Particuliere verhuur(-ders) in Rotterdam

Gemeente Rotterdam Farida Aghris

Congres Platform 31 25 maart 2015

Particuliere verhuur(-ders) in Rotterdam

Particuliere verhuurders in Rotterdam  Rotterdam in cijfers: algemeen en huursector  Kansen in huursector  Rotterdams beleid particuliere verhuurders  Voorbeelden: particuliere verhuurders in centrum versus particuliere verhuurders in oude stadswijken  Opgaven

Rotterdam in cijfers (1) Nederland

%huishoudens met WWB-AO-of WW-uitkering (2011)

Totaal G4

Rotterdam

7 Focus wijken

Zuid

8%

13%

15%

19%

22%

Kinderen tot 18 jaar in een huishouden met inkomens tot 110% van het sociaal minimum in % van alle kinderen tot 18 jaar in een huishouden(2011)

10%

19%

23%

29%

32%

% nieuwe voortijdig schoolverlaters (2012)

2,1%

3,6%

3,8% 3,7%

4,2%

4,7%

12,3%

15,4%

14,6%

% alle voortijdig schoolverlaters 17-22 jaar

%leerlingen in 3 en 4 VWO (2013)

46%

43%

35% 37%

27%

25%

Citotoets groep 8 (2014)

534,8

533,6

532,2

529,4

528,4

% kinderen op de basisschool met laag opgeleide ouders (2013/2014)

11%

21%

25%

32%

39%

24%

36%

51%

49%

59%

74%

€ 149.000

€ 113.772

€ 91.000

% kwetsbare meergezinswoningen t.o.v. de woningvoorraad (2013)

Eerste en tweede generatie immigranten (cijfer 2013)

Gemiddelde WOZ-waarde van de woningen (2014)

21%

€ 211.000

47%

Rotterdam in cijfers (2)- Bevolkingsprognose

Ontwikkeling verhouding huur – koop 1995

2012

Nederland 31% 38% 48%

60%

9% 14%

1995

2013

Rotterdam 20%

koop

35% 22%

47%

58%

part. huur corporatie

18%

Verhouding huur-koop op kaart

Kwetsbare particuliere woningvoorraad

Aantal particuliere verhuurders in Rotterdam

 Groot (100 +)

:

96

 Middelgroot (11 tot 100 woningen)

:

870

 Klein (1 – 10 woningen)

:

14.563

 Groot

:

57

 Middelgroot

:

473

 Klein

:

11.790

Gesorteerd op vestigingsadres:

Aandeel particuliere (ver)huurders in Rotterdam

grote verhuurders 15.095 woningen

28% 40%

middelgrote verhuurders 17.676 woningen

kleine verhuurders 22.002 woningen

32%

1% 6%

grote verhuurders 96 partijen

middelgrote verhuurders 870 partijen

kleine verhuurders 14398 partijen

93%

Particuliere verhuur in focusgebieden NPRZ versus overig Rotterdam Focuswijken NPRZ

Overig Rotterdam

Totale woningvoorraad

36.619

262.109

waarvan particuliere verhuur

9.181

45.592

(25% v woningvoorraad focuswijken)

(17% v woningvoorraad Rdam)

Grote partijen

1.053

14.042

(11% van particuliere verhuurders)


Middelgrote partijen

3.840

13.836



Kleine partijen

4.288

17.714 (39% van particuliere verhuurders)


Kansen kleine/middelgrote verhuurders  Toenemende vraag naar huurwoningen (o.a. door flexibilisering arbeidsmarkt)  Toename vraag naar huurwoningen in middensegment (corporatiesector moet zich weer richten op lage inkomens) Specifiek voor Rotterdam:  Goedkope woningvoorraad  Nationaal programma Rotterdam Zuid: forse investeringen in de pijlers Wonen, Werk en Sociaal  Grote groep kleine bonafide verhuurders

Ontwikkeling in Rotterdams beleid particuliere huursector  Van samenwerking met grote landelijke projectontwikkelaars en bouwers naar aandacht voor kleine en grote, lokale investeerders en eindgebruikers.

 Zoektocht naar ‘nieuwe’ partijen: wat hebben partijen nodig van de gemeente? Hoe kunnen we hen faciliteren/verleiden?

 Oude stadswijken: naast repressieve aanpak malafide verhuurders stimuleren van investeringen door bonafide (kleine) verhuuders.

Wat doen we al?  Transformatieteam voor het faciliteren van transformatie van gebouwen: bv bouwplanprocedures, bestemmingsplanwijzigingen.

 Stimuleren/verleiden: aanbieden van kansrijke projecten, locaties, verkoop gemeentelijk vastgoed, wijzen op (subsidie)regelingen

 Zelf als gemeente actief te investeren in belangrijke randvoorwaarden zoals onderwijs, voorzieningen, vergroening en in specifieke gebieden (NPRZ).

Particuliere kleine/middelgrote beleggers in Rotterdam

 Gemeentelijk vastgoed aan de Calandstraat aangekocht door Acresco  Project Wambersie  Transformatie kantoorpand naar 24 huurappartementen  € 700 tot € 1100 huur per maand  Direct verhuurd!

Particuliere kleine/middelgrote beleggers in Rotterdam  Nieuwbouwproject Dock 21 op het Wijnhaveneiland aangekocht door De Pagter en DP Wonen uit Barendrecht  Was oorsponkelijk bedoeld voor koop, maar gedurende de bouw omgezet naar 21 huurappartementen.  € 900 tot € 950 per maand.  Alles binnen enkele maanden (nog voor oplevering) verhuurd!

Malafide verhuurders in oude stadswijken

 Twee-kamer appartement op bgg  Bouwjaar 1947  Gebruiksoppervlakte 47m2  Veel achterstallig onderhoud  Huur €700 per maand  Borg €700 per maand  Zoekopdracht makelaar €550  Huurcontract 12 maanden vast

Bonafide verhuurders oude stadswijken  12 appartementen in 1,5 portiek aangekocht voor € 400.000 (+/- € 34.000 per appartement)  Gebruiksoppervlakte 70m2  +/- € 500.000 geinvesteerd in renovatie en verduurzaming  +/- € 200.000 subsidie  Huur voor renovatie €450 per maand  Huur na renovatie €650 per maand  (Deels) nieuwe huurders

Opgaven doelgroep kleine/middelgrote verhuurders  Hoge mutatiegraad  Kwetsbare woningvoorraad  Versnipperd bezit in kleine slecht functionerende VvE’s  Door huurrecht kunnen huurders verbeteringen aan de woning tegenhouden;  screenen nieuwe huurders om overlast en illegale praktijken te voorkomen niet mogelijk  Huisvestingsvergunning (Rotterdamwet) kan tot frictieleegstand leiden Opgave voor de gemeente:  Speelveld van diverse typen partijen is groot: lastig om met partijen in gesprek te komen en de juiste netwerken te vinden

Particuliere verhuur(-ders) in Rotterdam

Recommend Documents