modern wonen in het oude politiebureau grachtenappartementen

modern wonen in het oude politiebureau

grachtenappartementen

inhoud

Inhoudsopgave Introductie op het project

4

Omgeving

5

Ontwerp

6

Situatie

7

Gevelaanzichten

8

Introductie op de woningen

12

Plattegronden

13

Technische omschrijving

19

3 modern wonen in het oude politiebureau

introductie

Hier heeft u jaren op gewacht... Wonen zoals u Wilt in de goudse binnenstad In het centrum van Gouda herrijst het oude politiebureau. Op de plek waar vroeger ‘de arm der wet’ kwartier hield, kunt u nu uw droomhuis realiseren. Door herontwikkeling van het bestaande pand worden op duurzame wijze woningen en appartementen gerealiseerd voor iedere leeftijd en elke gezinssamenstelling.

Door de voormalige functie als politiebureau heeft de locatie aan de Houtmansgracht veel unieke voordelen. Horeca, winkels, scholen, het NS- en busstation, alles is te vinden op loopafstand. En met de auto (die veilig geparkeerd staat op het binnenterrein) zit u zo op de snelweg naar Den Haag of Utrecht. Maar Het Buro is niet alleen vanwege de locatie een buitenkans. Door de oorspronkelijke bouwwijze is het pand bijzonder geschikt voor herontwikkeling. Veel karakteristieke elementen van het gebouw, zoals bijvoorbeeld de verhoogde begane grond, grote raampartijen, hoge plafonds en het wapen op de gevel, kunnen hierdoor behouden worden. Daarmee wordt het historische karakter op duurzame wijze weer in ere hersteld. Voor iedereen Bij de realisatie van de woningen en appartementen in Het Buro staat de optimale woonomgeving centraal. Door de mix van verschillende woningtypes spreekt het project verschillende doelgroepen, leeftijden en gezinssamenstellingen aan en ontstaat er een sociale leefomgeving. De binnenstadsappartementen zijn compleet en betaalbaar, en daarmee uniek voor de Goudse binnenstad.

De grachtenappartementen zijn voor iedere doelgroep geschikt en bieden alle comfort, luxe en veiligheid die u zich kunt wensen. In de loftwoningen heeft u alle vrijheid om de woning te ontwerpen die perfect aansluit bij uw manier van leven. Een eigen bordes aan de gracht, een ruime achtertuin en de mogelijkheid tot het toevoegen van een dakopbouw geven deze woningen het volste recht om grachtenpand genoemd te worden. Flexibiliteit is het sleutelWoord Een belangrijk voordeel van de woningen in Het Buro is de flexibiliteit die het gebouw van zichzelf heeft. De indeling van de woningen kunt u voor een groot deel op uw eigen wensen aanpassen. In overleg kunnen woningen bij elkaar gevoegd worden. De loftwoningen verleiden u met hun ruimte om een kantoor, atelier of studio aan huis te realiseren. Het Buro is dus duurzaam wonen in een historische ambiance op een fantastische locatie. Kortom: De woning waar u al jaren op wacht!


