MĚSTSKÝ ÚŘAD TÁBOR
*S00FX00XTC4U*
Odbor rozvoje
Žižkovo náměstí 2, 390 15 Tábor Spis.značka Číslo jednací Oprávněná úřední osoba
S00FX00XTC4U
S-META 51394/2014 OR/Bo 3 METAB 1934/2015/OR/Bo Boháčová Bohuslava
Tábor 14.1.2015
VEŘEJNÁ VYHLÁŠKA PROJEDNÁNÍ NÁVRHU ZPRÁVY O UPLATŇOVÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU STÁDLEC Městský úřad Tábor, úřad územního plánování ve smyslu §6 , zákona č.183/2006 Sb. v platném znění (stavební zákon) vypracoval návrh Zprávy o uplatňování územního plánu Stádlec (dále jen Zpráva) V souladu s ustanovením § 47 a § 55 stavebního zákona obdrží návrh Zprávy dotčené orgány, sousední obce a krajský úřad. Do 30 dnů od obdržení mohou dotčené orgány a krajský úřad jako nadřízený orgán uplatnit u pořizovatele vyjádření. V téže lhůtě uplatní krajský úřad své stanovisko, sousední obce mohou uplatnit podněty. nejpozději 7 dní před uplxnutím této lhůty doručí příslušný orgán ochrany přírody pořizovateli a příslušnému úřadu stanovisko podle §45i zákona o ochraně přírody a krajiny. Po dobu 30 dnů, t.j. od 16.1.2015 do 15.2.2015, bude návrh zprávy zveřejněn a vystaven k veřejnému nahlédnutí na úřadu městyse Stádlec a MěÚ Tábor, odboru rozvoje, Žižkovo nám. 2, č. dveří 307 a na webových stránkách pořizovatele www.taborcz.eu/ městyse Stádlec www.stadlec.eu/ Ve výše uvedené lhůtě může každý uplatnit své písemné připomínky. K požadavkům, podnětům a připomínkám uplatněným po uvedených lhůtách se nepřihlíží. Na základě uplatněných požadavků, podnětů a připomínek bude návrh Zprávy doplněn a upraven a v souladu s §6 stavebního zákona předložen ke schválení v zastupitelstvu městyse. Ing. Vlastimil Křemen vedoucí odboru rozvoje „otisk úředního razítka“ Příloha: Zpráva o uplatňování územního plánu Stádlec Vyvěšeno dne: Sejmuto dne: Elektronicky vyvěšeno dne: Elektronicky sejmuto dne:
Rozdělovník : Městys Stádlec se žádostí o vyvěšení veřejné vyhlášky na úřední desce po dobu 30 dnů a o souběžné zveřejnění způsobem umožňující dálkový přístup (na elektronické úřední desce) Dotčené orgány (prostřednictvím veřejné datové sítě do datové schránky, včetně textu návrhu zadání) 1. Ministerstvo dopravy, odbor dopravní politiky, mezinárodních vztahů a ŽP, nábřeží Ludvíka Svobody 12, 110 15 Praha 1 - IDDS n75aau3 2. Ministerstvo průmyslu a obchodu,, sekce nerost. surovin, Na Františku 32, 110 15 Praha - IDDS bxtaaw4 3. Ministerstvo zdravotnictví, odbor investičního rozvoje, Palackého nám. 4, 128 01 Praha – IDDS pv8aaxd 4. Krajské ředitelství policie Jč kraje, odbor správy majetku, odd. správy nemovitého majetku, Lannova 193/23, 370 74 České Budějovice - IDDS eb8ai73 5. Ministerstvo životního prostředí, odbor výkonu státní správy II, Mánesova 3a, 370 01 České Budějovice – DS IDDS 9gSaax4 6. Krajský úřad - Jihočeský kraj, U Zimního stadionu 1952/2, 370 76 České Budějovice IDDS dib3rr - odbor životního prostředí, zemědělství a lesnictví, - odbor regionálního rozvoje, územního plánování, stavebního řádu a investic - odbor dopravy a silničního hospodářství - odbor kultury a památkové péče 7. Krajská hygienická stanice, Územní pracoviště Tábor, Palackého 350, 390 02 Tábor IDDS agzai3c 8. Hasičský záchranný sbor Jihočeského kraje, Územní odbor Tábor, Chýnovská 276, 391 56 Tábor - IDDS ph9aiu3 9. Obvodní báňský