Lastenboek Nieuwbouwproject Modern Populierenstraat
Voor alle inlichtingen en verkoop:
OF
0492 77 57 47
Bodemonderzoek: Er wordt een dieptesondering uitgevoerd door een gespecialiseerde firma voor het berekenen van de stabiliteit van de woning.
Grondwerken: De funderingen worden machinaal uitgegraven en de overtollige grond wordt afgevoerd of eventueel achteraf gebruikt voor eventuele aanvullingen. Betonputten: Er is een regenwaterput van 5000 liter voorzien met voorfilter. Alle ondergrondse buizen en aansluitingen zijn in pvc 110 mm met Benor keuring volgens plan. Wij voorzien Socarex leidingen met terugslagklep van in de regenwaterput tot in de garage. Geurafsluiter in pvc 315 mm.
Aardingslus: De aardingslus wordt onder de fundering geplaatst en zal niet in aanraking komen met de fundering, bij het doorvoeren in wanden of vloeren zal de aardingslus in een pvc buis worden aangebracht.
Funderingsmetselwerken / betonkelder / betontrap Korrelbeton als samenstelling aggregaat: steenslag, grint 4/28 –zand bindmiddel 350 kg cement per m³ aggregaat. Afhankelijk van de berekeningen van de ingenieur kan er bewapening worden geplaatst in de funderingen. Betonkelders zijn altijd voorzien van wapening volgens de ing studie. Funderingsmetselwerk: Op de fundering wordt dan een zware betonblok, druksterkte 20N/mm², gemetseld met een mortel van 40 kg vette kalk en 250 kg cement per m³, waarin de oppervlakte van de woning of het appartement een pvc folie wordt geplaatst en dan het betonplaat kan worden gestort, dikte betonplaat volgens studie van de ingenieur.
Dichtingsbaan in polyfolie: De diba wordt geplaatst bij aanvang van de metselwerken tussen:
Spouwmuren boven het maaiveld Boven de lateien Onder het raam – deurdorpels In een strook rond ramen en deuren Overal waar waterinfiltratie mogelijk is
2
Waterdichting en afcementering: Afcementering gebeurt in een laag van ongeveer 1 cm dikte, gladgestreken mortel met als samenstelling 400 kg HL30/m³, zuiver rijnzand, toevoegmiddel. Metselwerk: Voegen hebben nominale dikte van ongeveer 10 à 12 mm afhankelijk van het formaat en het uitzicht van de bakstenen. Stootvoegen verspringen, halfsteenverband. Bij gevelmetselwerk worden naar mate het werk vordert, de voegen uitgekrabt voor het achteraf in te voegen. Open stootvoegen bij spouwmuren boven deze vochtwerende laag 4 per lm. Spouwhaken: naar buiten afhellend. Bij scheidingsmuren van de woningen zal er gewerkt worden met een dubbele blok van 14 cm met in de spouw 2 cm geluidsisolatie. In de spouw komt een spouwisolatie van 10 cm reckticel. L-ijzers ter ondersteuning van het metselwerk. De hand gevormde gevelsteen van modul 65 mm zal in combinatie met de arduin elementen in de gevels het geheel een mooie architectuur geven. Carport voor lot 8 in dezelfde materialen als de woning , platdak met afwerkingslaag EPDM en dakrand in antraciet . Binnenmetselwerk: Snelbouw in dikte van 9, 14, 19 cm volgens plan en voorschriften van de fabrikant. Arduin: Raam- en deurdorpels worden blauwe arduin met een dikte van 5 cm met een volledige gladde afwerking geleverd en geplaatst. Voegwerken: Buitenvoegwerk, wordt grijs ingevoegd. Open stootvoegen worden vrij gemaakt. Alle woningen worden in dezelfde kleur gevoegd. Dakwerken: Chaplaag voor helling te krijgen voor de waterloop te leiden . Onderlaag VV3 Isolatie Recticel 2 x 8 cm in verband geplaatst. Afwerkingslaag EPDM Alu dakranden , kleur antraciet . Afvoerbuizen in zink 0.8mm dik x 80mm Ramen & deuren: Worden in pvc uitgevoerd, merk Roplasto en het type 6 kamerreeks of van gelijkwaardige kwaliteit. Glas: super geïsoleerd, K-waarde: 1.0 Ramen: grijs. Inkomdeur: grijs met inox trekker Poort ( lot 4 ) Sectionaal met elek motor en 2 handzenders Verluchting in de ramen, volgens de wettelijke berekeningen van het EPB. 3
