m 106, postcode 3531 WN te Utrecht

Huishoudelijk reglement oktober 2014 gebouw Archer, Soho District

Huishoudelijk reglement voor huurders 46 appartementen

gebouw Archer, Soho District Haroekoeplein 16 t/m 106, postcode 3531 WN te Utrecht

Pagina 1 van 16


Inhoudsopgave

Pagina

1.

Voorwoord

3

2.

Inleiding 2.1 Contactgegevens

4/5 6

3.

Algemene bepalingen 3.1 Informatieverstrekking 3.2 Toegang en orde 3.3 Geluid 3.4 Huisdieren 3.5 Huisnummering en naamplaatjes 3.6 Sleutelsysteem 3.7 Lift 3.8 Inrichting gemeenschappelijke gedeelten 3.9 Gemeenschappelijke hydrofoorinstallatie 3.10 Parkeren 3.11 Inhuizen/uithuizen 3.12 Huisvuil en grofvuil 3.13 Veiligheid en toezicht 3.14 Verzekeringen 3.15 Ongediertebestrijding 3.16 Schoonmaakwerkzaamheden 3.17 Gebruiksregels: 3.17.1 Gebruik gemeenschappelijke gedeelten/zaken 3.17.2 Gebruik privé-gedeelten 3.18 Onderhoud en reparaties 3.19 Oplevering bij aanvang en einde huurovereenkomst

7 7 7 7 7 8 8 8 8 9 9 9/10 10 10 10 11 11 11 11/12 12/13/14 14/15 15

4.

Slotbepalingen 4.1 Algemeen belang 4.2 Bijzondere bepaling 4.3 Sancties

16 16 16 16

Pagina 2 van 16


1.

Voorwoord

Jebber vervult naast de rol van verhuurder ook de rol van beheerder van 46 appartementen in gebouw Archer in Soho District. Het gebouw moet aantrekkelijk zijn en blijven voor haar bewoners en hun bezoekers. Een huishoudelijk reglement beschrijft hoe met een aantal zaken om te gaan. In de praktijk is samenwerking en een goede communicatie tussen gebruikers, ook op huishoudelijk vlak, belangrijk voor een prettige omgeving. Rest ons jou/jullie veel woongenot toe te wensen in Soho District! Team Jebber Utrecht, oktober 2014

Pagina 3 van 16


2.

Inleiding

Soho District bestaat uit vier gebouwen (Archer, Bridle, Coventry en Denman) en een parkeerdek. Stichting Studenten Huisvesting (verder: SSH) is eigenaar van 46 startersappartementen in gebouw Archer, die door Jebber worden verhuurd en beheerd. Daarvan zijn 39 appartementen bestemd voor sociale huur en 7 voor vrije sectorhuur (gelegen op de 1e en 2e verdieping). Van de in totaal 59 appartementen zijn 13 appartementen bestemd als koopappartementen voor particuliere eigenaren (gelegen op de 3e verdieping). Splitsing in appartementsrechten Soho District is ondergesplitst in 3 appartementsrechten en weer onder-ondergesplitst in 6 appartementsrechten. Gebouwen Bridle en Denman vallen buiten de hoofdsplitsing en hebben ieder een eigen VvE. Gebouw Coventry (A1) A4 A5 wonen commerciële Coventry ruimten 32 appt. met berging

gebouw Bridle

Hoofdsplitsing Plein (A2) A6 ruimte ter invulling gemeente

Gebouw Archer (A3) A7 A8 commerciële wonen ruimten Archer 59 appt. met berging

A9 parkeerdek 128 pp.

gebouw Denman

Ieder appartementengebouw of commerciële plint heeft een eigen VvE. In de ledenvergaderingen komen alleen onderwerpen aan bod die de eigen VvE aangaan. Het bestuur van elke ondervereniging vertegenwoordigt zijn leden in de hoofdvereniging. Deze hoeft maar één of twee keer per jaar samen te komen. Doordat gebouwen Archer en Coventry en het plein in één hoofdsplitsing zijn ondergebracht kan men gezamenlijk optrekken als het gaat om de leefkwaliteit in Soho District. Onderwerpen als verdeling van bijdrage in de kosten, instandhouding van het gebouw en (meerjarig) onderhoud, beheer verzekering, begroting, VvE-bijdrage e.d. zijn zaken die geregeld worden tussen die eigenaren, die automatisch verplicht lid worden van de Vereniging van Eigenaars. Als externe, professionele VvE-beheerder is ingeschakeld is Molior advies/Schoonenberg Administratief Beheer, die alle VvE-zaken regelt. De VvE stelt de diverse huishoudelijke reglementen op met algemene leef- en gebruiksregels die voor alle bewoners gelden. Bij verschillen tussen onderhavig huishoudelijk reglement voor huurders en de huishoudelijk reglementen van de VvE, gaan de huishoudelijke reglementen van de VvE voor (huurder ontvangt de kopieën m.b.t. onder-ondersplitsing wonen Archer en onder-ondersplitsing parkeren). Als huurder heb je niet rechtstreeks te maken met de VvE. Met Jebber heb je een huurovereenkomst. Jebber is als verhuurder/beheerder belast met een aantal commerciële, technische, huishoudelijke en administratieve taken. Jebber is aanspreekpunt voor de huurders voor zaken zoals reparatieverzoeken, servicekosten, onderhoud en overlast. Bijlage bij de huurovereenkomst is dit huishoudelijk reglement voor huurders, waarin Jebber beschrijft hoe met een aantal zaken om te gaan, zowel in het appartement als in de gemeenschappelijke gedeelten.

