INFOFOLDER VOOR VERHUURDERS

Contact: Stephi Dumolein 0474 933 558 – [email protected]

INFOFOLDER VOOR VERHUURDERS DEEL I HUURWETGEVING 1.

Voor aanvang huur 1.1. Conformiteitsattest 1.2. Rookmeldersverplichting 1.3. Dakisolatienorm 1.4. Energieprestatiecertificaat 1.5. Verplichte vermelding 1.6. Bepaling huurprijs en lasten 1.7. Verhuur via SVK

2.

Begin verhuur 2.1. Huurovereenkomst 2.2. Plaatsbeschrijving 2.3. Huurwaarborg 2.4. Registratie huurcontract 2.5. Vermindering onroerende voorheffing voor huurder 2.6. Vlaams huurgarantiefonds

3.

Tijdens verhuur 3.1. Jaarlijkse indexatie 3.2. Herziening huurprijs 3.3. Onderhoud en herstellingen 3.4. Huurder betaalt niet 3.5. Toegang tot de huurwoning

4.

Einde verhuur

DEEL II PREMIES EN VOORDELEN VOOR EIGENAAR-VERHUURDERS 1.

Federale overheid 1.1. Belastingvermindering voor dakisolatie 1.2. Belastingvermindering voor de beveiliging van woningen tegen inbraak en brand 1.3. Fiscale voordelen bij verhuur via SVK 1.4. Goedkope lening voor energiebesparende maatregelen

2.

Wonen Vlaanderen (enkel bij verhuur aan SVK) 2.1. Renovatiepremie 2.2. Verbeterings- en aanpassingspremie

3.

Provinciale renovatiepremie (enkel bij verhuur aan SVK)

4.

REG-premies Eandis/Infrax

5.

RWG-premies Infrax

6.

Gemeentelijke premies 1.

DEEL III BIJLAGES

DEEL I HUURWETGEVING

1. Voor aanvang huur 1.1 Conformiteitsattest Wie een woning of kamer verhuurt in het Vlaamse Gewest, moet ervoor zorgen dat die woning of kamer voldoet aan bepaalde kwaliteitseisen. De eigenaar-verhuurder kan bij de gemeente een document (conformiteitsattest) aanvragen waaruit blijkt dat de huurwoning aan de woonnormen voldoet. Het attest is geen verhuurvergunning en is dus niet verplicht. Met het conformiteitsattest kan de verhuurder wel aantonen dat de woning niet ongeschikt of onbewoonbaar is en voldoet aan de kwaliteitsnormen. Op het attest wordt ook het maximum aantal toegelaten bewoners (bezettingsnorm) vermeld. Het attest blijft 10 jaar geldig, tenzij de woning ongeschikt en/of onbewoonbaar verklaard wordt op basis van een woningonderzoek. PROCEDURE WONINGKWALITEIT: een woordje uitleg Wettelijk bepaalt de Vlaamse Wooncode aan welke minimale normen elke woning in Vlaanderen moet voldoen. Wanneer een aanvraag voor een woningcontrole wordt ingediend, gaat een onderzoeker aan de hand van een technisch verslag (zie bijlage) na of de woning gebreken vertoont en al dan niet ongeschikt is. Een gebrek wordt gequoteerd op basis van de aard en de ernst van het probleem: ‘zware gebreken’ resulteren in negen tot vijftien strafpunten, ‘lichtere gebreken’ geven aanleiding tot één tot drie strafpunten. Als een woning minder dan vijftien strafpunten telt, dan is de woning conform en kan een conformiteitsattest worden afgeleverd. Als een woning in totaal vijftien of meer strafpunten telt, kan ze ongeschikt worden verklaard. Dat betekent dus dat één zwaar gebrek voldoende kan zijn om een woning ongeschikt te verklaren. Voor het onbewoonbaar verklaren van een woning hoeft in beginsel geen rekening te worden gehouden met het aantal strafpunten, wel met de aard en de ernst van de gebreken. Een woning is onbewoonbaar als er een ernstig veiligheids- of gezondheidsrisico is vastgesteld dat verdere bewoning uitsluit zolang het veiligheids- of gezondheidsrisico niet is verholpen. Een woning die bijvoorbeeld op instorten staat of een woning met gevaar voor CO-vergiftiging of met een gevaarlijke elektrische installatie kan onbewoonbaar worden verklaard. In geval van ongeschikt- en/of onbewoonbaarverklaring op basis van de Vlaamse Wooncode wordt de woning opgenomen op de gewestelijke inventaris ongeschiktheid/onbewoonbaarheid. In beginsel moet de verhuurder het pand in orde brengen. Als hij dat nalaat voor langere tijd (meer dan één jaar), moet hij een heffing betalen. Het bedrag van de heffing wordt berekend op basis van het kadastraal inkomen, met een minimum van 1980 euro, en wordt jaarlijks verhoogd. Hebt u vragen over de kwaliteit van de woning die u verhuurt? Neem dan contact op met onze technisch adviseur: hij geeft u informatie over woningkwaliteit, conformiteit, het herstellen van gebreken,… zodat u een conforme woning kan aanbieden op de huurmarkt. Contact: Luc Depla – [email protected] - 0478 68 00 24

Laatst bijgewerkt 19/01/2015

Pagina 2 van 30

1.2 Rookmeldersverplichting Bij het afsluiten van een nieuw huurcontract moet de woning uitgerust zijn met voldoende rookmelders. De verhuurder is verantwoordelijk voor de aankoop en plaatsing van de rookmelders. Als de verhuurder gekozen heeft voor een toestel met vervangbare batterijen, moet de huurder tijdig de batterijen vervangen. Om te voldoen aan de rookmeldersverplichtingen moet de woning op elke bouwlaag uitgerust zijn met minstens één rookmelder. In kamerwoningen moet bovendien elke kamer uitgerust zijn met minstens één rookmelder. De rookmelder 

moet CE gemarkeerd zijn en voldoen aan de norm NBN EN 14604;



moet reageren op de rookontwikkeling bij brand door het produceren van een scherp geluidssignaal;



moet van het optische type zijn (en mag dus niet van het ionische type zijn).

Zowel een type met vervangbare batterij als een type voorzien van een niet-vervangbare batterij komt in aanmerking. Een type met niet-vervangbare batterij met een levensduur van 10 jaar wordt aangeraden. Let op! 

Indien de woning niet voldoet aan de rookmeldersverplichtingen, is de woning niet meer conform. Het verhuren van dergelijke woning is strafbaar.



Ook een appartement moet op elke bouwlaag voorzien zijn van minstens één rookmelder.



Elke zolder of kelder waarin zich een technische installatie bevindt, wordt als bouwlaag beschouwd. Dat is ook het geval voor zolders en kelders die een directe toegang hebben en normaal en onmiddellijk te betreden zijn. Die zolders en kelders moeten dus eveneens voorzien zijn van minstens één rookmelder. Deze verplichting is zowel van toepassing op private als op gemeenschappelijke zolders en kelders.

1.3 Dakisolatienorm De dakisolatienorm treedt in werking op 1 januari 2015. De norm zal gelden voor alle zelfstandige eengezinswoningen, studio’s en appartementengelegen in het Vlaamse Gewest. Als minimumnorm wordt een Rwaarde dakisolatie van 0,75m² K/W genomen. Dit stemt overeen met een laag isolerend materiaal van 3 à 4 cm (maar dit verschilt naargelang het isolatiemateriaal). Er wordt een fasering in de tijd voorzien, waardoor geleidelijk aan meer strafpunten worden toegekend: Strafpunten voor daken <16m²

Stafpunten voor daken >16m²

1/01/2015 - 31/12/2017

1

3

1/01/2018 - 31/12/2019

3

9

Vanaf 1/01/2020

9

15

Vanaf 15 strafpunten kan een woning ongeschikt worden verklaard. Dit wil zeggen dat vanaf 2020 de afwezigheid van dakisolatie volstaat om een woning ongeschikt te laten verklaren, waardoor ze ook niet meer verhuurd mag worden. Let op! Als het dak van een appartementsgebouw niet voldoet aan de vastgestelde minimumnorm, zullen alle appartementen in het gebouw evenveel strafpunten krijgen. Dat betekent dus dat een appartement op het gelijkvloers eveneens strafpunten krijgt als blijkt dat het appartement onder het dak onvoldoende dakisolatie heeft en dit ongeacht de eigendomssituatie. Er wordt best niet gewacht met isoleren want nu kan nog maximaal beroep gedaan worden op de belastingvermindering, de REG-premie en het sociaal dakisolatieproject voor huurwoningen (zie verder).


Pagina 3 van 30

1.4 Energieprestatiecertificaat Als verhuurder dient u over een energieprestatiecertificaat (EPC) te beschikken van zodra u de woning te huur aanbiedt. Het is de bedoeling dat het EPC voorgelegd wordt aan geïnteresseerde huurders. De kandidaat-huurders zullen zo een idee krijgen van het jaarlijks energieverbruik. De energiescore moet verplicht vermeld worden in advertenties. Bij het sluiten van een huurovereenkomst ontvangt de huurder een kopie van het EPC. Het originele EPC blijft bij de eigenaar en blijft 10 jaar geldig. Voor een lijst van energiedeskundigen type A, zie www.energiesparen.be. 1.5 Verplichte vermelding Bij de verhuring van een woning dient in elke officiële en publieke mededeling (bijvoorbeeld op affiches “Te huur”, in advertenties, op websites, …) het bedrag van de gevraagde huurprijs en de gemeenschappelijke lasten te worden vermeld. Dit geldt zowel voor privépersonen als voor immobiliënkantoren. 1.6 Bepaling huurprijs en lasten 1.6.1

Bepaling huurprijs

Huurprijzen zijn niet gereglementeerd. De huurder en de verhuurder kunnen de huurprijs dus vrij bepalen. Uitzondering bij contract van korte duur dat wordt opgezegd door de verhuurder  zie verder: Huurcontract met een korte duur (max. 3 jaar), P. 5) Via www.huurschatter.be kan u als verhuurder nagaan wat een correcte huurprijs is voor de woning die u wilt verhuren. Aan de hand van een aantal belangrijke kenmerken van de woning, zoals de gemeente, het aantal slaapkamers, een recente badkamer, een tuin of terras, maakt de applicatie een inschatting van een correcte huurprijs. Deze huurprijs is enkel een schatting en dus informatief, maar ze geeft zowel aan de huurder als aan de verhuurder een goede indicatie over een correcte huurprijs. 1.6.2

Kosten en lasten

Naast de huurprijs moet de huurder ook kosten en lasten op zich nemen of ze aan de verhuurder terugbetalen. Het gaat dan over de kosten die verbonden zijn aan het gebruik van de woning: water, elektriciteit, gas, onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes, nazicht van de liften, … Er zijn hierbij twee mogelijkheden: 

De huurder betaalt een vast (forfaitair) bedrag, bijvoorbeeld 75 euro per maand. De partijen mogen het bedrag niet eenzijdig aanpassen aan de werkelijke kosten en lasten, die hoger of lager kunnen liggen.



