OOSTEINDE 257 te VOORBURG “...Een oase van rust, ruimte, privacy en groen op een centrale plek…”
INHOUDSOPGAVE: Beschrijving met foto’s Omgeving Plattegronden Lijst van zaken Verkoopvoorwaarden
Vraagprijs: € 1.675.000,- k.k.
En dat op een heel centrale plek in hartje Randstad. Soms vind je een parel op een onverwachte plek!
Een oase van rust, ruimte, privacy en groen op een centrale plek.
“….hier kunt u optimaal wonen en leven.…”
Deze markante, witte villa met ca. 336 m2 woonoppervlak is gelegen aan één van de mooiste, lommerrijke lanen van Voorburg. Deze verrassend royale, vrijstaande villa ligt op een perceel van meer dan 1150 m2 grenzend aan water. Door de ligging is het perceel in de beleving nog groter.
U heeft hier een optimaal gevoel van vrijheid en u woont in een oase van rust en privacy.
Winkels, het centrum van Voorburg, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en (internationale) scholen bevinden zich in de nabije omgeving. Het strand, Den Haag, Amsterdam, Rotterdam en Leiden zijn uitstekend per auto te bereiken. Staat u midden in het leven, maar houdt u ook van rust, ruimte, water en groen? U vindt het allemaal op deze unieke plek!
De woning, gebouwd in 1902, is uitstekend onderhouden en in 2007 recentelijk onder architectuur van architect Cees Buskens uitgebreid en van top tot teen aangepast aan de hedendaagse woonwensen in het luxueuze segment.
De meer dan riante L-vormige living heeft een sfeervolle openhaard en een royale erker.
“….in dit heerlijke familiehuis is kosten noch moeite gespaard…”
Bij het betreden door de voordeur komt u binnen in een omgeving van weldadige rust en ruimte. Eerst komt u binnen in het ruime tochtportaal met garderoberuimte. Vervolgens betreedt u de ontvangsthal met het schitterende trappenhuis. Opvallend zijn de originele trapleuningen en paneeldeuren. Vanuit de hal bereikt u de living, de eetkeuken en het hangtoilet en fontein.
De kamer heeft een verrassend zonnige, bijna Mediterrane uitstraling door de grote hoeveelheid ramen voorzien van sfeervolle shutters van Hollandse makelij. Er ligt een mooie, klassieke parketvloer.
Aan de achterzijde zorgen de openslaande deuren en de grote raampartijen in de erker dat het prachtige ‘buiten’ naar ‘binnen’ wordt gehaald. Zonwering zorgt voor bescherming tegen teveel zonlicht.
Deze ruimte staat ook in directe verbinding met de zeer royale eetkeuken. Het is een heerlijke leefruimte met prachtig uitzicht over de tuin. Grenzend aan de eetkamer/bibliotheek bevindt zich de fantastische aangebouwde eetkeuken met L-vormig keukenblok en kookeiland met granieten aanrechtblad met diverse kwaliteitsinbouwapparatuur (waaronder een vaatwasser, een koel/vriescombinatie, een wijnkoelkast, een magnetron/oven en een 4 pits gasfornuis met RVS schouwafzuigkap) en veel kastruimte.
De living gaat over in de iets hoger gelegen bibliotheek/eetkamer met geheel rondom diverse op maat gemaakte boekenkasten.
Er is een bijzondere lichtinval mede door het grote elektrisch te openen dakraam. De vloerverwarming maakt het bijzonder comfortabel.
Achter de eetkeuken ligt de tuinkamer welke nu in gebruik is als werkkamer maar ook uitermate geschikt is als eetkamer of speelkamer. Ook hier geven de raampartijen en openslaande deuren een prachtig uitzicht over de achtertuin. De vloerverwarming zorgt voor behaaglijke warmte.
De bordestrap brengt u naar de overloop op de 1e verdieping.
Ook hier mooie authentieke paneeldeuren die toegang geven tot de verschillende vertrekken. De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde en is zeer royaal. Er zijn vaste kasten en toegang tot een eigen balkon.
De 2e en 3e slaapkamer liggen beide aan de voorzijde.
