Nieuwsbrief
Huurdersvereniging in De Goede Woning
Nr. 67
In dit nummer:
In dit nummer:
Colofon Redactioneel Colofon Van de Voorzitter Redactioneel Volkshuisvesting Van de op Voorzitter Toezicht de corporaties Pjzen vergelijken Energie akkoord ALV Vicevoorzitter gezocht Meldt u aan als lid
2 22 3 2 4 3 5 64 75
Volkshuisvesting
6
Betaalbaarheid huurwoningen
7
Maak uw kennissen lid
8
Maart 2015
Nieuwsbrief nr. 67
COLOFON Huurdersvereniging In De Goede Woning Postbus 7075 2701 AB Zoetermeer Ing banknr. NL14INGB000774 5509 Antwoordnummer 18026 2700 AJ Zoetermeer Tel. 079 – 346 0790 Email:
[email protected] Website: www.indegoedewoning.nl Bezoekadres: Savelsbos 1A, 2716 AH Elke woensdag tussen 9.00 en 11.00 uur. Vormgeving & Redactie Jan Mallée / Menno Breijman Email:
[email protected] Bestuur A.M. Breijman, voorzitter R.J.M. Baart, secretaris J. Mallée, penningmeester E.J. Bezuijen, bestuurslid/ assistent financiën P.A. Egberts, bestuurslid/ kantoorbeheerder Mw. C. Marbus, bestuurslid / cursussen J. Smit, bestuurslid/ klachten/BC’s Mw. N. Verver-Lachman, bestuurslid/ assistent penningmeester. Belangrijke adressen R.K. Woningstichting De Goede Woning Postbus 11 2700 AA Zoetermeer Tel. 079 - 343 8000 Email:
[email protected] Website: www.dgw.nl Bezoekadres: Storkstraat 6 Joint Venture Woonkoepel Zoetermeer Fonteinbos 1C 2715 XB Zoetermeer Tel. 079 – 343 4621
maart 2015
Van de redactie Het
is weer lente, de natuur laat zich weer van haar beste zijde zien. Ook voor het bestuur betekent deze tijd weer extra veel werk. Het schrijven van het jaarverslag en het afsluiten van de boekhouding nemen nogal wat tijd in beslag. Dit alles is noodzakelijk om de komende Algemene Ledenvergadering te kunnen houden. Met deze nieuwsbrief ontvangt u ook de uitnodiging voor de ALV, alsmede een nieuwe ledenpas. Deze pas vervangt de oude en is meer van deze tijd. Het ontwerp is van ons bestuurslid Ed Bezuijen. Ook de komende huurverhoging vraagt de aandacht. De Goede Woning heeft in overleg met ons de huurverhoging 2015 vastgesteld. Zij zijn de enige corporatie in Zoetermeer die de toegestane verhoging niet volledig in rekening brengt. Er is echter een actie van de woonbond gaande om de huurverhoging niet meer te verhogen dan de inflatie vereist. Meer leest u hierover op pagina 7. Ik wens u prettige paasdagen en een gezond en zonnig
Jan Mallée
2
Nieuwsbrief nr. 67
maart 2015
Van de voorzitter Op het gebied van de woonruimteverdeling wordt binnenkort een huurdercommissaris benoemd die samen met Gemeente en Corporaties de Woonruimtewet gaat toepassen
De winter is inmiddels achter de rug en de lente dient zich aan. De huurdersvereniging is met groot enthousiasme begonnen aan haar taken en heeft inmiddels enkele vergaderingen achter de rug. Voor u ligt de eerste Nieuwsbrief van 2015, waarin de onderwerpen met betrekking tot wonen en leefbaarheid zoals gebruikelijk ruime aandacht zullen krijgen. De Gemeenteraadsverkiezingen vonden een jaar geleden plaats en de gekozen bestuurders in Zoetermeer krijgen dit jaar te maken met de overdracht van de zorg naar onze Gemeente; Zoetermeer wordt geconfronteerd met zaken die zij nog niet eerder hebben behandeld. Participatie is een door de partijen gedragen onderwerp van handelen en links en rechts zijn al symptomen merkbaar waarbij de bevolking wordt betrokken in het besluitproces van de Gemeente. Ook op het gebied van de Volkshuisvesting worden nu huurdersbelangengroepen betrokken in de activiteiten van de gemeente. In de Woonvisie Zoetermeer hebben de huurdersbelangengroepen in Zoetermeer hun aandeel gegeven en ook hebben zij hun wensen kenbaar kunnen maken in de nieuwe Regionale prestatieafspraken 20142018. .