De huurder betaalt de werkelijke kosten en lasten. De verhuurder moet de bewijsstukken hiervoor aan de huurder voorleggen. Als de gehuurde woning een onderdeel is van een appartementsgebouw dat door een en dezelfde persoon beheerd wordt is het voldoende dat de verhuurder een overzicht van de kosten en lasten aan de huurder overhandigt en hem de mogelijkheid geeft de bewijsstukken te komen inkijken.

1.7 Verhuur via SVK Een sociaal verhuurkantoor huurt woningen, appartementen en studio’s (geen kamers) op de private huurmarkt en verhuurt ze door aan kandidaat-huurders met een laag inkomen. Voor de eigenaar is het SVK de huurder en draagt hierdoor alle verantwoordelijkheden van de huurder. Het SVK zal de huur stipt betalen. Ze staan ook garant dat het huis in een goede staat wordt teruggegeven. De verhuurder krijgt bovendien toegang tot renovatiepremies. Klik hier voor meer info. Contact: SVK regio Roeselare – www.svkregioroeselare.be – 051 35 68 88 - [email protected] Laatst bijgewerkt 19/01/2015

Pagina 4 van 30

2. Begin huur 2.1 Huurovereenkomst 

Sinds 15/06/2007: verplicht schriftelijk



Essentiële elementen:



-

Identiteit van de partijen

-

Begindatum van de overeenkomst

-

De woning (of gedeelte) die verhuurd wordt

-

De huurprijs

-

Verplichte bijlage woninghuurwet en kwaliteitsnormen

Aantal exemplaren = aantal partijen + 1 exemplaar bestemd voor registratie

2.1.1

Soorten huurcontracten

Huurcontract van 9 jaar De standaardduur van een huurovereenkomst is negen jaar. Een huurovereenkomst waarvan de duur niet nader bepaald is of met een bepaalde duur tussen de drie en negen jaar zal automatisch als een contract van negen jaar beschouwd worden. Na afloop van de huurperiode van negen jaar kunnen de huurder en de verhuurder het contract beëindigen. Zij hoeven geen motief op te geven voor deze beslissing. Ook hoeven ze geen vergoeding te betalen aan de tegenpartij, op voorwaarde dat ze minstens zes maanden vóór de vervaldag het contract opzeggen. Als geen van beide partijen het contract opzegt, zal na afloop van de periode van negen jaar het contract automatisch voor drie jaar verlengd worden. Om de drie jaar hebben beide partijen de mogelijkheid om het contract stop te zetten. Ze moeten geen vergoeding betalen mits ze opnieuw een opzeggingstermijn van zes maanden in acht nemen. Verhuurder en huurder kunnen steeds onderling de overeenkomst beëindigen (= minnelijke schikking) Onder bepaalde voorwaarden kan het huurcontract vroegtijdig beëindigd worden door de verhuurder of de huurder (zie 2.1.2). Huurcontract met een korte duur (max. 3 jaar) Het is mogelijk dat de huurder en verhuurder een schriftelijk contract, of opeenvolgende contracten, afsluiten voor een totale duur van niet meer dan drie jaar. Dergelijke contracten kunnen slechts eenmaal verlengd worden. De verlenging moet schriftelijk gebeuren en uitgaan van dezelfde voorwaarden als het oude contract (onder meer dezelfde huurprijs). De duur van deze opeenvolgende contracten mag dezelfde zijn, maar dat hoeft niet. Zo is het mogelijk een contract van één jaar met twee jaar te verlengen. Noch de huurder, noch de verhuurder kan de overeenkomst voortijdig beëindigen, tenzij zij anders overeengekomen zijn in het contract (of via minnelijke schikking tussen 2 partijen). Aan het einde van de overeenkomst kan de huurder of verhuurder de overeenkomst wél beëindigen, mits hij een opzeggingstermijn van drie maanden in acht neemt. In de volgende twee situaties wordt de bestaande huurovereenkomst onder dezelfde voorwaarden voortgezet: 

Drie maanden voor de vervaldag heeft geen van de partijen het contract opgezegd.



De huurder is na de overeengekomen duur zonder verzet van de verhuurder in de woning blijven wonen.


Pagina 5 van 30

Het contract wordt dan verondersteld van bij het begin te zijn gesloten voor een periode van negen jaar. Deze bepaling is verplichtend en is dus altijd van toepassing, ook al voorziet het contract dat dit niet het geval is. Wanneer de verhuurder opeenvolgende contracten van korte duur afsluit met verschillende huurders, telkens na opzeg van de verhuurder, mag de nieuwe basishuurprijs niet hoger zijn dan de basishuurprijs van de vorige huurder, aangepast aan de index. Klik hier voor meer info. 2.1.2

Vroegtijdig beëindigen van 9-jarig huurcontract

Opzegmogelijkheden verhuurder 1.

De woning persoonlijk betrekken: de verhuurder kan op elk ogenblik het contract beëindigen om zelf in de woning te gaan wonen. Hij moet een opzeggingstermijn van zes maanden in acht nemen. In de opzeggingsbrief moet hij kenbaar maken waarom hij het contract beëindigt en wie de woning werkelijk zal betrekken. o De volgende personen kunnen de woning betrekken: de verhuurder zelf, zijn/haar echtgeno(o)t(e), zijn/haar kinderen, kleinkinderen of geadopteerde kinderen en de kinderen van de echtgeno(o)t(e), bloedverwanten in opgaande lijn (vader, moeder, grootouders) van de verhuurder en van zijn/haar echtgeno(o)t(e), broers, zussen, ooms, tantes, neven of nichten van de verhuurder en van zijn/haar echtgeno(o)t(e) o Tijdens de eerste drie jaar van het contract is het niet mogelijk om een woning te laten betrekken door familieleden van de derde graad. o De huurder kan een bewijs van verwantschap vragen. De verhuurder moet dat bewijs binnen twee maanden voorleggen. Doet hij dat niet, dan kan de huurder de nietigverklaring van de opzegging vorderen. Hij moet deze vordering ten laatste twee maanden voor het einde van de opzeggingstermijn indienen. o De verhuurder of een familielid moet de woning persoonlijk betrekken in het jaar na het verstrijken van de opzeggingstermijn. De woning moet ook werkelijk bewoond blijven gedurende minstens twee jaar. o Als de verhuurder zich niet houdt aan de voorwaarden, dan heeft de huurder recht op een vergoeding gelijk aan achttien maanden huur. Deze verplichting vervalt als de verhuurder een 'buitengewone omstandigheid' kan inroepen.

2.

Het uitvoeren van werken: de verhuurder kan het contract beëindigen als hij wederopbouw-, verbouwings- of renovatiewerken overweegt. Hij kan dit alleen doen bij het verstrijken van elke driejarige periode en op voorwaarde dat hij een opzeggingstermijn van zes maanden in acht neemt. o De opzegging is alleen geldig als de verhuurder erin vermeldt waarom hij het contract wil opzeggen, en als ze voldoet aan vier vereisten: -

Bij de opzegging moet de verhuurder een afschrift voegen van een van de volgende documenten: de bouwvergunning (als de werken dit vereisen), een gedetailleerd bestek, een beschrijving van de werken met een gedetailleerde raming van de kosten (als de verhuurder de werken zelf zal uitvoeren), een aannemingsovereenkomst

-

De verhuurder moet aantonen dat de geplande werken de stedenbouwkundige bepalingen in acht nemen.

-

De verhuurder moet bewijzen dat hij werken wil uitvoeren aan het gedeelte waar de huurder woont. Alle andere werken die de woning van de huurder niet onbewoonbaar maken, zoals werken aan de gevel, de zolder, de tuin of een andere verdieping, zijn geen geldige reden om het contract te beëindigen.

-

De verhuurder moet bewijzen dat de kosten van de werken drie jaar huurprijs overtreffen.


Pagina 6 van 30

o Als een gebouw waarin werken voorzien worden verschillende woningen bevat die eigendom zijn van dezelfde verhuurder, is er een soepeler regeling van toepassing: de globale kosten van de werken moeten twee jaar huurprijs van het geheel van deze woningen overtreffen, de verhuurder kan op elk moment het contract van elke betrokken woning beëindigen, mits hij een opzeggingstermijn van zes maanden in acht neemt en het contract niet beëindigt tijdens het eerste contractjaar. o De werken moeten beginnen binnen 6 maanden en moeten beëindigd zijn binnen 24 maanden na het verstrijken van de opzeggingstermijn. De huurder mag de verhuurder vragen hem de stukken over te maken die dit bewijzen, zoals facturen en foto's. o Als de verhuurder de werken niet uitvoert binnen de voorziene termijnen en onder de vastgelegde voorwaarden, dan heeft de huurder recht op een vergoeding gelijk aan achttien maanden huur, behalve als de verhuurder een 'buitengewone omstandigheid' kan inroepen. 3.

Ontbinding zonder motief, mits schadevergoeding: aan het einde van de eerste of tweede driejarige periode mag de verhuurder het contract zonder motief beëindigen, op voorwaarde dat hij een opzeggingstermijn van zes maanden geeft en een vergoeding betaalt. Ze bedraagt negen maanden huur aan het einde van de eerste driejarige periode en zes maanden huur aan het einde van de tweede driejarige periode

Opzegmogelijkheden huurder 1.

De huurder mag op elk ogenblik vertrekken op voorwaarde dat hij het contract opzegt met een opzeggingstermijn van drie maanden. Hij hoeft zijn opzegging nooit te motiveren. Gedurende de eerste jaren van de huurovereenkomst moet hij wel een vergoeding betalen. Die is gelijk aan drie maanden huur als hij vertrekt tijdens het eerste jaar, twee maanden huur als hij vertrekt tijdens het tweede jaar en één maand huur als hij vertrekt tijdens het derde jaar.

2.

Niet-correct geregistreerd huurcontract: de huurder kan een einde maken aan een huurovereenkomst die niet binnen de wettelijke termijn geregistreerd is. Hij hoeft daarvoor geen vergoeding te betalen en geen opzeggingstermijn in acht te nemen

3.

Tegenopzeg: als de verhuurder het contract voortijdig beëindigt, kan de huurder een tegenopzeg van één maand geven. Hij hoeft daarvoor geen schadevergoeding te betalen, ook al vindt de opzegging tijdens de eerste drie jaar van het contract plaats.

