Populierenstraat 38 TYNAARLO

Hornhuis Makelaardij Hoofdweg 164 A 9765 CD PATERSWOLDE Tel: 050-3094082 Fax: 050-3093745 E-mail: [email protected]

Populierenstraat 38 TYNAARLO Vraagprijs € 139.500,00 kosten koper

Omschrijving : Keurige uitgebouwde tussenwoning met vrijstaande berging en voor- en achtertuin. De royale achtertuin ligt op het zuiden. Gelegen in een prettige, kindvriendelijke woonomgeving,vlakbij het centrum van Tynaarlo met allerlei voorzieningen. Het dorp Tynaarlo is centraal gelegen met goede verbindingen naar zowel Assen als Groningen. begane grond: hal/entree met trapopgang, toilet, badkamer, woonkamer ca. 23 m², woonkeuken ca. 13m² en achterportaal. 1e verdieping: overloop met vaste kast, 3 slaapkamers ca. 6 m², 8 m² en 11 m² 2e verdieping: vliering. De woning is voorzien van centrale verwarming ( HR ketel, 2007) en gedeeltelijk voorzien van daken glasisolatie. Inhoud woning ca. 265m³, perceelsoppervlakte 253 m².

Populierenstraat 38 - Tynaarlo


Adres gegevens Adres Postcode / plaats Provincie

Populierenstraat 38 9482 PX Tynaarlo Drenthe

Locatie gegevens

Object gegevens Soortwoning Typewoning Bouwjaar Permanente bewoning Huidig gebruik Huidige bestemming

Eengezinswoning Tussenwoning 1952 Ja Woonruimte Woonruimte



Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers Volume Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Woonkamer

4 3 265 m³ 253 m² 95 m² 23 m²

Details Ligging object Verwarming Isolatie Warmwater Berging Kabel Alarm Zonwering

Aan rustige weg, In woonwijk C.V.-Ketel Gedeeltelijk dubbel glas C.V.-Ketel vrijstaand steen Nee Nee Nee

Tuin gegevens Tuin Tuin diepte Tuin breedte Achtertuin Ligging Kwaliteit

achtertuin, voortuin 23 m 8m 184 m2 Zuid verzorgd



Woonkamer



Keuken



Slaapkamer

Slaapkamer



Slaapkamer

Achterzijde





Tuin



Straat





Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM

Lijst van zaken

betreft: Populierenstraat 38, Tynaarlo

Blijft achter

- tuinaanleg/(sier-)bestrating/ beplanting/erfafscheiding - buitenverlichting - voet droogmolen - brievenbus - (voordeur)bel - rolluiken/zonwering buiten - zonwering binnen - gordijnrails - gordijnen - rolgordijnen - vloerbedekking - parketvloer - warmwatervoorziening, te weten: via cv-installatie - c.v. met toebehoren, ketel lease zie onder - klokthermostaat - keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting - keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - gasfornuis - afzuigkap - afwasmachine - inbouwverlichting/dimmers, te weten: - slaapkamer - opbouwverlichting - spiegelwanden - wastafels met accessoires - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.) - badkamer kasten - veiligheidsschakelaar wasautomaat - (huis)telefoontoestellen - zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, cv.-ketels, boilers, geisers): - cv.-ketel - bijzondere opmerkingen:

gaat mee

kan worden overgenomen

NVT

X X X X X X X X 0 X X X

0 0 0 0 0 0 0 0 X 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

X X X

0 0 0

0 0 0

0 0 0

X

0

0

0

X X X

0 0 0

0 0 0

0 0 0

X 0 X X

0 X 0 0

0 0 0 0

0 0 0 0

X

0

0

0

X X X 0

0 0 0 X

0 0 0 0

0 0 0 0

0 0

0 0

X 0

0 X

Glasvezelaansluiting aanwezig.



1.

Bijzonderheden

a.

Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt verkregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het perceel?

ja

nee

Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen?

ja

nee

ja

nee

Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten:

ja

nee

e.

Hebt u grond van derden in gebruik?

ja

nee

f.

Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.?

ja

nee

b.

( denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) c.

Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen?

(denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) d.

(bijv. recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc) Zo ja, welke?:

recht van overpad (tuinpad achtertuin)

g.

Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing?

ja

nee

h.

Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning?

ja

nee

i.

Is Is Is Is Is

j.

Is er sprake van ruilverkaveling?

ja

nee

k.

Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik?

ja

nee

l.

Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ?

ja

nee

m.

Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd?

ja

nee

Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd?

ja

nee

Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest?

ja

nee

n.

o.

er er er er er

sprake van sprake van sprake van sprake van sprake van

een een een een een

beschermd stadsgezicht? beschermd dorpsgezicht? rijksmonument? gemeentelijk monument beeldbepalend object?


ja ja ja ja ja

nee nee nee nee nee


p.

Is er bij de verkoop sprake van omzetbelastingheffing?

ja

nee

ja

nee

(bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfs-onroerendgoed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt) q.

Hoe gebruikt u de woning nu?:

woning

( bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) r.

Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan?

2.

Gevels

a.

Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudende vochtige plekken op de gevels? Zo ja, waar?: keukenmuur

ja

nee

b.

Zijn er (gerepareerde) scheuren / beschadigingen in / aan de gevels aanwezig?

ja

nee

c. c.

Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Zijn de gevels van de uitbouw tijdens de bouw geïsoleerd?

ja ja

nee nee

d.

Zijn de gevels ooit gereinigd?

ja

nee

3.

Dak(en)

a.

Indien er sprake is van platte daken ( dus ook uitbouwen, garages, bergingen etc.), hoe oud zijn deze daken?

gaan uit van wel

dak keuken 28-08-1996 en dakkapel achterzijde 03-09-1996 b.

Hebt u last ( gehad) van daklekkages?

ja

nee

c.

Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen?

ja

nee

Hebt u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren?

ja

nee

d.

1996 ja nee De dakkapel, grenzend aan woning nr. 40 is in 2013 voorzien van een nieuw zinken dakbedekking.

Hebt u het dak van de uitbouw al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? e.

Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? Is het dak van de uitbouw geïsoleerd?

ja ja ja

nee nee nee

f.

Zijn de regenafvoeren in orde?

ja

nee

g.

Zijn de dakgoten in orde? Zo nee, toelichting: naad

ja

nee

lek achterkant en voorkant.

4.

Kozijnen, ramen en deuren

a.

Wanner zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd?:

b.

Functioneren alle scharnieren en sloten?

ja

nee

c.

Zijn alle sleutels aanwezig?

ja

nee


2 jaar geleden


d.

Is er sprake van isolerende beglazing?

e.

Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Zo ja, waar?: 1 raam ter plaatse van de keuken

5.

Vloeren, plafonds en wanden

a.

ja

nee

ja

nee

Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden?

ja

nee

b.

Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden?

ja

nee

c.

Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden?

ja

nee

Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen?

ja

nee

ja

nee

ja ja

nee nee

d.

gedeeltelijk

(bijv. loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk etc.) e.

f.

Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Is/ zijn de vloer(en) tijdens de bouw geïsoleerd?

ter plaatse van de uitbouw

Zo nee, zijn is/ zijn de vloer(en) daarna geïsoleerd?

6.

Kelder, kruipruimte en fundering

a.

Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering?

ja

nee

b.

Is de kruipruimte toegankelijk?

ja

nee

c.

Is de kruipruimte droog?

ja

nee

d.

Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand?

ja

nee

e.

Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest?

ja

nee

ja

nee

ja

nee

7.

installaties

a.

Is er een CV-installatie aanwezig? Zo ja, Type Cv-ketel: Bouwjaar: Intergas combi HR 22 Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? : 26-10-2012

2007

Is er een onderhoudabonnement voor de Cv-ketel?

Om de 18 maanden komt de onderhoudsmonteur. b.

Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk?

ja

nee

c. d.

Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken?

ja ja

nee nee

e.

Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit bevroren zijn?

ja

nee

f.

Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden?

ja

nee

g.

Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer: in de loop der jaren

ja

nee

welke onderdelen?:


nieuwe bedrading


h.

Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties?

8.

Sanitair en riolering

a.

ja

nee

Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen?

ja

nee

b.

Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door?

ja

nee

c.

Is de woning aangesloten op het gemeentelijke riool?

ja

nee

d.

Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zolas breuken, stankoverlast, lekkages etc?

ja

nee

e.

Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijke aanwezig?

ja

nee

9.

Diversen

a.

Wat is het bouwjaar van de woning?:

b.

Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig?

ja

nee

c.

Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982?

ja

nee

d.

Is er sprake van loden leidingen in de woning?

ja

nee

e.

Is de grond voor zover bekend verontreinigd?

ja

nee

f.

Is er voor zover bekend een olietank aanwezig?

ja

nee

g.

Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning (muizen, ratten, kakkerlakken etc)?

ja

nee

h.

Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam?

ja

nee

i.

Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)?

ja

nee

ja

nee

ja

nee

1952

bouwjaar uitbouw :

ca. 1980

(betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) j.

Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo ja, welke ver-/ bijbouwingen?

dakkapel achterzijde In welk jaartal?: 1996 door welk bedrijf?: k.

Blomberg te Smilde

Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder bouwvergunning, terwijl deze wel vereist was?

10.

Vaste lasten

a.

Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? belastingjaar:

b.

Wat is de WOZ-waarde? peiljaar:

c.

Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten?


€ 82,06 2009 € 124.000,2013 € 336,10


d.

e.

f.

belastingjaar:

2013

belastingjaar:

€ 175,00 2013

Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht?

Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? gas en licht elektra water

€ 196,-- p.m. € 28,€ 58,-- p. half jaar

Zijn er leasecontracten (bijvoorbeeld keuken, kozijnen, Cv-ketel etc)? Zo ja, welke?: Cv-ketel

€ 33,10 per maand

Hoelang loopt loopt het contract nog?:

ca. 10,5 jaar

ja

nee

( m.i.v. 03 juli 2007)

g.

Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald?

11.

Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en of/ garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, Cv-installatie, dubbele beglazing, GIW-garantie etc? Zo ja welke?:

ja

nee

ja

nee

dubbele beglazing t.p.v. straatzijde woonkamer en groot raam keuken (2008) Klein keukenraam 2014 Naar waarheid ingevuld en ondertekend te:

Tynaarlo

Datum:

Verkoper(s) verklaart/verklaren alle hem/haar bekende feiten te hebben vermeld in dit formulier. Verkoper is zich ervan bewust dat hij bij een niet juiste en/of volledige vermelding van feiten de koper de mogelijkheid heeft om op grond van het Burgerlijk Wetboek schadevergoeding te claimen. Verkoper verklaart de woning tot de notariële levering op een manier te zullen bewonen en onderhouden welke in het maatschappelijk verkeer als gebruikelijk wordt beschouwd.

Nadere informatie (bijvoorbeeld, overige zaken die de koper naar uw mening moet weten):

De schutting van de aangrenzende woning nr. 40 staat in de tuin van nr. 38. In goed overleg met de bewoners, is besloten de schutting vanaf de keukenuitbouw rechtdoor te trekken. Daken: De dakkapel, grenzend aan woning nr. 40 is in 2013 voorzien van een nieuw zinken dakbedekking. Lekkend keukenraam is vervangen in 2014. Twee ramen slaapkamer achter beginnen te lekken. Uw NVM-makelaar





Documentatie Deze brochure is met de nodige zorg samengesteld. Mocht u na het lezen van deze informatie nog vragen hebben, neemt u dan gerust contact met ons op. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en wij, noch de verkoper, aanvaarden dienaangaande enige aansprakelijkheid. Koopakte De koopakte wordt opgesteld volgens de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen (NVM). Waarborgsom / bankgarantie In de koopakte wordt een artikel opgenomen waarbij de koper na het tot stand komen van de koopovereenkomst binnen een bepaalde termijn een bankgarantie stelt voor een bedrag van 10% van de koopsom, dan wel een waarborgsom stort op de rekening van de notaris. Dit artikel beoogt de verkoper een bepaalde zekerheid te bieden dat de koper aan zijn verplichtingen zal voldoen. Asbest Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw vanwege de goede eigenschappen die het materiaal bezit. Sinds 1 juli 1993 is de verkoop van asbesthoudende materialen echter verboden. Woningen die voor die datum zijn gebouwd kunnen dus nog asbesthoudende materialen bevatten. In de koopakte zal dan ook een clausule worden opgenomen waarin hier op gewezen wordt. Deze clausule luidt als volgt: (Behoudens eventueel bij verkoper bekend zijnde aanwezigheid, is) / aan de verkoper niet bekend of in de onroerende zaak asbest is verwerkt. Gezien het bouwjaar is dit echter niet uit te sluiten. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Onderzoeksplicht Een koper koopt de onroerende zaak in de staat waarbij het zich bij het sluiten van de koopovereenkomst bevindt. In het algemeen staat de verkoper niet in voor de afwezigheid van (verborgen) gebreken. Indien gewenst wordt de koper in de gelegenheid gesteld het nodige onderzoek te (laten) verrichten. Ten aanzien van feitelijke gebreken wordt er in de praktijk van uitgegaan, dat door of namens de koper zelf is nagegaan of de zaak aan de door hem gestelde eisen voldoet. Reactie na de bezichtiging Een bezichtiging is voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom op prijs als u uw reactie binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Populierenstraat 38 - Tynaarlo



Populierenstraat 38 TYNAARLO

Recommend Documents