Příloha usnesení Rady městské části Praha 12 č. R-113-014-13 Úřad městské části Praha 12
Výtisk číslo: 1
List číslo: 1 / 14
Druh dokumentu: Vnitřní organizační předpis Identifikační označení: Směrnice č. 8/2013
Pravidla pronájmu nebytových prostor a společných prostor v objektech městské části Praha 12 a Zásady stanovení minimální výše nájemného z nebytových prostor
FUNKCE zpracoval ověřil schválil
JMÉNO
DATUM PODPIS
vedoucí OIM Ing. Jiří Veselý vedoucí OKS Mgr. Ing. Mário Koyš Rada MČ Praha 12 dne 30.4.2013 usnesením č. R-113-014-13
Strana 1 (celkem 14)
Obsah Oddíl I Článek 1 Článek 2 Článek 3
Úvodní ustanovení ………………………………………………….. Účel pravidel …………………………………………………………. Závaznost pravidel …………………………………………………… Právní úprava a vymezení pojmů ……………………………………..
3 3 3 3
Oddíl II Článek 4 Článek 5 Článek 6 Článek 7 Článek 8
Pravidla pronájmu nebytových prostor …………………………... Předložení žádosti o pronájem nebytových prostor ………………….. Stanovení výše nájemného ………………………………….……...… Záměr pronájmu nebytových prostor ………………….. Předkládání a vyhodnocení nabídek ………………………………...... Uzavření nájemní smlouvy …………………………………………... Trvalé zveřejnění informace o nabídce volného nebytového prostoru …………………………………………………. Stavební či jiné úpravy pronajatého nebytového prostoru …………… Pronájem nebytových a společných prostor u školských a kulturních příspěvkových organizací ……………………………….
4 4 4 4 4 4
Pravidla pronájmu společných prostor …………………………… Pravidla pronájmu společných prostor v bytovém domě za účelem rozšíření stávající bytové jednotky nebo změny na bytovou jednotku ………………………………………….. Pravidla pronájmu společných prostor v bytovém domě za účelem jejich změny na nebytový prostor …………………………
5
Oddíl IV Článek 14 Článek 15 Článek 16 Článek 17
Závěrečná ustanovení ………………………………………………. Platnost a účinnost …………………………………………………… Zrušující ustanovení ………………………………………………….. Seznam příloh ………………………………………………………... Přehled revizí, dodatků a změn ……………………………………….
6 6 6 7 7
Příloha č. 1
Zásady stanovení minimální výše nájemného z nebytových prostor………………………………………………………………… 8 Žádost o pronájem nebytového prostoru ………………………….. 14
Článek 9 Článek 10 Článek 11 Oddíl III Článek 12 Článek 13
Příloha č. 2
Strana 2 (celkem 14)
5 5 5
5 6
Oddíl I
Úvodní ustanovení Článek 1 Účel pravidel
Tato Pravidla pronájmu nebytových prostor a společných prostor v objektech svěřených městské části Praha 12 (dále jen Pravidla) stanovují jednotný a závazný postup při pronajímání nebytových a společných prostor v objektech svěřených městské části Praha 12 a jednotné stanovení minimální výše nájemného z pronájmu těchto prostor. Článek 2 Závaznost pravidel Tato Pravidla jsou závazná pro všechny pracovníky Úřadu městské části Praha 12 (dále jen „ÚMČ Praha 12“), kteří se v rámci své pracovní náplně podílejí na pronájmu nebytových a společných prostor v objektech svěřených městské části Praha 12 (dále jen „MČ Praha 12“), a pro příspěvkové organizace zřízené MČ Praha 12, které mají ve své zřizovací listině vymezeno majetkové právo pronájmu nebytových a společných prostor v objektech svěřených MČ Praha 12. Článek 3 Právní úprava a vymezení pojmů 1.
Pronájem nebytových prostor se řídí zákonem č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů, a předpisy souvisejícími. Pronájem nebytových objektů se řídí zákonem č. 40/164 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a předpisy souvisejícími.
2.
Za nebytové prostory se dle ustanovení § 1 zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů, považují: a) místnosti nebo soubory místností, které podle rozhodnutí stavebního úřadu jsou určeny k jinému účelu než k bydlení, a jimiž jsou zejména prostory určené k provozování výroby, obchodu, služeb, výzkumu, administrativní činnosti, umělecké, výchovné a vzdělávací činnosti, dále archivy, garáže, skladové prostory a části veřejně přístupných prostorů budov; b) byty, u kterých byl udělen souhlas k jejich užívání k nebytovým účelům.
