BASISOPDRACHT
T
De ondergetekende: Naam: n.t.p. Adres: n.t.p. Plaats: n.t.p. Hierna te noemen: opdrachtgever En
NC EP
Bureau Broeders Ontwerp en Bouwkunde BV gevestigd te Loon op Zand, ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door: Hierna te noemen: adviseur,
n.t.p.
verklaren het volgende te zijn overeengekomen:
Partijen stellen vast dat voorafgaande aan het opstellen van deze opdracht de inhoud ervan voldoende is doorgesproken en dat op deze opdracht van toepassing zijn de algemene voorwaarden zoals omschreven in de DNR 2005 behoudens uitdrukkelijke afwijkingen genoemd in deze overeenkomst.
PROJECTGEGEVENS
De opdrachtgever draagt hierbij op aan de adviseur en de adviseur verklaart deze opdracht te aanvaarden, de volgende werkzaamheden:
Verzorgen van de omschreven werkzaamheden, zie onderdeel advieskosten, ten behoeve van: n.t.p.
OPDRACHTDOCUMENTEN
De volgende opdrachtdocumenten omschrijven in onderlinge samenhang de rechten en verplichtingen die voor de partijen uit de opdracht voortvloeien:
1. de door beide partijen ingevulde en ondertekende basisopdracht 2. door beide partijen ondertekende bijlagen bij deze basisopdracht (indien van toepassing) 3. de Rechtsverhouding opdrachtgever-architect, ingenieur en adviseur DNR 2005 4. het programma van eisen
Indien de opdrachtdocumenten onderling strijdig zijn, geldt, tenzij een andere bedoeling uit de opdracht voortvloeit, de rangorde zoals ze hier vooraf gaand genoemd worden.
CO
AANVULLENDE GEGEVENS, INFORMATIE EN GOEDEREN
Door de opdrachtgever worden de volgende zaken ter beschikking gesteld van de adviseur: 1.*: --
(invullen indien van toepassing)
Datum:
paraaf opdrachtgever: Pagina: 1
....................................
VERTEGENWOORDIGING
*(indien niets is ingevuld wijst de opdrachtgever geen ander persoon aan dan zichzelf)
ADVIESKOSTEN
T
De opdrachtgever wijst met betrekking tot de opdracht de volgende persoon aan om hem jegens de adviseur te vertegenwoordigen: Naam*: --
1. Het honorarium van de adviseur wordt bepaald: Door een door opdrachtgever en adviseur overeengekomen vast bedrag.
NC EP
2. Voor werkzaamheden welke in uren worden verrekend bedraagt het geldende uurtarief: € n.t.p.
3. De bijkomende kosten worden bepaald: Naar de werkelijk gemaakte kosten, indien niet anders is aangegeven bij de specificatie per fase. Opdrachtgever en adviseur bepalen het vaste bedrag per onderdeel voor de bijkomende kosten op: - kosten grootformaat print/kopie: € 5,50 excl. btw , per stuk - kosten kleinformaat print/kopie: € 0,10 excl. btw , per stuk - reiskosten: € 0,40 excl. btw , per km - digitaal opvragen kadastrale kaart: € 5,00 excl. btw , per stuk - emailen van tekeningen¹: € 5,00 excl. btw , per stuk - overige kosten²: tegen geldend uurtarief incl. uitvoerings- en administratiekosten (1) mailen van tekeningen van adviseur naar installateurs, vloerenleveranciers ed.
(2) kosten die de adviseur moet maken met betrekking tot het uitvoeren van zijn werkzaamheden, zoals inzage kosten overheid, kopiekosten gemeente, inzage van adviseur tekeningen/constructies, etc.
5. Alle genoemde bedragen in deze basisopdracht zijn excl. 19% BTW, indien niet anders is aangegeven.
CO
6. Opdrachtgever en adviseur bepalen het honorarium conform de volgende specificatie:
Datum:
paraaf opdrachtgever: Pagina: 2
....................................