úřad Příbram, pracoviště Plzeň, Hřímalého 11, 301 00 Plzeň - IDDS m4eadvu 10. Státní energetická inspekce, územ. inspektorát, Lipenská 17 , 370 01 České Budějovice IDDS hq2aev4 11. Státní úřad pro jadernou bezpečnost, regionální centrum Č.Budějovice, Schneiderova 32, 370 07 Č.Budějovice - IDDS me7aazb 12. Ministerstvo obrany - Agentura hospod. s nemovitým majetkem - IDDS hjyaavk 13. Městský úřad Tábor, Žižkovo náměstí 2 - odbor životního prostředí - odbor rozvoje - památková péče - odbor dopravy 14. Státní pozemkový úřad, Husovo náměstí 2938, Tábor - IDDS z49per3 15. Krajská veterinární správa pro Jihočeský kraj, územní odbor Tábor, Chýnovská 276, 391 56 Tábor – IDDS pxw8byj Sousední obce prostřednictvím veřejné datové sítě do datové schránky, včetně textu návrhu zadání): Obec Opařany - DS fhzb5vu Obec Řepeč – DS nwbbv58 Obec Bečice, DS Městys Malšice – DS qi6bcu7 Obec Dobronice u Bechyně – DS Obec Rataje – DS Městys Bernartice– DS Ostatní: Povodí Vltavy, státní podnik, Holečkova 8, 150 24, Praha 5- DS
MĚSTSKÝ ÚŘAD TÁBOR Odbor rozvoje
Žižkovo náměstí 2, 390 15 Tábor
Zpráva o uplatňování územního plánu Stádlec Zpráva o uplatňování ÚP Stádlec je zpracována na základě ustanovení § 55 odst. 1, zákona č.183/2006 Sb., stavební zákon v platném znění a § 15 vyhlášky č. 500/2006 Sb. o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti. Návrh zprávy zpracoval Městský úřad Tábor, Odbor rozvoje, jako pořizovatel ve spolupráci s Městysem Stádlec. Územní plán Stádlec nabyl účinnosti dne 24.8.2010. Řešené území je vymezeno správním územím městyse a zahrnuje následující katastrální území: Stádlec, Slavňovice, Staré Sedlo u Stádlce, Křída u Stádlce.
A) Vyhodnocení uplatňování ÚP Rozvoj obce a nové zastavitelné plochy navržené územním plánem Stádlec byly pro svůj účel ke dni projednání a schválení zprávy využity jen minimálně. Vyhodnocení dle jednotlivých sídel obce a navržených zastavitelných ploch: Stádlec funkční využití bydlení venkovské bydlení městského charakteru
vyhodnocení využito minimálně, několik jednotlivých rodinných domů, pro výstavbu jsou především využívány proluky v zastavěném území. zatím není využito, pozemkově je připravena lokalita Z.STA.5
obč.vybavení - sport
není využito
smíšená výrobní
není využito
rekreace hromadná
není využito
občanské vybavení, hřbitov
není využito
technická infrastruktura dopravní infrastruktura
plocha vymezená pro skladování bioodpadu není využita, pro ČOV jsou vymezeny 2 lokality a nejsou využity, zatím nevznikla potřeba vyžít plochy pro trafostanice využití bude vyvoláno až rozvojem v zastavitelných plochách zejména pro bydlení případně výrobu
Hájky (k.ú. Stádlec): funkční využití
vyhodnocení
bydlení venkovské
není využito
Křída funkční využití
vyhodnocení
bydlení venkovské
navrženy 4 menší lokality při stávajících komunikacích, využita 1 lokalita
Slavňovice funkční využití
vyhodnocení
bydlení venkovské
vymezeno pět lokalit z nichž je využita jedna
rekreace individuální
vymezeny 3 drobné lokality, 2 využity částečně, zbývající lokalita se nachází v záplavovém území, je využívána bez staveb
Staré Sedlo funkční využití
vyhodnocení
bydlení venkovské
vymezeno 7 lokalit z nichž výstavba započala ve dvou lokalitách, využity jsou na cca 70%. Další lokality zatím využity nejsou.
