Pilis Város Önkormányzata lakás-és nem lakáscélú helyiségei, beépítetlen földrészletei (vagyon)gazdálkodásával összefüggı koncepciója
A Koncepciót Pilis Város Önkormányzatának Képviselı-testülete, a Képviselı-testület 2007. október hó 25. napján megtartott, nyilvános és rendes ülésén meghozott 256/2007. (X.25.) sz. önkormányzati határozatával fogadta el.
Pilis, 2007. október 31.
(Szabó Márton) polgármester
(dr. Csiki Gábor) jegyzı
1
Pilis Város Önkormányzata lakás-és nem lakáscélú helyiségei, beépítetlen földrészletei (vagyon)gazdálkodásával összefüggı koncepciója Pilis Város Önkormányzatának Képviselı-testülete - a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló, többször módosított 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Ltv.), a Magyar Köztársaság Polgári Törvénykönyvérıl szóló, többször módosított 1959. évi IV. törvény (a továbbiakban: Ptk.), továbbá az államháztartásról szóló, többször módosított 1992. évi XXXVIII. törvény (a továbbiakban: Áht.) keretei között - Pilis Város Önkormányzata tulajdonát képezı lakás-és nem lakáscélú helyiségei, valamint beépítetlen földrészletei (vagyon) gazdálkodásával összefüggésben, az alábbi koncepciót fogadja el: ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK 1. Fogalomhasználat (1) Lakás: a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló, többször módosított 1993. évi LXXVIII. törvény 91/A. 1-11. alpontjai alatt meghatározottak. (2) Nem lakás célú helyiség: a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló, többször módosított 1993. évi LXXVIII. törvény 91/A. 12. alpontjai alatt meghatározottak. (3) Földrészlet: az ingatlan-nyilvántartásról szóló, többször módosított 1997. évi CXLI. törvény 11. §-ában meghatározott földrészlet, függetlenül annak belterületi, vagy külterületi jogi minıségétıl, minısítésétıl. 2. Koncepció hatálya (1) E koncepció hatálya kiterjed Pilis Város Önkormányzata tulajdonát képezı, valamennyi lakás-és nem lakáscélú helyiségre (a továbbiakban együtt: helyiség), továbbá beépítetlen ingatlanra, földrészletre (a továbbiakban: földrészlet). (2) E koncepció határozza meg Pilis Város Önkormányzata tulajdonát képezı, valamennyi lakás-és nem lakáscélú helyiség, valamint beépítetlen földrészlet vonatkozásában a) a helyiség építésével, átépítésével, belsı felújításával, bıvítésével, beruházásával (a továbbiakban együtt: kivitelezésével), b) a helyiség, beépítetlen földrészlet vásárlásával, c) a helyiség, beépítetlen földrészlet bérbe adásával, d) a helyiség üzemeltetésével, mőködtetésével, e) a helyiség, beépítetlen földrészlet használatba adásával, f) a helyiség, beépítetlen földrészlet értékesítésével összefüggı - Pilis Város Önkormányzatának az Önkormányzat tulajdonában lévı önkormányzati lakások és helyiségek bérletérıl, elidegenítésérıl, a lak-és helyiségbérlet
2
mértékérıl szóló 23/2007. (IX.05.) sz. önkormányzati rendeletében (a továbbiakban: Ör.), valamint Pilis Város Önkormányzatának az Önkormányzat vagyonáról és a vagyongazdálkodás szabályairól 5/2004. (I. 29.) sz. önkormányzati rendeletében (a továbbiakban: R.) meg nem határozott – általános elveket, rendelkezéseket. 