MŰSZAKI LEÍRÁS (Budapest, XIII. Kerület, Kartács utca 8., hrsz.: 27504) Helyszín A Kartács utca egy szabályozott, kiépített parkolókkal ellátott védett fasorral büszkélkedő utca. Az építési telek baloldali két szomszédja az utóbbi 10 évben épült társasház. A jobb oldali telek – saroktelek – egy múlt század eleji beépítés, melyet átépítésre javasol a rendezési terv. Ezen saroktelekre vizionált új beépítésnek hatása van a mi telkünkre is, mivel a kialakuló belső élettér – kert – okán a telkünk jobb oldali sávjából 3 métert vissza kell lépni a beépítéssel: Ezáltal lesz megfelelő arányú a belső tér légtéraránya, melyet mindkét telek házai – lakásai élvezhetnek. Visszatérve az utcára, ott épületünket 5 méterrel hátrébb kell építeni, hogy az utcai fasor kiteljesedett lombkoronája ne ütközzön az épület falába. Ezáltal az ide nyíló teraszok egészen különös lombközeli helyzetekbe kerülhetnek, amely további értéknövelő tényező. Az épület A tervezett kialakításnál néhány tanulságot igyekeztünk átvenni a szomszédos kialakításoktól: Ilyen a garázs szint viszonylag magas fekvése, mely kényelmes és nem túl hosszú rámpával elérhető. (Ezen még a kukamozgatás se lehetetlen.) A teraszok egy részét zöldtetővel alakítjuk ki és ezt tervezzük a penthouse-ok tetején is: Azt remélve, hogy nem kell feltétlenül géppel klímázni a fenti lakásokat. A vizuálisan átlátszó korlátokat kerülnénk, mivel a lakáshasználók ezeket előszeretettel benádazzák. A megfelelően perforált homlokzatú mellvéd alkalmazásával elérhető, hogy közelről átlátható legyen, de az utcáról felnézve átlátszatlan. Az első lakószint padlóvonalát a járda fölött 1,75 m-ben határoztuk meg. Az épületünkbe 27 lakást terveztünk, ezek eloszlása: földszinten 4 db, minden emeleti szinten 5 különböző méretű található, illetve a 4. emelet feletti penthouse-ban megrendelői kívánságra 3 db lett kialakítva. Anyaghasználat Az épület utcai homlokzata három részre tagozódik: Az utcaszint az első emeleti födémszintig szándékunk szerint fűrészelt csiszolt (telített) travertin burkolatot kap erezett barnás színben. (Minta mellékelve.) Felette az általános lakószintek világos dörzsölt műanyag vakolatot. Korlátok corten acél szerkezet. Nyílászárók műanyag – világos színben. Visszahúzott beugrások béllete ugyan ilyen tónusú mészkő mozaik harmonizálva a világos nyílászárókkal. Végül legfelül a penthouse-ok homlokzata ugyan ezen világos kőmozaik borítás. Épületszerkezetek Alapozás, a szomszédos épülettel azonosan fúrt cölöp alapozás. Ez egy alul-bordás vasbeton lemezzel van egybefogva, amely egyben talajnedvesség elleni szigetelés is. A felmenő tartószerkezet monolit vasbeton pillérváz. Kitöltő falaz-atok 30 cm-es vázkerámia tégla szerkezetek. Födémszerkezetek többtámaszú vasbeton lemez szerkezetek. Hőszigetelések méretezés szerinti 15-18 cm hőszig táblák különféle
minőségekben az alkalmazási hely függvényében. Garázs födém alsó oldali hőszigetelése ásványi rost anyagú. Kishajlású tetők vízszigetelése minősített PVC lemez. Zöldtetők rétegrendje tetőszigetelési gyártmányterveken pontosítódik. Épületbádogos szerkezetek titáncink lemezből készül. Épületgépészet A lakások energiaellátását központi hőtermeléssel oldjuk meg. Ez az alapkiépítésben a tetőszinti gázkazános kialakítást jelenti. A belső fekvésű helyiségek egyedi elszívással lesznek ellátva. A lift tervezője a vonatkozó előírások okán egy nagyméretű, tehát bútorok szállít-ására is alkalmas liftet tervezett be. (Erről külön engedélyezési dokumentáció készült). A szerkezet üzemével kevesebb akusztikai és rezonancia problémát okoz . A kert előírt zöldfelületi mutatóját több helyen kialakított változó vastagságú és ezért változó mértékben figyelembevehető zöld telepítésekkel szolgáljuk ki.
