Maria Austriastraat 142 + 2 PP, 1087 EK Amsterdam Vraagprijs € 549.000,- k.k.
Kuijs Reinder Kakes Valkenburgerstraat 67 a + b 1011 MG, Amsterdam Tel: 020-6265361
[email protected] www.krk.nl
Omschrijving De woning Hoogwaardig afgewerkt en logisch ingedeeld familiehuis van circa 150m² met een geheel eigen speels karakter en veel leef- en speelruimte. Deze prachtige woning is zeer licht door de vele ramen waardoor een serene sfeer in het huis hangt. De woning onderscheid zich door een prachtige vide van ruim 6 meter hoog, grote raampartijen, openslaande deuren en een exclusieve keuken en badkamer. Het hoge afwerkingniveau met veel aandacht voor details en materiaalgebruik maakt dit echt tot een heel bijzonder woonobject. Ook de architectuur met een strak lijnenspel en fraaie bakstenen gevels spreekt tot de verbeelding. De woning ligt op een ruimtelijk punt waardoor veel privacy wordt beleefd in het huis. Dit wordt versterkt door de ligging aan een rustige, kindvriendelijke straat met een aan de voorzijde fraai aangelegd park met speelgelegenheid. De woning is ideaal gesitueerd ten opzichte van allerhande voorzieningen waaronder tramhalte, winkelcentrum en scholen. De indeling Begane grond: entree, ontvangsthal met toilet, riante woonkeuken met vide en prachtige open keuken met kookeiland. Onder de trap bevindt zich een handige, diepe berging waar veel spullen kunnen worden opgeborgen. Op de begane grond is zeer eenvoudig een aparte studeerkamer te realiseren, zonder afbreuk aan de ruimtelijkheid van deze woonkeuken. 1ste verdieping: grote woon-/zitkamer met erker en vide. 2de verdieping: overloop, luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, 2de toilet en 2 wastafels, aparte wasruimte, twee goede kinderslaapkamers en ouderslaapkamer. De tuin Achter het huis is een besloten en diepe tuin op het zuiden met achterom. Deze achtertuin is ontworpen door een tuinarchitect en kenmerkt zich door het vele groen en een groot terras. De woonbebouwing aan de achterzijde van de tuin is laag en relatief ver weg waardoor de tuin, net zoals het huis, lekker veel privacy biedt. Vanuit de tuin is er ook toegang tot de twee privé parkeerplaatsen op het binnenterrein. De details - hoge plafonds, beneden zelfs 3,25 meter. - design keuken van Poggenpohl met de navolgende apparatuur: 2 koelkasten, vrieskast, 2 ovens (waarvan 1 combimagnetron), bordenwarmer, grote wasbak, stille vaatwasser, quooker, luxe kookplaat met 5 kookzones, digitale timer per zone, menu voor automatische programma's, pauzetoets, kinderslot en 11 vermogensstanden met boostfunctie. - zeer veel bergruimte in de keuken mede door de vele lades en interne lades. - exclusieve badkamer met gerectificeerd tegelwerk, greeploze badmeubels, extra ruim ligbad en design toilet van Villeroy & Boch . - designtoilet beneden, uitgevoerd met toilet van Villeroy & Boch . - alle deuren zijn uitgevoerd als stompe deuren met hoge kwaliteit van het deurbeslag. - in de gehele woning bevinden zich op maat gemaakte kasten. - ramen zijn zowel verticaal als horizontaal te openen. - gehele huis uitgevoerd met een gietvloer met vloerverwarming. - alle wanden en plafonds zeer strak gestuukt. - aparte buitenberging. De straat De Maria Austriastraat is een mooie statige straat met brede trottoirs met veelal eengezinswoningen en is in 2009 bekroond met de prijs ‘De Gouden Klinker’ voor het beste, tot realisatie gebrachte openbare ruimte project in Amsterdam. Direct aan de overzijde van deze rustige, kindvriendelijke straat is er een fraai aangelegd park met speelgelegenheid waar de woning op uitkijkt. Wonen op IJburg
IJburg ligt direct aan de A10, afslag S114. Tramlijn 26 (halte om de hoek, fiets gewoon mee te nemen) brengt u in ca. twaalf minuten van IJburg naar het Centraal Station. Bus 66 rijdt in ongeveer 15 minuten naar de Amsterdam Arena. Een korte opsomming wat IJburg biedt: - Basisscholen, tandarts, huisarts, dependance OLVG, speeltuin, sporthal en kerk liggen om de hoek. Supermarkten, Hema, stranden (Blijburg), jachthaven, andere speeltuinen, restaurants, overige scholen, (Diemer)park en diverse winkels liggen allen op loopafstand. - Er zijn meer dan 25 horecagelegenheden op IJburg waaronder Strand Blijburg, Blok 4, Bloem, Dok 48, Espressofabriek, Lighthouse, Tante Til, N.A.P., MChi, Vrijburcht, etc. - Verspreid over de eilanden en in het Diemerpark zijn veldsportlocaties aangelegd voor voetbal, tennis en hockey. Er is een watersportvereniging, surfschool en een grote sporthal. - Er zijn diverse lagere scholen en een middelbare school voor VWO, HAVO en VMBO Tot slot - erfpacht, afgekocht t/m 31 december 2055; - bouwjaar 2008; - mogelijkheid om tweede parkeerplaats bij te kopen, vraagprijs E 25.000,- k.k.; - oplevering in overleg.
