gemeente Schiedam
gemeente Schiedam
*
team Vergunningen en Handhaving Postbus 1501 3100 EA SCHIEDAM Stadskantoor Stadserf 1 3112 DZ SCHIEDAM
AANGETEKEND Exploitatiemaatschappij 4 Two Brothers B.V. T.a.v. de heer mr. R.W.J. van Leeuwen Lange Haven 82 3111 CH SCHIEDAM
UW KENMERK
ONS KENMERK
T 14010 F010473 7021 W www.schiedam.nl
DATUM
15U1T11866 UW BRIEF VAN
1 0 AU 2015
DOORKIESNUMMER
E-MAIL
14 010
[email protected]
ONDERWERP
Vooraankondiging last onder dwangsom inzake Westfrankelandsestraat 4 A tot en met 8 F te Schiedam Geachte heer Van Leeuwen, Inleiding In het kader van het project Particuliere Woningverbetering is in opdracht van de gemeente Schiedam in 2009 door het Servicepunt Woningverbetering een bouwkundig onderhoudsrapport opgesteld van de woningen aan de Westfrankelandsestraat 4 A tot en met 8 F te Schiedam, kadastraal bekend als respectievelijk: Schiedam M 5803, 5802, 5801, 5800 en 5799. In dit rapport is opgenomen dat achterstallig onderhoud is geconstateerd aan de voor- en achtergevel en aan het dak van het pand. Als eigenaar heeft u een exemplaar van het onderhoudsrapport ontvangen. In de periode tussen 200$ en 2014 bent u door het Servicepunt Woningverbetering diverse keren, zowel mondeling als schriftelijk benaderd over het herstel van de gebreken uit het bouwkundig onderhoudsrapport. In 2014 is bij een nadere inspectie geconstateerd dat het achterstallig onderhoud nog niet was opgeheven. Omdat het Servicepunt Woningverbetering constateerde dat de herstelmaatregelen onvoldoende tot uitvoering kwamen, is het dossier op 12 augustus 2014 overgedragen aan de gemeente Schiedam, afdeling Integrale Veiligheid, team Vergunningen en Handhaving. Bouwkundige inspectie Naar aanleiding van het vorenstaande heeft de woninginspecteur de heer J. Pérez van Aken van het team Vergunningen en Handhaving op 29juli 2015 omstreeks 15:00 uur en op 30juli 2015 omstreeks 10:30 uur inspecties aan de Westfrankelandsestraat 4 A tot en met 8 f uitgevoerd. Tijdens de inspecties is geconstateerd dat het pand nog gebreken vertoont die in strijd zijn met de voorschriften van het Bouwbesluit. Op grond van artikel lb, tweede lid van de Woningwet is het verboden een bestaand bouwwerk, open erf of terrein in een staat te brengen, te laten komen of te houden die niet voldoet aan de op de staat van dat bouwwerk, open erf of terrein van toepassing zijnde voorschriften, bedoeld in artikel 2, eerste lid, aanhef en onderdeel b, tweede lid, aanhef en onderdeel a, en vierde lid.
Contact Op 30juli 2015 is er, op uw kantoor op het adres Lange Haven 82, persoonlijk contact geweest tussen mevrouw M. van Leeuwen en de woninginspecteur de heer J. Pérez van Aken met betrekking tot de gebreken aan het casco van het pand. De womnginspecteur heeft onder andere verteld dat de gebreken schriftelijk, in de vorm van een “vooraankondiging last onder dwangsom”, aan u bevestigd zullen worden. Daarvoor is deze brief bedoeld.