rekreace hromadná
vymezena jedna lokalita, nevyužita
Plochy přestavby: K přestavbě na funkci smíšenou výrobní jsou navrženy některé nevyužívané zemědělské areály. Přestavba probíhá postupně po částech a je v koordinaci s částečným stávajícím využití areálů pro zemědělství. Plochy se nachází v zastavěném území. B) Problémy k řešení v územním plánu vyplývající z územně analytických podkladů (ÚAP) V územně analytických podkladech byly identifikovány následující problémy k řešení: Staré Sedlo – návaznost ÚSES na hranicích s obcí Rataje. (lokální biokoridor LK -8y) Návrh řešení : v ÚP Stádlec je lokální biokoridor převzat z Generelu USES Táborsko. Lokálním biokoridorem LK - 8y prochází hranice správního území obce Rataje a městyse Stádlec. V územním plánu Rataje není LBK zakreslen, návaznost bude řešena až v případné změně územního plánu Rataje. Slavňovice , Stádlec Křída – zastavěné území v záplavovém území Návrh řešení: jedná se o stávající zastavěné území, historicky stabilizovanou plochu, do záplavového území nebudou navrhovány nové zastavitelné plochy.
Stádlec, Slavňovice - zastavitelné území v OP produktovodu Návrh řešení: v územním plánu je zakresleno 300 m ochranné pásmo. Dle vládního nařízení č. 29/1959 Sb., které stanoví omezení v OP dálkovodů hořlavých kapalin, jsou stanoveny možnosti využití ploch v různých vzdálenostech od osy potrubí. Zastavitelné plochy dle územního plánu jsou situovány k vnějšímu okraji 300m ochranného pásma, plochy pro bydlení jsou ve vzdálenosti větší než 150m od osy potrubí. Není nutno řešit změnou územního plánu. Slavňovice – zastavitelné území (Z.SLA.7)v záplavovém území Návrh řešení: jedná se plochu pro rekreaci individuání vymezenou v návaznosti na již zastavěné území (rekreace individuální) - proluka mezi zastavěným územím a regionálním biokoridorem. Plocha je částečně využívána jako přírodní hřiště, bez staveb, nebude řešeno ve změně č.1 územního plánu Stádlec. Staré Sedlo u Stádlce – zastavitelné území (Z.STS2) v OP VVN Návrh řešení : zastavitelná plocha je dotčena OP VVN pouze okrajově, v OP nebudou umisťovány budovy, bude pouze zahrada. Není nutno řešit změnou ÚP. Stádlec – zastavitelná plocha (Z.STA.7) v OP plynovodu, v OP vodovodu a v OP vedení VVN Návrh řešení: ve změně ÚP Stádlec bude prověřena zastavitelná plocha pro bydlení s ohledem na uvedené limity v území,( kapitola e) zprávy) C) Vyhodnocení souladu s Politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem Soulad s Politikou územního rozvoje ČR (PÚR ČR) Území správního obvodu městyse Stádlec se nenachází v rozvojové oblasti ani rozvojové ose určené PÚR ČR. Republikové priority a úkoly územního plánování určené v tomto dokumentu územní plán Stádlec respektuje a rozvíjí, vytváří předpoklady pro udržitelný rozvoj území a ve veřejném zájmu chrání a rozvíjí přírodní, civilizační a kulturní hodnoty. Soulad se zásadami územní rozvoje Jihočeského kraje (ZÚR JčK) Dne 6.1.2015 nabyla účinnosti 1. aktualizace ZÚR JčK. Řešené území se nenachází v žádné rozvojové oblasti ani v rozvojové ose. V území se nachází prvek ÚSES, regionální biokoridor - RBK 316. Tento RBK je v územním plánu respektován a je doplněn lokálními prvky ÚSES. Záměry nadmístního významu se řešeného území nedotýkají. Základní priority územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území stanovené v ZÚR JčK územní plán Stádlec respektuje, rozvíjí a aplikuje na řešené území. Chrání přírodní hodnoty pro zachování