eerste lid wordt tijdige bebouwing door de verkavelaar conform de verkavelingsvergunning, met verkoop gelijkgesteld
$3. Onverminderd $1 en g2 vervalt een verkaveling waaraan een sociale last, vermeld in artikel 4.1.16 van het decreet van (...) betreffende het grond- en pandenbeleid, is verbonden, van rechtswege indien de sociale last uitgevoerd wordt in natura en de werken niet zijn voltooid binnen de vijfiarentermijn, vermeld in artikel 4..1.20, S1, eerste lid, 2", van voormeld decreet. 94. lndien de verkavelingsvergunning uitdrukkelijk melding maakt van de verschillende fasen van het verkavelingsproject, worden de termijnen van verval, vermeld in $1, $2 en $3, gerekend per fase. Voor de tweede en volgende fasen worden de termijnen van verval dientengevolge gerekend vanaf de aanvangsdatum van de betrokken fase. $5. Het verval, vermeld in $1 en g2, 2" en 3", en $3, geldt slechts ten aanzien van het niet bebouwde, verkochte, verhuurde of aan een erfpacht of opstalrecht onderworpen gedeelte van de verkaveling. $6. Onverminderd $5, kan het verval van rechtswege niet worden tegengesteld aan personen die zich op de verkavelingsvergunning beroepen, indien zij kunnen aantonen dat de overheid, na het verval, en ten aanzien van één of meer van hun kavels binnen de verkaveling, wijzigingen aan de verkavelingsvergunning heeft toegestaan, of stedenbouwkundige of bouwvergunningen of stedenbouwkundige attesten heeft verleend, in zoverre deze door de hogere overheid of de rechter niet onrechtmatig werden bevonden. $7. De Vlaamse Regering kan maatregelen treffen aangaande de kennisgeving van het verval van rechtswege. Mededeling Deze gegevens kunnen worden opgeslagen in een of meer bestanden. Die bestanden k aanvraag hebt ingediend, bij de provincie, en ook bij de Vlaamse administratie, bevoegd voor de behandeling van uw dossier. Ze kunnen ook gebruikt doeleinden. U hebt het recht om uw gegevens in deze bestanden in kijken en
namens het
Jef
e
nen zich bevinden bij de gemeente, waar u de de ruimtelijke ordening. Ze worden gebruikt van statistieken en voor wetenschappelijke verbetering ervan aan te vragen
n burgemeester en schepenen
Luc
secretaris
beslissing 10 juni 2013 pag717
Jos Van Hoydonck lgean Doornaardstraat 60 2160 Wommelgem
uw kenmerk
ons kenmerk
v1201311
contactpersoon
telefoonnummer 03 313 97 11
VitalVermeiren
Betreft
Datum 11 februari 2013
dienst
Faxnummer
e-mail
03 313 69 88
[email protected]
Brandweer
Verslaq inzake brandvoorkoming
Stedenbouwkundige vergunningsaanvraag: ingediend door Jos Van Hoydonck voor lgean dienstverlening, Doornaardstraat 60,2160 Wommelgem voor het verkavelen van een perceel grond gelegen tussen Eikenlei en Vaartdijk (Lochtenberg), 2960 Brecht, kadasternummer(s) (afd. 5) sectie A nr. 11 53, (afd. sectieA nr. 11 43, (afd.5)sectieA nr. 10 K, (afd.5) sectieA nr. 10W, (afd. S) sectie A nr. 11 R3.
S)
Geachte mevrouw
Geachte heer
. .
AREI (algemeen reglement elektrische installaties). ARAB (algemeen reglement voor de arbeidsbescherming): o Titel ll: art. 52, art. 54 quinquies, art. 63 bis, art. 67
.