Telepítés, közlekedés Az övezet zártsorú beépítéséből adódóan a telepítés ennek megfelelően történt. Ebből adódóan a megközelítés gyalogosan és gépkocsival egyaránt csak a Kartács utca felől lehetséges. Gyalogosan a főbejáraton át közelíthető meg a lépcsőház. Gépkocsival érkezve a rámpán át a pincegarázsba érkezik a lakó, ahonnan a lépcsőházon keresztül lépcsőn vagy lifttel közelítheti meg a felsőbb szinteket.
Bontási munkák, tereprendezés Az építkezés befejeztével a tereprendezés a hátsó és oldalkerti részeken lesz szükséges, az összes lakó közös használatú kertjének kialakításával. Az előkertben sövénnyel elhatárolt zöldfelület létesül.
Parkolás A fentebb ismertetett tervezési program alapján parkolószám szempontjából az épületet funkciója szerint az OTÉK 4. sz. melléklet 1. pontjába (lakóépület) soroltuk be, tehát minden lakás után kell 1 parkolóhelyet biztosítanunk. 27 db lakás esetén 27 db parkoló a társasház parkoló igénye.
Akadálymentesítés Az épület akadálymentesítésére a lépcsőházban elhelyezett lift szolgál a szintek között. A magasföldszint miatt viszont a lift utcáról való megközelítése az enyhe rámpán keresztül lejutva a pincéből lehetséges.
Épületszerkezetek Tartószerkezetek: Az épület alapozása a felső szerves rétegek miatt csak mélyalapozás lehet, célszerűen cölöpalapozás. A cölöpök alsó síkja –kiviteli terven lesz véglegesítve. Függőleges teherhordó szerkezetek: Az épület alapvetően monolit vasbeton szerkezetű, ennek megfelelően a függőleges szerkezeteket vasbeton oszlopok illetve vasbeton falak alkotják, az utóbbiak hosszirányban a telekhatárra eső szélső falak 20 cm szerkezeti vastagsággal, az utcával párhuzamos irányban pedig a lépcsőház és oldalfala 30 cm –de helyenként változó szerkezeti vastagsággal készül. Az épület merevítését is e falszerkezetek adják, az előzetes rezgésvizsgálatok szerint kielégítő eredménnyel. Az épület szomszédhoz való csatlakozása miatti lépcsőzés következtében kialakuló nagyméretű konzollemezek relatív mozgásának kiküszöbölése céljából ezen konzolokat a földszint feletti födémből induló és a IV. emelet feletti födémig felmenő „lebegő” fal köti össze. Hasonló céllal a tetőtérben is kialakult egy, a lépcsőház falából kinyúló konzolos vasbeton fal, mindkét esetben a falvastagság 20 cm. Vízszintes teherhordó szerkezetek: A monolit bordás vasbeton lemezfödémek, általában 20 cm-es vastagsággal készülnek. Ettől eltérőek: • A pince födémként szereplő padlószerkezete egyben tömegszigetelésként is fungál. • Végül a tetőfödém a nagy fesztávú, de kétirányú teherviselő födémlemez bordákkal és nagyobb, tartószerkezeti terven véglegesített vastagsággal készül. Térelhatároló szerkezetek A külső térelhatárolást a külső falak és zárófödémek adják. A külső vasbeton falak vázkitöltése Porotherm 30 N+F vázkerámia falazatból készül javított falazó mészhabarccsal. A lakások nappalijainak erkélytől való elhatárolása szerelt szerkezetű fal, hőszigeteléssel kibélelve. A belső válaszfalak a lakások között Porotherm 30-as hanggátló téglából falazott szerkezetűek, a lakásokon belül 10 cm-es válaszfal lapokból készülnek. A pincében és a földszinten elhelyezett tárolók válaszfalai szintén 10 cm-es válaszfal lapokból készülnek. A véglegesített szerkezeteket még akkusztikus tervezővel láttamoztatjuk és ezután kiviteli terveken adjuk meg a helyenként szükséges akusztikai megerősítéseket.
