OBSAH REGULAČNÍHO PLÁNU

OBSAH REGULAČNÍHO PLÁNU ZÁKLADNÍ ÚDAJE: a)

IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE b) HLAVNÍ CÍLE ŘEŠENÍ c) VÝCHOZÍ PODMÍNKY A PODKLADY

str.2 str.3 str.3

1. TEXTOVÁ ČÁST REGULAČNÍHO PLÁNU: a) vymezení řešené plochy b) podmínky pro vymezení a využití pozemků c) podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury, nakládání s odpady a požadavky z hlediska požární ochrany a ochrany obyvatel c1 doprava c2 zásobování elektrickou energií c3 zásobování plynem c4 voda a kanalizace c5 požadavky z hlediska požární ochrany a ochrany obyv.

str.3 str.5

d) podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území

str.24

e) podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí

str.24

f) podmínky pro ochranu veřejného zdraví

str.25

str.9 str.9 str.11 str.12 str.20

g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a vymezení pozemků pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, s uvedením katastrálních území a parcelních čísel str.25 h) vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením katastrálních území a parcelních čísel str.26 i) výčet územních rozhodnutí, která regulační plán nahrazuje

str.26

j) údaje o počtu listů regulačního plánu a počtu výkresů grafické části

str.27

2. TEXTOVÁ ČÁST V ROZSAHU NAHRAZOVANÝCH ÚZEMNÍCH ROZHODNUTÍ : a) druh a účel umísťovaných staveb

str.28

b) podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb, které nejsou zahrnuty do staveb veřejné infrastruktury, včetně podmínek ochrany navrženého charakteru území, zejména ochrany krajinného rázu (například uliční a stavební čáry, podlažnost, výšku zástavby, objemy a tvary zástavby, intenzitu využití pozemků) str.28 c) podmínky pro napojení staveb na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu

str.34

d) podmínky pro změny staveb a změny vlivu staveb na využití území

str.34

e) podmínky pro vymezená ochranná pásma

str.34

f) podmínky pro vymezení a využití pozemků územního systému ekologické stability

str.35

g) stanovení pořadí změn v území (etapizaci) str.35 h) vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle § 117 odst. 1 stavebního zákona str.35

3. GRAFICKÁ ČÁST A1 A2 A3

HLAVNÍ VÝKRES VÝKRES VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A ASANACÍ VÝKRES UMÍSTĚNÍ STAVEB VEŘEJNÉ DOPRAVNÍ A TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY A DĚLENÍ POZEMKŮ V MAPĚ KN

DOKUMENTACE PROFESÍ:

1: 1000 1: 2000 1: 1000

1 RP-EL (DISTRIBUČNÍ ROZVODY ELEKTRO A VEŘEJNÉHO OSVĚTLENÍ) 2 RP-KOM-VH-PL (KOMUNIKACE A ODVODNĚNÍ, VODOVOD, SPL.KANALIZACE, DEŠŤ.KANALIZACE, STL PLYNOVOD)

1

regulační plán Kunice – Dolní Lomnice

ZÁKLADNÍ ÚDAJE: IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE

a)

POŘIZOVATEL:

OBECNÍ ÚŘAD KUNICE KUNICE 92, 251 63 STRANČICE IČ 00240401 STAROSTA ING.JIŘÍ ŠÍMA, mobil 602 170 276 tel.323 664 162, fax 323 665 463 e-mail: [email protected] http://www.kunice.cz

VÝKONNÝ POŘIZOVATEL:

PRISVICH, s.r.o NA NÁMĚSTÍ 63, 252 06 DAVLE IČ 27101053 JEDNATEL ING.LADISLAV VICH, mobil 606 638 956 KANCELÁŘ: ZELENÝ PRUH 99/1560, 140 02 PRAHA 2 tel. 241 444 053, fax 241 444 053 e-mail: [email protected]

ZHOTOVITEL A PROJEKTANT:

PETR FOGLAR-ARCHITEKTONICKÁ KANCELÁŘ KUBIŠTOVA 6/1101, 140 00 PRAHA 4 IČ 66473021 KANCELÁŘ: TROJICKÁ 1/386, 120 00 PRAHA 2 tel. 224 919 889, fax 224 919 889 e-mail: [email protected]

VEDOUCÍ PROJEKTANT:

ŘEŠITELÉ:

ING.AKAD.ARCH.PETR FOGLAR ING.ARCH.ZUZANA FOGLAROVÁ ING.PAVEL HOLUBEC ING.ARCH.VOJTĚCH HROMEK

PROFESE:

ELEKTRO A VEŘEJNÉ OSVĚTLENÍ MILOŠ CALDA,IČO 44312822 250 64 PRAHA – VÝCHOD KOMUNIKACE A ODVODNĚNÍ MOOPEX projekt., s.r.o VODOVOD, SPLAŠKOVÁ KANALIZACE, DEŠŤOVÁ KANALIZACE MOOPEX projekt., s.r.o STL PLYNOVOD MOOPEX projekt., s.r.o POŽÁRNĚ BEZPEČNOSTNÍ ŘEŠENÍ ING.JAROSLAVA LEŠKOVÁ CHVATĚRUBSKÁ 361 181 00 PRAHA 8 TEL. 233550877, IČO 42528941

DATUM ZPRACOVÁNÍ: 2

ING.AKAD.ARCH.PETR FOGLAR č.autorizace ČKA 002667

02-2010 regulační plán Kunice – Dolní Lomnice

b) HLAVNÍ CÍLE ŘEŠENÍ Regulační plán Kunice-Dolní Lomnice konkretizuje a upřesňuje zásady stanovené ve změně č.4 ÚPO Kunice. Regulační plán stanoví regulativy prostorového uspořádání území, určující podmínky pro umístění staveb na pozemcích - zejména uliční čáry, stavební čáry, zastavitelnou a nezastavitelnou část pozemků, a významné podmínky tvarového a architektonického řešení zástavby. Struktura zástavby navrhovaná regulačním plánem Kunice – Dolní Lomnice bude rozvíjet venkovský charakter místní části Dolní Lomnice. V řešeném území lokality Kunice – Dolní Lomnice je dbáno na formování veřejných prostorů a regulační plán vytváří podmínky pro vznik uceleného území ve kterém jsou samostatně rozvíjeny jednotlivé charakteristické lokality. Regulační plán Kunice-Dolní Lomnice má stanovit podmínky nové zástavby !

určit regulační prvky plošného a prostorového uspořádání území a územně technické podmínky pro návrh jednotlivých stavebních objektů

!

řešit umístění staveb technické infrastruktury

! stanovit urbanistické a architektonické zásady pro projektové řešení staveb na nových stavebních pozemcích pro rodinné domy !

vymezit veřejné prostory se společenským a kompozičním významem jako plochy veřejných prostranství.

! vymezit plochy pro veřejnou zeleň. c) VÝCHOZÍ PODMÍNKY A PODKLADY Hlavním podkladem pro vypracování „Návrhu regulačního plánu“ bylo „Zadání regulačního plánu Kunice-Dolní Lomnice“ schválené usnesením Zastupitelstva obce Kunice dne 19.listopadu 2007, včetně dokladů o pořizování a schválení Zadání.

1) TEXTOVÁ ČÁST REGULAČNÍHO PLÁNU: a) vymezení řešené plochy Obec:

Kunice

Katastrální území:

Dolní Lomnice u Kunic

Území, řešené regulačním plánem, leží na okraji zastavěného území místní části Kunice – Dolní Lomnice, která je součástí administrativního území obce Kunice. Řešená plocha se nachází v severozápadní části území místní části Kunice – Dolní Lomnice a navazuje na severozápadní okraj zastavěného území Dolní Lomnice. Ze severu a západu je ohraničeno rozsáhlými lesními plochami. Řešeným územím prochází silnice III/1018, která dále pokračuje do centra zastavěného území sídla Dolní Lomnice a rozděluje plochu na severní a jižní část. Severní část území , řešeného regulačním plánem Kunice – Dolní Lomnice, je ve změně č.4 ÚPO Kunice vymezena jako lokalita změny označená Z4 -1 (plocha č.13 dle ÚPO Kunice a její rozšíření), jižní část jako lokalita označená Z4- 2 (plocha č.14 dle ÚPO Kunice). 3


Regulační plán neřeší území mimo hranice, vymezené změnou č.4 ÚPO jako lokality Z4-1 a Z4-2. Stavby inženýrských sítí mimo vlastní řešené území (vodovodní zásobovací řad, kanalizační řad, dešťovou kanalizaci, el. VN a NN vedení) jsou předmětem řešení samostatné Dokumentace k územnímu řízení. SEZNAM POZEMKŮ, DOTČENÝCH REGULAČNÍM PLÁNEM: obec

katastrální území

677213 Dolní Lomnice u Kunic

Kunice

Lokalita dle změny č.4 ÚPO Kunice

Z4-1

parcelní č.

druh pozemku podle katastru nemovitostí

řešená výměra

210 dle PK

Orná půda

8,51 ha

206/1 dle PK

Orná půda

0,20 ha

206/2 dle PK

Orná půda

0,13 ha

609 dle PK

Orná půda

0,04 ha

177 dle PK

Orná půda

0,67 ha

180 dle PK

Orná půda

0,32 ha

183/1 dle PK

Orná půda

0,33 ha

178 dle PK

Orná půda

0,01 ha Celkem Z4-1: 11,21 ha

Silnice III/1018

Kunice

677213 Dolní Lomnice u Kunic

Kunice

Z4-2

594 dle KN

Ostatní plocha

0,2 ha

174/1 dle KN

Ovocný sad

1,95 ha

174/3 dle KN

Ostatní plocha

0,03 ha

173 dle KN

Trvalý travní porost

0,52 ha

st. 221 dle KN

Zastavěná plocha a nádvoří

0,01 ha

st. 31/2 dle KN

Zastavěná plocha a nádvoří

0,002 ha Celkem Z4-2:2,51 ha

VYZNAČENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ V NADHLEDOVÉM SNÍMKU:

4


b) podmínky pro vymezení a využití pozemků b1)

Vymezení pozemků Vymezení jednotlivých pozemků je stanoveno v hlavním výkrese. Ten rozlišuje pozemky na :

b2)

!

stavební pozemky (v soukromém vlastnictví)

!

pozemky veřejných prostranství (ve vlastnictví obce)

!

ostatní pozemky (libovolné vlastnictví)

Využití pozemků Využití pozemků je stanoveno v hlavním výkrese-A1. V území, řešeném regulačním plánem, jsou vymezeny stavební pozemky určené především pro bydlení. Z hlediska funkčního využití jde o území zařazené do ploch bydlení venkovského typu a bydlení městského typu. Veřejné prostory se společenským a kompozičním významem jsou vymezeny jako plochy veřejných prostranství. V regulačním plánu jsou vymezeny plochy pro veřejnou zeleň. Tyto plochy doplňují kompoziční řešení území a dotváří významné plochy veřejných prostranství. Část ploch veřejné zeleně a veřejných prostranství je navržena pro aktivity relaxace a odpočinku (sport, dětské hřiště) Lokalita Kunice – Dolní Lomnice se dělí na území Z4-1 a Z4-2. Toto rozdělení vychází ze Změny č.4 ÚPO Kunice a je dále popsáno. Hranice zastavitelného území v lokalitě Z4-1 (Severní část území, řešeného regulačním plánem) je na severní straně řešeného území vymezena okapovou linií stávajících dřevin, přičemž oplocení pozemků je 6m od okapové linie stávajících dřevin a stavby budou umístěny 30 m a více od okraje pozemků určených k plnění funkce lesa. Na západní straně činí odstup zastavitelného území od hranice lesního pozemku 50 m. V severní části území – lokalitě Z4-1 je celková plocha zeleně (plochy veřejné zeleně včetně zeleně izolační, plochy veřejné zeleně s využitím pro sport, plochy zeleně v rámci veřejných prostranství) 12,22% z řešeného území (celkem tato zeleň činí 1,277 ha a nezahrnuje pás veřejné zeleně včetně zeleně izolační podél silnice III/1018 a podél lesních pozemků o celkové ploše 0,8ha). V lokalitě Z4-2 (jižní část území, řešeného regulačním plánem) je na jižním okraji lokality zachován stávající druhý terénní zlom s dubovou alejí ve směru od údolní nivy Lomnického potoka. Hranice zastavitelného území je umístěna 5 m od paty kmene dřevin této zachovávané dubové aleje. Nezpevněná pěšina k zadním zahradním vstupům na pozemky č.57 až 61 a navazující chodník na jižní straně pozemků č.61 a 62 je uvnitř zastavitelného území (tj.oplocení je ve vzdálenosti 7m od paty kmene dřevin).

