MARSSTRAAT 15 - AALSMEER

MARSSTRAAT 15 - AALSMEER Vraagprijs € 300.000,- k.k.

Eveleens Makelaars o.z. Punterstraat 2 1431 CT AALSMEER Tel: 0297-344 444 E-mail: [email protected] Website:www.eveleens.nl

KENMERKEN Object gegevens Soort woning Type woning Bouwjaar Bouwvorm Permanente bewoning Huidig gebruik Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Woonkamer

Eengezinswoning Hoekwoning 1972 Bestaande bouw Ja Woonruimte

6 3 400 m3 241 m2 140 m2 35 m2

Details Ligging object Verwarming Isolatie Warmwater Schuur / berging Kabel Buitenzonwering

Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging C.V.-Ketel Dubbel glas C.V.-Ketel Vrijstaand steen Ja Ja

Tuin gegevens Tuin Tuin diepte Tuin breedte Hoofdtuin Positie Kwaliteit

Achtertuin, voortuin 740 cm 800 cm Achtertuin Noord, West Verzorgd

OMSCHRIJVING -door garage geschakelde hoekwoning -prachtige ligging aan de rand van de 'Hornmeer' -heerlijke woonkeuken en grote tuin -loopafstand van strand en Westeinder -winkels, sportfaciliteiten en scholen Aan het einde van de jaren zestig is men begonnen met de bouw van de wijk 'Hornmeer'. Brede lanen, veel groen, een klein wijkwinkelcentrum, sportvelden, scholen, tennisbanen, een park en een zwembad. Alle voorzieningen op loopafstand. Nu we bijna vijftig jaar verder zijn is de kwaliteit van de woonomgeving nog duidelijk merkbaar. In de loop der jaren zijn er natuurlijk zaken aangepast en gemoderniseerd. Maar het groene karakter, de bomen en de waterpartijen geven nu vooral heel veel extra kwaliteit aan de woonomgeving ten opzichte van de woonwijken die later werden gebouwd. De Marsstraat ligt aan de rand van de 'Hornmeer' en is daardoor makkelijk bereikbaar. Een brede bomenrij aan de overzijde van de straat zorgt voor het vrije gevoel en een mooi uitzicht. Hier ook ruim voldoende parkeergelegenheid. Het strand en de mooie horecavoorziening op het z.g. 'surfeiland' liggen om de hoek. Amsterdam, Amstelveen, Schiphol en Haarlem zijn binnen 20 autominuten bereikbaar. Dit maakt Aalsmeer tot een ideale woonomgeving.

BEGANE GROND Direct bij binnenkomst voel je de goede sfeer in dit huis. Via de hal loop je de royale woonkamer in, voorzien van een fraaie parketvloer. Ten opzichte van de andere woningen in de straat heeft deze woning net iets meer: Achter de garage ligt namelijk een heerlijke woonkeuken. Deze is al een tijdje geleden geplaatst maar wel van topkwaliteit, en dat zie je nog steeds. De garage is op dit moment in gebruik als kantoorkamer. De overheaddeur zit er nog steeds in dus het is erg eenvoudig om hier weer een garage van te maken. Alle kozijnen zijn vernieuwd en voorzien van rolluiken. De tuin is opvallend groot want ook achter de keuken/garage loopt deze natuurlijk door. Achter in de tuin zijn twee stenen bergingen.

EERSTE VERDIEPING Oorspronkelijk zijn er drie slaapkamers op deze verdieping. Het is nog steeds heel eenvoudig om de huidige situatie weer terug te brengen naar toen, want de masterbedroom heeft twee deuren, dat is dus een kwestie van het plaatsen van een tussenwand. De badkamer is, net als de keuken, jaren geleden heel luxe uitgevoerd. Met een inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet een prima ruimte. Via een deur bereik je hier het platte dak van de keuken. De oorspronkelijk kleinste kamer op deze verdieping is nu in gebruik als kleedkamer. Ook op deze verdieping zijn voor alle ramen rolluiken aangebracht.

TWEEDE VERDIEPING Een vaste trap leidt naar deze tweede verdieping. Een echte zolder. Veel bergruimte, plek voor de c.v.ketel en een hele grote zolderkamer met een dakkapel aan de achterzijde. Hiervandaan zie je de watertoren.