Betaalbaarheid van sociale huurwoningen is een onderwerp die iedereen raakt die afhankelijk is van een huurwoning; een mismatch tussen de hoogte van de huur en het beschikbare inkomen kan leiden tot grote problemen, waaronder het terechtkomen in de schuldsanering van grote groepen van huurders. Elders in deze nieuwsbrief wordt hieraan aandacht geschonken. Energieneutrale woningen, duurzaamheid en woningcomfort zijn zaken die de komende periode ruime aandacht moeten krijgen; maatregelen die door alle partijen moeten worden genomen. Vervolgens zijn voorbereidingen getroffen voor de komende Algemene Ledenvergadering waarin het wel en wee en de toekomst van onze huurdersvereniging aan de orde zullen komen; u zult daarvoor een uitnodiging ontvangen. Ik wens u en uw dierbaren een mooie lente toe en veel sterkte voor een moeilijk jaar dat op ons afkomt. Menno Breijman
3
Nieuwsbrief nr. 67
maart 2015
Energieakkoord en verbetering van woningen Met het energieakkoord komt een duurzame energievoorziening een stap dichterbij. Bovendien levert het akkoord banen op en heeft het een positief effect op de energierekening van consumenten. Het akkoord is een resultaat van maandenlange onderhandelingen tussen ondemeer Aedes, de Woonbond, Vastgoedbelang en het betrokken ministerie. Investeren in energiebesparing, innovatie, scholing en werk.
Dit akkoord zorgt voor schonere energie en meer banen. We investeren in energiebesparing, innovatie en scholing. Bovendien wordt de energierekening voor burgers en bedrijven de komende jaren lager dan eerder berekend, aldus de verantwoordelijke minister, die verheugd is dat het mogelijk is gebleken om het met de milieuorganisaties, elektriciteitsproducenten, werkgevers en werknemers eens te worden over de toekomstige energievoorziening in Nederland. Energiebesparing Een belangrijke pijler onder het akkoord is energiebesparing. Er komt een fonds van € 600 miljoen waar mensen die bijvoorbeeld hun huis energiezuiniger willen maken gebruik van kunnen maken. Ook komt er € 400 miljoen voor woningcorporaties om projecten mee te financieren die huizen energiezuiniger maken. Dankzij deze middelen kunnen huisbezitters een voorschot krijgen op de kosten voor dubbel glas en muurisolatie. Huurhuizen kunnen via woningbouwcorporaties energiezuiniger worden gemaakt. Daarnaast krijgen bewoners van een wijk die samen duurzame energie opwekken belastingkorting. Opdrachten voor installateurs van bijvoorbeeld zonnepanelen en isolatiebedrijven leveren in totaal 15.000 extra banen op. 14% van alle energie duurzaam In het Energieakkoord is vastgelegd dat in 2020 14% van alle energie duurzaam moet zijn opgewekt. In 2023 moet dat 16% zijn. Dankzij deze afspraak kunnen subsidies voor bijvoorbeeld relatief dure windmolenparken op zee slimmer worden ingezet. Dit zorgt voor een lagere energierekening voor huishoudens en bedrijven dan eerder berekend in het Regeerakkoord. Per saldo stijgt de energierekening met € 1,5 miljard minder dan eerder berekend. Met energiebedrijven is afgesproken 5 oude en relatief vervuilende kolencentrales eerder te sluiten. De eerste 3 centrales sluiten in 2016, de resterende 2 centrales die gebouwd zijn in de jaren ’80 volgen in 2017. Naast de Rijksoverheid tekenden ook natuur- en milieuorganisaties, vakbonden, energieproducenten, netbeheerders, de bouwsector, woningcorporaties, chemiesector en vertegenwoordigers van burgerinitiatieven het Energieakkoord. →→→ 4
Nieuwsbrief nr. 67
maart 2015
Het energieakkoord is belangrijk voor het milieu, de woonlasten en het comfort in woningen. Maar ook dat Nederland minder afhankelijk wordt van andere landen voor het importeren van brandstoffen. Alle betrokkenen moeten worden gestimuleerd om een energieneutrale situatie te verkrijgen in de woningen. Dit kan door de energie die nodig is om gebouwen te verwarmen ter plekke duurzaam op te wekken door zon, wind, aardwarmte en andere bronnen van duurzame energie. Hierbij kan gebruik worden gemaakt van zonnepanelen op het dak, warmtepompen of windmolens. De woningen kunnen worden geïsoleerd en andere verbeteringsmaatregelen worden gehanteerd om de woning een optimaal wooncomfort te geven. Een toepassing in een woning in Denemarken
Vicevoorzitter gezocht Naar verwachting zal de huidige voorzitter over twee jaar zijn functie neerleggen. Om een gedegen opvolging zeker te stellen zoeken wij een man of vrouw met HBO niveau, geïnteresseerd in de problematiek van de volkshuisvesting en bereid de nodige kennis hiervan te vergaren. De werkzaamheden bestaan uit het leiden van de bestuursvergaderingen, de Algemene Ledenvergadering, deelnemen aan overlegvergaderingen met de directie van De Goede Woning en instellingen in Zoetermeer. Een ruime inwerkperiode is hier voor van belang. Het lidmaatschap van de vereniging is verplicht en betrokkene moet huurder zijn van een woning van De Goede Woning.. Een redelijke onkostenvergoeding staat hier tegenover. Bent u geïnteresseerd, meld u dan aan bij de secretaris, gaarne met CV, via antwoordnummer 18026, 2700 AJ Zoetermeer.