Dále v textové části jsou specifikovány jednotlivé uplatněné funkční plochy - jsou uvedeny kódy a názvy dle platného ÚPO Kunice s určením jejich hlavní funkce a dále taxativním vymezením přípustných funkcí.

5


Způsob využití stavebních pozemků stanovuje již ÚPO Kunice ve znění změny č.4 a liší se v jednotlivých lokalitách : Na severní straně silnice III/101:

Plocha pro bydlení venkovského typu – lokalita BV / Z4-1, tj. lokalita 13 Hlavní využití : - bydlení v rodinných domech, s charakterem zástavby odpovídající zástavbě venkovských sídel, - oplocená zahrada s funkcí rekreační, užitkovou, okrasnou. Přípustné využití : - základní funkci - bydlení - lze doplnit o objekty, související s hospodářským využitím pozemku, chovem hospodářských zvířat a o objekty spojené s vykonáváním činností, které svým charakterem a funkci nezhoršují hygienické a estetické parametry okolní zástavby - obchod, služby, drobné provozovny. - výstavba objektů pro rekreační bydlení (tj. rodinných domů užívaných pro účely rekreačního bydlení) Nepřípustné využití : - veškeré stavby a provozy mimo hlavního a přípustného využití ; při posuzování přípustnosti a nepřípustnosti bude postupováno individuálně podle konkrétního záměru. Podmínky využití plochy : - viz. Textová část 2) kap. b) (podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb, které nejsou zahrnuty do staveb veřejné infrastruktury, včetně podmínek ochrany navrženého charakteru území, zejména ochrany krajinného rázu -například uliční a stavební čáry, podlažnost, výšku zástavby, objemy a tvary zástavby, intenzitu využití pozemků). Na jižní straně silnice III/101:

Plocha pro bydlení městského typu – lokalita BM / Z4-2, tj. lokalita 14 Hlavní využití : - bydlení v rodinných domech, - oplocená zahrada s funkcí rekreační, užitkovou, okrasnou. Přípustné využití : - základní funkci - bydlení - lze doplnit o objekty, spojené s vykonáváním činností, které svým charakterem a funkci nezhoršují hygienické a estetické parametry okolní zástavby - obchod, služby, drobné provozovny. - výstavba objektů pro rekreační bydlení (tj. rodinných domů užívaných pro účely rekreačního bydlení) Nepřípustné využití : - veškeré stavby a provozy mimo hlavního a přípustného využití ; při posuzování přípustnosti a nepřípustnosti bude postupováno individuálně podle konkrétního záměru. Podmínky využití plochy : - viz. Textová část 2) kap. b) (podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb, které nejsou zahrnuty do staveb veřejné infrastruktury, včetně podmínek ochrany navrženého charakteru území, zejména ochrany krajinného rázu -například uliční a stavební čáry, podlažnost, výšku zástavby, objemy a tvary zástavby, intenzitu využití pozemků).

6


Způsob využití pozemků veřejných prostranství je konkretizován v hlavním výkresu. Jde o: ! plochy pro dopravu - místní obslužné komunikace ! plochy pro dopravu - dopravně zklidněné komunikace-obytné ulice ! sjízdné chodníky - nezpevněné komunikace v rámci veřejných prostranství ! chodníky v rámci veřejných prostranství ! plochy zeleně v rámci veřejných prostranství (DLE ÚPO KUNICE:

Plochy pro komunikace Základní funkce Veřejné plochy, sloužící k dopravní obsluze území případně umístění zařízení, sloužících k jejich údržbě. Nepřípustná funkce Jiné využití) Způsob využití ostatních pozemků je konkretizován v hlavním výkresu. Jde o: ! plochy veřejné zeleně včetně zeleně izolační ! plochy veřejné zeleně s využitím pro sport (DLE ÚPO KUNICE:

Parková zeleň - označení „PZ“ Základní funkce: Stávající, stabilizované a rozvojové plochy udržované - parkové zeleně, bez dalších přípustných funkcí. Přípustná funkce: Sportovní plochy, vodní plochy, dětská hřiště. Nepřípustná funkce: Hospodářské využití pozemku - obdělávání půdy, pastevectví apod. Plochy jsou nezastavitelné.) Regulační plán doplňuje přípustné využití u plochy vyznačené ve výkresu A1 jako plocha veřejné zeleně s využitím pro sport (dle ÚPO Kunice „Parková zeleň“) o možnost umístění stavby přízemního objektu klubovny; podmínky využití plochy viz. Textová část 2) kap. b).

KUNICE-DOLNÍ LOMNICE-NAVRHOVANÉ STAVEBNÍ POZEMKY: parcelace: číslo stavebního pozemku 1 2

velikost stavebního pozemku (m2) 1673 1413

3 4

1436 1579

5 6

1650 1696

7 8

1721 2006

9 10

1000 2360

11

1866

7


12

1719

13 14

2335 2564

15 16

2667 1652

17 18

1637 1518

19 20

1705 1416

21 22

1053 1063

23 24

1404 1477

25 26

1510 1046

27

1220

28

1178

29

1154

30

1408

31 32

1410 1430

33 34

1530 1050

35 36

1022 1010

37 38

1050 1123

39

1405

40

1443

41

1431

42

1464

43 44

1427 1406

45 46

1450 1500

47 48

1605 1623

49 50

1435 1402

51 52

1410 3075

53 54

1511 1517

55 56 57

1220 1200 1588

58 59 60

1564 1540 1555

61 62 63

1765 1581 1105

64

1433

8


c) podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury, nakládání s odpady a požadavky z hlediska požární ochrany c1

doprava

Lokalita je napojena na silnici třetí třídy III/1018. Lokalita se rozkládá na obou stranách výše uvedené silnice, ale stěžejní část vznikne na levé straně ve směru do obce. Lokalita bude na silnici třetí třídy napojena pomocí čtyř úrovňových křižovatek. Tři jsou navržené jako průsečné a jedna jako styková. Vzájemné umístění křižovatek splňuje požadavky norem na vzdálenosti křižovatek v intravilánu obce. Pro navrhovanou lokalitu se předpokládá vytvoření dvou zastávek pro hromadnou dopravu. Zastávky jsou umístěny v jízdních pruzích a jsou umístěny tak, aby byly zachovány rozhledové poměry na plánované průsečné křižovatce. Umístění zastávek si vyžádá úpravu stávajícího svislého dopravního značení na silnici III/81018. Jedná se především o umístění dopravní značky IP 25a – Zóna s dopravním omezením. Na základě této dopravní značky dojde ke snížení rychlosti projíždějících vozidel na 40 km/hod. Nejprve je umístěna zastávka po levé straně ve směru do obce a následně po pravé straně. U zastávek bude provedeno nástupiště s bezbariérovými obrubníky. Nástupiště bude navazovat na komunikace pro pěší. Komunikace, které jsou napojeny na silnici III/1018 po pravé straně ve směru do obce, jsou řešeny jako obytné zóny. Levá strana lokality bude na silnici III/1018 napojena přes obslužné komunikace a dále bude opět řešena jako obytná zóna. Začátky a konce obytných zón jsou patrné z grafické části projektové dokumentace. Nově navrhované křižovatky musí být označeny svislým dopravním značením, které bude projednáno na schváleno Policií České republiky a odborem dopravy v dalším stupni projektové dokumentace. Obslužné komunikace jsou řešeny jako obousměrné dvoupruhové komunikace. Obslužné komunikace jsou navrženy v šířce 5,5 m mezi obrubami. Z jedné strany je lemována komunikací pro pěší v šířce 1,75 m nebo 2,0 m a ze strany druhé z větší části pásem zeleně v šířce 2,75 m. Komunikace v obytných zónách jsou převážně řešeny jako obousměrné. Doprava v těchto obytných zónách je usměrněna pomocí zpomalovacích prvků – zúžení na jednopruhové části. Šířka těchto zúžení je 3,5 m mezi obrubami. Místa pro vyhýbání vozidel jsou navržena v šířce 5,5 m. V zóně jsou dále řešena parkovací stání pro vozidla skupiny O2 v rozměrech 2,2 m šířka a 6,5 m délka u podélných parkovacích stání a 2,4 m šířka a 5,6 m délka u šikmých parkovacích stání. Jednosměrné obytné zóny budou provedeny v šířce 3,5 m, která je potřebná pro průjezd vozů záchranné služby a hasičských vozů. Komunikace pro automobilovou dopravu budou řešeny s krytem z asfaltových vrstev, komunikace pro pěší v zámkové dlažbě. Parkovací stání budou také řešena v zámkové dlažbě. Komunikace v obytné zóně podél lesa budou řešeny s nezpevněným krytem. Napojení nově plánované lokality na silnici III/1018 musí být provedeno tak, aby byl zachován stávající systém odvodnění výše uvedené silnice. Tato silice je v současné době odvodňována pomocí otevřených silničních příkopů, jenž budou v rámci stavby vyčištěny a obnoveny. Systém odvodnění budou doplňovat navrhované propustky pod napojujícími obslužnými komunikacemi. Dimenze propustků je na základě projednání se správcem komunikace navržena DN 400.

c2

zásobování elektrickou energií Pro zásobení nové lokality rodinných domů v Dolní Lomnici u Kunic el. energií bude nutno postavit dvě nové betonové kabelové trafostanice CTSbb v centru lokality. Tyto trafostanice budou napájeny zemními kabely 22kV napojenými do průběhu stávajícího zemního kabelu 22 kV u stávající stožárové příhradové trafostanice číslo BN1473. Ze dvou nových CTSbb budou vyvedeny nové zemní kabelové vývody 0,4kV pro připojení nových odběrů. Kabely budou uloženy v zeleném pásu a v chodníku projektovaných 9


komunikací 0,6m od budoucího oplocení (hranic pozemků), přechody budoucích místních komunikací budou řešeny překopy, přechody státní silnice budou řešeny protlaky. Na hranicích pozemků v budoucím oplocení budou umístěny přípojkové a rozpojovací pojistkové skříně ve společných zděných pilířích (plyn, elektro; v některých případech budou pilíře samostatné) pro připojení jednotlivých odběrů. Stávající odběry č.p.8, č.p.37 a č.p.36 (včetně čtyř sousedních stávajících chat) budou v rámci stavby přepojeny na nové zemní kabely. Pilíře - zděné z bílých cihel, stavbu společných pilířů zajistí investor lokality. Uložení kabelů – 70cm pod povrchem chodníku a zel. pásu, 100cm pod úrovní vozovky místních komunikací, 120cm pod úrovní vozovky státní silnice. Ochrana kabelů – plastové krycí pasy v běžné trase (chodník, zelený pás), oddělení kabelů betonovou deskou při těsném souběhu; plastové roury Ø 110 mm pod vozovkou (překopy) a pod vjezdy na parcely; betonové kabelové žlaby KZ1 při křížení a těsném souběhu s ostatními podzemními zařízeními. Kabelové lože - 8 cm pod i nad kabelem - písek Provedení - dle ČSN 33 2000-4-41, ČSN 33 2000-5-52, ČSN 736005, PNE 33 0000-1, ME 41/02 a dalších souvisících norem a směrnic. Provozní soubory: 2x kabelová betonová trafostanice CTSbb Stavební objekty: Zemní kabely 0,4 kV Zemní kabely 22 kV Vedení VN – jmenovité napětí 3x22 000 V, 50 Hz, sít IT. Vedení NN – jmenovité napětí 3x400/230 V, 50 Hz, síť TN-C. Ochrana před nebezpečným dotykem – dle PNE 33 0000-1. Zemní práce obsahují základy pro CTSbb a přípojkové pilíře, kabelovou rýhu v budoucím chodníku a v zeleném pásu podél budoucího oplocení, přechody komunikací překopem.

