maak van ieder straatje een feest magazine op de stoel van de professional mensen wensen trends winnende gevels twee labels beter huis

woonsmaak magazine

nieuwe collectie

2016 - 2017

op de stoel van de professional mensen wensen trends winnende gevels

beter lekker basis eigen huis huis

twee labels

één magazine 8

Joehoe! Buurman!

Hoi buuv!

Hey kids!

maak van ieder straatje een feest

Dit magazine is een uitgave van TBI-ondernemingen: ERA Contour, Hazenberg Bouw en Koopmans Bouwgroep.

2

3

nog meer ruimte voor mensen en wensen Lekker wonen is een belangrijke basis voor geluk, riepen we bij de lancering van ons eerste Woonsmaak Magazine. Dat is zo, dat blijft zo. We waren benieuwd naar de meningen van bewoners en professionals om onze collecties verder in te vullen en aan te vullen. Het resultaat van al dat meedenken ligt voor u: de nieuwe collecties van beterBASIShuis èn lekkerEIGENhuis, samen in één magazine. Met beterBASIShuis richten we ons vooral op de markt van sociale huur en starters koopwoningen: voordelig, duurzaam en supersnel te realiseren. Bij het concept lekkerEIGENhuis, bedoeld voor het middensegment koop en huur, draait alles om flexibiliteit en keuzevrijheid. Met een uitgebreid palet aan gevels, 1001 opties en extra’s zijn duizenden varianten te maken en is lekkerEIGENhuis dus voor iedere context en iedere bewoner te personaliseren. Alle ‘legosteentjes’ liggen klaar, inclusief een zeer snel draaiboek voor de engineering en de realisatie. Wat is nog meer nieuw in dit magazine? Om te beginnen een serie basisplattegronden waarmee

we singles, stellen en gezinnen met allerlei leefstijlen op hun wenken kunnen bedienen. Daarnaast twee nieuwe woonsmaken voor beterBASIShuis. Enorm trots zijn we ook op de 100% ontwerpvrijheid die we architecten met lekkerEIGENhuis kunnen bieden door de volledige automatisering en robotisering van cascofabriek Voorbij Prefab. ‘Als het is te BIMMEN, is het te maken’, is nu de standaard. De eerste ontwerpwedstrijd leverde meteen 5 nieuwe ontwerpen op (dank aan de jury!). We hebben ze laten uitwerken en toegevoegd aan de collectie lekkerEIGENhuis: zie pagina 78 t/m 89. Opdrachtgevers, partners, huurders en kopers stellen ons eigenlijk altijd de vraag wat er ‘van binnen allemaal mag en kan’. Maar de vraag is eigenlijk andersom: wat zou je willen? Vertel ons je leefstijl en we geven ‘m de ruimte in een slimme plattegrond, een te gek interieuridee, handige opties en extra’s. In deel 1 van dit blad geven we de mensen, hun wensen en de trends - van professional tot fijnproever - dan ook met liefde het podium. Zeg het maar! Namens ERA Contour, Hazenberg Bouw en Koopmans Bouwgroep

Jeroen Heijdra Directeur TBI WOONlab

4

5

inhouds opgave beter lekker basis eigen huis huis

lekkerEIGENhuis

mensen wensen trends 8

12

22

Professor Friso de Zeeuw zou graag zien dat we van ieder ‘gewoon’ straatje een bijzonder feestje maken. Op de stoel van Edward Zevenbergen, Harry Platte, Yvonne van Mierlo en Jan Bruil. Professionals, die in hun favoriete straatje vertellen wat zij zien aan trends en leidende principes in de markt. Van wens naar woon met de fijnproever, de thuiswerkster, de jonge zestiger en het grote gezin. Hoe kun je gezinswoningen met een flinke waslijst aan wensen slim indelen en te gek inrichten?

beterBASIShuis

gevel collectie

vernieuwde collectie

2016-2017

2016-2017

50 Alles kan is nu standaard voor lekkerEIGENhuis. Dankzij de automatisering en robotisering van de cascofabriek kunnen gevels nu razendsnel – en 100% naar eigen ontwerp – worden ‘geprint’ en geleverd.

100 Betaalbaar! beterBASIShuis

52

Geweldige gevels: de Jury van Drie wikt en weegt de inzendingen van de door TBI WOONlab uitgeschreven ontwerpwedstrijd.

56

78

And the winner is... ruim baan voor de nieuwe gevelontwerpen in de collectie van lekkerEIGENhuis. Laat je verrassen door Icoon, Vorstenhuis, Zaans Geluk, Home2grow en Brick. …en de rest van de collectie: een overzicht van de andere gevelontwerpen in de lekkerEIGENhuis collectie. Van lief en gezellig tot stads en brutaal.

heeft er twee woonsmaken bij. Nu dus nòg meer keus in hoogwaardige, snel te realiseren sociale huurwoningen en koopwoningen voor de startersmarkt.

service & extra’s 110 Basisplattegronden

voor beterBASIShuis en lekkerEIGENhuis zijn in essentie hetzelfde. Een handig overzicht.

hoe plant en organiseert u uw nieuwe project.

112 Informatie voor professionals: 114 Contactpersonen en colofon.

6

mensen wensen trends


mensen wensen trends het feest van De Zeeuw - op de stoel van de professional van wens naar woon - de fijnproever - de thuiswerkster groot gezin - jonge zestiger

7

8


9

Joehoe! Buurman! Maar liefst 70% van de Nederlanders wil een gewoon gezinshuis. In een gewone, groene wijk. Maar dan wel iets bijzonders! Professor Friso de Zeeuw vindt dat elk gewoon, gewild straatje een feestje zou moeten zijn.

Hoi buuv!

Hey kids!

maak van ieder straatje een feest

P

iepkleine centrumlofts ontwikkelen voor singles en zelfbouw-projecten voor tomaten kwekende stadskabouters? Dat is natuurlijk prima, zolang woningbouwers zich maar realiseren dat het om hele kleine nichemarkten gaat, vindt professor Friso de Zeeuw. Diplomatiek formuleren en meehuilen met de stedelijke trendwolven? Dat is niets voor hem. Zijn 70%-pleidooi is gebaseerd op een dikke stapel onderzoeksrapporten van kennisinstel lingen, overheid en marktpartijen. Daaruit blijkt zonneklaar dat de gemiddelde woonwens en woonsmaak van ‘De Nederlander’ voor het overgrote deel bijzonder gewoon is en ongelofelijk stabiel. De gezinswoning in het suburbane gebied, met wonen-koken beneden, drie slaapkamers boven,

als je goed kunt verkopen, moet je niet eikelen een tuin en een zolder: voor 70% van de mensen is dat hélemaal prima. Voor allochtonen mag de verpakking van die plattegrond modern zijn en een beetje ‘bling’; autochtonen hebben liever een wat klassieke architectuur. De Zeeuw: ‘Maar daarmee hebben we de belangrijkste voorkeuren en smaken dan ook wel gehad. Niets wijst erop, dat dit aloude succesrecept de komende jaren – door wat voor hype, veranderende leefstijl of demografische ontwikkeling dan ook – zal veranderen in kleur, smaak of vorm.’

En een beetje vlug, graag De doe-maargewoon voorkeur van de 70%-meerderheid is overigens geen enkel excuus voor kraak-nogsmaak bouw, vindt de professor. Hij is mordicus tegen karikaturen van de gemiddelde smaak: zouteloze straatjes, grijze huizen en uniforme wijken. De opdracht voor de bedenkers en makers van nieuwe woningen is nu juist, om op basis van de bewezen heilige-huizenprincipes tòch hele specifieke huizen, buurtjes, wijken en dus identiteiten te creëren. De Zeeuw: ‘Dáár gaat het dus om.’ Locatie, doelgroepen, parkeeroplossingen, voorzieningen, fietsen wandelroutes, groen, speelplaatsen, communicatie en dus ook architectuur: alles moet kloppen, optellen tot

10 mensen wensen trends


iets vertrouwds met een eigen twist. De Zeeuw: ‘Binnen het gewone zoeken mensen wel degelijk iets specifieks. Daar is altijd wel een aanleiding voor. Dat kan de aanwezigheid van veel water zijn, of de historie van een gebied. En als er dan echt helemaal niks is, verzin dan gewoon iets. Ga uit van de gewone voorkeuren van mensen en bouw daar elke keer opnieuw een feestje omheen. Wees blij als je voor die 70% iets heel goeds kunt neerzetten dat supervlot verkoopt. Dan moet je het daarna natuurlijk nog wel heel goed en efficiënt kunnen bouwen. Waar kopers zijn, moet niet geëikeld worden.’

Op naar de Begoniastraat Waar de woonwensen en -smaken van de ‘Gemiddelde Nederlander’ zèlf niet veranderen, doen de locatievoorkeuren dat wel. Zo is er, ook in de onderzoeken van De Zeeuw, sprake van een trek richting de stad. Maar met stad doelen we dan niet direct op hartje-stad, maar op de aanwezigheid (of althans goede bereikbaarheid) van voorzieningen. De Zeeuw: ‘De Begoniastraat in

Fijn!

Hoera!

de vraag naar uitbreiding aan de randen blijft Leidsche Rijn mag dan in het stamcafé in Utrecht niet zo heel sexy klinken als aanstaande verhuisbestemming; het is wèl waar de meeste mensen uiteindelijk voor gaan. Ze creëren er hun eigen stad en leventje, rondom hun werk, de scholen van de kids, de tennis, de paardrij en de golfcourse. Er is maar een kleine groep mensen die met de

stad ook echt de binnenstad bedoelt. De meeste mensen willen helemaal niet in een Manhattanachtige omgeving wonen. Denk voor de meerderheid liever in termen van ‘garden cities’: gezinswoningen en appartementen in een ruime groene wijk, met voldoende voorzieningen. Dát is de wens.’ Nederland biedt daarvoor overigens uitstekende kansen. In wat De Zeeuw zijn rompertje noemt, een min of meer H-vormig gebied van De Randstad (tot Alkmaar), onder de polders door, tot Arnhem-Nijmegen en iets voorbij Eindhoven, bevinden zich immers relatief veel kleinere steden. Naast transformatie binnen het stedelijk gebied blijft daar dus vraag naar uitbreidingswijken aan de randen.’

Niet overdrijven Demografische verande-

ringen, veranderende leefpatronen veroorzaken rimpeltjes op de oceaan van de gemiddelde woonvoorkeuren, ziet De Zeeuw. Stormen doet het zelden of nooit. De singles, de zelfbouwers en de patchworkers, de hippe stadse oudjes, de thuiswerkers: ze zijn er, maar in verhouding blijven ze klein in aantal en op de keper beschouwd liggen hun woonwensen niet eens zo ver af van die van de Familie Doorsnee. Slechts bij zo’n 10% is dat wèl het geval. De Zeeuw: ‘Termen als smart city, de metabolische stad, de gezonde stad: het zegt mensen die een huis zoeken helemaal niets en dus blijven dat soort utopische termen veelal hangen in de congres zalen en bestuurskamers van de professionals. Delen van de vakwereld en de culturele elite die de media beheerst, hebben dedain voor het gewone en pamperen ongeremd alle niches.’ Misschien leidt de technologische en ‘digital disruption’ nog tot wezenlijke veranderingen in economie, samenleving en woningmarkt, overweegt De Zeeuw. Zou kunnen. De traplift veroorzaakte per slot van rekening ook ècht een revolutie in de woningmarkt: ouderen konden

opeens veel langer in hun huis blijven wonen. Maar wat de combinatie van zorgtechniek en digitale snufjes precies gaat veroorzaken? De Zeeuw: ‘Ik weet het eerlijk gezegd niet. Toekomstgoeroes fantaseren er maar een beetje op los.‘ Wel aanwijsbaar en substantieel is de groeiende groep doe-het-zelf ouderen, denkt De Zeeuw. ‘Hoewel maar 12% van de ouderen geïnteresseerd is in het zelf organiseren van nieuwe, gezamenlijke woonvormen – de meeste ouderen willen liever tussen 6 plankjes hun oude huis verlaten – wordt dat door de vergrijzing natuurlijk wel een serieus te nemen doelgroep.’ Worden er straks wellicht meer hippe ouderencomplexen gebouwd dan baanbrekende gezinswoningen? Wie weet. Ondertussen moeten woningbouwers en bestuurders in ieder geval hun stinkende best doen om de enorme groep doe-maar-gewoners met kids, hond, Opel en cavia goed te bedienen. ‘Dat is organisatorisch, logistiek, ruimtelijk èn creatief gezien al een hele dankbare taak’, vindt De Zeeuw.

