Oud en jong bij elkaar in de Broeksingel

bewonersblad van Oosterpoort

voorjaar 2014

‘Oud en jong bij elkaar in de Broeksingel’ de klant spreekt Klussendienst in Ooij

5

in de steigers Levendige Broeksingel

6

projectnieuws Zorgcomplex De Lage Hof

14

1

2 > kort nieuws

Huurverhoging 2014

Ketensamenwerking gaat van start

Ieder jaar op 1 juli veranderen de huurprijzen in Nederland. U ontving de brief hierover bij deze Perspectief. Net als vorig jaar past Oosterpoort de huurverhoging toe die de overheid voorstelt. Daarbij stijgt de huur meer voor mensen met een hoger inkomen.

We hebben het woord al een paar keer genoemd in Perspectief: ketensamenwerking. We gebruiken het voor een intensieve vorm van samenwerken met een beperkt aantal bouwbedrijven. Half april gaan we officieel met de ketensamenwerking beginnen. Vanaf dat moment nemen de bouwbedrijven het onderhoud van een deel van onze woningen over. Woont u in één van die woningen, dan krijgt u bij een kleine onderhoudsklus geen mede­ werker van Oosterpoort meer op bezoek, maar een monteur van een ander bedrijf. Zij repareren bijvoorbeeld lekkende kranen, klemmende deuren, sloten die niet meer werken en toiletten die doorlopen. We dragen het onderhoud van onze woningen in fases over aan de bouwbedrijven.

De huurverhoging voor huishoudens met een gezamenlijk inkomen tot € 34.085 is 4%. Voor huishoudens met een inkomen tussen € 34.085 en € 43.602 is deze 4,5%. En huishoudens met een inkomen hoger dan € 43.602 krijgen een verhoging van 6,5%. Net als bijna alle andere woningcorporaties maken wij hierbij gebruik van percentages die de overheid heeft vastgesteld. De Belasting­ dienst geeft aan ons door wat de gezamenlijke inkomens van onze huurders zijn. Zij kijkt daarbij naar het inkomen van 2012.

Door te kiezen voor ketensamenwerking kunnen we efficiënter werken en kosten besparen. Daarom hebben de huurders­ organisaties ook ingestemd met deze nieuwe vorm van samen­ werken. Het geld dat we besparen, steken we weer in het onder­ houd van onze woningen en de bouw van nieuwe woningen. Zo kunnen we u ook in de toekomst goede en betaalbare woningen blijven aanbieden.

Wie doet er mee? Perspectief zoekt deelnemers voor de rubrieken de groene huurder en de straat: • Hoe gaat u om met water, gas en elektriciteit? Bent u erg zuinig of vindt u comfortabel leven juist erg belangrijk? En zijn die twee te combi­ neren? Als u meer inzicht in uw verbruik wilt krijgen, doe dan mee met de groene huurders­test. U beantwoordt 33 vragen, bespreekt met Perspectief de uitkomsten en krijgt waardevolle bespaartips. Deelnemers krijgen een energiebox ter waarde van € 25,-

• Heeft u het naar uw zin in de straat waar u woont? Kunt u het goed vinden met uw buren en straat­ bewoners? Staan jullie altijd voor elkaar klaar of komt er iedere zomer een straatspeeldag of barbecue? Hebben jullie een gezamenlijke moes­tuin of houden jullie samen de buurt schoon of veilig? Laat ons weten hoe uw straat leeft en inspireer de lezers van Perspectief.

Wilt u meedoen?

Stuur een mail naar [email protected] of bel ons (024) 399 55 55.

kort nieuws <

Onderhoudstip: Groene aanslag verwijderen ’s Winters ontstaat vaak groene aanslag op tuinpaden en terrassen. Het is een combinatie van mossen en algen die goed groeien op vochtige en schaduw­ rijke plekken. De groene laag is niet alleen lelijk, hij is ook gevaarlijk glad als hij nat is. Hoe haal je hem weg? Met scherp zand verwijder je veilig, milieu­ vriendelijk en goedkoop groene aanslag. Strooi het zand (bijvoorbeeld brekerzand) over de stenen en borstel er dan stevig met een harde veger overheen. Heeft u veel aanslag, dan is dat wel hard werken en kan een milieuvriendelijk schoonmaakmiddel helpen:

TIP 1

Schrob de stenen met een mengsel van 1 liter schoonmaakazijn en 1 liter water. Spuit het terras niet af en laat opdrogen. In de weken erna verdwijnt de groene aan­ slag langzaam. Hardnekkige plekken naspuiten met een plantenspuit gevuld met azijn.

TIP 2

Los 5 eetlepels soda en 5 eetlepels groene zeep op in 10 liter water, giet dit over de tegels uit en laat het een uurtje inwerken. Gebruik vervolgens een harde bezem om de aanslag van de tegels te verwijderen. (Dit sopje werkt ook goed bij houten tuinmeubelen.)

Veel mensen zetten de hogedrukspuit op de moslaag, maar daarmee tast je de struc­ tuur van tegels en klinkers aan. De stenen worden poreuzer, waardoor de groene aan­ slag sneller terugkomt. Gebruik liever geen chloor of middelen die speciaal verkocht worden voor groene aanslag. Zij zijn vaak schadelijk voor het milieu, werken niet goed of zijn veel te duur.

Groene aanslag voorkomen

Groene aanslag voorkom je door regelma­ tig met een harde bezem en scherp zand te vegen. Daarbij is het belangrijk dat de ste­ nen niet vochtig blijven. Zorg dat uw terras

of tuinpad goed afwatert en zoveel moge­ lijk in de zon ligt. Snoei eventueel bomen en grote struiken. Groene aanslag die in de zomerzon niet verdwijnt, blijft groeien en wordt een voedingsbodem voor gras en onkruid. Paden raken dan volledig over­ woekerd. Dit is vaak een probleem in smalle achterpaden die veel in de schaduw liggen. Vergeet uw achterpad daarom niet, want begroeide paden zijn gevaarlijk.