5
Nieuwsbrief nr. 67
Volkshuisvesting
maart 2015 (vervolg)
Momenteel is de huurverhoging weer aan de orde. Hoewel huurverhoging eigenlijk niet comme il faut is, gezien de positie van de huurder aan de onderkant. DGW zal in ieder geval niet het onderste uit de kan willen, zoals blijkt uit het Huurbeleid 2015. Het Huurbeleidsplan 2015 is door de Huurdersvereniging aan alle kanten besnuffeld en uiteindelijk akkoord bevonden, echter met pijn in het hart. Over het algemeen zullen de corporaties de huurverhoging, zoals voor gesteld door de minister tot de laatste cent innen. In de afgelopen maanden hebben veel brieven van de minister het licht gezien. Een aantal daarvan zal ik aan u meegeven. Autoriteit Woningcorporaties. Op 11 december 2014 heeft de Tweede Kamer ingestemd met het amendement dat behelsde de instelling van een Autoriteit woningcorporatie mede in verband met de urgentie om het interne en externe toezicht op corporaties te versterken. Het streven is gericht op het inwerking treden van de herzieningswet toegelaten instellingen, waarvan de Autoriteit woningcorporaties per 1 juli 2015.deel uitmaakt, Enkele decennia terug werd uit bezuinigingsoverwegingen de DKP-hypotheken afgekocht, dit was een finale afwikkeling van de nauwe betrokkenheid bij de corporatiewereld, kortom de woningbouwcorporaties werden “verzelfstandigd”. Al om werden daarna woninggouw-verenigingen woningbouwstichtingen met als gevolg de huurder/lid van de vereniging had niets meer te vertellen, geen instemmings- of afwijzingsrecht. Straks komen de corporatiebestuurders weer onder curatele te staan van de Autoriteit. Evaluatie uitvoering inkomensafhankelijke huurverhoging. Op de keeper beschouwd is alles nagenoeg vlekkeloos verlopen in 2014 beter dan in het eerste jaar 2013. Voor 2015 wordt op de zelfde voet verder gegaan. Om al te veel problemen te voorkomen wordt het nieuwe WWS(woonwaarderingssysteem) pas in 2016 in gevoerd. Toekomstige ontwikkeling financiële positie corporaties. Als je de cijfers bekijkt krijg je de indruk dat de sociale woningbouw een multinational is die het heel leuk op de beurs zou doen. Echter de respectabele toename van het bezit van de corporaties zit voor het grootste deel in stenen of in aanbouw zijnde volkshuisvesting. In dat kader mag ook niet vergeten worden dat nog steeds de heffing van € 1,7 miljard boven de markt hangt en die zal jammer genoeg zeker op de markt ook echt neerdalen. Nu kan ik mij voorstellen dat u over deze onderwerpen misschien nog vragen heeft. Stuurt u dan die vragen naar mijn e-mailadres:
[email protected], Ik hoop u de antwoorden daarop zo spoedig te geven. Ruud Baart
(Wordt vervolgd)
6
Nieuwsbrief nr. 67
maart 2015
Grote zorgen om betaalbaarheid van huurwoningen Voor het derde jaar op rij zijn de huurverhogingen veel hoger dan de inflatie en wordt aan de lokale politiek en woningcorporaties aandacht gevraagd voor de betaalbaarheid van sociale huurwoningen. Ook in 2015 zullen de huren ruim boven de inflatie stijgen; in de gereguleerde huursector met maximaal 2,5%, 3% of 5% afhankelijk van het gezamenlijke huishoud inkomen. Hierdoor dreigen net als vorig jaar veel huurders financieel in de knel te komen. Huurdersvereniging In De Goede Woning maakt zich grote zorgen over de betaalbaarheid van de huurwoningen van DGW, die voor grote groepen grote gevolgen kan hebben. Zij dreigen in financiële problemen te komen!