Prof. Mr. Friso de Zeeuw is praktijkhoogleraar Gebiedsontwikkeling aan de TU Delft en directeur Nieuwe Markten van BPD.

11

12



op de stoel van

Buurten, straatjes, wijken maken voor mensen van vlees en bloed. Hoe doe je dat? Niet door achter je bureau te blijven zitten. Je werk moet IN de straat zijn. Bij de mensen. Woonsmaak Magazine sprak met 4 ‘stratenmakers’ daar waar hun werk zich afspeelt: op de stoep.

13

14



we moeten ruimte overlaten voor de stad zelf ‘De toekomstopgave voor ons zit vooral in de bestaande stad. Vaak kun je in dit soort binnenstedelijke gebieden niet alles in één keer recht harken. Sommige dingen moet je laten ontstaan, daar moet je de stad deels z’n eigen gang laten gaan. We willen allemaal graag NU ingrijpen; we denken in jaarplannen. De kunst is om generaties te overzien. Ergens moet je ruimte overhouden voor groei en aanpassing van de stad, later.’ Soms regisseren, soms niet. Deze plek in Amsterdam-Oost is wat dat betreft exemplarisch, voor Harry Platte. Hoewel zelf inmiddels werkzaam in Amsterdam-Noord, blijft de Indische Buurt voor hem een schoolvoorbeeld van de manier waarop stadsvernieuwing het beste werkt. Slopen en nieuw bouwen aan de ene kant, renovatieprojecten als Eén Blok Stad en De Berlageblokken (hier op de foto) aan de andere kant. Hier en daar de openbare ruimte aanpakken en op andere plekken heel welbewust niet.

Zorgen voor een combinatie van dure koop en goedkope huur, soms drastisch herbestemmen en welbewust voorzieningen toevoegen en op andere plekken juist weer organisch laten sudderen en groeien. De ieniemienie appartmentjes in De Berlageblokken bleven bijvoorbeeld zoals ze waren: ieniemienie. Harry: ‘Dat zorgde niet alleen voor het behoud van mooi architectonisch erfgoed, inclusief de oorspronkelijke kleuren van de kozijnen, maar ook voor een enorme instroom van jonge mensen. Waardoor er ook ruimte ontstond voor nieuwe voorzieningen, nieuwe horeca, meer levendigheid in de buurt.’ Waar de rol van de corporatie tot voor de crisis en de nieuwe Woningwet vooral bestond uit het nemen van de upfront risico’s, is stedelijke vernieuwing nu veel meer een kwestie van samenwerken, ondervindt Platte. ‘Er spelen op dit moment twee belangrijke discussies. Aan de ene kant De Vitale Stad: hoe hou je ‘m veerkrachtig en sterk. Aan de andere kant De Eerlijke Stad: hoe zorg je ervoor dat niet alleen de hoge inkomens op de mooiste plekken van de stad kunnen wonen. Die spanning leidt tot nieuwe, creatieve oplos singen. Iedere locatie kent z’n prijs, maar door het realiseren van hele slimme micro-appartementen, zoals hier, in de Berlageblokken en wellicht straks ook in een dure wijk als Overhoeks, kun je ervoor zorgen dat ook lagere inkomens tòch in de binnenstad kunnen blijven wonen.’ Harry Platte is Regiomanager Amsterdam Noord & Centrum bij Ymere

15

16



heldere keuzes, geen concessies Hij ontwikkelde overal in Nederland projecten en gebieden voor BPD. Nu speelt hij in wat hij ‘de Eredivisie van het vak’ noemt: de metropoolregio Amsterdam. De variatie in gebiedsidentiteiten en woonsmaken vindt hij ‘ge-wel-dig’, van top-ofthe-bill Zuidas en ODE tot gezellige ons-kent-ons wijken in de Zaanstreek. Omdat de Gustav Mahlerlaan nog niet af is, koos Edward als favoriete plek een door hem ontwikkeld dorpsstraatje in zijn geboortedorp. Tot voor kort bestond de entree van Garderen uit een jaren ‘70 uitbreidingswijk die de authenticiteit van het dorp behoorlijk ontkende. Edward: ‘Het is altijd mijn persoonlijke ambitie geweest om daar iets aan te doen. Dat is gelukt.’ Aan de dorpsrand staan nu moderne boerderettes, waarin belangrijke stijlkenmerken van het oude boerendorp zijn overgenomen, zoals het spel van verschillende volumes: hoofdhuis, schuren, hooibergen. Ook in de materialisatie van huizen en ‘bijgebouwen’ is het oude Garderen terug te

vinden: zwartgeverfd hout, rode en gesmoorde grijze dakpannen, rieten kappen. De ontwikkeling werd, van tekentafel tot en met oplevering, een doorslaand succes. ‘Bij BPD focussen we op het vroeg opzoeken van de klant. We vragen mensen al vóórdat we gaan ontwikkelen om met ons mee te denken. Dat hebben we in Garderen 5 jaar geleden ook gedaan. De enquête waarmee we zijn gestart had een enorme respons; meer dan 70% van de belangstellenden vulde de vragenlijst in. Op die manier kun je niet alleen woonwensen inventariseren, maar creëer je ook betrokkenheid in een heel vroeg stadium. Er was al sprake van een gemeenschap, nog voor die fysiek werd gebouwd.’ Het project illustreert een belangrijk ontwikkelprincipe, voor Edward: ‘De identiteit die je kiest en meegeeft aan een locatie is enorm bepalend. Consumenten moeten het kunnen herkennen. Sterker nog, men moet zich volledig kunnen vereenzelvigen met het product. Dat geldt voor Garderen evenzeer als voor de Zuidas. Je moet daarin hele duidelijke keuzes maken en daarna ook geen concessies meer doen aan die keuzes. Bij BPD noemen we dat ‘creating living environments’: we zoeken bewust naar de betekenis van de ruimte.’ Edward Zevenbergen is bij BPD ontwikkelingsmanager voor de regio Amsterdam

17

18



ontwikkel met lef en geloof in wat je doet Middenin de crisis, op een niet voor de hand liggende plek, tòch een mooi project ontwikkelen op basis van latente behoeften: dat is waarom het Haagse project Plantijn14 bijzonder is voor Yvonne. Ze maakte het hele proces mee, van ontwikkeling tot en met oplevering. ‘Ik heb het niet altijd, maar bij deze 14 woningen in de Christoffel Plantijnstraat had ik meteen iets van: daar zou ik zelf wel willen wonen. Het zijn rijke, grote huizen, stads en stoer, met vijf slaapkamers, een flinke tuin, op steenworp afstand van hartje centrum. Ze zijn bedoeld voor gezinnen die anders de stad zouden zijn ontvlucht omdat ze zo vlak bij het centrum niet kunnen vinden wat ze zoeken. De afgelopen jaren is er in de Haagse Rivierenbuurt veel gerenoveerd en toegevoegd. Daardoor hebben mensen het vertrouwen gekregen: het komt goed met de buurt. Dat vertrouwen is belangrijk, want dit stukje Den Haag had niet zo lang geleden een bijzonder slechte naam. Het is mooi om te zien hoe je dat met elkaar, stapje voor stapje, kunt

veranderen.’ De verkoop van de 14 stoere, relatief dure stadshuizen ging in de crisis niet vanzelf. Maar Blauwhoed hield voet bij stuk. Yvonne: ‘We zijn met minder dan 50% verkocht tòch gaan bouwen, omdat we voelden: dit komt goed. Ja inderdaad, soms moet je gewoon geloven in wat je doet, als je maar blijft toetsen of je goed zit. In dit geval hadden we marktonderzoek en veel contact met geïnteresseerden. Daaruit bleek dat ons vertrouwen in dit project terecht was. Wat ook hielp: het enthousiasme van onze partners, de gemeente en de corporatie.’ De aanhouder wint? Ja, volhouden is goed, maar Yvonne is wel voorzichtig: ‘Je moet oppassen voor geloof in maakbaarheid en in de kopieerbaarheid van projecten. Dit kun je niet zomaar op elke plek herhalen. Maar ik weet zeker: in veel binnenstedelijke gebiedjes kun je prima dit soort mooie projecten realiseren, als je niet meteen over de top gaat in prijs en in aantallen woningen. Veel mensen willen graag in de binnenstad wonen, ook gezinnen met kinderen. Voor hen is er zelden goed aanbod. En omdat het er niet lijkt te zijn, gaan ze er ook niet naar op zoek. Door het juiste product aan te bieden kun je mensen aangenaam verrassen - het kan wèl! Zo kun je voorkomen dat ze om negatieve redenen naar een andere plek verhuizen.’ Yvonne van Mierlo is directeur Blauwhoed Studio bij de Blauwhoed Groep

19

20



uitzicht op de Maas en ook nog een tuin! Werken aan een mooier Rotterdam, zijn woonplaats, ziet Jan Bruil als een voorrecht. Maar hij vond het te makkelijk om één van de Bouwinvest-projecten voor de foto te kiezen zoals winkelcentrum Beijerlandselaan, Kop van Zuid, beurs WTC - en dus koos hij voor de Dillenburgstraat. Een plek met betekenis, omdat hij jarenlang om de hoek woonde. En een prachtig voorbeeld van stadsvernieuwing door middel van vastgoed-ingrepen, vindt Jan. ‘Waanzinnig leuk. Dit was sociaal gezien een slechte buurt, maar wel een met heel veel potentie. Die potentie is hier goed benut. Er is gerenoveerd, met behoud van de prachtig gedetailleerde gevels. Er is gebruik gemaakt van bestaande casco’s en van niet-historiserende nieuwbouw, die heel goed past in de straat en die bovendien het bestaande woonprogramma behoorlijk heeft verrijkt. Fijn om te zien dat je hier nu zó mooi kunt wonen, met dat fantastische uitzicht op de Maas en óók nog een eigen tuin.’ Er is nog veel te winnen in Rotterdam, ziet Jan, met onderscheidende projecten op mooie locaties.