Pagina 4 van 16


De VvE-bijdrage voor huurders is verrekend in de servicekosten. Van deze bijdrage wordt bijvoorbeeld het elektraverbruik en het onderhoud en de schoonmaak in de gemeenschappelijke gedeelten betaald. De uit onderhavig huishoudelijk reglement voor huurders voortvloeiende regels zijn van toepassing voor alle huurders van de 46 appartementen en gelden in aanvulling op de inhoud van (onderdelen van) bepalingen in de vigerende huurovereenkomst. De overige inhoud (van de bepalingen) van de vigerende huurovereenkomst blijft onverminderd van kracht. In individuele gevallen, in bepaalde situaties en/of op bepaalde momenten kan een (tijdelijke) ontheffing worden verleend/een afwijkende regeling worden getroffen. In die gevallen dient huurder schriftelijk toestemming te verkrijgen van Jebber. Jebber behoudt zich het recht voor toestemming te verlenen onder bepaalde (uitvoerings)voorwaarden. Rekening houdend met de voor alle huurders nadelige gevolgen bij overtreding van dit reglement met het oog op de belevingswaarde van wonen in gebouw Archer (en Soho District is z’n geheel), het garanderen van de brandveiligheid, hygiëne, netheid en orde is het noodzakelijk dat dit reglement nauwgezet wordt nageleefd. Wanneer Jebber niet steeds de strikte naleving van dit reglement verlangt, dan brengt dat niet met zich mee dat Jebber daarmee het recht verliest om in een volgend al dan niet soortgelijk geval wél strikte naleving te verlangen.

Pagina 5 van 16


2.1

Contactgegevens

Jebber BV Helling 14 3523 CC UTRECHT

[email protected]

@jebberutrecht Jebber

Huurderslijn 030 - 7600 466: toets 1 voor vragen over verhuur; toets 2 voor reparatieverzoeken. Openingstijden: maandag t/m vrijdag van 09.00 tot 18.00 uur. Bel je buiten de openingstijden: toets 1 voor spoedeisende reparaties. Zie ook hoofdstuk 3.18.

Pagina 6 van 16


3.

Algemene bepalingen

3.1

Informatieverstrekking

Schriftelijke communicatie gebeurt via e-mail ([email protected]). Op de website http://www.jebber.nl/ik-ben-huurder/huurder-in-soho-district.html kunnen de bijlagen bij de huurovereenkomst en gebruiksaanwijzingen worden gedownload. Wij verzoeken huurders van alle documenten goede nota te nemen (voorafgaand aan de oplevering van de woning) en gebruiksaanwijzingen op te volgen bij inhuizing van de woning. 3.2

Toegang en orde

Toegang tot de hoofdentree tot de appartementen en het bergingblok met de individuele bergingen zijn uitsluitend toegankelijk voor de eigenaar, verhuurder, beheerder, huurder, hun bezoekers en leveranciers. Het parkeerdek is toegankelijk voor voorgaande personen en de bewoners van de gebouwen Bridle, Coventry en Denham. Het is niet toegestaan onbekenden toegang tot het gebouw te verlenen. De in‐ en uitgangen van het gebouw dienen na gebruik onmiddellijk naar behoren te worden afgesloten. Iedere huurder is gehouden zorg te dragen voor orde en netheid in en om het gebouw. De huurders zijn over en weer verplicht elkaar niet te hinderen en dienen de gebruikers, leveranciers en hun bezoekers ongestoord gebruik te laten maken van de gemeenschappelijke toe‐ en opgangen naar het gehuurde. -

sluit gebouw en eigen ruimte goed af; laat verlichting niet onnodig branden; laat de verwarming niet onnodig hoog staan; laat geen rommel achter; houd rekening met elkaar en met andermans eigendommen!

3.3

Geluid

Tussen 22.00 en 08.00 uur mogen er geen geluidshinderveroorzakende werkzaamheden, zoals timmeren, boren, zagen, kloppen en dergelijke worden verricht. Het ten gehore brengen van muziek, het gebruik van geluidsdragers daaronder begrepen, mag slechts geschieden op zodanige wijze dat dit voor een ander huurder geen geluidsoverlast veroorzaakt. Muziekinstrumenten, die hoorbaar zijn voor anderen buiten de eigen woning, mogen niet worden bespeeld tussen ’s avonds 22.00 en ’s morgens 8.00 uur. Het voortbrengen van muziek in gemeenschappelijke gedeelten is niet toegestaan. Indien één of meerdere huurders van oordeel zijn dat hij/zij hinder ondervindt van één of meer andere huurders wordt in onderling overleg getracht een passende oplossing te vinden. Indien onderling overleg niet leidt tot een oplossing en verhuurder van mening is dat zich hier een geval van onredelijke hinder voordoet, is verhuurder bevoegd maatregelen te treffen waardoor een oplossing wordt bereikt. 3.4