Veřejné osvětlení: Ze dvou nových rozváděčů veřejného osvětlení umístěných vedle dvou projektovaných trafostanic budou vyvedeny zemní kabely pro napájení veřejného osvětlení v rozsahu stavby. Zemní kabelové rozvody veřejného osvětlení budou uloženy částečně v trasách distribučních elektrorozvodných zemních kabelů, částečně v samostatné trase. Pod kabel v.o. bude položen průběžný zemnící pásek pro uzemnění kovových stožárů, uložení kabelu v.o. ve společné trase s distribučními kabely bude přizpůsobeno uložení distribučních kabelů. Přechody budoucích místních komunikací budou řešeny překopy, přechody státní silnice budou řešeny protlaky. Konkrétní typy svítidel a stožárů budou vybrány dle dohody s investorem a zástupci obce. Technické parametry Jmenovité napětí 3x400/230 V, 50 Hz, síť TN-C. Ochrana před nebezpečným dotykem – dle ČSN 33 2000-4-41 samočinným odpojením od zdroje. Určení vnějších vlivů – dle ČSN 33 2000-3 a ČSN 33 2000-5-51 venkovní prostory atmosférická vlhkost AB8, nebezpečné venkovní. 10


Uzemnění Všechny kovové osvětlovací stožáry budou připojeny na průběžný zemnící pásek FeZn 30x4 mm uložený v kabelové rýze pod kabelem veřejného osvětlení. Vodiče: zemní kabely 1-AYKY a 1-CYKY. Uložení kabelů – 70cm pod povrchem chodníku a zel. pásu, 100cm pod úrovní vozovky místních komunikací, 120cm pod úrovní vozovky státní silnice. Ochrana kabelů – výstražná signální fólie v běžné trase (chodník, zelený pás); plastové ochranné roury pod vozovkou (překopy) a pod vjezdy na parcely; betonové kabelové žlaby při křížení a těsném souběhu s podzemním zařízením. Kabelové lože - 8 cm pod i nad kabelem - písek. Pískové lože i pod roury, žlaby vyplnit pískem Provedení – dle ČSN 33 2000-4-41, ČSN 33 2000-5-52, ČSN 736005 a dalších souvisících norem.

c3 1

zásobování plynem Plynovod

1.1

Popis řešení Areál výstavby je napojen na konec projektovaného plynovodního přivaděče IPE 90 (není předmětem této PD.) v severní části našeho území. V areálu výstavby je STL plynovod veden v navržených komunikacích, v souběhu s navrženým vodovodem a kanalizací tak, aby bylo možno napojit všechny parcely jednoduchou, přímou přípojkou. Křížení a souběhy s projektovanými sítěmi budou provedeny v souladu s ČSN 73 6005.

1.2

Přehled navržených plynovodů V této projektové dokumentaci byly navrženy tyto plynovodní řady: Plynovodní řad A

lPE 90x5,2

délka 834 m

Plynovodní řad B

lPE 50x4,6

délka 204 m

Plynovodní řad C

lPE 50x4,6

délka 175 m

Plynovodní řad D

lPE 50x4,6

délka 143 m

Plynovodní řad E

lPE 50x4,6

délka 111 m

Plynovodní řad F

lPE 50x4,6

délka 383 m

Celkem 1.3

délka 1850 m

Potřeba plynu Pro určení potřeby zemního plynu je uvažováno se standardním rodinným domkem se spotřebou max. 2,0 m3/hod. Pro celkový počet napojovaných 64 objektů tedy: Spotřeba zemního plynu max.

128,0 m3/hod

Roční spotřeba zemního plynu celkem

268.800 m3/rok

11


Trubní materiály Projektovaný STL plynovod je navrženy z materiálu PE 100, SDR 11, těžká řada, dodávaný navinutý na cívce, resp. SDR 17,6, středně těžká řada. Spoje budou prováděny pomocí elektrotvarovek. Pro následnou identifikaci bude k projektovanému plynovodu připevněn signalizační vodič, vyvedený nad terén. 1.4

Navržené armatury Na projektovaném STL plynovodu budou navrženy v uzlových bodech trasové uzávěry. Jejich přesná poloha a počet bude stanoven v dalším stupni projektu.

1.5

Závěr Na kompletně smontovaném plynovodu bude provedena tlaková zkouška dle ČSN EN 12327 s přihlédnutím k Technickým pravidlům G 702 01. Tlaková zkouška bude provedena vzduchem přetlakem 560 kPa. Před provedením zásypu bude skutečné provedení plynovodu geodeticky zaměřeno.

c4 2

voda a kanalizace Vodovod

Popis řešení Areál výstavby je napojen na konec vodovodního přivaděče DN 100, na který bylo vydáno územní rozhodnutí v rámci akce „Vodovod region jih“, v severní části řešeného území. V areálu výstavby je vodovod veden v navržených komunikacích, v souběhu s navrženou kanalizací a STL plynovodem tak, aby bylo možno napojit všechny parcely jednoduchou, přímou přípojkou. Jako vnější odběrní místa požární vody jsou navrženy hydranty podzemní a jeden hydrant nadzemní. Křížení a souběhy s projektovanými sítěmi budou provedeny v souladu s ČSN 73 6005. V jihovýchodní části je uvažováno s následným napojením obce.

2.1

Přehled navržených vodovodů V této projektové dokumentaci byly navrženy tyto vodovodní řady: Řad A

PEHD

DN 100

Řad B

PEHD DN 100

délka 461 m

Řad B1

PEHD DN 100

délka 211,8 m

Řad C

PEHD DN 100

délka 187,5 m

Řad D

PEHD DN 100

délka 86,7 m

Řad E

PEHD DN 100

délka 112,4 m

Řad F

PEHD DN 100

délka 62 m

Řad G

PEHD DN 100

délka 114,7 m

Celkem 2.2

délka 848 m

délka 2084,1 m

Potřeba vody Pro určení potřeby vody uvažujeme v každém domě 3 osoby bydlící, celkem bude tedy nově připojeno 192 osob. Pro určení potřeby vody v jednotlivých objektech je uvažována potřeba 150 l/os a den. Potřeba vody bude: 1 obytný objekt: Uvažujeme 3 osoby bydlící: Průměrná potřeba pro objekt: 3 x 150 = 450 l/den 12

= 18,75 l/h = 0,005 l/s regulační plán Kunice – Dolní Lomnice

Maximální denní potřeba 450 x 1,5 = 675l/den = 28,13 l/h = 0,008 l/s Maximální hodinová potřeba 28,13 x 1,9 = 53,45 l/h = 0,015 l/s Průměrná roční potřeba vody pro navrhovaný objekt 164,25 m3 celkem pro 64 domů: Průměrná potřeba: 192 x 150 = 28 800 l/den = 1 200 l/h = 0,33 l/s Maximální denní potřeba 28 800 x 1,5 = 43 200l/den = 1800 l/h = 0,5 l/s Maximální hodinová potřeba 1800 x 1,9 = 3420 l/h = 0,95 l/s Průměrná roční potřeba vody pro navrhovaný areál 10512 m3 2.3

Trubní materiály Navrhované vodovodní řady budou v celé své délce z potrubí PEHD, pevnostní třídy PE 100, PN10. Toto potrubí je spojováno pomocí spojek – elektrotvarovek. Podél vodovodního potrubí v celé jeho délce bude položen signalizační vodič s izolací do země (Y-1,5 Cu) pro pozdější umožnění zjištění přesné polohy potrubí. Tento vodič bude vyveden do poklopů armatur a bude vodivě napojen na vodiče položené podél stávajícího potrubí.

2.4

Navržené armatury Na vodovodních řadech jsou navrženy uzávěry – šoupátka ovládaná pomocí teleskopických zemních souprav, vyvedených do uličních poklopů a hydranty podzemní pro odvzdušnění, resp. odkalení řadů, popř. pro požární účely.

2.5

Závěr Návrh byl proveden v souladu s příslušnými ČSN, Směrnicemi. Součástí stavby bude geodetické zaměření skutečného provedení vodovodu na nezahrnutém potrubí dle zvyklostí provozovatele. Na kompletně smontovaném vodovodu bude provedena tlaková zkouška dle ČSN 75 5911.

3 3.1

Splašková kanalizace Popis řešení V rámci řešení odvodnění areálu výstavby byly navrženy stoky splaškové kanalizace DN 300 v nových ulicích areálu. Areál výstavby je napojen na projektovanou veřejnou splaškovou kanalizaci obce Dolní Lomnice (samostatná PD), v jihovýchodní části území, do nové napojovací šachty. V areálu výstavby budou navržené stoky vedeny v navržených komunikacích, v souběhu s navrženým vodovodem, dešťovou kanalizaci a STL plynovodem tak, aby bylo možno napojit všechny parcely jednoduchou, přímou přípojkou. Křížení a souběhy s projektovanými sítěmi budou provedeny v souladu s ČSN 73 6005.

3.2

Přehled navržených kanalizačních stok V této projektové dokumentaci byly navržené tyto kanalizační stoky:

13

stoka A

PVC

DN 300

délka 456,8 m

stoka B

PVC

DN 300

délka 207,4 m

stoka C

PVC

DN 300

délka 148,1 m

stoka D

PVC

DN 300

délka 59 m

stoka E

PVC

DN 300

délka 44,7 m

stoka F

PVC

DN 300

délka 593 m regulační plán Kunice – Dolní Lomnice

stoka G Celkem 3.3

PVC

DN 300

délka 369,5 m délka 1878,5 m

Bilance splaškových vod Pro určení splaškového odtoku do navržené kanalizace uvažujeme hodnotu 150 l/os.den. Uvažujeme v každém domě 3 osoby bydlící, celkem bude tedy nově připojeno 192 osob. Průměrný denní odtok splaškové vody pro všechny připojované objekty bude: 192 x 0,15 = 28,8 m3/den = 1200 l/h = 0,33 l/s Maximální hodinový odtok 28,8 / 24 x 4,4 = 5,28 m3/h = 1,46 l/s Průměrný roční odtok splaškové vody pro navrhované objekty 10512 m3 Průměrný denní odtok BSK5 192 x 0,06 = 11,5 kg/den Průměrný roční odtok BSK5 11,5 x 365 = 4197,5 kg/rok

3.4

Trubní materiál Pro kanalizační stoky a přípojky bude použito PVC kanalizační potrubí DN 300 a DN 200 tuhosti SN 8. Trubní systém je spojován pomocí hrdlových spojů s pryžovým těsněním. Potrubí stok a přípojek bude uloženo na vrstvě 10 cm pískového podsypu a obsypáno do výšky 30 cm nad vrchol potrubí. Pro podsypy a obsypy bude použito písku zrna do 20 mm.