Ook voor Bouwinvest biedt dit kansen, maar de waarde van de portefeuille (in het belang van de pensioengerechtigden) blijft prioriteit nummer één. De risico’s worden dus minutieus doorgerekend. Jan: ‘Vooral in Rotterdam, waar de markt een stuk kritischer is dan in andere delen van Nederland, moet je goed kijken naar risico’s in samenhang met rendement. Je wordt hier veel harder afgerekend door de huurder en de koper, als je iets realiseert dat niet 100% perfect is. Uitgesproken architectuur kan best, maar het mag nooit een gimmick worden. Dan val je door de mand.’ Dus wordt commercieel onderbuikgevoel - dit kan wel eens fantastisch worden! - altijd getoetst in een door Bouwinvest zelf ontwikkeld model. Daarin worden de belangrijkste indicatoren van steden en buurten, waar Bouwinvest wil investeren, uitgebreid gewikt en gewogen. Met verantwoorde investeringsbeslissingen kun je de markt, in het belang van de stad, soms wèl een beetje in een bepaalde richting duwen, weet Jan: ‘Het binden van jonge, hoogopgeleide mensen aan de stad is essentieel voor de waardeontwikkeling die je wilt realiseren. In een stad als Rotterdam moet je daar dus heel bewust aandacht aan blijven besteden. Dat doen wij nu bijvoorbeeld door op dit moment op een aantal plekken in Rotterdam te onderzoeken of we kleinere appartementen kunnen realiseren. Het centrumstedelijk wonen begint een nieuwe trend te worden onder jongeren, maar ook onder ouderen. Dat is een goede ontwikkeling, die kansen biedt voor Rotterdam.’ Jan Bruil is manager acquisitie & ontwikkeling bij Bouwinvest

21

22



Van ieder ‘gewoon’ eengezinshuis kun je iets super bijzonders maken. Het droomhuis, het wenshuis: soms is het even puzzelen, maar het kan! Architect Chantal van Dillen, stylist Annet Ekkel en woonredacteur Mariska Vlot gingen uit van de Grote Wensen van de fijnproever, de thuiswerkster, de eigengereide zestiger en het grote gezin met kids, kat, cavia en vissen. Daaromheen bedachten en ontwierpen ze plattegronden en inrichtingen. Heel erg van nu. En zomaar te maken met lekkerEIGENhuis en beterBASIShuis.

van naar wens woon

23

24



van wens

Kruidenkast Verse kruiden uit zakjes of van die nare, plastic potjes: dat is niets voor de fijnproever. Voor de sfeer, de geur èn de smaak wil je graag een complete kruidentuin in je woonkeuken integreren! Dan kunnen de tomaten in de tuin en de aardbeien op de veranda.

fijn

1

De keukenbar Een keuken is voor de fijnproever niet alleen de plek om te koken, het is het hart van het huis. De plek waar het allemaal om draait. Zou mooi zijn: ruimte voor een bar, waaraan je vrienden gezellig een wijntje kunnen doen terwijl jij in de pannen roert. Of waar je, tijdens het pruttelen der gerechten, even je krantje of je receptenboek kunt lezen…

proever

2

Melk komt van de koe en niet uit pakken, muntthee zet je met verse groene blaadjes uit eigen kruidentuin en de lekkerste pizza’s bak je in een hele grote oven. De fijnproever wil een grote, luxe keuken, met alles erop en eraan. Topapparatuur. Veel snij- en werkruimte. En een bar om een wijntje aan te drinken met vrienden,

25

3

terwijl de stoofpotjes staan te pruttelen.

1 Decanter www.iittala.com 2 www.mini-garden.nl 3 Boretti fornuis 4 Sambonet terra cotto

4

Laat zien Mooie apparaten en pannen zijn voor de fijnproever kunstwerkjes op zich. Dat moois wil je niet allemaal achter deurtjes verstoppen en je wilt alles makkelijk kunnen vinden en pakken. Dus: minder kastjes, meer laten zien graag! Functioneel = beautiful.


naar woon

mensen Woonsmaak wensen trends / index royale eethoek compacte woonkamer

1

2

veranda voor de aardbeien

3

U-vormige keuken

Smaakvol!! Voor een superkeuken heb je echt geen kast van een huis nodig. Hierbij de cuisine in U-vorm, zodat je als fijnproever alle ruimte hebt. Aan de bar kun je ontbijten, wijntjes drinken, kletsen tijdens de kook. De eetkamer is het natuurlijke verlengstuk van je keuken: uitserveren en aan tafel! De woonkamer kan compact: je zit tòch altijd (lang) aan tafel, met je vrienden.

1 Art of living behang www.decohome.nl 2 Skogsta kaasplank www.ikea.nl 3 Kitchenaid mixer www.kitchenaid.nl

27

28



Tiptop Voilà: het nieuwe domein

voor de fijnproever anno nu, de complete impressie. Hier uitgevoerd in blank hout en een tikje industrieel in kleurstelling en materialen. Maar dan wel fijntjes gelakt en afgewerkt, dus lekker makkelijk schoonmaken en bijzonder luxe.

29

30

Hoofdstuktitel mensen wensen trends


van wens

thuis werkster

Modegevoel Je wilt niet aan je keukentafel zitten werken, de hele tijd. Een enigszins afgescheiden werkruimte zou dus fijn zijn, maar je mooie atelier mag wel gezien worden en dus onderdeel zijn van je huis, je leven.

31

1

2

Je bent jong, nogal modegevoelig en een kei met naaimachine en internet.

4

Maar voor een beginnende webshop - je eigen label! ga je niet meteen een heel bedrijfspand huren. Hoe maak je een compleet atelier in je nieuwe huis, waar je

3

óók nog makkelijk klanten kunt ontvangen? Zonder dat

6

je lief het gevoel heeft dat hij

Vintage Je hebt geen geld om alles nieuw te kopen en al zou je het hebben: je houdt wel van een beetje bric-à-brac en vintage. Een lang gekoesterde wens: het hergebruiken van een oude vloer is voordelig èn geeft meer sfeer.

in een pakhuis woont?

5 1 Paspop www.paspop.com 2 Werktafel met naaimachine www.interieurinspiratie.nl 3 Behang ‘Honolulu’ www.grahambrown.com 4 www.mrperswall.nl 5 Lounge fauteuil van leer www.demachinekamer.nl 6 ‘Table’ van teak www.vanbroertjes.nl



garage wordt atelier tweedehands vloer

33

naar woon

1

eigen entree voor je atelier

2

3

Slim & tof De ruimte die bedoeld was als garage, trekken

we bij je huis, zodat je hier ruimte krijgt voor een ‘atelieren-suite’ met een eigen ingang (en dus voordeurbel) aan de straatkant. Je (bestel)auto? Die parkeer je gewoon op de oprit. Als je ’s avonds nog even wilt werken, is dat niet ongezellig want je verkering zit om de hoek met zijn boek en brengt je af en toe een nieuw kopje thee…

1 Behang ‘Bread Talk’ www.mrperswall.nl 2 Koeienvel 3 Vintage kistje met planten www.drtvloeren.nl

34


Niet duur Met een simpele kast en een hoge naaitafel (handig voor lange lappen stof) maak je een voordelige werkkamer, die vanzelf mooi wordt door je eigen spulletjes, frutsels en stofjes. Een nieuwe bank, okee dat doen we, maar ook een tweedehands koeienvel, een oude vloer, een vintage stoel. Ziezo: droomhuis klaar! Voor niet te veel.


35

36



37

van wens Opbergruimte Elke vierkante centimeter opbergruimte die je kunt winnen, is meegenomen in een Groot Gezin met bijbehorend arsenaal dieren en planten. Wens: een grote jassen-schoenenkast bij de ‘achterdeur’ zou heel prettig zijn….

1

Drie of vier slaapkamers boven, een zolder, een tuin: veel verder gaat de hypotheekverstrekker niet. Terwijl je eigenlijk veel méér ruimte nodig hebt voor je drie kinderen, de cavia’s, de

Met z’n allen Goed idee: laat iedereen z’n eigen keukenstoel maar uitkiezen, als-ie maar geel is. Zo krijgt iedereen letterlijk z’n eigen plek aan tafel en in het gezin. Doen! Een groot schoolbord, waar alle afspraken, niet-vergeten3 dingen en boodschappen kunnen worden opgeschreven is wens, maar ook noodzaak...

2

vissen, het wetenschappelijk

grootgezin

verantwoorde terrarium van zoonlief, werken internetplekjes voor iedereen en al die hockeysticks, paardrijlaarzen en voetbalschoenen... Hoe doe je dat?

4

Superloungebank Dat getut met banken en fauteuils... dit gezin heeft maar één wens: een supergrote tv-loungebank voor alle kids + hond + cavia + eventueel nog vriendjes en vriendinnetjes. En dan met z’n allen naar een lekkere gouwe-ouwe kijken…

1 Behang ‘Coffeeshop’ www.superfrescoeasy.com 2 Skogsta bank, www.ikea.nl 3 Aquarium www.istock.com 4 Gele bank ‘Freistil 141’ www.freistil-rolfbenz.com

38



39

naar woon 1

ruimte voor planten en caviahok

‘bijkeuken’ van inbouwkasten

2

Alles inclusief In deze tweekapper heb je ruimte genoeg!

In de speelhoek kan iedereen lekker internetten, spelen en kunstwerken maken. Tussen woonkamer en speelhoek is ruimte voor de planten, het terrarium, het caviahok. De loungehoek is hangout voor iedereen en bij de garagedeur is een slimme ‘bijkeuken’ gecreëerd met extra kastruimte voor jassen, tassen, sticks, laarzen en schoenen. 3

1 Zwart/wit plastic vloerkleed www.hetkabinet.nl 2 www.mrperswall.nl 3 Kinderstoeltje www.ovobymicuna.com

40


Rommelig mag Het is

onzin om te denken dat je een gezinswoning voor een gezin met drie-vier kids en huisdieren altijd even netjes en opgeruimd kunt houden. Dat hoeft ook niet, hou het een beetje bij elkaar in kleuren en materialen en het komt vanzelf goed. In de zomer is je woonkamer extra groot met dat superterras. In de tuin hebben we nog een lekkere schuur bedacht voor de fietsen.


41

42


van wens


43

Loft-achtig Je hebt geen idee waarom mensen boven de zestig altijd met begonia’s en boodschappentrolleys worden geassocieerd: daar ben je zelf helemaal niet van. Je wilt comfort maar dan in loftvorm, met ruige muren en gegoten vloeren. Je favoriete vintage meubels komen dan weer goed tot hun recht.

3

jonge

zestiger

Okee, met twee moeilijke knieën is trappenlopen gewoon geen optie meer.

1

2

Maar zielig: dat nooit.

Muziek Zonder je elpees, je elektrische gitaar (nou vooruit, kan ook op de koptelefoon) en je Quadversterker is er geen leven denkbaar. Dat moet dus allemaal een plekje kunnen krijgen, in die gelijkvloerse woning. Een extra toilet voor je bezoek vind je ook een must.

Dus op naar een praktische eenlaagse woning van niet meer dan 60-65 m2 waarin je tòch nog een schaak- en boekenhoek kunt maken, een penthouse-gevoel in de slaapkamer en een voorachterhuis idee met open keuken. En oh ja, ruimte voor de installatie en de elektrische gitaar.

1 Draadloze koptelefoon www.sony.nl 2 Behang ‘Love Notes’ www.mrperswall.nl 3 Garageloft www.bricksstudio.nl

44



45

naar woon keuken is ‘hal’ naar eetkamer

1

ruimte voor muziek-boekenkast en schaakhoek

L-vormig Door de hal (ten opzichte van de standaardplattegrond)

hier een tikkie kleiner te maken, win je een dankbaar stukje woonkamer in deze compacte gelijkvloerse ‘loft-bungalow’. En dus ruimte voor een grote muziek-boekenkast en schaakhoek. De keuken is hier een beetje op z’n ‘Piet Boons’ verpakt in muren, waarmee er een en-suite gevoel tussen woon- en eethoek ontstaat.

1 Tafel met verschillende stoelen www.roomed.nl 2 Lamp ‘No 215’ www.lampegrass.fr

2

46



Penthouse Okee, dit is geen

penthouse, maar je kunt wèl vanuit je slaapkamer zo je terras op lopen en via de eetkamer weer terug. Een superroyaal gevoel. Omdat je als single niet zo veel kastruimte nodig hebt, kun je in de slaapkamer nog een spullenkast kwijt, een muséeprivée voor dierbare dingen.