3. Alapvető rendelkezések (1) Pilis Város Önkormányzata tulajdonát képező helyiségek (lakások, nem lakás célú helyiségek), beépítetlen földrészlet feletti rendelkezés (használatba adás, hasznosítás, ún. gyümölcsöztetés) joga Pilis Város Önkormányzatának Képviselő-testületét illetik meg. (2) Pilis Város Önkormányzata bármely helyiséggel, beépítetlen földrészlettel összefüggő gazdálkodás (rendelkezés) során a lakástörvénnyel (Ltv.), a Polgári Törvénykönyvvel (Ptk.), valamint az államháztartási törvénnyel (Áht.) összhangban - a polgári jog alapelveit szem előtt tartva – a „jó gazda” módjára jár el. (3) A koncepció készítésének és elfogadásnak célja, hogy megteremtse Pilis Város Önkormányzata tulajdonában lévő helyiségekkel, beépítetlen földrészletekkel történő célszerűbb és eredményesebb gazdálkodás feltételeit. (4) Amennyiben az Ör. másként nem rendelkezik, Pilis Város Önkormányzatának Képviselőtestülete az Önkormányzat tulajdonát képező helyiségekre vonatkozó bérbeadói jogok és kötelezettségek folyamatos gyakorlásával, a Bérbeadó képviseletével a polgármestert bízza meg (a továbbiakban: bérbeadó képviselője). (5) Amennyiben az R. másként nem rendelkezik, Pilis Város Önkormányzatának Képviselőtestülete az Önkormányzat tulajdonát képező beépítetlen földrészlettel összefüggő bérbeadói jogok és kötelezettségek folyamatos gyakorlásával, a Bérbeadó képviseletével a polgármestert bízza meg (a továbbiakban: bérbeadó képviselője). KÜLÖNÖS RENDELKEZÉSEK 4. A helyiség kivitelezése, beruházás (1) Pilis Város Önkormányzata célul tőzi ki, - a beépítetlen, belterületi ingatlanokkal történı eredményesebb gazdálkodása végrehajtása érdekében, - hogy a jelen önkormányzati ciklus idıtartama alatt megvizsgálja a település ún. Bazsami részén egy lakópark felépítésének, kialakításának lehetıségét, részben önkormányzati finanszírozás, részben külsı befektetı (pénzintézet) bevonásával. (2) Pilis Város Önkormányzata célul tőzi ki, hogy az (1) pontban foglalt cél teljes, vagy részbeni megvalósulása esetén, a felépített, kivitelezett lakópark (önkormányzati tulajdonú albetétek, lakások – nem lakás célú helyiségek) késıbb meghatározandó hányadát tartósan önkormányzati lakás, vagy nem lakás célú helyiségként hasznosítja, mőködteti a jövıben. (3) Pilis Város Önkormányzata célul tőzi ki, hogy 2007-2008. pénzügyi évben - az orvosi rendelı átalakításával, belsı felújításával összefüggésben – legalább négy darab
3
önkormányzati tulajdonú lakóingatlant felújíttat, vagy legalább négy darab új lakóingatlant (albetétet) épít, elsıdlegesen az Önkormányzat, vagy annak valamely intézménye mőködéséhez elengedhetetlenül szükséges, a településen, kistérségben, vagy megyében hiányzó szakmacsoportban („hiányszakmában”) dolgozó személy felvétele, alkalmazása, a folyamatos és rendszeres munkaerı gazdálkodás biztosítása érdekében. (4) Pilis Város Önkormányzata célul tőzi ki, hogy 2008. december 31. napjáig, az Önkormányzat Dózsa Gy. u. 33. szám alatti épületcsoportjában meglévı, egy darab önkormányzati tulajdonú lakás célú helyiségét – a tárgyi épületcsoport rendeltetési módjának pontosítását, valamint a település közoktatási intézményrendszeréhez kapcsolódó épület-és helyiségrendszer felmérését: az Általános Iskola és Alapfokú Mővészetoktatási Intézmény bıvítésére vonatkozó tervek elkészültét követıen - lakhatásra alkalmassá teszi, a lakó rendeltetéső helyiségek folyamatosabb kihasználása céljából. (5) Pilis Város Önkormányzata célul tőzi ki, hogy - a település közoktatási intézményrendszeréhez kapcsolódó épület-és helyiségrendszer felmérését: az Általános Iskola és Alapfokú Mővészetoktatási Intézmény bıvítésére vonatkozó tervek elkészültét követıen az Önkormányzat Luther tér 1. szám alatti épületcsoportjában meglévı, egy darab önkormányzati tulajdonú lakás célú helyisége rendeltetésérıl, valamint az