3.
Za společné prostory se pro účely těchto pravidel považují: a) místnosti nebo soubory místností v bytových domech ve svěřené správě MČ Praha 12, které nejsou nebytovými prostory a které byly původně určeny k užívání všemi nájemci (obvykle prádelny, sušárny, kočárkárny a půdy); b) chodby a terasy v bytových domech ve svěřené správě MČ Praha 12, které lze připojit k bytové jednotce.
4.
Pro stanovení, zda se jedná o nebytový prostor nebo o společný prostor v bytovém objektu, je směrodatné rozhodnutí stavebního úřadu a prohlášení vlastníka budovy, které bylo přílohou návrhu na povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí.
5.
Správcem bytového objektu se pro účely těchto zásad rozumí příspěvková organizace MČ Praha 12 Správa bytových objektů Praha - Modřany (dále jen „SBO“).
Strana 3 (celkem 14)
6.
Zájemce je fyzická nebo právnická osoba, která předloží MČ Praha 12 svou žádost o pronájem nebytového prostoru (na předepsaném formuláři) nebo o pronájem společného prostoru (písemně).
7.
Záměr pronájmu je nabídka MČ Praha 12 na pronájem volného nebytového prostoru nebo společného prostoru v objektu svěřeného MČ Praha 12 s uvedením základních podmínek pronájmu (adresa objektu, popis a celková výměra nebytového prostoru, účel pronájmu, doba pronájmu, minimální výše nájemného, složení kauce a další podmínky).
Oddíl II
Pravidla pronájmu nebytových prostor
Článek 4 Předložení žádosti o pronájem nebytových prostor Zájemci o pronájem nebytového prostoru předloží OIM ÚMČ Praha 12 (poštou nebo osobně prostřednictvím podatelny) své nabídky na předepsaném formuláři (viz příloha č. 2 těchto Pravidel), který bude k dispozici na oddělení majetku OIM nebo v informační kanceláří ve vestibulu hlavní budovy ÚMČ Praha 12 anebo ke stažení na internetových stránkách www.praha12.cz – sekce „Samospráva a úřad - Formuláře“. Článek 5 Stanovení výše nájemného Výše nájemného bude stanovena podle „Zásad stanovení minimální výše nájemného z nebytových prostor“, které jsou uvedeny v příloze č. 1 těchto Pravidel a jsou jejich nedílnou součástí. Článek 6 Záměr pronájmu nebytových prostor Záměr pronájmu nebytového prostoru v souladu s ustanovením § 36 zákona č. 131/2000 Sb., o hl. městě Praze, ve znění pozdějších předpisů, se připravuje, schvaluje, zveřejňuje a vyhodnocuje dle platného vnitřního předpisů MČ Praha 12. Článek 7 Předkládání a vyhodnocení nabídek Předkládání a vyhodnocení nabídek je upraveno vnitřním předpisem MČ Praha 12. Článek 8 Uzavření nájemní smlouvy 1.
Budoucího nájemce nebytového prostoru schvaluje Rada MČ Praha 12, přičemž rozhodujícími kritérii pro výběr nájemce jsou konkrétní účel pronájmu a výše navrhované ceny za pronájem.
2.
V případě pronájmu nebytového prostoru v nebytovém objektu uzavírá nájemní smlouvu s nájemcem MČ Praha 12.
Strana 4 (celkem 14)
3.
V případě pronájmu nebytového prostoru v bytovém objektu uzavírá nájemní smlouvu s nájemcem SBO. Článek 9 Trvalé zveřejnění informace o nabídce volného nebytového prostoru
V případě, že se po dobu vyvěšení na úřední desce nepřihlásí žádný zájemce nebo Radou MČ Praha 12 nebude schváleno uzavření smlouvy s žádným z přihlášených zájemců, bude informace o nabídce volného nebytového prostoru trvale zveřejněna na internetových stránkách www.praha12.cz v odkazu „Nabídka nebytových prostor“. Článek 10 Stavební či jiné úpravy pronajatého nebytového prostoru Stavební či jiné úpravy pronajatého nebytového prostoru trvalého charakteru je budoucí nájemce oprávněn provádět výhradně po předchozím písemném souhlasu pronajímatele, a to na vlastní náklady. Rozsah technického zhodnocení, konkrétní způsob jeho odepisování a finanční vypořádání v případě ukončení nájemní vztahu bude upraveno v nájemní smlouvě. Článek 11 Pronájem nebytových a společných prostor u školských a kulturních příspěvkových organizací Školské a kulturní příspěvkové organizace, zřízené městskou částí Praha 12, postupují při pronájmu nebytových a společných prostor samostatně při dodržení Zásad stanovení minimální výše nájemného z nebytových prostor (viz příloha č. 1 těchto Pravidel).