Huisdieren

Het hebben en houden van huisdieren is toegestaan, mits dat niet leidt tot overlast voor de andere huurders en eigenaren. Huurders zijn verplicht te voorkomen dat hun huisdieren schade, waaronder verontreiniging of hinder, toebrengen aan bezittingen van anderen. Het is niet toegestaan huisdieren los te laten lopen in de gemeenschappelijke gedeelten. Huisdieren dienen te worden begeleid door personen die daartoe capabel zijn. Het is niet toegestaan huisdieren uit te laten, te wassen, te kammen etc. in de gemeenschappelijke gedeelten. Alle dieren, die naar mening van verhuurder hinder/schade, waaronder verontreiniging, veroorzaken, moeten indien geen passende oplossing kan worden gevonden, op eerste aanmaning van verhuurder worden verwijderd. Het is bovendien niet toegestaan ongebruikelijke huisdieren als duiven, pluimvee en reptielen te hebben of te houden in of nabij het gebouw. Mocht een huisdier een gemeenschappelijke ruimte of de directe omgeving daarvan bevuilen, dan dient de eigenaar van dit huisdier deze vervuiling op eigen initiatief onmiddellijk op te ruimen. Pagina 7 van 16


3.5

Huisnummering en naamplaatjes

Huisnummering en naamplaatjes bij de postbussen worden aangebracht volgens een door verhuurder vastgesteld model. In verband met gewenste uniformiteit is het de huurder niet toegestaan wijzigingen aan te brengen. Bij wijziging van gegevens kan huurder een wijziging aanvragen via [email protected]. Hier zijn geen kosten aan verbonden. Naast de woningentreedeur is alleen het huisnummer aangebracht. Het is niet toegestaan om naast de eigen voordeur een naamplaatje te plaatsen (dit in tegenstelling tot het huishoudelijk reglement van de Vereniging van onder-ondereigenaars woningen gebouw Archer). 3.6

Sleutelsysteem

Sleutels t.b.v.: hoofdentreedeur, woningentreedeur, individuele berging (incl. toegangsdeuren op begane grond naar bergingblok) en de voetgangersdeur (naast speedgate); postkast; gevelkozijnen. Geprogrammeerde handzender: t.b.v.de speedgate die toegang geeft tot het parkeerdek. (Een aantal) cilinders en sleutels zijn voorzien van een certificaat. Bij het verlies van een sleutel dient huurder voor eigen rekening een sleutel bij te laten maken. Via [email protected] kan worden nagevraagd of het sleutelcertificaat voor de desbetreffende sleutel van toepassing is, dat dan indien nodig wordt toegestuurd. Melding van verlies en bestelling van de geprogrammeerde handzender dient via [email protected] te gebeuren. Hiervoor worden kosten in rekening gebracht. 3.7

Lift

In het gebouw bevindt zich een personenlift met stops van begane grond tot en met de 3e verdieping. De lift heeft een afmeting die geschikt is voor een brancard en is voorzien van een spiegel, leuning, een alarminstallatie, een opklapbaar zitbankje en marmoleum vloerbedekking. In de servicekosten is een bijdrage opgenomen voor een 24-uursservice van de lift. 3.8

Inrichting gemeenschappelijke gedeelten

Hoofdentreeruimte De hoofdentreeruimte is voorzien van verlichting. Parkeerdek Bij de inrit (straatniveau) naar het parkeerdek (1e verdieping) is een automatische speedgate geplaatst, vanuit de auto te bedienen met een handzender. Het parkeerdek is ingericht met genummerde parkeervakken met zogenaamde “biggenruggen”, vangrails, groenvoorziening en verlichting. De deur naar het trappenhuis op de 1e verdieping vanaf het parkeerdek is voorzien van een slot, te bedienen met de toegangssleutel van je woning. Bergingenblok De bergingsgangen zijn voorzien van verlichting, te bedienen met een timerschakelaar. In de gangen zijn bolspiegels aangebracht. Het bergingenblok is zowel vanuit de hoofdentreeruimte als toegankelijk via de achterzijde (ingang rechts naast inrit parkeerdek). Galerijen De galerijen zijn voorzien van verlichting door middel van de verlichtingsarmaturen bij elke woningentreedeur. Naast het loopgedeelte bevindt zich een afwateringsgoot. De deur naar het trappenhuis op de galerij van de 2e verdieping is niet voorzien van een slot. Vluchttrappen Ter plaatse van de huisnummers 16 en 60 (1e verdieping), 62 en 106 (2e verdieping) bevindt zich vluchttrappen die doorloopt tot en met de 3e verdieping. De trappen zijn uitsluitend bedoeld in geval van calamiteiten. Het is niet toegestaan deze als looptrappen voor regulier gebruik te gebruiken. Pagina 8 van 16


3.9

Gemeenschappelijke hydrofoorinstallatie

In gebouw Archer bevindt zich een gemeenschappelijke hydrofoorinstallatie t.b.v. de waterdruk in de appartementen. 3.10