Önkormányzat Kossuth L. u. 30. szám alatt épületcsoportjában meglévı, egy darab önkormányzati tulajdonú lakás célú helyisége rendeltetésérıl 2008. szeptember 30. napjáig állást foglal. (6) Pilis Város Önkormányzata célul tőzi ki, hogy a település beépítésre szánt részén, értékes helyen lévı, településközponti vegyes, intézményi rendeltetéső övezetben fekvı ingatlanokkal történı eredményesebb gazdálkodás, a település központi részén egy komplex rendeltetéső városház (Polgármesteri Hivatal - Családsegítı és Gyermekjóléti Szolgálat - Könyvtár – közösségi tér) kialakítása érdekében, a jelen önkormányzati ciklus idıtartama alatt megvizsgálja a Pilis, Kávai u. 1. szám alatti ingatlanon lévı önkormányzati könyvtár, valamint a hozzá kapcsolódó önkormányzati tulajdonú, szolgálati jelleggel bérbe adott lakás, valamint (alacsony jövedelmezıségő) nem lakás célú helyiség más célú hasznosításának lehetıségét. (7) Pilis Város Önkormányzata célul tőzi ki, hogy a település egészségügyi alap- és szakellátására, összevont központi orvosi ügyeleti feladat ellátására alkalmas új építmény, létesítmény 2008. évi kivitelezését, mőszaki átadását-átvételét, mőködésbe helyezését követıen, a település belterületén fekvı Pilis, Rákóczi u. 40. szám alatti orvosi rendelı épülete, illetve az ingatlan más célú hasznosításáról 2009. június 30. napjáig állást foglal. (8) Pilis Város Önkormányzata célul tőzi ki, hogy az Önkormányzat Rákóczi u. 67. szám alatti épületcsoportja (jelenleg: 2 albetét, lakás) rendeltetését, illetve jövıbeni (tartós, vagy egyszeri) hasznosítását az Önkormányzat 2008. évi költségvetésének tárgyalásával egyidejőleg, végleges jelleggel rendezi. (9) Pilis Város Önkormányzata célul tőzi ki, hogy a település sajátos külterületén (volt zártkerti területén) lévı, természetben felépítményes ingatlanokat 2008. június 30. napjáig felméri, egyúttal a település sajátos külterületén (volt zártkerti) lévı, beépítetlen ingatlanokkal történı eredményesebb gazdálkodása céljából: a) egyes ingatlanok értékesítésére, b) egyes szomszédos zártkerti ingatlanok megvásárlására, vagy cseréjére, c) egymás mellett fekvı, külterületi (volt zártkerti) ingatlanok összevonására,
4
d) az a-c) pontban foglaltak hiányában, a tárgyi ingatlanok haszonbérbe adására, vagy tartós használatba adására összevont koncepciót alakít ki. (10) Pilis Város Önkormányzata célul tőzi ki, hogy a település jelenlegi (és várható) településszerkezeti terve rendelkezései alapul véve nem hasznosítható, a település belterületén fekvı, önálló építési célú telekingatlanként nem hasznosítható ingatlanokat, - elsıdlegesen a szomszédos ingatlanok tulajdonosainak történı értékesítés, vagy közterületi rendeltetéső pavilon létesítése (tartós bérbe adás) céljából – 2008. január 31. napjáig felméri. (11) Pilis Város Önkormányzata célul tőzi ki, hogy a 4. fejezet (8) pontjában rögzített felmérések elvégzését, koncepció kialakítását követıen, 2008. december 31. napjáig a település bel-és külterületén lévı, jelenleg nem építési rendeltetéső ingatlanok átmeneti (rövid, vagy középhosszú távú) hasznosítására: a) elsıdlegesen bérbe vagy haszonbérbe adására, b) másodsorban folyamatos mőveltetésére pályázatot ír ki, pályáztatást hajt végre. (12) A Képviselı-testület célul tőzi ki, hogy a cél megvalósítására alkalmas területek felkutatásával és pénzügyi forrás biztosításával olyan beruházási környezetet teremt, hogy ipari létesítmények, beruházások telepedjenek meg Pilisen. 