Oddíl III
Pravidla pronájmu společných prostor
Článek 12 Pravidla pronájmu společných prostor v bytovém domě za účelem rozšíření stávající bytové jednotky nebo změny na bytovou jednotku 1.
Zájemce ve spolupráci se správcem objektu vytipuje společný prostor v domě vhodný pro rozšíření stávající bytové jednotky nebo pro vznik nové bytové jednotky.
2.
Zájemce předá oddělení majetku OIM ÚMČ Praha 12 písemnou žádost, ke které přiloží stanovisko SBO k navrhované změně včetně charakteristiky prostoru (plocha, poloha v domě, situování vchodu, nutné úpravy, zda jejich součástí nejsou instalační šachty, čistící kusy kanalizace, vypouštěcí kohouty ústředního topení (dále jen „ÚT“), požární hydranty atd.).
3.
Žádost bude projednána bytovou komisí Rady MČ Praha 12, následně o pronájmu společného prostoru v bytovém domě za účelem rozšíření stávající bytové jednotky nebo změny na bytovou jednotku a o následném uzavření nájemní smlouvy o nájmu společného prostoru rozhoduje Rada MČ Praha 12 po předchozím zveřejnění tohoto záměru na úřední desce v souladu se zákonem č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění pozdějších předpisů.
Strana 5 (celkem 14)
4.
Na základě rozhodnutí Rady MČ Praha 12 budou tyto prostory SBO pronajaty nájemci nájemní smlouvou, kde budou upraveny smluvní podmínky a následné předání provedené stavby pronajímateli. Ke stavebním úpravám bude nájemce zmocněn SBO. Veškeré náklady spojené se stavebními úpravami hradí nájemce. Po předložení rozhodnutí odboru výstavby uzavře SBO s nájemcem nájemní smlouvu k nově vzniklé bytové jednotce nebo novou nájemní smlouvu ke stávajícímu bytu, ve které bude zohledněno rozšíření podlahové plochy a navýšení celkového nájemného.
5.
Výše nájemného za 1m2/měsíc se u společných prostor rovná výši nájemného za 1m2/měsíc podlahové plochy bytu, které bylo pro danou kategorii bytu stanoveno rozhodnutím Rady MČ Praha 12. Článek 13 Pravidla pronájmu společných prostor v bytovém domě za účelem jejich změny na nebytový prostor
1.
Zájemce ve spolupráci se správcem objektu vytipuje společný prostor v domě vhodný pro využití jako nebytový.
2.
Zájemce předá oddělení majetku OIM ÚMČ Praha 12 písemnou žádost, ke které přiloží stanovisko SBO k navrhované změně včetně charakteristiky prostoru (plocha, poloha v domě, situování vchodu, nutné úpravy, zda jejich součástí nejsou instalační šachty, čistící kusy kanalizace, vypouštěcí kohouty ÚT, požární hydranty atd.).
3.
Žádost se záměrem změny společného prostoru na prostor nebytový bude projednána v bytové komisi Rady MČ Praha 12.
4.
Oddělení majetku OIM předloží odboru výstavby návrh na změnu užívání předmětného prostoru a po vydání souhlasného stanoviska odborem výstavby zveřejní záměr pronájmu na úřední desce v souladu se zákonem č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění pozdějších předpisů.
5.
Na základě rozhodnutí Rady MČ Praha 12 uzavře SBO se zájemcem nájemní smlouvu k nově vzniklému nebytovému prostoru.
6.
Výše nájemného bude stanovena podle „Zásad stanovení minimální výše nájemného z nebytových prostor“, které jsou uvedeny v příloze č. 1 těchto Pravidel.