TIP VAN OMA

Het kookvocht van aardappels voorkomt groene aanslag op tegels.

Informatiemarkt woning­aanpassing in Leuth Zaterdag 10 mei is er in De Vriendenkring in Leuth een informatiemarkt voor senioren. Op de markt zijn behalve Oosterpoort ook de gemeente, zorginstellingen, bedrijven, politie en brandweer aanwezig. Ze geven praktische tips aan ouderen die zo lang mogelijk thuis willen blijven wonen en beantwoorden vragen als: wat

zijn gevaarlijke situaties, wat kunnen bewoners zelf veranderen, wat houdt de WMO precies in? De inwoners van Leuth hebben zelf het initiatief genomen om de markt te organiseren. Wilt u weten hoe u uw huis comfortabeler en veiliger kunt maken, dan bent u van harte welkom.

3

4 > kort nieuws

Uit het nieuws: Parlementaire enquête Vorig jaar is de Tweede Kamer een parlementaire enquête gestart naar de woningcorporaties. De Tweede Kamer laat onderzoeken of de corporaties hun werk goed doen en of er iets beter kan. Oosterpoort vindt dit een goede zaak. Ook wij denken continu na over verbeteringen. Binnenkort vinden de vraaggesprekken van de enquête plaats. Die zijn openbaar en u hoort er dan zeker meer over op het journaal. De laatste jaren zijn er een paar verve­ lende dingen gebeurd bij corporaties. Sommige corporaties namen te grote risico’s met hun geld, zoals Vestia die daardoor bijna failliet ging. Andere bouwden te dure woningen of betaal­ den hun directeur een te hoog salaris. Daarom is het goed dat de Tweede Kamer laat onderzoeken hoe we zulke gebeurtenissen in de toekomst kunnen voorkomen.

Blijven verbeteren

We hopen dat de parlementaire enquê­ te ervoor zorgt dat de corporaties hun werk beter kunnen doen. We willen goede en betaalbare woningen blijven bouwen voor mensen met een kleinere beurs. En we willen een bijdrage leveren aan de leefbaarheid in wijken en aan

oplossingen voor ouderen die langer thuis willen blijven wonen. Maar dat gaat niet vanzelf. Vooral de extra belasting die de regering ons heeft opgelegd, de verhuur­ dersheffing, beperkt onze mogelijk­heden. Die kost ons namelijk ieder jaar al drie miljoen euro en dat loopt ieder jaar snel op. We proberen het geld vooral bij elkaar te krijgen door op kosten te besparen. Dit doen we door meer samen te werken met andere bedrijven en efficiënter te werken. Maar daarnaast moeten we ook de huren verhogen. Zeker mensen met een iets hoger inkomen merken dat in hun portemonnee. Alhoewel we blij zijn met de parlementaire enquête, maken we ons ook zorgen. Wat gebeurt er als alle dingen die de afgelopen jaren in het land fout gingen, weer uitge­

Glasschade of verstopt riool? Oosterpoort heeft nieuwe afspraken gemaakt met onder­ houds­bedrijven. Het kan zijn dat u daarom bij glasschade of riool­problemen een ander telefoonnummer nodig heeft. We zetten de nieuwe nummers voor u op een rij: • Heeft u een rioolverzekering en is er iets mis met uw riool, bel dan met firma Van Kesteren (0485) 37 17 71. • Heeft u een glasverzekering en is er een ruit stuk, bel dan met firma Van der Zee (024) 397 19 09. • Mogelijk valt uw schade onder het service­onderhoud van Oosterpoort. Dit kunt u nalezen in de voorwaarden bij uw servicecontract. Bel in dat geval (024) 399 55 55.

breid in het nieuws komen? De kans bestaat dat iedereen dan negatief gaat denken over de woningcorporaties en dat is niet terecht. Het meeste wat de corpo­raties gedaan hebben, ging name­ lijk wel goed.

Heeft u vragen?

We kunnen ons voorstellen dat u als huurder vragen krijgt bij zulke negatie­ ve berichten. Hoe zit dat eigenlijk bij Oosterpoort? Loopt mijn woningcorpo­ ratie ook het risico geld te verliezen? En wat verdient onze directeur? Heeft u zulke vragen, stel ze dan aan ons. We leggen u graag uit hoe wij hiermee omgaan. Ook als u goede ideeën heeft hoe wij ons werk beter kunnen doen, zijn wij blij met uw reactie. U kunt ons bellen op (024) 399 55 55.

de klant spreekt <

Twee paar rechterhanden Piet Basten en Joep Arnts zijn beide huurders van Oosterpoort en wonen in Ooij. Sinds een half jaar zijn ze vrijwilliger bij de klussendienst in Ooij. De dienst is bedacht en opgezet door senioren en is ook bedoeld voor senioren.

Eind 2012 ging Joep Arnts op uitnodiging van de gemeente Ubbergen, Zorggroep Zuid-Gelderland en Oosterpoort naar een informatieavond voor senioren. Het ging over langer thuis blijven wonen. De bezoekers waren enthousiast en droegen volop goede ideeën aan. Uiteindelijk gingen drie werkgroepen aan de slag voor een klussendienst, een boodschappendienst en een vervoers­ dienst. Nu werken al ruim tien vrijwilligers bij de drie diensten. ‘Op de vergaderingen van onze werkgroep bespraken we hoe we de klussendienst vorm konden geven’, vertelt Joep. ‘We gingen in Heumen kijken en we dachten na over waar we konden helpen, wie we konden helpen en waarmee dan. We hebben zelf een reglement opgesteld: we helpen vijfenvijftigplussers en gehandi­ capten uit Ooij en de omringende dorpjes. En we doen kleine klus­ sen van maximaal twee uur.’

vast, maar hogen geen tuinpad op. Eén hinderlijke struik snoeien we wel, maar een middagje tuinieren, dat doen we dus zeker niet.’ ‘Aanvragen komen bij mij binnen,’ vertelt Joep, ‘ik doe de coördi­ natie. Soms stuurt een woonadviseur mensen naar ons door, bijvoorbeeld als ze een beugel willen hebben in een toilet of bad­ kamer. We werken veel samen met de vrijwillige woonadviseurs. Vier van onze klussers willen ook woonadvies gaan geven. Het zijn twee taken die in elkaars verlengde liggen.’