5. A helyiség, beépítetlen földrészlet vásárlása (1) Pilis Város Önkormányzata célul tőzi ki, hogy az önkormányzati vagyonnal történı felelıs gazdálkodás, az önkormányzati vagyon növelése érdekében esetleges ingatlan vásárlásokat az alábbi - nem sorrendi - célok megvalósítása érdekében hajt végre: a) tárgyi ingatlanon fennálló tulajdonközösség megszüntetése, b) településrendezési terv(ek) végrehajtása, c) az Önkormányzat valamely költségvetési szerve, intézménye mőködéséhez kapcsolódó tárgyi ingatlannal összefüggésben elızetesen ismert, pontos rendeltetési mód megvalósítása (pl. valamely helyiségbıl intézményi funkció, feladat kiváltása) d) a települést érintı helyi, térségi, regionális közúti közlekedési hálózat fejlesztésekbıl adódó gazdasági elınyök kiaknázása. (2) Pilis Város Önkormányzata célul tőzi ki, hogy az önkormányzati vagyonnal történı felelıs gazdálkodás, az önkormányzati vagyon növelése érdekében, az esetlegesen közérdekő ingatlan vásárlások biztosítása céljából az épített környezet alakításáról és védelmérıl szóló, többször módosított 1997. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Étv.) 17. §-ában meghatározott, a településrendezési feladatok megvalósulását biztosító, alábbi sajátos jogintézményeket: a) építésjogi követelmények, b) tilalmak, c) telekalakítás, d) elıvásárlási jog, e) kisajátítás, f) helyi közút céljára történı lejegyzés, g) útépítési és közmővesítési hozzájárulás,
5
h) településrendezési kötelezések, i) kártalanítási szabályok, j) településrendezési szerzıdés, beépíti a Képviselı-testület által meghozott 118/2005. (IX.28.) sz. önkormányzati határozatával elfogadott, (idı közben módosított) településszerkezeti terve, valamint a Képviselı-testület által megalkotott 23/2005. (IX.28.) sz. önkormányzati rendeletével kihirdetett Helyi Építési Szabályzatról szóló, (idı közben) módosított 23/2005. (IX.28.) sz. önkormányzati rendelet következı módosítása során. (3) Pilis Város Önkormányzata célul tőzi ki, hogy a (2) pontban foglalt célok megvalósítása érdekében a település jelenleg hatályos településszerkezeti terve és Helyi Építési Szabályzata módosítását – az Önkormányzat 2008. pénzügyi kerete terhére – 2008. évben megrendeli, illetve ezen településrendezési tervek felülvizsgálatát megkezdi. 6. A helyiség, beépítetlen földrészlet bérbe adása (1) Pilis Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az önkormányzati bérlakásokat alacsony számukra tekintettel, és alapul véve - elsődlegesen „szolgálati” jelleggel, és „szociális helyzet” alapján adja bérbe. (2) Pilis Város Önkormányzatának Képviselı-testülete az önkormányzati bérlakásokat – alacsony számukra tekintettel, és alapul véve – az önkormányzati bérlakásokat „piaci viszonyok” alapján másodsorban adja bérbe. (3) Pilis Város Önkormányzatának Képviselő-testülete nevében a település polgármestere az önkormányzati bérlakások tekintetében a lakáscserét eseti jelleggel vizsgálja, engedélyezheti – mely döntéséről (a Képviselő-testület soron következő ülésén) tájékoztatja a Képviselőtestületet. (4) Pilis Város Önkormányzatának Képviselő-testülete nevében a település polgármestere az önkormányzati bérlakások tekintetében az elhelyezési kötelezettséget eseti jelleggel vizsgálja, engedélyezheti – mely döntéséről (a Képviselő-testület soron következő ülésén) tájékoztatja a Képviselő-testületet. (5) Pilis Város Önkormányzatának Képviselő-testülete nevében a település polgármestere az önkormányzati bérlakások tekintetében a bérleti jogviszonyt, annak az Ltv-ben