PROPOSAL INVESTASI PEMBANGUNAN PASAR RAKYAT PARASPAROS MANTEB SARI – NUSA PENIDA NAMA PROYEK PASAR RAKYAT PARASPAROS Manteb Sari – Nusa Penida. PARASPAROS sebagai LSM menginisiasikan sebuah proyek pengembangan pasar rakyat (pasar tradisional), dalam usaha untuk merangsang pertumbuhan ekonomi masyarakat setempat. Proyek di Nusa Penida ini adalah sebagai pilot project pengembangan pasar tradisional oleh PARASPAROS yang bila Tuhan berkenan memberikan jalan untuk proyek ini bisa berjalan sesuai harapan, maka PARASPAROS akan mengadopsinya untuk membikin proyek serupa di lain tempat di Bali atau wilayah lain di Indonesia. LOKASI Kawasan Manteb Br. Sebunibus – Desa Sakti – Nusa Penida Klungkung – Bali. Lokasi ini termasuk wilayah barat Pulau Nusa Penida. ACCESS LOKASI Jalan aspalt, Tersedia Jaringan Listrik PLN, Air PDAM. 1.5KM dari pelabuhan tradisional Toya Pakeh 1.5KM dari SMA Negeri Nusa Penida (satu2nya SMA Negeri di Nusa Penida) 1.5Km dari SMP Negeri II Nusa Penida 7KM dari Pura Penataran Ped 15KM dari Pura Goa Giri Putri 8KM dari Pura Puncak Mundi 10KM dari Pelabuhan Mentigi (Kapal Roro) & Kota Kecamatan (Sampalan) 1KM dari Tanjung Kuning Sunset Point & Gamat Diving/Surfing Point 3KM dari Kristal Bay (Diving/Snorkeling Point).
LUAS LAHAN Pengembangan Tahap I 30 x 40M = 12ARE (Kurang lebih) Untuk Pembikinan : 15KIOS (Ukuran @ 3x5M) 1LOS Besar (Ukuran 10x16M) untuk 32Pedagang (@2X2M) 1LOS (5x16M) untuk menampung pedagang tidak tetap 1Unit Tempat Suci (Pura) 1Unit Pos Keamanan 1Unitk TPS (Tempat Penampungan Sampah Sementara) Areal Parkir Kendaraan. Pengembangan Tahap II Bila pengembangan tahap I berhasil sesuai dengan yang diharapkan, maka dilanjutkan dengan Tahap II mencakup luas lahan 1hektar (65 x 150M). Pengembangan Tahap III Dan bila pengembangan tahap II juga mencapai sukses, maka dilanjutkan dengan pengembangan tahap III mencakup luas lahan seluas 4hektar. STATUS LAHAN SHM (Sertifikat Hak Milik) atas nama I Ketut Pesta dengan luas keseluruhan 4hektar terbagi kedalam 4sertifikat. POLA KERJASAMA Pemilik Lahan menyediakan lahan/tanah sesuai dengan tahapan pengembangan. Investor menyediakan dana untuk pembangunan pasar beserta fasilitas yang dibutuhkan sesuai dengan tahap pengembangan. Untuk mempercepat proses pengembalian modal usaha, penjualan kios/los kepada konsumen/pedagang dilakukan dengan system sewa pakai selama 10tahun, bayar full di depan. Dari hasil penjualan (sewa pakai) los/kios, investor berhak atas 90% dan pemilik lahan sebesar 10% dari hasil penjualan POLA PENETAPAN HARGA JUAL (SEWA BELI) Menggunakan formulasi sebagai berikut : Harga Pokok Pembangunan Unit 60% dari harga jual Pengadaan Fasilitas Umum 05% dari harga jual Alokasi Untuk Pemilik Lahan 10% dari harga jual Margin Profit Untuk Investor 25% dari harga jual Harga Jual 100%
Yang dimaksudkan dengan fasilitas umum mencakup : pembikinan/pengadaan Tempat Suci (Pura), Toilet (WC), Tempat Sampah, Pos Keamanan, Penataan Tempat Parkir, Listrik, Air, Los Kosongan. Los Kosongan ini diperlukan karena masih banyak masyarakat yang datang ke pasar membawa dagangan sewaktu-waktu dalam jumlah kecil misalnya menjual beberapa ekor ayam, telor, pisang atau hasil bumi lainnya dan dalam waktu bersamaan ada pengepul (saudagar) yang menampungnya. Jadi mereka juga harus disediakan tempat khusus agar tidak berhamburan di jalan raya. HARGA JUAL (SEWA PAKAI) KIOS/LOS Untuk masa 10tahun, ditetapkan sebagai berikut : KIOS (3X5M) : Rp. 20.000.000,LOS (2X2M) : RP. 05.000.000,SPESIFIKASI UNIT KIOS Ukuran 3x5M = 15M2 Lantai semen Tembok batako plester (tanpa dicat) Atap Asbes tanpa plafon (rangka kayu/seseh) Pintu rolling door. LOS Ukuran 2x2M = 4M2 Lantai semen Atas Asbes (rangka kayu/seseh) Pilar beton. ANALISA BISNIS KIOS Harga Pokok Pembangunan Unit 60% Rp. 12.000.000,Pengadaan Fasilitas Umum 05% Rp. 01.000.000,Alokasi Untuk Pemilik Lahan 10% Rp. 02.000.000.Margin Profit Untuk Investor 25% Rp. 05.000.000,Harga Jual 100% Rp. 20.000.000,Prosentase dihitung berdasarkan dari harga jual unit.