Bijna voor niks

‘Onze klussendienst vraagt drie euro per uur plus reis- en materiaalkosten. Zo houden we de drempel heel bewust laag. Laatst had één van ons een lamp opgehangen bij een mevrouw. Ze moest € 1,50 afrekenen. Later belde ze mij dat ze dat toch wel erg weinig vond. Ze voelde zich bijna schuldig. Toen heb ik gezegd dat het juist de bedoeling is dat de klussendienst zo goedkoop mogelijk mensen helpt, zodat iedereen van onze service gebruik Kleine klussen kan maken. Het valt ons op dat mensen met een koop­ ‘We willen geen werkzaamheden van kleine zelfstandigen afpakken’, vertelt Piet. ‘Als een klus te groot voor ons is, ‘We doen woning sneller onze hulp inroepen dan mensen met een huurwoning. Dat is jammer, want we helpen dan geven we advies of we verwijzen door. Wat wij doen is bijvoorbeeld lampen ophangen, stekkers ver­ kleine klusjes iedereen graag. Daarom hoop ik dat huurders ons door dit artikel beter weten te vinden.’ vangen, deurklinken vastzetten, kranen repareren en schilderijen ophangen. We willen wel een lekkend van maximaal Wilt u gebruikmaken van de klussendienst in Ooij? radiatorkraantje maken, maar geen radiator verplaat­ sen. En we leggen een losliggende tuintegel weer goed twee uur’ Bel Joep Arnts, (024) 663 20 63.

5

6 > in de steigers

Broeksingel vol leven Het stukje Broeksingel in de bocht tussen Brede School Malden en cultureel centrum Maldensteijn gonst op dit moment van de bedrijvigheid. De nieuwe bewoners hebben deze maand de sleutel van hun woning gekregen en iedereen is druk bezig met schilderen, vloeren leggen en overhuizen. Perspectief sprak hen twee maanden eerder tijdens het laatste kijk- en meetmoment.

Oosterpoort heeft aan de Broeksingel 26 moderne huur­ woningen en 6 koopwoningen gebouwd. Het leuke van het project is de variatie: er zijn woonwerkwoningen, maisonnettes en appartementen. De mix zie je terug in de bewoners: jonge gezinnen, senioren, starters en alleen­ staanden. Daarnaast heeft Pluryn een aantal appartemen­ ten gehuurd voor hun cliënten. Op de meetdag liepen de toekomstige bewoners allemaal door elkaar heen op zoek naar hun woning. ‘Het was een natte, modderige dag en de opkomst was heel hoog’, lacht woonadviseur Nicole van Tongeren. ‘De kijkers wilden dolgraag naar hun woning, maar de kaart van de architect was een beetje onduidelijk. Daardoor verliep de start wat chaotisch, maar gelukkig waren de meeste mensen dit alweer vergeten op het moment dat ze hun toekomstige woonplek binnenstapten.’

‘Oud en jong

bij elkaar, dat lijkt

Levendig en gezellig

Marjo Alkemade-Cox heeft een appartement gehuurd op de tweede verdieping. ‘Ik woon nu mij fijn’ 37 jaar in de Kruigang in Malden. Sinds mijn man vijf jaar geleden is overleden, woon ik er alleen, in een veel te grote woning. Ik wilde dus heel graag kleiner gaan wonen, maar in Malden wordt weinig

Marjo Alkemade-Cox (links) in haar nieuwe appartement

gebouwd. Toen deze appartementen voorbij kwamen, dacht ik: dit is mijn kans. In eerste instantie stond ik negende op de wachtlijst, maar ik heb de woning toch gekregen. En daar ben ik blij mee, want het appartement is precies groot genoeg met nog een logeerkamer voor de kleinkinderen. Wat ik echt leuk vind, is mijn uitzicht. Achter kijk ik uit op de bioscoop, het kerkplein met de restaurants en het schoolplein. Spelende kinderen, dat vind ik echt gezellig. En verder gebeurt hier wat, het leeft hier, er is wat te zien. Ook voor op straat. Daarbij is dit complex zelf bijzonder. Oud en jong bij elkaar, dat lijkt mij fijn. Ik hoop echt dat het bevalt. Door de zachte winter krijgen we de sleutel een paar maanden eerder. Omdat ik mijn huis nog moet verkopen, heb ik alle tijd en kan ik op mijn gemak vloerbedekking, gordijnen en zonwering uitzoeken.’

Lekker dicht bij het winkelcentrum

Karel en Bep Brugman-Staphorst hebben via Pluryn een appartement gehuurd. ‘Het was binnen veertien dagen geregeld’, vertelt Karel. ‘Pluryn heeft een aantal apparte­ menten van Oosterpoort gehuurd voor mensen die minder valide zijn. Ze zijn helemaal aangepast aan rolstoelen en rollators. Wij hebben een appartement op de begane grond gekregen. Het is ontzettend mooi. We hebben zelfs

Karel en Bep Brugman-Staphorst voor hun appartement

in de steigers <

Een mix aan bewoners; jonge gezinnen, senioren, starters en alleenstaanden op de meetdag

een tuintje van tien bij vier en een halve meter. Nou zijn we niet zulke tuiniers, maar we zitten wel graag buiten. De belangrijkste reden om te verhuizen is de plek, lekker dicht bij het centrum. Mijn vrouw is Amsterdamse en ze ging vroeger altijd graag op ‘strooptocht’ in de stad. Nu ze een beroerte heeft gehad, kan ze dat niet meer alleen, maar eropuit gaan is nog steeds heel belangrijk. Straks gaan we

Dave en Marja de Jong aan het meten in hun woonwerkwoning

samen ‘stropen’ in het winkelcentrum van Malden. We hoeven niks te kopen, gewoon rondkijken. We wonen nu in Boven-Leeuwen. In een prima woning, maar er gebeurt hier helemaal niks. Voor een postzegel moet je drie kilo­ meter verderop zijn. We verheugen ons op wat meer actie.’