meghatározott esetében történő folytatása jogcímén, eseti jelleggel vizsgálja, engedélyezheti – mely döntéséről (a Képviselő-testület soron következő ülésén) tájékoztatja a Képviselő-testületet. (6) Pilis Város Önkormányzata célul tőzi ki, a jelen Koncepció kiadását követıen folyamatosan vizsgálja annak lehetıségét, hogy a jövıben az önkormányzati bérlakások – eseti vagy hosszabb távú bérbe adásának lehetısége – az alábbi szakmacsoport képviselıi, illetve az Önkormányzat által fenntartott és mőködtetett intézmény által hosszú távon foglalkoztatottak részére is biztosítva legyen:
6
a) Polgármesteri Hivatal rendszeresen foglalkoztatott köztisztviselıje (különösen: magasépítı mérnöki végzettség, mélyépítı mérnöki végzettség, környezetvédelmi mérnöki végzettség, felsıfokú pénzügyi végzettséget igénylı munkakör tekintetében), b) egészségügyi közalkalmazott / települési háziorvosi feladatokat ellátó orvos, c) közoktatás vezetıi végzettséggel, magasabb vezetıi megbízással rendelkezı pedagógus, d) kifejezetten „hiány” tantárgyat oktató pedagógus – a település két iskolai oktatási intézményei közötti áttanítás lehetıségét figyelembe véve, e) családsegítő, gyermekjóléti munkakört betöltő személy, f) rendırségi munkatárs (létszámhiány esetén). (7) Pilis Város Önkormányzatának Képviselı-testülete – a (6) pontban foglalt célok kitőzése érdekében – az Önkormányzat tulajdonát képezı lakások szolgálati jellegő bérbe adása során, az alábbiak szerint foglal állást: (7.1) A kérelem teljesítésénél előnyt jelent: a) ha a köztisztviselő, közalkalmazott, munkavállaló (a továbbiakban együtt: munkavállaló) kifejezetten rossz lakáskörülmények között él, vagy b) ha a munkavállaló hosszabb ideje áll közszolgálati vagy közalkalmazotti jogviszonyban, illetve munkaviszonyban a munkáltatóval, vagy c) ha a munkavállaló településen történő letelepedése a település kiemelt érdekét szolgálja, vagy d) ha a munkavállaló felújításra szoruló önkormányzati lakást is elfogad, és vállalja annak saját költségen történı helyrehozatalát, a bérbeadóval e tárgyban kötött külön megállapodás keretei között. (7.2) A benyújtott kérelmek elbírálásánál a munkáltatói jogkör gyakorlójának írásbeli véleményét ki kell kérni. A Képviselő-testület kiköti, amennyiben önkormányzati tulajdonú lakás bérbeadására, bérleti jogviszonyának meghosszabbítására vonatkozó kérelem megtárgyalására kerül sor, úgy az adott intézmény vezetője köteles a kérelemmel összefüggésben, a bérleti szerződés meghosszabbítására vonatkozó álláspontját: érveit és ellenérveit írásban rögzíteni a bérbeadó Képviselő-testület részére. (7.3) Az önkormányzati lakás szolgálati jelleggel a közszolgálati jogviszony vagy közalkalmazotti jogviszony, vagy munkaviszony fennállásának időtartamára, de legfeljebb 5 év, határozott időtartamra adható bérbe. (7.4) A Képviselı-testület úgy foglal állást, hogy az Önkormányzat által 2008. június 30. napjáig meghosszabbított, nem határozatlan idıtartamra bérbe adott lakások vonatkozásában a (7.3) alpontban rögzített állásfoglalás szerint jár el. (8) Pilis Város Önkormányzatának Képviselı-testülete az Önkormányzat tulajdonát képezı lakások szociális jellegő bérbe adása során, az alábbiak szerint foglal állást: (8.1) Az Önkormányzat tulajdonát képezı szociális bérlakás határozott idıtartamra, legfeljebb kettı év idıtartamra adható bérbe. (8.2) A szociális jelleggel bérbe adott lakás bérbeadásának feltételeit kettő évente, a bérleti szerződés lejárta előtt felül kell vizsgálni.