Parkeren

Fiets/scooter/bromfiets Het stallen van eigen fietsen/scooter/bromfiets buiten het gebouw of tegen het gebouw is niet toegestaan. Huurder dient zijn/haar fiets/scooter/bromfiets te stallen in zijn/haar individuele berging. De fietsenrekken op het Haroekoeplein zijn niet bestemd voor de huurders maar zijn bestemd voor bezoekers van winkels en woningen in Soho District. Parkeerdek Huurder heeft het gebruik van één parkeerplaats per woning op het parkeerdek. Dit parkeerdek wordt ook gebruikt door bewoners van de drie andere gebouwen in Soho District (Bridle, Coventry en Denham). Parkeerplaatsen op het Haroekoeplein zijn niet bestemd voor de huurders maar zijn bestemd voor bezoekers van winkels en woningen in Soho District. Indien er geen parkeerplaatsen op het Haroekoeplein beschikbaar zijn (volledig bezet of als het plein buiten openingstijden is afgesloten (naar verwachting wordt eind 2015 een slagboom geplaatst en kan worden overgaan tot betaald parkeren) dan dient er elders op straat te worden geparkeerd. Toegang door speedgate naar parkeerdek Het systeem registreert of een voertuig naar binnen of naar buiten is gereden. Als het naar binnenrijden gebeurt zonder de handzender te gebruiken (dus bijv. wanneer de speedgate onverhoopt al open staat (bijv. door storing o.i.d., of door snel achter iemand aan te rijden) dan is uitrijden vervolgens niet meer mogelijk en vice versa. Gebruik daarom altijd de handzender! Het in- en uitrijden wordt mogelijk gemaakt door detectielussen in de weg. Inrijden: doorrijden tot ca. 1 meter voor het hek, dan het linkerknopje op de handzender indrukken om de speedgate te openen. Uitrijden: de hellingbaan afrijden tot op de detectielus (zichtbaar in het wegdek), dan het rechterknopje op de handzender indrukken om de speedgate te openen. Huurder heeft het gebruik van één parkeerplaats bij de woning op het parkeerdek, indien huurder in het bezit is van een auto/een auto in gebruikt heeft en waarvan het kenteken bij de huurovereenkomst is geregistreerd. Pas dan wordt een handzender uitgereikt, bestemd voor de bediening van de speedgate voor het in- en uitrijden van het parkeerdek. Misbruik van het gebruik van parkeerplaats wordt bestraft met een boete van € 50,-- per dag totdat het voertuig is verwijderd. Huurder dient een wijziging van een kenteken zo spoedig mogelijk door te geven via [email protected]. 3.11

Inhuizen/uithuizen

Let goed op bij het in- en uithuizen voor beschadigingen aan met name de hoofdentreeruimte, lift, galerijen, trappen en in de woningen (kozijnen, spuitwerk, deuren e.d.). Houd bij in- en uithuizing te allen tijde gangzones en vluchtroutes vrij. De aanwezigheid van vrachtwagens en andere voertuigen voor/nabij de entree tot het gebouw aan het Haroekoeplein (het plein heeft een openbaar karakter) wordt toegestaan, zolang dit nodig is voor het in- en uithuizen. Jebber geeft het dringend advies buiten winkeltijden te verhuizen en met name verhuizen op zaterdag te vermijden. De hoofdentree tot de woningen bevindt zich midden in een winkelstraat; er is winkelend publiek en parkeerruimte is dan beperkt. Let op het parkeerregime, huurder is zelf verantwoordelijk voor opvolging van het op dat moment geldende parkeerregime. Het niet opvolgen daarvan kan een boete tot gevolg hebben. De handhavende partij is G4S (ten tijde van het opstellen van dit huishoudelijk reglement geldt maximaal 1 uur parkeren, boete € 159,--). Let op bij het verhuizen via het parkeerdek. De hoogte van het hekwerk van de speedgate is berekend op personenauto’s. Let dus op de toegestane doorganghoogte (zie sticker op hekwerk ter plaatse) bij toegang met bestelauto’s/-bussen (voor vrachtwagens is geen toegang mogelijk). Pagina 9 van 16


Bij het in- en uithuizen dient huurder zelf en/of onder zijn verantwoordelijkheid voor het transport van en naar het gehuurde zorg te dragen. Bij de eerste inhuizingen in november 2014 zorgt verhuurder voor de tijdsduur van ca. 1 maand voor beschermende bekleding van de liftcabine. Ten behoeve van de afvoer van (alle) (verhuis)afval in november 2014 zorgt de gemeente voor de aanwezigheid van een tijdelijke grote inhuiscontainer (nabij gebouw). 3.12

Huisvuil en grofvuil

Op het Haroekoeplein worden ondergrondse containers voor huisvuil geplaatst (met sleutelsysteem), bestemd voor de bewoners van gebouw Archer, Bridle, Coventry en Denham, niet voor de winkeliers. De sleutelverstrekking en informatie hierover volgt via de gemeente. Grofvuil dient aangeboden te worden bij de gemeente. 3.13