IIIlI 1 1 1 li i HiII11 1 1 I li i IlI lvi lllI 1111111
Opheffen gebreken In de bijlage bij deze brief wordt aangegeven welke gebreken het pand vertoont en hoe deze opgeheven kunnen worden. Gelet op het bovenstaande verzoeken wij u de vermelde gebreken binnen 10 weken na verzending van deze brief op te heffen, door middel van het treffen van voorzieningen zoals in de bijlage staan aangegeven. Ook verzoeken wij u binnen 2 weken na verzending van deze brief een plan van aanpak in te dienen waaruit onder andere blijkt welke gebreken op welke termijn zullen worden opgeheven. In de bijlage zijn foto’s toegevoegd van de geconstateerde gebreken. Voorgenomen handhaving De staat van het onderhoud van het pand is in strijd met de Woningwet. Volgens artikel 2.4 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (hierna: Wabo), zijn burgemeester en wethouders van de betrokken gemeente het bevoegde gezag. Volgens de artikelen 5.1 en 5.2 van de Wabo is de gemeente het bevoegde gezag voor handhaving van de Woningwet. In artikel 5.15 van de Wabo wordt aangegeven dat ten behoeve van handhaving een last onder bestuursdwang mag worden toegepast. In artikel 125 van de Gemeentewet, staat aangegeven dat het gemeentebestuur bevoegd is tot oplegging van een last onder bestuursdwang. Volgens artikel 5:32 van de Algemene wet bestuursrecht mag een bestuursorgaan dat bevoegd is een last onder bestuursdwang op te leggen, in plaats daarvan aan de overtreder ook een last onder dwangsom opleggen. Verder is artikel 5.18 van de Wabo van toepassing, hierin staat aangegeven dat het besluit mede geldt jegens de rechtsopvolger van degene aan wie het besluit is opgelegd alsmede jegens iedere verdere rechtsopvolger.
Wij zijn voornemens om van deze bevoegdheid gebruik te maken en een last onder dwangsom op te leggen indien u binnen de gestelde termijn van 10 weken niet, niet geheel of niet tijdig, aan ons verzoek heeft voldaan. Een indicatie van de hoogte van de dwangsom bedraagt € 3.000,- per maand of deel van de maand dat de overtreding voortduurt, met een maximum van €30.000,- Over de eventuele inning en invordering van de dwangsom ontvangt u een aparte brief. .
Zienswijze Voordat wij hiertoe overgaan, stellen wij u in de gelegenheid uw zienswijze op dit voornemen te geven. U kunt uw zienswijze uiterlijk binnen twee weken na verzending van deze brief schriftelijk indienen bij het college van burgemeester en wethouders van Schiedam. lot slot Deze brief is geen besluit in de zin van de Algemene wet bestuursrecht. Het indienen van bezwaar of beroep is dan ook niet mogelijk. Deze brief wordt zowel aangetekend als per reguliere post verzonden.
U kunt binnen de begunstigingstermijn gebruikmaken van een zachte lening die de gemeente Schiedam beschikbaar stelt voor de financiering van de woningverbetering tegen gunstige voorwaarden. Mocht de begunstigingstermijn ongebruikt zijn verstreken, dan is het daarna niet meer mogelijk om van deze lening gebruik te maken. Voor het aanvragen daarvan kunt u nu nog contact opnemen met het Servicepunt Woningverbetering, telefoonnummer 010 238 06 33. -
15UIT1 1866
Pagina 2 van 21
Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Voor vragen, bijvoorbeeld over het plan van aanpak, kunt u contact opnemen met de heren J. Pérez van Aken, telefoonnummer 010 219 18 45 en S. Mohanlal, telefoonnummer 010 -219 18 53. Ook de voortgang en de gereedmelding van de werkzaamheden kunt u aan hen doorgeven. -
Hoogachtend, burgemeester en wethouders van Schiedam, namens dezen, teammanager Vergunningen en Handhaving,
flUE> A.W.E. van Malkunhçst
15U1T11866
Pagina 3 van 21
Bijlage: Geconstateerde gebreken Nr.
In strijd met
Geconstateerde gebreken
Te treffen voorzieningen
Met betrekking tot de voorgevelzijde van portiekdeel 4 A, 4 Bi en 4 32 1
Art. ib, lid 2 WW Art. 2.6/3.73 33
Er ontbreekt een rooster in de ventilatieopening rechts naast de voordeur van 4 A (zie foto 1). Hierdoor zijn er openingen groter dan 0,01 m in de gevel aanwezig. Hierdoor wordt het weren van ratten en muizen bedreigd.
Ventilatieopening zodanig afdekken dat voorzien wordt in de benodigde ventilatie en waarbij het beperken van vocht van buiten wordt beperkt, bijvoorbeeld met een rooster.
Met betrekking tot de voorgevelzijde van portiekdeel 6 A, 6 3, 8 A en $ B 2
Art. lb,lid2WW Art. 2.6/3.25 BB
Het schilderwerk van het deurkozijn van de voordeuren 8 3 en 8 A (zie foto 2) verkeert in slechte staat van onderhoud. Het houtwerk wordt nu onvoldoende beschermd tegen weersinvloeden. Hierdoor wordt het beperken van vocht van buiten bedreigd. Hierdoor kunnen op termijn emstige gebreken aan de constructie ontstaan. Met betrekking tot de voorgevelzijde van portfekdeel 8 C, $ D, 8 E en $ F Er ontbreken roosters in de ventilatieopeningen op de begane grond (zie foto 3). Hierdoor zijn er openingen groter dan 0,01 min de gevel aanwezig. Hierdoor wordt het weren van ratten en muizen bedreigd.