Alles nieuw

Van de twee woonwerkwoningen aan de Broeksingel hebben Dave en Marja de Jong er één gehuurd. Toch gaan ze er niet werken. ‘We hebben nog geen precieze indeling gemaakt’, vertelt Marja. ‘Aan de ene kant willen we de extra kamer gebruiken voor onze hobby’s: Dave zingt en speelt gitaar, ik ben bezig met het versieren van bijvoorbeeld kleding en spiegels met strassteentjes. ‘We Aan de andere kant willen we ook graag een logeer­ ruimte, dus het is nog even kijken wat we gaan vinden de doen. We vinden de ruimte in dit huis fijn, maar dat is zeker niet de enige reden dat we op deze ruimte in dit woning gereageerd hebben. We hebben 32 jaar in Wijchen gewoond en waren toe aan iets nieuws. huis fijn’ We houden van nieuwbouw, het is lekker om alles nieuw te hebben. Dit keer zochten we iets zonder tuin en ik vond deze woningen mooi, met mooie kleuren en materialen. Ook de plek is goed. Lekker dicht bij de winkels en alles wat we leuk vinden. En: ik kan straks met de fiets naar mijn werk in het Radboud ziekenhuis. Daarbij is Malden een gezellige plaats.’

7

8 > verkoop

Is kopen interessant voor u? Oosterpoort wil zoveel mogelijk mensen een goede woning bieden. Daarom verhuurt de corporatie niet alleen sociale huurwoningen, maar bieden we ook betaalbare koopwoningen aan. Zo’n koopwoning kan ook voor u interessant zijn. Aldi Bogaers-Pas werkt op de afdeling Verkoop van Oosterpoort. ‘Mensen met een jaarinkomen tussen € 34.000,- en € 43.000,- vallen net tussen wal en schip op de woningmarkt’, vindt ze. ‘Ze mogen geen sociale huur­ woning meer huren en een huurwoning in de vrije sector is vaak te duur. Dat geldt ook voor veel koopwoningen. We zoeken echt naar oplossingen voor deze mensen. De vraag is: wat willen ze zelf, en wat kunnen ze betalen?’

Klussen of kant en klaar

‘Sommige mensen hebben weinig geld, maar zijn wel handig en kunnen hun woning zelf opknappen. Voor hen bieden we kluswo­ningen aan. Dit zijn nette woningen, die ‘gedateerd’ zijn. Ze hebben bijvoorbeeld een ouderwetse badkamer. Andere mensen zijn minder handig en kunnen met de strengere hypotheekregels een verbouwing niet meer meefinancieren. Daarom willen we ook woningen in ons aanbod hebben die helemaal ‘klaar’ zijn. We laten er nieuwe vloeren inleggen, vernieuwen de badkamer en schilderen de wanden. Daardoor stijgt de vraagprijs natuurlijk, maar nieuwe bewoners zijn toch goedkoper uit dan als ze alles zelf moeten laten doen.’

Wat doet Oosterpoort met inkomsten uit verkoop? Door woningen te verkopen, krijgen wij extra inkomsten. Die kunnen we goed gebruiken voor het onderhoud van onze woningen. We zetten het geld ook in om woningen energiezuiniger te maken. En tot slot willen we nieuwe woningen blijven bouwen. Zo kunnen we onze woningvoorraad aanpassen aan de vraag. In Groesbeek wonen bijvoorbeeld veel ouderen die het liefst in een appartement willen wonen. Door eengezinswoningen te verkopen, konden we in het centrum nieuwe sociale huurappartementen bouwen.

Scheefhuurders en starters

‘Huurders met een jaarinkomen hoger dan € 43.000,hebben weer een ander probleem. Ze hebben wel een woning waar ze tevreden mee zijn, maar voor hen stijgen de huren extra snel. Sinds 2013 ziet de regering hun als scheefhuurders en krijgen ze ieder jaar een extra huur­ verhoging. Het kan voor hen gunstig zijn om de woning waarin ze wonen te kopen. Anders is een andere koopwo­ ning ook een mogelijkheid. Tot slot heb je nog de starters met een inkomen onder de € 34.000,-’, vervolgt Aldi. ‘Zij komen wel in aanmerking voor een sociale huurwoning, maar zij hebben zo weinig woonduur opgebouwd dat ze er geen toegewezen krijgen. Deze mensen, vaak kinderen van onze huurders, moeten vaak lang wachten op een woning. Ze kunnen geen hoge hypotheek afsluiten, maar een betaalbare koopwoning valt soms wel binnen hun mogelijkheden.’

Welke woningen zijn te koop?

Oosterpoort is een maatschappelijke onderneming. Het is niet ons doel om zoveel mogelijk winst te maken, maar om zoveel mogelijk mensen een goede woning te bieden.

verkoop <

Dat betekent dat we niet koste wat het kost woningen willen verkopen. De laatste jaren hebben we laten onder­ zoeken hoeveel sociale huurwoningen we in de toekomst nodig hebben. In sommige dorpen is (of wordt) de vraag hoger dan ons aanbod, bijvoorbeeld in Malden en Heilig Landstichting. In die dorpen verkopen we daarom geen woningen. In andere dorpen verwachten we een over­ schot aan sociale huurwoningen. Daar kunnen we wel woningen verkopen. Een aantal woningen verkopen we als ze vrij­komen via de makelaars. Andere woningen ver­ kopen we alleen aan de huidige huurders. Deze woningen komen dus niet op onze site of op Funda. Wilt u weten of u uw eigen woning kunt kopen, bel dan met de afdeling Verkoop van Oosterpoort. U kunt vragen naar Aldi Bogaers, telefoon (024) 399 55 44. Bent u nieuwsgierig naar ons aanbod? Kijk op onze site: www.oosterpoortwoon.nl onder woningaanbod. De woningen staan ook op Funda en op de sites van onze makelaars: • HV Makelaardij Groesbeek www.hv.nl contactpersoon Willie Verbeet telefoon (024) 397 57 55 • Hans Janssen Makelaars Nijmegen www.hansjanssennijmegen.nl contactpersoon Caroline de Jong telefoon (024) 324 42 44

TE KOOP Schoolweg 4, Groesbeek Instapwoning

Ideaal voor starters. Recentelijk gerenoveerde en gemoderniseerde woning. • Nieuwe badkamer en toilet. • Alle kamers voorzien van laminaatvloer. • Nieuwe cv-ketel. • Zelf nog keuken plaatsen. Vraagprijs: € 134.000,- k.k.