2.1.3

Verandering van eigenaar van de gehuurde woning

Wanneer de eigenaar van het gehuurde goed zijn woning wil verkopen of schenken, is de bescherming van de huurder niet altijd gelijk. Bepalend is of het contract vóór de verkoop of schenking een vaste datum had. Wat is een vaste datum? 

Een authentieke huurovereenkomst (= een huurovereenkomst opgesteld door een notaris) heeft altijd een vaste datum.



Een gewone geschreven huurovereenkomst, die tot stand is gekomen zonder bemiddeling van een notaris, heeft een vaste datum vanaf: -

de dag van de registratie

-

de dag van het overlijden van een van de partijen die het contract ondertekend heeft

-

de dag waarop het bestaan van het contract werd vastgelegd bij vonnis of door een akte opgesteld door een openbaar ambtenaar (zoals een notaris of een gerechtsdeurwaarder)

Geregistreerde huurcontracten hebben dus altijd een vaste datum en bieden dan ook een betere bescherming. Een mondelinge huurovereenkomst heeft nooit een vaste datum.


Pagina 7 van 30

Indien het huurcontract een vaste datum heeft vóór de verkoop of schenking, krijgt de nieuwe eigenaar bij het verlijden van de akte dezelfde rechten en verplichtingen als de vorige verhuurder. Dat betekent dat hij het contract op exact dezelfde wijze zal moeten naleven en dat de huurder geen nadeel zal ondervinden. Heeft de huurovereenkomst geen vaste datum vóór de verkoop of schenking, dan gelden de volgende regels: 

De huurder is niet beschermd als hij de woning minder dan zes maanden bewoont. De koper kan de huurovereenkomst zonder motief of vergoeding beëindigen.



Als de huurder de woning minstens zes maanden bewoont, treedt de koper in de rechten van de hoofdverhuurder. Er geldt wel een zeer belangrijke afwijking. De koper kan de huurovereenkomst namelijk beëindigen als hij een opzegging van drie maanden geeft, in plaats van de gebruikelijke zes maanden. De afwijking geldt in de volgende situaties: -

De koper wil het goed persoonlijk betrekken

-

De koper wil belangrijke werken uitvoeren

-

De koper heeft geen motief, maar betaalt een vergoeding

De koper hoeft het einde van de driejarige periode niet af te wachten om de huur op te zeggen. De koper moet de opzegging wel binnen de drie maanden na het verlijden van de akte aan de huurder bekendmaken. Na deze termijn verliest de koper dit voordeel en dient hij het contract zoals de oorspronkelijke verhuurder na te leven. 2.2 Plaatsbeschrijving De plaatsbeschrijving is een schriftelijke vaststelling van de feitelijke situatie van de woning bij aanvang van de huur. De huurder en verhuurder zijn verplicht om in aanwezigheid van beide partijen en voor gezamenlijke rekening een gedetailleerde plaatsbeschrijving op te stellen. Dat gebeurt het best tijdens de periode dat de ruimtes onbewoond zijn, maar het kan ook nog tijdens de eerste maand van bewoning. De plaatsbeschrijving moet bij het huurcontract worden gevoegd. De huurder en de verhuurder kunnen zelf een plaatsbeschrijving opmaken. Ze mogen ook een beroep doen op een deskundige, zoals een landmeterexpert in onroerende goederen of een architect. In dat geval betalen beide partijen het ereloon van de deskundige voor de helft. Het is ook mogelijk dat elk van de partijen zich op eigen kosten laat vergezellen door een deskundige naar keuze. Om geldig te zijn, moet de plaatsbeschrijving: 

in aanwezigheid van zowel de huurder als de verhuurder (of hun vertegenwoordigers) opgesteld zijn



door beide partijen persoonlijk gedateerd en ondertekend zijn



voldoende details vermelden; een clausule zoals 'het goed is in goede staat en goed onderhouden en beide partijen erkennen dit' kan dus niet

2.3 Huurwaarborg De meeste overeenkomsten bepalen dat de huurder een huurwaarborg geeft. Deze wordt niet opgelegd bij wet. Zij is dus niet verplichtend behalve indien de overeenkomst het voorziet. De waarborg beschermt de verhuurder in geval de huurder gedeeltelijk of geheel in zijn plichten te kort schiet. Er bestaan 3 vormen van huurwaarborg: 1)

Waarborg gestort op geblokkeerde bankrekening op naam van de huurder: max. 2 maanden huur.

2)

Bankwaarborg zodat huurder de waarborg in schijven kan betalen: max. 3 maanden huur.

3)

Bankwaarborg via het OCMW


Pagina 8 van 30

2.4 Registratie huurcontract De registratie van een geschreven huurcontract is een verplichte formaliteit die opgelegd wordt door de bepalingen van het fiscaal recht. Dezelfde bepalingen leggen tevens de registratie op van alle bijvoegsels aan de overeenkomst, d.w.z. de wijzigingen die aan de overeenkomst worden aangebracht. Deze formaliteit houdt in dat de overeenkomst in drie exemplaren (indien er slechts twee partijen zijn) aan het registratiekantoor moet worden voorgelegd. De registratie is kosteloos en een verantwoordelijkheid van de verhuurder. De verhuurder moet deze plicht binnen de twee maand volgend op de sluiting van het contract vervullen. Indien de huurovereenkomst niet geregistreerd is, 

kan de verhuurder beboet worden.



kan de huurder, indien het gaat om een huurcontract van negen jaar, een einde maken aan de huurovereenkomst zonder een opzegtermijn in acht te nemen en zonder een vergoeding te betalen.

2.5 Vermindering onroerende voorheffing voor huurders De onroerende voorheffing van de huurwoning is ten laste van de verhuurder. De huurder kan een korting aanvragen aan de Vlaamse belastingdienst indien 

2 of meer kinderen ten laste



persoon met een handicap



grootoorlogsinvalide

Aangezien de huurder zelf geen onroerende voorheffing betaalt, zal de vermindering eerst worden toegekend aan de eigenaar die deze dan dient te verrekenen met de maandelijkse huurprijs. 2.6 Vlaams huurgarantiefonds Het Vlaams huurgarantiefonds heeft tot doel om de verhuurders van woningen aan private huurders te beschermen tegen verlies aan huurinkomsten ingevolge niet betaling van de verschuldigde huur. Verhuurders van woningen kunnen aansluiten bij het Vlaams huurgarantiefonds voor huurovereenkomsten afgesloten vanaf 1 januari 2014. Voorwaarden: -

Het moet gaan over een nieuw huurcontract voor woninghuur: je dient de aanvraag tot aansluiting te doen binnen twee maanden na de datum van ondertekening van het huurcontract

-

Je dient per huurcontract eenmalig een aansluitingsvergoeding van 75,00 € te betalen

Wanneer betaalt het huurgarantiefonds uit? -

De huurder heeft een huurachterstal opgebouwd van 3 maanden huur;

-

De verhuurder heeft een vordering ingesteld bij de vrederechter tot ontbinding en uithuiszetting;

-

De vrederechter heeft een aanzuiveringsregeling opgelegd van maximaal 12 maanden.

-

Als de huurder de verschuldigde huurachterstal niet of slechts gedeeltelijk betaalt, wordt deze door het Fonds betaald met een maximum van 3 maanden huurprijs en 2.700,00 €.

Klik hier om u aan te sluiten bij het huurgarantiefonds.


Pagina 9 van 30

3. Tijdens verhuur 3.1 Jaarlijkse indexatie De indexatie is de periodische aanpassing van de huurprijs aan de kosten van levensonderhoud. Mag de huurprijs geïndexeerd worden? -

Voor contracten afgesloten voor 28/02/1991 geldt dat de huurprijs slechts mag geïndexeerd worden wanneer de partijen die voorzien hadden.

-

Voor contracten afgesloten vanaf 28/02/1991 gelden volgende principes: o

De huurprijs mag altijd geïndexeerd worden, eens per jaar, op de verjaardagsdatum van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst, zelfs indien het contract dit niet voorziet.

o

Deze regel is niet verplichtend: het contract mag dus voorzien dat er geen indexatie is.

o

Voor contracten vanaf 31/05/1997 is er een bijkomende voorwaarde om de huurprijs te mogen indexeren: het huurcontract moet schriftelijk zijn gesloten.

Wanneer mag de huurprijs geïndexeerd worden? -

Elk jaar ten vroegste op de verjaardagsdatum van de inwerkingtreding van het contract.

-

De indexatie gebeurt niet automatisch: de verhuurder moet dit schriftelijk aan de huurder vragen.

-

Deze vraag heeft geen terugwerkende kracht, behalve voor de 3 maand voorafgaand aan de maand van de aanvraag.

Hoe de indexatie berekenen? -

De indexatie gebeurt steeds op basis van de schommelingen van het indexcijfer van de gezondheidsindex. Om het bedrag te kennen, wordt de volgende formule toegepast: basishuurprijs x nieuw indexcijfer aanvangsindexcijfer

-

Klik hier om de geïndexeerde huur te berekenen via de huurcalculator.

3.2 Herziening huurprijs Voor contracten afgesloten vanaf 28/02/1991 kan de huurprijs onder bepaalde voorwaarden worden gewijzigd: -

De herziening kan slechts plaatsvinden op het einde van elke driejarige periode.

-

De herziening kan zowel door de huurder als door de verhuurder aan de andere partij gevraagd worden, maar uitsluitend binnen een precieze termijn: tussen de 9e en de 6e maand die het einde van de driejarige periode voorafgaat.

-

Na de vraag zijn er 2 mogelijke oplossingen: o

Beide partijen gaan akkoord over de principe van de herziening en het bedrag ervan.

o

De partijen bereiken geen akkoord. In dat geval kan de vragende partij zich wenden tot de vrederechter doch uitsluitend tussen de 6e en de 3e maand die de einddatum van de driejarige periode voorafgaat. De rechter kan de herziening toestaan in 2 gevallen: 

Indien de vragende partij bewijst dat de normale huurwaarde van het gehuurde goed ten gevolge van nieuwe omstandigheden tenminste 20% hoger of lager is dan de huidige huurprijs.



Indien de verhuurder bewijst dat de normale huurwaarde ten gevolge van werken die op zijn kosten zijn uitgevoerd met ten minste 10% van huurprijs is gestegen. De werken die uitgevoerd werden om de woning in overeenstemming te brengen met de minimale kwaliteitseisen, komen hiervoor niet in aanmerking.