Nyílászáró szerkezetek: A gépkocsi behajtó ajtaja 2,8 m széles, 2,2 m magas perforált szekcionált, automatizált, felnyíló fém ajtó. Bejárati portál: 2,5 m széles, 4,0 m magas üvegportál, középen osztással. 2 rétegű üvegezéssel, a külső és belső üveg biztonsági fóliázással. Kétszárnyú szimmetrikus ajtó bejárat. Mindkét szárny 100 cm széles, mélyüvegezésű ajtó. Homlokzati nyílászárók a fölszinti és emeleti szintek, erkélyajtó jellegű homlokzati nyílásaiban. Egyedi méretű, szabványos kialakítású műanyag nyílászárók mélyen üvegezett nyíló szárnyakkal. Műanyag nyílászárók, 3 rétegű üvegezéssel, hőtechnikai előírásoknak megfelelő hőszigetelő képességgel. Süllyesztett aszimmetrikus, kifelé lejtő fém küszöbbel. Homlokzati nyílászárók a földszinti és emeleti szintek ablak jellegű homlokzati nyílásaiban. Egyedi méretű, szabványos kialakítású, üvegezett falnyílások, nyíló és bukó kialakítással. Műanyag nyílászárók, 3 rétegű üvegezéssel, hőtechnikai előírásoknak megfelelő hőszigetelő képességgel. Belső oldali műanyag takarólécezéssel. Belső nyílászárók: Műanyag borítású tok és ajtólap, egyszárnyú belső ajtók cseppvízálló kivitelben. A lakások ajtajai hengerzárral szerelve. A lépcsőház tűzgátló ajtaja a pincében az A2 EI2 90-C tűzvédelmi előírás szerinti követelménynek megfelelő tömör hőszigetelő fém ajtó, porszórt felülettel, 1,0 m széles, 2,1 m magas. A földszinten 1,5 m széles, 2,1 m magas, kétszárnyú aszimmetrikus ajtó bejárat. A kisebb 40 cm-es szárny rögzíthető, csak szükség esetén nyitható, tűzgátló mélyüvegezésű. A nyíló szárny 100 cm széles, tűzgátló mélyüvegezésű. A felsőbb emeleteken 1,0 m széles 2,1 m magas tűzgátló mélyüvegezésű ajtók kerülnek beépítésre. Padlóburkolatok: A pincében, a mélygarázsába a célnak megfelelő műgyanta padlóburkolat készül. A tárolókban és raktárakban ragasztott csúszásmentesített greslap burkolat készül. A közlekedőkben és a lépcsőházban csúszásmentesített greslap burkolat készül. A lakások közlekedőiben, konyháiban, étkezőiben és vizes helyiségeiben 1 cm vastag csúszásmentes, ragasztott greslap burkolat készül. A lakások nappalijaiba és szobáiba parketta burkolat kerül. Falburkolatok, felületképzések Külső falburkolatok: Az épület utcai homlokzata három részre tagozódik: Az utcaszint az első emeleti födémszintig szándékunk szerint fűrészelt csiszolt (telített) travertin burkolatot kap erezett barnás színben. (Minta mellékelve.) Felette az általános lakószintek világos dörzsölt műanyag vakolatot.