Prinses Irenestraat 15, Ooij Kluswoning

Goed onderhouden tussenwoning. • Grote achtertuin (5,5 bij 20 meter). • Eenvoudige keuken en badkamer. • Een cv-ketel uit 1999. • Deels dubbelglas. Vraagprijs € 134.500,- k.k.

9

10 > de groene huurder De groene huurderstest. Drieëndertig vragen waarmee we willen meten hoe groen onze huurders wonen. En daarmee bedoelen we niet hoeveel planten ze in hun tuin hebben staan, maar hoe milieubewust ze met energie omgaan.

Geen sluipverbruik kwamen via de achterdeur binnen. Gelukkig heeft ze dit jaar een nieuwe voor­ deur gekregen die niet meer tocht. Willeke woont met haar zoon in de Dr. Kochlaan in Ooij. Afgelopen zomer is haar huis geïsoleerd: nieuw dubbelglas, ventila­ tieroosters, dakisolatie, nieuw voegwerk. Ze is er blij mee en is benieuwd hoeveel haar energierekening omlaaggaat. In ieder geval blijft het boven nu warmer. Met de trap midden in huis gaat de warmte snel omhoog. Nu verdwijnt die warmte niet meer via het dak naar buiten, maar blijft lekker binnen hangen. Op de groene huurderstest scoort Willeke goed: een 7,3. Ze let op, maar houdt het ook praktisch en aangenaam. In de douche hangt een douchecoach die na vijf of zes minuten gaat piepen. In de zomer gaat de was naar buiten, ’s winters gebruikt ze de was­droger. De radiatoren staan overal in huis open, net als de deuren. ‘Het heeft geen zin om deuren dicht te houden en sommige ruimtes niet te verwarmen,’ ver­ telt Willeke, ‘want in ons kleine huis gaan alle deuren iedere dag regelmatig open en dan verdwijnt de warmte toch steeds naar de koude plekken.’ Willeke Leensen houdt niet van half werk. Om het sluipverbruik van elektrische appa­ raten te voorkomen, gaan in de keuken de stekkers uit het stopcontact van de appara­ ten die ze niet gebruikt: magnetron, oven, koffiezetapparaat. In de kamer zit de stek­ kerdoos mooi weggewerkt achter een kast en lukt dat niet. Daarom heeft haar vriend voor haar een schakelaar gezet in de elek­ triciteitsdraad vlak bij het stopcontact. Zo

kan ze met één druk op de knop TV en muziekinstallatie echt uitzetten.

Schilderstape

Dat Willeke geen halve maatregelen neemt, blijkt ook als ze vertelt dat haar vorige voordeur zo tochtte, dat tochtstrips niet werkten. Als het ’s winters koud was, plakte ze daarom de hele deur af met schil­ derstape. De deur bleef dus dicht en gasten

Bespaartips

Willeke zet de verwarming overdag op 16,5 graden als ze weggaat. Dat is heel goed, maar voor ’s nachts is deze temperatuur aan de hoge kant. Als ze de verwarming dan op 15 graden zet, bespaart ze flink. Ook waterbegrenzers in de kranen en douche kunnen een verschil maken, blijkt uit de test. Als Willeke beide tips opvolgt, scheelt haar dat aardig wat energiekosten.

We zoeken nog twee deelnemers voor de groene huurderstest! Doe mee en ontvang een energiebox met een energiemeter, tijdschakelaar, zaklamp en douchecoach.

Meld u aan bij [email protected] of bel naar (024) 399 55 55.

tuinidee <

Ik houd van blauw Klein, maar fijn. Dat is de tuin van Jan en Truus Hilgers uit Malden. Hij oogt bedrieglijk eenvoudig en dat zorgt voor rust, harmonie en zelfs een bepaalde ruimte. ‘Dat komt doordat ik maar één hoofdkleur gebruik’, vertelt Truus.

Jan en Truus wonen nu 22 jaar in hun huis aan de Ericastraat. Bij aankomst ging de achtertuin helemaal om. Het terras achter tegen de schutting maakte plaats voor een idyllisch kijk­ plaatje met een vijver en mooie plan­ ten. ‘Ieder jaar krijg ik van mijn kinde­ ren tuinbonnen voor mijn verjaardag’, lacht Truus, ‘en daar ga ik dan samen met mijn dochter planten van kopen. Als we vertrekken, weet ik meestal nog niet waar ik mee thuiskom. Ik laat me vooral leiden door de kleur: ik houd van blauw. Omdat ik een kleine tuin heb, let ik ook op de hoogte. Ik zoek vooral planten die niet hoger worden dan twintig centimeter. Heel streng ben ik niet, die paarse phloxen hebben niet de goede kleur en niet de goede lengte, maar ze passen heel mooi bij de rest. Daar gaat het om.’

Pronkstuk

‘Mijn favoriete plant is de Acantus in de hoek. Die vind ik zo prachtig. Het is een Romeinse plant en je ziet de bla­ deren vaak in Romeinse tekeningen.