Het schilderwerk van de kozijnen uitvoeren: Losse delen verwijderen, schuren, gronden, schuren en daarna aflakken in kleur als bestaand.
3
Art. lb,lid2WW Art. 2.6/3.73 BB
4
Art. 1h, lid 2 WW Art. 2.6/3.2533
Het voeg- en metselwerk tussen de raamopeningen op de begane grond en eerste verdieping (zie foto 4), aan de linkerzijde, is gescheurd. Hierdoor is de gevel niet meer bestand tegen de daarop werkende krachten. Hierdoor kunnen op termijn emstige gebreken aan de constructie ontstaan.
Het voegwerk herstellen: Voegen uitslijpen voor zover noodzakelijk. Afvoegen als bestaand. Voegwerk dient gelijkwaardig te zijn als bestaand.
5
Art. lb,lid2WW Art. 2.6/3.25 33
Er zijn verrotte onderdelen in het rechterkozijn op de begane grond (zie foto 5). De kozijnen zijn daardoor onvoldoende bestand tegen de daarop werkende krachten.
Verrotte onderdelen moeten worden vervangen. Profilering en schilderwerk dient gelijkwaardig te zijn als bestaand. De overige kozijnen dienen hersteld te worden.
15UIT1 1866
Pagina 4 van 21
Ventilatieopening zodanig afdekken dat voorzien wordt in de benodigde ventilatie en waarbij het beperken van vocht van buiten wordt beperkt, bijvoorbeeld met een rooster.
Nr.
In strijd met
Geconstateerde gebreken
Te treffen voorzieningen
6
Art. lb,lid2WW Art. 2.6/3.25 BB
Het schilderwerk van het meest linker kozijn van het raam op de begane grond (zie foto 6) verkeert in slechte staat van onderhoud. Het houtwerk wordt nu onvoldoende beschermd tegen weersinvloeden. Hierdoor wordt het beperken van vocht van buiten bedreigd. Hierdoor kunnen op termijn ernstige gebreken aan de constructie ontstaan.
Het schilderwerk van de kozijnen uitvoeren: Losse delen verwijderen, schuren, gronden, schuren en daarna aflakken in kleur als bestaand.
7
Art. ib, lid 2 WW Art. 2.6 BB
De wapening van de betonnen waterslag van de uitgebouwde kozijnen in het midden van dit deel, op de eerste verdieping, ligt op een tweetal plaatsen (zie foto 7) bloot. Hierdoor wordt de wapening aangetast door roest. Hierdoor kunnen op termijn emstige gebreken aan de constructie ontstaan.
Losse of slechte delen verwijderen. Wapening ontroesten en indien nodig vernieuwen. Het betonwerk aanhelen, gelijkwaardig als bestaand.
8
Art. lb,lid2WW Art. 2.6, 3.25 BB
9
Art. lb,Hd2WW Art. 2.6/3.25 BB
15UIT1 1866
rMet betrekking tot de achtergevelzijde van portiekdeel 4 A, 4 Bi en 4 B2 rHet voeg- en metselwerk in vloerafscheiding van het linker balkon op de tweede verdieping (zie foto 8) is gescheurd. Hierdoor is de vloerafscheiding niet meer bestand tegen de daarop werkende krachten. Hierdoor kunnen op termijn ernstige gebreken aan de constructie ontstaan.
Het voegwerk in de vloerafscheiding van het linker balkon ter plaatse van de aansluiting op de vloerconstructie van het balkon op de tweede verdieping (zie foto 9) is gescheurd. Hierdoor is de vloerafscheiding niet meer bestand tegen de daarop werkende krachten. Hierdoor kunnen op termijn emstige gebreken aan de constructie ontstaan.
Pagina 5 van 21
Het voegwerk herstellen: Voegen uitsljpen voor zover noodzakelijk. Afvoegen als bestaand. Voegwerk dient gelijkwaardig te zijn als bestaand.