omgeVing

Schouwburg

NS Station

Bioscoop

De stad op loopafstand

0:03

0:05 NS MA UT HO

Apotheek

HT AC GR

Espressobar

Bibliotheek

Verzetsmuseum De Goudse Waag modern wonen in het oude politiebureau

Supermarkt MARKT

0:15

Stadhuis Vroesentuin Hotel St. Janskerk

Galerie

0:10

De Roode Leeuw Park

5

Museumhaven modern wonen in het oude politiebureau

ontWerp

“Dit gebouw is het waard om behouden te blijven” architect henk middelkoop Van spatia architecten De imponerende gevel van Het Buro kijkt al bijna 60 jaar uit op de Goudse Houtmansgracht. Dit gebouw heeft al veel gehoord en gezien. Decennia lang was het een komen en gaan van agenten, brigadiers, commissarissen en dienders. En niet te vergeten de burgers die zich ophielden aan deze of aan gene zijde van de wet. Aan dit alles is een eind gekomen. Het gebouw - ooit betrokken op 13 december 1957 - staat namelijk al weer enkele jaren leeg. het gebouW Het leek erop dat de slopershamer een eind aan het geheel zou gaan maken. Maar de sterke arm van de crisis trad op als reddende engel. Zoals wel vaker in de historie voorgekomen is. Veel mooie gebouwen zijn gespaard gebleven omdat de slopershamer door tegenwind niet in beweging kon komen. Hele binnensteden zijn zelfs behouden gebleven omdat de vaart der volkeren er even uit was. Zo ook Buro Houtmansgracht. Het oorspronkelijke ontwerp van architect Herman Maria Joseph Kraaijvanger kenmerkt zich door een fraaie gevelindeling. Mooie lijnen, heldere plastiek en doelmatige materialen. Deze elementen zorgen ervoor dat het geheel - ook na bijna 60 jaar - nog een frisheid uitstraalt die kenmerkend

Uitgangspunt bij de transformatie van Het Buro is het versterken van het oorspronkelijke karakter en het realiseren van een optimale woonomgeving. Vriendelijke spijlbalustrades en glaspanelen die refereren aan de kleuren van oom agent leggen de link met de historie van het gebouw. De bestaande gevelkwaliteiten zijn overal gerespecteerd en aangepast aan de nieuwe invulling.

is voor goede architectuur. Dit gebouw is het waard om behouden te blijven. En het leent zich er ook voor. Het is verrassend om te zien hoe goed het geheel in staat is een nieuwe functie zoals wonen te huisvesten. Cellen worden gesloopt, kantoor doorgebroken en het eindresultaat is een ensemble van appartementen en loftwoningen dat voor een divers gezelschap aan toekomstige bewoners heel veel te bieden heeft. het ontWerp Transformaties van gebouwen zijn hot op dit moment. In diverse steden zijn fraaie gebouwen omgezet naar loftwoningen met hoge ruimtes en veel authentieke kwaliteiten. Even wat anders dan een vinex-woning in een doorsnee buitenwijk! Buro Houtmansgracht gaat zich aansluiten bij een lange rij succesvolle voorgangers.

Het gebouw aan de Houtmansgracht uit 1957 heeft een unieke hoogte op de begane grondvloer. Hoge ruimtes ademen automatisch kwaliteit en klasse. Ook de verdiepingen in dit gebouw zijn hoger dan normaal De loftwoningen bieden hierdoor mogelijkheden om het geheel in te vullen naar eigen wens. Samen met onze interieurarchitect verkennen we graag de mogelijkheden om uw specifieke woonambities om te zetten in een stuk maatwerk dat staat als een huis. Uitkijkend op een ruime stadstuin waar heerlijke zomeravonden vanzelfsprekend zijn. Het gebouw aan het Paradijs bevat betaalbare en realistische appartementen. Voorzien van een lift, trappartijen, balkons en zelfs semi-privé-ruimte aan de galerijzijde vormt dit gebouw straks een binnenstedelijke woonomgeving die perfect aansluit bij het wonen in de binnenstad. Een eigen parkeerplaats, een ruime berging en een overdekte fietsenstalling zijn zaken die het leven binnen de gracht compleet maken. Welkom in Gouda!


situatie

in-/uitrit fiets

ontsluiting appartementen via nieuwe galerij

PARADIJS

VOGELENZANG

7x Maisonnettewoning Vogelenzang op parkeerdek indeling NTB

Maximaal 36 PP op eigen grond + 3x garagebox

Bestaand kunstwerk terugplaatsen op entreepleintje appartementen

HOUTMANSGRACHT


Gevelaanzicht

Houtmansgracht voorzijde


Gevelaanzicht

Houtmansgracht achterzijde


Gevelaanzicht

Paradijs voorzijde


Gevelaanzicht

Paradijs achterzijde


grachtenappartementen

Wonen in het kantoor van de commissaris. het kan in het buro aan de houtmansgracht Hoge ruimtes, grote ramen en levendig uitzicht zijn de kenmerken van deze toplocatie in de binnenstad. En als een appartement nog niet genoeg ruimte biedt, dan is er de mogelijkheid te kiezen voor een maisonnette door de kelder of een extra dakopbouw in het geheel te betrekken. Mogelijkheden genoeg, tot een stadstuin toe. De ruime woonkamer is voorzien van een Frans balkon dat uitkijkt over het water van de gracht. Hier kun je heerlijk genieten van de ochtendzon. En de stad die elke dag weer langzaam tot leven komt. In de woonkamer is het mogelijk om aanvullend een studieruimte op te nemen. Of juist een extra slaapkamer.