Twintig jaar geleden was ik in Pompeï, dat Italiaanse dorp dat ooit is bedol­ ven door lava. Daar zag ik slingers van het blad rond de pilaren lopen. Ons exemplaar heb ik 32 jaar geleden gekregen van de vader van een vrien­ din. Bij de verhuizing heb ik de plant in tweeën gescheurd en de helft mee­ genomen. En nu geef ik alweer stukjes aan vrienden. Die witte Annabel heb ik ook gekregen. Die past hier ook al zo goed.’

weggehaald. Mijn inspiratie haal ik uit het tuinprogramma van Rob Verlinden op tv. Daar kijken we altijd naar.’

Aandacht

Truus is niet meer zo fit, maar doet de tuin graag zelf. ‘Jan onderhoudt de vijver en helpt me met het zware werk’, vertelt ze. ‘Sinds hij alle tulpen­ bollen heeft weggeschoffeld, wil ik hem er verder niet bij hebben. Ja, bij warm weer zoals nu, dan geven we de tuin ’s avonds om de beurt water. Ik geef veel aandacht aan mijn planten. Zo pluis ik ze graag uit op uitgebloeide bloemen. Dat ziet er meteen een stuk beter uit. En gisteren heb ik voor de foto al het onkruid tegen de schutting

Tuinidee van Truus Kies de kleuren in je tuin zorg­ vuldig. Als je alles door elkaar zet, kan je tuin er heel druk en vol uit­ zien. Als je, behalve groen, één andere kleur uitkiest, creëer je rust en ruimte.

11

12 > verhuizing

Met uitzicht op het ‘smokepadje’

‘Ik besloot dat ik liever een appartement In februari kregen de nieuwe bewoners van appartementencomplex De Koekeleklef

had’

in Groesbeek de sleutel van hun woning. Wim en Sylvia Kersten konden de bouw van het complex op de voet volgen, want ze woonden in de Zuringstraat, dicht bij het gebouw. Perspectief zocht ze op vlak voor en vlak na hun verhuizing. Als wij de eerste keer bij Wim en Sylvia op bezoek komen, is Wim al druk in de weer met de voorbereidingen van de verhuizing. Hun straat ziet er troosteloos uit: de meeste ramen zijn dichtgetimmerd, omdat de bewoners al ver­ huisd zijn. ‘Eigenlijk zouden we hier nóg langer blijven wonen, want we zouden een huis krijgen dat pas in 2015 klaar is. Toen besloot ik dat ik liever een appartement had en konden we gelukkig nog naar de Koekeleklef verhuizen. Een huis of een appartement, ik vond het moeilijk kiezen. We krijgen veel bezoek, dus dan is een huis met tuin wel fijn. Daarbij heb ik een prachtige verzameling modeltrei­

verhuizing <

nen. Daarvoor is geen ruimte in ons nieuwe appartement en dat doet echt pijn. Maar weet je, mijn vrouw heeft een hersenbloeding gehad en ik heb mijn handen vol aan ons leven samen. Een groot huis en een tuin bijhouden, het wordt me gewoon te veel. Daarom ben ik echt blij met onze nieuwe stek. Ons balkon grenst aan het bos, fantas­ tisch. We kunnen er heerlijk buiten zitten en kijken dan precies uit op het smokepadje. Sylvia herinnert zich dat pad nog perfect van vroeger. Als dertienjarige stond ze daar al te roken. Ik heb Sylvia ontmoet toen ze veertien was. Ik was toen negentien, dus het leeftijdsverschil was groot. We werden goede vrienden en ontdekten pas veel later dat we meer dan vriendschap voor elkaar voelden. Vier jaar geleden zijn we getrouwd, een paar maanden na haar hersenbloeding. Het valt soms niet mee, maar we zijn gelukkig en hebben het goed met elkaar.’

Honderd meter verder

Vijf weken later op de begane grond van de Koekeleklef: Wim laat ons binnen, Sylvia zit prinsheerlijk op een nieu­ we rode bank. De huiskamer ziet er smetteloos uit en kan zo in een woontijdschrift. Alle meubels zijn nieuw en de bewoners zijn er zichtbaar blij mee. ‘Mijn schoonzus heeft me geholpen met uitzoeken, hoor’, vertelt Wim, ‘zoveel kijk heb ik er niet op. Het is ook nog niet af. We krijgen nog van die speciale kleurverlichting van Philips. Voor de keuken heb ik daarvan verlichtingsstrips gekocht, die komen onder het aanrecht. Ja, het is een mooie, grote keuken, hè? Wel gewoon van Oosterpoort hoor, maar dan uitgebreid. Dat hebben bijna alle bewoners gedaan.’ Zo netjes als de woonkamer nog is, zo doorleefd ziet het balkon er al uit. De mand van de hond staat er en een tafel en twee tuin­ stoelen met vrolijke kussens. Sylvia zit er graag. ‘Als de zon er is, zit ik buiten’, vertelt ze. ‘En als de zon er niet is, zit ik achter het raam.’

nieuwbouw op de Stekkenberg De Koekeleklef is het tweede grote appartementen­ complex dat Oosterpoort heeft gebouwd op de Stekkenberg. Het gebouw herbergt 26 appartemen­ ten. In totaal heeft Oosterpoort nu 91 woningen in de wijk opgeleverd. In mei volgen nog 24 eengezinswo­ ningen en in 2015 bouwt de woningcorporatie de laat­ ste 65 huurwoningen. Iets verderop opent de komen­ de maand voorzieningenhart Op de Heuvel haar deuren. Meer weten over de opening van het voorzie­ ningenhart en andere activiteiten in GroesbeekNoord? Kijk eens op www.stekkenberg.nl.

