“Optimalisatie vastgoedexploitatie door RGS” Waardecreatie in de keten
Bart Eissens Strategische vastgoedadviseur Sigma Coatings bouwdivisie
Stof tot nadenken Wie zorgt voor het optimaliseren van de processen tijdens renovatie/groot
onderhoud van vastgoed ?...
Cobouw Excellence 2014 / Ketensamenwerking in de praktijk
Stof tot nadenken Wie zorgt in het algemeen voor innovatie ? ..
Cobouw Excellence 2014 / Ketensamenwerking in de praktijk
Stof tot nadenken Welke invloed hebben de prestaties van vastgoed voor gebruikersgedrag,
produktiviteit, leerprestaties e.d.?...
Cobouw Excellence 2014 / Ketensamenwerking in de praktijk
Actueel in de bouw 1. Rendementsoptimalisatie van vastgoed •
Verlaging cost of ownership
2. Belang welzijn & leefbaarheid van mensen in & rondom gebouwen 3. Duurzaamheid o.g.v. energie & materialisatie
Waardecreatie in de keten door kennisdeling & SAMENwerking Cobouw Excellence 2014 / Ketensamenwerking in de praktijk
Gebruiker centraal!
Cobouw Excellence 2014 / Ketensamenwerking in de praktijk
De praktijk is vaak anders
Cobouw Excellence 2014 / Ketensamenwerking in de praktijk
Samenwerkingsvormen van…..naar…. 1.
Traditioneel VastgoedOnderhoud (TVO)
2.
Prestatiegericht VastgoedOnderhoud (PVO)
3.
Resultaatgericht VastgoedOnderhoud (RVO) •
Tegenwoordig RGS (ResultaatGericht Samenwerken)
Cobouw Excellence 2014 / Ketensamenwerking in de praktijk
Vertrouwen leidt tot rendement…
Cobouw Excellence 2014 / Ketensamenwerking in de praktijk
Verdieping zoeken Van boodschap vertellen naar vragen stellen….
Cobouw Excellence 2014 / Ketensamenwerking in de praktijk
Verdieping biedt inzicht in eindwaarden Opdrachtgever
Vastgoedonderhoudsbedrijf
Cobouw Excellence 2014 / Ketensamenwerking in de praktijk
SigmaCare
Rendement
TCO & RGS
‘Alles onder één Dak’
Kennis & procesbeheersing Cobouw Excellence 2014 / Ketensamenwerking in de praktijk
Optimaliseren rendement 500 woningen Buitenschilderwerk Kozijnen
Prijs index: Rente:
1,75% 3%
OnderhoudsInterval
Product Kwaliteit
Kosten p/ Kosten gerekend eenheid (woning) over 30 jaar
6 jaar
S2U Gloss
€ 900
€ 1.953.786
8 jaar
S2U Allure Gloss
€ 922
€ 1.603.058
Besparing over 30 jaar (NCW): € 350.728 Cobouw Excellence 2014 / Ketensamenwerking in de praktijk
Welzijn & productiviteit Kleur & Beleving
TCO & RGS
‘Alles onder één Dak’
Kennis & procesbeheersing Cobouw Excellence 2014 / Ketensamenwerking in de praktijk
Kleur en Beleving Plaatje(s) van 4 colours of life boeken
Psychologische en biologische effecten
Belevingsbehoefte van de gebruiker Rustgevende en activerende gevoelens 8 kleurgroepen met specifieke eigenschappen
Resultaat voor eindgebruikers Cobouw Excellence 2014 / Ketensamenwerking in de praktijk
Van grondstof tot hergebruik
Duurzaamheid
Kleur & Beleving
TCO & RGS
‘Alles onder één Dak’
Kennis & procesbeheersing Cobouw Excellence 2014 / Ketensamenwerking in de praktijk
Duurzaam bestaansrecht
Innovatie
Duurzaamheid
Kleur & Beleving
TCO & RGS
‘Alles onder één Dak’
Kennis & procesbeheersing Cobouw Excellence 2014 / Ketensamenwerking in de praktijk
Innovatie
Cobouw Excellence 2014 / Ketensamenwerking in de praktijk
Pantheon: vertaling naar de praktijk
Specialties
Innovatie
Duurzaamheid
Kleur & Beleving
TCO & RGS
‘Alles onder één Dak’
Kennis & procesbeheersing Cobouw Excellence 2014 / Ketensamenwerking in de praktijk
Kennis & procesbeheersing fundament 1. 2. 3. 4.
Basis veelal onvoldoende gelegd. Ontbreekt vaak aan goede procesbeheersing. Verandering is lastig. Kennis beschikbaar stellen & vertrouwen geven a) Training & kennis sessies b) Overleg tijdens ontwerp- en/of aanbestedingsfase c) Vertaling tekentafel naar bestek & advies d) Afstemming bestek met uitvoerende partijen e) Begeleiding tijdens bouwproces f)
Oplevering, garanties & meerjaren verwachtings-patronen
Cobouw Excellence 2014 / Ketensamenwerking in de praktijk
Ketensamenwerking in de praktijk #1 ‘s Heeren Loo Apeldoorn / nieuwbouw
Dagopvang voor jongeren met verstandelijke beperking • Nieuwbouw / 12 appartementen • Klantbehoefte (bewoners/begeleiders) centraal: uitgangspunt voor totale advisering • Kennis & expertise Sigma Colours of Life filosofie
• Kleurkeuze door bewoners & begeleiders gemaakt • Collectief draagvlak architect, aannemer & schilder
Cobouw Excellence 2014 / Ketensamenwerking in de praktijk
Ketensamenwerking in de praktijk #2 Onderhoud complex Kalslagerring, Nieuw Vennep Opdrachtgever/aannemer: Ymere/BAM W&R
Vastgoedonderhoudsbedrijf: SW bv Regio Zuid Object: 411 wooneenheden Blok I t/m VI Nieuw Vennep Rol Sigma Project obv ResultaatGerichte Samenwerking (partner BAM W&R) Totaalbegeleiding (Harry Croese)
Toegepaste producten: S2U Gloss, Sigmetal Multiprimer, S2U Nova Primer/Semi-Gloss, Sigmatex, Flexidur, ProGold.
Cobouw Excellence 2014 / Ketensamenwerking in de praktijk
Winst in de ‘zachte kant’ 1. SAMENwerken 2. Kennis delen 3. Vertrouwen 4. Verbinding 5. Transparantie
6. L.S.D. Cobouw Excellence 2014 / Ketensamenwerking in de praktijk
Bedankt voor uw aandacht “Individually, we are one drop. Together, we are an ocean.” (Ryunosuke Satoro)
Cobouw Excellence 2014 / Ketensamenwerking in de praktijk