Vlarem I en ll
a
o
KB 17 juni 1997 betreffende de veiligheid- en gezondheidssignalering
Koninklijk Besluit van Tjuli 1994 tot vaststelling van de basisnormen voor de preventie van brand en ontploffing waataan nieuwe gebouwen moeten voldoen.
www,brecht.be Gemeentehuis Gemeentepark 1 B-2960 Brecht tel, 03 660 25 50
Brandweer Brecht Ambachtslaan 10 B-2960 Brecht tel. 03 313 9711
o gemeente Pagina 1van2
echt
(
Verslaq inzake brandvoorkom inq: De weg moet volgende karakteristieken vertonen:
-
minimale draaistraal: 11 meter aan de binnenkant en 15 meter aan de buitenkant. Minimale vrije hoogte : 4 meter. Draagvermogen: derwijze dat voertuigen, zonder verzinken, met een maximale asbelasting van 13 ton er kunnen rijden en stilstaan, zelfs wanneer ze het terrein
vervormen. Als de weg doodloopt bedraagt de minimale vrije breedte op het einde B meter. Elke 100 meter ondergrondse hydranten.
Besluit, uitvoerinqstermiinen: Het voorgelegde dossier kan verder uitgevoerd worden rekening houdend met de opmerkingen vermeld in het verslag inzake brandvoorkoming.
Met vriendelijke groeten,
VitalVermeiren Onderluitenant Technicus brandvoorkom ing
www.brecht.be
Gemeentepark B-2960 Brecht
o gemeente
Brandweer Brecht
Gemeentehuis 1
tel. 03 660 25 50
Ambachtslaan 10 B-2960 Brecht tel. 03 313 9711
Pagina
2van2
recht
'I
ogentschop
INGEKOMEN
-
5 ¡4ii9r 20t3
Het college van burgemeester en schepenen van en te
2960 BRECHT
uw bericht van
uw kenmerk
31/01t2013
v12013t1
Wegen en Verkeer
district Brecht Bethovenstraat 66 2960 Brecht Tel. 03-330 1260 - Fax 03-313 65 20
ons kenmerk 123tBtBVru2y3t6
bijlagen 1
82
vragen naar le-mail
telefoonnummer
datum
Christel Francken Christel.
[email protected]. be
03/330.12.60
01t0312013
Betreft. Advíes inzake de aanvraag tot bouwen aanvrager
Jos Van Hoydonck Doornaardstraat 60 2160 WOMMELGEM
ligging van het perceel : gewestweg Nr N115 - 0 vak : MERKSEM (ANTWERPEN) - HOOGSTRATEN gemeente .2960 BRECHT straat : Eikenlei / Vaartdijk tussen de kilometerpunten 10.080 - 10.'135 / rechts werkzaamheden : aanpassing
Geachte
Hierbij stuur ik u het advies van mijn afdeling. Gelieve mij een afschrift van de vergunning toe te sturen.
De vergunning kan verleend worden onder de hiernavolgende b'ljzondere voorwaarden en de algemene voorwaarden (als bijlage):
www.vlaanderen.be F4 pag. 1 123lBlBVKl2013l682 0110312013
1'
ì?ií¿¡!3.rrt
si'u
f ¡h eid
ogentschop
Wegen en Verkeer
BIJZONDERE VOORWAARDEN Peil van de dorpels dient hoger gesitueerd te zijn dan dat van de kruin van de weg.
1
2
Diepte van de zone van achteruitbouw: 8m
3
Vastlegging ten opzichte van de bestaande as van de gewestweg de grens van het openbaar domein ligt op 8m. de ontworpen rooilijn is gelegen op 13m uit de bestaande wegas en dit overeenkomstig de vigerende wegnormen. de bouwlijn ligt op mínimum 21m.
a) b)
c)
(aangepast advies 1 23|B|BVKJ20 1 31327) BESLUIT : Er wordt een GUNSTIG advies verleend gezien de aanvraag in overeenstemming is met algemene en bijzondere voorwaarden
Borremans adjunct van de directeur districtschef
www.vlaanderen.be
F4
pag.