‘Het eerste weekend dat we hier woonden, was huis inleverde. Het leeghalen van die ‘Als de zon oude het prachtig weer’, vult Wim aan. ‘Buiten was woning was ontzettend zwaar. Ik moest drie het erg druk. Veel kinderen die met hun ouders en een grote zolder vol rommel er is, zit ik slaapkamers naar het avonturenbos gingen, maar ook een opruimen. Ik had niet genoeg aan een contai­ heleboel wandelaars die ons gebouw kwamen ner van tien kuub! Nu kunnen we ons op ons buiten’ nieuwe bewonderen. Alle balkons zaten vol. We stonden huis richten. Sylvia moet echt opnieuw gezellig met onze buren te kletsen. Dat doen we beginnen. Ze weet bijvoorbeeld nog niet waar de wel vaker, ’s avonds als we buiten een sigaretje roken. wc is.’ ‘Dat kan ik niet onthouden’, zucht Sylvia. ‘Ik weet Toen we de sleutels kregen en iedereen aan het inhuizen dat hij in de gang is, maar dan kan ik best de verkeerde was, liepen we allemaal bij elkaar binnen. Het voelde als deur opendoen. Ik weet dat dit ons huis is, maar als ik bui­ één grote familie. Het viel zelfs een meubelleverancier op. ten ben, weet ik nog niet waar ik naar binnen moet gaan.’ Dat krijg je natuurlijk als je allemaal uit dezelfde buurt ‘Ach, we wonen hier pas twaalf dagen en we hebben de komt en elkaar al een beetje kent.’ tijd’, eindigt Wim, ‘ik moet ook nog wennen, bijvoorbeeld aan het elektrisch koken en de vloerverwarming. Maar we zijn hier heel tevreden, dus wat wil je nog meer?’ Opnieuw beginnen ‘Ik heb het gevoel dat ik voortdurend op vakantie ben’, lacht Wim, ‘en dat ik op een vakantiepark woon. Het uit­ zicht is hetzelfde, maar het gebouw is veel mooier. Er is een grote last van me afgevallen toen ik de sleutel van het

13

14 > projectnieuws

Uniek zorgcomplex Wat is het mooi geworden! Zorgcomplex De Lage Hof in Overasselt ademt luxe, rust en comfort. Het complex lijkt één gebouw, maar het zijn in feite vier groepswoningen. In het midden ligt een overdekt plein, zodat bewoners gemakkelijk bij hun buren op bezoek kunnen. De woningen zijn 1 februari opgeleverd en Perspectief nam snel een kijkje.

‘Wonen in een groeps­ woning lijkt op wonen in een groot gezin’

‘De bewoners van De Lage Hof komen zoveel moge­ lijk uit de omgeving’, vertelt zorgmanager Marius van den Hoogen. ‘Voor zover we dit kunnen sturen, bieden we graag onderdak aan mensen van het platteland die iets hebben met het boerenleven. Ze zullen zich extra thuis voelen bij het agrarische museum. Bewoners zijn ofwel dementerend of hebben een verstandelijke beperking. Ieder heeft een eigen slaap- en badkamer. De keuken en woon­ kamer zijn gemeenschappelijk. Wonen in een groepswoning lijkt op wonen in een groot gezin. Bewoners eten samen en kijken samen tv. Als ze wil­ len, kunnen ze het personeel helpen met opruimen, de tafel dekken, het eten klaarmaken enzovoort. Familieleden en bezoekers zijn altijd welkom. Onze bewoners kunnen gemakkelijk naar de dagopvang in boerderij De Lage Hof, onze directe buren. De ruimte van de dagopvang grenst aan het museum en het museumcafé. Dit is echt een ontmoetings­ plek voor iedereen: onze bewoners, familieleden, vrij­willigers, dorpsbewoners en museumbezoekers.

Veel licht

Marius is razend enthousiast over het zorgcom­ plex. En trots. Hij wijst op de prachtige vorm­ geving: er zitten nauwelijks rechte hoeken in het gebouw en iedere woning is anders. Alles baadt in het licht door grote ramen en licht­ koepels. Licht is voor deze bewoners erg belang­ rijk. Hij showt ook een paar technische mogelijk­ heden: Bewoners kunnen buiten wandelen met

een zendertje dat het personeel waarschuwt als ze te ver weg gaan. Moet iemand ’s nachts plassen, dan begint automatisch een streepje licht te branden onder de badkameringang. En iedere slaapkamer heeft een eigen thermostaat, zodat de bewoner ervan de temperatuur een paar graden hoger of lager kan zetten. ‘De vloerverwarming is daarbij erg energiezuinig’, vertelt Marius, ‘want we maken gebruik van warmtekoudeopslag. Dat is een mo­derne nieuwe techniek waarbij warmte uit het grondwater wordt gehaald.’

Het hoogste woord

Tijdens ons bezoek aan de woningen maken we kennis met enkele bewoners. Ze wonen er pas een paar weken en moeten nog wel wennen. ‘Dat kost even tijd’, vertelt Marius. ‘Het is logisch dat deze mensen even in verwarring zijn over hun nieuwe woonplek.’ Piet van Eldonk (79) heeft bezoek van zijn belangenbehartiger Henk Lucassen. Hij kent Piet en zijn familie goed en voelt zich meer een vriend van het huis. Zo behandelt Piet hem ook. Samen met twee mede­bewoners zitten ze aan de huistafel en Piet heeft het hoogste woord. Hij vertelt met smaak over zijn leven als boer, over zijn paarden, kippen, koeien en varkens, en over zijn pruimenbomen en wie daar pruimen van kreeg. Regelmatig komt dezelf­de anekdote voorbij, maar daar schijnt niemand last van te hebben. Piet is enthousiast over het agrarisch museum, hartstikke mooi vindt hij het. Toch merk je dat hij zich nog niet

projectnieuws <

thuis voelt. Soms denk hij nog dat hij op bezoek is, dan realiseert hij zich weer dat hij vanaf nu hier woont. Bij de dagopvang horen we hetzelfde. Greet Bakker is één van de drie bewoners die naar de dagopvang gaat. ‘De overgang is erg groot’, vertelt Greet Bakker. Ze woonde in een groot huis in Twello. Nu heeft ze een eigen slaapkamer. Ze snapt het wel, maar toch, dat huis in Twello, dat is nog steeds haar huis. Zij en haar man hebben het samen van de grond af opge­ bouwd. Wie zou er nu wonen? Het is hier prima hoor, ze begint de mensen al te leren kennen en het komt allemaal goed. Maar het is wel anders.