7
(8.3) Az Önkormányzat legfeljebb további kettő év időtartamra szóló bérleti szerződést köt a bérlővel. (9) Pilis Város Önkormányzatának Képviselı-testülete az Önkormányzat tulajdonát képezı lakások piaci alapú (költség elvő) bérbe adása során, az alábbiak szerint foglal állást: (9.1) Az Önkormányzat tulajdonát képezı önkormányzati bérlakás - piaci alapú (költség elvő) bérbeadás során, - határozott, vagy határozatlan idıtartamra is köthetı. (9.2) A Képviselő-testület az önkormányzati lakás ún. piaci viszonyok alapján történő bérbeadása esetén, - meghatározott feltételek szerinti - pályázatot írhat ki. (9.3) A pályázat meghirdetésénél biztosítani kell a nyilvánosságot, melynek eljárási szabályait és feltételeit a mindenkor hatályban lévő Ör. határozza meg. (10) Bármely helyiség bérbe adására vonatkozó kérelemben foglaltaknak az Ltv-vel, a Ptk-val, illetve az Ör-rel való összhangját, a kérelem valósággal való egyezőségét Pilis Város Önkormányzata Polgármesteri Hivatalának minden esetben vizsgálnia szükséges. (11) A Képviselő-testület – amennyiben a bérlő-jelölt az Ör. 1. számú függelékét képező, ajánlásként csatolt blanketta lakásbérleti szerződéshez írásban, vagy jegyzőkönyvbe foglaltan, előzetesen kiegészítést, észrevételt nem tesz - a rendelet 1. számú függelékét képező, ajánlásként csatolt blanketta lakásbérleti szerződés tartalmát, teljes körűségét vizsgálja meg (veszi alapul). (12) A Képviselő-testület – amennyiben a bérlő-jelölt az Ör. 2. számú függelékét képező, ajánlásként csatolt blanketta helyiségbérleti szerződéshez írásban, vagy jegyzőkönyvbe foglaltan, előzetesen kiegészítést, észrevételt nem tesz - a rendelet 2. számú függelékét képező, ajánlásként csatolt blanketta helyiségbérleti szerződés tartalmát, teljes körűségét vizsgálja meg (veszi alapul). 7. A helyiség üzemeltetése, mőködtetése (1) A bérbeadó Önkormányzat gondoskodik a) az épület, a tető szerkezet karbantartásáról, az épület központi berendezései állandó üzemképes állapotáról, - a falak és a közös használatra szolgáló helyiségek állagában is, az épület központi berendezéseiben keletkezett hibák, hiányosságok kijavításáról, megszüntetéséről, b) a helyiségben lévő elektromos, gáz, víz, és szennyvíz vezetékek valamint érintésvédelmi rendszerek szükség szerinti karbantartásáról, cseréjéről, felújításáról, vagy a hatósági előírásoknak megfelelő átalakításáról, folyamatos működtetéséről, c) a helyiségekben, a kifejezett falbontással járó belsı közmő vezeték hálózat, a csempe, oldalfalazat javításáról, kicserélésérıl, felújításáról, a helyiség(ek) padlózatának, valamint nyílászáróinak javításáról, kicserélésérıl, d) a helyiség ajtóinak, ablakainak, és burkolatainak szükség szerinti felújításáról, cseréjéről,
8