Daarnaast biedt de ruime hoofdslaapkamer direct toegang tot de badkamer, waar optioneel vanzelfsprekend ruimte is voor een ligbad. Er is voldoende bergruimte in de woning aanwezig en uiteraard in de voormalige schietkelder nog een ruime berging. grachtenappartementen Wonen in een drie-kamerwoning die niet te groot en niet te klein is? Met alle voorzieningen op loopafstand? Dat kan in een grachtenappartement. Naast een balkon is er ook een extra ruime loopbrug naar de voordeur. Deze persoonlijke buitenruimte maakt net even dat verschil met een standaard galerijflat. De slaapkamers bijvoorbeeld grenzen op de verdiepingen nooit direct aan de galerij. Er zit een behoorlijke vide tussen die de privacy dag en nacht waarborgt. En de hoekappartementen zijn extra interessant doordat het daglicht van verschillende kanten de woon- en slaapkamers binnenkomt. Net even anders dan normaal. Geniet ervan!


Plattegronden grachtenappartementen

plattegrond

Appartement A t begane grond

t eerste Verdieping

PARADIJS

PARADIJS

t tWeede Verdieping

HOUTMANSGRACHT

HOUTMANSGRACHT

Totaal GBO: 73,97 m2 Woonkamer

badkamer

slaapkamer 1

toilet

slaapkamer 2

bergruimte

30,96 m2 15,66 m2 8,43 m2

4,30 m2 1,39 m2 1,82 m2

hal/entree

8,62 m2 14 modern wonen in het oude politiebureau

plattegrond

Appartement A1

PARADIJS

PARADIJS

t souterrain

HOUTMANSGRACHT

HOUTMANSGRACHT

Totaal GBO: 47,72 m2

souterrain

47,72 m2


plattegrond

Appartement A1

PARADIJS

PARADIJS

t begane grond

HOUTMANSGRACHT

HOUTMANSGRACHT


Woonkamer

badkamer

slaapkamer 1

toilet

45,76 m2 10,82 m2

5,64 m2 1,29 m2

hal/entree


plattegrond

Appartement A2 t eerste Verdieping

PARADIJS

PARADIJS

t tWeede Verdieping

HOUTMANSGRACHT

HOUTMANSGRACHT


Woonkamer

badkamer

slaapkamer 1

toilet

slaapkamer 2

bergruimte

36,06 m2 10,82 m2 8,77 m2

4,36 m2 1,29 m2 2,31 m2

hal/entree


technische OMSCHRĲVING inleiding

Het Bouwbesluit kent voor de diverse vertrekken specifieke begripsbepalingen. Zo wordt niet gesproken van woonkamer, slaapkamer, hal of zolder maar van verblijfs-, verkeers- of onbenoemde ruimte. Omwille van de duidelijkheid is in deze technische omschrijving gebruikgemaakt van de gangbare aanduidingen en om u toch volledig te informeren vindt u hieronder de benamingen zoals deze in het Bouwbesluit worden gehanteerd: entree/lift/hal/trappenhuis: verkeersruimte; entreehal: verkeersruimte; meterkast: technische ruimte; toilet: toiletruimte; woonkamer: verblijfsruimte; keuken: verblijfsruimte; badkamer: badruimte; slaapkamer: verblijfsruimte; balkon/terras: buitenruimte berging: bergruimte;

administratieVe bepalingen

Woningborg garantie- en waarborgregeling Wat houdt de Woningborg garantie- en waarborgregeling in? Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborg-certificaat. De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering. Woningborg: geeft u meer zekerheid Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept (koop-/) aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming. Wat betekent de Woningborg garantie- en waarborgregeling voor u? Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende:

• gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling. • de bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor. • bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model (koop-/)aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd. • wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen. Wat valt niet onder de Woningborg-garantie? Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd, vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten. Voorrang Woningborg-bepalingen Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.