příznivého životního prostředí, navrhuje plochy přestavby (plochy smíšené výrobní) pro zajištění hospodářského rozvoje. D) Prokázání nemožnosti využití vymezené zastavitelné plochy a vyhodnocení potřeby vymezení nových zastavitelných ploch podle § 55 odstavce 3 stavebního zákona Rozvojové plochy pro bydlení a podnikání ve správním území městyse jsou navrženy v dostatečné míře a splňují požadavky na přiměřený rozvoj. Nové zastavitelné plochy pro bydlení není nutno vymezovat, případně jen zcela malého rozsahu (1 RD) při zachování všech omezení (ochrana zemědělské půdy) a urbanistických zásad (návaznost na zastavěné území apod.). Řešeného území se dotýká a částečně jím prochází řeka Lužnice, jako významný prvek rekreace. Rozvojové plochy pro rekreaci nejsou v blízkosti řeky téměř navrženy, je možno prověřit ve změně ÚP vymezení nových ploch pro rekreaci při respektování limitů v území, jako jsou prvky USES, záplavové území, Natura 2000, OP produktovdu a další.
E) Pokyny pro zpracování návrhu „Změny č.1 ÚP Stádlec“ v rozsahu zadání změny Změna č.1 ÚP Stádlec bude řešit následující požadavky: 1) Bude vymezen koridor pro vodovod – přivaděč do jednotlivých osad, kde podkladem bude zpracovaný „Technický podklad pro zásobování osad pitnou vodou“, zpracovaný pro městys Stádlec (osady Hájky, Slavňovice, Křída, Staré Sedlo). 2) Bude prověřena možnost vymezit novou zastavitelnou plochu pro bydlení na pozemcích p.č.9, p.č.10 a p.č.11 k.ú. Křída u Stádlce. 3) Bude prověřena možnost vymezit novou zastavitelnou plochu pro rekreaci – sport na pozemcích p.č. 569 a p.č. 571 k.ú. Slavňovice 4) Bude prověřen požadavek na vymezení plochy pro rekreaci individuální na pozemku p.č. 587/2 k.ú. Slavňovice ( dle stavu mapy ke dni 14.4.2011). Dle platné katastrální mapy se jedná o pozemky p.č.587/2, p.č.587/12, p.č. 587/13, p.č.587/9, p.č.587/10 a p.č.587/11. Pozemky se nachází ve 300m ochranném pásmu produktovodu a tvoří proluku mezi zastavěným územím k.ú. Slavňovice a zastavitelnou plochou pro rekreaci k.ú. Dobřejice, obec Malšice. 5) Bude dán do souladu územní plán s právním stavem v území, pozemek p.č. st. 278 k.ú. Stádlec ( zastavěná ploch a nádvoří, stavba na pozemku – stavba pro rodinnou rekreaci) 6) Bude prověřena stávající zastavitelná plocha Z.STA.7 a možnost jejího zmenšení s ohledem na stávající limity v území (OP plynovodu, v OP vodovodu a v OP vedení VVN) 7) Bude prověřena potřeba stávajícího vymezeného předkupního práva ve prospěch Jihočeského kraje pro dopravní infrastrukturu - VPd1 (plocha pro přeložku III/13711 navazující na přeložku I/19) a VPd2 VPd1 (plocha pro přeložku III/13711 navazující na přeložku I/19). V návrhu změny budou jednotlivé lokality prověřeny a řešení bude řádně odůvodněno. Výše uvedené záměry nemusí být komplexně přejaty do návrhu změny v celém rozsahu, řešení bude navrženo s ohledem na širší vztahy v území, respektování stávajících limitů a celkovou koncepci území. Vymezení lokalit parcelními čísly je pouze orientační a slouží k identifikaci území. Požadavky na základní koncepci rozvoje území obce Urbanistická koncepce ani koncepce uspořádání krajiny není změnou dotčena. Koncepce veřejné infrastruktury se mění v části zásobování pitnou vodou, stávající stav zásobování z individuálních zdrojů je doplněn záměrem zřízení veřejného vodovodu. Požadavky na vymezení ploch a koridorů územních rezerv Není požadováno Požadavky na vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření a asanací, pro které bude možno uplatnit vyvlastnění nebo předkupní právo Bude prověřena potřeba stávajícího vymezeného předkupního práva ve prospěch Jihočeského kraje pro dopravní infrastrukturu - VPd1 (plocha pro přeložku III/13711 navazující na přeložku I/19) a VPd2 VPd1 (plocha pro přeložku III/13711 navazující na přeložku I/19) Pro přehlednost je uvedeno rovněž jako bod 7) v požadavcích na změnu. Požadavky na prověření vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zpracováním územní studie nebo uzavřením dohody o parcelaci Není požadováno
Požadavky na uspořádání obsahu návrhu změny územního plánu a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Návrh změny č. 1 územního plánu Stádlec bude zpracován podle zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) v platném znění a v souladu s prováděcími předpisy, zejména s vyhláškou č. 500/2001 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti ve znění pozdějších předpisů a s vyhláškou č.501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území ve znění pozdějších předpisů. V souladu s přechodným ustanovením stavebního zákona čl. II odst. 4, budou z územního plánu vypuštěny ty části, které nemohou být jeho součástí dle stavebního zákona v platném znění. Změna č. 1 územního plánu Stádlec bude obsahovat: Návrh: Textová část v rozsahu přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb. ve znění pozdějších předpisů Grafická část: Výkres základního členění 1 : 5000 Hlavní výkres 1:5 000 Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací 1:5000 - jen pokud bude měněn Odůvodnění: Textová část v rozsahu přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb. Jako příloha odůvodnění bude zpracován v elektronické podobě (formát word) srovnávací text výroku pro společné i veřejné projednání. Grafická část: Koordinační výkres 1 : 5 000 Výkres širších vztahů 1 : 25 000 Výkres předpokládaných záborů půdního fondu 1 : 5000 Podkladem výkresů grafické části, kromě výkresu širších vztahů, bude státní mapové dílo – katastrální mapa, aktuální stav. Geodetickým referenčním systémem bude souřadnicový systém Jednotné trigonometrické sítě katastrální (S-JTSK). Výkresy budou obsahovat jevy zobrazitelné v daném měřítku jednotlivých výkresů. Počet tištěných vyhotovení změny územního plánu bude 4 paré. Součástí každého tištěného vyhotovení bude datový nosič obsahující textovou část a grafickou část, která bude v rastrové i vektorové podobě včetně metadat. F) Požadavky a podmínky pro vyhodnocení vlivů návrhu změny územního plánu na udržitelný rozvoj území (§19 odst.2 SZ), pokud je požadováno vyhodnocení vlivů na životní prostředí nebo nelze vyloučit významný negativní vliv na evropsky významnou lokalitu nebo ptačí oblast Bude doplněno po projednání G) Požadavky na zpracování variant řešení návrhu změny územního plánu, jeli zpracování variant vyžadováno Nevyžaduje se H) Návrh na pořízení nového územního plánu, pokud ze skutečností uvedených pod písmeny a) až d) vyplyne potřeba změny, která podstatně ovlivňuje koncepci územního plánu Neuplatňuje se
I) Požadavky na eliminaci, minimalizaci nebo kompenzaci negativních dopadů na udržitelný rozvoj území, pokud byly ve vyhodnocení uplatňování územního plánu zjištěny. Při uplatňování ÚP Stádlec nebyly zjištěny negativní dopady na udržitelný rozvoj území. J) Návrh na aktualizaci zásad územního rozvoje Návrh na aktualizaci zásad územního rozvoje se nepodává.