e) az épület, valamint az épületet körülvevő telekrészek, továbbá a közös használatra szolgáló helyiségek, és közös területek szükség szerinti megvilágításáról, illetve kerti vízvételi lehetőség biztosításáról. (2) Pilis Város Önkormányzatának Képviselő-testülete úgy foglal állást, hogy az (1) pontban meghatározott feladatok részbeni fedezése, ellentételezése érdekében a megállapított lakbér mértékét minden évben tárgy évente, a tárgyévet megelőző év december 31. napjáig felülvizsgálja és meghatározza a következő évre érvényes lakbér összegét. (3) Az önkormányzati helyiség tárgyévre érvényes és hatályos bérleti díját, mértékét Pilis Város Önkormányzatának Képviselő-testülete nevében évente, a település polgármestere a tárgyév január 31. napjáig írásban – ún. díjkiközléssel - állapítja meg a bérlő részére. (4) A bérbeadó nevében, Pilis Város Önkormányzata Polgármesteri Hivatala – Gazdálkodási iroda útján - évente legalább két alkalommal köteles ellenőrizni a helyiség rendeltetésszerű használatát és a bérlőt terhelő szerződésszerű kötelezettségek teljesítését. Az ellenőrzés munkanapokon - a bérlő előzetese értesítése mellett - 8-20 óra között végezhető. A bérlő vagy annak meghatalmazottja a helyszíni ellenőrzéseket tűrni köteles. (5) A bérbeadó nevében eljáró Pilis Város Önkormányzatának Polgármesteri Hivatala illetékes ügyintézője köteles a helyiséget komfortfokozatának megfelelő berendezésekkel együtt a bérleti szerződésben megjelölt időpontban, tisztán és rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban, leltárív szerint a bérlő használatába átadni. (6) A helyiség rendeltetésszerű használatra akkor alkalmas, ha tiszta, valamint az épület központi berendezéseinek helyiségben lévő részei és a komfortfokozatának megfelelő berendezései üzemképes állapotban vannak. (7) Pilis Város Önkormányzata célul tőzi ki, hogy a jelen önkormányzati ciklus idıtartama alatt megvizsgálja az Ltv. 35. § (2) bekezdésében meghatározott, az Ltv. 91/A. § 18. pontja alatt részletezett külön szolgáltatás egy része bevezetésének lehetıségét, - különösen az önkormányzati lakás (lakópark) bérlıi vonatkozásában. Az Ltv. rendelkezései szerint, a külön szolgáltatások köre: a) takarítás, b) felvonó használatának biztosítása, c) rádió és tv-adók vételének biztosítása központi antennáról, d) központi főtés és melegvízellátás, e) vízellátás és a csatornahasználat, csatornával nem szennyvízelszállítás, f) közös helyiségek energia ellátása g) szemétszállítás.
rendelkezı
épületeknél
(8) Pilis Város Önkormányzatának Képviselő-testülete úgy foglal állást: az Önkormányzat tulajdonát képező helyiségekkel történő gazdálkodás (döntéshozatal), bérbeadás, bérleti jogviszony meghosszabbításának vizsgálata során mindent elkövet annak érdekében, hogy az önkormányzati helyiségbe ne kerülhessen be jogcím nélkül tartózkodó személy.
9
(9) Pilis Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az önkormányzati lakás bérlőjének lakbértámogatást nem nyújt. (10) Pilis Város Önkormányzatának Képviselő-testülete úgy foglal állást, a jelenleg meglévő helyiség állományból - az Ör. 28. §-ában meghatározott elemi csapás, megsemmisülés, vis maior helyzet bekövetkezte esetére - legalább 1 db lakó rendeltetésű ingatlant (albetétet) folyamatos tartalékba helyez.