47

48

lekker eigen huis

lekker eigen huis

lekker eigen huis

gevel collectie 2016-2017

een huis uit de printer - 100% ontwerpvrijheid - geweldige gevels de jury van 3 - de winnaars - zaans geluk - brick - icoon home2grow - vorstenhuis

49

50 lekker mensen eigen wensen huis trends

lekker eigen huis

C Met de gerobotiseerde cascofabriek zijn we een flinke stap verder op weg naar ‘maatwerk uit de printer’. Gevelontwerpen zijn niet langer aan stramienen of modellen gebonden: alles kan. Volledige ontwerpvrijheid is vanaf nu de standaard.

alles kan is nu standaard

51

onceptueel bouwen is niet nieuw, het is van alle tijden. Corporaties, beleggers en bouwers grijpen regelmatig terug op eerdere ervaringen om nieuwe, betere woningen te maken. Sneller. Voordeliger. Energiezuiniger. Het zoeken is niet zozeer naar ‘dat ene standaardhuis dat voor iedereen goed en in elke situatie toepasbaar is’, maar naar de meest slimme, efficiënte manier om maatwerk te produceren voor de klant. Althans, dat is het voor de TBI-ondernemingen: ERA Contour, Hazenberg Bouw en Koopmans Bouwgroep.

timmeren van bekistingen is bijvoorbeeld niet meer nodig: de robots plaatsen met supermagneten stalen mallen exact op de goede plek. En dan is het gieten/printen maar. Ook de bewapening wordt computermatig berekend en door robots op de juiste manier gemaakt en verwerkt, evenals ruimtes voor leidingen en installaties. Met deze productiemethode ontstaat er een rechte lijn van ontwerp naar productie. Als het is te BIMmen, is het ook te maken; de mogelijkheden zijn in feite onbeperkt.

TBI heeft daarom besloten, naar buitenlands voorbeeld, te investeren in een nieuw, gedigitaliseerd en gerobotiseerd productieproces bij Voorbij Prefab. De computer stuurt de betonrobots aan. Voor die robots maakt het niet uit wat ze maken - twee of drie lagen, veel of weinig ramen - ze doen het allemaal even snel met computermatige precisie. Elk gevelontwerp is voortaan op dezelfde, razendsnelle manier te ‘printen’. Dat biedt ontwerpers en consumenten volledige ontwerpvrijheid. Bovendien scheelt het in productietijd wéken ten opzichte van de traditionele manier van wanden en casco’s maken. lekkerEIGENhuizen kunnen daarmee dus nòg sneller worden opgeleverd. Elke 6 minuten rolt er bij Voorbij Prefab een nieuwe wand van de band.

Het verschil tussen een traditioneel op-maat ontworpen huis en het zogenaamde ‘standaardhuis’ wordt hiermee steeds kleiner en dat is ook precies waar het naar toe moet, volgens de TBI-ondernemingen: ERA Contour, Hazenberg Bouw en Koopmans Bouwgroep. Je wilt immers niet dat ontwikkelaars en consumenten moeten kiezen uit modelletje X of Y, omdat dat nu toevallig handiger te maken is. Je wilt metéén en precies kunnen maken, wat er wordt gewenst en gevraagd, door de consument of ontwikkelaar. Op tijd, op maat en supersnel.

de rechte lijn van BIM naar bouwplaats Het nieuwe productieproces is te vergelijken met dat van een 3d-printer. Een ontwerp voor een eengezinswoning wordt op de computer (in de BIM-omgeving) gemaakt. De ontwerpen worden doorgestuurd naar de computer van Voorbij Prefab. Die computer vertaalt de tekeningen meteen naar digitale instructies voor de robots, die nagenoeg al het traditionele maak- en handwerk hebben overgenomen. Het handmatig

Meer vrijheid, minder bouwtijd

De standaardisering zit ‘m niet meer aan de ontwerpkant, die zit ‘m vooral in de manier van werken en bouwen. Een lekkerEIGENhuis kun je volledig op maat maken, maar het staat er wel veel eerder - en voor een betere prijs - dan een op de traditionele manier ontworpen huis.

Met één druk op de knop

De betonrobots bieden de woonconsument nog een andere ‘catch’. De consument kan bij wijze van spreken een paar dagen voordat zijn casco wordt geproduceerd nog bedenken dat hij tòch een uitbouw wil, een dakkapel of een stopcontact op een andere plek. Het voordeel van de rechte lijn tussen ontwerp en productie kun je op die manier dus ook meteen teruggeven aan de klant, zonder dat dit enorme extra kostenposten oplevert. Voor een raamopening meer of minder hoeven niet opeens hele nieuwe bekistingen te worden getimmerd. Eén druk op de knop en de computer weet wat hij moet maken.

52

lekker eigen huis

lekker eigen huis

W

geweldige gevels Zeg nooit meer ‘standaard huis’ of ‘cataloguswoning’ tegen een lekkerEIGENhuis. Door het computergestuurd produceren van cascowoningen is de ontwerpvrijheid in gevels en plattegronden voortaan maximaal: alles kan. TBIWOONlab triggerde architecten en ontwerpers: Geweldige Gevels gezocht, ga je gang! Een jury van drie koos de winnaars, te vinden in dit magazine.

Wienke Bodewes, Patrick van der Klooster en Saskia Yacobi

at is een winnende gevel? TBI WOONlab vroeg de mening van de consument, die van een architectuurkenner èn die van de ontwikkelaar-investeerder. Consumentenjurylid, Saskia Yacobi, was zelf lange tijd als designer werkzaam in de mode en is dus een behoorlijk ‘design-kritische’ consument: ‘Ik weet uit ervaring dat consumenten vaak iets heel anders mooi vinden dan ontwerpers. Consumenten zoeken naar onderscheidend vermogen, natuurlijk, maar daarbinnen vooral ook naar praktisch gemak en herkenbaarheid. Voelt een ontwerp op een bepaalde manier vertrouwd én kan ik makkelijk de ramen wassen, om maar eens wat te noemen.’ Jurylid Patrick van der Klooster, directeur van het Architectuur Instituut Rotterdam (AIR) is vooral nieuwsgierig: ‘Normaal gesproken kun je natuurlijk niets ontwerpen zonder ruimte, zonder doel en zonder context. Maar het is óók interessant dit om te draaien en te zien welke gevelontwerpen zo interessant zijn, dat je gaat bedenken waar ze zouden kunnen passen. Veel beroemde gebouwen, die we allemaal fantastisch vinden, waren er nooit gekomen als de context het leidend principe was geweest.’ Wienke Bodewes tenslotte, directeur van Amvest, oordeelt met de blik van de doorgewinterde investeerder en ontwikkelaar: ‘Je moet het walletje wel bij het schuurtje houden. De ontwerpen moeten natuurlijk interessant zijn en iets toevoegen aan het bestaande lekkerEIGENhuis palet, maar we hebben het hier bottom-line wel over ontwerpen voor middenklasse-woningen. Dus gaat deze competitie óók over praktische haalbaarheid en niet alleen over wat mooi is, of wat we zelf fantastisch zouden vinden.’

Welke gevels zijn winnend? Al die

invalshoeken bij elkaar leveren, op een mooie nazomermiddag in het Amsterdamse Lloyd Hotel, een paar heldere, gezamenlijke beoordelingscriteria op: 1. Wat is verfrissend en nieuw ten opzichte van de bestaande collectie? 2. Welke ontwerpen leveren met elkaar een mooi palet op voor inpassing in verschillende contexten én voor verschillende consumenten? 3. Wat is naar verwachting haalbaar en uitvoerbaar binnen het middensegment inkomen dat

53

lekkerEIGENhuis bedoelt te bedienen? 4. Kun je met het voorliggende ontwerp een interessant rijtje maken, inclusief een mooie hoekwoning? 5. Biedt het gevelontwerp ruimte voor textuur en reliëf, een spel van licht en schaduw? 6. Herkenbaarheid: appelleert het ontwerp ergens aan het ‘oergevoel van wonen’?

Keuvelen, kibbelen, kiezen

Gezamenlijke uitgangspunten, zeker, maar de drie verschillende invalshoeken doen zich bij het beoordelen van de inzendingen wel degelijk gelden. Zo zien alle juryleden onmiddellijk de schoonheid van de houten gevel van Studio SBA, maar denkt Saskia als consument meteen aan de praktische kant ervan: ‘Als designer vind ik het erg mooi, maar hout betekent voor mij als consument ook meteen: kans op wespennesten, veel onderhoud, gedoe.’ Jeroen Heijdra snapt de bezwaren, maar hij stelt gerust: dat is allemaal op te lossen. Dus wint het ontwerp. Patrick voegt toe: ‘Deze gevel is in basis hout-hout, maar zou naar mijn idee ook hout-beton kunnen zijn. Ik ben wel benieuwd wat die combinatie oplevert. Of wat andere kleuren hout doen met dit ontwerp.’

54

lekker eigen huis

Ook het Zaanse huis - opvallend, zonder meer haalt niet zonder slag of stoot de collectie. Dat dit ontwerp in leuke nieuwbouw- of inbreidingsbuurtjes in Noord-Holland zou kunnen passen... vast en zeker. Maar kan het ook in NoordBrabant? Of in het Groene Hart? Patrick: ‘Met een andere kleur en iets andere detaillering is dit ontwerp ineens Zweeds, heel internationaal en dus heel toepasbaar op andere plekken in Nederland. Dan leent het zich misschien ook wel voor een soort gesigneerd wijkje, een designer-home, in een zeer beperkte oplage. Dat is wat het voor mij toevoegt aan de collectie: een echte handtekening.’ Wienke ziet vooral iets anders in het Zaansje huisje: ‘Dit ontwerp vertegenwoordigt een interessante paradox. Het lijkt handgemaakt en toch kun je het gewoon in serie bouwen. Dat is spannend. Je moet natuurlijk wel oppassen dat het geen Efteling wordt. Dit ontwerp kan heel goed werken, als je het maaiveld en de context heel mooi en strak mee-ontwerpt. Je moet oppassen voor foute kitsch.’

Seriematig versus eenmalig ontwerp Aan het einde van de middag liggen

er zeven ontwerpen op de vloer en laten de juryleden alsnog twee lievelingen afvallen, op basis van de gekozen criteria. Na het beklinken van de winnaars gaat de discussie echter gewoon

lekker eigen huis

verder. Hoe zit het bijvoorbeeld met het auteursrecht en de handtekening van de architect? Wat kun je aan de winnende gevels veranderen, voordat het hele nieuwe ontwerpen zijn geworden? ‘Dat moet niet uitmaken’, reageert Jeroen. Een opdrachtgever kiest in basis voor een bepaald ontwerp. De ontwerpers van de winnende gevels krijgen daar dus voor betaald, ook al wordt het ontwerp - in overleg met de betreffende architect daarna nog aangepast aan de specifieke locatie of aan de wensen van de toekomstige bewoners. Zo wordt het auteursrecht, en dus ook de hand tekening van de ontwerper, steeds gerespecteerd. Patrick vraagt zich af of die discussie (nog) wel zo relevant is: ‘De seriematigheid van conceptueel bouwen biedt veel voordelen, aan de architect én aan de consument. De mogelijkheid om de ontwerpen en de kwaliteit van de ontwerpen steeds verder te verbeteren: die heb je niet bij eenmalige ontwerpen. Daar moet het maar in één keer goed komen. Aan de onderkant van de markt, zou je kunnen zeggen, bestaat het ontwerpen van een woning uit het invullen van een excelsheet, zonder te kijken naar context of consument. Aan de bovenkant van de markt is elk leuninkje en elk steentje op maat gemaakt of speciaal ge-designed. Maar dat is nog geen garantie voor meer esthetiek of kwaliteit. Te veel spielerei kan óók leiden tot een rottig of een

onleefbaar huis.’ Ook Wienke ziet de voordelen van het conceptueel en seriematig bouwen: ‘Kijk naar de auto-industrie: nieuwe auto’s zijn altijd een combinatie van carrosserie en motorblok. Het team dat aan het motorblok werkt, is met heel andere dingen bezig dan het team dat aan het design werkt. Dat zie je bij seriematig bouwen ook: het is een combinatie van eigenheid en repetitie. Dat levert topoplossingen op. Zeer hoogwaardige producten. Je moet micro-stedenbouw plegen: per situatie en per plek bezien welke bouwstenen je het beste kunt gebruiken om tot een optimaal design te komen, met steeds hetzelfde motorblok.’

