Project Oude Dokken - een nieuwe thuishaven
Projectleider Oude Dokken, AG SOB - Agnieszka ZAJAC Projectingenieur W&Z NV – Ellen MAES
Water, taken in moderation, cannot hurt anybody.
Mark TWAIN US humorist, novelist, short story author (1835 - 1910)
Project Oude Dokken - situering
Project Oude Dokken - situering
Project Oude Dokken - historiek
onderzoek prof A. Coene
Project Oude Dokken - historiek
Project Oude Dokken - historiek
Project Oude Dokken Gemeentelijk ruimtelijk structuurplan (RSG)
Ruimtelijk Structuurplan Gent - 2003 • Stationsomgeving Dampoort als draaischijf van openbaar vervoer en locatie voor publiekstrekkende kantoren, cultuur, recreatie, handel en wonen;
• Het gebied Oude Dokken als locatie voor bijkomende woningen buiten woongebied; • R40 als stedelijke ringboulevard; • Oude Dokken als mogelijke locatie voor hoogbouw en andere bakens; • Opwaardering van het water, met plaats voor woonboten; • Groen als structurerend element dat wonen, werken en recreëren
aantrekkelijker maakt.
Project Oude Dokken Stadsontwerp: doelstellingen
Doelstellingen project Oude Dokken • Ontwikkelen van een volwaardig nieuw stadsdeel; • Vergroten van het woonaanbod in de kernstad Gent; • Mogelijkheden van de buurt ten volle benutten; • Katalysatoreffect: versnelling van de ontwikkelingen in de regio;
• Recreatieve mogelijkheden uitbouwen; • Aanmeermogelijkheden voor boten realiseren; • Streven naar duurzame heraanleg.
> Stedenbouwkundige wedstrijd 2004 - OMA
Project Oude Dokken Wedstrijd - winaar OMA - 2004
Project Oude Dokken Stadsontwerp OMA - 2005
Project Oude Dokken Stedenbouwkundige voorgeschiedenis Stadsontwerp = visie RUP = juridische verankering Combinatie van Gewestplan
(origineel 1977 en gedeeltelijke wijziging 1998) met BPA’s en RUP’s (BPA Koopvaardijlaan en Voormuide binnen grens RUP Oude Dokken en RUP Acec en BPA Afrikalaan grenzend aan RUP Oude Dokken) = huidige juridische toestand
Project Oude Dokken - van stadsontwerp naar conceptvoorontwerp RUP - 2007
Project Oude Dokken - RUP > concepten
Aansluiten op bestaand stadsweefsel
Wonen gericht op water en publiek groen
Project Oude Dokken - RUP > concepten
Voorzieningen op koppen en centraal in gebied
Dokken vormen omgeving voor wonen en waterrecreatie
Project Oude Dokken - RUP > concepten
Publiek groen dwars op kades en parallel aan de dokken als recreatieve structuur.
Nieuwe fysieke koppelingen over water
Project Oude Dokken - RUP > concepten
Beeldbepalende landmarks en hoogteaccenten langs dokken
Aantakking van het gebied op hoofdinfrastructuur en openbaar vervoer
Project Oude Dokken RUP - voorontwerp 2009 hoofdbestemming: wonen (rood)
bouwzones afgewisseld met groen recreatie kantoren diensten kleinhandel
3 fiets- en voetgangersbruggen
Project Oude Dokken Voorontwerp RUP - bouwhoogtes
• •
•
•
Algemeen: alle zones hebben een sokkel van maximaal 5 bouwlagen of 18 m. De meeste bouwblokken worden via dwarsstraten opgesplitst in kleinere bouwblokken. Zo wordt het contact met het water behouden en sluiten ze beter aan bij de schaal van de omgeving. Twee landmarks op de koppen als toegangspoorten tot het gebied (80 m aan het Houtdok en 65 m aan de Zwaaikom). Hoogte-accenten verspreid langsheen dokken (tussen 25 en 45 m)
Project Oude Dokken - timing RUP Indicatieve timing RUP Oude Dokken: • voor de zomer 2009: rondvraag en informatievergadering, gecoro en plenaire vergadering
• na de zomer 2009: aanpassen voorontwerp RUP naar ontwerp RUP • najaar 2009: voorlopige vaststelling ontwerp RUP door
college en gemeenteraad • 2009/2010: openbaar onderzoek • voorjaar 2010: aanpassen ontwerp RUP naar definitief RUP • najaar 2010: RUP van kracht
Project Oude Dokken - stadsontwerp
Project Oude Dokken RUP - ondersteunende studies: Houtdok
In de omgeving van het Houtdok is vooral wonen voorzien, met een belangrijk aandeel andere stedelijke functies (kantoren, diensten, recreatie, detailhandel en gemeenschapsvoorzieningen).