€ € € € €
zie advieskosten - + -
T
1 - INITIATIEF EN HAALBAARHEID Opstellen programma van eisen Opnemen bestaande toestand/situatie (inmeten, foto’s) Overleg externe adviseurs (constructie, installatie, bouwfysica, akoestiek) Ramen bouwkosten op basis van globale m³ prijs. Inventariseren wettelijke randvoorwaarden, bestemmingsplan etc. Bijkomende kosten welke benodigd zijn voor deze fase Overleg met diverse partijen subtotaal
€ € € €
zie advieskosten - + -
NC EP
2 - PROJECTDEFINITIE Analyseren locatiegegevens Beoordelen PVE op basis van locatiegegevens Overleg externe adviseurs (constructie, installatie, bouwfysica, akoestiek) Inventariseren benodigde vergunningen Bijkomende kosten welke benodigd zijn voor deze fase Overleg met diverse partijen subtotaal
€ €
3 - STRUCTUURONTWERP Stedenbouwkundige visie en verkavelingsstudy Situatie, gevel straatbeeld, massastudie, principe indelingen Het maken van een stedenbouwkundige maquette Bijkomende kosten welke benodigd zijn voor deze fase Overleg met diverse partijen
€ € €
€ subtotaal €
4 - VOORONTWERP Tekenen van de bestaande toestand/situatie Het maken van een massa studie Het maken van een voorontwerp (aanzichten, globale gebouwindeling) Het maken van een 3D-visualisatie Het maken van een maquette Overleg externe adviseurs (constructie, installatie, bouwfysica, akoestiek) Bijkomende kosten welke benodigd zijn voor deze fase Overleg met diverse partijen subtotaal
CO
5 - DEFINITIEF ONTWERP Vastleggen definitief ontwerp en materialisatie gebouw Vastleggen indeling gebouw Overleg externe adviseurs (constructie, installatie, bouwfysica, akoestiek) Het maken van een 3D-visualisatie Het maken van een maquette Het maken van een elementen begroting t.b.v. een prijsindicatie Indienen plan bij gemeente t.b.v. welstands- en/of bestemmingsplantoets Bijkomende kosten welke benodigd zijn voor deze fase Overleg met diverse partijen subtotaal
Datum:
€ €
€ € € € € € € €
€ € € € € € € € €
zie advieskosten - + -
zie advieskosten - + zie advieskosten - + -
paraaf opdrachtgever: Pagina: 3
....................................
€ € € € € € € €
zie advieskosten - + -
T
6 - TECHNISCH ONTWERP/BESTEK T.B.V. OMGEVINGSVERGUNNING Maken van bestektekeningen schaal 1:100 Maken van doorsnede’s schaal 1:20 Maken van detailleringen schaal 1:20 Maken van epn-berekening Maken van daglichtberekening Maken van ventilatieberekening Overleg externe adviseurs (constructie, installatie, bouwfysica, akoestiek) Indienen plan bij gemeente t.b.v. omgevingsvergunning Bijkomende kosten welke benodigd zijn voor deze fase Overleg met diverse partijen subtotaal
NC EP
€ €
7 - TECHNISCH ONTWERP/BESTEK T.B.V. UITVOERING Maken van kozijntekeningen Maken van een 3D-visualisatie Maken van matenplannen schaal 1:50 Maken van uitvoeringsdetailleringen schaal 1:10/1:5 Overleg externe adviseurs (constructie, installatie, bouwfysica, akoestiek) Maken van een bestek Maken van de tekeningen t.b.v. een verkoopbrochure Bijkomende kosten welke benodigd zijn voor deze fase Overleg met diverse partijen subtotaal 8 - PRIJS- EN CONTRACTVORMING Adviseren over te volgen aanbestedingsprocedure Begeleiden aanbestedingsprocedure Controleren en vergelijken prijsaanbiedingen aannemers Begeleiden definitieve keuze aannemer Bijkomende kosten welke benodigd zijn voor deze fase
€ € € € € € € € €
€ € € €
subtotaal €
9 - UITVOERING Het uitvoeren van bouwbegeleiding Het voeren van bouwvergaderingen incl. verslaglegging Het controleren en bijhouden van meer-en minderwerk Het controleren van tekeningen e.d. van derden Het geheel opleveren van het project Bijkomende kosten welke benodigd zijn voor deze fase
CO
zie advieskosten + -
€ € € € €
-
+
zie advieskosten
subtotaal €
Datum:
zie advieskosten - + -
-
paraaf opdrachtgever: Pagina: 4
....................................