Veiligheid en toezicht

Brandweer Nabij de entree (buitenzijde) is ten behoeve van de brandweer een sleutelkast aangebracht waarin zich sleutels bevinden zodat bij calamiteiten de brandweer toegang heeft tot de gemeenschappelijke gedeelten en de lift. Rookmelder De rookmelder in het appartement is aangesloten op het lichtnet en is voorzien van een batterij. Huurders dienen door de overheid gegeven of nog te geven instructies op het gebied van brandpreventie na te komen. 112 In geval van: (ernstige) ongevallen; diefstal of misdrijf; brand; dient de signalerende huurder 112 te bellen en zo spoedig mogelijk verhuurder te waarschuwen. Aangifte bij de politie (ingeval van diefstal/misdrijf) dient in elk geval door de schadelijdende huurder en zo mogelijk door de signalerende huurder te worden gedaan, omdat anders mogelijk geen vervolging kan plaatsvinden. Verlichting Rondom het gebouw zijn zowel aan voorzijde (Haroekoeplein) als aan de achterzijde (parkeerdek) lantaarnpalen aangebracht. De hoofdentreeruimte is voorzien van verlichting met wanden plafondarmaturen. Het trappenhuis, de galerijen en het parkeerdek worden verlicht met armaturen door middel van een schemerschakelaar. De armaturen in de bergingen worden geschakeld met een schakelaar in de berging. De armaturen in de bergingsgangen worden geschakeld met schakelaars die in de gangen zijn gepositioneerd in combinatie met een timer. De timer zorgt ervoor dat de verlichting enige tijd blijft branden als de schakelaar wordt ingedrukt. De armaturen t.b.v. de vluchtwegaanduiding branden continu i.v.m. veiligheid. Langere tijd afwezig? In geval van langere afwezigheid verdient het aanbeveling verhuurder via [email protected] te informeren over het tijdelijke adres en daarbij te vermelden wie in geval van nood (brand, gas of waterlekkage, bevriezing) benaderd kan worden. 3.14

Verzekeringen

Huurders dienen zich te verzekeren voor inboedel en Wettelijke Aansprakelijkheid. In de servicekosten is een bijdrage opgenomen voor het glasfonds. U hoeft geen glasverzekering af te sluiten. Pagina 10 van 16


3.15

Ongediertebestrijding

De bestrijding van ongedierte in het gehuurde dient door huurder zelf te worden verzorgd. Bij signalering van ongedierte dient altijd verhuurder via [email protected] te worden geïnformeerd. 3.16

Schoonmaakwerkzaamheden

In de servicekosten is een bijdrage opgenomen voor de reguliere schoonmaak van de volgende gemeenschappelijke gedeelten/zaken: hoofdentreeruimte en lift; trappen en bordessen; galerijen; gangen bergingen; glasbewassing. Bij constatering van vervuiling in de gemeenschappelijke ruimte behoren deze direct te worden gemeld aan verhuurder. Wanneer een en ander is veroorzaakt door huurder of door producten uit het gehuurde, wordt het vuil door of voor rekening en risico van huurder afgevoerd c.q. schoongemaakt. 3.17

Gebruiksregels

Hieronder (incl. in 3.17.1 en 3.17.2) wordt, zonder naar volledigheid te streven, een aantal algemene en specifieke gebruiksregels vermeld. In het gehuurde mag geen beroep, bedrijf of onderneming uitgeoefend worden. De huurders en hun bezoekers: moeten zich overeenkomstig de eisen van redelijkheid en billijkheid jegens elkaar gedragen; mogen geen onredelijke hinder aan eigenaren, andere huurders en hun bezoekers toebrengen; zijn verplicht alle handelingen na te laten waardoor schade kan worden toegebracht aan de belangen van eigenaren, verhuurder, andere huurders en hun bezoekers; mogen geen inbreuk maken op het recht van medegebruik van eigenaren, andere huurders en hun bezoekers; geen veranderingen aanbrengen in/op/aan gemeenschappelijke gedeelten/aan gemeenschappelijke zaken. 3.17.1 Gebruik gemeenschappelijke gedeelten/zaken Het is in/op/aan de gemeenschappelijke gedeelten, waaronder hoofdentreeruimte, technische ruimten, (vlucht)trappen, galerijen, lift, bergingenblok en parkeerdek, niet toegestaan: in verband met brandveiligheid en netheid voorwerpen te plaatsen of te houden zoals fietsen (behoudens in de berging) en scooters/bromfietsen, autopeds, kinderwagens, speelgoed alsmede grofvuil, vuilniszakken, ‐bakken, wasgoed, opslag van goederen en/of materialen van welke aard dan ook en dergelijke. Privé‐eigendommen, van welke aard dan ook, dienen naar het gehuurde te worden meegenomen. drukwerk, kranten en dergelijke achter te laten, deze dienen door de huurder te worden meegenomen naar het gehuurde; reclameaanduidingen, aanplakbiljetten, stickers en dergelijke aan te brengen; te roken; open vuur te maken; een barbecue te houden; de galerijen meer te belasten dan het maximaal toegestane draagvermogen van 250 kg/m²; om aangebrachte groenvoorziening en verlichting schade aan te brengen, te verwijderen of verplaatsen. Onderhoud en bewatering gebeurt door de VvE. energie en water te betrekken voor niet-gemeenschappelijk gebruik;

Pagina 11 van 16


-

wandversiering aan te brengen, kasten, bloemen en planten of andere voorwerpen te plaatsen; om kinderen te laten spelen; huisdieren los te laten lopen en/of uit te laten.