3.5

Navržené objekty. Na projektovaných stokách jsou navrženy revizní vstupní šachty, a to ve všech místech spojení stok, v místech směrových, nebo sklonových lomů na stokách, na koncích stok a v úsecích delších než 50m. Šachty včetně dna jsou sestaveny z prefabrikovaných dílů dle DIN 4043 díl 1, vnitřního průměru 1000 mm. Šachtové skruže mají tloušťku stěny 120 mm a spoje jsou těsněny pryžovým těsněním. Vzorové výkresy šachet, detaily těsnění a vzorové skladby budou uvedeny v dalším stupni P.D. Všechny šachty budou vybaveny jedním kapsovým stupadlem a stupadly vidlicovými nebo ocelovými s PE povlakem dle výšky šachty, dále uličním poklopem třídy zatížení D400, průměru 600mm, BEGU D1 DIN 19584-3 s odvětráním. Dnové prefabrikáty budou osazovány na vrstvu pískového podsypu. Budou mít z výroby osazeny přechodky s těsněním typů dle trubního materiálu stok, pro napojení kanalizačního potrubí. Dna budou mít žlábky pro usměrnění průtoku stok.

3.6

Závěr Návrh byl proveden v souladu s příslušnými ČSN, Směrnicemi. Stavba kanalizace bude provedena a kontrolována dle ČSN 75 6101 a ČSN EN 1610. Těsností zkoušky budou provedeny dle ČSN 75 6909. Součástí stavby bude geodetické zaměření skutečného provedení kanalizace na nezahrnutém potrubí.

4

Dešťová kanalizace

4.1

Popis řešení Řešení zahrnuje likvidaci dešťových vod z nových komunikací a zpevněných ploch v navržených ulicích, napojeno je odvodnění silnice III/1018. Srážkové vody spadlé na jednotlivých parcelách domů budou likvidovány v místě spadu – budou vsakovány na parcelách, nebo jímány a využity k zavlažování zelených ploch. Návrhové parametry dešťového odvodnění byly konzultovány s odborem životního prostředí Městského úřadu Říčany (viz. dále kapitola výpočet odtoku dešťových vod). V dalších stupních projektové 14


dokumentace musí být návrh odvodnění řešen tak, aby zvýšený odtok dešťových vod, a to včetně odtoku způsobeného přívalovými a povodňovými srážkami, musí být zachycen v dostatečně kapacitních retenčních nádržích. Plochy komunikací budou odvodněny povrchovými žlábky, resp. úžlabími navrženými v PD komunikací, zaústěnými do uličních vpustí, nebo liniových odvodňovacích žlabů. Uliční vpusti budou sestaveny z betonových prefabrikátů, pro zachycení nečistot budou použity sestavy s kalníky. Odtoky z vpustí budou zaústěny do navržené dešťové kanalizace, resp. vsakovacích objektů. Jednotlivé vpusti budou napojeny kanalizačními přípojkami DN 150. Přípojky budou provedeny z potrubí PVC. Podélný sklon přípojek bude min. 2%. Odvodňovací žlaby budou typové, upřesněné v dalších stupních projektové dokumentace. Jsou navrženy tam, kde bude odtok dešťové vody zaústěn do otevřených retenčních příkopů v zelených pásech, odkud bude odtok regulován regulačním objektem a veden do dešťové kanalizace. Dle způsobu likvidace dešťových vod z komunikací je území rozděleno na dvě části. Větší část území je odvodněna do navržené dešťové kanalizace, okrajové části jsou odvodněny do vsakovacích objektů. Dešťová kanalizace je zaústěna do Lomnického potoka. Zaústění je navrženo ve dvou místech do jižního ramene Lomnického potoka na území obce, při jižním okraji areálu výstavby. Pro maximální zdržení odtoku jsou navrženy dva otevřené retenční příkopy pro zachycení „horní“ části povodí. Tím je snížen odtok do hlavních větví stokové sítě – stok A a B. Stoka A je dále zaústěna do otevřeného poldru o návrhovém - minimálním objemu 80 m3 s regulovaným odtokem 3 l/s. Poldr bude vytvořen prohloubením terénu pod okolní terén o cca 1m v nejnižším místě, návrhová hladina bude cca 0,5 m pod okrajem prohloubení. Tím bude v poldru vytvořen prostor pro opakovaný déšť a zvýšena bezpečnost systému. Regulovaný odtok z poldru je zaústěn do stoky B, na které je dále ve směru toku navržena retenční nádrž o objemu 125 m3. Do retenční nádrže je zaústěno také odvodnění silnice III/1018. Z retenční nádrže bude odtok škrcen na max. 25 l/s, dále bude pokračovat stoka B k zaústění do stávajícího rybníka, který bude plnit funkci retenčního objektu pro vyústění stoky B. Při ploše hladiny rybníka 1500 m2 bude zaústění návrhového deště znamenat zvýšení hladiny rybníka o 3 cm. Území jižně od silnice III/1018 je odvodněno stokou C DN 300, na které je pro zachycení přívalového deště navržena retenční nádrž o objemu 30 m3. Odtok bude zaústěn do Lomnického potoka a bude regulován na 7 l/s. Stoky dešťové kanalizace jsou navrženy DN 300, trubní materiál PVC SN8. Křížení a souběhy s projektovanými sítěmi budou provedeny v souladu s ČSN 73 6005. Vsakovací objekty budou mít na vtoku usazovací šachtu pro zachycení nečistot. Šachta bude kruhová, světlého půdorysu 1 – 1,5m, dle velikosti odvodňovaného území. Šachta bude mít prohloubené dno pro zachycení kalů z dešťové vody. Z usazovací šachty bude dešťová voda odtékat do vsakovacího objektu. Vsakovací objekty jsou navrženy sestavené ze vsakovacích bloků Rigo-fill inspect. Bloky jsou plastové konstrukce s inspekčním tunelem, který umožňuje čištění vnitřního prostoru vsakovacího objektu – základní podmínka funkčnosti navrženého zařízení! Bloky budou po všech stranách obaleny vrstvou geotextilie Rigo-flor - ochrana proti vplachování jemných částí z okolní zeminy. Bloky jsou sestavovány tak, aby inspekční tunely na sebe navazovaly. Dle hydrogeologického posudku, zpracovaného na základě archivních podkladů firmou Hydro-eco, Ing. Petr Kumpera v lednu 2010, je propustnost podloží předpokládána s koeficientem filtrace v řádu 10-5m/s, hloubka založení objektů je předpokládána 2 – 3m. Pro další stupeň dokumentace bude upřesněna průzkumem. 15


Navržené stoky a objekty dešťové kanalizace: DKA DKB

DKB1 DKB2 DKB3 DKC

PVC PVC PP Retenční objekt (bloky Rigo fill) PVC PVC PVC PP Retenční objekt (bloky Rigo fill)

Vsakovací objekty Vsak 1 Vsak 2 Vsak 3 Vsak 4 Vsak 5 Vsak 6 Vsak 7

DN 300 DN 300 DN 300 125 m3

délka 240,4 m délka 555,5 m délka 125 m délka 24 m

DN 300 DN 300 DN 250 DN 300 30 m3

délka 23,4 m délka 16,5 m délka 54,2 m délka 216,6 m délka 16 m

17,9 m3 21,1 m3 27,7 m3 20,7 m3 14,1 m3 20,6 m3 11,4 m3

7ks délka 12 m délka 11,2 m délka 18,4 m délka 10,4 m délka 14,4 m délka 11,2 m délka 12 m

Mokřad pro zachycení dešťové vody 4.2

80 m3

Výpočet odtoku V této projektové dokumentaci je navrženo odvodnění zpevněných ploch komunikací – vozovek a vjezdů na parcely obytných domů. Dešťové vody spadlé na jednotlivé parcely domů nesmí být odváděny do ulice, budou likvidovány na pozemcích domů vsakem, případně jímány a využity pro zavlažování zeleně. Na základě konzultace s odborem životního prostředí Městského úřadu Říčany byly výpočty odtoku a následné návrhy vsakovacích a retenčních objektů provedeny na řadu dešťů o opakování 0,1 (jednou za deset let), s volbou kritického deště dle charakteru navrhovaného objektu. Návrh jednotlivých částí stokové sítě a objektů je řešen tak, aby při návrhových srážkách při opakování 0,1 nedošlo k navýšení odtoku oproti stávajícímu stavu. Pro účely návrhu byl do výpočtu odtoku zahrnut pás stavebních parcel podél ulic, ze kterých je reálný předpoklad stékání dešťových vod při intenzivních srážkách do komunikace. Uvažován byl pruh šířky 3 m, koeficient odtoku 0,25. Toto opatření je zahrnuto pouze pro účely výpočtu a nezakládá nárok napojení částí parcel na uliční odvodnění. Pro výpočty odtoku uvažujeme návrhový déšť o době trvání 10 min., intenzitě 308l/s.ha a době trvání 15 min., intenzitě 247 l/s.ha – opakování 0,1.

16


Dešťové vody větev A – vtok do mokřadu - poldru. trvání:

10

trvání:

15

plocha [m2]

součinitel

déšť

odtok [l/s]

množství [m3]

déšť

odtok [l/s]

množství [m3]

1 464,6

0,8

308

36,1

21,7

247

28,9

26,0

vjezdy

65,9

0,8

308

1,6

1,0

247

1,3

1,2

parkoviště

125,4

0,8

308

3,1

1,9

247

2,5

2,2

chodníky

365,4

0,8

308

9,0

5,4

247

7,2

6,5

zeleň

531,9

0,05

308

0,8

0,5

247

0,7

0,6

1 088,9

0,25

308

8,4

5,0

247

6,7

6,1

5,0

3,0

5,0

4,5

64,0

38,4

52,3

47,1

typ plochy komunikace

odvodňované časti parcel regulovaný odtok z retenčního příkopu

CELKEM

CELKEM

Na výústi navrženo škrcení na 3 l/s. Kritický déšť je déšť o opakování 0,1, trvání 60 minut o intenzitě 91,5 l/s.ha. Navržen retenční objem 80 m3.

Dešťové vody větev B – vtok do retenční nádrže. trvání:

10

trvání:

15

plocha [m2]

součinitel

déšť

odtok [l/s]

množství [m3]

déšť

odtok [l/s]

množství [m3]

3 580,1

0,8

308

88,2

52,9

247

70,7

63,7

vjezdy

143,3

0,8

308

3,5

2,1

247

2,8

2,5

parkoviště

87,6

0,8

308

2,2

1,3

247

1,7

1,6

chodníky

668,2

0,8

308

16,5

9,9

247

13,2

11,9

zeleň

1 440,3

0,05

308

2,2

1,3

247

1,8

1,6

odvodňované časti parcel

3 321,3

0,25

308

25,6

15,3

247

20,5

18,5

komunikace silnice III/1018

3 029,9

0,4

308

37,3

22,4

247

29,9

26,9

909,2

0,4

308

11,2

6,7

247

9,0

8,1

3 427,2

0,05

308

5,3

3,2

247

4,2

3,8

3,0

1,8

3,0

2,7

195,0

117,0

156,9

141,3


chodníky silnice III/1018 zeleň odtok z větve A

CELKEM

CELKEM

Na výústi navrženo škrcení na 25 l/s. Kritický déšť je déšť o opakování 0,1, trvání 40 minut o intenzitě 124 l/s.ha. Navržen retenční objem 125 m3.