Op Landelijk niveau bereidt de Woonbond een actie getiteld: Blokkeer de huurverhoging voor. Aan alle leden is gevraagd om hieraan mee te doen en tientallen vertegenwoordigers van belangengroepen wisten op 24 januari 2015 de weg naar Utrecht te vinden, waar de voorbereiding van de actie plaatsvond. In een recent onderzoek van de koepelorganisatie van verhuurders, Aedes, zegt dat bijna de helft van alle corporatiedirecteuren de huurverhoging dit jaar te gaan matigen en niet het volle pond te vragen. Onze corporatie De Goede Woning is voornemens de huren te verhogen met 2% voor de huurders met een gezamenlijk inkomen van minder dan € 43.786 en 4,5% voor huurders met een inkomens daarboven. Dit betekent dat De Goede Woning 0,5% lager dan maximaal toegestaan de huren verhoogd; voor de middengroep van inkomens is dit 1% lager dan maximaal is toegestaan. Ook de Landelijke politiek heeft grote zorgen over de komende huurverhogingen, doch het huidige huurbeleid wordt niet aangepast. Eerst willen partijen het resultaat van een intern onderzoek door de PVDA afwachten, doch Minister Blok heeft al te kennen gegeven het huurbeleid niet aan te passen. Wel wil hij voorkomen dat de laagste inkomens alleen maar dure huurwoningen toegewezen krijgen. Sociale huurwoningen worden steeds vaker aangeboden met een huur net onder liberalisatiegrens van € 710,68 waardoor huurders met recht op huurtoeslag hierdoor in de problemen komen. 7
Nieuwsbrief nr. 67
maart 2015
Laat hen deze nieuwsbrief eens lezen. Ons ledental groeit niet hard genoeg. Aan de contributie van € 7,00 per jaar kan het toch niet liggen. Wat doen wij zoal: → → → → → → → →
Adviseren van leden die problemen hebben met de woning of woonomgeving Hulp bieden bij de oprichting van een bewonerscommissie/ flatvereniging Beschikbaar stellen van vergaderruimte voor ledengroepen of bewonerscommissies Doorlichten van het huurbeleid van de Woningcorporatie DGW In bespreking brengen bij DGW van aandachtsgroepen (ouderen, jongeren, gehandicapten) en andere kwetsbare groepen Invloed uitoefenen om zaken op te nemen in het ondernemingsplan van DGW Zorgdragen voor een goed Sociaal Statuut bij wijkrenovatie en wijkvernieuwing Mede zorgdragen dat DGW haar sociale uitgangspunten niet uit het oog verliest
Dit is een greep van de activiteiten die we voor onze leden doen. Het lidmaatschapsbedrag is al snel terug verdiend door gebruik te maken van de kortingen die bedrijven geven aan leden van de huurdersvereniging, zoals De Bouwhof, Van Emmerik (10%) en Paradigit computers, deze geeft 50% korting op installatiekosten bij aanschaf van nieuwe computer, laptop etc. Aanmelden kan eenvoudig via onderstaande bon (er hoeft geen postzegel op) of via onze website www.indegoedewoning.nl, klik op “lid worden” Het adres is: Huurdersvereniging “In De Goede Woning”, Antwoordnummer 18026, 2700 AJ Zoetermeer. ____________________________________________________________________________
Naam _________________________________________________________ M / V Adres_______________________________________________Postcode_________ Geb.datum__________________Banknr.___________________________________ Telefoonnummer_______________________E-mail__________________________ meldt zich aan als lid van de Huurdersvereniging “In De Goede Woning” en machtigt de vereniging de contributie ad € 7,00 per jaar automatisch van zijn/haar rekening af te schrijven. Als u het niet eens bent met de afschrijving kunt u, binnen 56 dagen, het bedrag laten terugstorten door uw bank. Handtekening _______________________________________________________________ 8