8. A helyiség, beépítetlen földrészlet használatba adása (1) Pilis Város Önkormányzata célul tőzi ki, hogy az Önkormányzat tulajdonát képezı helyiségeket – alacsony számukra tekintettel, és alapul véve – bármely társadalmi (jogi személyiséggel, vagy a nélkül mőködı) szervezet részére kizárólagos jelleggel nem adja (ellenérték nélküli) használatba. (2) Pilis Város Önkormányzata célul tőzi ki, hogy az Önkormányzat tulajdonát képezı helyiségeket – osztott használattal, nem kizárólagos jelleggel – bármely társadalmi (jogi személyiséggel, vagy a nélkül mőködı) szervezet részére írásban – a mőködtetésre vonatkozólag meghatározott felelısségi rend és szabályok meghatározásával adja - adja használatba a helyi, vagy ágazati jogszabály keretei között (közmővelıdési intézmény esetében - az Önkormányzat közmővelıdési feladatairól, a helyi közmővelıdési tevékenység támogatásáról szóló, mindenkor hatályos önkormányzati rendelet keretei között). (3) Pilis Város Önkormányzata célul tőzi ki, hogy a 4. fejezet (8) pontjában rögzített felmérések elvégzését, koncepció kialakítását követıen, 2008. december 31. napjáig a település bel-és külterületén lévı, jelenleg nem építési rendeltetéső ingatlanok átmeneti (rövid, vagy középhosszú távú) hasznosítására: a) elsıdlegesen bérbe vagy haszonbérbe adására, b) másodsorban folyamatos mőveltetésére pályázatot ír ki, pályáztatást hajt végre. 9. A helyiség, beépítetlen földrészlet értékesítése (1) Pilis Város Önkormányzata célul tőzi ki, hogy a 4. fejezet (9) pontjában rögzített felmérések elvégzését, koncepció kialakítását követıen, 2008. december 31. napjáig a település belterületén fekvı, önálló építési célú telekingatlanként nem hasznosítható ingatlanokat („ún. közterületi kiterjesedéseket”) felajánlja megvételre a szomszédos ingatlanok tulajdonosai részére, az ingatlan fekvése, területi elhelyezkedése, a szomszédos ingatlannal történı összecsatolása esetén, annak jövıbeni hasznosíthatósága, rendeltetése alapulvételével - a piaci vételár, vagy azt megközelítı vételár ellenében – gazdaságos mőveltetés hiányában. Pilis Város Önkormányzata célul tőzi ki, hogy a jelen pontban foglalt feladat végrehajtása során az 5. fejezet (3) pontjában foglaltak szerint jár el: a település jelenleg hatályos településszerkezeti terve és Helyi Építési Szabályzata módosítására irányuló szabályozási anyagokat figyelembe veszi.
10
(2) Pilis Város Önkormányzatának Képviselı-testülete bármely helyiség elidegenítésébıl származó bevételeket az Önkormányzat tárgyévi költségvetésében elkülönítetten tartja nyilván és kezeli. (3) Pilis Város Önkormányzatának Képviselı-testülete kötelezettséget vállal arra, hogy a helyiségek elidegenítésébıl származó bevételeket más, tartós önkormányzati vagyon, vagyoni értékő jog vásárlása, megszerzése céljából használja fel.
Pilis Város Önkormányzatának a lakás-és nem lakáscélú helyiségei, beépítetlen földrészletei (vagyon)gazdálkodásával összefüggı koncepcióját a Képviselı-testület 2007. október hó 25. napján megtartott, nyilvános és rendes ülésén meghozott 256/2007. (X.25.) sz. önkormányzati határozatával fogadta el.
Pilis, 2007. október hónap 31. napján.
Szabó Márton polgármester
dr. Csiki Gábor jegyzı
11