2
123lBlBVKJ2013l6B2 0110312013
\ii¿ar¡;te *-¡criztiti
ogentschop
Wegen en Verkeer
ALGEMENE VOORWAARDEN Voorbouwsels, erkers, portalen, trappen en andere uitstekende delen zijn toegelaten op voorwaarde dat...
a) ze ten hoogste slechts met één vierde van de breedte van de zone van achteruitbouw voorbij het vlak van de voorgevel reiken en ze op een afstand van de aangrenzende eigendommen blijven, gelijk aan de grootte van de toegelaten uitsprong; b) ze geen elementen bevatten die betrekking hebben op de strucfuur zelf van het gebouw, zoals hoofdleidingen voor gas, elektriciteit, water, trapkasten, enz . 2.
Het eigendom wordt volgens de voorgeschreven rooilijn afgesloten.
lndien de afsluiting uit een lage muur bestaat, heefl deze muur een maximum hoogte van 0,75 m, waarop al dan niet een hekwerk komt; de totale hoogte mag 2,25 m n¡et overschrijden. Boven 1,50 m moet de afsluiting meer open dan gesloten delen vertonen. lndien de afsluiting u¡t een groene haag beslaat, wordt deze geplant op 0,50 m achter de grens van het openbaar domein. De haag mag niet meer dan 'l ,50 m stamhoogte hebben en moet jaarlijks vóór 15 april gesnoeid en tot deze hoogte teruggebracht worden. De hekken mogen bij het openen niet over het wegdomein draaien De afsluitingen aan de wegkruisingen en wegaansluitingen mogen het u¡tzicht niet benemen boven 0,75 m hoogte-
l
3
ln de onder 2- par. en 2 genoemde afsluitingen worden inritten toegelaten die grotere hoogteafmetingen mogen hebben dan de in 2 - par. I en 2 vermelde Deze inritten mogen in geen geval aangebracht worden tegenover de aanwezige bomen van de weg
4-
ln de zone zoals die volgt uit de toepassing van de teruggelegde rooilijn en in de zone van achteruitbouw zoals die aangegeven is in de bijzondere voorwaarden (5e), mogen geen gemetselde of betonnen beer- of vuilnisput, noch afritten naar souterrains gemaakt worden. Septic tanks, drinkputten, slijk- en vetafscheidingen zijn eveneens verboden. Het is verboden er gemene afsluitingen van meer dan '1,50 m hoogte op te richten. Brandstofreservoirs worden toegelaten zonder gebruik van metselwerk. ln de eerste 2 m van de zone van achteruitbouw vanaf de grens van het gewestdomein of van de eventuele rooilijn zijn beplantingen toegelaten tot max¡mum 1,50 m hoogte of 0,75 m hoogte ter hoogte van de wegaansluitingen.
ln het overige deel van de zone van achteruitbouw mogen de beplantingen niet hoger zijn dan bepaald in
de
gemeentelijke verordeningen.
5-
Het peil der dorpels van de deuren, poorten of van het om het even welke toegang ten opzichte van het peil van het voetpad of de uiterste rand van de verharding, wordt aangegeven in de bijzondere voorwaarden (1"). lndien dit peil niet gevolgd wordt, kan de eigenaar bij een eventuele wijziging van het lengteprofiel van de weg, geen aanspraak maken op enige vergoeding voor aanpassing van deuren, poorten en andere toegangen.
6
Er mogen geen inritten voor voertuigen worden aangelegd tegenover bestaande bomen van de weg.
7
De afdekking van afsluitingsmuren moet zo ontworpen worden dat het daarop vallende water naar het privé-domein afvloeit.