Oddíl IV
Závěrečná ustanovení
Článek 14 Platnost a účinnost Tato směrnice nabývá platnosti a účinnosti dnem schválení Radou městské části Praha 12. Článek 15 Zrušující ustanovení Ruší se „Pravidla pronájmu nebytových a společných prostor právnickým a fyzickým osobám pro podnikatelské účely na správním území Městské části Praha 12“, schválené usnesením místní rady Praha 12 č. 09.04.95 ze dne 18.4.1995, „Pravidla pronájmu společných prostor
Strana 6 (celkem 14)
v bytových domech k nekomerčním účelům“, schválené usnesením místní rady Praha 12 č. 23.08.95 ze dne 28.11.1995 a „Zásady stanovení výše nájemného z nebytových prostor“, schválené usnesením Rady MČ Praha 12 č. 53.38.08 ze dne 3.6.2008. Článek 16 Seznam příloh Příloha č. 1 Příloha č. 2
… …
Zásady stanovení minimální výše nájemného z nebytových prostor Formulář „Žádost o pronájem nebytového prostoru“ Článek 17 Přehled revizí, dodatků a změn
1.
Přehled revizí Datum revize
2.
Provedl
Výsledek revize
Datum účinnosti dodatku, změny
Schválil
Přehled dodatků a změn
Číslo dodatku, změny
Strana 7 (celkem 14)
Příloha č. 1 ZÁSADY STANOVENÍ MINIMÁLNÍ VÝŠE NÁJEMNÉHO Z NEBYTOVÝCH PROSTOR ___________________________________________________________________________ Tyto zásady se vztahují: a) na pronájem nebytových prostor v nebytových objektech b) na pronájem nebytových prostor v bytových objektech c) na pronájem nebytových prostor vzniklých z bývalých společných prostor v bytových objektech d) na pronájem nebytových prostor ve školských zařízeních Tyto zásady se nevztahují na pronájem nebytových prostor v obchodní pasáži OD Modřany, kde je cenová politika upravena usnesením rady městské části č. 64.19.08 ze dne 21.10.2008. 1. Rozdělení jednotlivých druhů ekonomických činností do příslušných cenových pásem V tomto bodě jsou rozděleny jednotlivé druhy ekonomických činností, které mohou být vyvíjeny v nebytových prostorách a objektech městské části, do pěti skupin podle jejich předpokládané ekonomické výnosnosti a potřebnosti, a k těmto skupinám jsou přiřazena příslušná cenová pásma výše nájemného. Skupina č. 1
I. cenové pásmo: 1.000,- Kč/rok nebo 250,- Kč/m2/rok
Charitativní, sociální, zdravotní a kulturní zařízení, sportovní organizace (TJ, sportovní kluby), zájmová sdružení a nepodnikající fyzické osoby. Do této skupiny mohou být zařazeny: subjekty, jejichž činnosti jsou na jedné straně neziskové a na druhé straně vysoce společensky prospěšné, a na jejichž zřízení, udržení a rozvoji má městská část prvořadý zájem fyzické osoby, které si pronajímají nebytový prostor k nekomerčnímu účelu (např. sklad osobních věcí) Skupina č. 2
II. cenové pásmo: 600 - 700,- Kč/m2/rok
Útulky pro psy a jiná zvířata, vzdělávací zařízení, společenské prostory, sociální zařízení, šatny, spojovací chodby v objektech. Skupina č. 3
III. cenové pásmo: 1.000 - 1.300,- Kč/m2/rok
Prodej základního zboží (potraviny, ovoce a zelenina, maso a uzeniny, ryby, drůbež, pečivo, cukrovinky, drogérie, kosmetika a parfumérie, papírnictví, obuv, textil vč. použitého, oděvy, kožená a textilní galantérie, punčochové zboží, pletené ošacení, prádlo, domácí, kuchyňské a železářské potřeby, průmyslové zboží, elektroinstalační materiál, instalatérské potřeby, květiny, zahradnické potřeby, knihy, hračky, zdravotnické potřeby, chovatelské potřeby, krmivo, akvaristika, prodej zvířat, prodej tisku a tabáku, prodej léků). Veškeré služby (prádelna, mandl, čistírna, holičství, kadeřnictví, manikúra, pedikúra, masáže, kosmetické salóny, krejčovství, střihové služby, čistící a úklidové služby všeho druhu, pohřební služby, sklenářství, truhlářství, zámečnictví, instalatérství a další řemeslné práce, opravny a servisy všeho druhu). Strana 8 (celkem 14)