Pagina 10 van 30

3.3 Onderhoud en herstellingen

-

-

Het Burgerlijk wetboek legt op aan de eigenaar : o

De grote herstellingen (vb. lek in het dak)

o

De grote onderhoudswerken (vb. ramen schilderen)

o

De herstellingen te wijten aan ouderdom, normale slijtage en overmacht

Het Burgerlijk wetboek bepaalt dat de huurder de huurwoning moet beheren als een goede huisvader. Hij moet de woning reinigen, onderhouden, kleine herstellingen doen die verbonden zijn aan het dagelijks gebruik en alle schade die door zijn fout (of door de fout van een bezoeker) of door zijn nalatigheid ontstaan is, herstellen. De huurder heeft eveneens de verplichting zijn eigenaar te verwittigen als er een probleem is, bijvoorbeeld een goot die gaat vallen, vochtproblemen,... Als hij zijn eigenaar niet tijdig verwittigt, kan hij verantwoordelijk gesteld worden voor de schade.

3.4 Huurder betaalt niet De verhuurder kan de huurder die zijn huurprijs of lasten niet betaalt niet eenzijdig uit de woning zetten, zelfs niet indien het contract in deze sanctie uitdrukkelijk voorziet. Nadat hij de huurder heeft aangemaand te betalen binnen de termijn die hij heeft vastgesteld (per aangetekend schrijven), kan de verhuurder hem voor de vrederechter dagvaarden of laten oproepen met een verzoekschrift en de betaling eisen: 

Van achterstallige huur en/of lasten



En eventueel de ontbinding van de huurovereenkomst eisen, ten nadele van de huurder, en daarenboven, in beide gevallen schadevergoeding en interesten eisen.

De rechter kan, rekening houdend met omstandigheden, een uitstel van betaling verlenen aan de huurder 3.5 Toegang tot de huurwoning De woning mag niet zonder toestemming van de huurder betreden worden. De eigenaar mag de woning één of twee keer per jaar bezoeken om na te gaan of er dringende herstellingswerken nodig zijn in de woning, om te controleren of de huurder de woning als een goed huisvader bewoont en voldoende onderhoudt, en om te zien of de bestemming van de woonst niet gewijzigd is. De verhuurder moet het bezoek altijd vooraf (schriftelijk) aankondigen en het moet ook passen voor de huurder. Tijdens het bezoek van de verhuurder moet de huurder, of iemand die hem vertegenwoordigt, aanwezig zijn. Wanneer de eigenaar de woning te koop stelt of opnieuw te huur stelt nadat de huurder het contract heeft opgezegd, moet de huurder bezoekuren gedogen om kandidaat-kopers of -huurders de kans te geven om de woning te bezichtigen. Doorgaans komt dit neer op twee keer drie uren of drie keer twee uren per week. Dit moet in onderling overleg worden vastgelegd.


Pagina 11 van 30

4. Einde verhuur -

Uittredende plaatsbeschrijving opmaken: o

De huurder moet de woning teruggeven in de staat waarin hij haar volgens de intredende plaatsbeschrijving heeft ontvangen. Als de woning schade vertoont die niet in de beschrijving staat vermeld, dan moet de huurder die herstellen. Schade door ouderdom of overmacht of door het normale gebruik van de gehuurde woning moet de huurder niet vergoeden.

o

Als er geen gedetailleerde plaatsbeschrijving opgemaakt is, gaat men ervan uit dat de woning zich aan het einde van de overeenkomst nog in dezelfde staat bevindt als toen de huurder de woning betrok. De huurder is dan niet verantwoordelijk voor de mogelijke schade en de herstellingskosten. Hij is wél verantwoordelijk als de verhuurder kan bewijzen dat bepaalde beschadigingen er bij de intrek van de huurder nog niet waren.

o

Indien er schade is, dan kan u als verhuurder een deel van de waarborg inhouden om de schade te vergoeden.

-

Huurwaarborg regelen: Als de huurder zijn verplichtingen is nagekomen, krijgt hij na afloop van de huurovereenkomst de waarborg en de interesten terug. De financiële instelling mag de waarborg alleen terugbetalen als de huurder een schriftelijk akkoord tussen hemzelf en de verhuurder kan voorleggen (ofwel een kopie van een rechterlijke beslissing). Het schriftelijk akkoord is een brief of een formulier van de bank. Het moet opgemaakt zijn na het beëindigen van de overeenkomst en beide partijen moeten het ondertekenen.

-

Meterstanden noteren: o

De meterstanden van de verschillende nutsvoorzieningen (elektriciteit, aardgas, water, …) moeten worden opgemeten en in samenspraak worden geregeld.

o -

Zie bijlage voor de formulieren om de meterstanden van water, elektriciteit en gas te noteren.

Sleutels teruggeven: Er kan een document worden opgemaakt waarin de eigenaar verklaart de sleutels te hebben ontvangen. Het is aangewezen daarin te vermelden hoeveel sleutels werden afgegeven.


Pagina 12 van 30

DEEL II PREMIES EN VOORDELEN VOOR EIGENAAR-VERHUURDERS

1. Federale overheid 1.1 Belastingvermindering voor dakisolatie De belastingvermindering voor dakisolatiewerken voor woningen die minstens 5 jaar in gebruik zijn, bedraagt 30% van de uitgaven met een maximum 3050 euro (betaling in 2015). Het is de betalingsdatum die bepaalt voor welk inkomstenjaar de factuur kan ingediend worden (dus niet de factuurdatum). Voor wie? De belastingvermindering voor energiebesparende uitgaven zijn van toepassing voor eigenaars, naakte eigenaars, huurders, erfpachters, opstalhouders, vruchtgebruikers op voorwaarde dat u de investeringen in een woning kunt bewijzen met een factuur op uw naam. Hoe? Er moet een factuur, uitgereikt door een aannemer uit België of in een lidstaat van de Europese Unie en een betalingsbewijs kunnen worden voorgelegd. De aannemer moet daarnaast de volgende gegevens vermelden op de factuur of op de bijlage ervan: 

het adres waar de werken werden uitgevoerd ;



de verdeling van de kosten opgeven tussen de dakisolatie afzonderlijk en eventuele andere werken ;



de volgende formule bevatten : “Verklaring met toepassing van artikel 6311 van het KB/WIB 92 betreffende de uitgevoerde werken die zijn bedoeld in artikel 14524 §1 eerste lid, 1° tot 6° van het Wetboek van de inkomstenbelasting 1992; Ik, ondergetekende ............, bevestig dat het gebruikte isolatiemateriaal een thermische weerstand R heeft groter dan of gelijk aan 2,5 vierkante meter Kelvin per Watt ;



ouderdom van de woning op de datum van de werken. De werken zijn uitgevoerd in een woning die sedert ten minste vijf jaar in gebruik is genomen als woning op (datum van de aanvang van de werken) (datum, naam en handtekening).

Wanneer

een

gemeenschappelijke

aanslag

wordt

gevestigd,

wordt

de

belastingvermindering

voor

energiebesparende uitgaven omgedeeld in functie van het belastbaar inkomen van elk der echtgenoten. Als u in hetzelfde jaar dakisolatiewerkzaamheden laat uitvoeren in verschillende woningen, kunt u per woning het maximale fiscale voordeel verkrijgen. Bij woningen die voor 50% eigendom zijn van een onderneming (bvba, nv,…) en 50% in particulier bezit, bedraagt de maximale belastingvermindering slechts 50% van de maximale fiscale aftrek van de woning. Klik hier voor meer info.

1.2 Belastingvermindering voor de beveiliging van woningen tegen inbraak en brand U kunt 30% van de uitgaven met een maximumbedrag inbrengen in uw belastingen. Het totale bedrag van de belastingvermindering bedraagt voor uitgaven in 2014 (aanslagjaar 2015) per woning maximaal 760 euro. Deze belastingvermindering valt weg voor investeringen vanaf 2015 (facturen die later betaald zijn dan 31/12/2015). Voor wie? De belastingplichtige eigenaar, bezitter, erfpachter, opstalhouder, vruchtgebruiker of huurder kunnen genieten van deze maatregel.


Pagina 13 van 30

Welke investeringen komen in aanmerking? INBRAAK

-

Specifiek inbraakwerend glas;

-

Specifieke beveiligingssystemen tegen inbraak zoals veiligheidssloten, slotbeveiligingssystemen, grendelbeveiligingssystemen en kierstandhouders, die oorspronkelijk werden geïnstalleerd of later worden aangebracht op de gevelelementen, zoals deuren, ramen, luiken, garagepoorten, lichtkoepels, dakvensters, keldergaten en hekken.

-

Motor met anti-ophefsysteem voor elektrische garagepoorten en rolluiken: kan voor slechts 15% van de totale waarde van de motor in aanmerking genomen worden.

-

Gepantserde deuren

-

Alarmsystemen

-

Camerasysteem uitgerust met een registratiesysteem

BRAND

-

Waterblussers en poederblussers; automatisch blustoestel voor verwarmingslokalen op stookolie

-

Deuren met brandweerstand van een half uur

Opgelet: Om van deze belastingvermindering te kunnen genieten – en ook om de kwaliteit van de installatie te garanderen - moeten de prestaties verplicht door een aannemer geleverd worden. Klik hier voor meer info. 1.3 Fiscale voordelen bij verhuur via SVK 1.3.1

Belastingvermindering voor verhuurders die renovatiewerken uitvoeren aan een woning verhuurd aan een sociaal verhuurkantoor

De belastingvermindering bedraagt in totaal 45% van de door de verhuurder gedane kosten. Ze wordt toegekend ten belope van 5% per jaar gedurende 9 jaar, met een maximum van 750 EUR (1040 EUR na indexatie) per jaar per woning. De vermindering wordt toegekend tot zolang de woning aan het sociaal verhuurkantoor wordt verhuurd. Dit betekent dus dat de maximale belastingvermindering over een periode van negen jaar 1040 x 9 of 9.360 euro bedraagt. Om van deze maximale tegemoetkoming te genieten moet hier wel een aanvaarbare kost staan van 20.800 euro. Voorwaarden:

-

Minimumbedrag renovatiekosten : 10.380 euro, B.T.W. inbegrepen

-

Woning is ten minste vijftien jaar in gebruik.

-

De werken moeten worden uitgevoerd door een geregistreerde aannemer. Facturen van materialen kunnen niet worden ingebracht.

-

De belastingplichtige moet aan het sociaal verhuurkantoor verhuren. Hij of zij moet hetzij eigenaar zijn, bezitter, erfpachter, opstalhouder of vruchtgebruiker van het onroerend goed dat uitsluitend privéwoning mag tot bestemming hebben

-

Van belang is dat de belastingplichtige zelf de opdrachtgever en betaler moet zijn van de gefactureerde renovatiewerken. Indien het sociaal verhuurkantoor zelf de renovatiewerken zou bekostigen en dit bijvoorbeeld met de huurprijs zou compenseren dan kunnen deze kosten niet in mindering voor de belastingen gebracht worden.