8-
De ontworpen werkzaamheden worden zo uitgevoerd dat ze de afwatering van de weg nooit hinderen.
o_
a) Materialen of andere voorwerpen, die moeten dienen voor de ontworpen werkzaamheden, mogen op het trottoir of de berm van de weg gestapeld worden overeenkomstig de voorschr¡ften van de gemeenteverordening. b) Bij ontstentenis van een gemeenteverordening moet de opslagplaats zich beperken tot de breedte van het eigendom, met een in de bijzondere voorwaarden te bepalen maximumdiepte (4"). Die opslagplaats moet op minstens 1,50 m hoogte stev¡g afgesloten zijn- De stapels mogen slechts gedurende de strikt noodzakelijke tijd blijven liggen. Ze worden niet meer geduld na voltooiing , het staken van de werkzaamheden of tijdens de schorsing ervan. c) De stapels mogen nooit de afwatering van de weg belemmeren en moeten's nachts verlicht zijn. d) De vergunnínghouder is steeds aansprakelijk voor de ongelukken en moeilijkheden die de stapels eventueel zouden kunnen veroozaken. e) Bij ontstentenis van een gemeenteverordening mogen geen materialen of andere voorwerpen, die moeten dienen voor de ontworpen werkzaamheden, op het trottoir of de berm van de weg gestapeld worden.
10.-
Het staat de vergunninghouder vrij het terrein tussen de buitenrand van de berm en de voor het gebouw vastgestelde rooilijn aan te vullen tot op de hoogte van de berm, maar hij is dan ertoe gehouden op de eerste vordering van de Vlaamse Overheid, Wegen en Verkeer, een duiker ter lengte van dat gebouw aan te leggen. De vergunninghouder mag de sloot pas dempen nadat hij daarin een duiker gebouwd heefl. Hij moet daarvoor eerst een vergunning in de vereiste vorm aanvragen aan de Vlaamse Overheid, Wegen en Verkeer.
www.vlaanderen.be F4 pag. 3 123lBlBVKl2013l682 0110312013
! l:líì¡'l:!{:
Lli ¡r: i!.ií¡
ogentschop
Wegen en Verkeer
11.-
De vergunninghouder mag de sloot pas dempen nadat hij daarin een duiker gebouwd heefi. Daartoe moet vooraf door de vergunninghouder een vergunning in de vereiste vorm aangevraagd en door Wegen en Verkeer verleend worden.
12,
Het lozen van huishoudwater in de wegsloot wordt geduld indien er geen riolering bestaat en op voonivaarde zich te schikken naar de wetten en verordeningen op de openbare hygiëne en eventueel de plaatselijke politieverordeningen. Dit recht op afuoer naar de openbare weg gaat nochtans niet zover, dat ongezonde of hinderlijke toestanden mogen geschapen worden door slijkvormende, rotbare atualstoffen. Dat [s te vermijden door in de afuoerleidingen een slijken vetafscheiding in te schakelen,
13 -
De langs- en dwarshellingen van de wegberm mogen niet gewijzigd worden zonder voorafgaande vergunning van de Vlaamse Overheid, Wegen en Verkeer.
14
Tengevolge van de voorgestelde rooilijn kan het voorkomen dal een perceel grond, af te nemen van het eigendom van de vergunninghouder, bij de openbare weg gevoegd wordt of omgekeerd, dat behoort tot de openbare weg en bij het eigendom van de vergunninghouder gevoegd d¡ent te worden. Deze transactie wordt pas behandeld bij de verwezenlijking van de voorgestelde rooilijn.
Tot op dat ogenblik wordt het onderhoud en de aanleg van de volledige in punt 4.- bedoelde strook door de particulier uitgevoerd. Het eigendom mag zolang worden afgesloten op de grens van het openbaar domein, maar uitsluitend door middel van een voorlopige afsluiting 15.16.-
De geldigheidsduur van onderhavig advies is beperkt tot twee Jaar.
De goedgekeurde plans, alsmede de bouwvergunning met de bijbehorende adviezen, moeten steeds op de bouwplaats voorhanden zijn en bij iedere vordering van de bevoegde ambtenaren voorgelegd kunnen worden.