Korlátok előre patinázott, perforált corten acél lemezből, korten acél tartószerkezetre szerelve, acél rögzítő szerel-vényekkel a beton illetve falszerkezethez rögzítve. Belső falburkolatok, felületképzések: Az új épületrész belső felületein a vakolás után fehér falfestés készül páraáteresztő festékkel. A vizes helyiségekben +2,10 m magasságig mosható, fertőtleníthető falburkolat készül. A lakások egyéb helyiségeiben a tulajdonosok választhatják ki az ízlésüknek megfelelő típusú és színű falburkolatokat. Tetőhéjalás: A lapostetőn nem járható zöldtető kerül kialakításra, mellyen tipegőkövek teszik lehetővé a szellőzőkémények megközelítését. Hőszigetelések: Hőszigetelések méretezés szerinti 15 cm vastagságúak, különféle minőségekben az alkalmazási hely függvényében. A 30 cm vastag teherhordó falszerkezetek hőtechnikai követelményeknek való megfeleltetése érdekében a homlokzatra 10-15 cm vastagságú hőszigetelés kerül ragasztva és dűbelezve. A lapostetőre 15 cm vastag expandált polisztirolhab hőszigetelés kerül. Garázs födém alsó oldali hőszigetelése ásványi rost anyagú, szintén 15 cm vastagságban. A konzolosan kilógó erkélylemezek szintén szigetelésre kerülnek a kiviteli részlettervek szerint. Vízszigetelések: Csapadékvíz elleni szigetelések: A lapostetőn beépítésre kerülő vízszigetelés lágy PVC-lemezből készül, me ch an i kai rö g zíté sse l. Zö l dt et ő rét eg re nd j e te tő szig e te lé si gyártmányterveken pontosítódik. Talajnedvesség elleni szigetelések: A pincei padlólemezt beton tömegszigeteléssel terveztük ( adalékolt vízzáró beton alkalmazásával egészen a talaj felett 30cm.es magasságig - a pincefalban.) Használati víz elleni szigetelések: A vizes helyiségekben használati víz elleni szigetelésként kent vízszigetelést építünk, illetve vízzáró tulajdonságú ragasztóanyagba fektetjük a padlóburkoló anyagot. Mindezen rétegek 10 cm magasságban a falakra is felfut a falburkolat alá. A falakon szintén vízzáró tulajdonságú cse mp e ra g a s ztó a lk a l ma zá sá t t e rve zz ü k. Mo sd ó k, p i sso i r o k környezetében, valamint a zuhanyzóhelyiségben teljes felületen kent vízszigetelést alkalmazunk használati víz ellen.
Környezetvédelem Talaj, talajvíz A telken összegyűjtött csapadékvíz a gépész tervező által egyeztetésre került módon záportárolás közbeiktatásával vezetődik a városi fogadó hálózatba. Az épületben keletkező szennyvíz, az épület előkertjében kerül az esővízzel egyesítésre és vezetődik a városi csatornarendszerbe. Hulladékgazdálkodás A bontási és építési munkák során keletkező hulladékok várható mennyiségéről készített bontási és építési hulladék tervlapot jelen dokumentációhoz csatoljuk. A bontási és építési hulladékot annak kezelésére és ártalmatlanítására engedéllyel rendelkező hulladéklerakóhelyre kell szállítani. A létesítmény üzemelése során vegyes kommunális hulladék keletkezik. Ennek gyűjtése a garázsszinten (lifttel megközelíthető helyen kialakított tárolóban elhelyezett hulladékgyűjtő edényekben történik. A papírféle és a műanyag külön szelektíven. Levegőtisztaság-védelem Az épület fűtési hőigényét 2 db 115kW-os kazán látja el. A HMV termelés hőigényét szintén ezek adják. Gépjármű-forgalomból eredő légszennyezettség minimális. Ózonréteg-védelem A tervezett lakóépületben a hűtés kialakítása egyenlőre ütemezve van elgondolva. Első lépésben alapcsövezés és a kialakuló lakóközösség döntése alapján készül a teljes vagy részleges központi hűtés kialakításra. Az alkalmazott technológia és szabványos hűtőközeg adja a megfelelő védelmet. Zaj- és rezgésvédelem Az épület környezete A tervezett lakóház a forgalmi zajjal erősen terhelt körúttól egy tömbbel beljebb fekszik, így a pici forgalmú utca csendesnek mondható. A környezetben jellemzően lakóéületek vannak de helyenként középületi – kórház és iskola épületek is települtek. Zajforrások Az épületben jelentős zajforrás beépítését nem tervezzük. A kazánok kisközepes teljesítményűek. Klíma, légkezelő gép első ütemben nem létesül. A tervezett tevékenységek nem járnak különösebb zajkeltéssel, és a nappali órákra korlátozódnak. Parkolóhelyek lakásonként 1 db számban létesülnek, így a közlekedésből és járműforgalomból származó zaj a szokásos.