zie advieskosten - + -
T
€ € € € € € € €
€ subtotaal €
NC EP
10 – EXTERNE KOSTEN T.B.V. RUIMTELIJKE PROCEDURES Het laten uitvoeren van een ruimtelijke onderbouwing Het laten uitvoeren van een archeologisch bureau onderzoek Het laten uitvoeren van een akoestisch onderzoek Het laten uitvoeren van een verkennend bodemonderzoek Het laten uitvoeren van een onderzoek externe veiligheid Het laten uitvoeren van een luchtkwaliteitonderzoek Het laten uitvoeren van een flora/faunaonderzoek Het laten uitvoeren van een watertoets Bijkomende kosten welke benodigd zijn voor deze fase Overleg met diverse partijen
11 – EXTERNE KOSTEN T.B.V. OMGEVINGSVERGUNNING Het laten uitvoeren van een verkennend bodemonderzoek Het laten uitvoeren van sonderingen; aantal 2 stuks Het laten uitvoeren van een bemalingsadvies Het laten uitvoeren van een akoestisch onderzoek Het laten uitvoeren van een asbestinventarisatieonderzoek Het laten uitvoeren een funderingsadvies Het laten uitvoeren van statische berekeningen obv fundering op staal Het laten uitvoeren van een vuurbelastingsberekening Bijkomende kosten welke benodigd zijn voor deze fase Overleg met diverse partijen subtotaal
TOTAALOVERZICHT BUREAU KOSTEN 1 - INITIATIEF EN HAALBAARHEID 2 - PROJECTDEFINITIE 3 - STRUCTUURONTWERP 4 - VOORONTWERP 5 - DEFINITIEF ONTWERP 6 - TECHNISCH ONTWERP/BESTEK T.B.V. OMGEVINGSVERGUNNING 7 - TECHNISCH ONTWERP/BESTEK T.B.V. UITVOERING 8 - PRIJS- EN CONTRACTVORMING 9 - UITVOERING totaal excl. btw btw 19%
€ € € € € € € € € €
€ € € € € € € € € € €
TOTALE BUREAU KOSTEN INCLUSIEF BTW BEDRAGEN: €
CO
TOTAALOVERZICHT EXTERNE KOSTEN 10 – EXTERNE KOSTEN T.B.V. RUIMTELIJKE PROCEDURES 11 – EXTERNE KOSTEN T.B.V. OMGEVINGSVERGUNNING totaal excl. btw btw 19%
€ € € €
TOTALE EXTERNE KOSTEN INCLUSIEF BTW BEDRAGEN: €
Datum:
zie advieskosten - + -+ -
-+ -
paraaf opdrachtgever: Pagina: 5
....................................
NIET IN HET HONORARIUM BEGREPEN
-
De meerkosten voor de constructeur indien fundatie op palen nodig is: Deze bedragen exclusief btw: n.t.p. De meerkosten voor de constructeur indien een kelder wordt toegevoegd: Deze bedragen exclusief btw: n.t.p. Werkplaatstekeningen gebouwonderdelen en detailberekeningen verbindingen van de staalconstructies. Legeskosten van de diverse overheidsinstanties. Bedrijfsplannen Juridische bijstand en eventuele aanvullende procedures Aanmeldingsnotitie, milieu effect rapportages, IPPC richtlijnen e.d. Opstellen van veiligheidsplannen De meerkosten voor eventueel benodigde aanvullende onderzoeken volgend uit de onderzoeken genoemd in onderdeel: "10 – externe kosten t.b.v. ruimtelijke procedures" Overig benodigde (externe) kosten welke niet nader genoemd zijn.