17.-
De vergunninghouder mag de werkzaamheden maar aanvangen nadat hlj van de districischef van Wegen en Verkeer de daartoe nodige aanwijzingen heeft ontvangen.
18.-
Dit adviesformulier beperkt zich tot de voorschriften betreffende de rooilijn, de bouwvrije zone en de zone van achteruitbouw. Het onthefr de belanghebbende niet zich te richten naar de wetten en voorschrifien, zowel algemene als plaatselijke, inzonderheid naar de bepalingen van de wet inzake de Ruimtelijke Ordening en Huisvesting.
19.-
Het peil van de dorpels dient boven de kruin van de weg gesitueerd te zijn.
www.vlaanderen.be F4 pag. 4 1231B,18VK120131682 0110312013
'v' i ¿
l*t.'t: +r,rti;'.'r ¿l
nv De Sche
epvaart
E
Direct¡e Havenstraat ¿14 | 3500 Hasselt rel. 011 29 84 00 | fax 071 22 1277
College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente Brecht
Kerklei 2 2960 BRECHT
u'-v
ken¡nerk
v/2c12/L
afdeling contactpersoon telefoon e-mail
Ccmmei'cieel beleid - Grondbehee¡' LEMMENS, Ann 011 29 84 11
[email protected]
ons kenmerk
DBH-GBH-0027277
datum bijlage
2Zfebruari 2013
onderwerp
Kanaal van Dessel - Turnhout - Schoten - Bouwaanvraag Jos Van Hoydonck
Geachte Burgemeester Geachte Schepenen
nv De Scheepvaart heeft geen bezwaar tegen verkavelen van een perceel grond te Brecht, afdeling 5, Sectie A, nrs. 11 53, '11 43, 10 K, 10 W, 11 R3, volgens het ingedíend bouwdossier. Wateradvies Als bijlage vindt
het bi
wateradvies dat van
bestuurder
[email protected] I www.descheepvaart.be I B.T.W BE 0216 173.309
deze aanvraag
nv
De Sche epvaart
Wateradvies
E
Aanvrager : Jos Van Hoydonck Perceel gelegen te : Eikenlei en Vaartdijk, Brecht Dossier : stedenbouwkundige vergunningsaanvraag
Gelet op a¡tikel B van het decreet betreffende het integraal waterbeleid van 18
juli 2003
;
Gelet op het besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2006 tot vaststelling van nadere regels voor de toepassing van de watertoets ; Gelet op het beoordelingsschema dat gevolgd werd voor het opstellen van het wateradvies
;
Wordt het volgend wateradvies gegeven
1.
Beschrijving van het watersysteem
Het project is gelegen in de nabijheid van het kanaal Dessel-Turnhout-Schoten, dat beheerd wordt door nv De Scheepvaart. Het perceel is volgens het beschikbare kaartmateriaal niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied.
2.
'.
Er zijn geen voorschríflen uit een waterbeheerplan die betrekking hebben op de vergunningsaanvraag.
i 3.
maatreoêlen I
i
Het project bet¡eft het aanvi'aag tot verkaveiingsvergunnlnE.
Het betreft -
bijkomende staat zijn dit
aanleg van wegen, rioleringen en grachten binnen een verkaveling. Er mag geen toekomen op de drainagegrachten langs het kanaal, aangezien deze grachten niet in te verwerken,
4
waterbeleid
De beoorcleling en het waterbeleid :
voldoen aan de volgende doelstellingen van het decreet integraal
het beheer van hemelwater en oppervlaktewater zo organísþren dat
¡
[email protected] I www.descheepvaart.be
I B.T.W BE
02.1 6.1
73.309
nv De Sche a. b.
epvaart S
het hemelwater zoveel mogelijk verdampt of nuttig wordt aangewend of geTnfiltreerd, en dat het overtollig hemelwater en effluentwater gescheiden van het afualwater en bij voorkeur op een vertraagde wijze via het oppervlaktewaternet wordt afgevoerd ; verdroging wordt voorkomen, beperK of ongedaan gemaakt ;
De beoordeling is niet in strijd met de overige doelstellingen en beginselen van het decreet integraal waterbeleid,
5.