Követelmények A 8/2002. KöM-EüM együttes rendelet szerint a védendő területeken a zajterhelési határértékek a következők: Az üzemelésből származó zaj terhelési határértéke: -vegyes területen: nappal (6-22 óra): 55 dB éjjel: (22-6 óra): 45 dB Az építőipari kivitelezési tevékenységből származó zaj terhelési határértéke: A kivitelezőnek az alkalmazott építési technológia ismeretében zajhatár túllépési engedélyt kell kérnie. A követelmények teljesülése Az üzemelésből jelentős zaj nem származik, épületgépészeti zajforrás elhanyagolhatóan csekély. Az építőipari kivitelezési tevékenységből származó zaj- és rezgésvédelmi határértékek betartásáért a kivitelező felel. A határértékek a megfelelő technológiával és időbeosztással teljesíthetők. Opciók: -
korlátra szerelt corten acél virágtartók klíma alapszerelés redőnybeépítés
Lakások alapfelszereltsége A hideg- és melegburkolatok árát 5.000,- Ft/m2 árig a KARTÁCS 8. INGATLANFEJLESZTŐ KFT viseli. Beltéri ajtók 30.000,- Ft/db árig választhatók, eltérő árkategóriájú termékek opcionálisan. Gépészeti felszereltség: A lakás alapfelszereltség: 1 mosdó, 1 kád, vagy zuhanytálca, 1 WC, 1 mosogató kiállás (hideg,meleg víz, tálca és csaptelep nélkül), 1mosógép kiállás. Amelyik lakásban a WC külön van, ott kézmosó is felszerelésre kerül, abban az eset-ben,ha a helyiség mérete azt lehetővé teszi. (A WC-t és a kézmosót rendeltetésszerűen lehet használni.) Mosdó csaptelep, automata leeresztővel (Kludi logo mix, kód: 382800575): 14.720,- Ft Kád csaptelep zuhany szettel (Kludi logo mix, kód: 386810575): 21.482,- Ft Lemezkád lábbal 160-170 cm x 70 cm fehér színben, vagy zuhanytálca: 12.000,- Ft 4163 mosdó 56 cm, automata leeresztővel: 10.800,- Ft 4911 szifontakaró: 8.090,- Ft Kézmosó 45 cm-es, automata leeresztővel: 8.090,- Ft Geberit WC panel: 44.857,- Ft 4056 fali WC – Alföldi: 21.600,- Ft Automata leeresztő: 6.000,- Ft WC ülőke – műanyag (FAP): 6.000,- Ft Opció: -
vízszűrő: 22.500,- Ft mágneses vízlágyító: 22.500,- Ft thermo fej: 6.840,- Ft
Elektromos felszereltség: Kapcsolók, konnektorok: Prodax/Legrand típusú – fehér kivitelben 1 x 32 A energia TV, riasztó alapszerelés (csövezés) Fürdő, WC szellőzése: ventilátor Az összes külső lámpa, terasz lámpa, villámhárító és térvilágítás megvalósítása a KARTÁCS 8. INGATLANFEJLESZTŐ KFT-t terheli. Lakásonkénti elektromos felszereltség: minden szobában: nappali: konyha: WC: előszoba:
Opció: -
5 db konnektor 2 db kapcsoló 1db mennyezeti lámpa hely 1 db TV csatlakozó 8 db konnektor 3 db kapcsoló 3 db mennyezeti lámpa hely 2 db TV csatlakozó 6 db konnektor 1 db lámpa hely 1 db kapcsoló 1 db villanytűzhely kiállás 1 db ventilátor 1db lámpa hely 1 db kapcsoló 1 db lámpa hely 2 db kapcsoló
klíma alapszerelés masszázs kád elektromos megtáplálás konyhabútor
A kulcsra kész ár nem tartalmazza a konyhabútort, a tűzhelyt, a konyhai mosogatót, a beépíett szekrényt, illetve a lakáson belüli világítótesteket. Az alábbi járulékokat a KARTÁCS 8. INGATLANFEJLESZTŐ KFT viseli: - közműfejlesztési hozzájárulás (víz, gáz, csatorna, elektromos áram 1x 32 A) A fent megadott árak irányadók, az ÁFA-t tartalmazzák. A változtatás jogát azonos, vagy annál jobb minőségű anyagok alkalmazása mellett fenntartjuk.
Budapest, 2016.02.10.