Het oergevoel van wonen Patrick: ‘De meest basale definitie van architectuur is het ontwerpen van ruimte, het materialiseren van ruimte en het vormgeven van het spel van licht en schaduw. Hier ontwerp je niet de ruimte, alleen de verpakking van die ruimte. Dat is prima, want dit is een gevelwedstrijd, en geen architectuur wedstrijd. Maar veel hangt natuurlijk nog af van de binnenwereld die je in deze huizen weet te creëren. Het interessante is, dat je die binnen wereld later specificeert, in samenspraak met de bewoners.’ Saskia: ‘In mijn tijd bij Mexx heb ik geleerd: er moet iets heel herkenbaars zitten in een nieuw

ontwerp. Bij het introduceren van een nieuw parfum bijvoorbeeld, kozen mensen steevast voor houvast, een vorm van herkenning; in de geur, in het flesje, in de verpakking. Dat is ook zo met huizen. Er moet iets van een oergevoel van

welke gevels zou je waar kunnen inzetten? huiselijkheid in zitten, anders klopt het niet.’ Waarna het gesprek nog lang gaat over oer ervaringen: de warmte van schoolgebouwen uit de jaren 20-30, het hotel waar je nooit meer weg wilt, het huis waarin je meteen wortel schiet. Waarmee je die oersnaar nou precies raakt, verschilt per mens, per situatie, per plek op aarde. ‘Maar dat is wel wat we uiteindelijk allemaal willen, in dit vakgebied’, verzucht Patrick, ‘Dat soort oerplekken maken. Als dat een paar keer in je leven lukt, ben je als ontwikkelaar of ontwerper een gelukkig mens.’

55

56

winnende gevels

winnende gevels

de winnende gevels! En dit zijn ze dan: de gevelontwerpen die wat de jury betreft in een lijstje mochten. En die daarmee hun plek hebben verdiend in de nieuwe gevelcollectie van lekkerEIGENhuis 2016 - 2017. Een mooi palet aan winnaars, variërend van supermodern en strak tot historiserend met een twist.

57

58

winnende gevels

winnende gevels

Van de jury

home2grow We verlangen allemaal naar echt en authentiek: houten huizen zijn terug van weggeweest. Randy Strik van Studio SBA laat zien hoe je de blokhut-tuttigheid kunt vermijden in een strak ontwerp dat authenticiteit, natuur en duurzaamheid ademt.

(5,40 x 8,68) basisprijs + woonsmaak

€ 103.900 € 34.300

Totaal

€ 138.200

Mooi! Een opvallend en onderscheidend gevelontwerp, dat je je kunt voorstellen in de randen van allerlei uitleglocaties. Het ontwerp biedt wellicht mogelijkheden tot variatie: alleen hout, misschien ook in andere tinten - maar ook hout-beton of hout-baksteen.

59

60

winnende gevels

winnende gevels

Ing. Randy Strik is eigenaar/ingenieur van architectenbureau Studio SBA.

Essentie: echtheid & eenvoud In een paar woorden: duurzaamheid, natuur, eenvoud. Dat is waar we allemaal naar op zoek zijn, diep in ons hart. Maar ook: toekomstgericht en creatief. We gaan met dit ontwerp niet terug in de tijd, maar juist vóóruit, de nieuwe tijd tegemoet. Referentie: de natuur Dit ontwerp refereert aan soberheid, het verlangen naar eenvoud en mooie, echte materialen. Het is het resultaat van een zoektocht naar het pure, niet door toe te voegen, maar door weg te laten. Een spel van intimiteit, openheid, geslotenheid en eenvoud. Context: uitleggebieden Dit ontwerp is bedoeld voor voorstedelijke uitleggebieden, VINEX locaties en bosrijke omgevingen. De huizen kunnen in een rij worden toegepast, maar ook individueel. Met een mooie plattegrond kun je hier hele bijzondere huizen maken.

Hoekramen alsof ze zijn ‘uitgezaagd’

Materialen: vers hout Het gaat om oorspronkelijkheid, authenticiteit. We hebben hier dus gekozen voor de meest originele kleur van het hout: blank, vers gezaagd. Je moet het als het ware kunnen ruiken. De huizen zijn hip, maar ook hoogwaardig en duurzaam.

1

home2grow

Type mens: gezinnen en thuiswerkers Door de ruime opzet en de flexibiliteit van de plattegronden is home2grow ideaal voor jonge gezinnen met nestdrang, maar ook voor de thuiswerkende, startende ondernemer.

Hout appelleert aan natuur, echtheid, oorsprong. Het oergevoel van wonen, een echt ‘nest bouwen’. Het hier afgebeelde design‐nest is van OGE Creative Group.

Het nestkast-gevoel in de kappen

1 Giant Birdsnest by OGE Creative Group

61

62

winnende gevels

winnende gevels

Van de jury Ja, zo kan het natuurlijk ook! Nostalgie maken met de techniek, de snelle processen en de kennis van nu. Absoluut verrassend, en daarom zeer op z’n plek in de rij winnende ontwerpen. Hier moet je geen wijken mee volbouwen, maar kun je héél goed lieve, kleine buurtjes maken met een sterke eigen identiteit. Een echte handtekening. De context moet je dan wel goed mee-ontwerpen: dat is wel een must.

Zaans Geluk Wie lekkerEIGENhuis denkt, denkt al gauw aan nieuwbouw met een moderne uitstraling. Toch kun je met hetzelfde ‘bouwpakket’ ook traditionele, romantische ontwerpen realiseren, bewijst Zaans Geluk van Edward van Dongen.

(5,40 x 8,68) endi blacipsant alit offictate ium ex esequas solorum

basisprijs + woonsmaak + tuitgevel Totaal

€ 80.900 € 16.800 € 16.800 € 114.500

63

64

winnende gevels

winnende gevels

Edward van Dongen is architect.

Essentie: fijne buurt Het maken van een fijne, gewilde en herkenbare woonbuurt is mijn uitgangspunt geweest. Het Zaanse huis appelleert aan Verkadekoekjes en thee aan de keukentafel, aan koeien in de wei en was aan de lijn. Superhollands wonen, maar wel met het comfort en de duurzaamheid van nu. Referentie: vroeger Dit ontwerp refereert aan vroeger. Aan de tijd dat melk nog van de koe kwam en wol van het schaap. Het is huiselijk en romantisch, maar met de materialen en technieken van nu kun je het Zaanse huis wel naar deze tijd halen, in uitstraling, onderhoud, duurzaamheid.

1

Context: landelijk Dit kan natuurlijk in de Zaanstreek, maar ook in andere, landelijke gebieden, aan dijkjes, in polders. Met een kleurverandering en andere details maak je er trouwens ook zo een Fins huis van, of een Zweeds huis. Maar het blijft altijd een landelijk woningtype. Materialen: zoals ‘t hoort Baksteen, geverfd hout en zink horen bij dit ontwerp en zorgen, net als het ontwerp zelf, voor een gevoel van nostalgie. Dat wat we vroeger allemaal zo mooi en huiselijk vonden.

2

Betonnen casco’s met ‘voorzetgevels’

Zaans Geluk

Type mens: de nieuwe dorpeling Je woont hier in een fijn buurtje, op een rustige plek. Mensen die hier gaan wonen zijn op zoek naar het vertrouwde en het landelijke, naar weidse uitzichten en lekker op de fiets naar school. Dat het dichtstbijzijnde restaurant een kwartier met de auto is, vinden deze mensen geen punt.

Het Zaanse huisje kan ook in rood (Zweeds) of blauw (Zeeuws). Hollandse kleuren, die appelleren aan schone was en boterhammen met kaas. Kortom: het gezin. De jonge ontwerpster van Knit-tet maakt gebreid ‘afdroog design’ met hetzelfde gevoel.

Witte accentlijnen in groen geverfd hout 1 Theedoek van www.knitfactory.nl 2 Gebreid schort van www.knitfactory.nl

65

66

winnende gevels

winnende gevels

Van de jury

icoon

Een bijzonder ontwerp in het totale palet winnende ontwerpen, omdat hier - in tegenstelling tot alle andere inzendingen - gekozen is voor horizontale in plaats van verticale lijnen. De houten panelen zijn heel stijlvol in dit ontwerp.

Een huis voor mensen die willen laten zien dat ze er zijn, die ruimte nodig hebben om te ademen. ICOON van FORM, Jörgen Haring en Robert Noordegraaf, verbindt de eengezinshuizen in een groot, wijds gebaar van openheid en ruimte.

(5,40 x 8,68) basisprijs + woonsmaak Totaal

€ 92.500 € 18.100 € 110.600

67

68 winnende gevels

winnende gevels

69

Jörgen Haring en Robert Noordegraaf zijn de founding fathers van architectenbureau FORM.

Essentie: horizontaal We zijn uitgegaan van openheid, breedte, horizontale lijnen en alzijdigheid. Meestal denken we bij conceptwoningen aan woningen met een eigen gevel. Maar je kunt ze ook samen ontwerpen, waardoor je grotere gebaren kunt maken. Een duidelijk statement. Referentie: De Stijl We hebben ons gebaseerd op De Stijl, op de architectuur en de ontwerpen van Rietveld, Frank Lloyd Wright, de Amsterdamse School. ICOON is een spel van strakke, horizontale lijnen en verticale lijnen, vlakken. Context: ruim-stedelijk ICOON gaat over stedelijk wonen, maar we denken niet per se aan het centrum van de stad. Eerder aan ruim opgezette wijken, met veel voorzieningen en gemak in de buurt. ICOON gaat over comfort en ruimte.

1

2

Balkons met een breed uitzicht op de wereld

Materialen: degelijk en onderhoudsvrij We hebben gekozen voor degelijke, duurzame materialen met een moderne uitstraling. Weinig onderhoud vonden we ook belangrijk, om te zorgen dat de huizen betaalbaar blijven. Let ook op het contrast in kleur en plastiek: dat versterkt het concept.

3

icoon

Type mens: vrijheid- en ruimtezoekers Genieten is een sleutelbegrip in het ontwerp. Er is meer in het leven dan alleen werken, gezin en buurt. Hier gaan mensen wonen met een vrije geest, op zoek naar ruimte voor persoonlijke ontwikkeling op allerlei gebieden. Ze hebben een losse en actieve manier van leven.

Horizontale lijnen geven rust en zorgen voor een gevoel van wijdsheid. De Stijl is en wordt veel toegepast in architectuur, interieur, kunst. Hier afgebeeld: Rietveld‐stoel en Pastoe kastjes nieuwe‐stijl.

Glas en hout in een helder ritme

1 Press Room Chair, www.rietveldoriginals.com 2 Van Nelle fabriek in Rotterdam, Fotografie Frank Hanswijk 3 Boxes, www.pastoe.com

70

winnende gevels

winnende gevels

Van de jury De statige notariswoning heeft met dit gevelontwerp opnieuw vorm gekregen. Het ontwerp is op een fraaie manier klassiek, zonder dat het tuttig of historiserend wordt. Het laat zien wat je op een relatief simpele manier aan uitstraling kunt creëren met textuur en mooie details.

Vorstenhuis Het Vorstenhuis van Bernard van de Pol is wonen op stand, in een keurige (symmetrisch aangelegde) omgeving. ‘Dag meneer en dag mevrouw’ op straat. En in/aan je huis veel aandacht voor klassieke details.