Het voegwerk herstellen: Voegen uitsljpen voor zover noodzakelijk. Afvoegen als bestaand. Voegwerk dient gelijkwaardig te zijn als bestaand.
Nr.
In strijd met
Geconstateerde gebreken
Te treffen voorzieningen
10
Art. 1h, lid 2 WW Art. 2.6/3.25 BB
Het schilderwerk van het rechterkozijn op de eerste verdieping verkeert in slechte staat van onderhoud. Het houtwerk wordt nu onvoldoende beschermd tegen weersinvioeden. Hierdoor wordt het beperken van vocht van buiten bedreigd. Hierdoor kunnen op termijn emstige gebreken aan de constructie ontstaan.
Het schilderwerk van de kozijnen uitvoeren: Losse delen verwijderen, schuren, gronden, schuren en daarna aflakken in kleur als bestaand.
11
Art. lb,lid2WW Art. 2.6/3.25 BB
Er zijn verrotte onderdelen in het rechterkozijn op de eerste verdieping (zie foto 11). De kozijnen zijn daardoor onvoldoende bestand tegen de daarop werkende krachten.
Verrotte onderdelen moeten worden vervangen. Profilering en schilderwerk dient gelijkwaardig te zijn als bestaand. De overige kozijnen dienen hersteld te worden.
12
Art. 1h, lid 2 WW Art. 2.6/3.25 BB
Het voegwerk boven de raamopemng van het rechterkozijn op de eerste verdieping (zie foto 12) wordt (waarschijnlijk door de achterliggende roestende latei) naar buiten gedrukt is daardoor gescheurd. Hierdoor wordt het beperken van vocht van buiten bedreigd. Hierdoor is de gevel niet meer bestand tegen de daarop werkende krachten. Hierdoor kunnen op termijn emstige gebreken aan de constructie ontstaan.
Ter plaatse van de stalen constructie de stenen uithakken. De stalen constructie vernieuwen, herstellen of ontroesten en afwerken met een vochtwerende coating. Vervolgens het metselwerk aanhelen en afvoegen als bestaand. Het metsel- en voegwerk dient gelijkwaardig te zijn als bestaand.
13
Art. 1b,lid2WW Art. 2.6/3.25 BB
Het voeg- en metselwerk aan de rechterzijde tussen de raamopeningen op de eerste en tweede verdieping (zie foto 13) is gescheurd. Hierdoor is de gevel niet meer bestand tegen de daarop werkende krachten. Hierdoor kunnen op termijn ernstige gebreken aan de constructie ontstaan.
Gebroken metselstenen uithakken en vervangen voor nieuwe als bestaand. Het voegwerk herstellen door de voegen uit te sljpen voor zover noodzakelijk en aan te helen als bestaand werk.
14
Art. 1h, lid 2 WW Art. 2.6/3.25 BB
Er bevindt zich een gat in de beglazing van een raam in het rechterkozijn op de tweede verdieping (zie foto 14). Hierdoor is de beglazing niet meer bestand tegen de daarop werkende krachten. Tevens wordt het weren van vocht van buiten bedreigd. Hierdoor kunnen op termijn emstige gebreken aan de constructie ontstaan.
Beglazing verwijderen, afvoeren en vervangen voor nieuwe. Opsluitconstrnctie (zoals stopverf, glaslatten) afwerken als bestaand.
15UIT1 1866
Pagina 6 van 21
Nr.
In strijd met
15
Art. 1h, lid 2 WW Art. 2.6/3.25 BB
Geconstateerde gebreken
tie treffen voorzieningen Het schilderwerk van het kozijn THet schilderwerk van het kozijn en het boeiboord uitvoeren: Losse op de tweede verdieping en van het boeiboord (zie foto 15) delen verwijderen, schuren, gronden, schuren en daarna verkeert in een slechte staat van onderhoud. aflakken in kleur als bestaand. Het houtwerk wordt nu onvoldoende beschermd tegen weersinvloeden. Hierdoor wordt het beperken van vocht van buiten bedreigd. Hierdoor kunnen op termijn emstige gebreken aan de constructie ontstaan. —
Met betrekking tot de achtergevelzijde van portiekdeel 6 A, 6 B, 8 A en $B
16
Art. lb,lid2WW Art. 2.6/3.25 BB
Het schilderwerk van de linkerkozijnen op de begane grond (foto 16) verkeert in een slechte staat van onderhoud. Het houtwerk wordt nu onvoldoende beschermd tegen weersinvioeden. Hierdoor wordt het beperken van vocht van buiten bedreigd. Hierdoor kunnen op termijn emstige gebreken aan de constructie ontstaan.