KADASTER Kadastrale gegevens Adres Postcode / plaats Gemeente Sectie / perceel Oppervlakte Soort

Marsstraat 15 1431 XK, AALSMEER Aalsmeer C / 3736 241 m2 Volle eigendom

LIJST VAN ZAKEN Blijft achter Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen - - losse horren/rolhorren - Luxaflex Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Miele keuken - ATAG IJskast en Oven - ATAG Gasplaat en Afzuiger - Quooker - Daalderop keukenboiler 10 l. Keukenaccessoires - Antieke toonbank (onderdeel keuken)

Gaat mee

Kan worden overgenomen

Niet van toepassing

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

Niet van toepassing

Verlichting, te weten: - Plafonnieres (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - Geberit Balena 8000 Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - C.V.-ketel Overige zaken, te weten: - Bepaald meubilair Opmerkingen Voor wat betreft de keuken en het toilet op de begane grond dient nader overleg plaats te vinden.

En.. is dit de woning van uw dromen? Schakel dan uw eigen aankoopmakelaar in om u verder te adviseren én te begeleiden in het aankooptraject. Eveleens Makelaars treedt in deze namelijk op voor de verkopende partij en kan en mag u niet adviseren over de juiste aankoopstrategie. Maar ik kan toch zeker zelf wel een woning aankopen? Het staat u vrij om wel of niet een aankoopmakelaar in de arm te nemen, maar denkt u er eens goed over na. U staat op het punt een grote aankoop te doen, een aankoop die u waarschijnlijk maar een aantal keer in uw leven gaat doen. Wilt u er niet 100% zeker van zijn dat u de woning voor het juiste bedrag heeft aangekocht? Om eventuele onduidelijkheden over de aankoopmakelaar weg te nemen, sommen we hieronder een aantal belangrijke redenen op om er tóch eentje in de arm te nemen: 1) Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: - essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of geen keuring plaatsvinden, etc.), het bestemmingsplan e.d.; - inzicht in de waarde van de woning; - een lagere aankoopprijs dan u vermoedelijk zelf zou kunnen realiseren; - het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van koop, overname roerende zaken, transportdatum, etc. - tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 2) Op het moment dat u uw droomhuis heeft gevonden, zal uw aankoopmakelaar de woning opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw aankoopmakelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden 3) Uw aankoopmakelaar zal u begeleiden vanaf het moment van de bezichtiging tot het moment van de sleuteloverdracht bij de notaris. Ieder juridisch aspect zal door de aankoopmakelaar nagekeken worden en eventueel toegelicht worden. Vaak kan een aankoopmakelaar u in contact brengen met een financieel adviseur om u te begeleiden in uw hypotheekaanvraag. Reden genoeg om een eigen aankoopmakelaar in de arm te nemen! Op funda.nl kunt u een overzicht van makelaars in de regio vinden en uw keuze maken. En.. bent u nog steeds niet overtuigd? Ga dan naar www.nvm.nl en lees meer informatie over de aankoopmakelaar.

Wat is ‘kosten koper’? De koopprijs is 'k.k.' oftewel kosten koper. Dit betekent dat u, als koper, de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten: – Overdrachtsbelasting (2% van de koopsom) – Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering – Kadasterkosten voor inschrijving van de akte van levering Naast deze kosten dient u ook rekening te houden met: – Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte – Kadasterkosten voor de inschrijving van de hypotheekakte – Eventuele afsluitprovisie met betrekking tot de af te sluiten hypotheek – Mogelijke taxatiekosten in verband met de af te sluiten hypotheek Notaris De koopakte zal worden opgemaakt door Eveleens Makelaars, uw eigen aankoopmakelaar of door een door u aan te wijzen notaris, kantoorhoudende in de gemeente Aalsmeer of binnen een straal van 10 kilometer van het ter verkoop aangeboden object. De leveringsakte zal in alle gevallen bij de notaris worden gepasseerd. Indien u een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voornoemd gebied, zijn verkopend makelaar en diens opdrachtgever gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend door een nog nader op te geven uurtarief, alsmede een kilometervergoeding van € 0,25 per kilometer Tot slot Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van de ons beschikbaar gestelde gegevens. Aan de opgegeven afmetingen en informatie kunnen echter géén rechten worden ontleend. De brochure zal aan diverse gegadigden worden verstrekt en geeft geen recht op een optie of anderszins. Een koopovereenkomst komt pas tot stand als tussen partijen overeenstemming is bereikt over alle details (dus naast object ook leveringsdatum, roerende zaken, etc.).

Wilt u meer informatie over deze woning? Neem contact op met ons kantoor: 0297-344 444 of [email protected]