Met betrekking tot de buitengevel, galerijen, parkeerdek en dak Het is niet toegestaan: satellietschotels, (schotel-)antennes, zendmasten/zend-/ontvangsteenheden en dergelijke aan te brengen aan de gevels, buitenruimten, galerijen en daken; vlaggenstokken/vlaggen aan te brengen; andere dan de standaard naambordjes op of nabij het bellentableau aan te brengen; de armaturen bij de voordeur te wijzigen of te verwijderen; zonneschermen, rolluiken e.d. aan te brengen; het dakluik te gebruiken (bevindt zich in het plafond op de 3e verdieping nabij de lift) een barbecue te houden; aanpassingen aan het buitenschilderwerk van de raam- en deurkozijnen, puien, gevel(bekleding) aan te brengen; bloembakken of andere voorwerpen (als bijv. een wasrek) op te hangen aan de gevel en/of te plaatsen op de galerijen; vanuit ramen, buitenruimten en galerijen ander afval naar buiten te werpen en/of vogels te voederen; Goederen en/of materialen en/of voorzieningen (waaronder die zoals hierboven genoemd) die desondanks in/op/aan de gemeenschappelijke gedeelten/zaken worden aangetroffen, moeten op eerste aanzegging van/namens verhuurder (en voor zover het brandveiligheid betreft op last van de brandweer) terstond worden verwijderd, onverminderd de werking van de (financiële) sanctieregeling. Wordt hieraan geen gevolg gegeven dan is verhuurder bevoegd maatregelen te (laten) treffen voor rekening en risico van de overtredende huurder c.q. voor rekening van de gezamenlijke huurders door doorbelasting van de servicekosten. Elk beroep op schadevergoeding van welke aard dan ook wordt op voorhand afgewezen. 3.17.2 Gebruik privé-gedeelten (appartement, buitenruimte (terras op 1e verdieping, balkon op 2e verdieping), berging en parkeerplaats) Het is niet toegestaan: de in het gehuurde aanwezige kolommen te verwijderen; wijzigingen aan te brengen aan het sanitair of keukeninrichting/-opstelling/-apparatuur; open vuur- of haardinstallaties aan te leggen; het is niet toegestaan te boren, schroeven en spijkeren in vloeren, wanden, plafonds, kozijnen, deuren en tegelwerk (zie volgende pagina voor uitzonderingen)! afzuig‐ of wasemkappen, wasdrogers en andere apparaten aan de sluiten op kanalen of afvoeren die daartoe niet bestemd zijn; op het keukenblad te snijden en hete pannen te plaatsen; geuroverlast te veroorzaken; etensresten en ander afval naar buiten te werpen. wasgoed te drogen uit het raam dan wel een wasrek te hebben aan/op de buitenruimten; op de groenvoorziening (terras)/op het hekwerk (balkon) te gaan zitten, staan of hangen danwel te verwijderen; de groenvoorziening (terras) zelfstandig te voorzien van water, te vervangen of te verwijderen; enige vorm van erfafscheiding aan te brengen op de buitenruimten*1; celstofproducten, vetten en olieproducten, kattenbakvulling, luiers of voorwerpen en dergelijke via het rioleringssysteem af te voeren waarvan verwacht kan worden dat deze verstoppingen kunnen veroorzaken. Dit geldt ook voor stoffen van agressieve aard en/of een brandbaar karakter; opslag van andere dan voor normaal huishoudelijk gebruik bestemde (brand)gevaarlijke, ontplofbare dan wel verontreinigende stoffen en/of materialen. bij vorst of kans op vorst zodanige voorzorgsmaatregelen te treffen, dat de waterleiding en de verwarmingsinstallatie kunnen bevriezen. Pagina 12 van 16


*1

De buitenruimten (met uitzondering van huisnummer 18 en 62) zijn ingedeeld per twee woningen. Het is niet toegestaan om een privacyscheiding aan te brengen, anders dan het aanbrengen op het eigen gedeelte (dus niet op de grens) van groenvoorziening in plantenpotten/-bakken van gelijke hoogte als de al aanwezige plantenbakken (terras 1e verdieping) danwel de hoogte van de galerij-/balkon-constructie (balkon 2e verdieping).

