VRIJBLIJVENDE PROJECTINFORMATIE TE HUUR Louis Armstronglaan 400 t/m 412 te UTRECHT
Waltmann Bedrijfshuisvesting Maliesingel 18 3581 BE UTRECHT TEL : 030 – 66 222 55 FAX : 030 – 67 766 40 Email:
[email protected] www.waltmann.nl
TE HUUR COMMERCIËLE RUIMTES Adres
Louis Armstronglaan 400 t/m-412 te UTRECHT (3543 EB)
Algemene informatie
De Commerciële ruimtes zijn gelegen aan de Louis Armstronglaan, een doorgaande route naar het Station Terwijde en Leidsche Rijn Centrum. Er worden 7 units gebouwd op de begane grond van het appartementencomplex U-RBN in de nieuwbouwwijk Terwijde in Leidsche Rijn Utrecht. Het object bestaat uit 7 units commerciële ruimte en 145 appartementen waarin veel jonge mensen komen wonen. Kenmerkend voor de units zijn de hoge plafonds en het vele glas. De stedenbouwkundig opzet van Terwijde kenmerkt zich door een tweedeling: enerzijds een gebied met laagbouw en anderzijds een meer verstedelijkt gebied langs het spoor (Den Haag - Utrecht), de spoorzone. Aan deze zijde zijn de commerciële units gelegen.
Bereikbaarheid
Eigen Vervoer Terwijde ligt niet alleen centraal in Nederland, maar ook nabij de belangrijke snelwegverbindingen A2 en A12. De op- en afritten van de Rijksweg A2 zijn zeer nabij gelegen. Terwijde is bovendien door middel van hoogwaardige fietsroutes verbonden met het centrum en andere delen van Utrecht. Openbaar vervoer Per openbaar vervoer is het object uitstekend bereikbaar. Het NS-station Terwijde, met een directe verbinding naar Utrecht Centraal, bevindt zich op circa 350 m. Bushaltes voor lijnen 19 en 39 bevinden zich tevens op loopafstand.
Oppervlakte
In totaal is er 455 m² beschikbaar, verdeeld over 7 units: • Unit A: ca. 53,0 m² • Unit B: ca. 73,5 m² • Unit C: ca. 67,3 m² • Unit D: ca. 67,3 m² • Unit E: ca. 67,3 m² • Unit F: ca. 73,5 m² • Unit G: ca. 53,0 m² De units kunnen nu of in de toekomst gekoppeld worden.
Opleveringsniveau en voorzieningen
Het afwerkingsniveau is casco. De units zijn voorzien van een meterkast en worden verwarmd door middel van stadsverwarming.
Parkeren
In de omgeving is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.
Bestemming
• • • •
Zakelijke en consumentgerichte dienstverlening Zorgverlening Kleinschalige kantoren en bedrijven Horeca categorie C en D
Overige bestemmingen worden mogelijk na overleg met de gemeente toegestaan.
Huurprijs
• Unit A: € 900,- per maand • Unit B: € 1.250,- per maand • Unit C: € 1.125,- per maand • Unit D: € 1.125,- per maand • Unit E: € 1.125,- per maand • Unit F: € 1.250,- per maand • Unit G: € 900,- per maand Alle genoemde bedragen zijn te vermeerderen met BTW. Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurtermijn
5 jaar met een aansluitende verlengingstermijn van telkens 5 jaar, afwijkende huurtermijnen in overleg.
Opzegtermijn
Beëindiging van deze overeenkomst vindt plaats door opzegging tegen het einde van een huurperiode met
inachtneming van een termijn van tenminste 12 maanden.
Betaling
Huur en BTW per kwartaal vooruit middels automatische incasso.
Servicekosten
Er zullen geen bijkomende leveringen en diensten worden doorbelast. Huurder is direct zelfstandig contractant van de desbetreffende nutsbedrijven en draagt zorg voor het afsluiten van correcte overeenkomsten.
Zekerstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.
Aanvaarding
Verwachte oplevering tweede kwartaal 2012.
Overige voorwaarden en condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM).
Voor informatie
Waltmann Bedrijfshuisvesting Postbus 349 3500 AH Utrecht TEL. : 030 – 66 222 55 FAX : 030 – 67 766 40
[email protected] www.waltmann.nl
Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat in het betreffende geval onder de beroepsaansprakelijkheidsverzekering wordt uitbetaald. Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn met zorg samen gesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Plattegrond
Locatiekaart