Gezien de mooie lichtinval en het bijzondere uitzicht zou deze slaapkamer ook uitstekend als atelier of werkkamer gebruikt kunnen worden.
De luxe badkamer is voorzien van een douchecabine, een ligbad, een zwevend toilet, een wastafelmeubel, een designradiator en shutters voor de ramen.
Op de tussenverdieping bevindt zich een hele lichte en ruime 4e slaapkamer met prachtig uitzicht en een vaste kast.
Via de trap komt u op de tweede verdieping. Vanaf de overloop met vaste kast zijn slaapkamer 5 en 6 bereikbaar. Dit zijn beide slaapkamers van uitstekend formaat.
Hier bevindt zich tevens een royale badkamer met douchecabine, ligbad, zwevend toilet en een wastafelmeubel. Ook hier de sfeervolle shutters.
De tuin is een prachtige, groene oase. Aan de voorzijde mooie beplanting om de privacy te waarborgen en veel ruimte om op eigen terrein te parkeren.
De zolder biedt veel bergruimte en toegang tot een vliering.
De verrassend grote achtertuin is de echte asset van het huis: wat een ruimte en gevoel van vrijheid!
Via de trap in de hal bereikt u het souterrain. Deze brengt u in het portaal welke toegang geeft tot een wijnkelder; uw wijnen kunnen hier onder optimale omstandigheden worden bewaard. Hier vindt u ook de meterkast. Daarnaast is er een provisieruimte met een dubbele koelkast. De provisieruimte gaat over in een separate laundry room met de was- en droogmachineaansluitingen en diverse kasten met werkblad.
Kenmerkend zijn de diversiteit aan beplanting, strak gesnoeide hagen, een mooi gazon en de schitterende ligging aan het water. De vlonder aan het water geeft een gevoel van rust, ruimte en privacy.
en achterzijde en een loopdeur met directe toegang tot de tuin. Wat kunt u verder nog verwachten? - Vernieuwde elektrische installatie met 18 groepen (met aardlek); - Alarminstallatie; - Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas; - Dakgoten recentelijk vernieuwd; - Schilderwerk 2014 (binnen en buiten) in uitstekende staat; - Mechanische ventilatie; - Alle shutters zijn van hardhout en van Nederlandse makelij. Kernpunten:
De zon schijnt de gehele dag op de diverse terrassen en u heeft heel veel privacy. In het royale tuinhuis kan de kachel lekker warmgestookt worden. Jong en oud zal hier genieten! “…in deze tuin kunt u genieten met de hele familie…”
De ruime aangebouwde garage, met grote zolderberging heeft een elektrisch bedienbare garagedeur en aan de voor-
Inhoud: Vloeroppervlakte: Aantal kamers: Perceel grootte: Onderhoud: Tuin: Bouwjaar:
circa 1554 m3 excl. garage circa 336 m2 excl. garage 9 1158 m2 uitstekend noord/west ca. 1902
Kortom: een riant familiehuis in topconditie! Voor meer informatie, plattegronden en een video, zie www.spirit-vastgoed.nl
A green oasis of peace, space, and privacy in a central location This striking, white villa with approximately 336 m2 of living space stands in one of the most beautiful leafy lanes in Voorburg. This surprisingly spacious villa lies on a waterside plot of land measuring over 1150 m2. Its positioning makes it feel even larger. You have an optimal feeling of freedom, living in an oasis of peace and privacy. This is a very central spot in the heart of The Randstad. Shops, Voorburg’s town centre, sports facilities, public transport, and (international) schools are nearby. The beach, The Hague, Amsterdam, Rotterdam and Leiden are amazingly accessible by car. Do you like to be where it’s all happening but also like peace, space, the waterside, and greenery? Then you find it all here in this unique property. The house, built in 1902, is in an excellent state of repair. In 2007 architect Cees Buskens designed and oversaw its complete renovation and extension to match modern luxury specifications. 1st floor Coming through the front door the air of calm and space is palpable. You come first into the large enclosed portico with wardrobe space.