Pagina 14 van 30

De persoon die een belastingvermindering aanvraagt (de verhuurder die de opdrachtgever is van de werken) dient volgende documenten ter beschikking van de FOD Financiën te houden:

-

De facturen betreffende de werken die de uitgaven vertegenwoordigen

-

De betalingsbewijzen van de bedragen op die facturen

-

Een kopie van het huurcontract van negen jaar tussen de verhuurder en het sociaal verhuurkantoor.

1.3.2

Bevriezing van het kadastraal inkomen voor een periode van negen jaar

Het kadastraal inkomen van woningen verhuurd via het SVK worden bevroren op het huidig niveau voor een periode van maximaal negen jaar, voor zover de woning blijvend verhuurd wordt aan een sociaal verhuurkantoor. De bevriezing van het kadastraal inkomen geldt voor een periode van negen jaar en dit zolang de woning aan een sociaal verhuurkantoor wordt verhuurd. Ze blijft gelden zolang er geen algemene kadastrale perequatie (federale bevoegdheid) wordt doorgevoerd. Onder vak III A ‘Belgische inkomsten’ mag dus gedurende 9 jaar het oude niet-geïndexeerde KI worden ingevuld. Deze bevriezing van het KI heeft enkel repercussies voor de personenbelasting en niet voor de onroerende voorheffing. Het KI wordt immers wél herschat, zodat de Vlaamse belastingdienst die nieuwe KI gaat gebruiken als belastbare basis voor de onroerende voorheffing. 1.4 Goedkope lening voor energiebesparende maatregelen Bij de lokale entiteit WVI (West-Vlaamse Intercommunale) kan je een Vlaamse energielening tot 10.000 euro aanvragen met een vaste rentevoet van slechts 2%. Als u aan bepaalde voorwaarden voldoet, kunt u ook renteloos (=0%) lenen. -

personen die recht hebben op een verhoogde tegemoetkoming van het ziekenfonds.

-

jaarlijks bruto gezinsinkomen is lager dan 16.632,81 euro (+3.079,19 euro per persoon ten laste)

-

personen in schuldbemiddeling die hun verwarmingsfactuur niet kunnen betalen

-

personen die door het OCMW worden begeleid.

De Vlaamse energielening bedraagt minimaal 1.250 euro en maximaal 10.000 euro en is aan te vragen door particulieren voor structurele energiebesparende maatregelen in woningen. De terugbetalingstermijn van de lening is 5 jaar. Voorwaarden: -

Uw leningsaanvraag dient te gebeuren vóór de werken op basis van een offerte.

-

U bent particulier (eigenaar, huurder of verhuurder).

-

Er is geen inkomensbeperking noch leeftijdsbeperking.

-

De woning moet gelegen zijn in een gemeente aangesloten bij de lokale entiteit WVI.

-

De werken worden uitgevoerd door aannemer of door u zelf.

Welke investeringen komen in aanmerking? -

condensatieketel

-

warmtepompboiler *

-

hoogrendementsbeglazing

-

canadese put of grondbuis *

-

dakisolatie / vloerisolatie / muurisolatie

-

miniwarmtekrachtkoppeling *

-

warmtepomp *

-

energieaudit van de woning

-

zonneboiler *

-

gaskachel met HR+ label

-

pellet kachel

-

driedubbele beglazing *

-

houtvergasser


Pagina 15 van 30

-

thermostatische kranen / kamerthermostaat met tijdsregeling (alleen in combinatie met vervanging oude verwarmingsketel)

-

vervanging decentrale verwarming/ elektrische verwarming door condensatieketel

-

vervanging elektrische boiler door energiezuinige waterverwarming (bijv. gasgeiser zonder waakvlam, …) * ook voor nieuwbouw!

Klik hier voor meer info. Klik hier voor het aanvraagformulier.

2. Wonen Vlaanderen (enkel bij verhuur aan SVK) 2.1 Renovatiepremie De Renovatiepremie is sinds 01/12/14 een belastingvermindering geworden, en kan voorlopig niet aangevraagd worden. Vanaf de zomer 2015 kunnen opnieuw aanvragen worden ingediend. De renovatiepremie kan aangevraagd worden door particuliere verhuurders, en in voorkomend geval de persoon met wie hij gehuwd is of wettelijk of feitelijk samenwoont, die de woning verhuren aan een sociaal verhuurkantoor voor de duur van minstens negen jaar. Voorwaarden -

Er geldt geen inkomensvoorwaarde indien u de woning verhuurt aan een sociaal verhuurkantoor.

-

De renovatiepremie kan bekomen worden voor het renoveren van een bestaande woning. o

Vanaf 2014 komen ook verbouwingswerkzaamheden in aanmerking die betrekking hebben op het realiseren van een nieuwe woning in een bestaand gebouw of een afgesplitst deel van een bestaande woning. In die gevallen moeten de verbouwingswerken binnen het behouden volume van het oorspronkelijk gebouw of de oorspronkelijke woning gebeuren.

o -

Op de aanvraagdatum moet de oorspronkelijke woning/gebouw minstens 25 jaar oud zijn.

U moet geldige facturen kunnen voorleggen voor een bedrag van minstens 10.000 euro, exclusief BTW. o

Het moet gaan om facturen van aannemers of facturen voor de aankoop van materialen voor de renovatiewerken.

o -

De facturen mogen op de aanvraagdatum niet ouder zijn dan 3 jaar

Na de uitbetaling van de renovatiepremie kan voor dezelfde woning gedurende de volgende 10 jaar geen renovatiepremie of een verbeteringspremie voor verbeteringswerkzaamheden worden verleend.

-

Verbeteringspremies die de aanvrager voor dezelfde woning heeft ontvangen tijdens de afgelopen 3 jaar zullen in mindering gebracht worden van de aangevraagde renovatiepremie. Het is belangrijk om alle facturen bij de aanvraag te voegen, ook al heeft u voor die werken reeds een verbeteringspremie ontvangen.

-

Enkel werken aan de hoofdbouw of aanbouw komen in aanmerking (dus niet voor losstaande bijgebouwen).

-

Indien de werken vergunningsplichtig zijn, moet men over een stedenbouwkundige vergunning beschikken.

Hoeveel bedraagt de premie? -

Als u als eigenaar de woning gedurende een periode van 9 jaar de woning verhuurt aan een sociaal verhuurkantoor, bedraagt de premie steeds 30% van de aanvaarde kostprijs, exclusief BTW, met afronding naar het hogere tiental en met een maximum van 10.000 euro.

-

Indien u een aanvraag indient met facturen voor buitenschrijnwerk die dateren vanaf 1 januari 2012, zal de premie verhoogd worden met 10% op het bedrag van de aanvaarde facturen buitenschrijnwerk als het buitenschrijnwerk voldoet aan volgende U-waarden: Uw (isolatiewaarde van het geheel: profiel en glas) van maximaal 1,7 W/m²K en Ug (isolatiewaarde van het glas) van maximaal 0,9 W/m²K. De premie blijft maximaal 10.000 euro bedragen.

-


Pagina 16 van 30

Welke werken komen in aanmerking? Er komen 8 categorieën van werken in aanmerking. Voor elke categorie is er een maximaal bedrag waarvoor er facturen aanvaard worden. 

Funderingen en binnen- en buitenmuren – facturen voor maximum 15.000 euro:



Draagvloeren – facturen voor maximum 15.000 euro:



Dakwerkzaamheden – facturen voor maximum 15.000 euro:



Buitenschrijnwerk – facturen voor maximum 15.000 euro:



Vervangen van een veilige binnentrap – facturen voor maximum 3.750 euro



Elektriciteit – facturen voor maximum 3.750 euro:



Sanitair– facturen voor maximum 3.750 euro:



Centrale verwarming– facturen voor maximum 7.500 euro: :

Opgelet: de volgende werkzaamheden of materialen komen niet in aanmerking voor een renovatiepremie: -

aanbrengen of vervangen van een veranda het aanbrengen of vernieuwen van rolluiken installaties voor de productie van elektriciteit (fotovoltaïsche zonnepanelen) verlichtingsarmaturen en elektrische verbruikstoestellen (parlofoon, videofoon, deurbel, inbraakpreventie, modems, enzovoort) de installatie van een keuken een bad of douche met gestuwde watertoevoer of met stoomtoevoer badkamermeubelen en accessoires individuele verwarmingstoestellen, kachels warmtepompen en verwarmingssystemen die omkeerbaar zijn en ook kunnen koelen vervangingsbouw en werken om niet-residentiële gebouwen te herbestemmen tot woningen het ereloon van de architect

alarm,

2.2 Verbeterings- en aanpassingspremie

Voor de 3 onderstaande premies geldt volgende inkomensvoorwaarde: voor eigenaar-verhuurders die hun woning gedurende 9 jaar verhuren aan een sociaal verhuurkantoor mag het inkomen niet hoger zijn dan 58 050 euro. 2.2.1

Verbeteringspremie voor verbeteringswerkzaamheden

Extra voorwaarden: -

De woning moet minstens 25 jaar oud zijn. Indien u reeds de renovatiepremie ontvangen hebt, wordt gedurende de volgende 10 jaar geen verbeteringspremie meer verleend. De aanpassingspremie kan wel nog aangevraagd worden.

-

Om van de premie te kunnen genieten, moet u geldige facturen voorleggen voor een bedrag dat minstens het dubbele is van de premie.

Volgende werken komen in aanmerking: -

Dakwerkzaamheden (premie 1.250 euro): één of meer onderdelen van het dak van het hoofdgebouw en de aanbouw van de woning herstellen of vernieuwen, zoals de draagstructuur, de dakbedekking, de goten en de randaansluitingen, de dak(vlak)ramen.

-

Buitenschrijnwerk (premie 1.250 euro): bestaande ramen, buitendeuren en rolluiken vernieuwen als ook dubbele beglazing wordt aangebracht. U krijgt alleen een premie voor nieuwe rolluiken als u ook de ramen laat vervangen. Het elektrificeren van de rolluiken kan enkel als aanpassingswerk. Een veranda komt niet in aanmerking.


Pagina 17 van 30

-

-

Werkzaamheden aan gevels (premie 1.500 euro): o

een nieuw buitenspouwblad in gevelsteen metselen;

o

het aanbrengen van gevelbekleding of gevelbepleistering;

o

het aanbrengen van gevelisolatie;

o

het voegwerk van de woning vernieuwen al dan niet gecombineerd met gevelreiniging.

Optrekkend vocht in binnen- en buitenmuren behandelen (premie 750 euro): muren onderkappen, een waterkerende laag plaatsen of injecteren van muren met waterdichtende middelen;

-

Sanitaire installaties plaatsen (premie 750 euro): een badkamer of toilet plaatsen of vernieuwen. Een tweede badkamer of toilet is alleen subsidieerbaar als aanpassingswerk. Alle kosten voor leidingen en toebehoren voor watertoevoer en –afvoer, de productie van warm water en de afwerking van de vloeren, muren en het plafond in badkamer en toilet komen ook in aanmerking.