NC EP
-
T
De volgende onderdelen zijn niet inbegrepen in het honorarium en worden indien van toepassing apart in rekening gebracht:
BETALINGSSCHEMA
De opdrachtgever betaald de adviseur per fase conform onderstaand schema: fase Initiatief en haalbaarheid Projectdefinitie Structuurontwerp Voorontwerp Definitief ontwerp Technisch ontwerp Technisch ontwerp, uitvoering Prijs- en contractvorming Uitvoering Externe kosten procedures Externe kosten omgevingsvergunning
status gereed gereed gereed gereed gereed voor indiening gemeente gereed voor indiening gemeente gereed werk aanbesteed naar rato bestede uren maximaal: onderdeel uitgevoerd onderdeel uitgevoerd
kst. excl. btw € € € € € € € € € € €
btw 19%
-
€ € € € € € € € € € €
-
factuurbedrag € € € € € € € € € € € -
Alle bijkomende kosten worden per fase in rekening gebracht.
CO
Iedere factuur dient uiterlijk 14 dagen na factuurdatum te zijn betaald.
Datum:
paraaf opdrachtgever: Pagina: 6
....................................
AANVULLENDE VOORWAARDEN
NC EP
T
- De adviseur is gerechtigd om een deel van de werkzaamheden door een derde te laten verrichten, indien voor die werkzaamheden een specifieke deskundigheid is vereist. - Werkzaamheden, omvattende noodzakelijke wijzigingen teneinde te voldoen aan overheidsvoorschriften of beschikkingen, zijn voor rekening van de adviseur. - Wijzigingen in de opdracht zijn voor rekening van de opdrachtgever, indien het betreft werkzaamheden die moeten worden verricht nadat (enig onderdeel van) de overeengekomen werkzaamheden door de adviseur reeds (was) waren afgerond en door de opdrachtgever (is) zijn akkoord bevonden. Ten aanzien van deze werkzaamheden wordt de bestede tijd in rekening gebracht tegen het geldende uurtarief. - De aannemer en de opdrachtgever alsmede de opdrachtgever indien deze in eigen beheer bouwt, verplichten zich de voornaamste maten met betrekking tot de bestektekening(en), de kozijntekening(en) en de plattegronden tijdig te controleren. Ook de hoogtematen, detailleringen en aantallen dienen tijdig te worden gecontroleerd, alsmede de hoogtemaat van die onderdelen, die hierop betrekking hebben. - Reclame dient te geschieden binnen acht dagen en voor uitvoering van de werkzaamheden van de verschillende onderdelen. - Na aanvang van de werkzaamheden, betrekking hebbende op de desbetreffende bouwkundige tekeningen, werktekeningen, etc., alsmede op de constructieberekeningen en – tekeningen, kan bij de adviseur geen aanspraak op betaling worden gemaakt met betrekking tot sloopwerk, grondwerken, stelwerken, funderingswerken, metselwerk, betonwerk, vloeren, kozijnen, pannen, dakelementen, dakdetailleringen, etc. - Indien de adviseur aansprakelijk is jegens de opdrachtgever voor toerekenbare tekortkomingen conform Artikel 13 van de DNR 2005 dan is hij gehouden tot vergoeding van de door de opdrachtgever dientengevolge geleden directe schade met in achtneming van het genoemde in artikel 14. - Conform Artikel 15 van de DNR 2005 is de door de adviseur te vergoeden schade per opdracht beperkt tot een bedrag gelijk aan de advieskosten met een maximum van € 1.000.000,Indien de opdrachtgever een consument is en de advieskosten per opdracht lager zijn dan € 75.000,is de te vergoeden schade maximaal € 75.000,- Door ondertekening van deze opdracht verklaart de opdrachtgever akkoord te gaan met de algemene voorwaarden zoals omschreven in de DNR 2005 - Alle genoemde bedragen in deze basisopdracht zijn excl. 19% BTW, indien niet anders is aangegeven. Aldus overeengekomen, in tweevoud opgemaakt en ondertekend,
CO
Datum: Plaats: Loon op Zand Namens de adviseur:
Datum: Plaats: Opdrachtgever:
Bureau Broeders Ontwerp en Bouwkunde BV
De opdrachtgever verklaart dat hij de DNR 2005 heeft ontvangen. Handtekening opdrachtgever: …………………………
Datum:
Pagina 7