Kenmerken Vraagprijs Soort Type woning Aantal kamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Soort woning Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie
: : : : : : :
€ 549.000,00 Woonhuis Tussenwoning 5 kamer(s) waarvan 3 slaapkamer(s) 3 565 m 2 132 m 2 150 m
: : : : : :
Eengezinswoning 2008 2 Achtertuin 54 m Parkeerplaats Stadsverwarming Volledig geïsoleerd
Locatie Maria Austriastraat 142 + 2 PP, 1087 EK Amsterdam
Plattegrond begane grond
Plattegrond 1e verdieping
Plattegrond 2e verdieping
Voorbehouden Deze brochure is met zorgvuldigheid samengesteld op basis van door de verkoper (en/of derden) verstrekte informatie. Aan deze informatie kunnen noch jegens de makelaar, noch jegens de verkoper rechten worden ontleend. In de tekeningen kan de maatvoering en de indeling afwijken van de werkelijkheid. De koper heeft onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (bij voorkeur een ee NVM) makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden enkel enkel op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Wij kunnen unnen u wel van dienst zijn bij de verkoop van bijvoorbeeld uw eigen woning. Alle door Kuijs ReinderKakes en de verkoper verstrekte infomatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader n overleg c.q. tot het openen van onderhandelingen. n. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertkening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper. Kuijs Reinder Kakes is niet gerechtigd tot het sluiten van een koopovereenkomst namens de verkoper. De verkoper beslist zelf of hij met u een schriftelijke koopovereenkomst wenst aan te gaan. In de koopovereenkomst kunnen diverse clausules worden opgenomen. Informeer welke clausules betrekking hebben op het woonobject woonobje en naar de inhoud ervan bij het desbetreffende makelaarskantoor. kantoor.
Kuijs Reinder Kakes Over ons Wij helpen u met het kopen en verkopen van woningen en bedrijfspanden, verzekeringen en hypotheken. Maar ook voor huren, verhuren, taxeren en nieuwbouwadvies kunt u bij ons terecht. Kuijs Reinder Kakes heeft 6 vestigingen in Noord-Holland Noord Holland en is daardoor uw lokale en regionale vastgoedpartner. Door ons netwerk zijn wij als geen ander op de hoogte wat er in de regio speelt en kennen wij onze klanten en hun individuele behoeften. Wij staan steeds garant voor een realistisch en objectief oordeel. Kuijs Reinder Kakes helpt u bij het maken van de juiste keuzes en biedt u de zekerheid van de beste deal. Door onze deskundigheid, ervaring en marktkennis besparen wij u veel geld, tijd en e zorgen.
Zoekt u een makelaar? www.krk.nl voor veel meer info over ons en onze diensten Hypotheken Kuijs Reinder Kakes werkt nauw samen met HypotheekNet, HypotheekNet en brengen u graag in contact met hun financieel specialisten. Zij kunnen u uitgebreid adviseren over de mogelijkheden, waarbij uw persoonlijke situatie en uw toekomstplannen het uitgangspunt zijn. Of het nu gaat om een nieuwe hypotheek of het het oversluiten of verlengen, HypotheekNet gaat op zoek naar de hypotheek die het beste bij u past, met maandlasten die voor u verantwoord zijn. Vraag ons ernaar, of kijk op www.hypnet.nl
Verzekeringen KRK Verzekeren kan al uw verzekeringen rondom de koop en verkoop van uw woning regelen. regelen De grote kracht van KRK verzekeren is de 100% onafhankelijk onafhankelijkheid. Daardoor is KRK Verzekeren in staat om u altijd het beste en/of goedkoopste pakket aan te kunnen bieden. Met de internetservice heeft u altijd actueel inzicht in uw polissen. Vraag ons ernaar, of kijk op www.krkverzekeren.nl
Bezoek ons ook: www.krk.nl veel meer info over ons en onze diensten