-

Nieuwe elektrische installatie (premie 750 euro): de woning in stroom en telecommunicatie voorzien, inclusief de aansluitingskosten en de plaatsing van de meetinstallatie. De installatie moet gekeurd zijn door een erkend orgaan.

-

Risico op co-vergiftiging bestrijden: o een warmwatertoestel op gas met gesloten verbrandingsruimte van het type C plaatsen (premie 250 euro); o maximaal drie verwarmingstoestellen op gas met gesloten verbrandingsruimte van het type C plaatsen of het vervangen van een bestaande centraleverwarmingsketel door een hoogrendementsverwarmings-ketel met het label HR+ of HR Top of Optimaz of Optimaz Elite (premie 250 euro per toestel) en de plaatsing van co- of rookmelders; o een volledige centrale verwarminginstallatie plaatsen of vervangen inclusief de plaatsing van co- of rookmelders (premie 1.000 euro); o een rookkanaal bouwen, verbouwen, herstellen of aanpassen, alsook de plaatsing van een co- of rookmelder (premie 500 euro).

2.2.2

Verbeteringspremie voor verbouwingswerkzaamheden

U kunt een verbeteringspremie aanvragen om werkzaamheden uit te voeren die betrekking hebben op het vergroten of het herbouwen van de woon-, kook- of slaapvertrekken van uw woning. Na het uitvoeren van de verbouwingswerkzaamheden moet de totale netto-vloeroppervlakte van de woonlokalen minstens 18m² bedragen voor 1 persoon, 27 m² voor 2 personen, 40 m² voor 3 personen, 50 m² voor 4 personen,… Deze verbeteringspremie bedraagt 50 % van het bedrag van de voorgelegde facturen en wordt afgerond naar het lagere tiental. De premie bedraagt maximaal 1.250 euro en minimaal 600 euro. Dit houdt in dat u voor minstens 1.200 euro aan geldige facturen moet kunnen voorleggen.

2.2.3

Aanpassingspremie

Als u de woning aanpast aan de bijzondere behoeften van een inwonende bejaarde (65+), dan kunt u daarvoor een aanpassingspremie aanvragen. Deze aanpassingspremie bedraagt 50% van het bedrag van de voorgelegde facturen en wordt afgerond naar het lagere tiental. De premie bedraagt maximaal 1.250 euro en minimaal 600 euro. Dit houdt in dat u voor minstens 1.200 euro aan geldige facturen moet kunnen voorleggen.


Pagina 18 van 30

Er bestaan 2 onderdelen waarvoor een aanpassingspremie kan aangevraagd worden. U kan slechts 1 aanvraag indienen per onderdeel. 1.

technische installaties en hulpmiddelen

2.

verbouwingswerkzaamheden met het oog op het creëren van voldoende ruimte en veilig beloopbare vloeren en trappen in de woning

De volgende aanpassingswerkzaamheden komen in aanmerking voor het onderdeel ‘technische installaties en hulpmiddelen’: -

het maken van een badkamer die of toilet dat aangepast is aan de noden van de bejaarde. Een tweede badkamer of toilet kan enkel betoelaagd worden als dit zich op een andere verdieping bevindt;

-

het installeren van een traplift of rolstoelplateaulift;

-

het aanbrengen van vast verankerde electromechanische hulpmiddelen om zich te verplaatsen in de woning;

-

het aanbrengen van handgrepen en steunmiddelen in de sanitaire lokalen;

-

het automatiseren van de bestaande toegangsdeur, garagepoort of rolluiken;

De volgende aanpassingswerkzaamheden komen in aanmerking voor het onderdeel ‘verbouwingswerkzaamheden met het oog op het creëren van voldoende ruimte en veilig beloopbare vloeren en trappen in de woning’: -

het toegankelijk maken van de woning door hellende vlakken aan te brengen, de toegangsdeur te verbreden, al dan niet met automatische bediening, en hinderlijke drempels weg te werken;

-

het creëren van voldoende ruimte in de woning door het aanpassen van de gangbreedte en de deuropeningen of het vergroten of functioneel herschikken van de woonvertrekken of sanitaire lokalen;

-

het verhogen of verlagen van vloeren in de woning zodat niveauverschillen verdwijnen op de woonverdieping;

-

het overbruggen van de verdiepingshoogte door het plaatsen van veilig beloopbare trappen;

-

verbouwings- en inrichtingswerkzaamheden om in de woning een entiteit in te richten waarin de bejaarde zelfstandig en afzonderlijk kan wonen.

Klik hier voor het aanvraagformulier.


Pagina 19 van 30

3. Provinciale renovatiepremie (enkel bij verhuur aan SVK) Voor wie Een door het Vlaams Gewest erkend sociaal verhuurkantoor volgens het besluit van juni 2012 of latere wijzigingen betreffende de erkenning en subsidiëring van sociale verhuurkantoren in Vlaanderen. Wat Voor het renoveren, aanpassen of verbouwen van woningen die door een sociaal verhuurkantoor na de werken verhuurd worden als hoofdverblijfplaats. Provinciaal reglement betreffende een subsidie voor renovatie van woningen ingehuurd door sociaal verhuurkantoren

Bedrag Het bedrag van de toelage bedraagt 50% van de (betoelaagbare) renovatiekosten en wordt beperkt tot volgende maxima:



1 slaapkamer – maximum 5.000 euro



2 slaapkamers – maximum 7.500 euro



3 of meer slaapkamers – maximum 10.000 euro Het bekomen toelagebedrag kan, onder bijzondere omstandigheden bepaald in het reglement, met 10%, 20% of 30% worden opgetrokken.

Hoe aanvragen De aanvraag indienen vóór het starten van de werken samen met een gedetailleerd financieringsplan.

Aanvraagformulier renovatiepremie voor woningen ingehuurd door Sociaal Verhuurkantoren Voorwaarden 1.

Het hoofdhuurcontract (tussen eigenaar en SVK) moet afgesloten zijn voor een minimum termijn van 9 jaar.

2.

De inhuurprijs bedraagt maximaal 350 euro voor woningen met 1 slaapkamer, 400 euro voor woningen met 2 slaapkamers, 450 euro voor woningen met 3 slaapkamers en 500 euro voor woningen met 4 of meer slaapkamers. (deze bedragen worden geïndexeerd)

3.

De eigenaar staat zelf in voor minstens 25% van de verbouwingskosten.

4.

Er zijn technische en oppervlakte normen die moeten gevolgd worden (zie normen Vlaamse Wooncode)

5.

De werken moeten binnen de 2 jaar na de start van de werken uitgevoerd zijn.

6.

De kosten van de subsidieerbare werken moeten minstens 10.000 euro exclusief btw bedragen


Pagina 20 van 30

4. REG-premies Eandis/Infrax -

De REG-premies moet aangevraagd worden bij de netbeheerder in uw gemeente. In de gemeentes Ardooie, Lichtervelde, Moorslede en Staden is Eandis netbeheerder; in Hooglede is dit Infrax.

-

De gemakkelijkste en snelste manier om een premie aan te vragen, is een elektronisch formulier invullen op de website www.eandis.be of www.infrax.be.

-

De aanvraagformulieren dienen de netbeheerder te bereiken uiterlijk 12 maanden na factuurdatum en kunnen

-

Indien u meerdere facturen hebt, voegt u deze samen in één aanvraagformulier. De recentste factuur bepaalt

tot 6 maanden na de aanvraag worden uitbetaald.

welk aanvraagformulier van toepassing is. Enkel facturen die maximaal één jaar oud zijn, komen in aanmerking. 4.1 Premies 2015 in bestaande woningen (aangesloten op het distributienet voor 1/1/2006) 4.1.1

-

Dakisolatie of zoldervloerisolatie Uitvoering door aannemer

Uitvoering doe-het-zelf

Rd-waarde ≥ 3,5 m²K/W

6 euro per m²

3 euro per m²

Rd-waarde ≥ 4 m²K/W

7 euro per m²

3,5 euro per m²

Rd-waarde ≥ 4,5 m²K/W

8 euro per m²

4 euro per m²

Voor beschermde afnemers wordt het premiebedrag met 50 % verhoogd. De beschermde afnemers zijn de personen die recht hebben op de sociale maximumprijzen voor elektriciteit en aardgas. Zij voegen een bewijsstuk toe aan hun aanvraag.

-

De Rd-waarde van het nieuw geplaatste materiaal moet minimum 3,5 m²K/W bedragen. Dit mag in meerdere lagen geplaatst worden.

-

Alleen na-isolatie van een bestaand dak komt in aanmerking of het aanbrengen van isolatie ingeval van een volledige dakvernieuwing.

-

Alleen na-isolatie van direct of indirect verwarmde ruimtes komt in aanmerking.

-

Zoldervloerisolatie wordt alleen als dakisolatie beschouwd wanneer het de vloer van een onverwarmde zolder betreft.

-

Als het de isolatie van een hellend dak betreft, moet er ook een dampscherm aanwezig zijn langs de binnenzijde van de woning.

Klik hier voor het aanvraagformulier van Eandis / Infrax.


Pagina 21 van 30

SOCIAAL DAKISOLATIEPROJECT VOOR HUURWONINGEN Voor private huurwoningen en wooneenheden is een verhoogde tussenkomst van de netbeheerder mogelijk. De premie bedraagt dan 23 euro per m². De huurders moeten behoren tot volgende doelgroep: 1.

Natuurlijke personen met een geregistreerde huurovereenkomst van minstens 1 jaar met een huurprijs van maximaal 450 euro per maand

2.

Beschermde afnemers (= iedereen die geniet van de sociale maximumprijzen voor gas en elektriciteit)

3.

Personen voor wie een verzoek tot afsluiting van gas of elektriciteit werd ingediend

4.

Personen met een aardgasbudgetmeter die in de winterperiode via het OCMW een minimale levering van aardgas krijgen.

5.

Gezinnen met een actieve budgetmeter

6.

Personen die behoren tot de doelgroep van de meest behoeftigen van het Fonds ter reductie van de globale energiekost (FRGE) i. personen die recht hebben op een verhoogde tegemoetkoming van het ziekenfonds (code van het ziekenfonds op klevertje eindigt op 1) ii. personen met een jaarlijks bruto gezinsinkomen lager dan € 16.632,81 verhoogd met € 3.079,19 per persoon ten laste, niet overschrijden (bedragen aangepast aan de evolutie van de welvaart dd. 01/02/2012) iii. personen in schuldbemiddeling die hun verwarmingsfactuur niet kunnen betalen iv.

personen die door het OCMW worden begeleid omdat ze de facturen voor gas en elektriciteit niet kunnen betalen.

7.