LOS Harga Pokok Pembangunan Unit 60% Rp. 03.000.000,Pengadaan Fasilitas Umum 05% Rp. 250.000,Alokasi Untuk Pemilik Lahan 10% Rp. 500.000.Margin Profit Untuk Investor 25% Rp. 01.250.000,Harga Jual 100% Rp. 05.000.000,Prosentase dihitung berdasarkan dari harga jual unit. Investor yang berinvestasi di Kios, meyetorkan dana diawal sebesar Rp. 15.000.000,untuk 1unit Kios (3x5M) dan akan mendapatkan pengembalian modal + margin profit sebesar Rp. 20.000.000,- pada saat unit sudah laku terjual. Investor yang berinvestasi di Los, meyetorkan dana diawal sebesar Rp. 03.750.000,untuk 1unit Los (2x2M) dan akan mendapatkan pengembalian modal + margin profit sebesar Rp. 05.000.000,- pada saat unit sudah laku terjual. JAMINAN UNTUK INVESTOR Investor menyetorkan dananya diawal dan akan menerima full, modal + profit saat unit sudah laku terjual. Untuk memberikan jaminan serta rasa aman atas uang yang diinvestasikan maka pemilik lahan (initiator) menyerahkan sertifikat tanah yang dipergunakan untuk proyek dimaksud kepada investor (atau wakil investor, jika investor lebih dari satu orang) sebagai jaminan dengan sebuah perjanjian bahwa sertifikat akan dikembalikan setelah unit laku terjual dan investor mendapatkan hak-haknya sesuai perjanjian. MASA PEMBANGUNAN & PEMASARAN Untuk pembangunan fisik, jika dana sudah siap di depan maka diperkirakan menghabiskan waktu maximum 6bulan. Bila ditambah dengan sosialisai dan pemasaran, maka diperkirakan proyek tahap I bisa rampung dalam waktu maximum 1tahun. MEKANISME PEMASARAN Sosialisasi dan pemasaran dilakukan sejak proyek ini dimulai. Target permasaran menggunakan skala prioritas sebagai berikut : 1. Penduduk (calon pedagang) dari lingkungan (banjar/desa setempat) 2. Penduduk (calon pedagang) dari lingkungan (banjar/desa) lain di wilayah Nusa Penida 3. Penduduk (calon pedagang) dari lingkungan (banjar/desa) lain di luar wilayah Nusa Penida Setiap pemesan (calon pedagang) harus menyetorkan tanda jadi minimum 10% dari harga jual unit, dan sisanya dilunasi saat serah terima. PENGELOLAAN PASAR Ketika pasar sudah beroperasi maka pengelolaannya diserahkan kepada Desa Adat setempat, menyangkut masalah keamanan, kebersihan dan parkir.
PROPOSAL DENAH PRNGEMBANGAN TAHAP I PASAR RAKYAT PARASPAROS MANTEB SARI - NUSA PENIDA
PURA
POS KEAMANAN
TEMPAT SAMPAH
KIOS 3X5M
KIOS 3X5M
KIOS 3X5M
KIOS 3X5M
PARKIR KENDARAAN
KIOS 3X5M
KIOS 3X5M
KIOS 3X5M
KIOS 3X5M
KIOS 3X5M
KIOS 3X5M
TANAH KOSONG
WC WC
LOS B DIPERUNTUKKAN UNTUK PEDAGANG TIDAK TETAP
KIOS 3X5M KIOS 3X5M KIOS 3X5M KIOS 3X5M KIOS 3X5M
LOS A 10 X 16M @ 2X2M
LOS B 05 X 16M
TANAH KOSONG (KEBUN JATI)