Een half brood

Gelukkig zijn er op de dagopvang ook meer ervaren bezoekers. Zoals Elly Martens. Ze kent het klappen van de zweep en heeft al op een andere buurderij in Wijchen meegelopen. Daar genoot ze met volle teugen, vertelt ze enthousiast. Er was een moestuin en er waren kippen en ze maakten er jam. Helaas werd de reis erheen te duur, want Elly woont in Malden. Nu heeft ze dus een plek veel dichterbij. ‘Het is nog wel een beetje rustig hier in Overasselt, maar ja, alles moet nog opgebouwd worden.’ Als vrijwilliger Martin van Leuken voorstelt om bood­ schappen te gaan doen, is Elly meteen van de partij. Begeleider Trudy knikt goedkeurend. Elly kun je wel voor een boodschap op pad sturen, die weet wat er nodig is. ‘Er is nog een half brood, is dat genoeg?’,

vraagt Trudy. ‘Nee’, weet Elly. Ook al is Piet pas een paar keer op de dagopvang geweest, Elly heeft al ontdekt dat hij in zijn eentje minstens een half brood opeet. Uiteindelijk vertrekken vijf mensen naar de winkel. Drie mannen blijven achter, ze kunnen niet meer zo ver lopen. Trudy gaat met hen een kijkje nemen bij het museum. Twee vrij­willigers zijn bezig de oven van het bakkershuisje te bouwen. In één van de grote schuren klussen een paar andere. De drie wan­ delaars hebben het goed met elkaar. Sil Bruisten uit Overasselt vertelt over zijn tijd als postbode in Nieuw-Zeeland. Hij maakt aan de lopende band grapjes. ‘Lachen is belangrijk’, roept hij zwaaiend met zijn stok, ‘en klagen helpt niet.’ Kees Nieuwenhuizen uit Nijmegen is pas voor de tweede keer op de dagopvang, maar hij weet nu al dat hij Sil wel mag. Kees is 86 en nog even knap als vroeger, toen hij in de horeca werkte. Hij lacht er ondeugend bij. Piet is druk in gesprek met de vrijwilligers. Hij vertelt over het boerenleven. Oh ja, dat verhaal had­ den we al gehoord.

Kom ook kijken! Nieuwsgierig geworden naar De Lage Hof? Eind mei is de officiële opening. U kunt dan het museum en het zorgcomplex bezoeken. Het museum organiseert op die dag een historische optocht door het dorp. De exacte datum vindt u onder andere op de Facebookpagina van de buurderij. U bent van harte welkom! www.facebook.com/buurderijdelagehof

15

16 > trots

Nieuw leven In 2011 sloot Oosterpoort haar kantoor in Malden. Nu krijgt het kantoor een nieuwe bestemming. Op de eerste verdieping komen zes cliënten van het RIBW wonen. Omdat de markt voor kantoren zo slecht is, hoor je vaak plannen om kantoren te verbouwen tot woningen. Maar in de praktijk lukt dat zelden. Dit keer wel en dat is bijzonder. Ik ben daar best trots op. Het kantoor aan de Horst was ooit het kantoor van woningcorporatie St. Jozef. Na de fusie bleef het in gebruik tot drie jaar geleden. Huurders kwamen er toen nog maar zelden, omdat onze medewer­ kers liever de mensen thuis bezochten om iets te bespreken. Zodoende ging het kantoor dicht. Helaas meldden zich geen kopers en daarom hebben we onderzocht of we woningen van het kantoor konden maken. We spraken met verschillende zorginstellingen en het RIBW was geïnteresseerd.

Huiskamer en atelier

Dit voorjaar verbouwt Oosterpoort het gebouw. Aan de buitenkant zal daar niet veel van te zien zijn. Beneden komt er een schuifpui en een terras. Die pui komt in een grote huiskamer en ontvangstruimte die de helft van de begane grond gaat beslaan. De andere helft blijft kantoor. De zes woon­ eenheden op de eerste verdieping passen

wonderwel in het gebouw. Er hoeft maar één extra raam toegevoegd te worden. Iedere eenheid heeft een eigen woon­ kamer met keukenblok, een slaapkamer en een badkamer. In de kelder komt een groot atelier. Bewoners kunnen daar schilderen, klussen en andere activiteiten organiseren.

Kennismaking

Vorig jaar hebben we een bijeenkomst georganiseerd voor de omwonenden. Zij stonden in eerste instantie een beetje sceptisch tegenover hun nieuwe buren. Maar dat veranderde volledig toen ze die nieuwe buren leerden kennen. Een huurder van RIBW legde uit waarom ze op dit moment hulp nodig had om weer zelfstan­ dig te gaan wonen. Met haar ontwapende verhaal haalde ze de kou helemaal uit de lucht. Ik vond het een mooie bijeenkomst.

Bezoekadres Pannenstraat 4, Groesbeek Tel (024) 399 55 55 Openingstijden Maandag t/m donderdag van 8.30 - 17.00 uur Vrijdag van 8.30 - 12.30 uur Correspondentieadres Postbus 31, 6560 AA Groesbeek [email protected] www.oosterpoortwoon.nl Hoofdkantoor Atelierweg 12, Groesbeek Service en onderhoud Voor reparatieverzoeken kunt u telefonisch contact opnemen met de afdeling Woonservice, dagelijks bereikbaar tijdens onze openingstijden via (024) 399 55 55, keuze 1. Of mail uw verzoek naar [email protected]

Wim Janssen projectmanager Vastgoed

Heeft u na het lezen van Perspectief vragen, opmerkingen, suggesties of kritiek? Schrijf dan naar: Oosterpoort redactie Perspectief Postbus 31 6560 AA Groesbeek Of mail naar: [email protected]

colofon

eindredactie Miranda Nielen-Sanders en Karin Toebak > redactie Nicole van Tongeren, Suzan de Bruin en Peter Hendrixen > tekst Text in Context, Berg en Dal > foto­grafie Goedele Monnens en anderen > vormgeving Einder Communicatie, Nijmegen > drukwerk Drukmotief, Apeldoorn