Besluit
Uit de toepassing van het uitvoeringsbesluit betreffende de wateftoets van 20 juli 2006 blijkt dat het uipoeren van het project geen betekenisvol schadelijk effect genereet op het watersysteem, indien aan bovenstaande voorwaarden wordt voldaan.
[email protected] I vwvw descheepvaart.be I B TW. BE 021 6.1 73 309
1a
INGEKOMEN ?IFEB.2T13
ma¡lbox: sts.vlaanderen@el
l/ERZONDEN
ia. be
Vaarlkaai 2 2170 Merksem - Belgié
2 0 FEï. 2013
T +32 3 640 07 l.l F +32 3 640 07 59
Gemeentebestuu r Brecht College van Burgemeester en Schepenen
Gemeentepark
www,el¡a.be
1
2960 BRECHT
Behandeld door: Kelly Vrielynck Uw kenmerk: V/20I3/l Ons kenmerk : GS/ N /424473-IIBA/KVR
Merksem, 18 februari 2013
Omschrijving: Verkavelen van een perceel grond van Igean (aangepast verkavelingsplan) Plaats van uitvoering: Brecht: Eikenlei-Vaartdijk - 5e afdeling sectie A perceelnrs. 1153 - 1143 - 10K - 10W - 11R3 Hoogspanningslijn: 70 kV 70.770 (EA22L) Botermelk - Sint-lob - span 27-29 Geachte mevrouw, Geachte heer,
Naar aanleiding van uw schrijven van 31 januari 2013, verklaren wij in principe geen bezwaar te hebben tegen de bovenvermelde verkavelingsaanvraag voor zover rekening gehouden wordt met de onderstaande bepalingen, alsook met de veiligheidsvoorschriften die u in bijlage vindt: Maximum toegelaten bouw- en werkhoogte
Overspanning
Uitzwaai
(van toepassing boven de bovenvermelde percelen)
27-28
3,85 meter t.o.v. het niveau van de bovenkant van de betonvoet van mast 28 (= t9.36 tO*,
2a-29
4,90 meter t.o.v. het niveau van de bovenkant van de betonvoet van mast 28 (= t9.3U tO*,
6,
10 meter
De bovenvermelde uitzwaaizone is de zone langs weerszijden vanuit de buitenste geleider van de hoogspanningslijn waarin de maximum toegelaten bouw- en werkhoogte niet mag overschreden worden.
Indien er tijdens de werken gebruik gemaakt wordt van een wefkraan (inclusief giek), betonpomp, hoogwerker of andere hijstoestellen, dan dienen deze zodanig opgesteld en gebruikt te worden dat de veiligheidszones te allen tijde worden gerespecteerd. Mocht ten gevolge de door u uit te voeren veiligheidsanalyse blijken dat de hoogspanningslijn tijdelijk spanningsloos dient gesteld te worden, dan vragen wij u dit minstens 8 weken vooraf aan te vragen zonder evenwel een snelle buitendienstname te kunnen garanderen. De toegang (en werken) kunnen enkel plaatsvinden nadat Elia een attest heeft afgeleverd met betrekking tot de veiligstelling van de hoogspanningslijn.
I
ll]il ]llt tilt
]]t ]]t ilil
tilt
ll]
Elia Asset
Hv
.1000 Brussel - België Zetel van de vennootschap: Keizerslaan 20 2100 7002 6675 BIC/SWIFT GEBABEBB BTW 8E0475 028 202 RPR Brussel IBAN BE05
ta Een minimum doorgang van 3,00 meter is nodig om onderhouds- en toezichtswerken te kunnen uitvoeren aan onze hoogspanningsmast. Deze toegang moet ten allen tijde gevrijwaard blijven. Men dient een vrije ruimte te voorzien van minimum 5,00 meter tussen mast en gebouw.