Sportovní zařízení (sportovní centra, posilovny, fit centra atd.) a komerční kulturní zařízení poskytující masovou zábavu (kina, divadla, hudební a nahrávací studia atd.), jazykové učebny. Zdravotní a rehabilitační zařízení. Výroba, provoz, sklady, garáže. Jídelny, bufety, občerstvení. Skupina č. 4
IV. cenové pásmo: 1.500 – 2.100,- Kč/m2/rok
Specializovaný prodej (alkohol, auto-moto, jízdní kola vč. náhradních dílů, doplňků a pneumatik, elektrospotřebiče, elektronika, audiovizuální technika, foto-kino, zvukové, obrazové a datové nosiče, kancelářská a výpočetní technika, telefony, faxy, záznamníky, telekomunikační technika, šicí stroje, oční optika, sanitární technika, obklady, dlažba, stavebniny, bazény, bezpečnostní zařízení, zahradní technika, gastronomická zařízení, klimatizace, topidla, kotle, sportovní potřeby, rybářské potřeby, lovecké a myslivecké potřeby, čalounické potřeby, dřevařské výrobky, plastové a gumové výrobky, nábytek, koberce, hudební nástroje a hudebniny, hodiny, kočárky, bižutérie a vlasové doplňky, bytový textil a bytové doplňky, módní doplňky, dárkové a upomínkové předměty, svítidla a osvětlovací technika, tapety, žaluzie, rolety, sklo, porcelán a keramika apod.). Autobazary, bazary, vetešnictví, zastavárny, půjčovny aut, přívěsů a vozíků, elektroniky a videokamer, videokazet a CD, lyží, horských kol, sportovních potřeb, nářadí, průmyslového zboží, čistících strojů, svatebních šatů atd. Veterinární zařízení. Hotely, ubytovny, penzióny, restaurace, hostince, kavárny, pizzérie. Kanceláře obchodních, výrobních, stavebních, geodetických, dopravních a řemeslnických firem, bezpečnostních služeb, ubytovacích agentur, kanceláře státních úřadů a institucí, seznamovací kanceláře, projekční kanceláře atd. Technická zařízení energetických, telekomunikačních a jiných firem. Ateliéry. Skupina č. 5
V. cenové pásmo: 2.300 – 3.200,- Kč/m2/rok
Prodej luxusního zboží (zlato, výrobky ze zlata a drahých kovů, šperky, klenoty, umělecké předměty, kožené zboží, kožešiny, starožitnosti, luxusní značkové prádlo a oděvy, butiky). Vinárny a bary. Kanceláře bank, spořitelen, záložen, pojišťoven, leasingových společností, fondů, realitní kanceláře, advokátní kanceláře, notářské kanceláře, cestovní kanceláře, sázkové kanceláře, kanceláře uměleckých, hudebních a reklamních agentur, poradenských firem, firem pracujících v oblasti energetiky, spojů, telekomunikací atd. Doporučení: V některých výjimečných případech lze stanovit cenu pronájmu podle v místě obvyklé cenové úrovně pronájmu (např. garáže). V případě více druhů činností v pronajímaných prostorách lze stanovit výslednou cenu buď podle poměru jednotlivých činností nebo podle činnosti v nejvyšším cenovém pásmu. 2. Kritérium atraktivnosti lokality: Atraktivnost lokality je zohledňována pouze u následujících druhů činností: veškerý prodej a služby, půjčovny, kanceláře, restaurační a gastronomické zařízení, ubytovací zařízení. Pro ostatní druhy činností nemá atraktivita lokality přílišný význam.