algemeen

Er wordt gebouwd overeenkomstig het Bouwbesluit ‘bestaande bouw’, als geldig bij de aanvraag van de omgevingsvergunning. Het complex bestaat uit twee blokken: een blok aan de Houtmansgracht waarin de zogenaamde Loftwoningen en Grachtappartementen (de ‘A’ types) zijn ondergebracht en een blok aan het Paradijs waarin de binnenstadsappartementen, de

hoofdentree, lift en de bergingen zijn ondergebracht. Van de blokken zijn de (beton)constructies en de opbouw van de gevels verschillend t.o.v. elkaar. De appartementen worden in een bestaand casco gerealiseerd en dat wil zeggen dat wij daarom een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en/of constructieve verschillen t.o.v. de tekeningen. Alsmede eventuele afwijkingen die kunnen voortkomen uit nadere eisen of wensen van de overheden en/of nutsbedrijven. De ingeschreven maten zijn circa maten, uitgedrukt in millimeters, waarmee geen rekening gehouden is met de afwerking (tegelwerk, spuitwerk e.d.).

peil Van de Woning

Het peil - P - waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloeren van het complex. De begane grond vloer van het blok aan het Paradijs ligt ± 700 mm hoger dan het blok aan de Houtmansgracht. De verdiepingen liggen wel op hetzelfde nivo.

grondWerk

De nodige grondwerken - ontgravingen en aanvullingen - worden verricht voor onder andere funderingen, kabels, leidingen en buitenverhardingen.

riolering

De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de koopovereenkomst begrepen. Alle buitenrioleringen worden uitgevoerd in kunststof. Het gescheiden rioleringssysteem, voorzien van stankafsluiters, ontstoppingsmogelijkheden en beluchting-/ontspanningsvoorzieningen, wordt aangesloten op het gemeentelijke rioleringssysteem. De binnenriolering wordt eveneens uitgevoerd in kunststof en zoveel mogelijk opgenomen in schachten. De hieronder aangegeven sanitaire toestellen worden voorzien van een afvoerleiding: Toiletruimte: - toilet - fontein Badruimte: - wastafel - bad of douche - wasmachine Keuken: - keuken


technische OMSCHRĲVING bestratingen en terreininrichting

Het terrein achter het complex wordt volledig ingericht als aangegeven met parkeerplaatsen. De verharding wordt uitgevoerd in stenen en/of tegels. In de tuin wordt zwarte grond aangebracht met een pad, 60 cm breed, van betontegels naar het binnenterrein.

Funderingen

De betonnen funderingsconstructies, indien benodigd, worden aan de hand van de resultaten van het sonderingrapport en het funderingsadvies van de constructeur bepaald en met goedkeuring door Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente uitgevoerd. Onder de betonnen fundering worden betonnen palen aangebracht.

geVels

De bestaande gesloten gevels worden zoveel mogelijk gehandhaafd en zo nodig gereinigd, gestraald en gekeimd. De achtergevel wordt voorzien van een nieuwe spouwmuur. Boven de nieuwe kozijnen en gevelopeningen komen rollagen en/ of stalen lateien.

binnenWanden

De woningscheidende binnenwanden worden uitgevoerd als systeemwand. De overige binnenwanden in de woningen en appartementen worden uitgevoerd als lichte scheidingswanden.

Vloeren

De bestaande betonvloeren worden voorzien van een zogenaamde zwevende dekvloer. De vloeren boven niet verwarmde ruimten worden aan de onderzijde geïsoleerd.

DAKEN, TERRASSEN BALKONS EN GALERĲEN

De bestaande betonnen daken worden zo nodig voorzien van nieuwe isolatie en bitumineuze dakbedekking. De entreepartij wordt eveneens voorzien van een nieuwe waterdichte afwerking en voorzien van betontegels op tegeldragers. De terrassen en trapjes van appartement type A1 wordt uitgevoerd met vlonderdelen en afgezet met een hekwerk. De galerijen worden uitgevoerd in beton, opgelegd op een staalconstructie. De trappen hierin zijn van staal De daken worden voorzien van de noodzakelijke hemelwaterafvoeren en noodoverlopen.