Fase afwerking
4
Elektrische installatie Deze installatie bevat de volledige voorziening voor de woning: Carport lot 8
1lichtpunt met tl armatuur 1 stopcontact spatwaterdicht
Kelder :
3 TL-verlichtingsarmaturen 2 enkelstopcontacten opbouw voor wasmachine en droogkast ( niet voor lot 4 ) 1 enkelstopcontact opbouw
Gelijkvloers:
Hal: 1 enkel stopcontact, 1 lichtpunt, 1 dubbelstopcontact (tellers), 1 buitenverlichting Wc: 1 lichtpunt Living: 2 lichtpunten, 2 dubbele stopcontacten, 1 tv, 1 internet/tel, 6 enkele stopcontacten , 1 buitenverlichting op terras Keuken: 1 lichtpunt, 2 dubbele stopcontacten werktablet, 1 enkel stopcontact, aparte stopcontacten voor: 1 voeding frigo, 1 voeding kookplaat, 1 voeding dampkap, deurbel ontvanger Berging : 1 lichtpunt , 2 enkelstopcontacten voor wasmachine en droogkast , 1 enkel stopcontact Garage : 2 enkele stopcontacten, 1 stopcontact poort, 1 dubbel opbouwstopcontact plaat, 1 schakelaar van de poort ( alleen voor lot 4 )
Verdieping:
Nachthal: 1 lichtpunt, 1 enkel stopcontact Berging: 1 lichtpunt , 2 enkel stopcontacten Slaapkamer 1: 1 lichtpunt, 4 enkele stopcontacten Slaapkamer 2: 1 lichtpunt, 4 enkele stopcontacten Slaapkamer 3: 1 lichtpunt, 4 enkele stopcontacten Badkamer: 1 lichtpunt, extra stopcontact aansluiting verlichting badmeubel, 1 stopcontact boven werkblad.
Alle materialen zijn van het merk Niko, standaard crème kleur, kan eventueel gewijzigd worden tegen een meerprijs.
5
Sanitaire installatie
Kunststof leidingnet uit VPE buis in beschermmantel (blauw-rood) geplaatst zonder ondergrondse verbindingen vanaf de collectors Aansluiting aan de waterteller incl. terugslagklep
Deze worden voorzien in:
Kelder : 1 kw ( wasmachine voor lot 8-7-6-5 ) Berging: 1 kw (wasmachine voor lot 4 ) Keuken: 1 ww en 1 kw (afwasbak) Wc hal: 2 kw (wasbak en wc) Badkamer: 4 kw en 3 ww 1 buitenkraan, plaatsing kan klant beslissen, aansluiting op het plaatselijk netwerk, geen regenwater.
Afvoerbuizen vuilwater In pvc dia. 40 mm en 50 mm met een wanddikte van min. 2,3 mm. Deze worden verlijmd met hard pvc lijm. De afvoeren zijn voorzien in:
Hal: afvoer wasbakje en wc Keuken: afvoer wasbak Badkamer: wasbak, bad en douche
Chape en isolatiewerken Gelijkvloers: PUR isolatie van ongeveer 10 cm dikte, waarop dan de chape wordt geplaatst. Verdieping : chappe 6 cm
Aankoop budget vloer- en wandtegels Deze zijn vrij te kiezen bij Impermo te St-Truiden voor een bedrag van *** incl. btw. Plinten: € 7/ lpm. Gelijkvloers:
Hal/wc: € 22,00 Woonkamer / eetkamer / keuken: € 22,00 Garage: € 10,00 ( lot 4 )
6
Verdieping:
Nachthal / berging : € 17,50 Badkamer vloertegels: € 15,00 Badkamer wandtegels (tot 1,40 m hoog): € 17,50 Slaapkamer 1/2/3: € 15,50
OPMERKING: Indien de klant kiest voor laminaat op de slaapkamer kan de wachttermijn voor het drogen van de chape niet de betaling/verkoop van de woning tegen houden. De prijs van de werken zal dan in minimum worden gebracht tijdens de akte en achteraf bij de plaatsing worden aangerekend.
Binnendeuren Zijn uit te kiezen voor een bedrag van € 210,00 incl. btw en plaatsing, in de toonzaal na afspraak met de aannemer / verkoper van de woning. Aantal : 7 stuks voor lot 8 zijn er 8 stuks voorzien
Trappen Er wordt een houten trap voorzien naar de bovenverdieping t.w.v. € 2200,00 excl. Btw kan zelf worden gekozen door ons vermelde leverancier .