Personen die een woning huren van een sociaal verhuurkantoor, een OCMW of een lokaal bestuur

Een projectpromotor begeleidt zowel verhuurder als huurder bij de voorbereiding en uitvoering van de werken. Hij stelt zelf een vakbekwame aannemer aan en vraagt achteraf de premie aan bij de netbeheerder. Als verhuurder hoeft men dus niets te doen. In ruil wordt van de verhuurder verwacht om: o

de huurprijs niet te verhogen ten gevolge van de gefinancierde werkzaamheden

o

het huurcontract met de huurder niet op te zeggen voor het einde van de contractueel bepaalde huurperiode

o

een eventueel restbedrag voor de uitvoering van de werken te financieren.

Deze premie moet aangevraagd worden vóór de werken. Informeer vooraf bij de Woondienst of bij uw netbeheerder. Klik hier voor het aanvraagformulier van Eandis / Infrax.


Pagina 22 van 30

4.1.2 1.

Muurisolatie of hoogrendementsglas of beide (combinatiepremie)

Spouwmuurisolatie of buitenmuurisolatie Uitvoering door aannemer

2.

Spouwmuurisolatie in een bestaande spouw

6 euro per m²

Muurisolatie aan de buitenzijde van een bestaande buitenmuur

15 euro per m²

Vervanging van enkel of dubbel glas Vervangen van

door glas met Umax van 1,1 W/m²K

Enkel glas

12 euro per m²

Dubbel glas

N.V.T.

door glas met Umax van 0,8 W/m²K 15 euro per m²

3.

Gelijktijdige uitvoering van muurisolatie en raamvervanging - Muurisolatie: Uitvoering door aannemer Spouwmuurisolatie in een bestaande spouw

6 euro per m²

Muurisolatie aan de buitenzijde van een bestaande buitenmuur

15 euro per m²

- tegelijkertijd raamvervanging: Bestaande ramen

Vervanging door nieuwe ramen met Uw-waarde van max 1,7 W/m²K en Ug-waarde van max 1,1 W/m²K

Enkel glas

48 euro per m², max. 1 680 euro

Dubbel glas

N.V.T.

Vervanging door nieuwe ramen met Uw-waarde van max 1,7 W/m²K en Ug-waarde van max 0,8 W/m²K 60 euro per m², max. 2 100 euro

-

Bij gelijktijdige uitvoering van de na-isolatie van buitenmuren en raamvervanging kunt u de combinatiepremie aanvragen. Om als gelijktijdig te worden beschouwd, mogen de eindfacturen van de investeringen in muurisolatie en raamvervanging niet meer dan 12 maanden uit elkaar liggen. Je kan de aanvraag dus indienen tot uiterlijk 12 maanden na factuurdatum van de meest recente eindfactuur.

-

Bij aanvraag van de combinatiepremie voor gelijktijdige investering in buitenmuurisolatie en raamvervanging vervallen de individuele premies voor buitenmuur- of spouwisolatie en hoogrendementsbeglazing, of worden deze in mindering gebracht bij de berekening van de combinatiepremie

-

Indien er zowel ramen (Uw-waarde max. 1,7 W/m²K) met hoogrendementsglas (U-waarde van max. 1,1 W/m²K) als ramen (Uw-waarde max. 1,7 W/m²K) met hoogrendementsglas (U-waarde van max. 0,8 W/m²K) worden geplaatst in een woning, wooneenheid of woongebouw, zal er voor maximaal 35 m² glasoppervlakte per woning/wooneenheid een verhoogde combinatiepremie worden gesubsidieerd.

-

Voor beschermde afnemers wordt het premiebedrag (evenals het maximale glaspremiebedrag bij gelijktijdige uitvoering) met 50 % verhoogd. De beschermde afnemers zijn de personen die recht hebben op de sociale maximumprijzen voor elektriciteit en aardgas. Zij voegen een bewijsstuk toe aan hun aanvraag

-

Actievoorwaarden voor muurisolatie: o

De spouwmuur- of buitenmuurisolatie moet door een aannemer geplaatst zijn

o

Alleen na-isolatie van direct of indirect verwarmde ruimtes komt in aanmerking.

o

Enkel na-isolatie van bestaande buitenmuren komt in aanmerking.

o

Eisen voor spouwmuurisolatie: .

De spouw heeft een minimale breedte van 50 mm


Pagina 23 van 30

.

De premieaanvraag moet een Verklaring van overeenkomstigheid met STS 71-1 bevatten. (voor een lijst met aannemers die voldoen aan de STS, zie www.energiesparen.be)

o

.

De volledige spouwbreedte moet opgevuld worden met het isolatiemateriaal.

.

Spouwmuren die al gedeeltelijk voorzien zijn van spouwmuurisolatie komen niet in aanmerking.

.

De lambdawaarde van het gebruikte isolatiemateriaal mag hoogstens 0,065 W/mK bedragen.

Eisen voor buitenmuurisolatie: .

De Rd-waarde van het nieuw geplaatste materiaal moet minimum 2,0 m²K/W bedragen.

.

De Rd-waarde van een bestaande isolatielaag en van de afwerkingslaag mag niet mee worden verrekend om aan de minimumeis van 2,0 m²K/W te komen.

-

Actievoorwaarden voor de vervanging van enkel of dubbel glas door hoogrendementsglas o

De premie is alleen geldig samen met een gedateerde foto van het geplaatste glas, waarbij ook het gebouw waarin het glas werd aangebracht duidelijk in beeld wordt gebracht

o

Hoogrendementsbeglazing dient geplaatst te worden door een aannemer. De aanvraag dient vergezeld te zijn van een attest van een aannemer, dat vermeldt of het gaat over het plaatsen van: .

hoogrendementsglas (U-waarde van max. 1,1 W/m²K) ter vervanging van enkel glas

.

hoogrendementsglas (U-waarde van max. 0,8 W/m²K) ter vervanging van enkel of dubbel glas.

o

Transparante kunststofplaten (polycarbonaat) en lichtkoepels komen eveneens in aanmerking..

o

Alleen vervanging van beglazing in direct of indirect verwarmde ruimtes komt in aanmerking.

o

Vervanging van beglazing in veranda’s (ruimte waarvan de wanden voor minstens de helft uit glas bestaan en volledig afsluitbaar van de rest van de woning) komt niet in aanmerking

-

Actievoorwaarden voor de combinatiepremie muurisolatie en raamvervanging: o

Voor de combinatiepremie moet u niet alleen het glas vervangen, maar het volledige raam. De warmtedoorgangscoëfficiënt van het geheel van beglazing en raamprofiel (Uw-waarde) mag maximaal 1,7 W/m²K bedragen. De factuur moet de Uw-waarde van elk raam apart vermelden

o

De combinatiepremie is enkel van toepassing indien alle enkel of dubbel glas met een U-waarde van 2,9 W/m²K of slechter, worden vervangen in de gevels of geveldelen die u na-isoleert.

o

Om in aanmerking te komen voor de combinatiepremie mogen alle werken (muurisolatie en raamvervanging) pas worden aangevat vanaf 1 januari 2014.

Klik hier voor het aanvraagformulier van Eandis / Infrax. 4.1.3

Vloer- en kelderisolatie Uitvoering door aannemer Vloerisolatie op volle grond Isolatie op het plafond van een kelder of verluchte ruimte onder een verwarmde ruimte

-

6 euro per m² - max. 800 euro

Voor beschermde afnemers wordt het premiebedrag met 50 % verhoogd. De beschermde afnemers zijn de personen die recht hebben op de sociale maximumprijzen voor elektriciteit en aardgas. Zij voegen een bewijsstuk toe aan hun aanvraag

-

De vloer- of kelderisolatie dient geplaatst te worden door een aannemer.

-

Het isolatiemateriaal dient een Rd-waarde of warmteweerstand van minimum 1,2 m²K/W te halen. Klik hier voor het aanvraagformulier van Eandis / Infrax.


Pagina 24 van 30

4.1.4

Condensatieketel voor beschermde klanten

-

De premie bedraagt 800 euro per individuele condensatieketel op aardgas, propaan of stookolie.

-

Enkel beschermde afnemers komen in aanmerking. Dit zijn de personen die recht hebben op de sociale maximumprijzen voor elektriciteit en aardgas. Zij voegen een bewijsstuk toe aan hun aanvraag.

-

De plaatsing dient te gebeuren door een aannemer. Klik hier voor het aanvraagformulier van Eandis / Infrax. 4.2 Premies 2015 voor woningen aangesloten op het distributienet/bouwaanvraag voor 1/1/2014

4.2.1 -

Warmtepomp

De premie wordt als volgt berekend: 1. elektrische warmtepompen: 270 euro x ((0,87 x COP) - 2,5) x het nominaal elektrisch compressorvermogen bij verwarmen uitgedrukt in kWatt en vervolgens beperkt tot 1 700 euro; 2. gaswarmtepompen: 270 euro x ((0,87 x COP) - 1) x het geïnstalleerd gasvermogen

uitgedrukt

in

kWatt en vervolgens beperkt tot 1 700 euro. -

Zowel de hoogte van de premie als het maximum van de premie worden verdubbeld als de plaatsing van de warmtepomp het gevolg is van de volledige vervanging van de bestaande elektrische weerstandsverwarming, indien het betreffende gebouw al voor 1 januari 2006 op het elektriciteitsdistributienet is aangesloten met toepassing van het uitsluitend nachttarief.

-

Voor beschermde afnemers wordt het premiebedrag met 50% verhoogd. De beschermde afnemers zijn de personen die recht hebben op de sociale maximumprijzen voor elektriciteit en aardgas. Zij voegen een bewijsstuk toe aan hun aanvraag.

-

De plaatsing dient te gebeuren door een aannemer.

-

De COP’s moeten voldoen aan de criteria. De warmtepomp geniet minimum 2 jaar volledige garantie. Reserveonderdelen, origineel of gelijkwaardig zijn minimaal 10 jaar beschikbaar en verkrijgbaar, beide te beginnen op de datum van aankoop.

-

Zwembadverwarming, geheel of gedeeltelijk, komt niet in aanmerking.

-

De warmtepomp kan niet gebruikt worden als actieve koeling.

Klik hier voor het aanvraagformulier van Eandis / Infrax. 4.2.2 -

Zonneboiler

De premie bedraagt 550 euro per m² met een maximum van 2750 euro. De premie kan niet meer bedragen dan 50% van het factuurbedrag.

-

Voor beschermde afnemers wordt het premiebedrag met 50 % verhoogd tot 825 euro per m². De premie bedraagt maximum 75% van de factuur incl. BTW met een maximum van 4 125 euro per geplaatste installatie. De beschermde afnemers zijn personen die recht hebben op sociale maximumprijzen voor elektriciteit en aardgas. Zij voegen een bewijsstuk toe aan hun aanvraag.