Boren, schroeven, spijkeren Het is niet toegestaan te boren, schroeven en spijkeren in vloeren, wanden, plafonds, kolommen kozijnen, deuren en tegelwerk! En er mag niet in de buitengevel worden geboord/geschroefd/ gespijkerd, ter voorkoming van perforeren van de in de gevel aanwezige folie. Een aantal uitzonderingen voor: Het aanbrengen van een verlichtingsarmatuur op plafond (behoudens badkamer, daar zijn al armaturen aangebracht en mogen niet worden verwijderd) Je kunt een armatuur bevestigen bij de centraaldoos, daarin zijn bevestigingspunten aanwezig. Wil je het bevestigingspunt verplaatsen (met een verlengdraad) naar een andere plek op het plafond dan is het toegestaan te boren in het plafond tot maximaal 4 cm (in schil van beton, buiten leidingzone). Het aanbrengen van een douchescherm of -gordijn Je mag boren in: plafond: tot maximaal 4 cm (in schil van beton, buiten leidingzone); wand: tot maximaal 4 cm (in schil van (cellen)beton, buiten leidingzone) In de vloertegels mag niet worden geboord i.v.m. aanwezig leidingwerk in de breedplaatvloer, op de vloertegels mag wel worden gekit. Voor het ophangen van wandversiering als posters, foto’s, schilderijen e.d. Je dient gebruik te maken van de daartoe bestemde houten schilderijlijst ter plaatse van de aansluiting van de wand met het plafond, maximale schroeflengte is slechts 1 cm. Het ophangen van raambekleding (rol)gordijnen, lamellen e.d.) Het is toegestaan gordijnrails aan te brengen op het plafond, de maximale s schroeflengte is 4 cm. Er mag ook gebruik gemaakt worden van klemstrips op de kozijnen. Het is toegestaan: plafonds, wanden en binnenhoutwerk te schilderen, mits bij beëindiging van de huurovereenkomst alles in de oorspronkelijke kleur wordt opgeleverd. Vloerbedekking en geluidsoverlast/contactgeluid Het aanbrengen van harde vloerbedekking in het appartement, met uitzondering van de badkamer(s), de keuken(s) en de toiletruimte(n), is slechts toegestaan indien onder die vloerbedekking een dusdanig veerkrachtig materiaal is aangebracht dat voldaan wordt aan de hieronder genoemde norm. Tevens dient de vloerconstructie als “zwevende” vloer geheel vrij van de bestaande betonvloer casu quo wandconstructie te worden uitgevoerd. Een uiterst zorgvuldige uitvoering (door een erkend bedrijf/deskundige) is hierbij een vereiste. De door huurder aan te brengen vloerbedekking in het appartement dient van een zodanige samenstelling te zijn dat contactgeluiden zo veel mogelijk worden tegengegaan. De geluiddempende waarde van de vloerbedekking (exclusief kale betonvloer) moet overeenkomen met "Ico"= plus tien (+10) decibel of meer. Een vloerbedekking, al dan niet gezamenlijk met de daarbij behorende geluiddempende laag (gelet op voornoemde waarde), die de isolatie-index met meer dan tien (10) decibel vermindert, is zonder nadere maatregelen toegestaan. Hierbij geldt de norm “NEN5077 geluidswering in gebouwen”. Andere dan Nederlandse normen worden in dit kader niet erkend. Reclamematerialen van fabrikanten en/of doorleveranciers worden in dit kader niet als bewijsmateriaal erkend. De voorgestelde Ico-normwaarde is van toepassing op alle vloeren van de woningen, behoudens die van keukens, bergingen en sanitaire ruimten. Indien de verhuurder het vermoeden heeft dat door huurder een vloer of vloerbedekking in een appartement niet voldoet aan bovengenoemde norm dan is de verhuurder gerechtigd een geluidsonderzoek in te laten stellen. De huurder is gehouden om, zonder enig recht op schadevergoeding, medewerking te verlenen aan het laten plaatshebben van bedoeld geluidsonderzoek. Pagina 13 van 16


Het geluidsonderzoek dient door een erkend onderzoeksbureau te worden uitgevoerd. De kosten van het geluidsonderzoek zijn voor rekening van de verhuurder, tenzij uit het onderzoek blijkt dat de vloer of de vloerbedekking niet voldoet aan eerdergenoemde norm. Alsdan zijn de kosten van het geluidsonderzoek voor rekening van huurder. Indien uit het geluidsonderzoek mocht blijken dat de vloer of de vloerbedekking niet voldoet aan eerdergenoemde norm dan is de desbetreffende huurder gehouden om voor eigen rekening en risico dusdanige voorzieningen te treffen dat de vloer alsnog aan de bedoelde norm voldoet. Indien het niet mogelijk blijkt om passende voorzieningen te treffen dan is de huurder gehouden om voor eigen rekening en risico de vloer of vloerbedekking te verwijderen. De uitvoering van dit artikel vindt plaats zonder enige rechterlijke tussenkomst. Let op: mocht (door de keuze van de vloerbedekking) aanvullende egalisatie van de dekvloer noodzakelijk zijn, dan is dat voor verantwoordelijkheid en rekening van huurder. I.v.m. aanwezig leidingwerk is het niet toegestaan te boren, schroeven en spijkeren in de vloeren. De bestaande vloerplinten en deurbuffers dienen te worden gehandhaafd. Stem de hoogte van de ondervloer en vloerbedekking (totale pakket) dusdanig af zodat natuurlijke ventilatie is gewaarborgd (en vanzelfsprekend: dat de entreedeur en binnendeuren nog vrij kunnen draaien). Zorg voor voldoende afstand met muur (en plinten): ter voorkoming van contactgeluid; ter voorkoming dat de vloer onvoldoende ruimte heeft om uit te zetten en bol gaat staan. Bij beëindiging van de huurovereenkomst dient de vloer te worden opgeleverd in de staat zoals deze zich bevond bij aanvang van de huurovereenkomst (vloeren ondervloerbedekking verwijderen/vrij van foam- en lijmresten). 3.18