Teneinde de veiligheid van mensen, de continuiteit van de elektriciteitsvoorzieningen en de vrijwaring van alle betrokken installaties te garanderen, dient men in de onmiddellijke omgeving van de hoogspanningsgeleiders enkele wettelijke bepalingen te eerbiedigen. Gelieve daarom kennis te nemen van de veiligheidsvoorschriften ter zake die wij in een beknopte weergave als bijlage zenden. De opdrachtgever wordt geacht deze richtlijnen mee te delen aan iedereen die in zijn (directe of indirecte) opdracht werken uitvoert. Hoogachtend,
(
Danny Vanderhaeghen
Contact Center and External Services Manager
Bijlage: 1, Veiligheidsmaatregelen 2. Planuittreksel Planothek
www.elia,be
Bijlage
1a UIWOERING VAN WERKEN IN DE NABIJHEID VAN BOVENGRONDSE HOOGSPANNINGSLIJNEN
VEILIG
H
EIDSVOORSCH RIFTEN
Deze veiligheidsrichtlijnen moeten worden meegedeeld aan alle gespecialiseerde vaklieden, aannemers of onderaannemers die werken zullen uitvoeren op de werf. Bijvoorbeeld: kraanmannen, timmerlieden, dakwerkers, antenne-installateurs, ...
Werken in de nabiiheid van qeleiders
1. Elke persoon die zich binnen een afstand kleiner dan de
reglementaire veiligheidsafstand van de geleiders van een hoogspanningslijn bevindt, stelt zich bloot aan dodelijk gevaar. Hetzelfde gevaar geldt ook voor personen die in de nabijheid van de geleiders om het even welke machines of materieel hanteren of bedienen.
2.
Artikel 164 van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI) bepaalt de veiligheidsafstanden die moeten worden gerespecteerd ten aanzien van de meest onqunstioe stand van de hoogspanningsgeleiders: Spanning van de lijn
Veiligheidsafsta nd
30 70 150
3,0 3,7
(kv)
4.5 5.2 6.8
220 380
3.
(meter)
De stand van de geleiders kan plots variëren onder invloed van verschillende factoren zoals de buitentemperatuur, de wind, de elektrische lading, ijzel. Voor een onervaren persoon is het bijgevolg zeer moeilijk om de meest ongunstige stand van de geleiders
te bepalen. Bij twijfel moeten de werken onmiddellijk worden stopgezet en moet contact worden opgenomen met het Contact Center van Elia, dat de nodige maatregelen zal treffen.
4. De veiligheidsafstanden
vermeld
in punt 2
moeten strikt worden nageleefd.
Geen enkele persoon, geen enkele machine en geen enkel voorwerp mag in geen enkele omstandigheid de geleiders van de bovengrondse hoogspanningslijnen naderen op een afstand die kleiner is dan de voornoemde waarden.
Een dodelijke elektrische boog kan zich al voordoen als een persoon of voorwerp gewoon een element onder spanning nadert. Contact is daarvoor niet noodzakelijk. Het tussenplaatsen van een plank of isolatiemateriaal, biedt in geen enkel geval voldoende bescherming.
De werfuerantwoordelijke moet steeds zeer aandachtig zijn bij het gebruik of de verplaatsing van kranen, balken, betonijzers...; ook bij het opspatten van bijvoorbeeld water, stof of vijlsel in de richting van elementen onder spanning.
5.
Grote metalen onderdelen in de nabijheid van hoogspanningslijnen zijn onderhevig aan het inductieverschijnsel. Daarom moeten uitrustingen zoals stellingen, hoogtewerkers met gondel, kranen, ... worden geaard.
www.elia,be
la
Werken in de nabiiheid van hooosoanninosmasten
moeten permanent toegankelijk blijven. Geen enkele hindernis (materialen, uitgravingen, beplantingen ...) mag de toegang tot de onmiddellijke
1. De masten
omgeving onderaan. de masten beperken. Deze toegang moet minstens 3 meter breed zijn en zo koft en direct mogelijk vanaf de openbare weg. De mast moet bereikbaar zijn voor voeftuigen en voor het materieel dat nodig is voor de opstelling, de bewaking, het onderhoud en het herstellen van de lijnen.