BINNEN- EN BUITENKOZĲNEN, RAMEN EN deuren

De nieuwe buitenkozijnen, -ramen en -deuren in de voorgevel en linker zijgevel zijn van hout aan de buitenzijde voorzien van aluminium lijstwerk. De overige kozijnen van dit blok en ook de kozijnen in de algemene ruimten en fietsenbergingen worden uitgevoerd in hout en in kleur geschilderd. De deuren in de houten kozijnen worden uitgevoerd als vlakke stompe deuren al dan niet voorzien van glas. Alle binnendeurkozijnen worden uitgevoerd als metalen montagekozijnen met opdek binnendeuren. De binnendeuren worden uitgevoerd als vlakke deuren met honingraatvulling, fabrieksmatig dekkend afgewerkt in standaard witte kleur. De overige deuren worden dekkend geschilderd. Daar waar noodzakelijk worden de deuren en de kozijnen voorzien van de nodige brandwerende voorzieningen. De entreedeursloten zijn per appartement gelijksluitend met de sloten van de hoofdentree. Alle binnen- en buitendeuren en ramen worden voorzien van standaard aluminiumkleurig hang- en sluitwerk. De toegangsdeuren van de hoofdentree, fietsenbergingen, de entreedeuren van de appartementen, worden voorzien van veiligheidscilindersloten (SKG**®) dat voldoet aan inbraakwerendheidsklasse 2. De binnendeuren van de bad- en toiletruimte worden voorzien van vrij-en-bezetsloten, de deur van de hoofdslaapkamer van een dag- en nachtslot en de (meter)kastdeur van een kastslot. De overige deuren worden voorzien van loopsloten. De postkasten en het bellentableau worden in een paneel bij de entree opgenomen.

trappen en hekWerken

De trappen van de kelder naar de entreehal worden uitgevoerd in prefab beton alsook het tussenbordes, met benodigde metalen trapafscheidingen en leuningen voorzien van afwerking in kleur. De binnentrappen in appartement A1 wordt uitgevoerd als een open vurenhouten trap dekkend geschilderd met uitzondering van de loopvlakken.

De binnentrapjes en bordessen in de types A op de begane grond voor de toegang naar de galerij, worden in hout(multiplex) uitgevoerd. De franse balkons worden voorzien van aluminium afscheidingen in kleur en voorzien van glazen panelen. Langs de galerijen en de trappen van de galerijen komen stalen hekken.

aFtimmerWerken en meterkast

Diverse (binnen) aftimmeringen worden uitgevoerd. De meterkasten in de kelder worden uitgevoerd en ingericht conform de geldende voorschriften van het energieleverend bedrijf, voorzien van meterschot van plaatmateriaal.

hemelWateraFVoeren

Toegepast worden hemelwaterafvoeren in kunststof en aangesloten op de rioleringsleidingen.

keukeninrichting

Voor de appartementen is een post opgenomen voor het leveren en plaatsen van een keukenblok, de keukenmengkraan en het keuken tegelwerk.

plaFond-/Wand-/VloeraFWerkingen in de appartementen plafondafwerking: De plafonds worden afgewerkt met spuitwerk.

Wandafwerking: De wanden worden behangklaar opgeleverd (afwerkingniveau B) m.u.v. van de betegelde of gespoten wanden. De wanden van de badkamer (tot 1,2m hoog, en t.p.v. doucheplek 1,8m hoog en daarboven spuitwerk) en toiletruimte (tot 1,2m hoog en daarboven spuitwerk) worden betegeld. Vloerafwerking: De betonvloeren worden voorzien van een zwevende dekvloer. De vloeren van de badkamer en toiletruimte worden betegeld.

plaFond-/ Wand-/VloeraFWerkingen algemene ruimten en bergingen:

plafondafwerking: In de centrale hal op begane grond en verdiepingen wordt een


technische OMSCHRĲVING akoestisch plafond aangebracht en indien onder een appartement, geïsoleerd. De onderzijde van de trappen worden niet afgewerkt. In de fietsenbergingen en de gangen daar naar toe en boven de 4 parkeerplaatsen wordt een geïsoleerd plafond aangebracht.

onderdelen, voorzien van een dekkend afsluitend verfsysteem. De waterleidingen voor zover in het zicht, m.u.v. de leidingen in de kasten, worden voorzien van een dekkend afsluitend verfsysteem. Onbehandeld blijven de meterschotten en de cv-leidingen.