17


Dešťové vody větev B – vtok do rybníka.


trvání:

10

trvání:

15

plocha [m2]

součinitel

déšť

odtok [l/s]

množství [m3]

déšť

odtok [l/s]

množství [m3]

826,1

0,8

308

20,4

12,2

247

16,3

14,7

vjezdy

30,0

0,8

308

0,7

0,4

247

0,6

0,5

parkoviště

32,9

0,8

308

0,8

0,5

247

0,7

0,6

chodníky

67,4

0,8

308

1,7

1,0

247

1,3

1,2

zeleň

89,6

0,05

308

0,1

0,1

247

0,1

0,1


736,7

0,25

308

5,7

3,4

247

4,5

4,1

25,0

15,0

25,0

22,5

54,4

32,6

48,6

43,7

přítok z retenční nádrže CELKEM

CELKEM

Maximální odtok při „desetiletém“ dešti do rybníka 54,4 l/s. Retenční schopnost rybníka neuvažována. Dešťové vody větev C – vtok do retenční nádrže.

typ plochy

plocha [m2]

součinitel

trvání:

10

déšť

odtok [l/s]

množství [m3]

trvání:

15

déšť

odtok [l/s]

množství [m3]

komunikace

861,6

0,8

308

21,2

12,7

247

17,0

15,3

vjezdy

90,7

0,8

308

2,2

1,3

247

1,8

1,6

parkoviště

130,5

0,8

308

3,2

1,9

247

2,6

2,3

chodníky

259,7

0,8

308

6,4

3,8

247

5,1

4,6

zeleň

787,4

0,05

308

1,2

0,7

247

1,0

0,9

1 400,6

0,25

308

10,8

6,5

247

8,6

7,8

CELKEM

45,1

27,0

CELKEM

36,1

32,5


Na výústi navrženo škrcení na 6 l/s. Kritický déšť je déšť o opakování 0,1, trvání 40 minut o intenzitě 124 l/s.ha. Navržen retenční objem 30 m3. Pro výpočet stávajícího odtoku z území uvažujeme déšť o trvání 10 min, intenzitě 308 l/s.ha – opakování 0,1 (stejně, jako v předešlých výpočtech). Celková odvodňovaná plocha je 44.917 m2 (nejsou zahrnuty plochy parcel, pouze pruhy šířky 3,0 m. Stávající odtok bude: 44.917 x 0,05 x 0,0308 = 69,2 l/s Navržený způsob odvodnění území nepředpokládá překročení stávajícího odtoku z území bez uvažování retenční schopnosti stávajícího rybníka. Do Lomnického potoka je navržen regulovaný přítok 7 l/s ze stoky C a 55 l/s ze stoky B, celkem tedy 62 l/s. Za předpokladu využití stávajícího rybníka jako retenční nádrže je dopad zaústěných vod na Lomnický potok minimalizován. 4.3

Trubní materiál Pro kanalizační stoky a přípojky bude použito potrubí PVC třídy tuhosti SN 8. Trubní systém je spojován pomocí hrdlových spojů s pryžovým těsněním. Potrubí stok a přípojek bude uloženo na vrstvě 10 cm pískového podsypu a obsypáno do výšky 30 cm nad vrchol potrubí. Pro podsypy a obsypy bude použito písku zrna do 20 mm.

4.4

Navržené objekty. V rámci řešení odvodnění území je navržen mokřad – otevřený poldr, dva retenční objekty na kanalizačních stokách, vsakovací objekty a revizní šachty na stokách. 18


Otevřený poldr bude vybudován snížením dna pod okolní terén o cca 1m. Svahy předpokládáme ve sklonu 1:1,5 – 1:2, návrhová hladina cca 0,5 m nade dnem. Odtok bude regulován na max. 3 l/s. Část vody bude likvidována vsakem. Vsakovací objekty budou mít na vtoku usazovací šachtu pro zachycení nečistot. Šachta bude kruhová, světlého půdorysu 1 – 1,5m, dle velikosti odvodňovaného území. Šachta bude mít prohloubené dno pro zachycení kalů z dešťové vody. Z usazovací šachty bude dešťová voda odtékat do vsakovacího objektu. Vsakovací objekty jsou navrženy sestavené ze vsakovacích bloků Rigo-fill inspect. Bloky jsou plastové konstrukce s inspekčním tunelem, který umožňuje čištění vnitřního prostoru vsakovacího objektu – základní podmínka funkčnosti navrženého zařízení! Bloky budou po všech stranách obaleny vrstvou geotextilie Rigo-flor - ochrana proti vplachování jemných částí z okolní zeminy. Bloky jsou sestavovány tak, aby inspekční tunely na sebe navazovaly. Hloubka objektů bude 2 – 3 m, upřesněna v dalších stupních projektové dokumentace. Retenční objekty na stokách budou obdobné konstrukce jako objekty vsakovací, plastové bloky budou obaleny fólií. Odtok bude veden do regulační šachty se škrcením odtoku na navrženou hodnotu – 6 l/s, resp. 25 l/s. Na stokách budou provedeny revizní šachty, a to ve všech místech spojení stok, v místech směrových, nebo sklonových lomů na stokách, na koncích stok a v úsecích delších než 50m.Šachty budou sestaveny z prefabrikovaných dílů dle DIN 4043 díl 1, vnitřního průměru 1000 mm. Šachtové skruže mají tloušťku stěny 120 mm a spoje jsou těsněny pryžovým těsněním. Všechny šachty budou vybaveny jedním kapsovým stupadlem a stupadly ocelovými s PE povlakem dle výšky šachty, dále uličním poklopem třídy zatížení D400, průměru 600mm. Dnové prefabrikáty budou osazovány na vrstvu pískového podsypu. Budou mít z výroby osazeny přechodky s těsněním typů dle trubního materiálu stok, pro napojení kanalizačního potrubí. Dna budou mít žlábky pro usměrnění průtoku stok.

4.5

Závěr Návrh byl proveden v souladu s příslušnými ČSN, Směrnicemi. Stavba kanalizace bude provedena a kontrolována dle ČSN 75 6101 a ČSN EN 1610. Těsností zkoušky budou provedeny dle ČSN 75 6909. Součástí stavby bude geodetické zaměření skutečného provedení kanalizace na nezahrnutém potrubí.

19


c5

požadavky z hlediska požární ochrany a ochrany obyvatel

Pro řešené území regulačním plánem platí požadavky ochrany obyvatel a požární ochrany, vyplývající z § 20 vyhlášky č.380/2002 Sb, které jsou zapracované v platné změně č.4 ÚPO Kunice. Požární ochrana Z hlediska řešení požární ochrany je v návrhu regulačního plánu řešeno : •

splnění požadavků na parametry přístupových komunikací k objektům a zástavbám podle jejich charakteru požárního zabezpečení, vyplývajícího z požadavků ČSN o požární bezpečnosti staveb - při řešení přístupových komunikací k objektům a zástavbám bude uplatněna vyhláška 23/2008 Sb., O technických podmínkách požární ochrany staveb a ČSN 73082,736100,736101 a 729114.

•

řešení zásobování požární vodou dle ČSN 73 0873, vztahující se k navrhované zástavbě,

•

požadavek na splnění § 41 odst. 1 písm. b) vyhlášky č. 246/2001 Sb. (řešení příjezdových komunikací, popřípadě nástupních ploch pro požární techniku, zajištění potřebného množství požární vody, popřípadě jiné hasební látky)

Požadavky z hlediska požární ochrany : Regulační plán – Kunice – Dolní Lomnice udává podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury : stavby veřejné dopravy (tj. návrh nových obslužných komunikací + celkové dopravní řešení oblasti …) a technické infrastruktury (koncepce dodávky el. energie – zemní kabely VN a NN včetně napojení na stávající příhradové trafo, návrh 2 nových typových betonových trafostanic CTSbb, veřejné osvětlení napojené ze dvou nových rozvaděčů umístěných vedle 2 nových TS, rozvody plynu – STL plynovod – IPE 50 x 4,6, kanalizace splaškové – DN 300 a DK – DN 300 a zokruhované rozvody vody DN 100 s vysazenými požárními hydranty nadzemními či podzemními – podrobněji viz dále).

Navržené komunikace svým materiálovým složením budou odpovídat potřebám požární ochrany (pro příjezd požárních vozidel aj.), tyto komunikace jsou zokruhovány, budou řešeny jako obslužné, s chodníčky či pásy zeleně – dodržena je jejich min. požadovaná š. 3 m, max. dovolená vzdálenost 50 m přístupových komunikací od vstupu do jednotlivých uvažovaných RD bude dodržena vždy s velkou rezervou. Celá řešená oblast (v SZ místní části Kunice – Dolní Lomnice) je rozdělena silnicí III/1018 na část severní (ozn. Z4 – 1) a jižní (ozn. Z4 – 2). – s ohledem na zachování ochranného pásma od této silnice (jednotlivé pozemky pro RD jsou děleny tak, aby byly přístupné vždy z nové obslužné komunikace, nikoliv ze silnice III/1018). Navrhované stavební objekty : RD s garážemi pro os. automobily (tzv. garáže jednotlivé pro max. 3 os. automobily, jednostopá vozidla apod.) a 2 nové trafostanice (max. SPB III, požární odolnosti konstrukcí 30 min, železobeton. konstrukce vyhoví svojí požární odolností).

20


Objekty rodinných domů lze zařadit dle ČSN 73 0833 do sk. budov OB1 : navrženy jsou dva základní typy : -

rodinný dům s tvarovanou střechou - sedlovou : stavby obdélníkového půdorysu, bez vikýřů, pouze střešní okna, předpokladem je 1 NP a podkroví, může být též 1 PP (objekty ve svahu).

-

rodinný dům s tvarovanou střechou – pultovou : stavby obdélníkového půdorysu, bez vikýřů, pouze střešní okna, předpokladem je 1 NP a podkroví, může být též 1 PP (objekty ve svahu). Část staveb rodinných domů, a to do rozsahu 40ti % jeho zastavěné plochy, může být zastřešena rovnou střechou. Povrch této části stavby bude tvořit pochozí terasa, nebo vegetační ozeleněný zelený kryt. Na pozemku rodinného domu mohou být umístěny doplňkové objekty, které jsou umístěny na pozemku RD mimo hlavní stavbu. Zastřešení doplňkových objektů může být řešeno sedlovou, pultovou nebo rovnou střechou. V případě užití rovné střechy bude svrchní povrch tvořit pochozí terasa nebo zelená (vegetační) střecha. Detailní popis řešení staveb je obsažen v kapitole B1 – Podmínky umístění staveb. Garáž na pozemku bude buď součástí hlavního objektu rodinného domu, nebo součástí doplňkových staveb. Přípustné je rovněž zbudování samostatně stojící garáže, kterou je však nutno osadit v zastavitelné části pozemku. Garáž je možné osadit na společnou vzájemnou hranici stavebních pozemků, avšak směrem k uliční čáře platí pro objekt garáže stejné podmínky jako pro stavbu rodinného domu. Při užití rovné střechy bude tato řešena jako pochozí terasa nebo zelená (vegetační) střecha. Předpokládané konstrukce RD : zděné obvod. konstrukce, nehořlavé stropy (keramické n. betonové), střešní konstrukce z dřevěných tyčových prvků. Krytina sedlových střech (sklon 25° až 40°) : skládaná tvrdá krytina ker amická nebo betonová, popřípadě střešní cementové šablony. Krytina pultových střech (bez omezení sklonu) : stejná krytina jako u sedlových střech, dále plechová krytina nebo hydroizolační folie pro vegetační zelenou střechu. Pro ploché střechy : hydroizolační folie z měkčeného PVC nebo plechová krytina, případně střecha zatravněná s vegetačním ozeleněným krytem. Obdobné konstrukce jako budou i jednotlivé garáže ⇒ konstrukce nehořlavé až smíšené se SPB II (u RD) a max. požární odolností 30 min. u NP a 15 min. v podkroví, požární uzávěry EW15DP3 (v PP 45 min., EW30DP3) a SPB I u garáží (požadovaná požár. odolnost staveb. konstrukcí max. 15 min.). Předpokládané rozdělení do PÚ : N1.1/N2 n. P1.1/N2 u RD a N1.2 u jednotlivých garáží. Předpokládané odstupy : Max. odstupy od RD … l ≅ 10 m, hu ≅ 5 m, pv = 40 + 10 = 50 kgm-2, po ≅ 40 %, d = 4,5 m Max. odstupy od vrat garáže (součást RD) … l ≅ 2,4 m, hu ≅ 2,1 m, pv = 15 + 10 kgm-2, po = 100 %, d = 2,3 m Jednotlivé garáže ze 2/3 zapuštěné : 2,4/0,7 m … d ≅ 1,2 m