-

De plaatsing dient te gebeuren door een aannemer.

-

Infrax berekent de premie aan de hand van de apertuuroppervlakte van de zonnecollectoren.

-

De inhoud van de boiler moet minstens 40 liter per vierkante meter apertuuroppervlakte bedragen ingeval van vlakkeplaatcollectoren en minstens 55 liter per vierkante meter apertuuroppervlakte bedragen ingeval van buiscollectoren.

-

De premie geldt enkel voor een zonneboiler voor de aanmaak van sanitair warm tapwater, eventueel in combinatie met woningverwarming. Zwembadverwarming, geheel of gedeeltelijk, komt niet in aanmerking.

-

Vervanging of uitbreiding van een bestaand thermisch zonnecollectorsysteem komt niet in aanmerking.


Pagina 25 van 30

-

Enkel indien er voor de plaatsing van de thermische zonnecollectoren al een elektrische boiler aanwezig was die instond voor de volledige productie van het sanitair warm water, wordt naverwarming uitsluitend op basis van elektrische weerstandsverwarming aanvaard

Klik hier voor het aanvraagformulier van Eandis / Infrax. 4.3 Premie voor nieuwbouw: energieprestatiepeil

Algemeen: -

De

aanvraagformulieren

dienen

Infrax

te

bereiken

uiterlijk

12

maanden

na

datum

afgifte

energieprestatiecertificaat en kunnen tot 6 maanden na de aanvraag worden uitbetaald. -

De premie komt toe aan de EPB-aangifteplichtige. Deze kan de premie evenwel overdragen aan de aanvrager van de premie die geen EPB-aangifteplichtige is.

-

Gedeeltelijke herbouw en uitbreidingen komen niet in aanmerking voor de premie E-peil

Bouwaanvraag vanaf 1/1/2015 tot 31/12/2015

≤ E30 nieuwbouwwoning

1800€ + 50€/punt tov E30

≤ E 30 nieuwbouwappartement

800€ + 30€/punt tov E30 Bouwaanvraag vanaf 1/1/2014 tot 31/12/2014

≤ E 40 nieuwbouwwoning

1800€ + 50€/punt tov E40

≤ E 30 nieuwbouwappartement

800€ + 30€/punt tov E40 Bouwaanvraag vanaf 01/01/2012 tot 31/12/2013 E50 - E41: 1400€ + 40€/punt tov E50

≤ E 50 nieuwbouwwoning E40 en lager: 1800€ + 50€/punt tov E40 E50 – E41: 600€ + 20€/punt tov E50 ≤ E 50 nieuwbouwappartement E40 en lager: 800€ + 30€/punt tov E40

-

Als de nieuwe woning of het woongebouw het gevolg is van een volledige afbraak en heropbouw van een bestaande woning of woongebouw, zonder wijziging van de aard en de bestemming van de woning of het woongebouw, worden de premies, verdubbeld. De extra premie voor zonneboiler wordt niet verdubbeld.

-

Indien een zonneboiler werd geplaatst wordt het premiebedrag verhoogd met 300 euro, zowel voor een woning als voor een wooneenheid. Dat is enkel van toepassing voor woningen of wooneenheden met een aanvraag van stedenbouwkundige vergunning uiterlijk op 31/12/2011 en een eindfactuur voor de zonneboiler van voor 1/1/2014.

-

Voor beschermde afnemers wordt het premiebedrag met 20 % verhoogd. De beschermde afnemers zijn de personen die recht hebben op de sociale maximumprijzen voor elektriciteit en aardgas. Zij voegen een bewijsstuk toe aan hun aanvraag.

Klik hier voor het aanvraagformulier van Eandis / Infrax.


Pagina 26 van 30

5. RWG-premies Infrax De RWG-premies van Infrax zijn enkel van toepassing in de gemeentes waar Infrax de riolering beheert (Hooglede, Lichtervelde, Moorslede en Staden) 5.1 Gescheiden afvoersysteem Bedrag van de premie: Infrax geeft je een premie van 400 euro. Deze premie bestaat uit 2 delen : een forfaitair bedrag van 200 euro voor de werken en een subsidie van maximum 200 euro voor de kosten. Dit met een maximum van 50% van de bewezen kosten via facturen. Wanneer je onder één van de beschreven sociale categorieën valt, bekom je een gunstiger premietarief. Voorwaarden -

Indien je zeker wenst te weten of je in aanmerking komt voor deze subsidie voordat je overgaat tot de uit te voeren werken, neem je best telefonisch contact met de RWG-dienst op het nummer 078 35 30 20.

-

De premie is alleen geldig voor bestaande particuliere woningen, indien de bouwvergunning werd verleend vóór 1 februari 2005.

-

De privéwaterafvoer moet door een Infrax erkende keurder gekeurd zijn. De lijst van erkende keurders kun je raadplegen op www.vlario.be.

-

Voor de premie leg je minimum één factuur voor die betrekking heeft op de uitgevoerde werken met vermelding van de gebruikte materialen en het plaatsingsadres.

-

De installatie heeft een permanent karakter en heeft een afvalwaterafvoerleiding (gescheiden van de hemelwaterafvoerleiding) tot aan de rooilijn die grenst aan de openbare riolering.

-

De aanvraag tot het bekomen van een premie moet schriftelijk gebeuren en kan slechts éénmaal per woning of lokaal toegekend worden.

-

Op datum van ontvangst van de aanvraag bij Infrax mogen de betalingsbewijzen en/of kostennota’s niet ouder zijn dan 12 maanden.

Klik hier voor het aanvraagformulier. 5.2 Hemelwaterput met pompinstallatie Bedrag van de premie: Infrax geeft je een premie van 250 euro wanneer 50% van het dakoppervlak wordt aangesloten op de hemelwaterput. De premie kan nooit de helft van de bewezen kosten overschrijden. Voorwaarden -

Nieuwbouwwoningen of lokalen waarvoor een bouwvergunning werd afgeleverd na 7 september 1999 komen niet in aanmerking voor deze premie.

-

De premie is enkel geldig voor facturen vanaf 01/01/2014.

-

Om in aanmerking te komen voor de subsidie dient de installatie een permanent karakter te hebben.

-

Het volume van de put bedraagt minimum 50 l/m² aangesloten dakoppervlakte, afgerond naar het hogere duizendtal en met een minimum van 3000 l. Minstens 50 % van de totale horizontale dakoppervlakte dient te worden aangesloten op de put.

-

Het hergebruik van het in de hemelwaterput opgevangen water is verplicht door middel van een aangesloten pompinstallatie met een minimale aansluiting van (1) één toilet of wasmachine. Een pompinstallatie is niet verplicht indien de verschillende aftappunten gravitair gevoed kunnen worden. Alle verbruikspunten waar hemelwater toegevoerd wordt, moeten voorzien worden van een sticker of aanduiding met de vermelding: “Géén drinkwater”.


Pagina 27 van 30

-

Er mag geen directe verbinding gecreëerd worden tussen het drinkwaternet en het leidingennet aangesloten op de hemelwaterput. Hiertoe dient de hemelwaterput met drinkwater bijgevuld te worden door middel van een bijvulsysteem met onderbreking overeenkomstig de code van goede praktijk, ofwel dient een afzonderlijk leidingencircuit voorzien te worden voor hemelwater en drinkwater.

Klik hier voor het aanvraagformulier. 5.3 Infiltratievoorziening Bedrag van de premie: De premie bedraagt 250 euro wanneer minstens 50% van de totale horizontale dakoppervlakte wordt aangesloten op de infiltratievoorziening. De premie kan nooit de helft van de bewezen kosten overschrijden. Voorwaarden -

Nieuwbouwwoningen of lokalen waarvoor een bouwvergunning werd afgeleverd na 31 januari 2005 komen niet in aanmerking voor deze subsidie.

-

De premie is enkel geldig voor facturen vanaf 01/01/2014.

-

Om in aanmerking te komen voor de premie dient de installatie een permanent karakter te hebben.

-

Indien een infiltratievoorziening met een hemelwaterput wordt gecombineerd, moet slechts de helft van het

-

bufferingsvolume worden voorzien.

-

Minstens 50 % van de totale horizontale dakoppervlakte dient te worden aangesloten op de infiltratievoorziening.

Klik hier voor het aanvraagformulier.


Pagina 28 van 30

6. Gemeentelijke premies 6.1 Hooglede -

Premie rationeel energiegebruik isolatie en regenwater max. €250

-

Aanvullende premie voor de aanleg van een gescheiden afvoersysteem max. €400

-

Installatie voor het bekomen van drinkbaar water/ aansluiting op waterleidingsnet: premie van 50% van de aanleg- en aansluitingskosten die ten laste blijven van de aanvrager na aftrek van het bedrag van toelagen van andere instanties – maximum 619,73 euro. www.hooglede.be – milieu en landbouw – subsidies 6.2 Moorslede

-

Zonneboiler voor warmwaterproductie: €125

-

Aanvullende premie op renovatiepremie en verbeteringspremie:10%, min. €250 ,max. €500

-

Aanvullende premie op aanpassingspremie: 50%, min. €250, max. €625

-

Individuele waterzuiveringsinstallaties voor huishoudelijk afval: €250 – vooraf aanvragen!

-

Aanleg gescheiden afvoersysteem voor hemelwater en huishoudelijk water: het verschil tussen 50% van de bewezen kosten en de toegekende subsidie door Infrax met een maximum van 400 euro. Wordt automatisch toegekend. www.moorslede.be – bouwen en wonen – premies – gemeentelijke tegemoetkomingen 6.3 Lichtervelde

6.4 Ardooie -

Aanvullende premie van 25% op de verbeterings- en aanpassingspremie van het Vlaams Gewest

-

Premie voor regenput en infiltratievoorzieningen € 500

-

Bouw van een individuele afvalwaterzuiveringsinstallatie : €500,00

-

Bitumineuze verhardingen op toegangswegen tot bedrijven en woningen: €10 per meter of €7,00 per lopende meter indien de weg minder breed is dan 2,5m (maximum toelage: €1.200,00) www.ardooie.be – dienst secretariaat – premies informatie 6.5 Staden

-

Aanvullende premie voor de aanleg van een gescheiden afvoersysteem: max. €400

-

Aanvullende premie renovatie- en verbeteringspremie: 10% min 250€ max 500€

-

Aanvullende premie aanpassingspremie: 50% min. 250€, max 625€ www.staden.be – premies, toelagen en subsidies – voor particulieren


Pagina 29 van 30

DEEL III BIJLAGES

-

Technisch verslag van het onderzoek van de kwaliteit van woningen

-

Energieovername document

-

Overname waterleveringscontract


Pagina 30 van 30

INFOFOLDER VOOR VERHUURDERS

Recommend Documents