Wandafwerking: De wanden in de trappenhuizen worden gespoten. De wanden in de fietsenbergingen en de gangen daar naar toe worden niet afgewerkt.

behangwerk: Er wordt geen behangwerk uitgevoerd. De wanden welke niet betegeld of gespoten worden, worden behangklaar opgeleverd.

Vloerafwerking: De vloeren van de centrale hal worden betegeld. Een deel zal worden voorzien van een schoonloopmat. De vloeren van de bergingen, de verkeersruimte daar naar toe, en overige niet genoemde algemene ruimten, worden voorzien van een cementgebonden dekvloer.

oVerige Voorzieningen

Onder de nieuwe raamkozijnen met borstwering worden aan de binnenzijde kunststof vensterbanken aangebracht en aan de buitenzijde een prefab betonnen waterslag. Onder de nieuwe buitendeurkozijnen een betonnen onderdorpel. Onder de deuren van de badkamer en de toiletruimte worden kunststeen binnendeurdorpels toegepast.

beglazing en schilderWerk

beglazing: In de nieuwe kozijnen aan de Houtmansgracht en de linker zijgevel hiervan, wordt driedubbel glas toegepast. Isolerende HR++ beglazing wordt toegepast in de glasopeningen van de overige buitenkozijnen, -ramen en -deuren. Enkelbladig blank glas wordt toegepast in de bovenlichten van de binnendeurkozijnen. schilderwerk/beitswerk: Het gevelschilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkend dampdoorlatend verfsysteem. Het binnenschilderwerk wordt voorzien van een dekkend afsluitend verfsysteem voorzover niet fabrieksmatig afgewerkt. Al de in het zicht blijvende staalwerken aan de binnen- en buitenzijde worden, met uitzondering van de thermisch verzinkte

Waterinstallatie

De aanleg- en aansluitkosten van de waterinstallatie zijn in de (koop-)aanneemsom begrepen. De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter naar de op tekening aangegeven punten: gootsteenmengkraan closetcombinatie douchemengkraan fontein/wastafelmengkraan wasmachinekraan (afgemonteerd met standaard wasmachinekraan) De warmwaterleiding van de gecombineerde CV-ketel wordt aangelegd naar de op tekening aangegeven punten: gootsteenmengkraan wastafelmengkraan douchemengkraan De aangegeven positie van de installatie-onderdelen zijn bij benadering op de plattegronden aangegeven.

gasinstallatie

De aanleg- en aansluitkosten van de gasinstallatie zijn in de (koop-)aanneemsom begrepen. De gasleiding wordt aangelegd vanaf de gasmeter in de meterkast naar de cv-installatie en de opstelplaats van het fornuis in de keuken. De gasleiding in de keuken wordt afgedopt.

sanitair

badkamer en toilet In de koopsom is een bedrag opgenomen voor het leveren en aanbrengen van de standaard badkamer- en toiletinrichting.

elektrische installatie

De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische installatie zijn in de (koop-)aanneemsom begrepen. De elektrische installatie wordt overeenkomstig NEN 1010 aangelegd vanuit de meterkast en verdeeld in groepen middels het gemodificeerd inbouw centraaldozen systeem. De wandcontactdozen, schakelaars ed. zijn van het type inbouw. (m.u.v. de bergingen waar opbouw wordt toegepast) De bergingen worden voorzien van een verlichtingspunt, schakelaar en wandcontactdoos, aangesloten op de installatie van het betreffende appartement. De hoogte van het schakelmateriaal bedraagt 1,05 m + vloer. De hoogte van wandcontactdozen in de woon-/eetkamer, keuken en slaapkamers bedraagt 0,30 m + vloer, in de keuken ter plaatse van het keukenblok 1,20 m + vloer. De wandcontactdozen in de overige ruimten worden op 1,05 m + vloer gemonteerd De verlichting en wandcontactdozen in de algemene ruimten (trappenhuizen en bergingsgangen e.d.) worden aangesloten op een centrale meterkast. Ten behoeve van de algemene verlichtingsinstallatie in de hal wordt een schemerschakelaar met schakelklok aangebracht.