Het schilderwerk van het kozijn uitvoeren: Losse delen verwijderen, schuren, gronden, schuren en daarna aflakken in kleur als bestaand.
17
Art. lb,lid2WW Art. 2.6 BB
Er bevinden zich verrotte onderdelen in het meest linkse kozijn op de eerste verdieping (zie foto 17). De kozijnen zijn daardoor onvoldoende bestand tegen de daarop werkende krachten.
Verrotte onderdelen moeten worden vervangen. Profilering en schilderwerk dient gelijkwaardig te zijn als bestaand. De overige kozijnen dienen hersteld te worden.
18
Art. lb,lid2WW Art. 2.6/3.25 BB
Er bevindt zich een scheur in het voegwerk boven de meest linkse raamopening op de tweede verdieping (zie foto 18). Hierdoor is de gevel niet meer bestand tegen de daarop werkende krachten. Hierdoor kunnen op termijn emstige gebreken aan de constructie ontstaan.
Het voegwerk herstellen: Voegen uitsljpen voor zover noodzakelijk. Afvoegen als bestaand. Voegwerk dient gelijkwaardig te zijn als bestaand.
15UIT1 1866
Pagina 7 van 21
Nr.
In strijd met
Geconstateerde gebreken
Te treffen voorzieningen
19
Art. 1h, lid 2 WW Art. 2.6/3.25 BB
Er bevindt zich een scheur in het voeg- en metselwerk tussen de raamopeningen op de eerste en tweede verdieping, lopende van linkerbovenhoek van het meest rechtse kozijn naar de rechteronderhoek van het nabijgelegen linkerkozijn (zie foto 19). Hierdoor is de gevel niet meer bestand tegen de daarop werkende krachten. Hierdoor kunnen op termijn emstige gebreken aan de constructie ontstaan.
Gebroken metselstenen uithakken en vervangen voor nieuwe als bestaand. Het voegwerk herstellen door de voegen uit te sljpen voor zover noodzakelijk en aan te helen als bestaand werk.
20
Art. lb, lid 2 WW Art. 2.6/3.25 BB
Het metselwerk tussen de meest rechter raamopeningen op de eerste en tweede verdieping is plaatselijk (zie foto 20) beschadigd. Hierdoor wordt het beperken van vocht van buiten bedreigd. Hierdoor is de gevel niet meer bestand tegen de daarop werkende krachten. Hierdoor kunnen op termijn emstige gebreken aan de constructie ontstaan.
Het metselwerk herstellen: ter plaatse van de beschadiging de stenen uithakken. Voegen uitslijpen. Vervolgens het metselwerk aanhelen en afvoegen als bestaand. Het metsel- en voegwerk dient gelijkwaardig te zijn als bestaand.
Met betrekking tot de achtergevelzijde van portiekdeel 8 C, $ D, 8 E en 8F
21
Art. lb,lid2WW Art. 2.6/3.25 BB
Er bevinden zich verrotte onderdelen in het meest linkse kozijn op de begane grond (zie foto 21). De kozijnen zijn daardoor op termijn onvoldoende bestand tegen de daarop werkende krachten.
Verrotte onderdelen moeten worden vervangen. Profilering en schilderwerk dient gelijkwaardig te zijn als bestaand. De overige kozijnen dienen hersteld te worden.
22
Art. lb,lid2WW Art. 2.6/3.25 B3
Het schilderwerk van het meest linkse kozijn op de begane grond (zie foto 22) verkeert in een slechte staat van onderhoud. Het houtwerk wordt nu onvoldoende beschermd tegen weersinvioeden. Hierdoor wordt het beperken van vocht van buiten bedreigd. Hierdoor kunnen op termijn emstige gebreken aan de constructie ontstaan.
Het schilderwerk van het kozijn uitvoeren: Losse delen verwijderen, schuren, gronden, schuren en daarna aflakken in kleur als bestaand.
15UIT1 1866
Pagina 8 van 21
Nr.
In strijd met
23
Art. 1h, lid 2 WW Art. 2.6/3.25 BB
Er bevindt zich een scheur in het voegwerk boven het rechterkozijn (van het linkerdeel) op de begane grond (zie foto 23). Hierdoor is de gevel niet meer bestand tegen de daarop werkende krachten. Hierdoor kunnen op termijn emstige gebreken aan de constructie ontstaan.