Onderhoud en reparaties

Het gehuurde waarin u woont, moet vanzelfsprekend goed worden onderhouden. Voor dat onderhoud zijn huurder en verhuurder samen verantwoordelijk. Maar wie zorgt voor wat? Verhuurder heeft de instandhoudingsplicht: wij zorgen dat het gehuurde in goede staat blijft en verrichten hiervoor al het (grote) onderhouds- en reparatiewerk dat daarvoor nodig is. U als huurder heeft de verzorgingsplicht. Dit betekent dat u, zoals de wet zegt, het gehuurde moet verzorgen en onderhouden als een goed huurder. Onderdeel van de huurovereenkomst is de “lijst onderhouds- en reparatiewerkzaamheden d.d. augustus 2013”. Daarin staat vermeld voor welke reparaties wie verantwoordelijk is. Serviceabonnement In de servicekosten is een bijdrage opgenomen voor de afkoop van het dagelijks onderhoud. In de laatste kolom op de “lijst onderhouds- en reparatiewerkzaamheden d.d. augustus 2013” vindt u welke onderdelen dit betreft. Reparaties Een reparatieverzoek in/aan de gemeenschappelijke gedeelten of privé-gedeelten waar verhuurder voor verantwoordelijk is, kunnen digitaal en telefonisch bij verhuurder worden gemeld. Digitaal Een reparatieverzoek kan worden doorgeven door het formulier “reparatieverzoek” op http://www.jebber.nl/ik-ben-huurder.html in te vullen en verzenden. Een medewerker van het onderhoudsbedrijf neemt vervolgens tijdens kantooruren contact op. Telefoon Een reparatieverzoek kan ook telefonisch worden doorgeven op werkdagen van 09:00 tot 18:00 uur. Het telefoonnummer is 030 - 7600 466: (toets 1 voor vragen over verhuur) toets 2 voor reparatieverzoeken

Pagina 14 van 16


Het reparatieverzoek wordt in behandeling genomen, waarna het desbetreffende onderhoudsbedrijf contact opneemt voor het maken van een afspraak voor uitvoering van de reparatiewerkzaamheden. Spoed (telefonisch, 030 – 7600 466) Buiten de openingstijden: toets 1 voor spoedeisende reparaties. Spoedeisende reparaties zijn calamiteiten als: lekkages van gas- en waterleidingen, collectieve stroomuitval, liftstoringen, inbraak e.d. Mocht achteraf blijken dat een gebrek c.q. mankement het gevolg is van nalatigheid of vernieling door huurder dan is verhuurder gerechtigd de hiermee gemoeide kosten bij huurder in rekening te brengen. Huurders dienen medewerking te verlenen aan periodieke onderhoudscontroles van installaties, leidingen etc. in de het gebouw en in de woning uit te voeren door verhuurder of door verhuurder daartoe aangewezen personen. Het is niet toegestaan op eigen initiatief werkzaamheden, waaronder begrepen onderhoudswerkzaamheden, te (laten) verrichten waarvoor verhuurder conform de “lijst onderhouds- en reparatiewerkzaamheden d.d. augustus 2013” verantwoordelijk is, in/aan gemeenschappelijke en privé-gedeelten, behoudens in het geval van onmiddellijk onaanvaardbare overlast en spoedeisende situaties. Een dergelijke situatie dient zo spoedig mogelijk aan verhuurder te worden gemeld. 3.19

Oplevering bij aanvang en einde huurovereenkomst

Oplevering bij aanvang van de huurovereenkomst De oplevering van het door u gehuurde geschiedt na gezamenlijke opname door huurder en verhuurder, door ondertekening van een proces-verbaal van oplevering. Oplevering bij einde huurovereenkomst Na afloop van de huurperiode zal er een 1e inspectie en eindinspectie door huurder en verhuurder plaatsvinden met een ondertekend mutatieformulier. Tenzij schriftelijk anders overeengekomen met verhuurder dient het gehuurde weer geheel in de oorspronkelijke staat aangeboden te worden.

Pagina 15 van 16


4.

Slotbepalingen

4.1

Algemeen belang

Mochten in het algemeen belang bepaalde activiteiten worden ontplooid, waarbij medewerking van huurder noodzakelijk is, dan is hij gehouden deze medewerking te verlenen. Huurder zal geen enkele daad verrichten waardoor de reputatie van het gebouw Archer in Soho District in het geding zal kunnen komen . Contacten met de media over de algemene informatie m.b.t. gebouw Archer in Soho District lopen via verhuurder. 4.2

Bijzondere bepaling

Dit huishoudelijk reglement maakt onlosmakelijk onderdeel uit van de huurovereenkomst en kan alleen door verhuurder worden gewijzigd. 4.3

Sancties

Verhuurder heeft het recht om maatregelen te treffen voor rekening en risico van de overtredende huurder, wanneer huurder op eerste aanzegging van verhuurder in gebreke blijft aanwijzingen, richtlijnen en aanzeggingen bij overtreding van dit reglement terstond op te volgen. Dit recht van verhuurder geldt eveneens in die gevallen, wanneer de overtreder bij constatering niet (direct) valt vast te stellen en terstond maatregelen nodig zijn, in welk geval de hieraan verbonden kosten worden gedragen door de gezamenlijke huurders door doorbelasting in de serviceregeling. Bij niet naleving van of handelen in strijd met het huishoudelijk reglement, verbeurt de huurder die in overtreding is, aan verhuurder voor iedere dag of gedeelte daarvan, dat de overtreding voortduurt, een direct opeisbare boete ad € 500,00 (zegge: vijfhonderd euro) per dag, onverminderd overige rechten van verhuurder.

Pagina 16 van 16

m 106, postcode 3531 WN te Utrecht

Recommend Documents