€ 92.500 € 37.300 € 129.800

71

72

winnende gevels

winnende gevels

73

Bernard van de Pol is designer en assistent architect bij Schippers Architecten BNA.

Essentie: klassiek Dit ontwerp appelleert aan het rijke wonen uit vroeger tijden. Het kenmerkt zich door een klassieke gevelordening. Het is statig, stijlvol en krijgt persoonlijkheid door de aandacht voor de details. Referentie: stadspaleis Een eigentijds, luxe paleis. Het kan een stadspaleis zijn aan een groene laan in Amstelveen, maar ook een vorstelijke residentie op een landgoed, omringd door klassieke (romantische) tuinen: rozen, beukenhagen en mooie bankjes op groene gazons.

1

2

Context: laan of plantsoen In een klassieke context; in een as of aan een (linde)laan, rondom een minnelijk plantsoen of een romantische vijver. De omgeving speelt een hele belangrijke rol in de vervolmaking van het vorstelijke gevoel: je hebt iets klassieks, iets statigs nodig.

Ornamenten en details in de gevel

Materialen: robuust en gedetailleerd De ambachtelijke Nederlandse materialen zijn warm, verfijnd en gedetailleerd. Het geheel is robuust en stevig, waardoor er een gevoel van veiligheid en geborgenheid ontstaat: dit is mijn huis, mijn domein.

Vorstenhuis

Type mens: behoudende genieters Mensen met een klassiek gevoel voor stijl en klasse, die houden van mooie spullen en verfijnde details. Ze zijn rustig, behoudend en genieten van de luxe en schoonheid die het leven hen te bieden heeft. Het huis is een thuis en is sfeervol, intiem, knus en gericht op een rijk en hecht familieleven.

Klassieke taferelen en patronen blijven zich herhalen en raken nooit meer uit de tijd. Jagen doen we tegenwoordig overigens alleen op oude etsen of op een hobbelpaard van Marcel Wanders, in een geur van Burberry. Waarna we moe maar voldaan terugkeren - natuurlijk - naar ons Vorstenhuis. Hoge kappen met chique dakkapellen

1 Burberry Brit Eau de Parfum Spray 2 Arion hobbelpaard voor volwassenen, www.marcelwanders.com

74

winnende gevels

winnende gevels

Van de jury Dit ontwerp springt eruit door zijn heldere keuzes, de mooie verticale lijnen en de stedelijke uitstraling. Dat maakt het ook in inbrei-locaties in de stad, in een mix van oude en nieuwe gebouwen, tot een zeer toepasbaar gevelontwerp. De bakstenen maken het herkenbaar Nederlands. Een oerhuis om in te wonen.

BRICK

Strakke lijnen, stoere huizen. En mooie, oer-Hollandse bakstenen als leitmotiv en thema. Het stevige postuur van Brick past volgens architect Guido Schippers van BRON architectuur dan ook het beste in een niet al te aangeharkte, stedelijke context.


€ 90.900 € 13.600 € 104.500

75

76 winnende gevels

winnende gevels

77

Guido Schippers is mede-eigenaar en oprichter van BRON Architectuur.

Essentie: plastiek & textuur In de architectuur heb ik duidelijk ingezet op de kwaliteit van het metselwerk. Variatie van metselwerk in halfsteens en staand verband. Dat zorgt, in combinatie met penanten in een ander vlak, voor schaduwwerking, plastiek en textuur. 1

Referentie: liefde voor baksteen Ik heb het ontwerp niet gemaakt met een duidelijk referentiebeeld in m’n achterhoofd. Het ontwerp komt voort uit mijn voorliefde voor baksteen en fascinatie voor de baksteenarchitectuur uit het begin van de vorige eeuw. Context: stedelijk De woningen zouden in een meer urbane context (buiten centrum-stedelijk) goed tot hun recht komen, denk ik. Het ontwerp gaat over de architectuur van de rij; het staat voor de typische rationaliteit en diversiteit van de stadsvernieuwingsarchitectuur.

Spel van horizontaal en verticaal metselwerk

Materialen: oer-Hollandse baksteen Er is geen materiaal dat zo oer-Hollands is als baksteen. De bijna ambachtelijke behandeling van het metselwerk, in een veel strakkere belijning, wortelt in onze architectuurgeschiedenis en is tegelijk tijdloos.

3

2

BRICK

Type mens: stadsmens Het ontwerp heeft het karakter van een modern stedelijk gezinshuis. Het type mens dat hier woont is daarmee net zo divers als het palet van de stad. Wat ze gemeen hebben is dat zij op zoek zijn naar ruimte (een ruime moderne woning) en tijd. Ze willen veel: werken, cultuur, hobby’s, school en uitgaan.

Baksteen ruikt naar Hollandse klei en traag door het landschap kruiende rivieren. Baksteen is stoer, industrieel en van vroeger. Ook nieuwe generaties kunstenaars, designers en architecten vallen als bakstenen voor de baksteen. Brick is beautiful. Dat zit in onze genen.

Gietijzeren hekwerk en houten kozijnen

1 Restaurant Amsterdam, www.caferestaurantamsterdam.nl 2 Mason chair, www.nielsschuurmans.nl 3 Mosletters, www.oasegroen.nl

78

lekker eigen huis

lekker eigen huis

...en de rest van de collectie Naast de winnende gevels houden we natuurlijk ook de vertrouwde woonsmaken in de collectie. Allemaal supersnel te bouwen, met een flink pakket aan opties en extra’s, waarmee in totaal meer dan 10.000 verschillende huizen te creëren zijn. Op naar meer leuke straatjes en buurtjes met lekkerEIGENhuis!

lekker eigen huis

79

80

pak een stoere uitstraling huis

lekker eigen huis

lekker eigen huis

Casual is gezellig

Pakhuis heeft een stoere, strakke uitstraling. Met andere voordeuren, luiken/luifels, raampartijen en dakterrassen kunnen bewoners een uniek Pakhuis-eigen-stijl creëren.

Een typisch Nederlands woord: gezellig. Met uitbouwen, dakkapellen, luifels en een lekkere woontuin kunnen bewoners Casual helemaal naar hun eigen hand zetten.

Tussenwoning (5,10 x 8,68) basisprijs + dakraam

€ 79.600 €800

Totaal

€ 80.400

Casual is lekker easy-going. Er kan heel veel met deze ontspannen, Hollandse architectuurstijl voor gezellige huizen, straatjes en buurtjes. Door te variëren met dak pannen en stenen kan het uiterlijk van Casual makkelijk worden aangepast-ingepast in allerlei omgevingen. Van lekker landelijk tot ontspannen sub-urbaan. Welkom thuis!

81

Tussenwoning (5,10 x 8,68) basisprijs + woonsmaak

€ 90.900 € 5.200

Totaal

€ 96.100

1

2 1

2 Verkooppunten meubels & accessoires 1. Een mooie mix & match van kleurig servies = gezellig. 2. De Lousiana, de tuinbank van vroeger in een nieuwe kleur. www.fermob.com

Verkooppunten meubels & accessoires 1. Verborgen laatjes maken deze grenen tafel net even anders. www.ikea.com 2. De ideale stoel voor je dakterras. Stoel Högsten kan tegen weer en wind. www.ikea.com

Pakhuis is de lekkerEIGENhuis interpretatie van een stads, modern gezinshuis, waarbij je kunt stapelen tot maar liefst 4 verdiepingen. Klein beginnen en later opbouwen kan natuurlijk ook: leve de flexibiliteit! Variaties in gevelstenen en raampartijen zorgen voor een gevarieerd straatbeeld.

Resort 82

lekker eigen huis

DUDOK

Voor mensen die gaan voor relaxed en landelijk is Resort een fijn begin. Er zijn veel variaties mogelijk op het thema, door de toepassing van andere materialen en kleuren.

bijzonder wonen met veranda

lekker eigen huis

Dudok is uit te voeren in de kleinste beuk- en dieptematen, maar komt beter tot z’n recht met ruimere ‘bodemplaten’. Er ontstaat dan een statig huis waarin alles kan: pianospelen, een grote leefbank midden in de kamer zetten, eindelijk die super-leefkeuken met kookeiland creëren…

heeft meer ruimte dan je aankunt

Tussenwoning (5,40 x 8,68)

Een tikje exotisch en toch gebaseerd op een oude Hollandse bouwstijl: Resort is in elk geval anders. Uitgesproken gevels, dakkapellen en veranda’s zorgen voor een bijzondere woonbeleving. Resort leent zich voor creatieve, eigen interpretaties op locaties die om iets bijzonders vragen.

basisprijs + woonsmaak + veranda + dakkapel

€ 80.900 € 6.400 € 6.500 € 4.500

Totaal

€ 98.300

1

83

2

Verkooppunten meubels & accessoires 1. Van mand tot lamp. Natuurlijke materialen passen perfect. www.riviera-maison.nl 2. Een tijdloze sfeer creëer je door gebruik van natuurlijke materialen.

Voor mooie (buiten)wijken en deftige lanen: Dudok is een woonsmaak die het chiquere, royale wonen heel goed mogelijk maakt, voor een zeer scherpe prijs! Met garages, erkers en uitbouwen kunnen bewoners, vooral in de tweekapvariant, veel extra ruimte en eigenheid toevoegen.

Hoekwoning (5,40 x 8,68) basisprijs + woonsmaak + kopgevel + schoorsteen + dakkapel + luifel Totaal

€ 80.900 € 4.300 € 15.800 € 5.300 € 5.950 € 1.300 € 113.550

1 Verkooppunten meubels & accessoires 1. Think big. In een grote Dudok is plek genoeg voor een forse hoekbank. www.rolf-benz.com

84

lekker eigen huis

Oud hollands

is oergezellig

De ‘catch’ van Oud Hollands is met name de toepassing van fraaie kopgevels (met tuit) en de afwisseling in dwars- en langskappen. Daarom als tweekappers of kleine serie woningen ook héél charmant.

URBAN is hip

€ 80.900 € 2.900 € 8.500

Totaal

€ 92.300

85

Urban is simpel, strak en van nu. Met uitbouwen, vides, dakterrassen, andere gevelmaterialen en voordeuren voegt Urban zich makkelijk naar elke stadse omgeving.

Tussenwoning (5,40 x 8,68) basisprijs + woonsmaak + tuitgevel

lekker eigen huis

Geen fratsen, toch elegant en in 1001 varianten en variaties te realiseren: urban leent zich goed voor stadse straten en buurtjes voor jong, trendy publiek. Beginnen met twee verdiepingen – zodat er later kan worden opgebouwd – is een hele aantrekkelijke optie voor starters!

Er is niets mis met het supermoderne comfort van Oud Hollands: vloerverwarming, dubbel glas, een fantastische isolatie, het zit er allemaal in. Het ‘gezicht’ is echter wel lekker Oud Hollands en romantisch. Een mooie stijl voor plattelandsstadjes, dijken en dorpen in de polder.

1

Tussenwoning (5,10 x 8,68) basisprijs + woonsmaak

€ 90.900 € 3.100

Totaal

€ 94.000

3

2 1 Verkooppunten meubels & accessoires 1. Wie wat bewaart, heeft wat! Gebruik de oude spullen van oma opnieuw. www.grahambrown.nl

Verkooppunten meubels & accessoires 1. Zet de fiets Saar DeLuxe tegen de gevel en het kan meteen niet stadser! www.achielle.be 2. Voor wie durft: de Areo van Rolf Benz in roze. www.rolf-benz.com 3. Tip: ga de hoogte in met al die boeken!

86

lekker eigen huis

Charming en een gemoedelijke sfeer lekker eigen huis

o p s ta n d

is wonen met klasse Als je dan toch kiest voor Op Stand, kies dan het liefst voor royale beuk- en dieptematen. En wellicht ook de tweekap-variant, met garage en tuin rondom. Zo wordt Op Stand ook echt Op Stand.