Het voegwerk herstellen: Voegen uitsljpen voor zover noodzakelijk. Afvoegen als bestaand. Voegwerk dient gelijkwaardig te zijn als bestaand.
24
Art. ib, lid 2 WW Art. 2.6 BB
Het voeg- en metselwerk boven de meest linkse raamopening op de verdieping (zie foto 24) wordt naar buiten gedrukt, waarschijnlijk door de achterliggende venoestende stalen latei. Hierdoor wordt het beperken van vocht van buiten bedreigd. Hierdoor is de gevel niet meer bestand tegen de daarop werkende krachten. Hierdoor kunnen op termijn emstige gebreken aan de constructie ontstaan.
Ter plaatse van de stalen constructie de stenen uithaldcen. De stalen constructie vernieuwen, herstellen of ontroesten en afwerken met een vochtwerende coating. Vervolgens het metselwerk aanhelen en afvoegen als bestaand. Het metsel- en voegwerk dient gelijkwaardig te zijn als bestaand.
25
Art. lb,lid2WW Art. 2.6/3.25 B3
Het voeg- en metswerk tussen de rechterraamopening op de eerste verdieping en de meest linkse raamopening op de tweede verdieping (zie foto 25) is gescheurd.
Gebroken metselstenen uithakicen en vervangen voor nieuwe als bestaand. Het voegwerk herstellen door de voegen uit te sljpen voor zover noodzakelijk en aan te helen als bestaand werk.
26
Art. ib, lid 2 WW Art. 2.6/3.25 BB
Het schilderwerk van het boeiboord (zie foto 26) verkeert in een slechte staat van onderhoud. Het houtwerk wordt nu onvoldoende beschermd tegen weersinvloeden. Hierdoor wordt het beperken van vocht van buiten bedreigd. Hierdoor kunnen op termijn emstige gebreken aan de constructie ontstaan.
Het schilderwerk van de kozijnen uitvoeren: Losse delen verwijderen, schuren, gronden, schuren en daarna aflakken in kleur als bestaand.
27
Art. 1h, lid 2 WW Art. 2.6/3.25 BB
Er bevindt zich een gat in de beglazing van een raam in het linker kozijn van het rechterdeel op de begane grond (zie foto27). Hierdoor is de beglazing niet meer bestand tegen de daarop werkende krachten. Tevens wordt het weren van vocht van buiten bedreigd. Hierdoor kunnen op termijn emstige gebreken aan de constructie ontstaan.
Beglazing verwijderen, afvoeren en vervangen voor nieuwe. Opsluitconstructie (zoals stopverf, glaslatten) afwerken als bestaand.
15UITY 1866
—
tGeconstateerde gebreken
Pagina 9 van 21
Te treffen voorzieningen
Nr.
In strijd met
Geconstateerde gebreken
Te treffen voorzieningen
28
Art. 1h, lid 2 WW Art. 2.6/3.25 BB
Het schilderwerk van het meest rechtse kozijn op de begane grond (zie foto 28) verkeert in een slechte staat van onderhoud. Het houtwerk wordt nu onvoldoende beschermd tegen weersinvloeden. Hierdoor wordt het beperken van vocht van buiten bedreigd. Hierdoor kunnen op termijn emstige gebreken aan de constructie ontstaan.
Het schilderwerk van het kozijn uitvoeren: Losse delen verwijderen, schuren, gronden, schuren en daarna aflaldcen in kleur als bestaand.
29
Art. lb, lid 2 WW Art. 2.6/3.25 BB
Het voegwerk op de tweede verdieping is op een aantal plaatsen (zie foto 29) gescheurd. Hierdoor is de gevel niet meer bestand tegen de daarop werkende krachten. Hierdoor kunnen op termijn emstige gebreken aan de constructie ontstaan.
Het voegwerk herstellen: Voegen uitsljpen voor zover noodzakelijk. Afvoegen als bestaand. Voegwerk dient gelijkwaardig te zijn als bestaand.
30
Art. lb,IId2WW Art. 2.6/3.25 BB
Het voegwerk op de tweede verdieping nabij de zijgevel is op een aantal plaatsen (zie foto 30) uitgesleten. Hierdoor is de gevel niet meer bestand tegen de daarop werkende krachten. Hierdoor kunnen op termijn emstige gebreken aan de constructie ontstaan.