zWakstroominstallatie

Ten behoeve van de appartementen wordt van de hoofdtoegang naar de entreehal op de begane grond voorzien in een intercominstallatie en elektrische deuropener. Bij de toegangsdeur van de appartementen wordt de intercominstallatie aangesloten en een beldrukker aangebracht.. In de appartementen wordt een op het lichtnet aangesloten rookmelder gemonteerd. Vanuit de meterkast wordt naar de woonkamer een loze leiding met aansluitdoos voor aansluiting op de centrale antenne inrichting aangebracht. Ten behoeve van een telefooninstallatie wordt naar de woonkamer een loze leiding aangebracht met een aansluitdoos voor de aansluiting op het telefoonnet.

VerWarmingsinstallatie

De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte combi HR CV-ketel waarvan de benodigde capaciteit wordt berekend volgens de op dit werk geldende normeringen. Deze worden door middel van een collectieve luchtaanvoer- en rookgasafvoerkanaal


technische OMSCHRĲVING

aangesloten op de bovendaks aangebrachte dakkap. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer. In de te verwarmen vertrekken worden standaard fabrieksmatig afgelakte radiatoren opgehangen. Afmeting, aantal en definitieve situering van de verwarmingselementen volgen uit de transmissieberekening. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken: entreehal, 15°C woonkamer, 20°C keuken, 20°C badkamer, 22°C slaapkamers, 20°C

opruimen en schoonmaken

Deze ontwerptemperaturen worden gerealiseerd bij een gelijktijdige verwarming van alle vertrekken en buitencondities conform de norm.

De koper wordt in de gelegenheid gesteld het afwerkingniveau van de keuken, badkamer en het toilet geheel naar persoonlijke wens te realiseren via nader bekend te maken showrooms.

Eventuele leidingen in meterkast en bergingen worden in het zicht uitgevoerd.

VentilatieVoorzieningen

De appartementen zullen worden voorzien van een ventilatiesysteem met warmteterugwinning. Keuken, toilet en badkamer, alsmede de binnenberging (opstelplaats van de wasautomaat/wasdroger, ventilatie-unit en cv-unit) worden via kunststof afzuigroosters afgezogen. De ventilatie is regelbaar middels een driestanden schakelaar, die in de keuken wordt geplaatst.

Het appartement wordt bezemschoon opgeleverd. Stickers, verfspatten, cementresten en dergelijke zijn verwijderd. Het uit de bouw afkomstige afvalmateriaal is afgevoerd. Sanitair, glas en tegelwerk worden schoon opgeleverd, zodat de kwaliteit beoordeeld kan worden.

kleurenschema

De op de artist-impression aangegeven kleuren zijn indicatief. De kleuren zullen na overleg met de Welstandscommissie van de gemeente Gouda definitief worden vastgesteld.

kopersinFormatie

Voor het aanbrengen van het tegelwerk is uitgegaan van vloertegels met een afmeting van 200x 200 en wandtegels met een afmeting van 150 x 150 mm. Meer- of minderkosten zullen met de koper verrekend worden. De periodes waarbinnen keuzes gemaakt moeten zijn, worden nog nader vastgelegd. Voor de volledigheid wordt hierbij nog vermeld dat er geen plinten, behang en losse kasten geleverd worden.

De aangegeven posities en afmetingen van alle installatie-onderdelen zijn indicatief. De exacte posities van de ventilatie-unit en cv-ketel worden vastgelegd in de werktekeningen.


het buro is een project van:

Boer Makelaardĳ Meridiaan 39 2801 DA Gouda 0182-538400 www.boer-gouda.nl

Aan de impressies en plattegronden in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

houtman projectontwikkeling Marconistraat 29 2809 PH Gouda 0182 - 585505 www.houtmangouda.nl

spatia architecten Van Kinschotstraat 69 2614 XK Delft 015 - 2624097 www.spatia.nl

concept, vormgeving en productie: reprovinci.nl


modern wonen in het oude politiebureau.

0182-538400 [email protected]

modern wonen in het oude politiebureau grachtenappartementen

Recommend Documents