Next you enter the entrance hall with its beautiful stairway. The original banisters and panelled doors are most eye-catching. From the hallway you enter the living room and library/dining room, the kitchen, and the guest toilet with its hanging toilet and washbasin. 2nd floor On this floor you find the master bedroom, a bathroom, a second and third bedroom and on the mezzanine a fourth bedroom with a great view. 3rd floor You reach the second floor via the stairway. The landing has a builtin cupboard and access to bedrooms 5 and 6. These are both good sized rooms. On this floor there is also a spacious bathroom. The attic offers a lot of storage space and gives access to a loft. The villa also contains a basement with a wine cellar, a laundry room and a storage room. The floor is tiled and there is a lot of natural light. Garden The garden is a beautiful green haven. At the front there are beautiful plants preserving the privacy and more than enough space to park the car. The amazingly large back garden is the real asset of the house – it is so spacious! For more information, pictures and a video, see http://www.spiritvastgoed.nl
Omgeving De villa ligt op een riant perceel (1158 m2) aan het fraaie Oosteinde, dat onderdeel uitmaakt van het karakteristieke ‘Oud Voorburg’. De straat is bekend om haar statige villa’s en is omgeven door veel groen en op loopafstand van dorpskern ‘de Herenstraat’. U kunt hier genieten van veel rust en ruimte. De villa ligt nabij een parkachtige omgeving aan vaarwater ‘de Vliet’, vlakbij het centrum van Voorburg, dichtbij Den Haag. De historie van het charmante Voorburg gaat terug tot het begin van onze jaartelling. In het centrum van Voorburg vindt u gezellige winkels en restaurants, sportfaciliteiten en scholen. Binnen enkele minuten rijdt u op uitvalsweg A4 richting Rotterdam of Amsterdam of A12 richting Utrecht. Per openbaar vervoer bent u in 10 minuten in Den Haag, in 20 minuten in Rotterdam en in 40 minuten in Amsterdam. Ook internationale scholen zijn vlakbij: de British School Leidschenveen/Mariahoeve bevindt zich op 5 minuten rijden, de British/American/Internationale School in Den Haag, Wassenaar en Voorschoten op 15 minuten rijden.
Plattegrond begane grond
Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend.
Plattegrond 1 e verdieping
Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend.
Plattegrond 2 e verdieping
Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend.
Plattegrond souterrain
Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend.
Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met:
Spirit Vastgoed
Parnashofweg 41 2265 CP Leidschendam Telefoonnummer: 070 – 3206660 e-mail:
[email protected] website : www.spirit-vastgoed.nl De door Spirit Vastgoed en verkoper verstrekte vrijblijvende informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg of tot het uitbrengen van een bod. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, wordt noch door Spirit Vastgoed, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens. Deze informatie is een globale beschrijving van het hierbij aangeboden huis. Het ontslaat de koper derhalve niet van zijn/haar onderzoeksplicht (een eventuele bouwkundige keuring, inzage in het bestemmingsplan en kadaster, etc.). Op verzoek geven wij u inzage in de door verkoper ingevulde vragenlijst alsmede het eigendomsbewijs zodat u volledig op de hoogte bent van hetgeen de verkoper over zijn/haar huis weet. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Algemene verkoopcondities: Koper is ermee bekend dat binnen 4 weken na ondertekening van de koopakte een waarborgsom of onherroepelijke bankgarantie, ter grootte van 10% van de koopsom, gesteld dient te worden op rekening van de aangewezen notaris. Indien er ontbindende- of opschortende voorwaarden bij de onderhandelingen afgesproken zijn, dan worden deze in de koopakte opgenomen. De termijn voor het voorbehoud van financiering is 4 weken. De keuze van de notaris ligt bij de koper, mits deze zich in de regio Leiden/Haaglanden bevindt. Indien genoemde notaris voor royementskosten aan verkoper meer in rekening brengt dan de gebruikelijke EUR 150,- (incl. BTW) per doorhaling, dan komen de meerkosten voor rekening van koper. Onze aanbieding is ‘kosten koper’, tenzij nadrukkelijk anders is vermeld. Voor een nadere uitleg van deze term zie onze website www.spirit-vastgoed.nl. Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de actuele voorwaarden vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Deze zijn gedeponeerd bij de KvK Utrecht en worden op verzoek verstrekt. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat in het betreffende geval onder de beroepsaansprakelijkheidsverzekering wordt uitbetaald