Het voegwerk herstellen: Voegen uitsljpen voor zover noodzakelijk. Aftroegen als bestaand. Voegwerk dient gelijkwaardig te zijn als bestaand.
Met betrekking tot het dak portiekdeel 4 A, 4 Bi en 4 B2 31
Art. lb,lid2WW Art. 2.6/3.25 BB
Ter plaatse van de aansluiting dakbedekking schoorstenen ontbreken loodslabben. Hierdoor wordt het weren van vocht van buiten bedreigd. Hierdoor kunnen op termijn emstige gebreken aan de constructie ontstaan. -
Advies: Dit onderdeel was tijdens de inspectie niet benaderbaar. Wij adviseren u daarom deze werkzaamheden uit te voeren. Nieuwe loodslabben aanbrengen van tenminste 14 kg/m2. Het aanbrengen van het nieuwe loodwerk moet passend zijn bij het bestaande werk. Indien de werkzaamheden reeds uitgevoerd zijn, hoeft u dat uiteraard niet opnieuw te doen. U dient in dat geval wel aan te tonen, bijvoorbeeld middels foto’s, facturen of verklaringen van de aannemer, dat de werkzaamheden inderdaad zijn uitgevoerd.
15UIT1 1866
Pagina 10 van 21
Foto’s
Nr. strijd
2
Nummer foto
Korte omschrijving gebrek
Foto
1.
Opening groter dan 0,01 m
2.
Schilderwerk verkeert in slechte staat van onderhoud
15UIT1 1866
Pagina 11 van 21
Nummer Nr. strijd foto t3. 3
Korte omschrijving gebrek
Foto
Vijf openingen groter dan 0,01 m
4
4.
Scheur in voeg- en metselwerk
5
5.
Verrotte onderdelen in het kozijn
6
6.
Schilderwerk verkeert in slechte staat van onderhoud
15U1111$66
Pagina 12 van 21
Nr. strijd
Nummer foto
7
7.
Wapening ligt op twee plaatsen bloot
8
8.
Voeg- en metselwerk gescheurd
15U1T11866
Foto
Korte omschrijving gebrek
Pagina 13 van 21
Nr. strijd
Nummer foto
9
9.
Voegwerk gescheurd
10
10.
Schilderwerk verkeert in slechte staat van onderhoud
15UIT1 1866
Korte omschrijving gebrek
foto
Pagina 14 van 21
0)
ul
0)
0)
00
H
4.
1
-
S
-
1!
11
—
—
00
H
CD
0-
(0
0’
00 (0
CD
0 N 0 00
0
o
CD 00 CD CD 00
0
-l
—
—
0
—.
c
Korte omschrijving gebrek
Nr. strijd 15
Nummer foto 15.
Schilderwerk verkeert in slechte staat van onderhoud
16
16.
Schilderwerk verkeert in slechte staat van onderhoud
17
17.
Kozijn bevat verrotte onderdelen
15UIT1 1866
foto
Pagina 17 van 21
Nr. strijd
Nummer foto
18
18.
Het voegwerk is gescheurd
19
19.
Voeg- en metselwerk gescheurd
20
20.
Metselwerk beschadigd
21
21.
Kozijn bevat verrotte onderdelen
15UIT1 1866
Korte omschrijving gebrek
Foto
Pagina 18 van 21
Nr. strijd
Nummer foto
77
22.
Korte omschrijving gebrek
foto
*
-
Schilderwerk verkeert in slechte staat van onderhoud
1 2 -
23
23.
Ij
.r
I1rLJILL-.
24
Voegwerk gescheurd
-.
24.
-
Gescheurd voeg en metselwerk
Ll’
25
Gescheurd voeg- en metselwerk
25.
15U1T11866
Pagina 19 van 21
Nr. strijd 26
Nummer foto 26.
Korte omschrijving gebrek
foto
Schilderwerk verkeert in slechte staat van onderhoud
._ZE
—
—.
iiIuL’ 27
27.
Gat in beglazing
2$
2$.
Schilderwerk verkeert in slechte staat van onderhoud
-
Ï5UIT1 1866
Pagina 20 van 21
Nr. strijd 29
Nummer foto
30
30.
Korte omschrijving gebrek
Foto
29.
15UIT1 1866
i
Voegwerk gescheurd
Voegwerk uitgesleten
Pagina 21 van 21