21


Pozn. : Odstupové vzdálenosti od jednotlivých RD – dle požárně otevřených ploch v obvod. konstrukcích – snaha nepřekročit hranice stavebního pozemku alespoň u hranice se sousedními staveb. pozemky. Zařízení pro protipožární zásah :

Příjezdové komunikace, zásah. cesty, nástupní plochy – ke každému RD musí vést přístupová komunikace (alespoň zpevněná pozemní komunikace), široká nejméně 2,5 m a končící nejvýše 50 m od posuzovaného RD – splněno – podrobněji viz výše. Vnitřní zásahové cesty ani nástupní plochy se nepožadují. Požární voda – vnitřní požární voda se nepožaduje. Vnější požární voda – u RD se zastavěnou plochou do 200 m2 – max. vzdálenost hydrantu od obj. 200 m, max. vzdálenost hydrantů mezi sebou 400 m (tab. 1, pol.č. 1), hodnoty nejmenší dimenze potrubí odběru vody DN 80 mm s odběrem vody Q = 4 ls-1 při rychlosti v = 0,8 ms-1 (tab. 2, pol. č. 1). Ve skutečnosti je navržena dimenze vodovodního potrubí DN 100. Pozn. : Vnější odběrná místa se doporučuje zřizovat za hranicí požárně nebezpečného prostoru posuzovaného obj. n. PÚ. U nadzemních požár. hydrantů je max. dovolená vzdálenost od obj. 600 m a 1200 m je max. dovolená vzdálenost hydrantů mezi sebou. PHP, EPS, spojení Uvnitř každého RD u vstupu bude osazeno čidlo autonomní detekce a signalizace + 1 PHP, také v garáži bude osazen 1 PHP (v souladu s vyhláškou č. 23/2008 Sb. O technických podmínkách staveb v PO).

22


Ochrana obyvatel DOLOŽKA CO DLE § 21 VYHLÁŠKY Š.380/2002 Sb (Požadavky

ochrany obyvatel)

1. Opatření vyplývající z určení záplavových území a zón havarijního plánování Řešené území se nenachází v záplavovém území. V řešeném území není objekt, který by splňoval podmínky pro určení zóny havarijního plánování ve smyslu zákona 353/1999 Sb. o prevenci závažných havárií. 2. Umístění stálých a improvizovaných úkrytů Stálé tlakově odolné kryty v obci nejsou ani se nenavrhují. Regulační plán nemá vliv na plán ukrytí obyvatel. Pro ukrytí obyvatelstva v kategorii RD se i nadále uvažuje ukrytí osob ve vlastních objektech s tím, že veškeré tyto úkryty budou budovány svépomocí. Improvizované úkryty (podzemní i nadzemní prostory v obytných a ostatních stavbách) jsou budovány podle potřeby s tím, že jejich budování začíná teprve po vyhlášení válečného stavu. Počítá se s využitím vhodných částí (sklepů či společných prostorů) obytných domů a dalších podzemních prostorů pro úpravu na improvizované úkryty ke snížení destrukčních, radioaktivních, toxických a infekčních účinků soudobých zbraní, případně radioaktivních a toxických účinků při haváriích v míru. 3. Ubytování evakuovaného obyvatelstva V řešeném území se nepočítá s ubytováním evakuovaného obyvatelstva. 4. Skladování materiálu civilní ochrany Skladování materiálu CO se v současné době zajišťuje ve skladech a úložištích CO mimo řešené území (v prostorách obecního úřadu). Koncepce ochrany obyvatelstva, projednaná Bezpečnostní radou státu, nepočítá se skladováním prostředků individuální ochrany pro obyvatelstvo. 5. Zdravotnické zabezpečení obyvatelstva V řešeném území se nepočítá s budováním zdravotnických zařízení. 6. Ochrana před vlivy nebezpečných látek skladovaných nebo přepravovaných v území V řešeném území nejsou skladovány ani jím přepravovány nebezpečné látky. 7. Umístění nově navrhovaných objektů zvláštního významu V řešeném území nejsou umístěny stávající ani navrhovány žádné objekty zvláštního významu. 8. Nouzové zásobování obyvatelstva vodou Řešené území je i v nouzovém režimu zásobováno pitnou vodou z obecního vodovodu, nepočítá se s budováním náhradních zdrojů pitné vody, protože všechny stávající dostatečně kapacitní zdroje jsou lokalizovány mimo ohrožené území záplavami či jinými negativními vlivy. V případě havárie bude nouzové zásobování pitnou vodou zajišťováno cisternami SČVaK, podle pokynů příslušných orgánů může být po omezenou dobu nařízeno používání balené vody. Pro řešené území RP Kunice-Dolní Lomnice bude zajištěna potřeba požární vody v souladu s ustanovením písm. k, odst.1, zákona č.133/1985 Sb. ve znění pozdějších předpisů v množství stanoveném ČSN 730873. 9. Záchranné, likvidační a obnovovací práce pro odstranění nebo snížení škodlivých účinků kontaminace, vzniklých při mimořádné události V řešeném území nejsou plochy ani objekty určené pro záchranné, likvidační a obnovovací práce. 10. Zřízení humanitární základny V řešeném území nejsou plochy ani objekty určené pro zřízení humanitární základny. 11. Požární nádrže a místa odběru vody k hašení požárů Vnější požární voda bude odebírána z obecního vodovodu– u RD se zastavěnou plochou do 200 m2 – max. vzdálenost hydrantu od obj. je 200 m, max. vzdálenost hydrantů mezi sebou 400 m, hodnoty nejmenší dimenze potrubí odběru vody DN 80 mm (je navržena dimenze vodovodního potrubí DN 100). Vnější odběrná místa budou zřízena za hranicí požárně nebezpečného prostoru.

23


d) podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území Základním požadavkem z hlediska charakteru území je zachování krajinných hodnot území : vrch Jarov (sousedící lesní komplexy severně od řešené lokality) je výrazným terénním a krajinným celkem, jehož význam v panoramatu obce nesmí být zástavbou zásadně oslaben. V řešeném území jsou uplatněny požadavky, stanovené v kapitole 2 tohoto zadání regulačního plánu. Jedná se o problematiku, vyplývající z blízkosti těchto rozsáhlých lesních pozemků. Hranice zastavitelného území v lokalitě Z4-1 (severní část řešeného území) je na severní straně vymezena okapovou linií stávajících dřevin, přičemž oplocení pozemků může být 6m od okapové linie stávajících dřevin a stavby budou umístěny 30 m a více od okraje pozemků určených k plnění funkce lesa. Na západní straně bude činit odstup zastavitelného území od hranice lesního pozemku 50 m. V lokalitě Z4-2 (jižní část řešeného území) Je na jižním okraji zachován stávající druhý terénní zlom s dubovou alejí ve směru od údolní nivy Lomnického potoka. Hranice zastavitelného území je umístěna 5 m od paty kmene dřevin této zachovávané dubové aleje. Sledovanými jevy v řešení regulačního plánu jsou : celkový charakter zástavby jako venkovského prostředí respektující požadovaný soudobý standard bydlení při zachování kompaktnosti a charakteru uspořádání venkovského sídla, výšková hladina zástavby a terén střech, a kompoziční osy výhledů do krajiny. Prostorové uspořádání řešeného území omezují následující limity využití vyplývající z právních předpisů: - ochranné pásmo silnice III. třídy - hranice vzdálenosti 50 m od okraje lesa Dalšími omezeními, která vyplývají z příslušných správních rozhodnutí jsou prvky ÚSES. Tyto se vyskytují v sousedství řešeného území, do vlastní řešené plochy však nezasahují.

e) podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí Speciální složky životního prostředí jako pozemky k plnění funkce lesa nebo prvky systému ekologické stability ani zvláště chráněná území nejsou řešením regulačního plánu dotčeny. Základním požadavkem z hlediska vytváření příznivého životního prostředí v řešené lokalitě je zachování krajinných hodnot území : sousedící lesní komplexy severně od řešené lokality jsou výrazným terénním a krajinným celkem, jehož význam (společně s s dubovou alejí ve směru od údolní nivy Lomnického potoka) je pro stávající obec i její nově navrhovanou část zásadní.

24


Cílem řešení bylo vytvořit celkový charakter zástavby jako venkovského prostředí respektující požadovaný soudobý standard bydlení při zachování kompaktnosti a charakteru uspořádání venkovského sídla a výhledů do krajiny. Nedílnou součástí kompozice navrhované obytné zóny je vymezení veřejné a liniové zeleně. Součástí textové části regulačního plánu Kunice - Dolní Lomnice – je odstavec b6), popisující řešení veřejné zeleně. Užity jsou autochtonní dřeviny.

f) podmínky pro ochranu veřejného zdraví Regulační plán svým řešením nevytváří žádné negativní předpoklady pro ohrožení veřejného zdraví.

g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a vymezení pozemků pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, s uvedením katastrálních území a parcelních čísel, Regulační plán upřesňuje umístění těchto veřejně prospěšných staveb, vymezených v ÚPO Kunice: •

VPS 2 – páteřní komunikace v lokalitě Z4-1 č.poz: 210,609,177, dle PK, 210/1,594 dle KN, k.ú.Dolní Lomnice u Kunic

•

VPS 19-trafostanice č.poz: 210 dle PK, k.ú.Dolní Lomnice u Kunic

•

VPS 20 -trafostanice č.poz: 177dle PK, k.ú.Dolní Lomnice u Kunic

•

VPS 24 – veřejný centrální prostor v lokalitě Z4-1 č.poz: 210 dle PK, 210/1 dle KN, k.ú.Dolní Lomnice u Kunic

Regulační plán vymezuje uvnitř řešeného území dále tyto veřejně prospěšné stavby: Veřejná prostranství k umístění staveb a zařízení veřejné infrastruktury (dopravní stavby a zařízení, technické vybavení území, zeleň) : 1- navrhované koridory místních komunikací v lokalitě Z4-1 č.poz: 210,609,177,180, 183/1, 206/1, 206/2 dle PK, 594 dle KN, k.ú.Dolní Lomnice u Kunic 2- navrhované koridory místních komunikací v lokalitě Z4-2 č.poz: 174/1, 173, 174/3, 31/2, 594 dle KN, k.ú.Dolní Lomnice u Kunic 3- rozšíření stávající silnice III/1018 v místě navrhovaných zastávek autobusu a křižovatek č.poz: 177 dle PK, 594 dle KN, k.ú.Dolní Lomnice u Kunic 4- chodník podél silnice III/1018 č.poz: 210,609,177,180,183/1 dle PK, 210/1,594 dle KN, k.ú.Dolní Lomnice u Kunic 25


Koridory technického vybavení k umístění staveb a zařízení veřejné infrastruktury mimo vymezená veřejná prostranství: •

trasy el.VN kabelů č.poz: 174/1,173 , 594 dle KN, k.ú.Dolní Lomnice u Kunic

•

-trasy vodovodních řadů, kanalizačních řadů spl. a dešť.kanalizace a řadů plynovodu č.poz: 210 dle PK, 174/1,174/3 , 594 dle KN, k.ú.Dolní Lomnice u Kunic