Strana 9 (celkem 14)
Rozdělení lokalit: vyšší polovina příslušného cenového pásma (A)
- hlavní komunikace (ul. Modřanská, Komořanská, Čs. exilu, Lhotecká, Mariánská, Gen. Šišky, Novodvorská, U Kamýku, Durychova) - okolí nákupních středisek (OBI, Mc Donald´s, Billa, Kaufland, obchodní centra Jasná, Obzor, Sázava, Vltava, Otava a jejich nejbližší okolí) - centra zástavby (okolí Obchodního náměstí, okolí Sofijského náměstí, okolí restaurace Labe) nižší polovina příslušného cenového pásma (B) ostatní komunikace Modřany, Komořany, Kamýk, zástavba Cholupice a Točná
Rozdělení cenových pásem podle atraktivnosti lokality: I. cenové pásmo: ke kritériu atraktivnosti lokality není u těchto druhů činností přihlíženo II. cenové pásmo:
A B
650 – 700,- Kč/m2/rok 600 – 650,- Kč/m2/rok
III. cenové pásmo:
A B
1.150 – 1.300,- Kč/m2/rok 1.000 – 1.150,- Kč/m2/rok
IV. cenové pásmo:
A B
1.800 – 2.100,- Kč/m2/rok 1.500 – 1.800,- Kč/m2/rok
V. cenové pásmo:
A B
2.750 – 3.200,- Kč/m2/rok 2.300 – 2.750,- Kč/m2/rok
3. Kritérium potřebnosti druhu činnosti pro lokalitu: Při hodnocení potřebnosti druhu činnosti pro určitou lokalitu vycházet ze stávající situace a aktuální potřeby této činnosti v konkrétní lokalitě pronajímaného nebytového prostoru. Je třeba stanovit, zda navrhovaný druh činnosti pro pronájem nebytového prostoru v této lokalitě je: velmi potřebný, jak z hlediska absence této činnosti v lokalitě, tak i z hlediska její celospolečenské potřeby (A) potřebný, i když v lokalitě je již zastoupen (B) nepříliš potřebný, neboť je v lokalitě již dostatečně zastoupen nebo není z hlediska celospolečenské potřeby až tak žádaný (C) Rozdělení cenových pásem podle potřebnosti druhu činnosti pro lokalitu: I. cenové pásmo: tyto druhy činnosti jsou celospolečensky naprosto potřebné pro jakoukoliv lokalitu, proto není toto pásmo dále cenově rozděleno II. cenové pásmo:
A B C
600 – 630,- Kč/m2/rok 630 – 660,- Kč/m2/rok 660 – 700,- Kč/m2/rok
III. cenové pásmo:
A B C
1.000 – 1.100,- Kč/m2/rok 1.100 – 1.200,- Kč/m2/rok 1.200 – 1.300,- Kč/m2/rok
IV. cenové pásmo:
A B
1.500 – 1.700,- Kč/m2/rok 1.700 – 1.900,- Kč/m2/rok
Strana 10 (celkem 14)
V. cenové pásmo:
C
1.900 – 2.100,- Kč/m2/rok
A B C
2.300 – 2.600,- Kč/m2/rok 2.600 – 2.900,- Kč/m2/rok 2.900 – 3.200,- Kč/m2/rok
4. Kritérium vybavenosti objektů: Vybavenost nebytových objektů a jejich prostor lze rozdělit zhruba do 3 následujících stupňů: základní vybavení: elektrická energie, studená voda (A) standardní vybavení: základní vybavení + teplá voda, topení, plyn, WC (B) nadstandardní vybavení: standardní vybavení + garáž, parkovací místa v/u objektu, zahrada apod. (C) Rozdělení cenových pásem podle stupně vybavení jednotlivých nebytových objektů a prostor: I. cenové pásmo: ke kritériu vybavenosti nebytových prostor není u těchto činností přihlíženo II. cenové pásmo:
A B C
600,- Kč/m2/rok 630 – 660,- Kč/m2/rok 660 – 700,- Kč/m2/rok
III. cenové pásmo:
A B C
1.000,- Kč/m2/rok 1.100 – 1.200,- Kč/m2/rok 1.200 – 1.300,- Kč/m2/rok
IV. cenové pásmo:
A B C
1.500,- Kč/m2/rok 1.700 – 1.900,- Kč/m2/rok 1.900 – 2.100,- Kč/m2/rok
V. cenové pásmo:
A B C
2.300,- Kč/m2/rok 2.600 – 2.900,- Kč/m2/rok 2.900 – 3.200,- Kč/m2/rok
Zásady stanovení kauce na nájemné Pokud výše ročního nájemného přesáhne hranici 15.000,- Kč, je nájemce povinen složit kauci na nájemné ve výši trojnásobku měsíčního nájemného, a to nejpozději ke dni podpisu příslušné nájemní smlouvy a úhradu kauce doložit městské části. Kauce může být použita na úhradu nájemného v případě, že by nájemce nájemné nezaplatil, na úhradu úroků z prodlení při opožděné platbě nájemného nebo na úhradu nájemného v případě ukončení nájemního vztahu, a to podle aktuálně stanoveného nájemného v době skončení nájmu. Pokud nebude kauce použita k žádnému z uvedených účelů, bude nájemci vrácena do deseti pracovních dnů ode dne ukončení nájemního vztahu. Uplatnění DPH při pronájmu nebytových prostor Podle § 56, odst. 3 zákona č. 235/2004 Sb., o DPH, ve znění pozdějších předpisů, je nájem nebytových prostor osvobozen od DPH s výjimkou krátkodobého nájmu (nejdéle na 48 hodin nepřetržitě). Zásady valorizace výše nájemného:
výši nájemného u druhů činností uvedených v skupině č. 1 nevalorizovat; výši nájemného u ostatních skupin druhů činností valorizovat (v opačném případě zdůvodnit, proč někteří nájemci nejsou valorizováni).