Keuken Er is een keukenbudget van € 4200,00 excl. btw, incl. plaatsing voorzien kan zelf worden gekozen door de door ons vermelde leverancier .
Centrale verwarming met gaswandketel Er wordt een GWK-verwarmingsketel van het merk Bulex geplaatst of gelijkwaardig van ongeveer 24 KW . De radiatoren zijn van het merk Veha type compact 6 of gelijkwaardig en worden geplaatst: inkomhal 1, woonkamer/eetkamer 2, keuken 1, op de verdieping alle slaapkamers 1 en de badkamer 1, de warmte berekening als ook het vermogen wordt door de installateur berekend en uitgevoerd volgens de regels van de kunst. Het plaatsen van de radiators kan besproken worden tijdens de opmeting. De volledige installatie wordt gebruiksklaar geplaatst met alle nodige keuringsattesten.
Rioolbuizen en putten benor gekeurd De buizen van het rioolnet en sanitair met een diameter van 110mm/90mm zijn incl. voor: Afvoer 2 wc’s en vuil water van het gebouw incl. hoofdaansluiting 160mm tot op rioollijn met geurafsluiter in pvc 315mm. Incl rioolkeuring 7
Raamtabletten De tabletten binnen in de woning worden uitgevoerd in graniet JASBERG type 20mm dik.
Pleisterwerken Knauf Goldband of dergelijk product zal van toepassing zijn voor het pleisterwerk binnen de woning met behulp van alle hulpstukken, zoals hoekprofielen, stukanet, enz..
Garage Wordt volledig gepleisterd ( lot 4 ) Er zijn geen schilderwerken voorzien in het volledige gebouw.
Badkamer Wc gelijkvloers: enkel wasbakje met eengreeps-mengkraan Grohe , hang wc Geberit. Badkamer : acryl ligbad 0,80m x 1,80m geplaatst met eengreeps-mengkraan Grohe en garnituur, douche 0.90m x 0.90m (bak) met eengreeps-mengkraan Grohe en garnituur. Dubbel badmeubel met mengkraan Grohe vrij te kiezen voor een bedrag van €1250 excl. btw geplaatst.
Buitenafwerking rond de woning
Tuin gras ingezaaid. Klinkers 15/15/6 antraciet , terras achter de woning 3 m diep x breedte vd woning . Afsluiting rondom perceel volgens aanduiding plan , zwarte draad met zwarte palen en bovenbuis hoogte volgens verkavelings voorschriften . Oprit voor de woning en carport : voorzien van blauwe kiezel Gezamelijke afgesloten speeltuin , met speeltuigen voor de kids .
De voorbereiding voor de telefoonlijn, tv, elektriciteit, waterleiding, riool zijn voorzien tot op de rooilijn. De aansluitingskosten op het hoofdnet zijn ten laste van de koper.
8
9
10
11
12
13
Verkoopprijzen casco/ afgewerkt Lot 4 Half open bebouwing afm. gevels 8.00 m br. x 11 m diep LOT 4 Half open bebouwing : CASCO 204.000,00 € excl. kosten
Prijs afgewerkt : 258.000,00 €
Grondaandeel: € 85 000 excl. registratie (10 %) Bouwwaarde casco: € 119 000,00 excl. btw (21 %) Afwerking volgens lastenboek: € 54 000,00 excl. btw (21 %)
Lot 5 - 6 - 7 Gesloten bebouwing afm. gevels 7.50m br. x 9 m diep LOT 5-6-7 Gesloten bebouwing : CASCO 183.800,00€ excl. kosten
Prijs afgewerkt 235.900,00 €
Grondaandeel: € 75 000,00 excl. registratie (10 %) Bouwwaarde casco: € 108 800,00 excl. btw (21 %) Afwerking volgens lastenboek: € 52 100,00 excl. btw (21 %)
Lot 8 Half open bebouwing afm. gevels 7.50 m br. x 9 m diep LOT 8 Half open bebouwing : CASCO 201.500,00 € excl. kosten
Prijs afgewerkt 254.500,00 €
Grondaandeel: € 85 000,00 excl. registratie (10 %) Bouwwaarde casco: € 116 500,00 excl. btw (21 %) Afwerking volgens lastenboek: € 53 000 excl. btw (21 %)
Ondertekening voor akkoord van het lastenboek samen te voegen met de verkoopsovereenkomst.
Opgesteld in 2 exemplaren voor iedere partij 1 exemplaar. Verkoop lot nr. ............ Gedaan te .................................. op .......................................
Koper Gelezen en goedgekeurd
Verkoper Gelezen en goedgekeurd
14