87

Huisje-boompje-beestje kan zó gezellig zijn. Dat is in een notendop wel de essentie van Charming: warme baksteen (het mag trouwens ook anders), rode pannen: een Hollands sprookje met véél keuze voor de consument.

Tussenwoning (5,40 x 8,68) basisprijs + woonsmaak + dakkapel + erker Totaal

€ 80.900 € 3.200 € 8.200 € 8.200

Tussenwoning (5,40 x 8,68) 1

€ 100.500

Het jaren dertig gevoel in lekkerEIGENhuis verpakking: dat is in elk geval wonen Op Stand. Een mooie, chique uitstraling wordt bereikt met donkere pannen in combinatie met witte daklijsten, kozijnen en erkers. Traditie in een 21ste eeuws jasje, want een ècht jaren 30 huis is meestal niet zo goed geïsoleerd en zo comfortabel.

basisprijs + woonsmaak

€ 80.900 € 2.800

Totaal

€ 83.700

Innemend. Charmant. Deze woonsmaak heeft geen last van overdreven pretenties, maar biedt veel bijdetijds comfort met een zweempje nostalgie in de architectuur en de uitstraling. Mooi voor straatjes en hofjes met een gemoedelijke sfeer. 2

3

Verkooppunten meubels & accessoires 1. Hoe mooi wil je je wijn drinken? Decanter. www.iittala.com 2. Wat een weelde! Deze stijlvolle bloemen aan de muur. Jacquard. www.grahambrown.com 3. Beeldschoon op je bureau, de remake van een old time favorite. www.rivieramaison.nl

Verkooppunten meubels & accessoires 1. Mix & match. Stoere lamp, lieflijk behang. Bloombury. www.wallcoverings.bnint.com

1

88

lekker eigen huis

Laagvloers wonen met

lekker eigen huis

N OW

Of je nu kiest voor strak design, retro-vintage of een combinatie van klassiek en modern: een bungalow biedt je alle vrijheid. Lekker op blote voeten door je huis slenteren of het terras op, dat is bijkomen met een grote B.

Royale mét een garage Royale leent zich voor flink uitpakken met opties en extra’s. Maar het kan ook bescheiden: een simpele basisplattegrond met een forse dakkapel of een flinke garage, kortom: met één opvallend, royaal gebaar maak je ‘m Royale.

Hoekwoning (6,00 x 9,78)


basisprijs + kopgevel + woonsmaak

€ 65.200 € 9.500 € 5.600

Totaal

€ 80.300

basisprijs + woonsmaak + tuitgevel + luifel

€ 80.900 € 3.600 € 7.800 € 500

Totaal

€ 92.800

1

89

Royale is bedoeld voor straten en buurten waar de bewoners wat meer uitstraling, eigenheid en ruimte zoeken. De eenheid in verscheidenheid wordt gecreëerd door kleurgebruik, mooie details en het toepassen van dwarskappen. Zo wordt het straatbeeld gevarieerd en elke woning ‘eigen’.

NOW is heel erg van nu, vooral als je hem uitvoert als een gelijkvloerse (nul-treden) woning die héél erg comfortabel is, voor jong en hip publiek, maar ook voor oudere en minder valide bewoners. Een verdieping erbij maken kan natuurlijk ook. NOW kan de perfecte bungalow zijn voor locaties in/aan mooie natuurgebieden en waterkanten. 2

Verkooppunten meubels & accessoires 1. Allas. Een ronde retrovorm geeft overal sfeer. In een strak huis. www.iittala.com 2. Tip: Kies op kleur! Maak een collage van lijsten en beelden

1

2

Verkooppunten meubels & accessoires 1. Op marineblauw raak je nooit uitgekeken. www.riviera-maison.nl 2. Tip: De garage als je eigen creatieve werkplek. www.iittala.com

90

91

De consument centraal: dat is de sleutel tot het succes van lekkerEIGENhuis en beterBASIShuis. Het leverde beide concepten het Predicaat Excellent Concept op. Een jaar na de introductie van de concepten zitten er al meer dan 1000 nieuwe concepthuizen in de pijplijn. En die zijn allemaal héél snel klaar om te wonen.

bijna klaar om te wonen

92

93

Mussen & Merels in Utrecht

De Nieuwe Kaai in Bergen op Zoom

Lieverley in Den Haag

Groenplaats Boswinkel Oost in Enschede

Churchillpark in Leiden

Boerenbond in Haaren

Leeuwerikweide in Zutphen

Buitenrijk in Maassluis

...oplevering nabij Met de nieuwe collectie woonsmaken spelen de concepten lekkerEIGENhuis en beterBASIShuis in op de woonwensen en trends in de markt. Er is voor iedere context en doelgroep een passende woonsmaak, van Casual tot Urban, Dudok en NOW. Echter, hoe worden deze stijlen daadwerkelijk vertaald naar een project binnen een stad? Blijven de woonwensen van de bewoners overeind naarmate het project vordert? De sleutel tot succes is verankerd in de basis van alle TBI WOONlab concepten: de 100 procent aansluiting op de individuele woonwensen door het betrekken van de consument van begin tot

eind. De wens van de consument om betrokken te worden bij het vormgeven van hun toekomstige woning, uit zich in de grote opkomst op klantenpanel-avonden, woonworkshops en pre-sale evenementen. Deze vorm van co-creatie met de TBI-onder nemingen, partners en klanten heeft het Predicaat Excellent Concept voor zowel beterBASIShuis als lekkerEIGENhuis opgeleverd. En met bovendien ruim 1000 conceptwoningen in opdracht hebben de nieuwbouwconcepten in de praktijk eveneens hun succes bewezen. Op deze pagina een greep uit de projecten van de betrokken TBI-ondernemingen op verschillende locaties in het land.

94

lekker eigen huis

In mum van tijd verkocht en klaar

lekker eigen huis

Belegger-ontwikkelaar Amvest timmert aan de weg in het Leidse Haagwegkwartier. Voor fase 1 van Churchillpark koos Amvest welbewust voor lekkerEIGENhuis: snel, kwalitatief en hoogwaardig bouwen voor huurders en kopers. Succes bleef niet uit.

B

ewoners van Churchillpark hoefden niet lang te wachten op de sleutel van hun nieuwe huis. Op 18 mei 2015 gaf wethouder Paul Laudy van Openbare Ruimte het startschot voor de bouw van 56 lekkerEIGENhuizen van Amvest in dit nieuwe stukje Haagwegkwartier: 30 voor de vrije sector huur en 26 voor de koop. De meter stond op dat moment - een maand na de start van de verkoop - al op 70% verkocht. En dus ging de spa meteen de grond in.

Verhuiswagens Bij het ter perse gaan van dit magazine, in oktober 2015, staan de straatjes van Churchillpark al vol met schildersauto’s en

verhuiswagens. Hier en daar zien we al een fiets tegen een muurtje. De eerste potten met planten zijn - ondanks de kou - voor de deur gezet ten teken van ‘we zijn er en we hebben er zin in’. Klaar! Binnen een paar maanden is het hele buurtje ontworpen, verkocht, verhuurd en gerealiseerd.

Fris en royaal Churchillpark oogt fris-nieuw

en stijlvol-royaal. Flinke dakkapellen verraden de royale ruimte in de woningen: 120 - 130 m2 vloeroppervlak voor gezinnen, met gezellige tuintjes, in een nieuwe setting van brede stoepen en veel groen. Aan de dikke rode voordeuren, de variaties in het metselwerk en de mooie voordeurverlichting kun je zien, dat er aandacht is besteed aan eigenheid en identiteit van dit nieuw-Hollandse woonbuurtje. Ook de locatie is perfect. Er liggen links en rechts van het Churchillpark twee grote winkelcentra voor alle dagelijkse boodschappen, er zijn scholen vlakbij, het centrum van de stad bevindt zich op maar een kilometer afstand, de sportvelden liggen naast de deur. Heleen Aarts, directeur gebiedsontwikkeling bij Amvest, benadrukt de voordelen van de locatie: ‘Churchillpark ligt in een hele groene omgeving

95

96

lekker eigen huis

en toch in de stad. Ook de ontsluiting van de buurt is prima: je bent snel de stad in en uit.’

de snelheid van realiseren is ideaal Churchillpark is niet het enige nieuwe pronkstukje van het Haagwegkwartier. Wie vanuit Chuchillpark gaat wandelen in andere delen van de wijk, ziet dat er overal hard en voortvarend wordt gewerkt aan vernieuwing en verandering. Fraaie nieuwbouw en fris gerenoveerde woningen wisselen elkaar af, de openbare ruimte wordt aangepakt, de wijk krijgt een make-over die helemaal past bij de geweldige ligging, zo dicht bij het centrum van de stad.

lekker eigen huis

Het goede moment De eerste collectie

woonsmaken van lekkerEIGENhuis kwam voor Amvest precies op het goede moment. Het bestemmingsplan stond al vast, Amvest stond open voor conceptueel bouwen in fase 1 van Churchillpark. Het experiment lekkerEIGENhuis werd dus met enthousiasme gestart - en een paar maanden later met evenveel enthousiasme weer afgerond. Op het toevoegen van extra kwaliteit en het ‘eigen’ maken van het project één van de voordelen van lekkerEIGENhuis werd door Amvest niet beknibbeld. Zo zijn de eengezinshuizen in Churchillpark uitgerust met royale openslaande deuren naar de tuin, gemetselde erfafscheidingen bij de hoekwoningen, een extra kast onder de trap en een flinke berging in de tuin. Plus de mogelijkheid voor de kopers om de standaardindeling, met drie flinke slaapkamers, naar believen te veranderen.

Snelheid! Voor Amvest is het experiment geslaagd. De woningen zijn mooi, duurzaam en comfortabel. De markt reageerde enthousiast, het project kende een superkorte doorlooptijd, de bewoners zijn blij. Aarts: ‘Het werken met lekkerEIGENhuis heeft voor ons bevestigd wat we

ervan verwacht hadden: het voordeel zit vooral in de snelheid en de hapklare opties. We waren verrast door het grote aantal opties. Een aantal specifieke afspraken van Amvest met vaste leveranciers pasten daar overigens niet in. Het is belangrijk om niet te veel van het bestaande optiepakket af te wijken, als je wilt profiteren van de snelheid van het conceptuele bouwen. Dat zullen we meenemen voor de volgende keer.’ Het Haagwegkwartier is aldus een trots nieuwbouwbuurtje rijker. Modern, karaktervol en comfortabel, maar ook vertrouwd en gezellig. Als je tussen de wilgen van het Boshuizerpad door kijkt naar de nieuwe huizen, zie je Hollands welvaren in een nieuwe, duurzame en eigentijdse verpakking. In een wolk van groen. Mooi.

97

98

beter basis huis

beter basis huis

99

beter basis huis

vernieuwde collectie 2016-2017

sociaal & vriendelijk | basis is oergezellig | lekker stads & modern klassiek kan altijd | loom & landelijk | jaren 30 maar dan nu | stoer & strak

100

beter basis huis

sociaal &

super betaalbaar van vriendelijk tot stoer

Ni e u w


beterBASIShuis is een uitstekend concept voor de snelle nieuwbouw van buurtjes en buurten in het lagere prijssegment van de markt. Varianten op bestaande stijlen, die we samen met opdrachtgevers ontwikkelen, voegen we graag toe aan de collectie. Nieuw in de collectie 2016-2017: woonstijl Vriendelijk en woonstijl Strak.