•

vyústění dešťové kanalizace a mokřad pro zachycení dešť.vody č.poz: 174/3,294,172/2,171, dle KN, 177 dle PK k.ú.Dolní Lomnice u Kunic

Regulační plán vymezuje uvnitř řešeného území tato opatření ve veřejném zájmu: •

plochy určené pro významnou veřejnou, izolační a doprovodnou zeleň č.poz: 210,609,177,180,183/1 dle PK, 594, 174/1,173 dle KN , k.ú.Dolní Lomnice u Kunic

•

- plochy veřejné zeleně s využitím pro sport č.poz: 210, 206/1 dle PK, k.ú.Dolní Lomnice u Kunic

Vymezené veřejně prospěšné stavby a opatření ve veřejném zájmu jsou vyznačeny ve výkresu A2.

h) vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením katastrálních území a parcelních čísel Viz předchozí kapitola g), žádné další veřejně prospěšné stavby a opatření nejsou vymezena.

i) výčet územních rozhodnutí, která regulační plán nahrazuje Regulační plán nahrazuje v řešené ploše ve schváleném rozsahu některá územní rozhodnutí na umístění staveb a je závazný pro rozhodování v území. Jedná se o stavby dopravní a technické infrastruktury, pro které jsou podmínky pro umístění staveb stanoveny ve výkrese A3, v textové části 1-c1 až c5. Podrobné řešení je předmětem dodatků regulačního plánu (1RP-EL, 2RP-KOM-VH-PL). Regulační plán nahrazuje v řešeném území tato územní rozhodnutí : územní rozhodnutí o umístění staveb komunikací územní rozhodnutí o umístění staveb inženýrských sítí: vodovodních řadů, kanalizačních řadů splaškové a dešťové kanalizace řadů STL plynovodu, 26


TS a rozvodů NN a VN (výkres RP-E1) veřejného osvětlení (výkres RP-E2) -

územní rozhodnutí o dělení nebo scelování pozemků pro určení parcelace území

územní rozhodnutí o změně využití území pro stavbu obytné zóny Regulační plán nenahradí územní rozhodnutí o umístění inženýrských sítí mimo vlastní řešené území . Jde o stavby přívodních vodohospodářských a energetických sítí : ČOV a kanalizační řad spl.kanalizace, přivaděč STL plynovodu do řešeného území a el. VN vedení do řešeného území. Tyto stavby podmíněných sítí jsou předmětem řešení samostatné Dokumentace k územnímu řízení.

j) údaje o počtu listů regulačního plánu a počtu výkresů grafické části. Návrh regulačního plánu obsahuje: Textová část: Grafická část: Dokumentace profesí:

27

35 listů 3 výkresy 2 (1 RP-EL : 3 PŘÍLOHY, 2RP-KOM-VH-PL:10 PŘÍLOH)


2) TEXTOVÁ ČÁST REGULAČNÍHO PLÁNU V ROZSAHU JÍM NAHRAZOVANÝCH ÚZEMNÍCH ROZHODNUTÍ : a) druh a účel umísťovaných staveb Regulační plán nahrazuje územní rozhodnutí v části, která řeší hlavní trasy vedení technické infrastruktury v řešeném území. Jedná se o trasy: !

vodovodních řadů včetně přípojek,

!

kanalizačních řadů splaškové a dešťové kanalizace včetně přípojek

!

řadů STL plynovodu včetně přípojek,

!

TS a rozvodů NN a VN,

!

veřejného osvětlení.

Regulační plán rovněž nahrazuje územní rozhodnutí v části nově navrhovaných komunikací v řešeném území-územní rozhodnutí o umístění stavby komunikací. Podrobněji je tato technická infrastruktura popsána v textové části 1.c) podmínky a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury. Kromě územních rozhodnutí na umístění výše uvedených staveb nahradí regulační plán v řešeném území ještě tato územní rozhodnutí : !

územní rozhodnutí o dělení nebo scelování pozemků pro určení parcelace území

!

územní rozhodnutí o změně využití území pro stavbu obytné zóny

Regulační plán nenahradí územní rozhodnutí o umístění inženýrských sítí mimo vlastní řešené území . Jde o stavby přívodních vodohospodářských a energetických sítí : ČOV a kanalizační řad spl.kanalizace, dešťovou kanalizaci, přivaděč STL plynovodu do řešeného území a el. VN vedení do řešeného území. Tyto stavby jsou předmětem řešení samostatné Dokumentace k územnímu řízení.

b) podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb, které nejsou zahrnuty do staveb veřejné infrastruktury, včetně podmínek ochrany navrženého charakteru území, zejména ochrany krajinného rázu (například uliční a stavební čáry, podlažnost, výšku zástavby, objemy a tvary zástavby, intenzitu využití pozemků) b1)

Podmínky umístění staveb

!

Veškeré nadzemní objekty sloužící pro bydlení, a to včetně doplňkových objektů i garáží, je možno umisťovat pouze v zastavitelné části stavebních pozemků. Zastavitelná část pozemků je zřetelná z grafické části – výkresu A1 – Hlavní výkres Regulačního plánu.

28


Pravidla pro umístění staveb : poloha objektů je dána: !

řídící stavební čarou, která je nepřekročitelná, a určuje pravidla pro umístění staveb (tato stavení čára vyjadřuje urbanistickou koncepci)

!

doplňující stavební čarou, která je též nepřekročitelná a je dána dalšími požadavky na využití pozemku : vzdáleností od kraje lesa a odstupem od okolních pozemků

!

orientací objektu podle pravidel osazení hmoty vůči řídící stavební čáře a terénu stavebního pozemku – je možno se odklonit o maximálně 20 stupňů ; požadované umístění je vyznačeno ve výkrese č.A1 – hlavním výkrese (kód „A“, „B“, „C“ , „D“)

!

v případě tzv. volné polohy objektu (vyznačeno ve výkrese č.A1 kódem „E“: pozemky 1012,30-33,37-39) upravuje umístění staveb pouze hranice uplatněné stavební čáry dle grafické části regulačního plánu Další pravidla :

!

vjezd na stavební pozemek bude vždy z místní komunikace v nově navrhované vnitřní struktuře území, nikoli ze silnice III/1018, každý stavební pozemek bude mít pouze 1 vjezd

!

Stavební typy umisťovaných objektů jsou izolované rodinné domy, vyloučeny jsou řadové domy, bytové domy a domy vytvářející skupinu staveb.

!

objekty navazující na centrum (náměstíčko) budou mít přímou vazbu na veřejné prostranství (pozemky č. 21, 22, 28, 29, 35, 36, 40 až 42) ; alespoň část průčelí objektu bude přímo dostupná z veřejného prostoru bez oplocení.

!

V centrální části území (pozemky 19 až 22, 26 až 29, 34 až 36, 40 až 44) je umožněno umístění jedné obvodové stěny stavby na společné hranici pozemků. Podmínkou je dodržení výšky stěny na straně sousedního pozemku vůči pozemku stavby max. 2,75 m.

!

Na pozemcích č.01 až 08 a 45 až 48 bude hlavní objekt RD umístěn k řídící stavební čáře, s možností odsazení hlavního průčelí od stavební čáry max. 5m ; na straně přilehlé k silnici III/1018 bude vždy vymezena zahrada k RD ; oplocení podél silnice III/1018 bude doplněno nízkou i vysokou zelení.

!

Na pozemcích č. 19 až 22, 26 až 29, 34 až 36, 40 až 44, bude hlavní objekt RD umístěn ve vzdálenosti max.5 m od řídící stavební čáry nebo k ní přiléhat.

!

V celém území s výjimkou pozemků č. 10 až 15 a č. 57 až 64 platí regulativ pro podlažnost a výšku staveb RD : 1 NP+podkroví, max.výška hřebene v případě objektů se sedlovou střechou je 9m. V severozápadní části území, (pozemky 10 až 15) je omezena výška staveb na max. 7,5m.

!

Na pozemcích v severní části území podél lesa (č.30,31,32,33,37,38 a 39) je možno umisťovat hlavní objekty RD o 1 nadzemním podlaží a podkroví, zastřešené pultovou střechou ; sklon pultové střechy 3-25°.

29


!

V jižní části území v pásu parcel nad dubovou alejí (pozemky 57 až 64) je možno umisťovat hlavní objekty RD o 1 nadzemním podlaží a 1 podzemním podlaží, zastřešené pultovou střechou se sklonem směrem severním, tj. k řídící stavební čáře. V rozsahu max. 50 % zastavěné plochy rodinného domu je možné osadit ještě jedno technické podzemní podlaží.

!

Nezpevněná pěšina k zadním zahradním vstupům na pozemky č.57 až 60 a navazující chodník na jižní straně pozemků č.61 a 62 je uvnitř zastavitelného území (tj.jižní oplocení těchto pozemků je ve vzdálenosti 7m od paty kmene dřevin a současně je bez podezdívky).

!

Na pozemcích 57 až 61 jsou vyloučeny terénní úpravy a opatření, které by měly za následek znehodnocení kořenového systému stávající dubové aleje

!

Koeficient zastavěné plochy činí max. 25% stavebního pozemku, a to pro všechny stavební pozemky

!

Zastavěná plocha samostatně stojícího doplňkového objektu bude menší než zastavěná plocha rodinného domu

!

Pravidla pro stavbu klubovny v pro ploše veřejné zeleně s využitím pro sport jsou stanovena takto: objekt bude přízemní, nepodsklepený, o max.zastavěné ploše 100m2, zastřešení pultovou nebo plochou střechou, doporučeno využití dřeva na fasádě.

!

Do plochy veřejné zeleně včetně izolační podél lesního pozemku č.588/1 nebudou umisťovány žádné stavby (Sportovní plochy, vodní plochy, dětská hřiště, drobná sportoviště apod.) (V ostatních plochách veřejné zeleně včetně izolační platí regulativy plochy dle ÚPO Kunice:_ Parková zeleň - označení „PZ“ Základní funkce: Stávající, stabilizované a rozvojové plochy udržované - parkové zeleně, bez dalších přípustných funkcí. Přípustná funkce: Sportovní plochy, vodní plochy, dětská hřiště. Nepřípustná funkce: Hospodářské využití pozemku - obdělávání půdy, pastevectví apod. Plochy jsou nezastavitelné.)

b2)

Objemové uspořádání staveb Jedná se o území s vysokou krajinnou hodnotou, na většině řešených pozemků je z tohoto důvodu předepsána sedlová střecha, u pozemků méně pohledově exponovaných a vhodných svojí terénní konfigurací jsou přípustné střechy pultové. Jednotlivé stavby pro bydlení jsou zařazeny do dvou základních typů hlavních objektů RD, v jejichž rámci existují další podrobné charakteristiky. Jde o: 1) stavby RD se sedlovou střechou (sklon 25- 400, s omezením celkové výšky viz specifikace) jsou předepsané na všech pozemcích v řešeném území s výjimkou pozemků, vyjmenovaných níže v bodě 2) 2) stavby RD s pultovou střechou (sklon střechy 3-25°) jsou přípustné resp. doporučené na pozemcích č.30-33, 37-39 a 57-64. 30