2.
In geen enkel geval mag de stabiliteit van de masten in het gedrang worden gebracht. Indien uitgravingen of aanvullingen moeten worden uitgevoerd op minder dan 15 meter van de betonblokken van de mastfunderingen, moet aan het Contact Center van Elia een gedetailleerd overzicht van de interventies worden voorgelegd voor akkoord, dit geldt eveneens voor uitgravingen, aanvullingen, drainagewerken en planning van de werken, met inbegrip van de specifieke maatregelen die zullen worden genomen, zoals voor de ondersteuning van de bouwputten, het oppompen... Indien het werfuerkeer zich op minder dan 15 meter van de betonblokken van de mastfunderingen situeert, dan dienen de details (types voertuigen, frequentie, ...) en de voorzorgsmaatregelen voorgelegd te worden aan het Contact Center van Elia voor akkoord.
Bomen die meer dan 3 meter hoog kunnen worden, mogen niet worden aangeplant in een zone van 25 meter aan weerszijden van de as van de hoogspanningslijnen; dit om
latere snoeiwerken te vermijden. Elia kan afwijkingen op deze regel toestaan, maar uitsluitend nadat het Contact Center
heeft gecontroleerd of de beplantingen die men wil aanbrengen verenigbaar zijn met de installaties van Elia. Een afwijking kan worden aangevraagd bij het Contact Center van Elia en moet de plaats, de soort en de maximumhoogte vermelden van de bomen die zullen worden aangeplant. Contactoeoevens Aanvragen voor bijkomende informatie en projectplannen kunnen worden overgemaakt aan: Elia Asset - Contact Center Noord Vaaftkaai 2 2170 Merksem
Fax:
03/640.O7.tr 03/640.07.59
Mail
sts.vlaa nderen @elia. be
Tel:
Om een snelle behandeling van de vragen te garanderen, verzoeken wij u om de nodige gegevens bij de hand te houden: referenties van de briefwisseling met Elia, nummers van de betrokken luchtlijnen of masten, gemeente en straat...
www.elia,be
TA
Aansorakeliikheid Elia Asset nv kan geenszins aansprakelijk worden gesteld voor schade die het gevolg is
van rechtstreeks of onrechtstreeks contact met een hoogspanningslijn en
die
veroorzaakt zou worden aan personen, machines of werfmachines als gevolg van de interventie van derden. Evenmin kan schade veroorzaakt aan de terreinen, gebouwen en machines worden toegeschreven aan Elia Asset nv indien zij het gevolg is van de breuk van een geleider nadat schade werd toegebracht door derden. De wetgeving bepaalt bovendíen dat de bouwheer aansprakelijk kan worden gesteld
voor elke eventuele schade, zelfs voor de schade die wordt toegebracht aan hoogspanningsverbindingen. De bouwheer kan hier bovendien gerechtelijk voor vervolgd worden.
www.elia.be
Page 1 of1
Legelrde 7okv Wældraadovwpamin4 ¡
el40m
¿
.1 .. .: i ..'
Geen TeleÈom Stcun
Faz
70kv Hui5ß op lsüÍspunt
Xedæbæl
psæl
Þsednumro Gehom
teXt 201-l,
2O11
2flll
1ßCU)
( 1ÀtÀ?t)
1¿81
12t¡?
t
15V
(^.
ô
http://isoapp353:8081/phenix/documenlattachmenVdownload.do?downloadName:XMlData(Doc.Attachement.DemandeDl&index:4&... 12/O2|Z0I3