‘Een leuke buurt betekent voor ons vooral: leuke buren, sociaal contact. In dit groene park kunnen onze kids eindeloos spelen met de buur kinderen. De huizen zijn betaalbaar en héél gezinsvriendelijk.’ Naam: Ravy Leeftijd: 29 jaar Beroep: ZZP

101

vriendelijk beter basis huis

basisprijs + woonsmaak + tuitgevel

€ 70.600 € 6.500 € 8.400

Totaal

€ 85.500

de huizen zijn betaalbaar & héél gezinsvriendelijk

102

beter basis huis

beter basis huis

basis is oergezellig

lekker stads &

€ 69.300

het is heerlijk om een compacte woning te hebben

modern


Tussenwoning (5,10 x 8,68) basisprijs

103

‘Met een druk sociaal leven met sport, vrienden en hobby’s is het heerlijk om een compacte woning te hebben, waar alles goed geregeld is. Met onze eigen buitenruimte, na een appartement in de binnenstad, is dit een echte verademing’.

‘Een mooi huis is leuk, maar we willlen nog wel geld overhouden om leuke dingen te ondernemen. Met beterBASIShuis kunnen we degelijk wonen én houden we zelfs geld over voor verre reizen, hobby’s en uit eten gaan met vrienden.’

Naam: Marjan Leeftijd: 28 jaar Beroep: Directie-secretaresse

Naam: Jeroen Leeftijd: 32 jaar Beroep: Accountant


€ 75.800 € 3.200

Totaal

€ 79.000

een mooi huis is leuk, maar we willen nog wel geld overhouden

104

beter basis huis

beter basis huis

klassiek kan altijd

loom &

landelijk




€ 75.800 € 8.600

Totaal

€ 84.400

basisprijs + woonsmaak + dakkapel

€ 70.600 € 5.500 € 4.500

Totaal

€ 80.600

klassiek huis met nagenoeg geen onderhoud!

‘Wij zouden het liefst in een oud herenhuis willen wonen, maar we hebben geen geld en geen geduld voor eindeloze verbouwingen... Dit is voor ons een prachtig alternatief. Een klassiek huis met nagenoeg geen onderhoud: ideaal!’

‘Wij zijn alletwee heel erg gesteld op onze rust en onze privacy. Mooi wonen doen wij dus het liefst aan de rand van een lekker dorp. De tijd mag voor ons wel een beetje stilstaan, heerlijk.’

Naam: Gwen Leeftijd: 34 jaar Beroep: Mondhygiëniste

Naam: Bart Leeftijd: 37 jaar Beroep: Vertaler

105

mooi wonen aan de rand van het dorp

106

beter basis huis

beter basis huis

jaren 30 maar dan nu

stoer &

107

strak

Ni e u w


Hoekwoning (5,10 x 8,68)


€ 70.600 € 3.700

Totaal

€ 74.300

basisprijs + woonsmaak + kopgevel

wij willen het klimaat sparen èn lekker wonen

‘Een echt jaren dertig huis: we hebben er wel naar gekeken, maar dat is onbetaalbaar en je stookt je vaak een ongeluk... Wij willen het klimaat sparen èn lekker wonen èn geld overhouden voor vakanties.’

‘Ik hou niet van tierelantijnen en mijn vriendin gelukkig ook niet. Leuke deurbelhangertjes en zo: niks voor ons. We houden van stoer, van praktisch en van een over zichtelijk en opgeruimd huis.’

Naam: Paulien Leeftijd: 29 jaar Beroep: Ondernemer in de ICT

Naam: Robin Leeftijd: 24 jaar Beroep: Rij-instructeur

Totaal

we houden van praktisch en overzichtelijk

€ 75.800 € 8.600 € 15.600 € 100.000

108

service & extra’s

service & extra’s

service & extra’s

plattegronden | informatie voor professionals | contact | colofon

109

110

service & extra’s

service & extra’s

basisplattegronden basis

variant 1

mv

begane grond begane grond



11

Beuk- en dieptematen zijn variabel.

begane grond


11

22

Meterkast gedraaid. Zo ontstaat meer ruimte voor gevelarchitectuur.


22

33

Toilet naar voren geplaatst, zij-entree mogelijk bij hoekwoningen en tweekappers.


33

eerste verdieping eerste verdieping

77

Basis: twee slaapkamers, een derde is optioneel.

eerste verdieping


77


88

Twee lagen met een plat dak en installatieruimte op de verdieping. eerste verdieping eerste verdieping

88

variant 2

variant 1

Nul-treden met uitbouw en slaapkamer achter.

Nul-treden met woon-keuken achter.







begane grond, nul-treden

44

55

66

mv

Een open zolderverdieping.

mv mv

mv

mv

mv

mv

variant 1

mv

Nul-treden basis.

beter lekker basis eigen huis huis De nieuwe plattegrondencollectie

van lekkerEIGENhuis is gelijk aan die van beterBASIShuis en omgekeerd. Het verschil tussen lekkerEIGENhuis en beterBASIShuis schuilt in de keuzemogelijkheden, opties en extra’s: lekkerEIGENhuis biedt veel meer mogelijkheden, zowel in basisontwerpen als in opties/extra’s (voor zowel consument als opdrachtgever). De basisplattegronden zijn in diepte- en beukmaat variabel. Op deze pagina’s zijn geen ramen en deuren meegenomen - dit is immers afhankelijk van het ontwerp van de gevel.

basis basis

mv

variant 2

mv

variant 1

mv

basis

111

Zolderverdieping met extra slaapkamer.

tweede verdieping tweede verdieping




tweede verdieping

99

1010

Voor lekkerEIGENhuis geldt: met dakkapellen, dakramen, uitbouwen, garages (al dan niet bij de woning te trekken), extra ramen etcetera kunnen opdrachtgevers en bewoners de basisplattegronden naar wens invullen en uitbreiden.

112

service & extra’s

service & extra’s

Makkelijk en snel een offerte op maat

113

Dankzij het conceptuele ‘legodoos-systeem’ kunt u als professional makkelijk en snel zelf aan de slag met lekkerEIGENhuis. Uw voordeel: lagere kosten en een zeer snelle doorlooptijd. De TBI-ondernemingen ERA Contour, Hazenberg Bouw en Koopmans Bouwgroep helpen u natuurlijk graag als adviseurs en bouwers, of als risicodragend partner in nieuwe projecten.

en Maak in e pen p ta paar s tje’ a a tr een ‘s

1. De Woonplanner

Snel keuze uit diverse opties

Online ideeën genereren en doorrekenen Weten wat er allemaal mogelijk is met de woonsmaken op een bepaalde locatie? Met de woonplanners op www.lekkereigenhuis.nl en www.beterbasishuis.nl kunt u snel en makkelijk de eerste ideeën genereren en berekeningen maken, zo veel en zo vaak als u wilt. De resultaten van uw ‘modelleerwerk’ worden weergegeven in een printbare pdf.

2. De adviseurs

informatie voor

professionals

Een gesprek is zo gepland Op de volgende pagina vindt u de gegevens van de contactpersonen van ERA Contour, Hazenberg Bouw en Koopmans Bouwgroep. In overleg met deze personen kunt u uw plannen verfijnen en doorontwikkelen tot een product/project op maat. Als u wilt kunnen we helpen met: • Stedenbouwkundig plan • Haalbaarheid en financiering • Kiezen van woonsmaken, vormtypes en opties/extra’s • Marktonderzoek en/of klantenpanels • Procedures: (omgevings)vergunningen en welstand

3. Marketing & verkoop/verhuur

Maak het makkelijk voor de consument In de (voor)verkoop- of verhuurfase van een lekkerEIGENhuis of beterBASIShuis project kunnen we u helpen met: • Marketing- en verkoopplan • Het ontwikkelen van marketing- en verkooptools (zoals een Smartie-configurator voor kopers/huurders) • Kopersbegeleiding d.m.v. onze goed getrainde, consumentvriendelijke wooncoaches, inclusief financiering (hypotheken) en interieuradviezen

4. Bouw - realisatie - oplevering

Begeleiding van A tot Z Een lekkerEIGENhuis en/of beterBASIShuis kan in beginsel binnen 3 maanden worden gerealiseerd, vanaf start bouw. Ook in deze fase kunnen we zorgen voor een goede, enthousiaste begeleiding van kopers en huurders door onze wooncoaches.

5. Onderhoud

Dagelijks of meerjaren lekkerEIGENhuis en beterBASIShuis kunnen worden aangeboden inclusief onderhoud voor 20 of 40 jaar en/of dagelijks onderhoud.

6. Renovatie en/of herontwikkeling De hele levenscyclus Zijn de woningen, door ons of anderen gebouwd, toe aan vernieuwing of verandering? Met verschillende renovatieconcepten kunnen we samen met u de kansen en mogelijkheden doorrekenen – snel en goed. Check voor deze concepten www.tbiwoonlab.nl Meer informatie over lekkerEIGENhuis en beterBASIShuis of de andere woonconcepten van de TBI-woonbedrijven vindt u op www.tbiwoonlab.nl

114

service & extra’s

service & extra’s

contact

colofon Dit magazine is een uitgave van TBIWOONlab voor lekkerEIGENhuis en beterBASIShuis. TBIWOONlab is een initiatief van TBI-ondernemingen: ERA Contour, Hazenberg Bouw en Koopmans Bouwgroep. November 2015

Hoofd- en eindredactie:

Bianca Seekles

Stephen de Wit

Henk Havinga

Jeroen Heijdra, Diane Fossen

ERA Contour

Hazenberg Bouw

Koopmans Bouwgroep

Concept, art direction, redactie:

06 - 22 41 42 04 [email protected]



Styling:

ERA Contour Zilverstraat 39 2718 RP Zoetermeer Postbus 62 2700 AB Zoetermeer Tel: 079 - 3 170 170

Hazenberg Bouw Molenstraat 2 5262 ED Vught Postbus 112 5260 AC Vught Tel: 073 - 658 05 80

Koopmans Bouwgroep Marssteden 66 7547 TD Enschede Postbus 461 7500 AL Enschede Tel: 053 - 4 600 600

Mariska Vlot, Nils Wijnstroot (‘tIdee!)

Annet Ekkel, Mariska Vlot, Chantal van Dillen

Fotografie: Duco de Vries (stoel-portretten), Hein van den Heuvel, Tom Feenstra (Fotomatic)

Artist Impressies: De Beeldenfabriek (3d) en Paul Kerrebijn (architectuur illustraties)

Illustraties: Marette Buist (Smoelwerk Vormgeving)

Traffic & Productie ‘tIdee! i.s.m. Femke Groot, Drukkerij Tuijtel

Met dank aan: Heleen Aarts - Raymond Annink - Wienke Bodewes Jan Bruil - Ingrid Cremers - Edward van Dongen Carolien Fortgens - Barry van der Graaf - Mirjam Groothuis Rudy van Gurp - Jörgen Haring - Rick Hetem - Richard Klardie Patrick van der Klooster - Yvonne van Mierlo Andre Meulenkamp - Robert Noordegraaf Harry Platte Bernard van de Pol - Tom Schreurs - Bianca Seekles Guido Schippers - Randy Strik - Olga Wagenaar Saskia Yacobi - Friso de Zeeuw - Edward Zevenbergen

Disclaimer: Dit magazine is met de grootste zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten worden ontleend aan prijzen, maten, afbeeldingen en teksten. Alle in het magazine genoemde prijzen zijn inclusief alle toeslagen en exclusief BTW. Prijspeil 2016.

115

Ons nieuwste recept voor vrijstaande huizen en tweekappers www.groothuis.nl

Dit Woonsmaak magazine is een initiatief van TBI WOONlab. TBI WOONlab is een samenwerking tussen de TBI-ondernemingen: ERA Contour, Hazenberg Bouw en Koopmans Bouwgroep. Met TBI WOONlab worden nieuwe concepten, processen en producten en diensten ontwikkeld voor nieuwbouw en energetische woningverbetering. www.tbiwoonlab.nl

maak van ieder straatje een feest magazine op de stoel van de professional mensen wensen trends winnende gevels twee labels beter huis

Recommend Documents