Tvar střechy je určen pro hlavní stavbu na pozemku. Uvedených typ střechy bude užit minimálně nad 60% zastavěné plochy stavby rodinného domu. Zbývající část zastavěné plochy RD (do 40%), samostatně stojící doplňkové objekty k rodinným domům a samostatně stojící garáže je doporučeno zastřešit rovnou vegetační střechou nebo pochozí terasou. Sklon rovných střech bude volen podle podmínek místa a technických požadavků. Doplňkové objekty je přípustné zastřešit také střechou sedlovou nebo pultovou (obojí bez omezení sklonu). Půdorys staveb se sedlovou střechou se skládá ze základního obdélníku s poměrem stran min. 1:1,5 , přičemž podélnou osou prochází hlavní hřeben střechy ; orientace hřebene vyplývá z podmínek uvedených v regulačním výkresu. Mimo základní půdorysný obdélník stavby může být umístěna přízemní nebo podzemní část objektu, u které je přípustné užití rovné střechy. Tato část objektu může tvořit maximálně 40% jeho celkové zastavěné plochy . Jakékoli vikýře jsou nepřípustné, ve střeše však mohou být umístěna střešní okna. Střecha ve štítu může být zakončena s průčelím (okraj / lemování - střešní konstrukce může lícovat s exterierovým povrchem štítové zdi) . Ukončení střechy nad podélnou zdí / pozednicí, s navazujícím okapním žlabem : je požadováno , aby okapní žlab byl osazen vně exteriérové plochy nosné části obvodové stěny objektu. Stavby se sedlovou střechou mají 1 nadzemní podlaží a podkroví, které ovšem může mít plnohodnotnou světlou výšku. Stavby mohou být doplněny jedním podzemním podlažím. Definice podkroví je převzata z normy ČSN 734301 Obytné budovy : „Podkroví je přístupný vnitřní prostor nad posledním nadzemním podlažím vymezený konstrukcí krovu a dalšími stavebními konstrukcemi, určený k účelovému využití.“ Výška staveb : předepsána je maximální výška hřebene střechy 9 m. U objektů na pozemcích č.10-15 je maximální výška hřebene střechy 7,5 m. Půdorys staveb s pultovou střechou je čtvercový či obdélníkový. Výškové uspořádání zahrnuje maximálně 1 nadzemní podlaží NP + podkroví. Stavby mohou mít jedno podzemní podlaží. U objektů na pozemcích 57 až 61 bude orientován vstup do objektů do druhého nadzemního podlaží (resp.podkroví), přičemž toto podlaží bude osazeno výškově maximálně na úrovni 15 cm nad přilehlým úsekem obslužné komunikace - ulice Jižní. Předmětné rodinné domy budou mít pod tímto vstupním podlažím ještě jedno nadzemní podlaží (1.NP), které bude mít kontakt se zahradou, a podle technických a terénních podmínek a požadavků bude objekt doplněn o podzemní podlaží. Doplňkové stavby k rodinným domům slouží pro umístění veškerých doplňujících nebytových funkcí na pozemku rodinného domu. Zastřešení doplňkových objektů může být řešeno sedlovou, pultovou nebo rovnou střechou. V případě užití rovné střechy bude svrchní povrch tvořit pochozí terasa nebo zelená (vegetační) střecha.

31


Garáže je možno umístit buď v rámci objektu rodinného domu, nebo jako součást samostatně stojící doplňkové stavby, nebo zcela samostatně ; vždy je však garáž umístěna v zastavitelné části stavebního pozemku. Samostatně stojící garáž je možné osadit na společnou vzájemnou hranici stavebních pozemků, avšak směrem k uliční čáře platí pro objekt garáže stejné podmínky jako pro stavbu rodinného domu. Pro garáž, která je součástí samostatně stojící doplňkové stavby, platí podmínky totožné jako pro doplňkové stavby. Při užití rovné střechy bude tato řešena jako pochozí terasa nebo zelená (vegetační) střecha. Počet staveb na pozemku : Na jednom stavebním pozemku mohou být umístěny pouze 2 nadzemní objekty : vždy maximálně 1 rodinný dům a k němu buď samostatně stojící doplňkový objekt nebo samostatně stojící garáž. Při užití doplňkového objektu je nutno garáž umístit buď v hlavní stavbě rodinného domu, nebo v tomto doplňkovém objektu. Výška staveb : Objekty rodinných domů : max. výška 9 m nad přilehlým terénem. Výška přilehlého terénu je vztažena k místu, kde se z obytného prostoru vstupuje na venkovní terasu nebo zahradu. Objekty garáží a dalších doplňkových staveb : max. výška 3,5 m nad přilehlým terénem. Výška přilehlého terénu je vztažena k místu vjezdu do garáže nebo vstupu do objektu. b3)

Barevnost a materiálové provedení staveb Přípustné materiály: převládající materiál:omítka (min.60%), která může být doplněna dřevěným nebo kamenným obkladem, obkladovými deskami, obkladem z lícového zdiva Vyloučeny jsou srubové stavby, celoplošný obklad lícovým zdivem, kamenným obkladem, nepřípustný je obklad z kovových materiálů. Obkladové materiály nepřipouští užití plechu a dalších kovových ploch a plastových materiálů. Objekt klubovny v ploše pro sport bude celodřevěný ; Barevnost bude vycházet z tlumených neagresivních barev (např. písková, bílá, okrová atd), nepřipouští se výrazná barevnost staveb. Materiály sedlových střech : tvrdá krytina keramická a betonová, skládaná krytina z maloformátových cementovláknitých desek, skládaná krytina z maloformátových plechových šablon (do rozměru 1x1m) v přípustném barevném provedení Barevnost sedlových střech : doporučená červená, červenohnědá, tmavě hnědá (požadavek OOP OŽP Říčany), přípustná šedá, černošedá vyloučená modrá, zelená, černá

32


Materiály pultových střech : vegetační zelená střecha, tvrdá krytina keramická a betonová, titanzinkový plech, měděný plech, skládaná krytina z maloformátových cementovláknitých desek, skládaná krytina z maloformátových plechových šablon (do rozměru 1x1m) v přípustném barevném provedení Barevnost střech : doporučená červená, červenohnědá, tmavě hnědá (požadavek OOP OŽP Říčany), přípustná šedá, černošedá a barva materiálu vyloučená modrá, zelená, černá b4)

Ploty

Ploty, oddělující stavební pozemky od pozemků veřejných prostranství, jsou řešeny následujícím způsobem, jedním z těchto způsobů, nebo jejich kombinací : !

plný zděný plot výšky do 1,7 m (pozemky v centrální části č.19 až 22, 27 až 29, 34 až 36, 40 až 44) a to s následujícím materiálovým řešením : přírodní kamenné zdivo, skládané gabionové zdivo, omítané cihelné zdivo, v němž mohou být průhledy, vstupy a vjezdy na stavební pozemek (v případě užití zdi z železobetonu je délka jejího úseku omezena na 10 m) ; v úsecích uliční čáry zvláště jmenovaných stavebních objektů (při centrálním prostoru) bude hlavní oplocení podél veřejného prostranství odsazeno na úroveň stavebního objektu ;

!

uliční oplocení: podezdívka výšky 0,4 m se sloupky s kovovými nebo dřevěnými výplněmi, maximální výška plotu je 1,7 m nebo průhledný drátěný plot z ocelového pletiva na podezdívce výšky 0,4 m ; maximální výška plotu je 1,7 m nebo dřevěný plot ze svislých latí, se zděnými sloupky na podezdívce výšky 0,4 m ; maximální výška plotu je 1,7 m Ploty jsou vždy cele umístěny na stavebním pozemku a vnější hranou se dotýkají veřejného prostranství (oplocení v uliční čáře).

!

průhledný drátěný plot z ocelového pletiva bez podezdívky; maximální výška plotu je 1,7 m (u jižní hranice pozemků nad dubovou alejí- č.57 až 62 se připouští pouze tento typ oplocení) Ploty jsou vždy cele umístěny na stavebním pozemku a vnější hranou se dotýkají veřejného prostranství (oplocení v uliční čáře).

b5)

Podmínky ochrany charakteru území Charakter řešeného území je navržen jako principielně různorodý, resp. vyznačující se variabilitou v rámci typu. Území je určeno pro vysoce kvalitní objekty bydlení, odpovídající soudobým požadavkům na bydlení, ovšem v prostředí odpovídajícím kompaktní zástavbě venkovského prostředí. Proto je nepřípustné v území umisťovat stavby které nejsou určeny přímo do řešené lokality (katalogové a typové domky) . Regulativy zástavby slouží k vymezení stavebních typů, které charakter zástavby sjednocují, ale v detailní interpretaci je naopak třeba se snažit o záměrnou různorodost, o vyjádření individuální identity stavby v rámci typu. U pozemků v jižní části území nad dubovou alejí (pozemky č.57 až 64) je v ploše mimo nutno stavbu nutno minimalizovat terénní úpravy a maximálně zachovat stávající terénní konfiguraci zahrad.

33


b6)

Řešení veřejné zeleně V uličních prostorech a veřejných prostranstvích bude vysázena vysoká zeleň s druhovou skladbou autochtonních dřevin, například : Veřejné prostory s vyšším společenským významem : lípa (Tilia cordata), dub letní (Quercus Robur) líska obecná (Corylus avellana) Aleje v uličních prostorech :

javor mléčný (Acer platanoides) jírovec maďal (Aesculus hippocastaneum) babyka, hloh Keřové patro : doplňující polovysoká zeleň : líska obecná (Corylus avellana) Kvetoucí keře : brslen evropský (Euonymus europaeus) Svída bílá a krvavá Ptačí zob Projekt sadových úprav, které eliminují zásah do krajinného rázu, budou součástí PD infrastruktury komunikace a chodníky. Jejich realizace bude provedena nejpozději v termínu kolaudace stavby.

c) podmínky pro napojení staveb na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu V řešeném území je veškerá dopravní infrastruktura napojena na stávající komunikaci, která prochází napříč územím,a to je silnice III/1018, která dále pokračuje do centra zastavěného území sídla Dolní Lomnice a rozděluje plochu na severní a jižní část. Vybudování technické infrastruktury – inženýrských sítí uvnitř řešeného území je podmíněno stavbami přivaděčů (plyn, elektro, kanalizace a ČOV, vodovod) mimo území řešené regulačním plánem. Na umístění těchto staveb jsou zpracovány samostatné dokumentace k územnímu řízení. Současně s technickou infrastrukturou bude realizována příprava a následně realizace výsadby zeleně. Podmíněnými stavbami pro napojení území na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu jsou inženýrské sítě mimo území řešené regulačním plánem: STL plynovod, vodovod, kanalizace a ČOV, VN a NN rozvody. Tyto inženýrské sítě jsou předmětem samostatné Dokumentace k územnímu řízení.

d) podmínky pro změny staveb a změny vlivu staveb na využití území Navrhované stavby nemají vliv na využití území.

e) podmínky pro vymezená ochranná pásma V řešeném území se vyskytuje ochranné pásmo lesa a ochranné pásmo silnice III. třídy. Ochranná pásma inženýrských sítí v řešeném území jsou tyto: OP vodovodu a kanalizace do DN 500 1,5 m od vnějšího líce na obě strany, nad DN 500 2,5m, při hloubce uložení nad 2,5 m pak 3,5m. U NTL a STL plynovodů, el kabelů 1m na obě strany. Při souběhu podzemních vedení lze tyto vzdálenosti zmenšit dle ČSN 73 6005.

34


f) podmínky pro vymezení a využití pozemků územního systému ekologické stability V řešeném území se pozemky s tímto využitím nenacházejí. Řešení regulačního plánu nicméně zajišťuje dostupnost prvků ÚSES nacházejících se v okolním území, aniž by do kvality těchto prvků bylo negativně zasahováno.

g) stanovení pořadí změn v území (etapizaci) Etapizace výstavby v území, dříve stanovená v ÚPO Kunice., byla v řešeném území zrušena Změnou č.4 Územního plánu.

h) vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle § 117 odst. 1 stavebního zákona. Regulačním plánem se nevymezují žádné stavby nezpůsobilé pro zkrácené stavební řízení.

35


OBSAH REGULAČNÍHO PLÁNU

Recommend Documents