Strana 11 (celkem 14)
Snížení výše nájemného v nebytových prostorách: Nájemce, který podniká v nebytových prostorách či objektech městské části a který se dostane do prokazatelných ekonomických potíží, má možnost požádat městskou část o dočasné snížení výše nájemného z těchto prostor spolu s doložením ztrátového výsledku hospodaření za poslední kalendářní rok. O případném výši a délce snížení nájemného rozhoduje Rada MČ Praha 12. Postup při stanovení výše nájemného podle těchto zásad (výpočet ceny): 1. Podle druhu činnosti, který je uveden v podnikatelském záměru žadatele o pronájem nebytového prostoru, se vybere příslušná skupina druhu činnosti (č. 1-5) s příslušným cenovým pásmem. 2. Na základě konkrétního umístění nebytového prostoru či objektu na území městské části se stanoví atraktivnost lokality. Podle atraktivnosti lokality se přiřadí cenové pásmo A nebo B tohoto kritéria v příslušné skupině druhu činnosti. 3. Na základě posouzení podnikatelských aktivit v konkrétní lokalitě se stanoví potřebnost druhu činnosti žadatele o pronájem nebytového prostoru pro tuto lokalitu. Podle potřebnosti druhu činnosti se přiřadí cenové pásmo A, B nebo C tohoto kritéria v příslušné skupině druhu činnosti. 4. Na základě informace z odboru provozního o stávajícím vybavení pronajímaného nebytového prostoru či objektu se stanoví stupeň jeho vybavenosti. Podle stupně vybavenosti objektu se přiřadí cenové pásmo A, B nebo C tohoto kritéria v příslušné skupině druhu činnosti. 5. Vypočteme průměrnou hodnotu z určených cenových pásem jednotlivých kritérií a získáme tak výši nájemného konkrétního nebytového prostoru či objektu v Kč/m2/rok. 6. Výše celkového ročního nájemného se zaokrouhlí tak, aby výše měsíčního nájemného vycházela na celé koruny. Příklady stanovení výše nájemného: Příklad č. 1: Pronájem nebytového prostoru v objektu ul. K Otočce 1831 pro prodej potravin. 1. Pronájem nebytového prostoru pro prodej potravin je zařazen do skupiny č. 3 druhů činností s cenovým pásmem: 1.000 – 1.300,- Kč/m2/rok 2. Atraktivností lokalita ul. K Otočce patří do nižší poloviny cenového pásma B tohoto kritéria: stanoví se 1.100,- Kč/m2/rok 1.000 – 1.150,- Kč/m2/rok 3. V této lokalitě se podobný druh činnosti nevyskytuje. Druh činnosti lze hodnotit jako celospolečenský potřebný a zařadit do cenového pásma A tohoto kritéria: 1.000 – 1.100,- Kč/m2/rok stanoví se 1.050,- Kč/m2/rok 4. Vybavení pronajímaného nebytového objektu je standardní, zařazuje se tak do cenového pásma B tohoto kritéria: 1.000 – 1.200,- Kč/m2/rok stanoví se 1.150,- Kč/m2/rok 1. Průměrná hodnota cen stanovených kritérii v bodě 2. až 4. je 1.100 Kč. Minimální výše nájemného je tak stanovena na 1.100,- Kč/m2/rok.