Project Oude Dokken RUP - ondersteunende studies: bouwveld 25
In het centrale gedeelte (tussen de Muidelaan en de Metselaarstraat) is bijna uitsluitend wonen voorzien. Op één specifieke locatie, bouwveld 25, zijn voorzieningen gepland zoals een basisschool, een sporthal, een crèche en een wijkbibliotheek.
Project Oude Dokken RUP - ondersteunende studies: bouwveld 25
Project Oude Dokken RUP - ondersteunende studies: Zwaaikom
In de omgeving van de Zwaaikom zijn vooral functies voorzien die gericht zijn op openbaar vervoer (kantoren, detailhandel en gemeenschapsvoorz.), aangevuld met een beperkt aandeel wonen.
Project Oude Dokken RUP - ondersteunende studies: publiek domein
In het gebied is het openbaar domein van het grootste belang. Water, kades en groen vormen meer dan de helft van het projectgebied. Samen vormen ze het recreatieve gedeelte van de Oude Dokken.
•RENOVATIE KAAIEN - Houtdok
Project Oude Dokken Globaal Inrichtingsplan Openbaar Domein
Project Oude Dokken RUP - ondersteunende studies: wedstrijd betoncentrale
Ideeënwedstrijd voor teams van architecten en kunstenaars: een nieuwe bestemming voor de betoncentrale van Inter-Beton
Project Oude Dokken - betoncentrale URA + Gabriel Lester
Project Oude Dokken - betoncentrale Tractor collectief
Project Oude Dokken - betoncentrale Robbrecht & Daem + Rachel Whiteread
Project Oude Dokken - verdere timing 2009/2010: • uitwerking RUP 135 Oude Dokken • start realisatie 1e voetgangers- en fietsbrug • start renovatie kaaimuur Handeldok (oostelijke oever)
• site gebonden duurzame maatregelen • lancering eigen visuele identiteit en verschillende communicatie producten 2011/2012: • goedkeuring RUP • start projectontwikkeling
• afwerking 1e voetgangers- en fietsbrug • start realisatie 2e voetgangers- en fietsbrug • start renovatie kaaimuur Houtdok
Project Oude Dokken - Voorbereidende werken
Verwervingen
Sloopwerken (Houtdok)
Bodemsaneringsprojecten
Project Oude Dokken - varia Subsidies :
Doelstelling 2 (programma 2000-2006, 2008-2013)
Interreg IV A (ROI-dossier)
Uitvoering :
Projectleiding en regie: AG SOB
Verwervingen: AG SOB
Communicatie: stad Gent (GGW)
Kaaien en bruggen: W&Z NV + AG SOB
Project Oude Dokken - varia
Overeenkomsten:
AG SOB en Stad Gent: Bijzondere samenwerkingsovereenkomsten Communicatiekader ROI- lead partner Gent
AG SOB en andere: Stadscontract (Vl. Reg.) Brownfieldconvenant (Vl. Reg.) Overeenkomsten met W&Z NV Overeenkomst met Ovam
Project Oude Dokken - kaaimuren Technisch onderzoek van de kaaimuren • Inventarisatie kaaimuurtypes 12 types • Stabiliteitsonderzoek Houtdok Oostelijke oever Handelsdok Oostelijke oever Achterdok
Project Oude Dokken - kaaimuren Houtdok • • • • •
Structuur in rood metselwerk Instabiele fundering Instabiele bevloering Toekomstige jachthaven Contact met het water
Project Oude Dokken - kaaimuren Houtdok Bestaande situatie
Project Oude Dokken - kaaimuren Houtdok Renovatievoorstel
Project Oude Dokken - kaaimuren Handelsdok – oostelijke oever • • • • •
Gewichtsmuur Instabiele fundering Blauwe hardsteen Dwars aanmeren Contact met het water
Project Oude Dokken - kaaimuren Handelsdok – oostelijke oever Bestaande situatie
Project Oude Dokken - kaaimuren Handelsdok – oostelijke oever Renovatievoorstel
Project Oude Dokken – bruggen Concept fiets- en voetgangersbruggen • • • •
Open Oproep 14 dd. 23/07/2007 Selectie 5 kandidaten Laureaat = Feichtinger Architectes Technisch ontwerp = Technum NV
Project Oude Dokken – bruggen Fiets- en voetgangersbrug Metselaarsstraat (2012-2014)
Project Oude Dokken – bruggen Fiets- en voetgangersbrug SPE-centrale (2010-2012)
Project Oude Dokken – bruggen Fiets- en voetgangersbrug ACEC-site (2009-2011)
Project Oude Dokken – bruggen Fiets- en voetgangersbrug ACEC-site (2009-2011) •Aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning: juni 2009 •Aanbesteding najaar 2009 •Realisatie: tegen midden 2011
www.gent.be www.agsob.be www.wenz.be