Strana 12 (celkem 14)
Příklad č. 2: Pronájem nebytového prostoru v objektu ul. K Vltavě 2012 pro kanceláře geodetické společnosti. 1. Pronájem nebytového prostoru pro kancelář geodetické společnosti je zařazen do skupiny č. 4 druhů činností s cenovým pásmem: 1.500 – 2.100,- Kč/m2/rok 2. Ul. K Vltavě se nachází v bezprostřední blízkosti Sofijského náměstí a atraktivností se tak zařazuje do cenového pásma A tohoto kritéria: 1.800 – 2.100,- Kč/m2/rok stanoví se 2.000,- Kč/m2/rok 3. Tento druh činnosti se v lokalitě sice nevyskytuje, ale z celospolečenské potřeby lze hodnotit jako nepříliš potřebný, zařazuje se tak do cenového pásma C tohoto kritéria: stanoví se 2.000,- Kč/m2/rok 1.900 – 2.100,- Kč/m2/rok 4. Vybavenost objektu je standardní, zařazuje se tak do cenového pásma B tohoto kritéria: 1.700 – 1.900,- Kč/m2/rok stanoví se 1.800,- Kč/m2/rok 5. Průměrná hodnota cen stanovených kritérii v bodě 2. až 4. je 1.933,33. Minimální výše nájemného je po zaokrouhlení stanovena na 1.940,- Kč/m2/rok. Příklad č. 3: Pronájem nebytového prostoru v objektu ul. Platónova 3237 pro sklad soukromé firmy 1. Pronájem nebytového prostoru pro sklad je zařazen do skupiny č. 3 druhů činností s cenovým pásmem: 1.000 –1.300,- Kč/m2/rok 2. Ul. Platónova se svou atraktivností zařazuje do cenového pásma B tohoto kritéria: 1.000 – 1.150,- Kč/m2/rok stanoví se 1.050,- Kč/m2/rok 3. Tento druh činnosti se sice v lokalitě nevyskytuje, ale z celospolečenské potřeby ho lze hodnotit jako nepříliš potřebný, zařazuje se tak do cenového pásma C tohoto kritéria: stanoví se 1.250,- Kč/m2/rok 1.200 – 1.300,- Kč/m2/rok 4. Vybavenost objektu je standardní s možností parkování, zařazuje se tak do cenového pásma C tohoto kritéria: stanoví se 1.250,- Kč/m2/rok 1.200 – 1.300,- Kč/m2/rok 5. Průměrná hodnota cen stanovených kritérii v bodě 2. až 4. je 1.183,33. Minimální výše nájemného je stanovena na 1.190,- Kč/m2/rok. Příklad č. 4: Pronájem nebytového prostoru v objektu ul. Cílkova 864 pro provozování servisu elektrospotřebičů 1. Pronájem nebytového prostoru pro provozování servisu elektrospotřebičů je zařazen do skupiny č. 3 druhů činností s cenovým pásmem: 1.000 – 1.300,- Kč/m2/rok 2. Ul. Cílkova se svou atraktivností zařazuje do cenového pásma B tohoto kritéria: 1.000 – 1.150,- Kč/m2/rok stanoví se 1.150,- Kč/m2/rok 3. Tento druh činnosti se v lokalitě nevyskytuje a z celospolečenské potřeby ho lze hodnotit jako potřebný, zařazuje se tak do cenového pásma B tohoto kritéria: 1.000 – 1.100,- Kč/m2/rok stanoví se 1.100,- Kč/m2/rok 4. Vybavenost objektu je standardní s možností parkování, zařazuje se tak do cenového pásma C tohoto kritéria: 1.200 – 1.300,- Kč/m2/rok stanoví se 1.300,- Kč/m2/rok 5. Průměrná hodnota cen stanovených kritérii v bodě 2. až 4. je 1.183,33. Minimální výše nájemného je stanovena na 1.190,- Kč/m2/rok.
Strana 13 (celkem 14)
Příloha č. 2 Adresa pro doručení Úřad MČ Praha 12 Odbor investic a správy majetku Písková 830/25 143 00 Praha 4
Žádost o pronájem nebytového prostoru na adrese
........................................... ...........................................
Žadatel : jméno a příjmení (fyzická osoba)
...........................................
název společnosti (právnická osoba)
...........................................
adresa/sídlo
...........................................
IČO:
...........................................
telefon
...........................................
e-mail
...........................................
Nabídka: konkrétní účel pronájmu
........................................... ...........................................
nabídka ceny za pronájem v Kč/rok
...........................................
Přikládám kopii příslušného oprávnění k podnikání. Souhlasím se zpracováním svých osobních údajů po celou dobu řízení. Souhlas poskytuji na dobu neurčitou v souladu se zákonem č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů, ve znění pozdějších předpisů. Poznámky: ................ datum
................................ podpis žadatele (razítko)
Přílohy: Mgr. Petr Prchal starosta Ing. Eva Tylová zástupkyně starosty
Strana 14 (celkem 14)
